工業(yè)廠房租賃合同 通用版

工業(yè)廠房租賃合同通用版2.租賃物業(yè)為獨立的工業(yè)廠房，甲方已按照國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，對租賃物業(yè)進行了必要的檢測和維護，并保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準的要求。3.租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、電力、給排水等，均為正常使用狀態(tài)，乙方不得私自拆卸、改變、損壞或影響其正常使用。4.甲方已向乙方提供了租賃物業(yè)的交付標準和要求，并在交付日前完成了所有的準備工作，保證交付的租賃物業(yè)符合交付標準和要求。5.乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)進行后期裝修，但必須經(jīng)過甲方書面同意，并按照甲方的要求進行裝修，不得影響租賃物業(yè)的正常使用和安全。第三條租賃期限1.租賃期限為年月日至年月日，共計年。租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期屆滿前30日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，可以續(xù)簽租賃合同。2.乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前將租賃物業(yè)交還給甲方，經(jīng)甲方驗收合格后，乙方方可離開。如乙方未按照約定時間交還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第四條租金和租賃保證金1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金為每月人民幣（大寫）元整，共計（小寫）元。租金應(yīng)在每月的（日期）前支付至甲方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付租賃保證金，租賃保證金為人民幣（大寫）元整，共計（小寫）元。租賃保證金將用于保障乙方在租賃期間的履約和維護租賃物業(yè)的安全和完好，租賃期屆滿后，如乙方已履行完畢本合同的所有義務(wù)，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將租賃保證金退還給乙方。第五條物業(yè)管理和維護1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標準，委托或聘請物業(yè)公司對租賃物業(yè)及其所在區(qū)域進行管理和維護，并及時處理乙方提出的問題和要求。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標準，正確使用租賃物業(yè)及其設(shè)施和設(shè)備，并及時向甲方或物業(yè)公司反映問題和要求，配合甲方或物業(yè)公司的工作。3.如因乙方的過錯或違約行為導(dǎo)致租賃物業(yè)或其設(shè)施和設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費用。第六條違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同規(guī)定的時間和方式向甲方支付租金或租賃保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)支付金額的1%。2.如乙方未按照本合同規(guī)定的時間和方式交還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求乙方立即停止使用租賃物業(yè)。3.如乙方擅自拆卸、改變、損壞或影響租賃物業(yè)的正常使用和安全，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求乙方立即停止使用租賃物業(yè)。第七條解決爭議1.本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。2.如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期屆滿或終止之日止。2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同的傳真件和復(fù)印件與原件具有同等法律效力。2.甲方應(yīng)在租賃期滿并確認乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)后，將保證金全額退還給乙方。3.如乙方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，甲方有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金。如保證金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)及時補足。4.本合同履行期間，乙方不得將保證金用于其他用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并沒收保證金。第七條物業(yè)維護和維修1.租賃期間，甲方應(yīng)對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的正常使用。2.如租賃物業(yè)因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞或需要更換，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理或更換費用。3.如租賃物業(yè)因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或需要更換，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理或更換費用。4.乙方在使用租賃物業(yè)期間應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同解除和違約責(zé)任1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以提前解除，但需提前一個月書面通知對方。2.如乙方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.如甲方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.本合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物業(yè)騰還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。第九條爭議解決1.本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)雙方共同清點后開具清單，并簽字確認，作為本合同有效附件（附件3）。租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。3.在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進行詳盡了解，雙方均確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準進行出租。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.乙方承租的廠房用途為：（填寫具體用途），未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。甲方同意/不同意乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點使用。在租賃期間，乙方應(yīng)嚴格遵守本合同及法律法規(guī)規(guī)定。4.物業(yè)租賃期限共計（填寫具體時間），自（填寫具體日期）起至（填寫具體日期）止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前30日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時將自行終止。本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下有/無優(yōu)先承租權(quán)。本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。5.租金標準為：元/平方米計租面積/日，包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費用、土地使用費，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費用。上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。租金按每支付一次，乙方以（填寫具體支付方式）方式支付租金，具體支付時間為（填寫具體時間）。甲方在收到乙方的當期租金后，在五（5）個工作日內(nèi)向乙方提供當月租金的正式發(fā)票。租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。6.乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方交付保證金計人民幣元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。甲方應(yīng)在租賃期滿并確認乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)后，將保證金全額退還給乙方。如乙方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，甲方有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金。如保證金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)及時補足。本合同履行期間，乙方不得將保證金用于其他用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并沒收保證金。7.租賃期間，甲方應(yīng)對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的正常使用。如租賃物業(yè)因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞或需要更換，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理或更換費用。如租賃物業(yè)因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或需要更換，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理或更換費用。乙方在使用租賃物業(yè)期間應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以提前解除，但需提前一個月書面通知對方。如乙方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。本合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物業(yè)騰還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金及賠償責(zé)任。9.本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.在租賃期間，如果乙方違反了本租賃合同的約定，給甲方造成了財產(chǎn)損失或者有其他違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除應(yīng)承擔(dān)的違約金和/或甲方遭受的實際損失。甲方扣除后，會及時以書面方式通知乙方。乙方在收到通知后7天內(nèi)必須補足被扣除的保證金，除非租賃合同已經(jīng)終止。如果乙方對甲方的扣除行為有異議，可以通過磋商、訴訟或仲裁等方式主張權(quán)利，但是必須先行補足保證金。3.租賃期滿后，乙方結(jié)清房租和其他費用，甲方應(yīng)該無息退還保證金給乙方。第七條租賃物業(yè)交接1.在租期開始前，甲方應(yīng)該將租賃物業(yè)交付乙方使用。關(guān)于租賃物業(yè)的交接，甲方不再另行通知乙方。乙方需要提前與甲方聯(lián)系，辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。2.在交接時，雙方應(yīng)該共同檢查租賃物業(yè)（包括附屬設(shè)施）的狀況，并簽署租賃物業(yè)移交書，交付廠房鑰匙。交付標準以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準。租賃物業(yè)（包括附屬設(shè)施）的保管責(zé)任從交接之日起由乙方承擔(dān)。3.如果甲方遲延交付租賃物業(yè)，租賃期限會相應(yīng)順延。如果甲方遲延交付物業(yè)超過一定期限，乙方有權(quán)終止本合同，雙方不承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。第八條廠房的裝修、改造及免租期1.如果乙方需要對所租廠房進行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備，改造和裝修工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)該在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追健Ｔ谡鞯眉追酵獠⑥k理政府有關(guān)審批手續(xù)后，方可按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)該采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律法規(guī)，服從甲方的正常管理。2.乙方進行后期裝修工程時，不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)和經(jīng)營活動。如果因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失并向甲方索賠，甲方應(yīng)該立即將詳情以書面方式告知乙方。乙方應(yīng)該立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3.在對租賃物業(yè)進行裝修工程前，雙方應(yīng)該自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險，向保險公司購買中國法律所要求的保險。4.如果政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費用。但是，如果該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量過錯造成的，甲方應(yīng)該承擔(dān)該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。5.若乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍擅自進行房屋裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，乙方應(yīng)根據(jù)甲方通知盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實際損失和責(zé)任。6.在后期裝修期間，乙方可以安排員工和顧客測試、練習(xí)和試業(yè)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備和儀器等，以準備正式營業(yè)。但是，乙方不得妨礙任何第三方的正常生產(chǎn)、生活和經(jīng)營活動，否則乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.甲方同意將自年月日起至年月日止的期限作為乙方的裝修免租期。無論乙方在該期限內(nèi)是否完成裝修，該期限屆滿后租金開始計算。8.本合同期滿或提前終止時，乙方需要在向甲方交還房屋之前拆除或無償歸還對廠房實施的改造、裝修和安裝的設(shè)備設(shè)施等。如果拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失，乙方需要進行賠償。9.租賃期間，甲方負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表》（附件4）確定由甲方負責(zé)維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。乙方需要負責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并對《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設(shè)施（不含公用設(shè)施、設(shè)備）進行日常維護。10.在租賃物業(yè)使用過程中，如果甲方需要承擔(dān)維修責(zé)任的事項，乙方需要及時通知甲方，并采取必要措施防止損失的進一步擴大。乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和責(zé)任由甲方承擔(dān)。如果乙方未在合理時間內(nèi)通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大，乙方需要承擔(dān)因此而擴大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。如果甲方逾期不維修，乙方可以聘請專業(yè)維修人員進行檢查并代為維修，該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔(dān)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。11.甲方對廠房及附屬設(shè)施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的，乙方需要給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時，營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方需要給予協(xié)助及配合。2.在緊急情況下，若甲方或物業(yè)公司無法聯(lián)系到乙方人員，且需要進入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，甲方或物業(yè)公司可在事先不通知乙方的情況下進入。但在進入過程中，甲方或物業(yè)公司應(yīng)小心謹慎，采取措施減少乙方的損失并保護乙方的財產(chǎn)。事后甲方或物業(yè)公司應(yīng)向乙方說明情況。如果未能如此，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。5.乙方在調(diào)整、維修、檢查甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備或機房時，一般情況下應(yīng)在事先通知并獲得甲方同意后進入。如果遇到緊急情況或無法聯(lián)系到甲方人員，乙方可在事先不通知的情況下進入，但在進入過程中應(yīng)小心謹慎，采取措施減少甲方的損失并保護甲方的財產(chǎn)。事后乙方應(yīng)向甲方說明情況。如果未能如此，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。6.出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但甲方在使用及管理過程中如無過錯，則不對由供應(yīng)部門正常維修、檢修、故障等原因給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第十條物業(yè)管理及能源通訊費用1.在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用廠房所產(chǎn)生的各項能源通訊費用和物業(yè)管理費用，并按時交納。交納方式應(yīng)符合有關(guān)管理部門的規(guī)定。2.在正式進住租賃物業(yè)前，乙方應(yīng)結(jié)清之前所欠的能源通訊費用。雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊部門辦理繳費人的變更手續(xù)（如果允許），將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承擔(dān)變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。第十一條承租人限制1.在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，并做好日常維護工作。如果因乙方使用不當造成甲方廠房及附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.在使用物業(yè)過程中，乙方應(yīng)注意環(huán)境保護，如果因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲方可以以此為理由與乙方終止合同。在租賃終止時，如果租賃物業(yè)及周邊區(qū)域造成環(huán)境侵害，乙方應(yīng)負責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染。3.在租賃期間，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，也不得通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何方式將租賃物業(yè)交給第三方使用。4.租賃期間內(nèi)，乙方承擔(dān)廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任。乙方需按照相關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等安全防范措施，并接受有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。如果乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則乙方需承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。雙方將簽署《安全責(zé)任書》作為本合同的附件5。5.乙方應(yīng)處理好與相鄰單位的關(guān)系，相互提供便利，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面相互合作，減少相互干擾。6.在租賃期間，乙方需負責(zé)甲方及乙方所有財產(chǎn)及物品的保管工作，包括租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)。如果發(fā)生盜竊、第三方侵害、毀損等情況，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。在承擔(dān)上述責(zé)任后，乙方可向責(zé)任人主張。7.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出售（或作價入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保），但不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給兩個或兩個以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。甲方在轉(zhuǎn)讓或出售前，需向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下所有條款的承諾書。如果未提供承諾書，乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓完成后應(yīng)及時通知乙方，并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)合同項下的權(quán)利及義務(wù)。8.在租賃期間，甲方同意乙方免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位（詳細位置及設(shè)計須由甲方最終審定）。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。在廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方或任何第三人（負責(zé)安裝、修護或拆卸人員除外）的人身損害或財產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。9.在租賃期間，甲方有權(quán)對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進行改造，不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不得持異議。但在租期內(nèi)租金標準不變。12.違約及賠償責(zé)任：在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同。如果違約，違約方需支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金，作為違約責(zé)任。2.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途，從事非法活動或在廠房內(nèi)存放易燃易爆物品和其他非法或危險物品。如果發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)隨時解除合同并追收未履行租期的全部租金作為違約金。3.如果乙方延期支付租金、物業(yè)和其他能源費用，甲方有權(quán)按照欠付租金的日%收取違約金。如果超過規(guī)定天數(shù)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，乙方需要支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。4.在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行改造或超范圍裝修。如果發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方需要支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。5.在租賃期內(nèi)，如果乙方因生產(chǎn)經(jīng)營或其他行為導(dǎo)致噪聲、污染、輻射等環(huán)境污染給第三方造成損害，或被行政機關(guān)處罰，乙方必須在甲方允許的期限內(nèi)進行整改。如果未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方需要支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。6.在租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何方式將租賃物業(yè)交由第三方使用。如果發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方需要支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。7.如果乙方在保證金通知扣減后7日內(nèi)未能補足，甲方有權(quán)按照補足金額的日%收取違約金。如果超過規(guī)定天數(shù)仍未補足，甲方有權(quán)解除合同，乙方需要支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。8.在租期屆滿或提前終止合同的情況下，乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施移交給甲方。如果逾期未移交，乙方需要按照租金標準的倍數(shù)支付違約金。9.如果發(fā)生以下情形之一，合同自動解除，任何一方無需向?qū)Ψ劫r償或履行合同義務(wù)：1）政府征收租賃物業(yè)所在土地并拆除租賃物業(yè)；2）租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或未能與甲方達成一致；3）因火災(zāi)、爆炸或其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在3個月內(nèi)無法修復(fù)；4）雙方達成書面協(xié)議，一致同意提前終止合同。10.如果任何一方違約，經(jīng)催告后仍未能履行合同約定，對方有權(quán)終止合同并要求賠償實際損失。11.如果因為不可抗力或其他雙方無法預(yù)見和控制的原因，導(dǎo)致不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，那么遭受不可抗力的一方可以免除不履行合同的責(zé)任。但是，遭受不可抗力的一方應(yīng)該及時通知另一方情況，并且雙方應(yīng)該盡快協(xié)商解除合同、部分解除合同或者延期履行合同。12.如果任何一方違約，而另一方?jīng)]有使用終止合同的權(quán)利，那么違約方應(yīng)該承擔(dān)守約方為糾正違約行為而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用，并且承擔(dān)賠償責(zé)任。13.即使合同終止，也不會影響合同約定的違約和賠償責(zé)任的承擔(dān)。第十三條保險1.在租期內(nèi)，乙方應(yīng)該為租賃物業(yè)內(nèi)乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險，并且購買公眾責(zé)任險、財產(chǎn)一切險。乙方需要向甲方提供保險單復(fù)印件。如果涉及到需要向甲方賠償?shù)谋ｋU范圍內(nèi)，那么甲方必須是受益人之一。第十四條不可抗力1.不可抗力是指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的事件。這些事件包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。2.如果因為不可抗力導(dǎo)致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，那么該方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)該盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如果有不可抗力事件發(fā)生，任何一方不需要對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)該被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)該采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并且應(yīng)該努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。3.在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但是，如果乙方仍在租賃物業(yè)中進行部分營業(yè)，那么乙方應(yīng)該按實際營業(yè)面積繳納租金。第十五條賠償限制1.除了本合同另有約定之外，對于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽損失、無法磋商或機會損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞，都不承擔(dān)任何責(zé)任。無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理地意識到可能造成此等損失。第十六條租賃登記及稅費承擔(dān)（此段落明顯有問題，已刪除）1.本合同涉及的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產(chǎn)稅等稅費，應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定各自承擔(dān)。如果法律沒有規(guī)定或雙方?jīng)]有約定，則根據(jù)平等互利原則，雙方應(yīng)平均分擔(dān)。如果任何一方要求公證合同，則由該方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.雙方同意，因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還應(yīng)歸甲方所有。第十七條爭議的解決及法律適用1.如有與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商后仍無法達成協(xié)議，則可向該物業(yè)所在地法院起訴解決。由此產(chǎn)生的費用（包括律師費等費用），除非法院另有規(guī)定，否則由敗訴方承擔(dān)。2.在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。各方發(fā)生的爭議