2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試歷年重點(diǎn)考核試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試歷年重點(diǎn)考核試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.地產(chǎn)權(quán)屬登記2.土地價(jià)格的特點(diǎn)？3.不動(dòng)產(chǎn)4.簡述房地產(chǎn)的定義。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展8.樓盤均價(jià)9.小型、簡單而歷時(shí)短的項(xiàng)目適用于（）。A、目標(biāo)型組織B、職能型組織C、項(xiàng)目型組織D、矩陣型組織10.根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%～50%時(shí)，人均GNP—般為（）。A、1000美元以下B、1000～3000美元C、3000～7000美元D、7000美元以上11.異產(chǎn)毗連房屋12.土地肥沃程度的差別所產(chǎn)生的超額利潤可轉(zhuǎn)化為（）.A、級(jí)差地租ⅠB、級(jí)差地租ⅡC、絕對地租D、壟斷地租13.邊際收益與邊際成本相等時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。14.成片開發(fā)的各種開發(fā)區(qū)，其促銷工作的主要目的是（）。A、在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)把房地產(chǎn)租售出去B、在盡可能短的時(shí)間內(nèi)把房地產(chǎn)租售出去C、在一定時(shí)間內(nèi)把房地產(chǎn)租售出去D、吸引投資者到開發(fā)區(qū)投資建廠15.三級(jí)開發(fā)公司可以承擔(dān)12層以上、跨度超過24米的建筑物的設(shè)計(jì)。16.工程監(jiān)理包括（）A、價(jià)格控制B、成本控制C、材料控制D、工程質(zhì)量監(jiān)理E、工程進(jìn)度監(jiān)理17.土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性。18.關(guān)于生產(chǎn)集聚，下列闡述正確的有（）。A、又稱技術(shù)集聚或純集聚B、是由企業(yè)外部因素引起的C、它是一般集聚因素，又是集聚的固定內(nèi)在因素D、工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素E、它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：一是由工廠企業(yè)規(guī)范的擴(kuò)大帶來的；二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化19.簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。20.在房地產(chǎn)衰退階段，現(xiàn)房價(jià)格停滯不前。21.進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%22.我國實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為（）。A、農(nóng)用地B、已利用用地C、建設(shè)用地D、未利用地E、非法用地23.什么是住房公積金？24.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)前期工作的階段及其工作內(nèi)容。25.城市土地有償使用的方式主要有土地（）和土地（）兩種。26.房地產(chǎn)開發(fā)對城市的作用（）。A、推動(dòng)城市規(guī)劃實(shí)施與完善B、減少投資成本C、為城市中小型基礎(chǔ)建設(shè)提供融資成本人D、為城市政府提供資金來源27.房地產(chǎn)營銷的中心是實(shí)現(xiàn)商品的交換，完成銷售。28.下面可以作為抵押物的是（）A、機(jī)器設(shè)備B、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)C、查封的房地產(chǎn)D、已公告列入拆遷的房產(chǎn)29.簡述區(qū)位的特征？30.馬克思的絕對地租理論概述？31.房地產(chǎn)金融的功能有哪些？32.城市地租33.房地產(chǎn)交易34.收益法一般適用于（）的估價(jià)。A、學(xué)校B、公園C、行政辦公樓D、加油站35.社會(huì)集聚通過（）對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。A、同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作，促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化B、由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中C、與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外收益D、工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大E、各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化36.簡述如何運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。37.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的附件中不包括（）。A、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊證書復(fù)印件B、估價(jià)委托書C、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照原件D、估價(jià)對象位置示意圖38.級(jí)差地租I的含義是（）。A、由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租B、等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)C、同一塊上地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)D、土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租39.直接調(diào)控40.住房公積金41.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓42.集資房43.解困房44.完全限制的轉(zhuǎn)遞證券45.試述房地產(chǎn)營銷策略有哪些？46.在房地產(chǎn)市場體系中，土地市場的主要作用表現(xiàn)在（）.A、有利于制止非法地產(chǎn)交易和進(jìn)行公開、有序、合法的地產(chǎn)交易B、有利于提高土地使用效率C、有利于消除土地一級(jí)市場的政府壟斷D、有利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展E、有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)47.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（）為主體A、社會(huì)B、政府C、企業(yè)D、房地產(chǎn)行業(yè)48.住房消費(fèi)的特點(diǎn)？49.土地二級(jí)市場50.試述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的必要性和特點(diǎn)。第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行注冊登記和發(fā)證的一種制度。2.正確答案:地租的資本化即地價(jià)。 土地是一種特殊的商品，其價(jià)格形式與本質(zhì)有著與一般商品價(jià)格不同的特點(diǎn)。 （1）土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格； （2）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，一般不依生產(chǎn)成本定價(jià)； （3）土地價(jià)格主要由土地需求決定； （4）土地價(jià)格呈總體上升趨勢； （5）土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性。3.正確答案:不動(dòng)產(chǎn)是指土地和與土地不能分離或者不可移動(dòng)或者移動(dòng)后不能保持財(cái)產(chǎn)原有形態(tài)性能的財(cái)產(chǎn)，可以說是廣義的房地產(chǎn)，它比房地產(chǎn)范圍廣。包括各種建筑物、道路、農(nóng)用地及生長在土地上的各類植物等。4.正確答案:土地、附著于土地的永久性建筑物及構(gòu)筑物以及由它們衍生出來的各項(xiàng)權(quán)利。5.正確答案:是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、和贈(zèng)與。6.正確答案:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.正確答案:房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是指房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。8.正確答案:是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。9.正確答案:B10.正確答案:B11.正確答案:是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。12.正確答案:A13.正確答案:正確14.正確答案:D15.正確答案:錯(cuò)誤16.正確答案:A,D,E17.正確答案:正確18.正確答案:A,C,D,E19.正確答案:①確定決策目標(biāo) ②市場調(diào)查 ③擬定備選投資方案 ④房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇 ⑤實(shí)施房地產(chǎn)投資決策方案 ⑥追蹤調(diào)查決策方案20.正確答案:正確21.正確答案:B22.正確答案:A,C,D23.正確答案:是一種義務(wù)性的住房長期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面： （1）"個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助"住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。 （2）按"統(tǒng)一管理"的原則管理住房公積金。 （3）按"專項(xiàng)使用"的原則運(yùn)用住房公積金。24.正確答案:（1）開發(fā)前期工作階段主要包括：征地和拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定建設(shè)方案、現(xiàn)場的“三通一平”。 （2）工作內(nèi)容： （1）拆遷安置是在用地范圍批準(zhǔn)后，辦理戶口凍結(jié)、管理已征用土地；制定拆遷工作計(jì)劃，籌措周轉(zhuǎn)用房、動(dòng)員并組織搬遷，處理拆遷安置中的糾紛。 （2）規(guī)劃設(shè)計(jì)工作則是在城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上對擬綜合開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行方案論證，在此基礎(chǔ)上委托勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程勘察與設(shè)計(jì)。 （3）根據(jù)可行性研究報(bào)告，制定出開發(fā)項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃，及各階段進(jìn)度計(jì)劃，各階段的實(shí)施方案。場地“三通一平”工作安排。 （4）進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙審查，施工招投標(biāo)，并與中標(biāo)單位進(jìn)行合同的商洽與簽訂。25.正確答案:批租（出讓）；租賃26.正確答案:A,B,D27.正確答案:正確28.正確答案:A29.正確答案:區(qū)位內(nèi)涵的多重性；動(dòng)態(tài)性；層次性；等級(jí)性；稀缺性；相對性；設(shè)計(jì)性。30.正確答案:（1）絕對地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地私有權(quán)的壟斷取得的、土地產(chǎn)品市場價(jià)格高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)差額，這個(gè)差額轉(zhuǎn)化而形成的地租。 （2）資本主義農(nóng)業(yè)絕對地租的來源。由于資本主義農(nóng)業(yè)有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的構(gòu)成，在對勞動(dòng)的剝削程度（剩余價(jià)值率）相等時(shí)，將會(huì)比等量的社會(huì)平均資本生產(chǎn)出更多的剩余價(jià)值，從而生產(chǎn)出更多利潤。由于土地私有權(quán)的壟斷，阻礙著資本自由地進(jìn)入農(nóng)業(yè)部門，使得農(nóng)業(yè)部門的較多的剩余價(jià)值不參加利潤的社會(huì)平均化，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值就高于按平均利潤率計(jì)算的生產(chǎn)價(jià)格。于是，農(nóng)產(chǎn)品就會(huì)按照高于生產(chǎn)價(jià)格的市場價(jià)格（壟斷價(jià)格）來出售。 （3）絕對地租的量。完全取決于市場供求狀況和新耕種的土地面積。 （4）農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本構(gòu)成時(shí)的絕對地租來源。有購買者的需要和支付能力決定。量是微小的。 （5）絕對地租對土地產(chǎn)品價(jià)格和級(jí)差地租的影響。 （6）土地所有權(quán)在絕對地租產(chǎn)生和級(jí)差地租產(chǎn)生中的作用不同。在級(jí)差地租形成過程中，土地所有權(quán)只是沒有它的作用就已經(jīng)產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)移到土地所有者手里的原因。而在絕對地租的產(chǎn)生過程中，土地所有權(quán)是引起市場價(jià)格上漲的原因。單純法律上的土地所有權(quán)，不會(huì)為土地所有權(quán)人創(chuàng)造任何地租，但他有權(quán)不讓別人使用他的土地，直接經(jīng)濟(jì)關(guān)系能使土地的利用給他提供一個(gè)貨幣額。31.正確答案:（一）籌資功能（房地產(chǎn)存款、房地產(chǎn)股票和債券的發(fā)行）籌集社會(huì)各種閑散貨幣資金，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對資金的需求。 （二）融資功能（房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)信托和租賃）搞活房地產(chǎn)市場，加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，融通各種貨幣資金，滿足開發(fā)商和居民購房對資金的需求。 （三）投資功能（房地產(chǎn)股票和債券的交易）對房地產(chǎn)投資，除進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)物投資外，還可以通過擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進(jìn)行投資。增加開發(fā)商和居民投資的渠道，提高資金的使用效益。 （四）調(diào)控功能調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度，保持房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。32.正確答案:指燭照經(jīng)營者而或工商企業(yè)為建筑住宅、工廠、商店、娛樂場所，租用城市地租土地而交付給所有者的地租。33.正確答案:就是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。34.正確答案:D35.正確答案:B,C36.正確答案:運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量： 一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要； 二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡； 三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡。37.正確答案:C38.正確答案:B39.正確答案:指政府通過行政手段和指令計(jì)劃管理，直接控制給房地產(chǎn)開發(fā)。流通分配、消費(fèi)等諸多過程。40.正確答案:住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。41.正確答案:是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。42.正確答案:一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。43.正確答案:是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。44.正確答案:無論是否收到本息，均應(yīng)交給證券持有人利息。45.正確答案:1.產(chǎn)品策略 2.銷售渠道策略 3.價(jià)格策略 4.促銷策略 房地產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)化組合策略.新產(chǎn)品開發(fā)策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命周期與營銷策略·房地產(chǎn)產(chǎn)品命名策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌策略，房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)方法，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整，房地產(chǎn)營銷渠道的具體形式，房地產(chǎn)促銷組合策略。46.正確答案:A,B,D47.正確答案:B48.正確答案:①商品性和社會(huì)保障性的雙重特點(diǎn)； ②