2023年上半年江門市房地產(chǎn)市場報告

專業(yè) | 全面 | 創(chuàng)新 | 權(quán)威江門市房地產(chǎn)市場報告2023

年上半年J

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t1、統(tǒng)計周期如無特殊備注，統(tǒng)計周期為自然年H1指上半年；H2指下半年2、商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑供應(yīng)量為批準(zhǔn)預(yù)售口徑；成交量、成交金額、成交均價均為網(wǎng)簽口徑；庫存量=已批預(yù)售總面積-已網(wǎng)簽總面積；消化周期=庫存量/近12個月月均成交量；3、商品住宅項(xiàng)目物業(yè)類型劃分住宅∶

洋房+別墅；洋房∶

中高層、高層、超高層、多層、小高層、復(fù)式洋房；別墅∶獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼

、疊墅等；4、土地數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑土地供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)如無特殊備注，僅統(tǒng)計以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的房地產(chǎn)用地，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓、協(xié)議出讓，收并購等；涉宅用地：指純住宅用地+商住用地；商住用地：指住宅兼商業(yè)用地；商服用地：指純商業(yè)用地+純商服用地；平均地價：指成交地塊總金額/成交地塊總計容建面平均溢價率：指成交地塊（總金額-總起拍價）/總起拍價指標(biāo)說明2江門樓市智庫隸屬于叮叮好房旗下數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，定期發(fā)布周報、月度、季度、年度白皮書等行業(yè)權(quán)威研究報告。提供房企榜單、房地產(chǎn)市場月報、周報、項(xiàng)目前策、市場調(diào)研、土地VR航拍、土地測評等各類量身定制的專業(yè)報告，商業(yè)合作請掃描下方二維碼，加房小Young微信好友聯(lián)系。數(shù)據(jù)說明：1、本報告涉及的土地均指商住、商業(yè)、商服、住宅用地，不包括工業(yè)用地，倉儲用地等。數(shù)據(jù)來源于江門市公共資源中心。2、本報告商品房、商品住宅供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)來源于江門市住建局官方數(shù)據(jù)。商品住宅包括洋房、別墅，并不包括公寓、辦公等商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品。3、本報告樓盤銷售排行榜僅統(tǒng)計商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公。4、本報告在數(shù)據(jù)收集、整理、撰寫的過程未收取任何企業(yè)、個人，任何形式的費(fèi)用。未經(jīng)授權(quán)，任何企業(yè)或個人不能將該報告用于商業(yè)用途。同時，也歡迎有關(guān)方面就本報告中的觀點(diǎn)進(jìn)行溝通與交流。掃碼加房小Young好友公司簡介3會員權(quán)益：1、免費(fèi)獲取每周、每月市場供銷數(shù)據(jù)，各區(qū)樓盤排行榜前15（EXCEL文件）；2、免費(fèi)獲取月度、半年、年度數(shù)據(jù)報告詳細(xì)版（PDF版本），市場數(shù)據(jù)報告時效性更強(qiáng)，維度更豐富，內(nèi)容可編輯，源數(shù)據(jù)可見；3、免費(fèi)獲取每月房價地圖（PDF版本，含樓盤戶型，價格表）；4、免費(fèi)獲取每季度項(xiàng)目、區(qū)域全景航拍；5、免費(fèi)獲取專題調(diào)研報告（PDF版本，包括但不限于項(xiàng)目、區(qū)域、假期樓市專題報告）；6、定期分享更多高價值數(shù)據(jù)，包括但不限于項(xiàng)目房源、戶型、各面積段成交量價、庫存等7、VIP會員免費(fèi)數(shù)據(jù)咨詢（具體可加星主咨詢）；知識星球4目錄CONTANTS01宏觀政策02土地市場03全市概況04市區(qū)概況05四市情況更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6mePART01宏觀政策全國政策

重點(diǎn)城市政策江門政策更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策政策基調(diào)：因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生工作，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。時間事件主要內(nèi)容2

.

1

5習(xí)近平：

支持住房改善，

防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險《求是》雜志發(fā)表了習(xí)近平總書記《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個重大問題》的文章，

提及支持住房改善、防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系，

做好風(fēng)險應(yīng)對各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。要因城施策，

著力改善預(yù)期，

擴(kuò)大有效需求，

支持剛性和改善性住房需求，

支持落實(shí)生育政策和人才政策，

解決好新市民、青年人等住房問題，

鼓勵地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，

探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，

抓緊研究中長期治本之策，

消除多年來“

高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”

發(fā)展模式弊端，

推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。1

.

4央行：

落實(shí)金融1

6

條措施，

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展2

0

2

3

年中國人民銀行工作會議提及，

堅持對各類所有制企業(yè)一視同仁，

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步解決好民營小微企業(yè)融資問題。落實(shí)金融1

6

條措施，

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1

.

5央行、銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)聲

建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3

個月均下降的城市，

可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1

.

1

0央行、銀保監(jiān)會：

推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，

更好支持剛性和改善性住房需求，

加大住房租賃金融支持，

做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動加快建立“

租購并舉”

住房制度。3

.

5政府工作報告：

出臺金融支持措施，

支持剛性和改善性住房需求房地產(chǎn)方面，提及出臺金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生工作。3

.

6國家發(fā)改委：

支持住房改善、養(yǎng)老服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域的消費(fèi)“

權(quán)威部門話開局”

系列主題新聞發(fā)布會上介紹，

下一步，

將全面貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，

推動消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)和擴(kuò)大。培育消費(fèi)新增長點(diǎn)方面提及支持住房改善消費(fèi)。3

.

3

0自然資源部銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：

協(xié)同做好不動產(chǎn)“

帶押過戶”

便民利企服務(wù)要推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，

并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋，

常態(tài)化開展“

帶押過戶”

服務(wù)。4

.

2

8中共中央政治局：

支持剛性和改善性住房需求，

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中共中央政治局召開會議指出，

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

因城施策，

支持剛性和改善性住房需求，

做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，

推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。5

.

8房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場：

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，

推動行業(yè)健康發(fā)展住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提出，

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。5

.

1

5央行：

支持剛性和改善性住房需求

加快完善住房租賃金融政策體系央行發(fā)布一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，

下一階段，

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，

堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，

堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，

穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。5

.

1

9央行發(fā)布中國金融穩(wěn)定報告：

穩(wěn)妥實(shí)施好更多方案關(guān)注公眾號：房地產(chǎn)地智庫產(chǎn)精選金知識融星球?qū)彛旱厣鳟a(chǎn)智管庫

理全網(wǎng)制最大、度最全、最新的資料分享平中國人民銀行發(fā)布中國金融穩(wěn)定報告（

2

0

2

2

）

。其中提到，

穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，

更好滿足購房者合理住房需求，

促進(jìn)房地臺產(chǎn)，持業(yè)續(xù)更良新最性新地循產(chǎn)資環(huán)料和http健s://t康.zsx發(fā)q.co展m/j。Iim6me6

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2

8央行：

支持剛性和改善性住房需求央行貨幣政策委員會召開2

0

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3

年第二季度例會。會議指出，

因城施策支持剛性和改善性住房需求，

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，

加快完善住房租賃金融政策體系，

推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。7樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策金融政策：作為提振消費(fèi)主力措施，上半年貨幣政策工具箱打開，5年期貸款基準(zhǔn)利率降至近30年低位，6月政策性降息頻出再次釋放了清晰的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長信號降息！6月13日央行開展20億元7天期逆回購操作6月13日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，今日以利率招標(biāo)方式開展20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率1.9%，上次為2.0%。Wind數(shù)據(jù)顯示，央行公開市場7天期逆回購操作中標(biāo)利率2022年調(diào)降過兩次，時間為2022年8月15日和2022年1月17日，調(diào)降幅度均為10bp。據(jù)此計算，此次公開市場7天期逆回購操作中標(biāo)利率調(diào)降為時隔近10個月來首次調(diào)降。6月13日，央行下調(diào)常備借貸便利利率10個基點(diǎn)6月13日，央行下調(diào)常備借貸便利利率，隔夜期下調(diào)10個基點(diǎn)至2.75%，7天期下調(diào)10個基點(diǎn)至2.9%，1個月期下調(diào)10個基點(diǎn)至3.25%。6月15日，央行開展2370億元MLF操作

利率下調(diào)10個基點(diǎn)6月15日，人民銀行開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）中標(biāo)利率為2.65%，逆回購中標(biāo)利率為1.9%，此前分別為2.75%、1.9%。6月LPR報價出爐：1年期和5年期均下調(diào)10個基點(diǎn)6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相比均下調(diào)10個基點(diǎn)。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

知識星球：地產(chǎn)智庫

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me8樓市政策及重點(diǎn)事件全國政策1月5日，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制1、自

2022

年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。2、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)

3

個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個半年起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實(shí)施。3、對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)

3

個月均上漲，應(yīng)自下一個半年起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。4、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會：協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)3月30日，從自然資源部網(wǎng)站獲悉，該部與中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知提出，在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會決定深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。此次“帶押過戶”的推行，是從力度和廣度的全面提升：城市方面，先推動省會城市和計劃單列市，再拓展到其他市縣；機(jī)構(gòu)方面，先推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，再向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；不動產(chǎn)類型方面，先推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，再向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。央行決定3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點(diǎn)，預(yù)計釋放5500億元中長期資金為推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月2更7多日方案降關(guān)注公低眾號金：地產(chǎn)融智庫機(jī)精選構(gòu)知識星存球：款地產(chǎn)準(zhǔn)智庫

備全網(wǎng)最金大、率最全0、最.2新的5資個料分享百平臺分，持點(diǎn)續(xù)更新（最新不地產(chǎn)資含料h已ttps:/執(zhí)/t.zsx行q.co5m/j%Iim6存me

款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。9樓市政策及重點(diǎn)事件重點(diǎn)城市多地階段性調(diào)整首套房貸利率下限支撐剛性住房需求4月20日，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾透露，據(jù)統(tǒng)計，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點(diǎn)；12個城市取消了首套房貸利率下限。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023

以來全國已有超

40

城調(diào)整首套房貸利率下限至

4%以下，隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。5

月以來，前期積壓需求釋放完成后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，房價仍有下跌預(yù)期。6

月底啟動新一輪評估期，各地根據(jù)

2023

年

3

月-5

月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，部分城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。從重點(diǎn)城市來看，6

月，重點(diǎn)城市首套房商貸平均利率降至

4.0%、二套利率降至

4.91%，首套、二套房貸利率均處于低點(diǎn)。未來或?qū)⑦M(jìn)一步下降，進(jìn)而降低購房利息成本，有助于購房需求釋放。超20城放松限購限售政策弱二線及三四線城市或效仿2023年上半年，包括武漢、沈陽、廈門、深汕特別合作區(qū)、杭州臨平、荊州、蕪湖、福建、揚(yáng)州、青島、常州、惠州、合肥、鄭州、北京房山區(qū)、南京、東莞、佛山、西安等超20城放松限購限售政策。從城市層級來看，一線及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘?，弱二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖薄Ｔ诜鹕饺嫒∠拶徶?，預(yù)計弱二線及三四線城市或?qū)⑿Х氯嫒∠八南蕖?，以便支持剛性和改善性需求，促進(jìn)市場盡快回穩(wěn)。近百城優(yōu)化住房公積金政策傾斜人才轉(zhuǎn)移及多孩家庭包括江門、惠州、深圳、廣州、佛山、潮州、韶關(guān)、長春、江蘇連云港、湖北隨州、甘肅蘭州、濟(jì)南、長沙、清遠(yuǎn)、南京、山東、麗水、哈爾濱、遂寧、海南、西藏、杭州、鄭州、寧波、天津、嘉興等過百城在上半年出臺公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付、提高首套房公積金貸款額度上限等，另外多地出臺包括提高租賃住房公積金提取額度、提高首套房貸額度等針對性公積金政策，助力解決新市民、青年人、多更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me子女家庭住房問題。10樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發(fā)為推動全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開好局、起好步，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，2月10日，《江門市開好局起好步若干政策措施》正式印發(fā)（以下簡稱“20

條”）?！?0

條”涵蓋強(qiáng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長、穩(wěn)崗位促就業(yè)、擴(kuò)投資增動能、穩(wěn)外貿(mào)拓市場、擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)等

5

個方面共

20

條措施，真金白銀助力高質(zhì)量發(fā)展。其中涉及房地產(chǎn)方面：1、對2023年12月31日前出讓合同簽訂后已繳納

50%出讓價款，且已繳納出讓契稅的商住用地，受讓人可憑繳款票據(jù)和完稅憑證按相關(guān)規(guī)定申請辦理開發(fā)報建(

領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證)。2、對2022年1月1日至2023年6月30日期間競拍取得土地，并在2023年6月30日前辦理建筑工程施工許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請預(yù)售資金各環(huán)節(jié)的監(jiān)管留存比例下調(diào)1%，用于項(xiàng)目工程款材料款、稅費(fèi)等必要費(fèi)用支出。3、提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貨款額度。落實(shí)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制和換購住房退稅政策。優(yōu)化全裝修新建商品住房價格備案制度?！督T市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》正式出臺為規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》共七章三十四條，明確了《辦法》適用范圍，預(yù)售資金、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管銀行和監(jiān)管額度的定義，監(jiān)管原則，以及相關(guān)部門的職責(zé)分工；規(guī)定了監(jiān)管銀行招標(biāo)、監(jiān)管賬戶開設(shè)、簽訂監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)管賬戶公示和建立監(jiān)管檔案等內(nèi)容；細(xì)化了預(yù)售資金收存和監(jiān)管、監(jiān)管額度內(nèi)外資金用途，以及用款申請、核準(zhǔn)和撥付等要求；規(guī)范了變更監(jiān)管賬戶辦理流程、監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管條件和辦理流程；細(xì)化了提高資金管理服務(wù)水平、監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行管理、一樓一策，以及保全、執(zhí)行預(yù)售資金等要求；明確了監(jiān)管銀行、房企、相關(guān)單位和監(jiān)管部門〔即預(yù)售商品房項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門〕等工作人員違反更相多方案關(guān)關(guān)注規(guī)公眾定號：地應(yīng)產(chǎn)智當(dāng)庫精選承知識擔(dān)星球的：地法產(chǎn)智庫律全網(wǎng)責(zé)最大任、最。全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me11樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策持穩(wěn)！江門市區(qū)2023年上半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布！1月31日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于市區(qū)2023年上半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告》，江門市市區(qū)2023年2月1日至2023年7月31日享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價格不超過建筑面積每平方米16134元。鼓勵全裝修商品房發(fā)展！個人公積金最高貸款額度可增5萬3月13日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展提升新建商品住宅全裝修品質(zhì)建設(shè)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭菜恼率龡l，從優(yōu)化全裝修設(shè)計、優(yōu)化施工組織管理、健全銷售管理機(jī)制、明確樣板房設(shè)置、強(qiáng)化竣工驗(yàn)收管理、加強(qiáng)交付保修管理、強(qiáng)化各方主體責(zé)任七個方面鼓勵推行全裝修品質(zhì)建設(shè)，鼓勵2023年4月1日起辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案（不含預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）的新建商品住宅項(xiàng)目實(shí)行全裝修。其中提及購買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個人申請最高貸款額度在江門市住房公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加5萬元（兩個人或以上增加10萬元）。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me12樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策江門公積金新政！涉及多子女家庭、購買綠色建筑、帶押過戶......3月28日，江門市召開住房公積金管理委員會，會議決定：1、提高多子女家庭購買首套房貸款額度。2023年3月29日起提高購買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度。在江門市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在江門市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到江門市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。2、提高購買一星級或以上的綠色建筑住宅公積金貸款額度。職工在江門市購買一星級或以上的綠色建筑住宅的，住房公積金貸款額度上浮20%，但不超過江門市住房公積金最高貸款額度。針對以上兩條新政，2023年3月28日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原額度執(zhí)行。3、實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過戶”。辦理公積金貸款“帶押過戶”需滿足以下條件：原貸款與新貸款在同一家有住房公積金貸款承辦資格的銀行辦理。原貸款、新貸款可以是住房公積金、商業(yè)貸款或組合貸款。原貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證，且僅為原貸款設(shè)定了抵押權(quán)，無其他擔(dān)保，無查封等權(quán)利限制情形。原貸款當(dāng)前無逾期。銀行已設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,買方已按規(guī)定將首付款存入資金監(jiān)管賬戶。4月，江門出臺16條措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展4月7日，江門市房地產(chǎn)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《江門市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進(jìn)項(xiàng)目提速增效、助力企業(yè)紓困減負(fù)、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等5方面，提出了16條措施，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持市場企穩(wěn)回升的勢頭。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me掃描右方二維碼查看具體措施及【江門樓市智庫】研究團(tuán)隊(duì)政策點(diǎn)評。13樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策市住建局牽頭編制《2023年江門市商住用地推介手冊》3

月

14

日，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，江門市公布市區(qū)

2023

年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃及住宅用地三年（2023-2025

年）滾動計劃，根據(jù)江門市市區(qū)2023年度商住用地供應(yīng)計劃清單，江門市區(qū)（蓬江、江海、新會）2023年計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總量8092畝，其中：商住用地1469畝（25宗），商服用地497畝，工業(yè)用地5004畝，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通等其他用地1122畝。為加強(qiáng)江門市的城市宣傳，做好江門市今年的商住用地推介工作，穩(wěn)定土地市場，促進(jìn)江門市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，3月份市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市土地儲備中心聯(lián)合編制了《2023

年江門市商住用地推介手冊》?！锻平槭謨浴窂某鞘懈艣r、戰(zhàn)略定位、區(qū)位交通、人文環(huán)境、產(chǎn)業(yè)體系、人才科教等方面介紹了我市的基本情況，以及四市三區(qū)各自的特色和優(yōu)勢，對計劃出讓的

36

宗商住地塊進(jìn)行詳盡的介紹，包括地塊航拍圖、控規(guī)圖、規(guī)劃指標(biāo)、地塊簡介、聯(lián)系人以及全景地圖等。在政策支持、銷售回暖的大環(huán)境下，加上地塊具備的優(yōu)質(zhì)屬性，將有望增強(qiáng)房企的拿地意愿，預(yù)計我市

2023

年土地市場熱度上升。江門市24家商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單正式確定4月17日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市金融局、江門銀保監(jiān)分局、人民銀行江門市中心支行通過公開招標(biāo)方式，確定了24家可以開展江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，名單正式公示。中標(biāo)的監(jiān)管銀行及其授權(quán)作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)承辦行的分（支）行機(jī)構(gòu)（需設(shè)立在江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，具體可通過江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)查詢），可以在江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，服務(wù)期限為：自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起至2026年4月30日止。具體銀行名單：/bmpd/jmszfhcxjsj/zwgk/gztg/content/post_2840915.html更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me14樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策定了！我市明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度、留存額度等標(biāo)準(zhǔn)4月17日，江門住建公眾號消息，根據(jù)2023年5月1日起實(shí)施的《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第七條“監(jiān)管額度、撥付節(jié)點(diǎn)和留存額度等標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)國家有關(guān)政策及房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，牽頭研究確定、適時調(diào)整公布”等規(guī)定，近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確：一、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管額度監(jiān)管監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度。核定標(biāo)準(zhǔn)為：（一）毛坯預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度=3000元/㎡×預(yù)售商品房項(xiàng)目建筑面積（含地下室需同步交付工程建筑面積，下同）。（二）全裝修預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度=4000元/㎡×預(yù)售商品房項(xiàng)目建筑面積。地下室需同步交付工程建筑面積=預(yù)售商品房項(xiàng)目地上建筑面積/項(xiàng)目地上總建筑面積×項(xiàng)目地下總建筑面積。預(yù)售商品房項(xiàng)目監(jiān)管額度不得低于上述監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)，具體由監(jiān)管部門根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)工程造價（即造價咨詢機(jī)構(gòu)正式出具的工程造價預(yù)算書）、施工合同金額、交付使用條件和法定稅費(fèi)等因素確定。監(jiān)管額度報監(jiān)管部門核實(shí)后可以作相應(yīng)調(diào)整。二、加強(qiáng)預(yù)售資金留存額度監(jiān)管按照項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收備案和首次登記三個階段依法合理設(shè)置留存額度。（一）項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂前，留存額度不得少于項(xiàng)目已辦理網(wǎng)簽房屋的合同總金額（以下簡稱網(wǎng)簽金額）的8%。（二）項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂至竣工驗(yàn)收備案前，留存額度不得少于網(wǎng)簽金額的6%。（三）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后至完成首次登記前，留存額度不得少于網(wǎng)簽金額的5%。更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me1516樓市政策及重點(diǎn)事件江門政策推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展蓬江二季度舉辦多個惠民利企活動二季度，蓬江區(qū)通過購房抽獎、舉辦房博會等多種形式助力市民解決住房問題，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。2023年4月29日-5月3日，在江門市房地產(chǎn)交易綜合管理系統(tǒng)完成購買蓬江區(qū)新建商品房（車位除外）買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)的購房人，將獲得抽獎資格，獎品包括五千元、三千元、一千元消費(fèi)券。6月22日，“蓬城揚(yáng)帆

江灣奮楫”居韻蓬江房博會在廣東珠西國際會展中心開幕。本次房博會匯聚了26個蓬江區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，推出近萬套優(yōu)質(zhì)房源，各參展方為消費(fèi)者送上折扣優(yōu)惠、裝修、家電大禮包等眾多認(rèn)購福利。滿意度。一次性獲5萬元購房補(bǔ)貼！江海區(qū)發(fā)布實(shí)用型人才政策4月6日，《關(guān)于支持江海區(qū)企業(yè)引育實(shí)用型人才的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）業(yè)經(jīng)江海區(qū)政府常務(wù)會議審議通過。本次出臺的實(shí)用型人才政策受益人群為實(shí)用型技能人才、實(shí)用型科技人才、實(shí)用型企業(yè)經(jīng)營管理人才，符合條件的人才可按規(guī)定申請相應(yīng)優(yōu)惠政策。激勵措施包括生活補(bǔ)貼：1.

可獲得每年6000元生活補(bǔ)貼，最長期限2年。2.購房補(bǔ)貼：在江海區(qū)內(nèi)購房可獲得一次性5萬元的購房補(bǔ)貼。3.“貢獻(xiàn)獎”：

連續(xù)在江海區(qū)企業(yè)工作10年以上可獲得一次性突出貢獻(xiàn)獎”1萬元，連續(xù)在江海區(qū)企業(yè)工作15年以上可獲得一次性“杰出貢獻(xiàn)獎”2萬元。子女入學(xué)待遇:子女義務(wù)教育階段由江海區(qū)教育局統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)公辦性質(zhì)學(xué)位。新會：全力推進(jìn)“交房即發(fā)證”提升群眾滿意度5月13日，在新會區(qū)一樓盤首批“交房即發(fā)證”活動上，約50戶業(yè)主在收房的同時，拿到了新房的不動產(chǎn)權(quán)證?！敖环考窗l(fā)證”是新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)自然資源局、區(qū)稅務(wù)局等部門通過加強(qiáng)部門聯(lián)動，讓事先提出申請的購房人在收房的同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的一項(xiàng)便民舉措。據(jù)介紹，引導(dǎo)、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)選擇“交房即發(fā)證”模式，以此為抓手讓企業(yè)切實(shí)履行各項(xiàng)主體責(zé)任、提升項(xiàng)目質(zhì)量，前置行業(yè)監(jiān)管，可從源頭避免逾期交付問題的發(fā)生，減少后續(xù)糾紛，保障購房者合法權(quán)益，以高效的服務(wù)和有力的保障提振市場信心。下一步，新會區(qū)住建局將繼續(xù)問企所需，不斷提升群眾的更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6mePART02土地市場供求情況

各縣(市、區(qū))供求情況重點(diǎn)地塊介紹更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me上半年7宗涉宅用地掛牌，供應(yīng)面積同比增長超一成，起拍地價較往年同片區(qū)略有回落；成交面積同比增長近六成，優(yōu)質(zhì)地塊上市，加上市區(qū)占比較高，拉升成交樓面價；兩宗地塊溢價出讓。日期供地面積(萬㎡)供地計容建面(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交計容建面(萬㎡)成交金額(億元)平均樓面價(元/㎡)平均溢價率(%)2023年6月2.054.1110.4723.1911.42492515.42023年1-6月25.1255.4524.2054.7620.6737758.3累計同比(%)13.1-11.059.3-27.359.225.1增加8.3個百分點(diǎn)01涉宅供銷涉宅用地土地市場1401201008060402002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1供應(yīng)土地面積(萬㎡)69.40114.6122.21122.7125.12成交土地面積(萬㎡)64.2267.6515.19111.324.2成交樓面價(元/㎡)4726335630172910377510002000300040005000單位：元/㎡近五個半年江門市涉宅用地供求情況單位：萬㎡單位：萬㎡單位：元/㎡2.0510.474925100002000300060005000400060504030201006月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月2023年涉宅用地近一年供求走勢供應(yīng)土地面積(萬㎡)成交土面積(萬㎡)平均樓面價(元/㎡)更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的商住地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。18江海、開平、鶴山上半年零供應(yīng)零成交；蓬江、新會和臺山均成交2幅地塊，且均為本土房企摘得，其中位于新會汽車總站地塊由駿景灣集團(tuán)摘得，溢價率最高（17.5%）。02區(qū)域供銷區(qū)域供應(yīng)成交供地宗數(shù)(宗)同比供土面積(萬㎡)同比成交地塊宗數(shù)(宗)同比成交面積(萬㎡)同比成交建面(萬㎡)同比樓面價(元/㎡)同比平均溢價率(%)同比(百分點(diǎn))蓬江區(qū)3增加2宗7.40324.42增加1宗5.35206.713.66213.44484-10.30.0持平江海區(qū)0減少1宗0-100.00持平0.00——0.00——0.00——————新會區(qū)2增加1宗12.54281.52增加1宗12.54281.526.13217.94536-9.514.7增加14.7臺山市2持平5.1867.72持平5.1867.711.5649.720152.22.8增加2.8開平市0持平0——0持平0.00——0.00——0.00——————鶴山市0減少2宗0-100.00減少2宗0.00-100.00.00-100.00.00-100.00.0——恩平市0持平0——1增加1宗1.14——3.41——1076——0.0——合計7持平25.1213.17增加1宗24.259.354.7627.3377525.18.3增加8.32023年1-6月江門各縣（市、區(qū)）涉宅用地供求情況涉宅用地土地市場更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的涉宅地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。19上半年成交7宗涉宅用地，均由本土房企摘得，外地房企連續(xù)兩個半年零成交，其中駿景灣集團(tuán)拿地金額位居第一，僑雅地產(chǎn)拿地2宗。注：以上數(shù)據(jù)均指統(tǒng)計以掛牌出讓形式供應(yīng)、成交的商住地塊，不包括掛牌轉(zhuǎn)讓，協(xié)議出讓等。03房企拿地涉宅用地土地市場20151050本土民企本土國資外地房企2022年H12312022年H2141702023年H1610單位：宗近三個半年本土及外地房企拿地情況房企名稱成交金額(億元)成交宗數(shù)成交面積(萬㎡)成交建面(萬㎡)樓面價(元/㎡)駿景灣集團(tuán)10.2318.0717.195947匯景灣5.0314.3710.934600僑雅地產(chǎn)2.3325.1811.562015江門市銀湖灣新立投資有限公司1.6214.478.931818江門市富達(dá)市場管理有限公司1.1010.982.734018恩平市金茂置業(yè)發(fā)展有限公司0.3711.143.4110762023上半年各房企拿地金額排行更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me20區(qū)域宗地位置土地面積(㎡)容積率(R)起始價(萬元)起拍樓面價(元/㎡)限總價(萬元)最高樓面價(元/㎡)地塊用途摘牌日期臺山市臺山市臺城南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)地塊四2.781≤R≤2106871921160312881商住2023-04-21蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側(cè)地段0.982.2≤R≤2.8109784018164676027住宅2023-04-27新會區(qū)江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊446591.2＜R≤2.0162411818243622728商住2023-05-10蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段436982.2≤R≤2.5502574600753856900商住2023-05-17新會區(qū)樞紐新城新會大道的南側(cè)、文華路西側(cè)807402≤R≤2.58705350631305797595商住2023-06-21臺山市臺山市東區(qū)DQ04-07-01239891.0＜R≤2.5119661995179492993商住2023-06-28蓬江區(qū)港口二路西側(cè)、摩根國際北側(cè)地塊205301.0＜R≤2.0172464200258696300商住2023-08-012023年1-6月江門市涉宅用地供應(yīng)詳情表涉宅用地供應(yīng)明細(xì)土地市場更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me21涉宅用地成交明細(xì)土地市場區(qū)域宗地位置土地面積(㎡)容積率(R)成交價(萬元)溢價率（%）樓面價(元/㎡)用途成交日期受讓單位恩平市恩平市恩城街道石欄營區(qū)大嶺山鋪?zhàn)?13771＜R≤336710.01076商住2023-01-11恩平市金茂置業(yè)發(fā)展有限公司臺山市臺山市臺城南新區(qū)新寧小學(xué)南側(cè)地塊四278221≤R≤2134246.02412商住2023-04-21臺山市華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（僑雅地產(chǎn)）蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街（暫名）交叉口西北側(cè)97582.2≤R≤2.8109780.04018住宅2023-04-27江門市富達(dá)市場管理有限公司新會區(qū)江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊446591.2＜R≤2.0162410.01818商住2023-05-10江門市銀湖灣新發(fā)建設(shè)投資有限公司蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側(cè)地段436982.2≤R≤2.5502570.04600商住2023-05-17江門市蓬江區(qū)匯興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（匯景灣地產(chǎn)）新會區(qū)樞紐新城新會大道的南側(cè)、文華路西側(cè)807402≤R≤2.5102252.7217.55947商住2023-06-21江門市新會區(qū)駿譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（駿景灣集團(tuán)）臺山市臺山市東區(qū)DQ04-07-01239891.0＜R≤2.5119660.01995商住2023-06-28臺山市華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（僑雅地產(chǎn)）2023年1-6月江門市涉宅用地成交詳情表更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me22PART03片區(qū)供銷房企成交江門市市場供銷走勢

庫存走勢項(xiàng)目成交成交結(jié)構(gòu)更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me江門大數(shù)據(jù)江門市2023年6月江門市住宅市場大數(shù)據(jù)區(qū)域供應(yīng)面積(萬㎡)環(huán)比供應(yīng)套數(shù)(套)環(huán)比成交面積(萬㎡)環(huán)比成交套數(shù)(套)環(huán)比成交均價(元/㎡)環(huán)比庫存套數(shù)(套)環(huán)比消化周期(個月)環(huán)比(個月)江門市15.86231.8%1445220.4%31.74-35.4%2830-36.3%80581.7%57704-2.3%13.8增加0.2蓬江區(qū)3.6372.9%33062.6%5.78-35.9%527-32.0%9994-7.9%8000-2.4%9.0增加0.4江海區(qū)1.32——150——2.88-26.9%253-36.1%1097919.3%4964-2.0%12.7增加0.6新會區(qū)3.1417.2%29719.8%4.21-36.0%377-34.4%10159-1.9%8644-0.9%13.4增加0.5臺山市5.54——446——6.90-46.8%598-47.3%706814.6%11672-1.3%15.2減少0.1開平市0.00——0——3.88-30.3%355-29.7%68030.4%6680-5.0%15.6減少0.7鶴山市2.23——222——3.25-33.9%299-32.0%6829-2.8%11404-0.7%23.1增加1.4恩平市0.00——0——4.83-20.9%421-31.5%5414-4.1%6340-6.2%11.2減少0.8更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me24江門大數(shù)據(jù)江門市2023年上半年江門市住宅市場大數(shù)據(jù)區(qū)域供應(yīng)面積(萬㎡)同比供應(yīng)套數(shù)(套)同比成交面積(萬㎡)同比成交套數(shù)(套)同比成交均價(元/㎡)同比庫存套數(shù)(套)同比消化周期(個月)同比(個月)江門市157.62-25.6%14552-25.8%297.2019.5%2702618.8%8011-4.3%57704-22.9%13.8-5.6蓬江區(qū)31.67-26.6%2917-19.9%66.1723.5%580423.8%10194-3.7%8000-26.2%9.0-8.5江海區(qū)14.75-13.8%1474-16.9%24.76-1.2%24391.4%9191-4.3%4964-22.1%12.7-5.1新會區(qū)26.17-40.6%2246-42.1%46.096.9%41157.1%10020-3.3%8644-22.7%13.4-5.9臺山市38.6718.0%345011.5%66.0468.2%593061.6%6384-3.5%11672-14.7%15.2-5.9開平市13.34-36.0%1320-28.5%33.6425.3%313127.5%6756-4.0%6680-24.6%15.6-6.0鶴山市15.61-65.0%1573-65.4%28.88-23.2%2639-26.4%67801.2%11404-16.9%23.15.1恩平市17.4187.6%157292.9%31.6136.6%296840.8%54430.5%6340-37.5%11.2-10.0更多方案關(guān)注公眾號：地產(chǎn)智庫精選

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me25住宅市場01住宅供銷12個純新盤入市，老盤加推熱情回落，住宅供應(yīng)量減少至歷史同期最低；成交量為近四個半年最高，整體表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑，在積壓需求釋放以及政策顯效等因素帶動下，一季度市場活躍度回升，成交量逐月增加。但二季度，市場熱度回落，并在6月觸底。房價同比略降，庫存量和消化周期同比明顯減少。江門市5000700080009000400單 300位：萬 200㎡10002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1供應(yīng)面積(萬㎡)340.4312.8211.8197.3157.6成交面積(萬㎡)343.5252.3248.6245.7297.2成交均價(元/㎡)86267977837080488011供應(yīng)面積(萬㎡) 45.9成交面積(萬㎡) 52.2成交均價(元/㎡)

861022-622-722-822-922-1022-11

22-1228.0 27.0 58.6 23.8 37.0 22.9 32.8 10.3 50.4 43.5 4.8 15.941.8 39.1 40.3 46.1 36.6 41.9 33.8 67.7 70.0 44.9 49.1 31.723-123-223-323-423-523-64000100000306090單位：萬㎡近一年江門市住宅月度供求走勢近五個半年江門市住宅供求走勢單8000

位6000

/：元㎡400060008000上半年各縣（市、區(qū)）住宅供求走勢1012141618209000080000單位 70000：套 600005000040000Iim6me22-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6庫存套數(shù)(套)74880735737258373598714677159369871698456469563146630785908957704去化周期(月)19.419.218.919.018.318.518.218.516.014.914.713.613.880單 60位： 40萬㎡ 200蓬江江海新會臺山開平鶴山恩平供應(yīng)更面多方積案(關(guān)萬注㎡公眾)號：地3產(chǎn)1智.7庫精選知1識4星.球8：地產(chǎn)智2庫6.全2網(wǎng)最大、3最8全.7、最新的1資3料.分3享平臺，1持5續(xù).6更新最新1地7產(chǎn).資4料htt成交面積(萬㎡)66.224.846.166.033.628.931.6成交均價(元/㎡)1019491911002063846756678054438585

7931

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8058近一年江門市住宅庫存及消化周期走勢單位：個月單位：元/6000 ㎡1200010000

單位：元/㎡ps:///j26上半年江門市項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP1002項(xiàng)目銷售網(wǎng)簽面積TOP10門檻值同比回升，三區(qū)和四市項(xiàng)目各占五席；恩平匯銀江南富灣位居榜首，網(wǎng)簽量同比大幅增加近400套，年內(nèi)四次登頂恩平月度銷冠。住宅市場江門市6單位 4：萬 2㎡0TOP3TOP5TOP10TOP152021年H15.985.464.744.212022年H14.413.983.282.992023年H14.894.794.023.32近三年TOP10門檻值變化30單 20位： 10%0TOP3TOP5TOP10TOP152021年H16.19.316.823.42022年H15.48.715.621.92023年H15.99.517.624.2排名樓盤名稱所屬區(qū)域網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(元/㎡)1匯銀江南富灣恩平市5.8048555672富居禧公館臺山市5.4850782553海悅東晟新會區(qū)4.89432141244蒲葵之夢天心蓬江區(qū)4.84313140625新會保利西海岸新會區(qū)4.7942688526保利大都匯江海區(qū)4.7550590947保利公館臺山市4.7443073478博富·福美城臺山市4.4641973559駿景灣濱江譽(yù)峰蓬江區(qū)4.143601240610更多方案關(guān)注公眾號百：地潤產(chǎn)智花庫精選園知識星球：地產(chǎn)智庫全網(wǎng)最大、開最全平、最市新的資料分享平臺，持續(xù)更4新.最0新2地產(chǎn)資料https://t.zsxq.com3/jI3im67me5916近三年TOP10市占率變化注：此處已剔除個別特殊項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。27上半年江門市房企住宅網(wǎng)簽金額TOP1003房企銷售TOP10房企網(wǎng)簽金額市占率基本持平，門檻值則略有提升；保利發(fā)展位居榜首，其中三大主力盤新會保利西海岸、江海保利大都匯和臺山保利公館合計貢獻(xiàn)超12億元，占比約八成。住宅市場江門市20單

15位：

10億 5元0TOP3TOP5TOP10TOP152021年H115.799.887.374.862022年H18.826.154.993.452023年H114.027.255.113.26近三年TOP10門檻值變化60單 40位： 20%0TOP3TOP5TOP10TOP152021年H119.426.740.750.52022年H119.325.538.848.22023年H119.225.938.746.8排名房企名稱網(wǎng)簽金額(億元)↓網(wǎng)簽面積(萬㎡)網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(元/㎡)市占率(%)1保利發(fā)展14.9117.69163884286.6%2駿景灣集團(tuán)14.2914.68137597346.3%3碧桂園集團(tuán)14.0217.75157478986.2%4博富控股8.048.6982292483.6%5海悅集團(tuán)7.255.21462139233.2%6財神投資控股6.814.84313140623.0%7建發(fā)房產(chǎn)6.405.59466114572.8%8萬科地產(chǎn)5.384.29384125402.4%9粵海置地5.144.62419111262.3%10更多方案關(guān)注公富眾號居：地地產(chǎn)智庫產(chǎn)精選

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81722.3%近三年TOP10市占率變化注：此處已剔除個別特殊項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。28PART04片區(qū)供銷房企成交江門市區(qū)市場供銷走勢

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全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me住宅市場01住宅供銷零純新盤入市，住宅供應(yīng)量同比減少近三成，其中濱棠占六成；成交量略增，其中各片區(qū)同比均增長，濱棠成交占超五成；房價同比略降，其中潮荷結(jié)構(gòu)性下降（-14.6%），杜阮連續(xù)三年同比下降（-8.8%）；庫存量和消化周期同比均明顯減少。蓬江區(qū)50006000700080009000100供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡) 14.4 10.9 7.7 8.7 8.9 8.5 11.8 7.3 15.1 16.7 12.3 9.0 5.8

成交均價(元/㎡)

10566

10723

10925

9985

10402

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9943

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999422-622-722-822-922-1022-11

22-1210.8 6.1 8.2 21.2 2.3 5.2 9.7 5.7 1.1 9.9 9.2 2.1 3.623-123-223-323-423-523-611000201510525單位：萬㎡近一年蓬江區(qū)住宅月度供求走勢近五個半年蓬江區(qū)住宅供求走勢9000

單位：7000元/5000

㎡3000400060008000單 80位： 60萬㎡ 402002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1供應(yīng)面積(萬㎡)66.877.243.152.731.7成交面積(萬㎡)58.931.553.656.566.2成交均價(元/㎡)1156211344105861026110194上半年各片區(qū)住宅供求走勢單位：元/㎡1200010000

單位：元/㎡510201300011000單位 9000：套 70005000Iim6me 300022-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6庫存套數(shù)(套)108451039710624117051116910919107101062393938998876981978000消化周期(月)17.515.715.716.615.414.513.413.410.99.79.38.69.040單 30位： 20萬㎡ 100濱棠片區(qū)北新片區(qū)杜阮片區(qū)蓬城片區(qū)潮荷片區(qū)供應(yīng)更面多方積案(關(guān)萬注㎡公眾)號：地產(chǎn)智19庫.精3選

知識星球：地3產(chǎn).8智庫

全網(wǎng)最大、5最.全5、最新的資料分享2.平1臺，持續(xù)更新最新1地.0產(chǎn)資料htt成交面積(萬㎡)38.610.411.14.81.1成交均價(元/㎡)10973106357274100119005單15

位：個月近一年蓬江區(qū)住宅庫存及消化周期走勢ps:///j302023年上半年蓬江區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP1002項(xiàng)目銷售TOP10項(xiàng)目中，濱棠占7個席位，北新和潮荷零項(xiàng)目入榜。其中蒲葵之夢網(wǎng)簽面積居首，其中150㎡以上戶型占超七成；駿景灣濱江譽(yù)峰雖然網(wǎng)簽面積位居第二，但網(wǎng)簽套數(shù)居首，90-110㎡面積成交最高，達(dá)169套。住宅市場蓬江區(qū)0%20%蒲葵之夢天心駿景灣濱江譽(yù)峰龍光龍湖雙龍?zhí)熘仙粕降劬叭f科金域華府排名樓盤名稱所屬片區(qū)網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(元/㎡)1蒲葵之夢天心濱棠片區(qū)4.84313140622駿景灣濱江譽(yù)峰濱棠片區(qū)4光龍湖雙龍?zhí)熘湃钇瑓^(qū)3.7334568184合生云山帝景杜阮片區(qū)3.0828368375萬科金域華府濱棠片區(qū)2.81258洋房13269別墅216606碧桂園濱江灣濱棠片區(qū)2.70220111517東湖碧桂園蓬城片區(qū)2.59210108738粵海壹桂府濱棠片區(qū)2.58235107349越秀星匯觀瀾濱棠片區(qū)2.522561027510 更多方案關(guān)注公萬眾號：象地產(chǎn)華智庫府精選

知識星球：地產(chǎn)智庫濱全網(wǎng)棠最大片、最區(qū)全、最新的資料分享平臺，2持.續(xù)2更8新最新地產(chǎn)資料https://t.zsxq2.co0m9/jIim6me738690㎡以下90-110㎡40%110-130㎡60%130-150㎡80% 100%150㎡以上TOP5項(xiàng)目成交面積段分布31住宅市場01住宅供銷僅1個純新盤入市，住宅供應(yīng)量為2017年以來半年最低，其中保利大都匯占三成；成交量同比微減，環(huán)比略增，江海城區(qū)占超六成；房價連續(xù)四個半年環(huán)比下降，為2018年以來半年最低，各片區(qū)房價連續(xù)兩年同比下降，個別項(xiàng)目執(zhí)行“返現(xiàn)、返首付”政策，支撐網(wǎng)簽均價跌幅避免出現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)大。其中6月受明泰城別墅網(wǎng)簽帶動，價格結(jié)構(gòu)性上漲。江海區(qū)500060007000900040供應(yīng)面積(萬㎡) 2.9成交面積(萬㎡) 6.5

成交均價(元/㎡)

909422-622-722-822-923-123-223-323-423-523-650003000110001086420單位：萬㎡近一年江海區(qū)住宅月度供求走勢近五個半年江海區(qū)住宅供求走勢單9000

位：7000

元/㎡60007000800090001000020單位 30：萬 20㎡1002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1供應(yīng)面積(萬㎡)32.422.617.116.414.8成交面積(萬㎡)33.319.825.123.224.8成交均價(元/㎡)1088810378960992299191上半年各片區(qū)住宅供求走勢單8000

位：元/㎡單位：元/㎡510207000單 5000位：套 3000Iim6me 100022-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-323-423-523-6庫存套數(shù)(套)6369632467716841639562405839558549524950546350674964消化周期(月)17.818.019.419.817.716.515.014.812.311.913.112.112.7單 15位： 10萬㎡ 50江海城區(qū)高新外海禮樂片區(qū)供應(yīng)更面多方積案(關(guān)萬注㎡公眾)號：地產(chǎn)智庫精選11知.識4星球：地產(chǎn)智庫全網(wǎng)最大、2最.全0、最新的資料分享平臺，持續(xù)更1新.3最新地產(chǎn)資料htt成交面積(萬㎡)15.45.43.9成交均價(元/㎡)968885128202單15

位：個月22-1022-11

22-122.6 6.6 3.2 0.0 2.9 1.2 0.0 0.0 4.8 8.7 0.0 1.33.4 2.9 2.8 4.5 4.0 5.6 2.5 6.4 5.7 3.4 3.9 2.99421

9314

9455

9206

9163

9018

8814

8964

8893

8881

9202

10979近一年江海區(qū)住宅庫存及消化周期走勢ps:///j322023年上半年江海區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽面積TOP1002項(xiàng)目銷售江海城區(qū)包攬前三，且領(lǐng)先優(yōu)勢較明顯；保利大都匯居首，80㎡三房成交占超五成，自2月開始，連續(xù)四個月位居江海住宅網(wǎng)簽量榜首，帶裝修10023元/㎡，毛坯8923元/㎡。住宅市場江海區(qū)0%20%保利大都匯明泰城華發(fā)四季朗晴新天地冠利江灣國際排名樓盤名稱所屬片區(qū)網(wǎng)簽面積(萬㎡)↓網(wǎng)簽套數(shù)(套)網(wǎng)簽均價(元/㎡)1保利大都匯江海城區(qū)4.7550590942明泰城江海城區(qū)3.86321洋房9298別墅242063華發(fā)四季江海城區(qū)2.1320189404朗晴新天地禮樂片區(qū)1.3513781545冠利江灣國際高新外海1.2711679796新旅學(xué)仕府高新外海1.1612094327嘉福銘著高新外海1.0710890808融信中駿學(xué)院府高新外海1.0712880639星湖心海岸禮樂片區(qū)0.8580807410 更多融方案信關(guān)注大公眾號發(fā)：地弘產(chǎn)智陽庫精國選

知樾識星府球：地產(chǎn)智庫禮全網(wǎng)樂最大片、最區(qū)全、最新的資料分享平臺，0持.續(xù)7更8新最新地產(chǎn)資料https://t.zsxq.8com4/jIim6me867990㎡以下90-110㎡40%110-130㎡60%130-150㎡80% 100%150㎡以上TOP5項(xiàng)目成交面積段分布33住宅市場01住宅供銷僅1純新盤入市，供應(yīng)量為歷史半年最低；成交面積穩(wěn)中略增，其中樞紐新城成交量連續(xù)三年同比增加，占比達(dá)45.4%；房價環(huán)比止跌回升，但同比仍略降，各片區(qū)房價同比均下降，其中洋房價格略漲，主要是受鎮(zhèn)區(qū)成交比例減少影響。新會區(qū)4000600080001200080單 60位：萬 40㎡2002021年H12021年H22022年H12022年H22023年H1供應(yīng)面積(萬㎡)62.549.444.130.226.2成交面積(萬㎡)53.634.043.140.146.1成交均價(元/㎡)110551079710359989510020供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡) 9.0 8.8 5.8 4.3 8.2 5.9 7.3

成交均價(元/㎡)

10161

10123

10921

10327

9313

9471

95525.1 11.0 11.7 7.6 6.6 4.29763972510295982610354

1015922-622-722-822-922-1022-11

22-1210.3 2.1 4.6 8.7 7.5 4.8 2.5 5