2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試歷年重點(diǎn)考核試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試歷年重點(diǎn)考核試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。2.下列哪幾種情形適用或者參照適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（）A、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的B、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C、對(duì)中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D、在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的3.占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人。4.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格變化不大。甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何？為什么？5.拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括（）A、補(bǔ)償金額B、安置面積C、安置地點(diǎn)D、當(dāng)事人認(rèn)為需訂立的條款E、搬遷過渡方式6.房屋價(jià)值評(píng)估辦法主要由（）負(fù)責(zé)制定。A、國務(wù)院辦公廳B、國家發(fā)展和改革委員會(huì)C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D、財(cái)政部7.重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量房屋的造價(jià)是（）A、重置價(jià)格B、成本價(jià)格C、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D、市場價(jià)格8.下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（）。A、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B、土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C、菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D、征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支9.土地登記由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)；土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。10.土地使用權(quán)的特征有哪些？11.李某與D中介公司簽訂的《商品房買賣合同》中，第三人是（）。A、H公司B、D中介公司C、張某D、李某12.下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的說法不正確的是（）。A、財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)B、財(cái)產(chǎn)權(quán)在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)C、財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)D、財(cái)產(chǎn)權(quán)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)體現(xiàn)為物權(quán)13.房地產(chǎn)法律行為14.拆遷人是（）。A、房屋行政主管部門B、取得房屋拆遷許可證的單位C、規(guī)劃行政主管部門D、專門從事房屋拆遷的單位15.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。王某是否有權(quán)向李某收取押金和租金，為什么？16.房屋買賣合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同17.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。18.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。A、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D、無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的19.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用20.下列是質(zhì)權(quán)特征的是（）。A、質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B、質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)C、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利D、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能不動(dòng)產(chǎn)E、質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利21.國家采取（）等措施，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，改善居民居住條件。A、稅收優(yōu)惠措施B、居住優(yōu)惠措施C、貸款優(yōu)惠措施D、住宅建設(shè)用地優(yōu)惠措施E、房改政策22.簡述房產(chǎn)稅收效益的主要內(nèi)容。23.下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（）。A、縣級(jí)人民政府B、省級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、鄉(xiāng)級(jí)人民政府24.拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（）A、產(chǎn)權(quán)協(xié)議B、抵押協(xié)議C、價(jià)格重置協(xié)議D、補(bǔ)償協(xié)議25.將要拆遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛的由（）處理，拆遷人可以給予必要幫助。A、縣級(jí)以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門C、拆遷批準(zhǔn)部門D、被拆遷人自行26.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，國家在一定條件下可以無償收回土地使用權(quán)，即開發(fā)商未動(dòng)工超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（）A、2年B、3年C、4年D、5年27.房屋拆遷應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？28.房屋拆遷補(bǔ)償方式一般不包括（）A、違約責(zé)任B、產(chǎn)權(quán)調(diào)換C、作價(jià)補(bǔ)償D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日請(qǐng)計(jì)算。A、工程竣工B、物業(yè)驗(yàn)收合格C、購房人實(shí)際入住D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋30.簡述物業(yè)管理的法律特征。31.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)示損害賠償。32.以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（）。A、互換B、贈(zèng)與C、拆除D、買賣33.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的類型。34.2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應(yīng)該對(duì)王某還是陸某給予征收補(bǔ)償？35.在中國，（）是限制民事行為能力人。A、10周歲以上的未成年人B、10周歲以下的未成年人C、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人D、能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人E、18周歲以上的成年人36.單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。37.有下列（）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A、申報(bào)不實(shí)的B、涂改房屋權(quán)屬證書的C、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的D、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的E、故意損壞房屋的38.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（）。A、開發(fā)法律關(guān)系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律關(guān)系39.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位。40.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、轉(zhuǎn)讓B、租賃C、抵押D、繼承41.2013年2月，A地塊使用權(quán)人甲公司與B地塊使用權(quán)人乙公司約定，由甲公司在B地塊上修路。同年4月，甲公司將A地塊過戶給丙公司，6月，乙公司將B地塊過戶給不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正確的？（）A、2013年2月，甲公司對(duì)乙公司的B地塊享有地役權(quán)B、2013年4月，丙公司對(duì)乙公司的B地塊享有地役權(quán)C、2013年6月，甲公司對(duì)丁公司的B地塊享有地役權(quán)D、2013年6月，丙公司對(duì)丁公司的B地塊享有地役權(quán)42.法律對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理的規(guī)定有哪些？43.房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該（）A、編制拆遷計(jì)劃和方案B、申領(lǐng)房屋拆遷許可證C、發(fā)布拆遷公告D、申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證44.1995年10月，某市一房地產(chǎn)開發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權(quán)出讓合同，每畝地價(jià)為10萬元。該公司受讓土地后，在未經(jīng)任何開發(fā)的情況下開始轉(zhuǎn)讓其所獲得的土地使用權(quán)。1995年6月該公司另一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以每畝12萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，合計(jì)地款項(xiàng)共計(jì)2400萬元。市土地管理局獲知此事后，下達(dá)了行政處罰決定書，沒收其違法所得400萬元。兩房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同是否有效？為什么？45.簡述我國房屋租賃的條件。46.業(yè)主可以共同決定制定和修改管理規(guī)約。47.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是（）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對(duì)房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)48.房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的保護(hù)，是指國家通過司法和行政程序保障房地產(chǎn)權(quán)利人依法對(duì)其房地產(chǎn)行使（）的權(quán)利。A、占有B、使用C、破壞D、收益E、處分49.簡述我國房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象。50.房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（）。A、原始登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、其他登記第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:正確2.正確答案:A,B,C,D3.正確答案:正確4.正確答案:具有法律效力。因?yàn)樵诜ㄔ阂罁?jù)競買結(jié)果制作裁決書后，甲公司將房產(chǎn)過戶給了丙公司，丙公司是房產(chǎn)所有人。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬作的特別約定，不具有物權(quán)效力。但是該備忘錄沒有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有債權(quán)效力，丙公司對(duì)甲公司負(fù)有合同義務(wù)，即依約履行將房產(chǎn)過戶給甲公司的義務(wù)。5.正確答案:A,B,C,D,E6.正確答案:C7.正確答案:A8.正確答案:B9.正確答案:正確10.正確答案: ①權(quán)利的派生性； ②客體的有限性； ③目的的特殊性； ④取得的法定性； ⑤使用的期限性。11.正確答案:D12.正確答案:D13.正確答案:是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體為了設(shè)定、變更和消滅一定的房地產(chǎn)法律關(guān)系而實(shí)施的合法行為。14.正確答案:B15.正確答案:王某無權(quán)向李某收取租金和押金。雖然王某是抵押權(quán)人，但是并非房屋產(chǎn)權(quán)所有人，只有業(yè)主才能向承租人收取押金和租金，王某如要收取押金和租金，必須成為該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，或者獲得張某的授權(quán)，另由于抵押合同無效，王某無權(quán)取得該房屋所有權(quán)。16.正確答案:B17.正確答案:正確18.正確答案:A,C19.正確答案:A,B,C,D20.正確答案:A,C,E21.正確答案:A,C,D,E22.正確答案: 1、保護(hù)稅本，培育稅源。 2、稅率設(shè)計(jì)要適當(dāng)。 3、提高資源配置的效率。23.正確答案:D24.正確答案:B25.正確答案:D26.正確答案:A27.正確答案:房屋拆遷應(yīng)注意的事項(xiàng)：①服從國家利益；②符合城市規(guī)劃；③保護(hù)合法權(quán)益；④誰拆遷，誰安置補(bǔ)償。28.正確答案:A29.正確答案:D30.正確答案: （1）物業(yè)管理行為是一種民事行為； （2）物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生； （3）物業(yè)管理關(guān)系是雙務(wù)有償關(guān)系； （4）物業(yè)管理行為具有一定公益性。31.正確答案:正確32.正確答案:C33.正確答案: （1）按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為以經(jīng)營為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和以自用為目的的房地產(chǎn)開發(fā)； （2）按房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)； （3）按房地產(chǎn)的范圍不同，可以分為新城區(qū)的開發(fā)和舊城區(qū)的拆遷改造。34.正確答案:應(yīng)該對(duì)陸某給予征收補(bǔ)償。因?yàn)橥跄撑c陸某房屋買賣未經(jīng)登記，因此房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)仍然歸陸某享有。在征收法律關(guān)系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，該征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)向陸某做出。35.正確答案:A,C36.正確答案:正確37.正確答案:A,B,C,D38.正確答案:A,B,C,D39.正確答案:錯(cuò)誤40.正確答案:D41.正確答案:A,B42.正確答案: （1）房地產(chǎn)登記，是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)登記； （2）土地登記，是國家依法對(duì)國有土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)，集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記； （3）房地產(chǎn)權(quán)登記，是指房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利（租賃、抵押等）的登記。43.正確答案:D44.正確答案: 轉(zhuǎn)讓合同無效。理由；根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具