2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)考試歷年高頻考點試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)考試歷年高頻考點試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.金融機構(gòu)發(fā)放個人住房抵押貸款的風(fēng)險來自（）A、申請貸款的購房者B、開發(fā)商C、政府D、申請貸款的購房者和開發(fā)商2.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元3.根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的（）A、用益物權(quán)B、處分權(quán)C、所有權(quán)D、占有權(quán)4.宅基地使用權(quán)5.房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源有哪些？6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，哪一項不是房地產(chǎn)市場具有的特性（）A、供給非同質(zhì)性B、需求多樣性C、競爭充分性D、交易復(fù)雜性7.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、陳欠租金收繳率8.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、2000萬元C、3000萬元D、4000萬元9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立之前，建設(shè)單位應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理服務(wù)，建設(shè)單位選聘的法定方式是（）A、招投標(biāo)B、業(yè)主推薦C、建設(shè)單位指派D、房地產(chǎn)管理部門指定10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)年檢時，除填寫年檢申報表外.還需提交的材料有（）A、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件B、營業(yè)執(zhí)照正本C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書正、副本D、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證原件E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)狀況表11.投資者可以控制的風(fēng)險包括（）。A、利率風(fēng)險B、政策性風(fēng)險C、資本價值風(fēng)險D、持有期風(fēng)險12.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。A、相對較高的收益B、投資回收期長C、提高投資者的資信等級D、良好的流動性E、投資數(shù)額巨大13.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%14.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。郭某的抵押權(quán)何時設(shè)立？15.某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為（）元。A、9000B、10000C、12000D、1500016.對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）A、額定需求預(yù)測法B、有效需求預(yù)測法C、線性回歸需求預(yù)測法D、假定需求預(yù)測法17.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率18.（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)贈與19.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是：（）A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率20.對于一般商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%21.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）A、新增商業(yè)用地B、地下資源C、埋藏物D、新增金融用地E、市政公用設(shè)施22.建設(shè)工程監(jiān)理在監(jiān)理活動中因違反行為承擔(dān)的民事責(zé)任主要是（）A、罰款B、資質(zhì)降級C、違約責(zé)任D、吊銷資質(zhì)證書23.列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)B、征收是國家強行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)C、征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意D、征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意24.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建設(shè)貸款25.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)的形式存在于房地產(chǎn)商品中，所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金性質(zhì)。26.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款率，且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就大于全投資的內(nèi)部收益率。27.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%28.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、投標(biāo)出讓29.名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（）A、當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率B、當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大30.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（）A、3.75%B、7.5%C、15%D、15.87%31.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序及各程序所包括的主要環(huán)節(jié)。32.簡述房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的、原則及方法。33.房地產(chǎn)投資信托34.商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）A、10天B、20天C、30天D、60天35.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場機制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。A、協(xié)議出讓B、招標(biāo)出讓C、拍賣出讓D、投標(biāo)出讓36.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應(yīng)是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米37.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）A、8.07B、44.61C、20D、3038.在房地產(chǎn)投資分析中，若不能確定各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進(jìn)行。39.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。A、3個以上B、5-10個之間C、5個以上D、3-10個之間40.某零售商擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為：（）A、42.0萬元B、50.4萬元C、60.0萬元D、72.0萬元41.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。42.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（）A、市場容量調(diào)查B、消費行為調(diào)查C、市場環(huán)境調(diào)查D、營銷因素調(diào)查43.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，因此無論是期房還是現(xiàn)房，金融機構(gòu)發(fā)放的個人住房抵押貸款的風(fēng)險只來自于申請貸款的購房者。44.申請設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司，要求實有資本不少于（）A、100萬元B、500萬元C、1000萬元D、3000萬元45.注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括（）。A、聘用單位破產(chǎn)的B、聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C、聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D、年齡超過60周歲的46.可行性研究的作用有（）A、是項目投資決策的依據(jù)B、是籌集建設(shè)資金的依據(jù)C、是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)D、是編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)E、是對項目進(jìn)行經(jīng)濟評價的依據(jù)47.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A、房屋出租B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓48.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）A、建筑安裝工程費B、土地使用權(quán)出讓金C、拆遷補償費D、公共配套設(shè)施建設(shè)費E、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費49.什么是敏感性分析？敏感性分析的步驟如何？50.（）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)贈與第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:D2.正確答案:B3.正確答案:A4.正確答案:宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。5.正確答案:資金來源主要有：自有資金、銀行貸款、社會集資、利用外資、預(yù)售款等。6.正確答案:C7.正確答案:B8.正確答案:B9.正確答案:A10.正確答案:A,C,D,E11.正確答案:C,D12.正確答案:A,C13.正確答案:C14.正確答案:郭某的抵押權(quán)自2014年7月12日設(shè)立。15.正確答案:B16.正確答案:B17.正確答案:B18.正確答案:C19.正確答案:A20.正確答案:B21.正確答案:B,C,E22.正確答案:C23.正確答案:C24.正確答案:B25.正確答案:錯誤26.正確答案:正確27.正確答案:C28.正確答案:A29.正確答案:A30.正確答案:D31.正確答案: 房地產(chǎn)開發(fā)主要有四個程序： （1）投資機會選擇與決策分析階段：包括投資機會分析、項目建議書、可行性研究、項目立項等主要環(huán)節(jié)。 （2）前期準(zhǔn)備階段：包括獲得土地使用權(quán)、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得“兩證一書”、項目招投標(biāo)、開工申請與審批、拆遷、平整場地等。 （3）建設(shè)階段：包括施工的質(zhì)量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工驗收等。 （4）租售階段：包括項目投產(chǎn)、租售、后評價等環(huán)節(jié)。32.正確答案: 目的：為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的產(chǎn)品。 原則：以威力啊潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷。 方法：明確目標(biāo)使用者群體；而是把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費偏好和可支配能力；針對目標(biāo)使用者群體進(jìn)行設(shè)計。33.正確答案:房地產(chǎn)投資信托是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集多數(shù)人的資金，由專門投資機構(gòu)進(jìn)行投資、經(jīng)營和管理，并將投資收益按比例分配給投資人的一種信托基金制度。34.正確答案:C35.正確答案:B36.正確答案:B37.正確答案:B38.正確答案:錯誤39.正確答案:D40.正確答案:D41.正確答案: （1）召集業(yè)主大會會議.報告物業(yè)管理的實施情況。 （2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 （3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 （4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施。 （5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。42.正確答案:D43.正確答案:錯誤44.正確