物業(yè)管理承包協(xié)議

物業(yè)管理承包協(xié)議【物業(yè)管理承包協(xié)議】甲方：（委托方-物業(yè)業(yè)主或委托方公司名稱）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系：（）乙方：（承包方-物業(yè)管理公司名稱）法定代表人：（姓名）營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：（編號(hào)）聯(lián)系地址：（地址）注冊(cè)：（）鑒于物業(yè)業(yè)主委托乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍1.1甲方委托乙方對(duì)其名下物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理、維護(hù)。1.2具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于保安管理、環(huán)境衛(wèi)生、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等。1.3甲方物業(yè)項(xiàng)目詳見附件一。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方承諾按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2建立一套完善的服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系，提供具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)管理服務(wù)。2.3合理安排工作人員，保證物業(yè)服務(wù)所需人力資源的配備和穩(wěn)定性。第三條合同期限和服務(wù)費(fèi)用3.1本協(xié)議的合同期為（時(shí)間）年。3.2合同期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則不得單方解除合同。3.3乙方向甲方收取的服務(wù)費(fèi)用詳見附件二。第四條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并在必要時(shí)提出意見和建議。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估，并按時(shí)提供甲方所需的有關(guān)材料。第五條保密條款5.1在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應(yīng)互相尊重并保守對(duì)方的商業(yè)秘密，禁止向非關(guān)聯(lián)方透露和利用涉及本協(xié)議內(nèi)容的任何信息。第六條違約責(zé)任6.1對(duì)于本協(xié)議任一方違反協(xié)議規(guī)定，在通知該方限期改正而未果的情況下，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2本協(xié)議附件與協(xié)議正文具有同等法律效力，與協(xié)議正文具有同等效力。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)。8.2因本合同引起爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附件一：物業(yè)項(xiàng)目清單附件二：服務(wù)費(fèi)用清單【法律名詞及注釋】本協(xié)議所涉及的法律名詞及注釋詳見附件三。【實(shí)際執(zhí)行遇到的困難及解決辦法】1.環(huán)境衛(wèi)生管理的難度解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)管理體制，加強(qiáng)保潔、垃圾清運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生管理，把管理工作落到實(shí)處；提高業(yè)主的環(huán)保意識(shí)，共同保持良好的物業(yè)環(huán)境。2.業(yè)主維權(quán)難度大解決辦法：在業(yè)主大會(huì)上講明物業(yè)管理的必要性和工作難度，采取公開透明方式，讓業(yè)主們更多地了解物業(yè)管理的工作內(nèi)