天華建筑萬科合肥金色名郡項目方案深化匯報

萬科.合肥金色名郡項目方案深化匯報VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER2009.05.22房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339匯報內容第一部分——總體規(guī)劃匯報構架第二部分——單體戶型第三部分——立面造型房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339第一部分總體規(guī)劃房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：15016883392009.5.14匯報初步?jīng)Q策結論——本次優(yōu)化方向（1）16#降低層數(shù),余量增加到內部（2）7#、12#、8#加長（3）4#、9#替換為170+143+143+170兩個均勻戶型（4）13#、14#由原高低不平單元替換為層數(shù)相對平整的單元

33F 1# 34F 2#3F23F3#34F16F4#34F 34F 5#34F34F6#34F7#34F34F8#34F9#34F 34F10#34F34F11# 34F

33F 2F33F34F34F 34F16#（5）層高2.85改為2.80，大戶型保持2.85

22F13#9F

12#34F16F14#34F 34F15# 34F房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339總平面圖（4）13#、14#由（5）層高2.85原高低不平單元替米改為2.80米，換為層數(shù)相對平整大戶型保持的單元2.85米10.30版(1)35F降至24F(2)7#、12#加長為1T6戶（3）4#、9#替換為170+143+143+170兩個均勻戶型房資5網(wǎng).—14海版量房地產(chǎn)資料下5載.22！版最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339戶型配比總圖房型類別戶數(shù)戶數(shù)比戶型面積面積比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00%房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339容量分析2008.10.30版本（報規(guī)） 2009.5.22版本（本輪優(yōu)化）住宅地上建筑面積331649住宅地上建筑面積其中：1號2號樓60152其中：1號2號樓其他樓棟271497其他樓棟總戶數(shù)3444總戶數(shù)其中：1號2號樓536其中：1號2號樓其余樓棟2908其余樓棟

3372755611028116535555363019

結論:在5.14初步?jīng)Q策基礎上，滿足所有限制條件前提下，如左圖所示，有5626平米、合計111戶的余量，可供進一步方案優(yōu)化。＋56264042＋9668＋111房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339關于余量使用的可能性分析（1）16#：18F?24F?28F?（2）面積:78平米?79平米?88平米? 89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?（4）層數(shù):34F?(2.85米)35F?(2.80米)小結：極限值探討降為18F共減少5976平米、損失較大、建議不采用兩棟共減少5070平米、損失較大、建議不采用損失較大、必須做到35Fwww.fdcask余.com量總房數(shù)資：網(wǎng)—5626海量平房方地產(chǎn)米資（料與下20081030載！最新版版《方房案地比產(chǎn)較營銷）策劃大全》，QQ：1501688339關于余量使用的方向前提：余量總數(shù)5626平方米（與2008。10。30版方案比較）房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339方向1：1梯4中間兩戶底層架空一、1梯4中間兩戶底層架空，涉及21個單元，共減少面積78×2×21＝3276平米。小結：尚余5626－3276＝2350平米的余量靈活使用。如：（1）臨近中心花園可以架空邊套單元（2）中心單元局部架空（3）調節(jié)局部戶型面積，使其適當減小1－2平米余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339方向2：1T6改1T5、架空一，7號樓與12號樓改為一梯5戶，空間開敞，減少面積5070平米。二，5號樓西邊單元底層架空。入口通透，減少面積380平米。小結：僅余176平方米的余量供靈活使用。余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339需要決策的內容總體規(guī)劃形態(tài)優(yōu)化方向：關于余量的使用方向1：1梯4中間兩戶底層架空方向2：1T6改1T5、架空方向3：？房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339日照分析房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339第二部分單體戶型房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339戶型單體確認房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339戶型單體分類戶型可以分為四類：第一類：88+78+78+88變異：88+78+78+115第二類：88+88+88+88變異：88+88+88+115第三類：170+143+143+170第四類：115+78+78+78+78+88房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339戶型單體-以3#樓為例第一類：88+78+78+88變異：88+78+78+115房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339第三類：170+143+143+170 戶型單體-以4#9#樓為例房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339第四類：115+78+78+78+78+88 戶型單體-以7#12#樓為例房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1501688339關于3＃樓單體戶型研究過程方案房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版《房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ樓單體戶型研究過程方案 88+78+78+88 88+78+78+115房資網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！ 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