泰禾示范區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化售樓處建筑精裝景觀設(shè)計要點研發(fā)

泰禾售樓處及示范區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化(2017版）前言1.目的北京南邵拾景園和合肥院子售樓處項目已建成，其設(shè)計已經(jīng)在蘇州金尊府售樓處外立面、山西太原金尊府示范區(qū)中得到相應(yīng)借鑒和應(yīng)用，為了有效配合銷售程序、節(jié)省設(shè)計時間、控制材料成本以及提高營造完成度，集團(tuán)設(shè)計研發(fā)部（住宅板塊設(shè)計組）制作了本文件，供區(qū)域/城市公司借鑒和使用。2、內(nèi)容：本文件分為建筑、精裝、景觀三部分，結(jié)合已建成的北京南邵拾景園、合肥院子項目，針對示范區(qū)及售樓處的設(shè)計、成本、營造及其他相關(guān)專業(yè)進(jìn)行了分析闡述。建筑篇精裝篇景觀篇目錄1、產(chǎn)品概述 3、立面設(shè)計1.1.項目環(huán)境 3.1.總體風(fēng)格1.2.產(chǎn)品介紹 3.2.元素要點1.3.產(chǎn)品參數(shù) 3.3.節(jié)點控制1.4.成本造價2、規(guī)劃設(shè)計 4、成本控制2.1.場地尺寸 4.1.幕墻成本控制2.2.要素布置 4.2.門窗成本控制2.3.流線設(shè)定1.產(chǎn)品概述1.1.項目環(huán)境1.2.產(chǎn)品介紹1.3.產(chǎn)品參數(shù)1.4.成本造價1.產(chǎn)品概述1.1.項目環(huán)境示范區(qū)一般不單獨建設(shè)，結(jié)合大區(qū)場地設(shè)置，它需要在未建成的工地上開辟一塊方便到達(dá)，適合售樓處景觀和建筑布置的區(qū)域。右圖為北京南邵拾景園項目：示范區(qū)布置項目北側(cè)，占地面積約8700平米。售樓處總建筑面積：1572平方米占地面積：855平方米1.產(chǎn)品概述1.2.產(chǎn)品介紹示范區(qū)是樓盤形象展示、廣告宣傳的場所，也是接待洽談業(yè)務(wù)的地方，交易的重要地點。結(jié)合景觀打造，形成完整的建筑、空間表達(dá)。體驗區(qū)形象是客戶對該樓盤的第一印象，因此體驗區(qū)的建筑外觀、空間尺度、室內(nèi)裝修、園區(qū)景觀等每個部分的設(shè)計都相當(dāng)重要。整體環(huán)境上重點打造展示區(qū)景觀，塑造兼具尊貴和自然的景觀空間。北京南邵拾景園項目和合肥院子的售樓處單體平面，功能布置基本一致，其中拾景園的售樓處立面效果能更好的體現(xiàn)泰禾的產(chǎn)品及文化。1.產(chǎn)品概述1.3.產(chǎn)品參數(shù)售樓處建筑主體為二層，建筑總高度10m（其中一層層高為5.5米，二層4.5米）建筑面寬：37.30m（軸線尺寸）建筑進(jìn)深：21.50m（軸線尺寸）建筑面積:1572平方米首層建筑面積:904平方米二層建筑面積:668平方米注：此頁產(chǎn)品參數(shù)參照的北京南邵拾景園。

21.50m37.30m一層平面21.50m37.30m 二層平面5m4.5m4.5m5.5m5.南立面 北立面1.產(chǎn)品概述1.4.成本造價示范區(qū)成本測算成本分類面積造價單方(平方米)（萬元）（元/平米）土建成本1,5722021,286外裝成本1,5722431,545設(shè)備安裝成本1,572119759室內(nèi)精裝成本1,5729025,739其中：硬裝（含機(jī)電）6724,276軟裝2301,463社區(qū)管網(wǎng)成本1,57294597景觀成本7,8248651,105合計2,425注：景觀成本參考南邵拾景園進(jìn)行的測算。2.規(guī)劃設(shè)計2.1.場地尺寸2.2.要素布置2.3.流線設(shè)定2.規(guī)劃設(shè)計2.1.場地尺寸示范區(qū)一般會位于大區(qū)的一角，本圖以北京南邵拾景園項目為例。示范區(qū)和售樓處一般緊鄰布置，便于售樓流線組織。售樓處前場需要一定進(jìn)深，以售樓處為中心，形成前庭后院的關(guān)系。

場地總長113m，總寬81m，占地約8700平米，形狀較為規(guī)則。113m81m南邵拾景園售樓處場地2.規(guī)劃設(shè)計2.2.要素布置樣板房景觀后園售樓處景觀前庭

主要要素分為前導(dǎo)區(qū)、售樓處、庭院景觀（示范區(qū)）和樣板房四部分。從道路界面依次縱深展開，前導(dǎo)區(qū)形成儀式感的軸線，穿過售樓處后后場通過自由庭院組織樣板房，形成從秩序感到休閑性完備的空間和情緒體驗。各種區(qū)域尺度根據(jù)項目不同因地制宜。道路2.規(guī)劃設(shè)計2.3.流線設(shè)定交通分為前后場，前場樣板房 強調(diào)秩序性和序列感，后場強調(diào)觀賞性。景觀后園售樓處景觀前庭道路3.立面設(shè)計3.1.總體風(fēng)格3.2.元素要點3.3.節(jié)點控制3.立面設(shè)計3.1.總體風(fēng)格整體建筑為新中式風(fēng)格，中軸對稱，結(jié)合景觀前場，預(yù)留出足夠的觀賞尺度，展現(xiàn)建筑的簡潔大氣和貴族氣質(zhì)，采用現(xiàn)代的材料的同時，通過節(jié)點的設(shè)計、材料的質(zhì)感和色彩的搭配強化傳統(tǒng)建筑空間的禮序和印象。下面以北京南邵拾景園售樓處為例對立面設(shè)計進(jìn)行分析。3.立面設(shè)計3.2.元素要點邊框材料采用鋁合金氟碳噴涂模仿銅質(zhì)感，細(xì)部豐富，利用材料的顏色和質(zhì)感向客戶暗示傳統(tǒng)建筑的構(gòu)件印象，喚起客戶對中國傳統(tǒng)文化的回憶。3.立面設(shè)計3.2.元素要點中部玻璃幕墻純凈大氣，幕墻的肌理可以根據(jù)項目的實際情況和成本進(jìn)行設(shè)計，但要強調(diào)入口空間和引導(dǎo)性。3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制a、剖面關(guān)系5m4.5m4.5m5.5m5.3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制b、正立面幕墻墻身節(jié)點（原立面的裝飾性格柵設(shè)計，實施后效果不佳，后續(xù)項目如果進(jìn)行立面標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制建議去掉格柵；如果從成本角度，幕墻也可取直，不必傾斜設(shè)計）A BB-B剖面 A-A剖面3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制c、側(cè)立面幕墻墻身節(jié)點CC-C剖面3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制d、背立面幕墻墻身節(jié)點D D-D剖面3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制d.入口大門入口通過內(nèi)凹形成雨棚，采用滑動電動門和平開門結(jié)合的做法。

開啟扇固定扇3.立面設(shè)計3.3.節(jié)點控制f.開啟扇開啟扇數(shù)量和位置滿足使用功能的要求。4.成本控制4.1.幕墻成本控制4.2.門窗成本控制4.成本控制4.1.幕墻成本控制a.玻璃幕墻橫向尺寸模數(shù)化為2440mm，豎向尺寸以1133mm為主，上部與底部適當(dāng)調(diào)整尺寸。玻璃幕墻分割尺寸的目的：既可以達(dá)到玻璃的常規(guī)尺寸，立面成本控制到最低，又不降低整體立面簡潔大氣的效果。4.成本控制4.1.幕墻成本控制b.鋁板幕墻側(cè)面的鋁板幕墻主要以860mm為基本尺寸，頂部和底部適當(dāng)調(diào)整，頂部鋁板幕墻尺寸中間段為924mm,左右兩個轉(zhuǎn)角處尺寸適當(dāng)調(diào)整。4.成本控制4.2.門窗成本控制根據(jù)項目實際情況和成本控制有以下兩種做法，可根據(jù)具體項目情況選擇：a.主入口地彈門—有框中空鋼化玻璃4.成本控制4.2.門窗成本控制b.主入口地彈門—有框單層鋼化玻璃（成本相對低）建筑篇精裝篇景觀篇目錄：1.售樓處標(biāo)準(zhǔn)化目的、說明及依據(jù)1.1.售樓處標(biāo)準(zhǔn)化制定目的、依據(jù)、使用范圍及說明2.售樓處室內(nèi)設(shè)計概要2.1.售樓處設(shè)計重要性2.2.售樓處設(shè)計規(guī)模及風(fēng)格3.售樓處室內(nèi)平面功能3.1.一層售樓處平面功能分區(qū)及動線示意3.2.客戶體驗引導(dǎo)動線3.3.二層辦公區(qū)平面功能分區(qū)及動線示意

4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)4.1.售樓處大堂4.2.影視廳4.3.沙盤區(qū)，單體模型區(qū)4.4 休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)4.5 貴賓洽談接待室4.6.簽約室4.7.衛(wèi)生間4.8.兒童游戲室4.9.會計室4.10辦公室各區(qū)域凈高控制表序號區(qū)域吊頂或凈高要求備注1售樓處大堂8000mm2影視廳4500mm3項目展示區(qū)8000mm4休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)4500mm5貴賓洽談接待室4500mm6簽約室4500mm7兒童游戲室4500mm8財務(wù)室4500mm9衛(wèi)生間3000mm10辦公室3000mm1.編制說明：1.1.售樓處標(biāo)準(zhǔn)化制定的目的、說明目的：應(yīng)集團(tuán)地產(chǎn)公司快速發(fā)展需要，強化品牌、提升品質(zhì)并固化產(chǎn)品系，建立示范區(qū)售樓處室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系，為示范區(qū)售樓處快速復(fù)制提供參考依據(jù)。制定依據(jù)：是根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定、行業(yè)規(guī)范，及已完成的北京院子、西府大院、麗春湖院子等項目售樓處進(jìn)行總結(jié)梳理、并應(yīng)用在南邵、合肥項目售樓處的設(shè)計上，本標(biāo)準(zhǔn)以南邵及合肥售樓為范本，針對功能布局，流線設(shè)計，空間尺度，主要功能面積，風(fēng)格意向提供規(guī)范性建議，對主要材料及工藝提供指導(dǎo)方向。并結(jié)合泰禾集團(tuán)設(shè)計研發(fā)部所總結(jié)的建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求等制定而成；適用范圍：各區(qū)域、城市售樓處；說明：售樓處標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)旨在傳達(dá)我們對理念、功能、標(biāo)準(zhǔn)等的品質(zhì)高度提出的要求。允許設(shè)計顧問在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)有一定的靈活性，但要求所有的標(biāo)準(zhǔn)都能得到全面執(zhí)行。2.售樓處室內(nèi)設(shè)計概要2.1.售樓處設(shè)計重要性售樓處為銷售案場，更重要的是作為泰禾高端產(chǎn)品線的重要形象展示之一，是項目的建筑尺度的精神堡壘，是給客戶的第一形象展示，故需重點強化。2.2.售樓處規(guī)模及風(fēng)格：售樓處規(guī)模：通常狀況下：售樓處分一、二兩層考慮，總面積控制在1572平米以內(nèi)，其中辦公面積600。精裝風(fēng)格：新中式風(fēng)格，即能表達(dá)中國傳統(tǒng)文化，同時奢華、禮儀感亦能得到充分表達(dá)。3—售樓處室內(nèi)平面功能布局3.1.一層售樓處平面圖（主要面客區(qū)域）大貴賓室前臺小貴賓室公共衛(wèi)生間兒童游戲室大堂影視廳水吧區(qū)洽談區(qū)沙盤區(qū)財務(wù)室簽約室

貴賓洽談區(qū)3—院子、大院系售樓處功能布局3.2.客戶體驗引導(dǎo)動線客戶體驗引導(dǎo)動線：客戶動線主要從大堂區(qū)直接引導(dǎo)進(jìn)入影音室——沙盤區(qū)——水吧洽談區(qū)——進(jìn)入園區(qū)樣板間VIP——財務(wù)這樣一個動線進(jìn)行。樣板間大水影沙吧簽堂財音盤洽約接務(wù)室區(qū)談室待區(qū)二次訪客3—售樓處室內(nèi)平面布局3.3.二層辦公室平面圖男女更衣會議室2室公共衛(wèi)生間策劃辦公室物業(yè)辦公室中客服辦公室沙盤區(qū)上會議室空空1辦公室1銷售辦公室辦公室2渠道辦公室4—售樓處室內(nèi)各空間設(shè)計要點4.1.1售樓處大堂接待

設(shè)計指引：面積及開間比例：面積控制約180平方左右；大堂寬度與進(jìn)深約5/9做參考，天花凈高控制約8m。設(shè)計重點、配置（詳見P10）：大堂主背景大堂接待臺空間設(shè)計及材質(zhì)的使用：項目LOGO背景”的模式進(jìn)行設(shè)計，接待臺重點處理，空間設(shè)計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：已中軸為空間核心、強化兩側(cè)對稱的空間關(guān)系，突出空間氣勢、儀式感；注重平、立面均衡對稱，使空間平穩(wěn)大氣。374—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.2售樓處接待大堂（主背景墻、接待臺）設(shè)計指引：主背景墻：尺寸：寬高比一般控制在4：5較為適宜做參考；材質(zhì)：材料機(jī)理、質(zhì)感需細(xì)膩、高品質(zhì)，可多種選擇，重點突出LOGO。接待臺：尺度：高度1.1米，寬度0.8米，長度依空間實際情況而定與背景立面成比例；材質(zhì)：材料以石材、金屬為優(yōu)選。4—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.3售樓處接待大堂（天花）大堂天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：強調(diào)天花與地面的對位關(guān)系，天花造型結(jié)合整體空間設(shè)計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花局部發(fā)紋香檳金金屬格柵天花，水晶吊燈；天花標(biāo)高（最佳）:8.0M精裝材質(zhì)：香檳金箔紅漆施工圖深化設(shè)計要點：天花水晶吊燈與空間尺度關(guān)系，金箔天花裝飾工藝縫與固定燈具及兩側(cè)天花造型對位關(guān)系：4—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.4售樓處接待大堂（立面）大堂立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：重點突出主背景及接待臺為視覺中心，與天花地面結(jié)合，以中軸及屏風(fēng)的序列表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：金屬格柵，立面石材；精裝材質(zhì)：香檳金白玉蘭新云多拉灰施工圖深化設(shè)計要點：立面格柵與立面整體尺度關(guān)系，金屬格柵細(xì)節(jié)尺寸、比例關(guān)系，與石材墻面及門埡口的收口做法：4—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.5售樓處接待大堂（地面）

大堂地面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與地面的對位關(guān)系，突出中軸對稱，局部石材水刀拼花、銅質(zhì)波打線以材質(zhì)、工藝表現(xiàn)空間品質(zhì)及尊貴感；主要元素：石材拼花、銅質(zhì)波打線；精裝材質(zhì)：云多拉灰白玉蘭黃玉施工圖深化設(shè)計要點：地面石材拼花構(gòu)圖比例，波打線結(jié)合整體地面尺寸的比例關(guān)系及水刀拼花石材、波打線、標(biāo)準(zhǔn)石材的對縫要求：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.6售樓處接待大堂（主要精裝材料）入口大堂區(qū)域精裝主材一使用部位 天花 立面 立面 地面精裝材質(zhì)香檳金箔白玉蘭石材香檳金新云多拉灰材質(zhì)單價190809450539材質(zhì)圖片4—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.1.7售樓處接待大堂（精裝成本分析）大堂成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，壁紙飾面，單方成本約1627元/M2313%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)10%嵌銅條，單方成本約2181元/M2277% 立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材內(nèi)嵌銅條，單方成本約5140元/M21234大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為10%、77%、13%，因此墻面精裝成本所占比例77%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.1影視廳

影視廳設(shè)計指引：面積及開間比例：影視廳的整體裝飾面積為80平米。寬與進(jìn)深比為1/1做參考,觀影距離控制在5以上為宜，天花高點4.5米以上；設(shè)計重點、配置（詳見P12）：視頻屏幕空間隔音要求燈光環(huán)境空間設(shè)計及材質(zhì)的使用：空間設(shè)計以現(xiàn)代中式風(fēng)格為主，材料注意降噪、隔聲，以軟包布藝或皮革+壁紙為主，地面滿鋪地毯。燈光環(huán)境：影音空間環(huán)境避免使用裸露光源燈具，燈光環(huán)境宜設(shè)計間接光源，照度均勻、柔和；重點強化：軟裝：家私考慮多人沙發(fā)+單人沙發(fā)+茶幾，款式大氣舒適，色調(diào)需沉穩(wěn)，注意細(xì)節(jié)品質(zhì)444.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.2影視廳（熒幕、立面、燈光）設(shè)計指引：視頻熒幕：觀影距離：觀影距離控制在5以上為宜，可根據(jù)項目實際情況而定；空間隔音要求：空間整體立面以軟包布藝或皮革+壁紙，地面滿鋪地毯，整體精裝材料吸聲效果明顯。燈光環(huán)境：適宜設(shè)置間接照明，照度均勻、柔和；4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.3影視廳（天花）

影視廳天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與地面及觀影座位的對位關(guān)系，天花造型以中式造型為主，整體天花照明以間接光源照明，避免光源裸露，空間整體照度均勻、統(tǒng)一；主要元素：間接照明燈帶；天花尺度（最佳）：根據(jù)項目實際空間尺度深化；精裝材質(zhì)：香檳金箔施工圖深化設(shè)計要點：天花空調(diào)、新風(fēng)口等設(shè)備終端與燈帶造型整體設(shè)計、并整合風(fēng)口不要分段布置，顏色要與天花統(tǒng)一：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.4影視廳（立面）

影視廳立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：空間立面要整體、簡潔，精裝材料選擇軟包布藝或皮革+壁紙等吸聲、降噪材質(zhì)；主要元素：屏幕背景、吸聲材料；精裝材質(zhì)：壁紙捫布香檳金施工圖深化設(shè)計要點：視頻屏幕與背景的整體關(guān)系、軟包布藝或皮革精裝做法、音響喇叭與燈帶的細(xì)節(jié)處理應(yīng)整體考慮，不要局部鑲嵌：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.5接待大堂（地面）大堂地面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：地面為滿鋪地毯，注意地毯色調(diào)與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：滿鋪毯；精裝材質(zhì)：手工地毯施工圖深化設(shè)計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.6影視廳（主要精裝材料）影視廳區(qū)域精裝主材使用部位 天花 立面 地面精裝材質(zhì)涂料捫布手工毯材質(zhì)單價 55 284 640材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.2.7影視廳（精裝成本分析）影視廳成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約594元/M2324%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)16%2嵌銅條，單方成本約940元/M260%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材1234內(nèi)嵌銅條，單方成本約483元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為16%、60%、24%，因此墻面精裝成本所占比例60%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.1項目展示區(qū)

設(shè)計指引：面積及開間比例：面積控制約250平方左右；大堂寬度與進(jìn)深約3/4做參考，天花最高點約8m。設(shè)計重點、配置（詳見P14）：落地沙盤壁掛沙盤單體沙盤（預(yù)留專業(yè)條件）界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：強化空間氣勢、沙盤簡練大氣、把握品質(zhì)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.2項目展示區(qū)（落地沙盤、壁掛沙盤）設(shè)計指引：壁掛沙盤：尺度：7600mm*6200mm，長、寬比5:4，可根據(jù)項目實際尺寸深化；材質(zhì)：石材、金屬，石材應(yīng)與空間整體色調(diào)統(tǒng)一，和諧；落地沙盤：尺寸：10000mm*6540mm，長、寬比5:3為佳，可根據(jù)項目實際尺寸深化；材質(zhì)：石材、金屬，石材選型應(yīng)顏色淡雅、紋理整潔，以突出沙盤為主；4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.3展示區(qū)（天花）

展示區(qū)天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與地面的對位關(guān)系，天花造型結(jié)合整體空間設(shè)計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花、局部方木金屬格柵天花，水晶吊燈；凈高（最佳）：8米精裝材質(zhì)：香檳金箔發(fā)紋度香檳金施工圖深化設(shè)計要點：天花水晶吊燈尺度，金箔天花裝飾工藝縫與兩側(cè)天花造型對位關(guān)系，筒燈與天花造型的對位關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.4項目展示區(qū)（立面） 展示區(qū)立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：重點突出壁掛沙盤及落地沙盤為視覺中心，與天花地面結(jié)合，以中軸及屏風(fēng)的序列感表現(xiàn)空間的儀式感；主要元素：壁掛沙盤、金屬格柵，立面石材；精裝材質(zhì)：香檳金白玉蘭施工圖深化設(shè)計要點：立面格柵與立面整體尺度關(guān)系，金屬格柵細(xì)節(jié)尺寸、比例關(guān)系，與石材墻面及金屬屏風(fēng)下口與天花的交圈做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.5項目展示區(qū)（地面）展示區(qū)地面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：石材；精裝材質(zhì)：云多拉灰施工圖深化設(shè)計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設(shè)計、與沙盤、前面踢腳的交圈做法，強調(diào)石材鋪裝對縫關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.6項目展示區(qū)（主要精裝材料）項目展示區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面地面精裝材質(zhì)香檳金箔白玉蘭石材香檳金云多拉灰石材材質(zhì)單價190809450539材質(zhì)圖片4—售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.3.7項目展示區(qū)（精裝成本分析）展示區(qū)成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約1016元/M2347%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)28%嵌銅條，單方成本約1741元/M2225%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材1234內(nèi)嵌銅條，單方成本約1151元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為28%、25%、47%，因此地面精裝成本所占比例47%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.1休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)

設(shè)計指引：面積及開間比例：休息區(qū)、水吧區(qū)、洽談區(qū)面積約為224平方，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米設(shè)計重點、配置（詳見P16）：水吧書架界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以石材、木飾、亞金箔等為主。軟裝：款式大氣舒適，色調(diào)需穩(wěn)重，選型須與整體硬裝風(fēng)格統(tǒng)一，注意細(xì)節(jié)高品質(zhì)重點強化：水吧洽談區(qū)可根據(jù)實際使用面積結(jié)合書吧休息區(qū)設(shè)計、同時考慮洽談的私密性，動線規(guī)整。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.2休息區(qū)，洽談區(qū)，水吧區(qū)設(shè)計指引：水吧：書吧與藝術(shù)品臺相結(jié)合設(shè)置水吧臺書吧：洽談區(qū)活動家具考慮三人沙發(fā)+單人+木質(zhì)茶幾或3+3對座形式，4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.3休閑、洽談、水吧區(qū)（天花）

休閑、水吧區(qū)天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與平面分區(qū)的對位關(guān)系，以天花造型及材質(zhì)的區(qū)分來進(jìn)行平面的功能分區(qū);主要元素：啞金箔天花、局部方木金屬格柵天花，藝術(shù)吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質(zhì)：香檳金箔發(fā)紋度香檳金施工圖深化設(shè)計要點：藝術(shù)吊燈尺度，筒燈與天花造型的對位關(guān)系,造型天花與石膏板：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.4休閑、洽談、水吧區(qū)（立面）

展示區(qū)立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：重點突出整體書架的視覺效果，使洽談區(qū)與書吧、水吧相融合，給訪客以安靜、舒適的空間感受；主要元素：整體書架、墻面石材；精裝材質(zhì)：爵士白淺色木飾面白玉蘭施工圖深化設(shè)計要點：書架整體分格的尺度關(guān)系，書架橫板、立板的細(xì)節(jié)處理，不要過于厚重、呆板，書架與立面石材的收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.5休閑、洽談、水吧區(qū)（地面）

展示區(qū)地面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：地面石材；精裝材質(zhì)：云多拉灰施工圖深化設(shè)計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設(shè)計、強調(diào)石材鋪裝對縫關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.6休閑、洽談、水吧區(qū)（主要精裝材料）項目展示區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面地面水吧臺書架價格精539裝材質(zhì)香檳金箔白玉蘭石材香檳金云多拉灰石材白玉蘭淺色木飾面材質(zhì)單價190809450539材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.4.7休閑、洽談、水吧區(qū)（精裝成本分析）休閑、洽談、水吧區(qū)成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約992元/M2318%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)18%2嵌銅條，單方成本約960元/M264%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材1234內(nèi)嵌銅條，單方成本約1870元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為18%、64%、18%，因此墻面精裝成本所占比例64%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.1貴賓洽談接待室設(shè)計指引：面積及開間比例：貴賓洽談室面積為20-30平方，空間面寬與進(jìn)深比根據(jù)具體項目情況而定，天花高度4.5米空間設(shè)計及材質(zhì)的使用：空間設(shè)計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以墻紙捫布、亞金箔，滿鋪地毯為主。軟裝：家私考慮3人沙發(fā)+單人沙發(fā)+茶幾或3+3對座形式，款式大氣舒適，色調(diào)穩(wěn)重，注意細(xì)節(jié)品質(zhì)特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質(zhì)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.2貴賓洽談接待室（天花）

天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與平面布置的對位關(guān)系，天花造型以中式風(fēng)格為基礎(chǔ)，材料以香檳金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質(zhì)，裝飾燈具選型要與活動家具統(tǒng)一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質(zhì)：香檳金箔 白色涂料施工圖深化設(shè)計要點：注意天花裝飾吊燈尺度，風(fēng)口在天花的位置及風(fēng)口顏色與天花顏色統(tǒng)一：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.3貴賓洽談接待室（立面） 立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：空間以中式風(fēng)格為主，立面以軟包捫布、壁紙為主要精裝材料，整體空間色調(diào)統(tǒng)一、淡雅；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質(zhì)：壁紙壁布金屬施工圖深化設(shè)計要點：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專業(yè)末端在立面的定位與立面造型的關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.4貴賓洽談接待室（地面）

設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：地面為滿地毯，注意地毯顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：手工毯；精裝材質(zhì)：手工地毯施工圖深化設(shè)計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.5貴賓洽談接待室（主要精裝材料）貴賓洽談區(qū)區(qū)域精裝主材使用部位天花天花立面立面立面地面價格539香檳金箔涂料壁紙捫布香檳金手工毯精裝材質(zhì)材質(zhì)單價19055245284450640材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.5.6貴賓洽談接待室（精裝成本分析）貴賓洽談室成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約785元/M2327%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)223%嵌銅條，單方成本約938元/M250%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材1234內(nèi)嵌銅條，單方成本元約764/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為23%、50%、27%，因此墻面精裝成本所占比例50%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.1簽約室設(shè)計指引：面積及開間比例：簽約室面積在15平，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計以現(xiàn)代中式元素為主，材料以墻紙捫布、亞金箔，滿鋪地毯為主。軟裝：家私考慮3+單人+木質(zhì)茶幾，款式大氣舒適，色需穩(wěn)重注意高品質(zhì)特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質(zhì)。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.2簽約室（天花）

天花設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：天花與平面布置的對位關(guān)系，天花造型以中式風(fēng)格為基礎(chǔ)，材料以香檳金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質(zhì)，裝飾燈具選型要與活動家具統(tǒng)一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高（最佳）：4.5米精裝材質(zhì)：香檳金箔白色涂料施工圖深化設(shè)計要點：注意天花裝飾吊燈尺度，風(fēng)口在天花的位置及風(fēng)口顏色與天花顏色統(tǒng)一：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.3簽約室（立面）立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：空間以中式風(fēng)格為主，立面以軟包捫布、壁紙為主要精裝材料，整體空間色調(diào)統(tǒng)一、淡雅；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質(zhì)：壁紙壁布金屬施工圖深化設(shè)計要點：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專業(yè)末端在立面的定位與立面造型的關(guān)系：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.4簽約室（地面）

設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：地面為滿地毯，注意地毯顏色與空間協(xié)調(diào)，紋理不要過于雜亂，應(yīng)統(tǒng)一、整體；主要元素：手工毯；精裝材質(zhì)：手工地毯施工圖深化設(shè)計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.5簽約室（主要精裝材料）簽約室區(qū)域精裝主材使用部位天花天花立面立面立面地面價格539香檳金箔涂料壁紙捫布香檳金手工毯精裝材質(zhì)材質(zhì)單價19055245284450640材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.6.6簽約室（精裝成本分析）簽約室成本比例天花精裝成本：天花精裝材料為木飾面內(nèi)嵌銅條，局部方木鋁通，單方成本約864元/M2321%1地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，撥打線為內(nèi)18%2嵌銅條，單方成本約924元/M261%立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部銅質(zhì)格柵，主背景石材1234內(nèi)嵌銅條，單方成本約793元/M2大堂區(qū)域：經(jīng)成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為18%、61%、21%，因此墻面精裝成本所占比例61%最高，區(qū)域公司可根據(jù)項目所在區(qū)域及產(chǎn)品定位不同，調(diào)整精裝目標(biāo)成本，但材料品質(zhì)、色調(diào)要符合對標(biāo)項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.1衛(wèi)生間設(shè)計指引：面積及開間比例：男、女衛(wèi)生間共計28平方。，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度3.0米界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計簡約、高品質(zhì)，材質(zhì)以石材為主，天花乳膠漆飾面。特別提示：功能布局需合理，方便使用，男女衛(wèi)生間蹲位需保證各兩個以上數(shù)量、臺盆各2只以上。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.1衛(wèi)生間立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：衛(wèi)生間平面布局合理，注重空間私密性，在手盆區(qū)域，背景簡約、整體，材質(zhì)要求石材紋理簡潔，色澤統(tǒng)一；精裝材質(zhì)：淺色木飾面黃玉香檳金施工圖深化設(shè)計要點：注意鏡子與墻體的尺度關(guān)系，馬桶、小便斗點位與墻面石材的對應(yīng)及立面壁紙與石材墻裙的交圈做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.2售樓處衛(wèi)生間（主要精裝材料）衛(wèi)生間區(qū)域精裝主材使用部位天花手盆背景浴室立面柜精裝材質(zhì)涂料石材壁紙香檳金材質(zhì)單價55450650450材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.8.1兒童游戲室設(shè)計指引：面積及開間比例：兒童游戲室面積36平方，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計以現(xiàn)代簡約為主，材料天花木飾面、墻面1.2m一下為軟包飾面（基層為高分子無甲醛吸音板，以上為高分子無甲醛吸音板、地面地毯。軟裝：根據(jù)不同項目的主題設(shè)定予以軟裝布置。特別提示：充分考慮兒童活動的安全性，風(fēng)格現(xiàn)代色調(diào)活潑。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.8.1兒童游戲室（立面）立面設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：空間色彩豐富，空間布置靈活，墻體1.2米以下為軟包墻裙，保證兒童安全，精裝材料選擇環(huán)保產(chǎn)品；精裝材質(zhì)：軟包布藝壁紙香檳金施工圖深化設(shè)計要點：注意軟包墻裙上口與壁紙、下口與金屬踢腳的收口做法，空間所有陽角為圓角，強電點位布置高度符合安全要求：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.2售樓處兒童活動區(qū)（主要精裝材料）兒童活動區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面立面精裝材質(zhì)涂料壁紙軟包布藝香檳金材質(zhì)單價55245284450材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.9.1財務(wù)收款設(shè)計指引：面積及開間比例：會計室面積11平米，空間寬與進(jìn)深比根據(jù)具體平面具體情況而定，天花高度4.5米界面設(shè)計及材質(zhì)的使用：界面設(shè)計以現(xiàn)代簡約為主，墻體為壁紙飾面、臺面大理石，金屬框套，地面石材，付款臺上方為燈箱，天花乳膠漆飾面。特別提示：空間設(shè)計氛圍需安靜，雅致，注意安全性，防盜門做法為木飾面內(nèi)稱鋼板，窗戶需欄桿封閉。4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.7.1財務(wù)收款設(shè)計指引：方案設(shè)計注意要點：平面功能布置合理，整個空間氛圍安靜、雅致，必要的安全設(shè)置要求與精裝統(tǒng)一做法；主要元素：收銀窗口；精裝材質(zhì)：壁紙淺色木飾面爵士白施工圖深化設(shè)計要點：深化要點安全設(shè)施與精裝的做法，收銀臺面的細(xì)節(jié)做法：4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.9.2售樓處財務(wù)室（主要精裝材料）財務(wù)室區(qū)域精裝主材使用部位天花立面立面立面臺面精裝材質(zhì)涂料壁紙淺色木飾面香檳金爵士白材質(zhì)單價55188680450970材質(zhì)圖片4.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.10.1辦公區(qū)（非面客區(qū)）設(shè)計指引：功能面積： 獨立辦公室2間以上，面積約16平以上；大小會議室2間，面積分別為約30、70平以上；渠道辦公室1間，約30平，8個以上工位銷售辦公室1間，約70平，16個以上工位物業(yè)、客服辦公室各1間，約16平，3個以上工位策劃辦公室1間、約25平，4個以上工位男女更衣各1間，約30平設(shè)計及材質(zhì)：簡單辦公室裝修，吊頂為礦棉板，乳膠漆墻體飾面，地面為600x600mm方塊毯864.售樓處室內(nèi)各功能分區(qū)4.10.2二層（主要精裝材料）辦公區(qū)域精裝主材使用部位天花天花立面地面精裝材質(zhì)涂料礦棉板乳膠漆塊毯材質(zhì)單價55425585材質(zhì)圖片建筑篇精裝篇景觀篇目錄售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化目的、方法售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1功能分區(qū)及動線設(shè)計原則2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析2.2功能分區(qū)概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園為例）2.2.2落客區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園為例）2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.2.5樣板院區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園、太原金尊府為例）2.3景觀整體成本分析1.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化目的、方法目的明確示范區(qū)景觀的構(gòu)成及各分區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置，通過對北京南邵拾景園、太原金尊府、合肥院子示范區(qū)的深度剖析，將示范區(qū)景觀配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定程度的固化，更好幫助各個區(qū)域新項目示范區(qū)景觀落地。方法根據(jù)示范區(qū)景觀功能屬性，一般將其劃分為：入口區(qū)、落客區(qū)、景觀前庭、售樓處、景觀后園、樣板院6個模塊，對每個分區(qū)的尺度、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本進(jìn)行拆解分析，總結(jié)歸納出各個區(qū)域的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置及成本造價的構(gòu)成。2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1功能分區(qū)及動線設(shè)計原則示范區(qū)各個功能性空間的設(shè)置要依據(jù)售樓處實際的位置及朝向來確定。一般售樓處前庭主要承載停車、落客、形象展示等功能；后園則主要為景觀觀賞及舉辦活動的區(qū)域。由此可將示范區(qū)按照其承載的主要功能分為入口區(qū)、落客區(qū)、景觀前庭、售樓處、景觀后園、樣板院這幾個主要元素。2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析景觀前庭售樓處

景觀后園樣板院金尊府景觀前 售樓庭 處樣板 景觀后園院2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1.1案例太原金尊府分區(qū)、動線分析及空間尺度分析96m13m80m30m41m41m80m39m34m72m金尊府空間尺度

以金尊府為例，前庭空間不足，示范75m區(qū)整體占地面積10010㎡，售樓處占地面積870㎡，樣板間850㎡，示范區(qū)景觀占地面積約8290㎡。2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析入口區(qū)售樓處落客區(qū)景觀前庭入口區(qū)

落客區(qū)

景觀前庭樣板院

景觀后園

樣板院

景觀后園

售樓處2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.1.2案例北京南邵拾景園分區(qū)、動線分析及空間尺度分析82m90m37m 115m57m25m40m57m拾景園空間尺度

以拾景園空間為例，前景空間充足，示范區(qū)占地園區(qū)內(nèi)9100㎡，售樓處占地面積850㎡，樣板間355㎡，示范區(qū)景觀占地面積約7824㎡。2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2功能分區(qū)概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析對每個分區(qū)的概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本進(jìn)行拆解分析，總結(jié)歸納出各個分區(qū)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置及成本造價的構(gòu)成。2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（北京南邵拾景園為例）入口區(qū)景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)入口區(qū)面積約：783㎡尺度 入口區(qū)長：37m入口區(qū)寬：20m主要元素 1.一進(jìn)門頭；2.精神堡壘；備注 入口區(qū)設(shè)計應(yīng)注重標(biāo)示性及禮儀感②①①一進(jìn)門頭②精神堡壘2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.1入口區(qū)區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（北京南邵拾景園為例）序名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算號頂長:14m頂寬：4.8m底長：12.1m920000一進(jìn)門頭底寬：3.1m①（元/座）高：7.4m氟碳漆噴涂仿古銅色銅燈云石燈片黃金麻荔枝面花崗巖長：2.4m寬：1.4m精神堡壘高：12m300000②GRC線腳真石漆噴涂不銹鋼仿（元/座）銅拉絲飾面亞克力發(fā)光字黃金麻荔枝面真石漆黃金麻荔枝面花崗巖2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.2落客區(qū)區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（北京南邵拾景園為例）落客區(qū)景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)落客區(qū)面積約：1810㎡尺度長：73m寬：24m主要元素宮燈、鋪裝備注落客區(qū)設(shè)計應(yīng)注重引導(dǎo)及禮儀感①②①宮燈②車位鋪裝③ ③特色鋪裝2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.2落客區(qū)區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（北京南邵拾景園為例）序名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算號長：1.55m寬：0.6m15000①高：2.7m宮燈（元/座）氟碳噴涂仿古銅色黃金麻基座銅燈，云石燈片②車位鋪裝芝麻灰、水泥磚270（元/m2）③特色鋪裝芝麻黑地雕1450芝麻黑花崗巖（元/m2）2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園為例）前庭景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)尺度景觀前庭面積約：5760㎡水景面積：1264㎡1.對景墻；主要元素2.水景；3.鋪裝；4.二進(jìn)門頭。備注景觀前庭的設(shè)計應(yīng)注重空間感及營造整體氛圍。②①對景墻④ ③ ②水景③鋪裝① ④二進(jìn)門頭2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（南邵拾景園為例）序名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算號長：13.87m寬：7.9m130000①對景墻高：4.456m（元/座）棕色氟碳漆飾面、黃金麻花崗巖、銅燈芝麻灰花崗巖荔枝面干掛長：20米1750②水景寬：18米（元/m2）水景池底中國黑光面③鋪裝芝麻灰火燒水洗面360易縣黑火燒水洗面（元/m2）長：14.33m、寬：4.83m④二進(jìn)門頭高：5.44m530000棕色氟碳漆飾面、黃金麻花崗巖（元/座）荔枝面、芝麻灰花崗巖荔枝面2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（太原金尊府為例）前庭景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)尺度景觀前庭面積：1668㎡道路最寬：17m道路長：23m1.水景；主要元素2.鋪裝；3.屏風(fēng)；4.宮燈；備注景觀前庭的設(shè)計應(yīng)注重空間感及營造整體氛圍。②④①①①水景③③②鋪裝③屏風(fēng)④宮燈2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.3景觀前庭區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（太原金尊府為例）序號名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算長：33m*2①水景寬：13m*23,210L型水景（元/m2）池底中國黑光面長：9米②鋪裝寬：1.8米5,180芝麻黑地雕、芝麻黑（元/m2）花崗巖長：8.4米③屏風(fēng)景墻高：3.8米192,000黃銅浮雕、黃金麻花（元/座）崗巖、不銹鋼仿銅長：1.2m寬：1.2m④宮燈高：1.41m12,000米白色云石片、不銹（元/個）鋼玫瑰金、花崗巖2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（太原金尊府為例）太原金尊府后園區(qū)景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)后園區(qū)總面積面積：2467.43m2東西軸長：69m,南北軸長：35m尺度太原金尊府中央水體面積中央水體面積為：1680m2尺寸為：長軸60m，短軸25m。主要元素 中央水體、拱橋、平橋、亭、閣備注 景觀后園需著重梳理好參觀動線，并營造項目品質(zhì)感、價值感⑤①中央水體④①⑥②拱橋③②③平橋④臥云閣⑤知春亭⑥涵碧亭2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（太原金尊府為例）序號名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算占地面積：1033m2①中央水景長軸：60m330短軸：25m（元/m2）池底鋪黑色鵝卵石②長度：4m105,000拱橋?qū)挾龋?.2m（元/座）漢白玉面積：12m2③平橋長度：4m12,600寬度：3m（元/座）深灰色花崗巖長度：12.1米寬度：7.9米730,000④臥云閣高：6.3米（元/座）松木、銅板壓花、花崗巖2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（太原金尊府為例）序號名稱尺寸/材質(zhì)單體設(shè)計圖成本測算長度：9.7米⑤知春亭寬度：7.2米265000高：5.7米（元/座）杉木、花崗巖長度：15.1米⑥寬度：9.1米1355000涵碧亭高：7.6米（元/座）松木、銅板壓花、花崗巖2.售樓處景觀標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容2.2.4景觀后園區(qū)域概況、配置標(biāo)準(zhǔn)及成本分析（北京南邵拾景園為例）北京南邵