評(píng)估報(bào)告流程

評(píng)估報(bào)告治理制度目 錄出具報(bào)告流程 2一、接單 2二、受理 3\l“_TOC_250016“三、評(píng)估 3\l“_TOC_250015“1〉作業(yè)人 32〉審核人 4\l“_TOC_250014“3〉出具報(bào)告 5\l“_TOC_250013“四、蓋章 5\l“_TOC_250012“五、存檔 5\l“_TOC_250011“電子報(bào)告歸檔的要求 6\l“_TOC_250010“一、整體構(gòu)造圖 6\l“_TOC_250009“二、文件夾格式及要求 7\l“_TOC_250008“1〉命名 7\l“_TOC_250007“2〉組成及要求 8\l“_TOC_250006“三、提交電子報(bào)告要求 8\l“_TOC_250005“紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求 9\l“_TOC_250004“一、臺(tái)帳 9\l“_TOC_250003“二、審核 9\l“_TOC_250002“三、歸檔 9\l“_TOC_250001“四、估價(jià)報(bào)告電子文檔查找編目 10\l“_TOC_250000“1、名目 102、編目 112、查找 11評(píng)估報(bào)告流程流程：接單－受理－評(píng)估－存檔－蓋章－送出－收費(fèi)－存檔報(bào)告受理指定人為XX報(bào)告審核指定人為XX報(bào)告蓋章指定人為XX報(bào)告保管指定人為XX一、接單接單人：市場(chǎng)部業(yè)務(wù)員接單職責(zé)：1、業(yè)務(wù)員與托付方確定評(píng)估類型，告知托付方依據(jù)“評(píng)估所需資料清單”出具產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，以記錄產(chǎn)權(quán)信息。2、業(yè)務(wù)員記錄托付方聯(lián)系、告知公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詢問托付方對(duì)評(píng)估工程的特別要求并記錄，如:期望價(jià)格、銀行放款成數(shù)、看房時(shí)作業(yè)人，以免出具正式報(bào)告后又修改。3〔第1條關(guān)要求交至報(bào)告受理人并提出作業(yè)申請(qǐng)。4、簽訂托付書、托付協(xié)議書〔小單業(yè)務(wù)與查勘房屋時(shí)簽訂，大單業(yè)務(wù)于領(lǐng)取報(bào)告前交綜合部XX歸檔〕二、受理受理人：XX受理職責(zé)：1、XX確認(rèn)接單信息并受理，取正式評(píng)估工程編號(hào)，并填寫取號(hào)登記本或預(yù)估登記本，先收集資料后掃描產(chǎn)權(quán)證明文件和托付書+評(píng)估編號(hào)+〔參照電子報(bào)告報(bào)告歸檔的要求其次條命名。2、XX告知評(píng)估一部和二部經(jīng)理有作業(yè)受理，確定受理評(píng)估評(píng)估部經(jīng)理指定作業(yè)人處，由作業(yè)人負(fù)責(zé)出具正式報(bào)告。3、XX收到被退回評(píng)估資料時(shí)，需再次詢問受理部門經(jīng)理該作業(yè)人，如部門退回由XX再次確認(rèn)受理評(píng)估部門〔2條。注：作業(yè)退回指：不更改受理評(píng)估部門更改作業(yè)人。部門退回指：更改受理評(píng)估部門。三、評(píng)估1〉作業(yè)人評(píng)估部全部評(píng)估員作業(yè)職責(zé)：1、作業(yè)人查看評(píng)估作業(yè)所需相關(guān)證明文件中是否有勘查表、托付書，如無勘查表，勘查人會(huì)同托付方及相關(guān)利害人進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)查勘，查表并簽字，勘查人以勘查表上的簽字為準(zhǔn)。2、如作業(yè)過程中作業(yè)員因事不能完成該作業(yè)，告知評(píng)估經(jīng)理，經(jīng)經(jīng)理同意后，需將此作業(yè)全部資料文件返回至XX處。3、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘資料，選取合理的估價(jià)方法，確定最正確的估價(jià)技術(shù)路線，測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值，出具預(yù)評(píng)報(bào)告或評(píng)估報(bào)告初稿，作業(yè)人先自審核對(duì)作業(yè)，主要審核報(bào)告格式、數(shù)據(jù)、評(píng)估價(jià)格等，自審?fù)瓿珊髮?bào)告初稿交至經(jīng)理審核。4、已存檔報(bào)告在后期修改后，需告知檔案治理員準(zhǔn)時(shí)更存檔電子檔。2〉審核人評(píng)估部經(jīng)理審核職責(zé)：1、A類報(bào)告經(jīng)本部門評(píng)估經(jīng)理一審?fù)ㄟ^后即可，審核主要對(duì)評(píng)估報(bào)告技術(shù)路線、估價(jià)方法選取、評(píng)估價(jià)格是否合理等進(jìn)展審查。2BC類報(bào)告經(jīng)部門評(píng)估經(jīng)理一審?fù)ㄟ^后再由技術(shù)總監(jiān)二審?fù)ㄟ^告的質(zhì)量。3、審核人按報(bào)告類型審核作業(yè)人報(bào)告初稿，審核不通過退回至作業(yè)人再次修改，直至到達(dá)作業(yè)要求，審核通過。4、按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算評(píng)估費(fèi)用，并填寫《繳費(fèi)通知單3〉出具報(bào)告1、審核通過后，將報(bào)告的紙質(zhì)資料和電子資料預(yù)備集全〔參照電子報(bào)告報(bào)告歸檔的要求其次條組成及要求。四、蓋章一〉蓋章公章治理人：XX1、提交報(bào)告電子檔〔用U盤拷貝〕和紙質(zhì)存檔文件2、查看報(bào)告評(píng)估價(jià)是否有審核人簽字，是否有電子檔，核查無誤后紙質(zhì)報(bào)告賜予登記蓋章。二〉收費(fèi)1XX通知XX領(lǐng)取，XX〔XX和財(cái)務(wù)各一份，確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及折扣后，由相關(guān)確認(rèn)人簽字后交至賬務(wù)處作為開票備案，紙質(zhì)報(bào)告和發(fā)票由業(yè)務(wù)員送出。五、存檔檔案治理員：XX1、作業(yè)人將存有報(bào)告電子檔和紙質(zhì)存檔附件交到檔案治理員處最終存檔，確定報(bào)告電子檔為正式報(bào)告電子檔，如報(bào)告有修改，需存于最終修改后的電子檔。2、電子檔存入硬盤。電子檔指：結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告、照片、區(qū)位置圖、其它附件掃描件。3、紙質(zhì)存檔附件存入檔案袋。附件指：托付協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證明文件、勘查表、繳費(fèi)通知單、評(píng)估作業(yè)流程表。4、電子檔和紙質(zhì)存檔文件由檔案治理員編號(hào)后辦理入庫〔參照電子和紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求。電子報(bào)告歸檔的要求規(guī)定的治理方法來實(shí)施。，，，，，，，，，，，，，。一、整體構(gòu)造圖硬盤硬盤2023年評(píng)估報(bào)告2023年評(píng)估報(bào)告評(píng)估一部報(bào)告評(píng)估二部報(bào)告評(píng)估三部報(bào)告評(píng)估一部報(bào)告評(píng)估二部報(bào)告評(píng)估三部報(bào)告房地產(chǎn)按月電子報(bào)告土地按月電子報(bào)告二、文件夾格式及要求序號(hào)序號(hào)+工程編號(hào)+工程名稱正式報(bào)告房產(chǎn)證土地證托付書照片區(qū)位圖其它材料實(shí)際操作分解圖：1〉命名前臺(tái)創(chuàng)立文件夾，按序號(hào)+工程編號(hào)+工程名稱的組成來命名。序號(hào)：指估價(jià)作業(yè)流程表右上角的數(shù)字〔自動(dòng)排序，利于查找〕工程編號(hào)：按手工臺(tái)賬的編號(hào)〔如：20231040101〕工程名稱：工程地址受理必掃描文件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地證、其它產(chǎn)權(quán)證明文件的掃描件托付書：托付書掃描件2紅色字體由XX到評(píng)估部。注：文件夾中不能有多個(gè)評(píng)估報(bào)告。2〉組成及要求評(píng)估員必存文件內(nèi)容：+估價(jià)技術(shù)報(bào)告組成，表達(dá)在一個(gè)WORD文檔中產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地證、其它產(chǎn)權(quán)證明文件的掃描件〔有〕托付書：托付書掃描件〔有〕照片：WORD文檔宗地位置圖：圖片或WORD文檔注：產(chǎn)權(quán)證明文件和托付書由XX掃描。2黃色字體項(xiàng)由評(píng)估作業(yè)員負(fù)責(zé)整理。三、提交電子報(bào)告要求紙質(zhì)存檔文件：按前期公司規(guī)定執(zhí)行電子存檔文件：將電子文件夾拷貝到U盤U盤同里交至綜合部審核才賜予蓋章，假設(shè)未按要求預(yù)備材料，綜合部都不受理，直至材料齊全。注:評(píng)估部都會(huì)有兩個(gè)U盤主要用于報(bào)告拷貝。紙質(zhì)報(bào)告歸檔的要求一、臺(tái)帳1、要建立格式和內(nèi)容全都的估價(jià)報(bào)告微機(jī)登記臺(tái)帳和書面登記臺(tái)帳，摘錄各份估價(jià)報(bào)告的工程名稱、托付人、評(píng)估工程、面積、估的“估價(jià)工程根本狀況”內(nèi)容保持全都，以削減上報(bào)信用檔案的工作〔附：業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表〕2〔參考評(píng)估報(bào)告治理流程〕二、審核1、估價(jià)人員整理好有關(guān)資料、預(yù)備歸檔時(shí)，評(píng)估部經(jīng)理應(yīng)對(duì)擬歸檔資料認(rèn)真進(jìn)展審查，并填寫《業(yè)務(wù)審核流程表三、歸檔1簽審《業(yè)務(wù)審核流程表》后，將終審評(píng)估報(bào)告歸檔備案，需提交評(píng)估報(bào)告的電子存檔和書面存檔。1〉微機(jī)存檔的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告2、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告3、現(xiàn)場(chǎng)勘察表及評(píng)估物照片4、區(qū)位置圖5、計(jì)算表6、其它附件掃描件2〉書面存檔的估價(jià)報(bào)告，以下資料必需完善：1、房地產(chǎn)估價(jià)托付書2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告3、房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察表4、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)通知單存根聯(lián)5、房地產(chǎn)估價(jià)《業(yè)務(wù)審核流程表6、托付人供給的相關(guān)權(quán)證資料等附件。四、估價(jià)報(bào)告電子文檔查找編目1、名目共三個(gè)大