常用餐飲租賃合同

常用餐飲租賃合同1.引言餐飲行業(yè)的租賃合同是指租期在一年以上的租賃合同，涉及到餐飲企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主之間的合作關(guān)系。為了確保合同雙方的權(quán)益，本文將詳細(xì)說(shuō)明常用的餐飲租賃合同條款。2.合同主要條款2.1起止日期餐飲租賃合同的起始日期應(yīng)明確規(guī)定，同時(shí)也應(yīng)明確規(guī)定租賃期限。在租賃期結(jié)束前，如果租賃雙方有續(xù)租意愿，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方。2.2租金與押金租賃合同要明確規(guī)定租金和押金，其中租金可以按月支付或按年支付，押金要求的金額應(yīng)當(dāng)在房屋出租期限內(nèi)，以保證履行租約的義務(wù)。另外，合同中也應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋租賃期間的提前還款和違約金等條款。2.3用途限制餐飲租賃合同中，應(yīng)明確規(guī)定商鋪的使用用途，以及屬于商鋪的哪些設(shè)施和用具供商戶(hù)自由使用，使商戶(hù)能夠清晰了解其租賃內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)范圍，保證經(jīng)營(yíng)不違法。2.4維修與維護(hù)合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定對(duì)房屋及其設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和維護(hù)的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)也應(yīng)明確在合作期間中設(shè)備的更新和維護(hù)責(zé)任歸屬等情況。2.5租用物品歸屬雙方應(yīng)當(dāng)就桌、椅等設(shè)施物品是否屬于租用物品以及其歸屬等條款進(jìn)行明確規(guī)定，防止雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.6保險(xiǎn)責(zé)任為了減少經(jīng)營(yíng)期間可能出現(xiàn)的意外損失，可以在合同中明確規(guī)定商戶(hù)保險(xiǎn)責(zé)任，避免經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的意外損失無(wú)法得到保障。2.7退房清空合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定商鋪退租后的時(shí)間和清空房屋的時(shí)間，以及商鋪必須保證清空后的房屋是處于正常維護(hù)狀態(tài)。3.簽訂合同為了保障合同的可執(zhí)行性和權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)盡量通過(guò)公證或者司法部門(mén)進(jìn)行認(rèn)證，并依據(jù)合法途徑支付租金和押金。4.合同審查和變更在餐飲租賃合同簽訂后，如需進(jìn)行任何變更，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，具體條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定在新合同中。如果合同內(nèi)容有疑問(wèn)或爭(zhēng)議，可以尋求法律援助或者對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行重新審查。5.合同終止餐飲租賃合同在租期內(nèi)情況發(fā)生重大變化時(shí)，一方可以終止合同。但無(wú)論是因?yàn)樽饧s到期而自然終止還是終止合同，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還對(duì)方的保證金、租金、押金等費(fèi)用。6.結(jié)語(yǔ)細(xì)致而清晰的餐飲租賃合同，可以避免發(fā)生矛盾，減少法律糾紛的發(fā)生。租賃兩個(gè)月以上的商鋪或項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)采用租賃合同，讓商戶(hù)清