旅游度假項(xiàng)目開發(fā)策略

Page2Page3第一部分：旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏Page4Page5Page6新加坡的地理?xiàng)l件使它與繁華的新加坡一衣帶海景資源和各種國(guó)際級(jí)度假酒店以及一系列休Golf,Spa,水上運(yùn)動(dòng)、美食、生Page7a.媚陽(yáng)沙麗度假村（NirwanaSari）b.馬娜馬娜灣度假村（ManamanaResort）c.民丹悅?cè)輱u（BanyanTree）e.地中海俱樂部（ClubMedRia）Page8TechnologiesIndustrialCorpoKeppelgroup和當(dāng)?shù)劂y行共同輕工業(yè)投資企業(yè)獲得土地：開發(fā)開始于原生態(tài)的，荒蕪的作為核心驅(qū)動(dòng)區(qū)，同時(shí)配套設(shè)施完成。前期投入巨大，由六個(gè)來自印尼、新加坡、香港等不同集團(tuán)Page9期工幕Spa按摩和康療水上運(yùn)動(dòng)開發(fā)商和市場(chǎng)行銷各有分工，雙管齊下:策劃、發(fā)展及營(yíng)運(yùn)。主要完成:地的可投資性與作為旅游點(diǎn)的行銷。主要發(fā)傳統(tǒng)的、多功能居家型物業(yè)住、零售商鋪、工作室 對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)：對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)：成功使當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，旅游成為當(dāng)?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)捕魚業(yè)仍是民丹的主要產(chǎn)業(yè)，并成為民丹島的風(fēng)情源，使這個(gè)停靠岸演變成為亞洲甚至世界性的旅游圣地.模式，對(duì)度假村，商業(yè)、工業(yè)物業(yè)和配套設(shè)施采用?四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所?其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑Page20Page21 型高層\低層洋房\聯(lián)排高層\低高層\低層洋房\聯(lián)排高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排高層\房高層\低層洋房\墅高層\低層洋房\墅施?汽車渡輪碼頭Page22在項(xiàng)目中期采取地塊交錯(cuò)式開發(fā)，以適應(yīng)建設(shè)用地分散特點(diǎn)。Page23地勢(shì)地塊率先啟動(dòng)，體驗(yàn)點(diǎn)同步建設(shè)，物業(yè)類型多樣，配套以生活便利為目標(biāo)>啟動(dòng)區(qū)設(shè)置在展示性最好的位置，臨海的一線>啟動(dòng)區(qū)包括高層、低層洋房、聯(lián)排和獨(dú)立別墅>配套以居民生活便利為主要目標(biāo)；以提供抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，休閑居住產(chǎn)品的和高端Page24Page24>物業(yè)依山而建，沿海排布景觀資Page25Page26Page28第二部分：旅游區(qū)開發(fā)的核心亮點(diǎn)——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托的旅游項(xiàng)目Page29房地產(chǎn)發(fā)展的案例，最早、規(guī)模最大、最具代表性的民營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)場(chǎng)整Page3014263142635）：Page31Page32Page33Page34極強(qiáng)的參與性和科教功能2007年天文館活動(dòng)安排表火星和冬季星座獵戶座和冬季大三角2月土星の環(huán)3月土星、木星4月春鉆石菱形5月通過望遠(yuǎn)鏡看月球春夏星座群七夕夏季星座26日舉行觀星會(huì)和螢火蟲集會(huì)8月流星雨望遠(yuǎn)鏡觀看夜間星空人馬座大四邊形獅子座流星群火星和冬天星座Page35>公共開放的廣場(chǎng)供游客自由活動(dòng)，一家人可以自帶餐布>公共開放的廣場(chǎng)供游客自由活動(dòng)，一家人可以自帶餐布>餐廳主要有家庭餐廳、自助餐廳等多種Page36使住宿區(qū)也成為了一道風(fēng)景線沒有電視和電臺(tái)，暫時(shí)遠(yuǎn)離了喧鬧的城市，十分舊，很多厭倦都市生活的游客在此體會(huì)到了另一Page37>在雪窯洞里享用名產(chǎn)烤羊肉也是在活動(dòng)期間內(nèi)才有的。在這雪Page38Page39>風(fēng)景欣賞：公共開放廣場(chǎng)景觀、牧場(chǎng)風(fēng)光、遠(yuǎn)處雪山景觀>農(nóng)具展覽觀光>農(nóng)場(chǎng)自制牛羊肉炭烤>現(xiàn)擠新鮮牛乳制成的冰激淋、綠色雞蛋制品>擠牛奶、參與奶制品的制作>每年舉行的冰雪節(jié)是陸奧五大冰雪節(jié)之一，游客可以觀看冰雕、雪>天文臺(tái)觀星活動(dòng)>農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)的各種乳制品、蛋制品>農(nóng)場(chǎng)特色紀(jì)念品：羊毛制品、紀(jì)念衫、小禮品等>懷舊列車酒店P(guān)age40Page41核心活動(dòng)業(yè)(鵝,牛)核心活動(dòng)核心活動(dòng)套區(qū),綠色健核心活動(dòng)核心活動(dòng)業(yè)(鵝,牛)核心活動(dòng)核心活動(dòng)套區(qū),綠色健核心活動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品升級(jí)為旅游觀光產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合黑莓牧場(chǎng)黑莓牧場(chǎng)閑圣地”著名私人牧場(chǎng)，坐落在田納西大煙山腳下，擁有美國(guó)最奢華的鄉(xiāng)村酒林地和相對(duì)集中的度假活動(dòng)區(qū)域組排名第二；度假黃金榜服務(wù)第一名….私人牧場(chǎng)內(nèi)部時(shí)，你就會(huì)感覺到它心深處感覺象是又一次拜訪一個(gè)富Page42Page43黑莓牧場(chǎng)——分區(qū)與功能設(shè)施黑莓牧場(chǎng)——分區(qū)與功能設(shè)施336622554411Page44還有機(jī)會(huì)在定期開放的美食學(xué)校學(xué)習(xí)烹飪體會(huì)議游客，并為團(tuán)隊(duì)客戶提Page45給，人們還可以在莊園參與種植，了解農(nóng)業(yè)了解它們?nèi)绾紊L(zhǎng)，也可以在農(nóng)園采摘新鮮蔬果即時(shí)進(jìn)行烹Page46農(nóng)園的果園種類繁多，成熟的果實(shí)不僅供應(yīng)內(nèi)部餐廳，還制作各種加工品，游客也可進(jìn)入果園采摘并參與榮朋友們參與進(jìn)來，如讓小朋友進(jìn)入雞欄收集雞蛋，給動(dòng)物擠奶、喂雞等一增強(qiáng)了他們的想象力Page47Page48單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強(qiáng)度的項(xiàng)目;牧場(chǎng)戶外活動(dòng)：?jiǎn)诬囎择{、騎馬遠(yuǎn)行、徒步遠(yuǎn)足、劃獨(dú)術(shù)舟、木筏漂流、摩托車和熱氣球等終極目的地;去Page49Page50spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點(diǎn)Spa：身體、面部、按摩、指甲修剪這里的農(nóng)莊spa是全國(guó)最好的，他們充分利用大自然的植甘菊、肉桂等來作為spa的原料衰老等各種有針對(duì)的療法，還提供很好的按摩服務(wù)便CoveCottage，共計(jì)大約Page51Page52 Page53Page54Page55Page56核心景區(qū)的鮮明主題性和Page57Page58又將周邊景區(qū)融為一體.Page59+Page60+Page60感受到“場(chǎng)所感的整體性”射擊場(chǎng)+植物園射擊\觀覽植物++Page61Page62Page63動(dòng)類山體運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建動(dòng)類山體運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，塑造區(qū)域活力；利用區(qū)域西側(cè)私密性較好的山體資源，建依靠區(qū)域內(nèi)森林資源，開發(fā)建設(shè)具有綜合功能的山體例的戶外活動(dòng)休閑、觀景設(shè)施開發(fā)、康體養(yǎng)生開發(fā)思路值得借鑒2皇后鎮(zhèn)位于瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)北岸,是一水的美麗城市.市區(qū)附近的瓦卡蒂普湖(LakeWakatipu)是座深而藍(lán)的高山湖.壯麗的山脈上覆著>在不破壞大自然的情況下,外刺激活動(dòng).Page65Page66 射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外Page67Page68Page70 案例案例4：涵田國(guó)際度假俱樂部Page71Page72），為目標(biāo)項(xiàng)目配套設(shè)施的選擇提供可借鑒依據(jù),Page7355CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔橋主入口九孔橋備用通道備用通道55CCAAKK1122GGDD33BIIFFEEHHJJ主入口九孔橋主入口九孔橋備用通道備用通道地處長(zhǎng)江三角洲中心，臨近天目湖和山體資源家AAAA級(jí)景區(qū)BB4444護(hù)城河護(hù)城河技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)護(hù)城河護(hù)城河)、私人酒店(別墅)、主題酒店三種類型組成；美食，咖啡，茗茶，游牧工作室，美術(shù)館，婚慶廣場(chǎng),教堂，百年好合林，女兒紅林，狀元林等Page74>酒店客戶和私人業(yè)主(除去個(gè)別私人業(yè)主專享的配套)都可以會(huì)員制服務(wù)，已成為世界500強(qiáng)企業(yè)指定醫(yī)療機(jī)構(gòu)和Page75Page76Page77從410到2795平方米不等，視房型面積不同而不同，并配有私家小徑直通私人別墅。棟距在35-40米之間，由綠化景觀隔開，綠化均為4置Page78世界頂級(jí)豪華酒店的擁有權(quán)：自己擁有一套超白金私用、商用方便又體面（閑時(shí)度假、公司招待貴賓、已成功舉辦了33屆的安博斯論壇是世界最頂級(jí)的論壇品牌之一，現(xiàn)任歐洲國(guó)家總統(tǒng)、總理級(jí)政治領(lǐng)袖、優(yōu)先權(quán)：在同等條件下，私人別墅業(yè)主擁有項(xiàng)目?jī)?nèi)一切功能和優(yōu)惠權(quán)：私人別墅業(yè)主可享有項(xiàng)目?jī)?nèi)部分功能和服務(wù)的優(yōu)惠權(quán)。一般情況下，此優(yōu)惠權(quán)僅僅提供給涵田資，所以挖掘項(xiàng)目自身特色，打造與項(xiàng)目匹配的配套設(shè)施和會(huì)所就顯得尤為項(xiàng)目無論從建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、酒店管理、SPA管理，都聯(lián)合了國(guó)際頂級(jí)品牌和最專業(yè)的了結(jié)合，打造出高品質(zhì)的豪宅.由于飛行俱樂部、頂級(jí)SPA、游艇樂部等配套設(shè)施的唯一性和特殊性，使得此項(xiàng)目具有較高購(gòu)買和投資價(jià)值特色和尊貴，如頂級(jí)私人會(huì)所、頂級(jí)SPA也可與項(xiàng)目本身不具備的高檔休閑設(shè)施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議項(xiàng)目需要在進(jìn)入市場(chǎng)之前，在目標(biāo)客戶所在地進(jìn)行有針對(duì)性的宣傳，打造出一系列具有附加Page79Page80Page81旅游文化旅游文化美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉節(jié)美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉節(jié)法國(guó)狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)案例1：案例1：美國(guó)費(fèi)城國(guó)際花卉展覽節(jié)Page82Page83Page84地最為有名的節(jié)日，也是全美Top100重大主題活動(dòng)之一空間，并將花卉作為特色資源，服務(wù)于商務(wù)界名流的聚會(huì)、企業(yè)聚會(huì)、公司會(huì)議等會(huì)議Page85Page86>花展節(jié)社交晚會(huì)：花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社在花卉展覽節(jié)期間，世界各國(guó)的特色商品在此交易，強(qiáng)Page87Page88Page89借鑒意義每年的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到3500萬美金Page90的尼斯狂歡節(jié)有100多萬人參加，為這座人口不過34萬的城市帶來了近4000萬歐元的經(jīng)濟(jì)收益。每年的節(jié)日都讓整個(gè)尼斯艷光四射，也使其名副其實(shí)的“全球氣候異常與環(huán)境惡化”，來自8個(gè)國(guó)家的藝術(shù)家圍繞這一主題設(shè)計(jì)了20部彩車和180種面具?！皻夂蝈e(cuò)亂之王”率領(lǐng)“被囚禁的太陽(yáng)”和“流淚的裝進(jìn)罐頭的海洋生物、長(zhǎng)出駝峰的南極企鵝、愁眉苦臉的巨大雪Page91球上最偉大的表演”之稱。每年二月的中旬或下旬頒布了一條法令，鼓勵(lì)民眾自由地游行、跳舞及暢節(jié)已成了巴西民間最