長(zhǎng)沙市2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)早鳥(niǎo)版（世聯(lián)行）

湖南分公司2020年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-早鳥(niǎo)版出品人：湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心湖南分公司2020年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-早鳥(niǎo)版出品人：湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心目錄

01 02政 土策 地環(huán) 市境 場(chǎng)

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心03 04新 城房 市市 板場(chǎng) 塊湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心01政策環(huán)境政策篇金融篇地方篇（長(zhǎng)沙篇）政策篇-總基調(diào)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心“房住不炒”基調(diào)四年不變，未來(lái)中性偏緊“房住不炒”的定位持續(xù)四年不變，疫情黑天鵝沖擊下，仍堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段；‘十四五’即將開(kāi)局，預(yù)計(jì)未來(lái)政策將持續(xù)中性偏緊1月央行工作會(huì)議、地方兩會(huì)保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性；堅(jiān)持“房住不炒”

2-3月財(cái)政部、央行堅(jiān)持“房住不炒”的定位，因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制；不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

4月中共中央政治局、一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)堅(jiān)持”房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，穩(wěn)預(yù)期尤其重要

5月兩會(huì)政府工作報(bào)告堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展12月11月7月6月韓正在住建部召開(kāi)座談會(huì)十四五規(guī)劃建議房地產(chǎn)工作座談會(huì)陸家嘴論壇從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，時(shí)刻繃緊調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不車市和樓市均在回暖。仍面臨箱，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；堅(jiān)持“房住不炒”；移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制；經(jīng)濟(jì)下行的較大壓力，但形勢(shì)要加強(qiáng)“十四五”時(shí)期住房發(fā)有效增加保障性住房供給；防止資金違規(guī)流入房市;堅(jiān)持正逐步向好的方向轉(zhuǎn)變展頂層設(shè)計(jì)；推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展均衡發(fā)展的手段，堅(jiān)持因城施策韓正：國(guó)務(wù)院副總理湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心政策篇-調(diào)控 整體先松后緊，精準(zhǔn)化調(diào)控上半年政策以應(yīng)對(duì)疫情、扶持樓市為主，整體呈寬松態(tài)勢(shì)；三季度經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇加之貨幣環(huán)境寬松，部分城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，出現(xiàn)密集調(diào)控潮單位：個(gè)（城市）2016.1-2020.11全國(guó)五限政策執(zhí)行情況50454035302520調(diào)控政策15疫情密集出臺(tái)10503M5M7M9M11M3M5M7M9M11M3M5M7M9M11M3M5M7M9M11M3M5M7M9M11M20161M20171M20181M20191M20201M1211限購(gòu)11411171423326211313375211414068限貸12122382722183265132221431215659限售268622687212315451112113221限價(jià)32222532561812137316111131限商1111313111111121

上半年-疫情突襲，整體寬松一線城市 以供給端公積金、稅費(fèi)緩繳為主二線城市疊加緩解房企土地、預(yù)售方面現(xiàn)金流壓力的政策三四線城市以上基礎(chǔ)，需求端發(fā)力直接支持房企售樓下半年-大體收緊，局部放松長(zhǎng)三角、珠三角為代表房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)、限售等針對(duì)性政策收緊及保障剛性購(gòu)房需求，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度哈爾濱等房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫較慢的城市放松，鼓勵(lì)房企讓利銷售新建商品房；公積金貸款審批較快湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心政策篇-住房租賃 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序近年來(lái)長(zhǎng)租公寓糾紛不斷，今年疫情影響下風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵，暴雷現(xiàn)象不斷，央地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序2018年至今全國(guó)陸續(xù)爆雷長(zhǎng)租公寓超過(guò)170家小品牌長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)略示意圖

中央9月7日《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》租房均需備案；層面不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房、非居住空間等出租的，最嚴(yán)重情節(jié)將依法追究刑事責(zé)任；嚴(yán)查、嚴(yán)控住房租金貸款；建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度；地方租賃政策支持非居住類型、已建成閑置存量房屋，改建為租賃住房；土地出讓條件中要求配建租賃住房；培育規(guī)?；?guī)范化市場(chǎng)供應(yīng)主體保護(hù)承租人的租賃權(quán)和享受公共服務(wù)的權(quán)利住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價(jià)格，不準(zhǔn)違規(guī)采用“租金貸”

加大 加強(qiáng)租賃 市場(chǎng)供應(yīng) 監(jiān)管租賃 金融權(quán)益 稅收保障 補(bǔ)貼

資金監(jiān)管：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管賬戶;信息監(jiān)管：企業(yè)備案、開(kāi)業(yè)信息、存量房源和存量租金收支情況等依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為稅收補(bǔ)貼：對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠現(xiàn)金補(bǔ)貼：分檔次發(fā)放到個(gè)人湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心政策篇-城市更新 舊改接棒棚改，加速推進(jìn)三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃收官，“十三五”棚改目標(biāo)棚改任務(wù)超額完成，大拆大建的時(shí)代即將結(jié)束2018年3月啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議作政0%府工作報(bào)告。報(bào)告中提及，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃2020年初棚改淡化，舊改補(bǔ)位《政府工作報(bào)告》再未提及棚改，棚改淡化，舊改補(bǔ)位。全國(guó)層65%面也不再制定具體的開(kāi)工計(jì)劃，12個(gè)重點(diǎn)省份棚改市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)下滑，計(jì)劃開(kāi)工量較2018年銳減65%2020年10月超額完成“十三五”目標(biāo)任務(wù)“十三五”棚改目標(biāo)任務(wù)為2000萬(wàn)套，從2016年到2020年8月，115%全國(guó)開(kāi)工改造各類棚戶區(qū)2300多萬(wàn)套，超額完成目標(biāo)任務(wù)舊改 舊改加速推進(jìn)，計(jì)劃任務(wù)翻番；地方探索多元化方式籌措資金，引入社會(huì)資本任務(wù) 較2019年翻番2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加一倍變化 多元化方式籌措資金今年將對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資金。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持。運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與完成情況 年度計(jì)劃任務(wù)完成94.6%根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)，2020年1-10月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬(wàn)個(gè)，涉及居民687.35萬(wàn)戶。新開(kāi)工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心金融篇 融資收緊是常態(tài)，三道紅線出臺(tái)防范風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)監(jiān)管持嚴(yán)，多次強(qiáng)調(diào)防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，“三道紅線”的出臺(tái)開(kāi)啟房地產(chǎn)供給側(cè)改革的序幕，矯正部分房企盲目擴(kuò)張行為，防范行業(yè)發(fā)展的安全風(fēng)險(xiǎn)融嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防1月資止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制出現(xiàn)利用國(guó)家貼息進(jìn)行環(huán)居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)“房抵貸”的套利行為境/多次強(qiáng)調(diào)防止資金違對(duì)于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要堅(jiān)監(jiān)決予以糾正；嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，變相規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)管突破信貸政策要求，違規(guī)向購(gòu)房者提供資金7月加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資狀況的全面監(jiān)控，強(qiáng)化11月貸款資金不得用于購(gòu)房及償對(duì)房地產(chǎn)金融的逆周期宏觀審慎管理，檢測(cè)居還住房抵押貸款；持續(xù)加大民債務(wù)收入比和房地產(chǎn)貸款的集中度房地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目的監(jiān)管力度房地產(chǎn)泡沫是威脅金融“房抵貸”針對(duì)性文件出臺(tái);大型銀行被要求控制房貸規(guī)模安全的最大“灰犀?！?月8月20.00“三道紅線”的提出“三道紅線”的目的銷售面積連續(xù)兩年三①剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%增速在1%左右道②凈負(fù)債率大于100%紅8月20日，住建部聯(lián)合央行召?矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張15.00線③現(xiàn)金短債比小于1開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，提出“三行為；銷售額增速下道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)，是房增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管10.00?踩線檔位劃分與對(duì)應(yīng)約束172家上市房企2020年中數(shù)據(jù)跌至10%以內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要踩線數(shù)量擋位約束企業(yè)數(shù)量（個(gè)）占比3紅有息債務(wù)規(guī)模年增速3319.2%內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管透明化5.00商品房銷售面積(億㎡)不得增加理制度的重要組成部分商品房銷售額(萬(wàn)億元)2橙有息債務(wù)規(guī)模年增速3218.6%不得超過(guò)5%0.001黃有息債務(wù)規(guī)模年增速5632.6%不得超過(guò)10%2000-2019年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額走勢(shì)0綠息債務(wù)規(guī)模年增速可5129.6%放寬至15%湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙篇 規(guī)范發(fā)展，城市利好不斷疫情之下政策環(huán)境保持中性偏緊，無(wú)較大穩(wěn)樓市動(dòng)作，住房租賃、土拍、房企監(jiān)管等規(guī)范性文件出臺(tái)；自貿(mào)區(qū)等城市發(fā)展利好政策頻出1月，堅(jiān)持“房住不炒”，健全穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，始終保持相對(duì)較低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)1月，非住可改租2月，公積金有緊有松家庭已注銷的房產(chǎn)其中1套不論面積大小不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定；2020年個(gè)貸倍數(shù)為132月，疫情防控公積金緩繳、免租、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

7月29日，長(zhǎng)株湘郴四市先行試點(diǎn)“交房即交證”6月9日，公積金重要指導(dǎo)政策出臺(tái)配偶作為共同借款人承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任；存在個(gè)人征信負(fù)面信息將不予貸款4月10日，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入民生實(shí)事重點(diǎn)項(xiàng)目3月11日，房企資金監(jiān)管條例征求意見(jiàn)，預(yù)售資金監(jiān)管比例根據(jù)房企綜合排名調(diào)整

7月28日，政策性租賃住房建設(shè)管理征求意見(jiàn)發(fā)布，租金價(jià)格原則上控制在市場(chǎng)租金的50%-70%10月，長(zhǎng)沙試行“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”土拍新政11月16日，湖南擬建房地產(chǎn)市場(chǎng)黑名單，列入失信黑名單的房企最嚴(yán)將被行業(yè)禁入11月，長(zhǎng)沙新房、二手房全覆蓋的“一網(wǎng)通辦”房屋網(wǎng)簽備案平臺(tái)正式上線

9月21日，中國(guó)（湖南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式獲批，涵蓋長(zhǎng)沙片區(qū)，岳陽(yáng)片區(qū)，郴州片區(qū)10月，湘江新區(qū)布局建設(shè)湘陰、湘潭九華新片區(qū)10月30日，長(zhǎng)株潭區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要正式發(fā)布政策文件城市利好政策湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心政策環(huán)境總結(jié)及展望—先松后緊，堅(jiān)持房住不炒基調(diào)不改變；因城施策，發(fā)展分化全國(guó) 長(zhǎng)沙展望 展望總結(jié) 精準(zhǔn)化調(diào)控總結(jié) 中性偏緊先松后緊 規(guī)范發(fā)展02土地市場(chǎng)全國(guó)長(zhǎng)沙湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó) 一波三折，整體供求規(guī)模增長(zhǎng)，樓面均價(jià)創(chuàng)歷史新高2017.01-2020.11全國(guó)土地成交情況（住宅用地）25.00規(guī)劃建筑面積（億㎡，左軸）土地出讓金（萬(wàn)億，左軸）80%規(guī)劃建筑面積同比（％，右軸）土地出讓金同比（％，右軸）20.0019.0560%17.1817.4140%15.0012.8820%10.000%4.06.595.003.464.745.07-20%0.00-40%2017年1月2017年3月2017年5月2017年7月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2020年7月2020年9月2020年11月2014-2020年全國(guó)土地成交樓面均價(jià)走勢(shì)（住宅用地）4000樓面均價(jià)（元/㎡，左軸）樓面均價(jià)同比（%，右軸）60.00%300026182713293740.00%2092234620001413142320.00%10000.00%0-20.00%2020年1-11月全國(guó)住宅用地累計(jì)出讓建面26.57億㎡，同比+7.4%；成交建面19.05億㎡，同比+9.4%；出讓金5.59萬(wàn)億元，同比+18.1%樓面均價(jià)2937元/㎡，同比+8.3%土地市場(chǎng)全年經(jīng)歷“低谷-升溫-熱度回落”：一季度，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性較大，企業(yè)拿地積極性受挫，市場(chǎng)熱度較低二季度，隨著疫情得到控制，部分一二線城市積極推出優(yōu)質(zhì)地塊，疊加相對(duì)寬松的金融環(huán)境，企業(yè)拿地意愿明顯提升，市場(chǎng)逐步升溫三季度以來(lái)，多地陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，同時(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，“三道紅線”新規(guī)試點(diǎn)實(shí)施，企業(yè)資金壓力大，拿地?zé)崆橛兴芈?，市?chǎng)逐步回歸理性2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)平臺(tái)及公開(kāi)數(shù)據(jù)收集統(tǒng)計(jì)口徑：一線、世聯(lián)二線、都市圈三線、非都市圈三線住宅用地，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó) 房企加倉(cāng)一二線及強(qiáng)三線，減倉(cāng)非核心三四線分城市來(lái)看，一線熱度相對(duì)較高，二線及核心三線表現(xiàn)分化，非核心三四線持續(xù)遇冷；房企投資向高能級(jí)城市回歸，拿地更偏向韌性更強(qiáng)、去化更有保證的一二線及核心城市群三線的優(yōu)質(zhì)地塊150%100%50%0%30.0%20.0%10.0%0.0%

各線城市土地招拍掛溢價(jià)率（住宅用地）一線 二線 都市圈三線 非都市圈三線18%14%13%12%各線城市土地招拍掛流拍率（住宅用地）一線 二線 都市圈三線 非都市圈三線10.5%9.4%6.1%1.9%

2020年1-11月一線城市成交規(guī)模明顯增加，其余均有不同程度增長(zhǎng)；整體溢價(jià)率較去年底有所上升，都市圈三線表現(xiàn)最為突出；一二線流拍率保持低位，三線走高分城市能級(jí)來(lái)看：一線城市土地資源稀缺，今年明顯加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，帶動(dòng)企業(yè)競(jìng)拍熱情，市場(chǎng)火熱二線及都市圈三線市場(chǎng)表現(xiàn)分化，部分城市市場(chǎng)熱度相對(duì)較高，部分城市表現(xiàn)一般非核心城市群之外的三四線持續(xù)遇冷，棚改收官之年基本面支撐相對(duì)較弱，房企偏謹(jǐn)慎2020年1-11月各線城市土拍成交情況（住宅用地）城市類型成交建面同比出讓金同比樓面均價(jià)同比（%）（%）（%）一線城市41%57%12%二線城市2%5%4%都市圈三線城市7%26%18%非都市圈三線城市14%18%4%全國(guó)土地市場(chǎng)總結(jié)與展望房企回歸高能級(jí)城市預(yù)判總結(jié)住宅用地供求規(guī)模增長(zhǎng)，樓面價(jià)創(chuàng)新高一線熱度較高，二線及核心三線表現(xiàn)分化，非核心三四線持續(xù)遇冷

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心或以穩(wěn)為主并緩慢降溫隨著銷售難度加大、行業(yè)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，土地市場(chǎng)或以穩(wěn)為主并緩慢降溫但優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高熱度，為分?jǐn)傎Y金壓力并尋求高效，聯(lián)合拿地/合作開(kāi)發(fā)或更為普遍湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū) 市場(chǎng)火熱，樓面價(jià)明顯上漲2020年1-11月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)66宗，總建面1390萬(wàn)㎡，同比-2%；成交66宗，總建面1333萬(wàn)㎡，同比-4%；供銷同比微跌，仍居近年高位，規(guī)模持續(xù)成交樓面均價(jià)4268元/㎡，同比+19%，上漲明顯；平均溢價(jià)率6.5%，同比上漲2個(gè)百分比，市場(chǎng)火熱300025002000150010005000

2013.01-2020.11長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地供銷價(jià)走勢(shì)供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡，左軸）成交建面（萬(wàn)㎡，左軸）成交樓面價(jià)（元/㎡，右軸）450045.0%4268400040.0%2272354735313598350035.0%300030.0%20531502250025.0%1242218413331109200020.0%16821810150015.0%728597557100010.0%5005.0%00.0%2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年

2013.01-2020.11長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)流拍率平均溢價(jià)率（%） 流拍率（%）40.3%34.1%23.0%5.0%8.0%6.5%4.2%0.7%2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū) 全年經(jīng)歷“沉寂-火熱-降溫”，二三季度創(chuàng)年內(nèi)高峰圖：2020.01-11長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地供銷量?jī)r(jià)月度走勢(shì)沉寂期火熱期降溫期延續(xù)2019年底冷清態(tài)勢(shì)，底價(jià)為開(kāi)閘放量，特別是加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，同時(shí)上調(diào)地塊限價(jià)，提振市場(chǎng)信供地節(jié)奏放緩，且普通主，偶爾流拍；“黑天鵝”事件導(dǎo)心，房企拿地?zé)崆楦邼q，市場(chǎng)迅速回暖；競(jìng)拍冷熱分化，優(yōu)質(zhì)地塊備受青地塊比例大增，同時(shí)發(fā)250致招拍掛中止，隨后恢復(fù)供應(yīng)，但睞，質(zhì)素一般底價(jià)成交布“限地價(jià)+競(jìng)自持”房企拿地意愿低5674土拍新政，預(yù)期收緊信2004719號(hào)明顯，熱度下滑4590416141704213372815032983304357530131005002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡，左軸）成交建面（萬(wàn)㎡，左軸）成交樓面價(jià)（元/㎡，右軸）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月溢價(jià)率16%0%0%13%12%6%10%5%4%3%1%流拍率25%25%0%0%0%0%0%0%0%0%0%6000500040003000200010000數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心成交結(jié)構(gòu)商住混合增供，限價(jià)地比重增加，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商拿地綜合能力分物業(yè)類型來(lái)看，純商、純住宅地塊數(shù)量大幅下降，商住混合地塊增加，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力自2017年底長(zhǎng)沙土地競(jìng)拍實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”以來(lái)，長(zhǎng)沙土地供應(yīng)以限價(jià)/雙限地為主；相較2019年，2020年不限地進(jìn)一步減少，而限價(jià)地比重翻番，綜合實(shí)力強(qiáng)的房企拿地更具優(yōu)勢(shì)圖1：2019/2020年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)成交涉宅地塊限價(jià)情況不限價(jià)6%2019年成交結(jié)構(gòu)不限價(jià)14%限價(jià)地雙限地限價(jià)地26%雙限地50%44%2020年1-11月成交結(jié)構(gòu)60%

圖2：2019/2020年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)土地分規(guī)劃用途成交情況2019年成交宗數(shù)2020年1-11月成交宗數(shù)50403840333022201412100住宅地塊 商住地塊 商業(yè)地塊數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：內(nèi)六區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙縣 開(kāi)閘放量，火熱不減；外拓明顯，地價(jià)下移2020年1-11月長(zhǎng)沙縣經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)51宗，總建面572萬(wàn)㎡，同比+35%；成交49宗，總建面556萬(wàn)㎡，同比+24%樓面均價(jià)2361元/㎡，同比-4%，成交區(qū)域由城中心向外延伸，拉低樓面均價(jià)溢價(jià)率28%，同比上漲13個(gè)百分比，火熱不減300250200150100500

2018.01-2020.11長(zhǎng)沙縣經(jīng)營(yíng)性用地供銷情況供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡，左軸）成交建面（萬(wàn)㎡，左軸）溢價(jià)率（%，右軸）250%樓面均價(jià)2361元/㎡樓面均價(jià)2067元/㎡樓面均價(jià)2469元/㎡溢價(jià)率40%溢價(jià)率15%溢價(jià)率28%200%150%100%50%0%2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2019年4月2019年9月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2018年10月2019年10月2020年11月數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：長(zhǎng)沙縣經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心分區(qū)縣岳麓量領(lǐng)跑，芙蓉活躍度大增；開(kāi)福地價(jià)領(lǐng)先，雨花地價(jià)漲幅第一長(zhǎng)岳雨建面：556.0萬(wàn)㎡（+24%）沙麓樓面價(jià)：2361元/㎡（-4%）縣花平均溢價(jià)率：27.8%成交建面TOP3望城長(zhǎng)沙縣望建面：178.9萬(wàn)㎡（-41%）開(kāi)福樓面價(jià)：2292元/㎡（-1%）城平均溢價(jià)率：13.2%芙蓉岳建面：580.4萬(wàn)㎡（+3%）樓面價(jià)：5077元/㎡（+19%）麓平均溢價(jià)率：8.1%岳麓天心雨花天建面：52.6萬(wàn)㎡（+48%）樓面價(jià)：5166元/㎡（+11%）心平均溢價(jià)率：1.0%圖：2020.01-11長(zhǎng)沙六區(qū)一縣經(jīng)營(yíng)性用地分區(qū)縣成交情況

長(zhǎng)天開(kāi)岳福沙心麓縣樓面均價(jià)TOP3建面：131.8萬(wàn)㎡（-35%）樓面價(jià)：5532元/㎡（-1%）平均溢價(jià)率：9.6%建面：110.7萬(wàn)㎡（+68%）樓面價(jià)：2392元/㎡（-58%）平均溢價(jià)率：1.7%建面：278.1萬(wàn)㎡（+28%）樓面價(jià)：3726元/㎡（+34%）平均溢價(jià)率：0.6%

開(kāi)福芙蓉雨花數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：六區(qū)一縣經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心分板塊 高鐵會(huì)展、麓谷放地兇猛；外拓趨勢(shì)明顯&老區(qū)賣新地高鐵會(huì)展、麓谷持續(xù)供地兇猛；開(kāi)福北勢(shì)頭減弱，但片區(qū)已積累大量待入市項(xiàng)目；梅溪湖一期最后稀缺涉宅地塊陸續(xù)入市，搶占二期風(fēng)頭；開(kāi)福中心等老城區(qū)賣新地，重?zé)ㄉ鷻C(jī)；道路即將拉通、地鐵10號(hào)線規(guī)劃等利好下，谷山成最強(qiáng)新秀外拓趨勢(shì)明顯，內(nèi)六區(qū)成交熱度由板塊核心向邊緣轉(zhuǎn)移，北向湘龍、東向空港、南向榔梨取代松雅湖南成為長(zhǎng)沙縣新活躍板塊2019年各板塊經(jīng)營(yíng)性用地成交建面熱力圖 2020年1-11月各板塊經(jīng)營(yíng)性用地成交建面熱力圖望城北金星北高鐵 雷鋒

青竹湖園林鵝秀 生態(tài)園湘龍

望城北金星北高鐵 雷鋒

青竹湖園林鵝秀 生態(tài)園湘龍西城谷山麓谷 市府梅溪湖梅溪湖 一期

芙蓉北金鷹開(kāi)福月湖中心尚東

星沙茶塘中心隆平 泉塘高科

長(zhǎng)龍空港

西城谷山麓谷 市府梅溪湖梅溪湖 一期

芙蓉北金鷹開(kāi)福月湖中心尚東

星沙茶塘中心隆平 泉塘高科

長(zhǎng)龍空港二期 岳麓山

天心 榔梨中心 高鐵會(huì)展

二期 岳麓山

天心 榔梨中心 高鐵會(huì)展200萬(wàn)㎡以上

洋湖雅塘井灣含浦省府紅星洞井

洋湖雅塘井灣含浦省府紅星洞井100-200萬(wàn)㎡50-100萬(wàn)㎡

環(huán)?？萍紙@大王山

大王山

環(huán)?？萍紙@20-50萬(wàn)㎡20萬(wàn)㎡以下

大托暮云

大托暮云數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)口徑：六區(qū)一縣經(jīng)營(yíng)性用地（住宅、商住、商業(yè)）建面，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心限價(jià)趨勢(shì)限價(jià)持續(xù)刷新，穩(wěn)步溫和推動(dòng)房?jī)r(jià)上升開(kāi)福中心、高鐵會(huì)展、谷山、尚東、紅星洞井板塊最高限價(jià)漲幅最猛，上調(diào)1400-3900元/㎡不等；望城月亮島限價(jià)邁入萬(wàn)元時(shí)代；長(zhǎng)沙縣的黃興會(huì)展板塊首次推出限價(jià)地塊，向內(nèi)六區(qū)靠攏第一梯隊(duì)（限價(jià)13000-14800元/㎡）：中心城區(qū)、尚東、洋湖、梅溪湖一期、濱江新城、谷山第二梯隊(duì)（限價(jià)11800-13000元/㎡）：省府、高鐵會(huì)展、隆平高科、金鷹月湖、紅星洞井、大王山、雅塘井灣2017年各板塊出讓地住宅最高限價(jià) 2018年各板塊出讓地住宅最高限價(jià) 2019年各板塊出讓地住宅最高限價(jià) 2020年各板塊出讓地住宅最高限價(jià)望城北開(kāi)福北金星北月高鐵亮雷鋒濱西城島谷山江金鷹月湖麓谷市府新開(kāi)福城中心梅溪湖尚東隆平高科梅溪湖9970二期一期天心雨花中心中心高鐵會(huì)展雅塘洋湖含浦省府井灣紅星洞井85007900環(huán)?？萍紙@大王山大托7900暮云

望城北望城北望城北6980開(kāi)福北6800開(kāi)福北8200開(kāi)福北月9200月10100月11000高鐵金星北9700高鐵金星北9980高鐵金星北110007200亮濱7800亮雷鋒亮6000雷鋒島6500雷鋒島濱西城島濱西城11500西城13000谷山江江江新開(kāi)福金鷹月湖金11950鷹月湖金12300鷹月湖市府9500市府新開(kāi)福市府新開(kāi)福8800麓谷麓谷1090014800城中心隆平高科城隆平高科隆平高科梅溪湖9900尚東梅溪湖中心梅溪湖城中心梅溪湖梅溪湖尚東11800梅溪湖13800尚東12800110001260013500二期一期天心雨花10500一期天心雨花11300一期天心雨花二期二期99008700中心1300012800中心高鐵9970會(huì)展高10300鐵會(huì)展中心中心中心雅塘12800中心雅塘雅塘高鐵會(huì)展1380011500洋湖洋湖11800含浦井灣含浦井灣含浦井灣9300980011800省府9800省府10600紅星洞9970井12800紅星洞井115001180012000環(huán)?？萍紙@環(huán)?？萍紙@環(huán)保科技園大王山大王山大王山大托7900大托10600大托10900暮云8800暮云暮云板塊限價(jià) 單位：元/㎡ 單位：元/㎡ 單位：元/㎡ 單位：元/㎡湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心房企拿地風(fēng)向全國(guó)TOP系品牌開(kāi)發(fā)商拿地實(shí)力凸顯，馬太效應(yīng)明顯全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商憑借雄厚資金實(shí)力及品牌影響力，敢拿優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊，未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展兩極分化愈加嚴(yán)重，強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱；全國(guó)品牌民企和國(guó)企依然是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力軍，拿地占比五成2020年1-11月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣共計(jì)成交86宗涉宅用地，中海、新城、綠地、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商積極拿地樓面價(jià)（元/㎡)2020.01-11月TOP30房企拿地總價(jià)和樓面價(jià)交叉分析企業(yè)類型類型細(xì)分拿地?cái)?shù)量（個(gè)）拿地面積（萬(wàn)㎡）9000全國(guó)品牌國(guó)企5126.68000國(guó)企本土國(guó)企16240.5萬(wàn)科外地國(guó)企492.3華潤(rùn)置地總計(jì)25459.47000卓越置業(yè)招商蛇口保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)全國(guó)品牌民營(yíng)36866.8復(fù)地綠地控股6000本土民營(yíng)18259民營(yíng)保定長(zhǎng)城外地民營(yíng)7128.85000廣西興進(jìn)長(zhǎng)房龍湖集團(tuán)夢(mèng)想置業(yè)總計(jì)611254.6正榮地產(chǎn)潤(rùn)和城旭輝集團(tuán)力都商務(wù)新城控股4000綠城中國(guó)麓谷建設(shè)2020.01-11長(zhǎng)沙六區(qū)一縣開(kāi)發(fā)商拿地情況大唐地產(chǎn)佳兆業(yè)興旺拿地?cái)?shù)量（宗，左軸）拿地面積（萬(wàn)㎡，右軸）3000中交地產(chǎn)大漢集團(tuán)401000陽(yáng)光城集團(tuán)奧園集團(tuán)2000三潤(rùn)地產(chǎn)澳海華實(shí)領(lǐng)鋒2050010000000102030405060全國(guó)品牌國(guó)企本土國(guó)企外地國(guó)企全國(guó)品牌民營(yíng)本土民營(yíng)外地民營(yíng)出讓金（億元)湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心區(qū)域投資分析近二成區(qū)域面臨盈利風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)區(qū)域投資安全邊際較高圖：2020.01-11長(zhǎng)沙各板塊四象限分類圖最佳盈利區(qū)域：12000單位：元/㎡適量投資區(qū)域：房地房比低梅溪湖二期地房比高地房地價(jià)差大房地價(jià)差大差11個(gè)區(qū)域金鷹月湖100009個(gè)區(qū)域雅塘井灣開(kāi)福中心隆平高科8000天心中心洋湖青竹湖市府濱江新城梅溪湖一期高鐵會(huì)展雨花中心大王山尚東麓谷芙蓉北谷山大托暮云地房比環(huán)保6000科技園鵝秀省府園林生態(tài)園星沙中心0.000.10茶塘0.500.600.200.30泉塘0.40高鐵西城長(zhǎng)龍湘龍?jiān)铝翇u金星北雷鋒含浦紅星洞井望城北空港新城4000榔梨高利潤(rùn)走量區(qū)域：2000風(fēng)險(xiǎn)警示區(qū)域：地房比低地房比高房地價(jià)差小房地價(jià)差小9個(gè)區(qū)域07個(gè)區(qū)域

三成區(qū)域盈利最佳金鷹月湖、梅溪湖二期、高鐵會(huì)展等11個(gè)區(qū)域地房比較低、房地價(jià)差大，盈利空間充裕，投資價(jià)值較高1/4區(qū)域地房比較低，但盈利空間被建安成本分割空港、榔梨、金星北雷鋒等9個(gè)區(qū)域位于近郊或核心板塊邊緣，為長(zhǎng)沙的地價(jià)洼地，但房?jī)r(jià)水平也處低位，盈利空間受限，為走量區(qū)域1/4區(qū)域房地價(jià)差大，但地房比高，稅費(fèi)壓力大中心城區(qū)、洋湖、濱江、梅溪湖一期等9個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)水平位列長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)，相應(yīng)土地價(jià)值高、競(jìng)爭(zhēng)激烈，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，適量投資近兩成區(qū)域投資價(jià)值較低以紅星洞井為典型的部分區(qū)域地房比高、房地價(jià)差小，投資價(jià)值處于較低水平，典型的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域統(tǒng)計(jì)口徑：房地差=各板塊售價(jià)-樓面地價(jià)地房比=各板塊樓面地價(jià)÷售價(jià)（無(wú)項(xiàng)目在售的用地塊限價(jià)疊加精裝價(jià)替代）湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)總結(jié)與展望規(guī)模、熱度持續(xù)，冷熱分化“面粉”價(jià)大漲，市場(chǎng)火熱預(yù)計(jì)2021年推地規(guī)模持續(xù)，樓面均價(jià)繼續(xù)上行預(yù)判商品住宅低庫(kù)存疊加城市基本面長(zhǎng)期向好，房?jī)?nèi)六區(qū)供求規(guī)模微跌，樓面價(jià)明顯上漲，溢價(jià)率總結(jié)企拿地意愿較強(qiáng)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，表現(xiàn)火熱；長(zhǎng)沙縣推地節(jié)奏加快，火熱依舊調(diào)控收緊的大環(huán)境下，房企拿地更加謹(jǐn)慎，競(jìng)拍供地外拓明顯，高鐵會(huì)展、麓谷板塊最為活躍將明顯冷熱分化，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，質(zhì)素一般板塊最高限價(jià)紛紛上調(diào)，穩(wěn)步溫和推動(dòng)房?jī)r(jià)上升底價(jià)成交馬太效應(yīng)明顯，多為全國(guó)品牌房企拿地，強(qiáng)者愈強(qiáng)03新房市場(chǎng)全國(guó)長(zhǎng)沙排行榜湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó)住宅 先抑后揚(yáng)，成交量穩(wěn)價(jià)升全國(guó)住宅成交先抑后揚(yáng)，整體量穩(wěn)價(jià)升：一季度因春節(jié)及疫情封城導(dǎo)致成交大幅下降，隨著各地逐步復(fù)工、開(kāi)放售樓處，二季度強(qiáng)勁復(fù)蘇，8月下旬監(jiān)管升級(jí)、融資收緊后，出現(xiàn)大面積以價(jià)換量的促銷潮2016-2020.11全國(guó)商品住宅成交趨勢(shì)單位:億㎡成交面積(億㎡)成交均價(jià)(元/㎡)單位:元/㎡單位:億㎡2.5015.5092879995120002.0015.0085441000014.5076141.507203800014.0060001.0013.3313.500.50400013.000.0012.50200012.0002016年2017年2018年2019年2020.01-1101-11月累計(jì)成交面積13.33億㎡，相比單位:億㎡2019年同期上升1.9%2.60成交樓面均價(jià)9995元/㎡，相2.40比2019年同期上升7%2.2011月庫(kù)存面積2.21億㎡，疫情影響累計(jì)至2.00近兩年內(nèi)最高，后持續(xù)下滑，11月底庫(kù)存已低于去年年底

2019.01-2020.11全國(guó)商品住宅成交月度趨勢(shì)成交面積(億㎡)成交均價(jià)(元/㎡)單位:元/㎡10113105321019110008120001027110000800060004000200002018.01-2020.10全國(guó)商品住宅庫(kù)存面積月度趨勢(shì)圖庫(kù)存面積低于2019年年底數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó)住宅長(zhǎng)三角率先回暖又降溫，珠三角持續(xù)火熱受到疫情沖擊、中央“三道紅線”出臺(tái)、新增房貸規(guī)模收緊等一系列事件影響，城市間表現(xiàn)分化明顯，長(zhǎng)三角率先回暖后又降溫，珠三角持續(xù)火熱，長(zhǎng)沙整體銷售額同比增速年中即已回正，表現(xiàn)不俗47個(gè)世聯(lián)監(jiān)測(cè)城市商品住宅銷售額及同比情況(2020.01-11)?從世聯(lián)監(jiān)測(cè)城市的銷售金額看，三大核心城市群京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角的整體同比分別為-1％、17％和8；?長(zhǎng)三角--在2月下旬逐步復(fù)工和開(kāi)放售樓處后，復(fù)蘇強(qiáng)勁，量?jī)r(jià)齊漲，一二手倒掛現(xiàn)象頻繁，“打新”的賺錢(qián)效應(yīng)下出現(xiàn)多個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”，尤以杭州表現(xiàn)最為突出，帶動(dòng)總體走強(qiáng)，上海、寧波稍次。但在8月下旬監(jiān)管升級(jí)、融資收緊后，“踩線”頭部民企降價(jià)，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，9月部分城市出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象；?珠三角--上半年廣東市場(chǎng)冷熱不均，深莞獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，下半年深莞在房?jī)r(jià)飆漲后迎來(lái)調(diào)控升級(jí)，需求外溢轉(zhuǎn)向周邊廣州、惠州等，廣州、惠州部分片區(qū)價(jià)格快速上漲，銷售額表現(xiàn)突出；?其他二線城市分化較大，蘭州、廈門(mén)表現(xiàn)極為亮眼，長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、濟(jì)南、青島等亦不弱，銷售同比已回正。世聯(lián)監(jiān)測(cè)城市商品住宅銷售增速(2020.01-11)銷售面積同比銷售金額同比一線(4城)二線(27城)三線(18城)30.0%19.1%17.5%20.0%13.1%10.0%3.0%6.3%0.0%-10.0%-6.2%數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)、及公開(kāi)數(shù)據(jù)收集，數(shù)據(jù)截止至2020年11月，銀川數(shù)據(jù)截止至10月湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó)商業(yè)&辦公成交量跌價(jià)平，庫(kù)存高企商業(yè)、辦公自2018年起年度成交呈下滑態(tài)勢(shì)，疫情沖擊造成的影響較大，后期雖持續(xù)復(fù)蘇，但整體成交量跌價(jià)平，庫(kù)存高企2016-2020年辦公樓&商業(yè)成交情況辦公樓成交面積商業(yè)成交面積單位:萬(wàn)㎡辦公樓成交均價(jià)商業(yè)成交均價(jià)單位:元/㎡150002000010000150001000050005000002016年2017年2018年2019年2020.01-1101-11月累計(jì)辦公樓成交0.24億㎡，同比-12.8%；均價(jià)14691元/㎡，同比+3%；庫(kù)存面積0.38億㎡，去化艱難，庫(kù)存高企01-11月累計(jì)商業(yè)成交0.77億㎡，同比-11.1%；均價(jià)10682元/㎡，同比-2%；庫(kù)存面積1.28億㎡，降幅微弱

2016-2020年辦公樓&商業(yè)成交情況單位:萬(wàn)㎡辦公樓成交面積商業(yè)成交面積辦公樓成交均價(jià)商業(yè)成交均價(jià)單位:元/㎡200020000100010000002019.01-2020.11全國(guó)辦公樓庫(kù)存面積（億㎡）月度趨勢(shì)圖單位:億㎡0.400.350.30單位:億㎡ 2019.01-2020.11全國(guó)商業(yè)庫(kù)存面積（億㎡）月度趨勢(shì)圖1.401.301.20數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心全國(guó)新房市場(chǎng)總結(jié)與展望住宅量穩(wěn)價(jià)升，商業(yè)量?jī)r(jià)齊跌

成交小幅下滑，均價(jià)平穩(wěn)上漲在政策調(diào)控基調(diào)保持不變，金融監(jiān)管不放住宅：先抑后揚(yáng)，成交量穩(wěn)價(jià)升預(yù)判松，甚至局部持續(xù)收緊的背景下，房企資一季度因春節(jié)及疫情封城影響，成交大幅下降，金壓力及銷售去化壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，二季度強(qiáng)勁復(fù)蘇，三、四季度在監(jiān)管升級(jí)、融資總結(jié)受9月出現(xiàn)大面積大幅度的降價(jià)促銷潮影收緊下，“踩線”頭部民企帶頭進(jìn)行大面積以價(jià)響，部分城市客戶觀望情緒逐漸濃厚，客換量的促銷潮，成交延續(xù)二季度熱度城市間分化明顯，珠三角持續(xù)火熱，長(zhǎng)三角率先戶購(gòu)房需求釋放將更趨理性，成交面積或回暖又降溫將小幅下滑，受地價(jià)上漲等因素影響，成交均價(jià)將平穩(wěn)上漲商業(yè)：疫情沖擊造成的影響較大，后期雖持續(xù)復(fù)蘇，但整體仍持續(xù)下行，成交量跌價(jià)平，庫(kù)存高企湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙商品房供應(yīng)1332萬(wàn)㎡，同比+11%成交1110萬(wàn)㎡，同比+8%商品房 成交均價(jià)：11827元/㎡，同比+4%住宅 商業(yè)普通住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)公寓市場(chǎng)商鋪市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)市場(chǎng)穩(wěn)定市場(chǎng)活躍競(jìng)爭(zhēng)紅海市場(chǎng)溫涼持續(xù)低靡量?jī)r(jià)微漲量?jī)r(jià)齊漲量升價(jià)跌成交維持低位量?jī)r(jià)齊跌數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙商品房供銷比1.2，市場(chǎng)較為平衡，量?jī)r(jià)微漲上半年受疫情影響，供銷在2月觸底，3月起迅速回暖，年中節(jié)點(diǎn)爆發(fā)，下半年在“三道紅線”發(fā)布后，9月供應(yīng)井噴達(dá)到最高點(diǎn)，后續(xù)成交維持在較高水平，無(wú)較大起伏；岳麓區(qū)全年供銷表現(xiàn)亮眼單位:萬(wàn)㎡250.00200.00150.00100.0050.000.00

2019.01-2020.11長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房月度供銷走勢(shì)推售面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)2019年1-12月累計(jì)2020年1-11月累計(jì)供應(yīng)1406萬(wàn)㎡，成交1184萬(wàn)㎡，供應(yīng)1332萬(wàn)㎡，同比+11%，成交供銷比1.19，均價(jià)11389元/㎡1110萬(wàn)㎡，同比+8%，供銷比1.2；均價(jià)11827元/㎡，同比+4%

單位:元/㎡14000120001000080006000400020000

2020.01-11月各區(qū)商品房累計(jì)供銷供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）岳麓區(qū)472522雨花區(qū)284346天心區(qū)108126開(kāi)福區(qū)183240芙蓉區(qū)63982020.01-11月商品房成交均價(jià)1254812048123221089511067芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅 市場(chǎng)穩(wěn)定，量?jī)r(jià)微漲，其中別墅市場(chǎng)供銷活躍普住市場(chǎng)：受疫情沖擊，一季度萎縮，二季度快速?gòu)?fù)蘇，受“三道紅線”、“金九銀十”、年末考核等因素影響，房企采取加大優(yōu)惠讓利的力度求加速去化，三、四季度延續(xù)二季度熱度，成交處于高位別墅：受疫情等因素影響，高端改善需求被釋放，市場(chǎng)表現(xiàn)非?；钴S，供銷近乎翻倍，均超20萬(wàn)方內(nèi)五區(qū)普通住宅月度供銷內(nèi)五區(qū)別墅月度供銷單位:萬(wàn)㎡推售面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)單位:元/㎡單位:萬(wàn)㎡推售面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)單位:元/㎡180.003000030.00300002020年1-11月累計(jì)2020年1-11月累計(jì)160.00供應(yīng)：967萬(wàn)㎡，同比+4%供應(yīng)：22萬(wàn)㎡，同比+102%成交：943萬(wàn)㎡，同比+6%成交：22萬(wàn)㎡，同比+86%2500025.0025000140.00均價(jià)：11235元/㎡，同比+6%均價(jià)：20529元/㎡，同比+25%120.002000020.0020000100.001500015.001500080.0060.001000010.001000040.0050005.00500020.000.0000.000數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅普住庫(kù)存上升，出清周期穩(wěn)定，別墅庫(kù)存、出清周期均下降普通住宅：庫(kù)存整體呈平緩上升趨勢(shì)，升至713萬(wàn)㎡，2020年出清周期保持在7至8個(gè)月之間別墅：庫(kù)存整體呈下滑趨勢(shì)，降至18萬(wàn)㎡，因別墅市場(chǎng)火熱，出清周期急劇下滑，為9個(gè)月內(nèi)五區(qū)普通住宅庫(kù)存&出清周期 內(nèi)五區(qū)別墅庫(kù)存&出清周期單位:萬(wàn)㎡800700

庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡) 出清周期(月)713

庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡) 出清周期(月)單位:月 單位:萬(wàn)㎡91408

單位:月25600500400300200

8

7 1206 1005 804603402

9

20151051000

200

180數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅限價(jià)項(xiàng)目拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)長(zhǎng)縮短，精裝占比下降限價(jià)項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間間隔縮短，2020年時(shí)長(zhǎng)的眾位數(shù)是9-10個(gè)月，而2019年是11-12個(gè)月；限價(jià)項(xiàng)目中精裝項(xiàng)目占比下降23個(gè)百分點(diǎn)，作為首入市高限價(jià)項(xiàng)目，有14%的項(xiàng)目選擇毛坯入市試探市場(chǎng)，后期改為精裝2019-2020年拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)長(zhǎng)2019年項(xiàng)目個(gè)數(shù) 2020年項(xiàng)目個(gè)數(shù)4個(gè)月以下

2019年新入市限價(jià)項(xiàng)目裝修情占比 2020年新入市限價(jià)項(xiàng)目裝修情況占比121015個(gè)月以上86543254013-14個(gè)月5911-12個(gè)月

5-6個(gè)月340667-8個(gè)月3119-10個(gè)月

精裝&毛坯并存6%首開(kāi)毛坯，后改精裝14%首開(kāi)毛坯后改精裝 6%毛坯 27%毛坯 6%精裝精裝59%82%數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅開(kāi)盤(pán)去化率低位震蕩，年均去化率勻速下滑2018-2020年年度集中開(kāi)盤(pán)去化率繼續(xù)下降，年均降幅在11-12%；通過(guò)盤(pán)點(diǎn)各板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，2020年部分項(xiàng)目下半年開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)遜于上半年，將近一半的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率不足50%長(zhǎng)沙市2018.01-2020.11世聯(lián)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率趨勢(shì)圖100%80%60%40%20%0%

97%94%97%95%88%84%83%80%74%2018年年均去化率80%71%

去化率(%)75%80%70%70%64%60%65%55%59%57%2019年年均去化率68%

78%77%75%70%69%69%71%61%60%60%49%56%54%51%2020年年均去化率57%35%20-1120-1020-0920-0820-0720-0620-0520-0420-0320-0220-0119-1219-1119-1019-0919-0819-0719-0619-0519-0419-0319-0219-0118-1218-1118-1018-0918-0818-0718-0618-0518-0418-0318-0218-01數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅 剛需偏改善類產(chǎn)品需求被釋放受疫情、限購(gòu)政策以及房貸規(guī)模受限等因素影響，客戶對(duì)于空間需求趨大，140-144㎡供銷占比較2019年明顯上升（抬高了5-8個(gè)百分點(diǎn)），助推120-144㎡剛需偏改善類產(chǎn)品占比抬升至40%2016－2020年長(zhǎng)沙商品住宅按面積段供應(yīng)套數(shù)占比 2016－2020年長(zhǎng)沙商品住宅按面積段成交套數(shù)占比80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-200㎡200㎡以上100%3%2%3%4%3%2%1%1%6%6%6%90%5%2%2%4%2%2%5%7%9%9%4%80%9%11%14%13%11%70%12%11%-144㎡1209%60%9%13%16%15%17%50%14%40%17%14%21%19%30%18%10%12%9%20%14%8%13%8%10%21%7%12%3%6%7%7%1%0%4%2016年2017年2018年2019年2020.01-11

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-200㎡200㎡以上2%3%2%3%3%3%4%5%5%6%1%1%1%2%2%4%2%8%5%7%4%6%8%6%11%10%14%13%13%15%11%120-144㎡15%10%9%13%15%18%17%12%18%11%16%12%18%15%16%10%12%10%8%17%5%7%13%8%2%5%4%2016年2017年2018年2019年2020.01-11數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙住宅終極改善產(chǎn)品需求活躍，疊拼別墅占據(jù)主流疫情黑天鵝促進(jìn)客戶對(duì)高端改善產(chǎn)品需求的釋放，綠地麓湖郡、旭輝湖山賦等項(xiàng)目別墅物業(yè)熱銷；在“限墅令”下，疊拼別墅成為2020年別墅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，主力面積段為170-190㎡2020年1-11月供應(yīng)22.1萬(wàn)㎡，同比+102%2020年1-11月成交22.48萬(wàn)㎡，同比+86%2016-2020年上長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品成交占比圖 2020年各類別墅產(chǎn)品成交面積段占比100%90%疊拼別墅80%70%60%獨(dú)棟別墅50%40%30%聯(lián)排別墅20%10%雙拼別墅0%2016年 2017年 2018年 2019年

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%疊拼別墅聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅150㎡以下150-170㎡170-190㎡190-220㎡2020年220-250㎡250-300㎡300-350㎡350㎡以上

2020年主力面積段 2019年主力面積段疊拼別墅 疊拼別墅170-190㎡ 150-170㎡獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅350㎡以上 220-250㎡聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅150-190㎡ 150-190㎡雙拼別墅 雙拼別墅220-250㎡ 350-400㎡數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙商業(yè) 供銷持續(xù)失衡，成交端承接不住供應(yīng)端的擴(kuò)張公寓：量升價(jià)跌，全年維持高供應(yīng)，受疫情、三道紅線及業(yè)績(jī)目標(biāo)等影響，多項(xiàng)目采取以價(jià)換量加速去化商鋪：供銷同比呈上漲態(tài)勢(shì)，但月均成交僅1.5萬(wàn)㎡，整體維持低位寫(xiě)字樓：供應(yīng)由個(gè)別項(xiàng)目支撐（鼎衡大廈、億達(dá)中建智慧科技中心、馬欄山創(chuàng)意大廈等集中取證），供應(yīng)同比+325%，受疫情影響較大，中小企業(yè)倒閉導(dǎo)致空置率升高，需求減少，成交-33%，市場(chǎng)持續(xù)低靡內(nèi)五區(qū)公寓月度供銷

內(nèi)五區(qū)商鋪月度供銷

長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)寫(xiě)字樓月度供銷單位:萬(wàn)㎡單位:元/㎡推售面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)80.00250002020年1-11月累計(jì)70.00供應(yīng)：263萬(wàn)㎡，同比+32%成交：122萬(wàn)㎡，同比+14%2000060.00均價(jià)：12784元/㎡，同比-13%50.001500040.0030.001000020.00500010.00

單位:萬(wàn)㎡推售面積(萬(wàn)㎡)60.0050.0040.0030.0020.0010.00

單位:元/㎡成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)350002020年1-11月累計(jì)供應(yīng)：54萬(wàn)㎡，同比+4%30000成交：17萬(wàn)㎡，同比+16%均價(jià)：25985元/㎡，同比+11%250002000015000100005000

單位:萬(wàn)㎡單位:元/㎡推售面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)60.002020年1-11月累計(jì)30000供應(yīng)：26萬(wàn)㎡，同比+325%50.00成交：6萬(wàn)㎡，同比-33%25000均價(jià)：13527元/㎡，同比-12%40.002000030.001500020.001000010.0050000.000

0.000

0.000數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙商業(yè) 庫(kù)存居高不下，去化緩慢公寓：長(zhǎng)期供應(yīng)高企，成交較平穩(wěn)，庫(kù)存攀升至393萬(wàn)㎡，出清周期為33個(gè)月，去化持續(xù)承壓商鋪：存量在各商業(yè)物業(yè)中排首位，受今年成交量的小幅提升，出清周期有所下降，但仍需承受重壓寫(xiě)字樓：市場(chǎng)低靡，庫(kù)存累積至352萬(wàn)㎡，完全消化需至少50年，高壓狀態(tài)難改內(nèi)五區(qū)公寓庫(kù)存&出清周期內(nèi)五區(qū)商鋪庫(kù)存&出清周期內(nèi)五區(qū)寫(xiě)字樓庫(kù)存&出清周期單位:萬(wàn)㎡單位:月單位:萬(wàn)㎡單位:月單位:萬(wàn)㎡單位:月600庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)出清周期(月)3335600庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)出清周期(月)450600庫(kù)存面積(萬(wàn)㎡)2出清周期(月)90030502400800500500500350700315393256214004003004006003522025050030030030015200400200200150200300101002001005100100501000000002019-012020-102020-112019-012019-022020-102020-112020-11數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心長(zhǎng)沙公寓 投資降級(jí)，公寓與普住間價(jià)差急劇收窄受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，客戶降低投資規(guī)模，公寓高位供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)紅海，公寓成交均價(jià)下降，住宅項(xiàng)目隨著地價(jià)、限價(jià)的提高也同步上升，公寓與普住間的價(jià)差縮小至1549元/㎡，環(huán)比-59%2018.01-2020.11普通住宅與公寓月度成交均價(jià)對(duì)比圖普通住宅成交均價(jià)（元/㎡）公寓成交均價(jià)（元/㎡）180001600014000120002018年平均價(jià)差4901元/㎡2019年平均價(jià)差3806元/㎡2020年平均價(jià)差1549元/㎡1000080006000400020000數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30排行榜-普通住宅2020年普通住宅項(xiàng)目成交面積TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交面積(萬(wàn)㎡)1長(zhǎng)沙恒大文化旅游城岳麓區(qū)37.812陽(yáng)光城尚東灣雨花區(qū)30.863中海閱麓山岳麓區(qū)24.734綠地V島開(kāi)福區(qū)21.795時(shí)代梅溪領(lǐng)峰岳麓區(qū)20.966萬(wàn)科魅力之城雨花區(qū)20.727恒基旭輝湖山賦開(kāi)福區(qū)18.648建發(fā)電建江山悅岳麓區(qū)16.729紅星天鉑雨花區(qū)16.0510中海瓏悅府雨花區(qū)14.52

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心2020年普通住宅項(xiàng)目成交金額TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交金額(億元)1長(zhǎng)沙恒大文化旅游城岳麓區(qū)41.552中海閱麓山岳麓區(qū)36.893綠地V島開(kāi)福區(qū)31.004時(shí)代梅溪領(lǐng)峰岳麓區(qū)30.415陽(yáng)光城尚東灣雨花區(qū)28.116萬(wàn)科魅力之城雨花區(qū)25.197建發(fā)電建江山悅岳麓區(qū)23.128建發(fā)央著岳麓區(qū)21.179金茂建發(fā)·觀悅芙蓉區(qū)18.4410紅星天鉑雨花區(qū)16.54數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30排行榜-別墅2020年別墅項(xiàng)目成交面積TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交面積(萬(wàn)㎡)1綠地麓湖郡岳麓區(qū)5.232綠城青竹園開(kāi)福區(qū)2.463恒基旭輝湖山賦開(kāi)福區(qū)2.374長(zhǎng)沙恒大文化旅游城岳麓區(qū)1.385金輝優(yōu)步湖畔開(kāi)福區(qū)1.16

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心2020年別墅項(xiàng)目成交金額TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交金額(億元)1綠地麓湖郡岳麓區(qū)12.262綠城青竹園開(kāi)福區(qū)4.943恒基旭輝湖山賦開(kāi)福區(qū)3.964長(zhǎng)沙恒大文化旅游城岳麓區(qū)2.935藍(lán)光雍錦半島岳麓區(qū)2.56數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30排行榜-公寓2020年公寓項(xiàng)目成交面積TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交面積(萬(wàn)㎡)1恒大珺悅府芙蓉區(qū)9.122綠地長(zhǎng)沙城際空間站雨花區(qū)7.853陽(yáng)光城檀悅開(kāi)福區(qū)4.504恒大清瀾苑開(kāi)福區(qū)3.705卓越中寰岳麓區(qū)3.386保利天禧岳麓區(qū)3.367恒大國(guó)際廣場(chǎng)雨花區(qū)3.358福天藏郡天心區(qū)2.839萬(wàn)科金色夢(mèng)想岳麓區(qū)2.6510萬(wàn)潤(rùn)時(shí)光里天心區(qū)2.30

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心2020年公寓項(xiàng)目成交金額TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交金額(億元)1恒大珺悅府芙蓉區(qū)8.352綠地長(zhǎng)沙城際空間站雨花區(qū)9.113陽(yáng)光城檀悅開(kāi)福區(qū)8.014卓越中寰岳麓區(qū)5.205保利天禧岳麓區(qū)4.456華遠(yuǎn)華時(shí)代開(kāi)福區(qū)3.567萬(wàn)科金色夢(mèng)想岳麓區(qū)3.398恒大清瀾苑開(kāi)福區(qū)3.379華潤(rùn)置地中心開(kāi)福區(qū)3.3310恒大國(guó)際廣場(chǎng)雨花區(qū)3.27數(shù)據(jù)范圍內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)，時(shí)間截止至2020.11.30排行榜-商鋪2020年商鋪?lái)?xiàng)目成交面積TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交面積(萬(wàn)㎡)1華遠(yuǎn)華時(shí)代開(kāi)福區(qū)0.742中建嘉和城雨花區(qū)0.743明昇壹城雨花區(qū)0.724碧桂園城市之光雨花區(qū)0.715萬(wàn)科魅力之城雨花區(qū)0.59

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心2020年商鋪?lái)?xiàng)目成交金額TOP10備注：成交數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交金額(億元)1華遠(yuǎn)華時(shí)代開(kāi)福區(qū)3.372明昇壹城雨花區(qū)2.083碧桂園城市之光雨花區(qū)1.544長(zhǎng)沙世