定金商品房買賣協(xié)議

定金商品房買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購(gòu)房人）：身份證號(hào)碼：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是商品房的所有者，愿意將位于___________________（地址）的商品房出售給乙方，現(xiàn)雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本定金商品房買賣協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）。第一條定金1.1乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________元（大寫：________________________)，明確表明乙方確已認(rèn)購(gòu)此商品房，并同意按照本協(xié)議出售和買賣該商品房。乙方支付的定金應(yīng)予確認(rèn)，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付定金，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。1.2在符合本協(xié)議的條件下，乙方已支付的定金將作為商品房的價(jià)款之一，如甲方未按本協(xié)議約定交付商品房，則甲方應(yīng)向乙方返還定金；如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)扣留乙方支付的定金。第二條商品房交付與接收2.1商品房的交付和乙方的接收應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）商品房的交付時(shí)間應(yīng)為本協(xié)議簽訂之后的______________（天/月）內(nèi)。（2）雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一起到房地產(chǎn)登記處完成商品房過(guò)戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.2商品房的交付應(yīng)符合以下具體要求：（1）商品房的交付方式應(yīng)為物理交付，即由甲方將商品房交付給乙方，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收才能算交付完成。（2）商品房可以按照確權(quán)時(shí)的狀況或約定的裝修向乙方交付，乙方應(yīng)在規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)一次性交付買房款項(xiàng)。（3）商品房的質(zhì)量返回符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及該商品房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條房屋權(quán)屬3.1本協(xié)議所述的商品房系甲方的合法財(cái)產(chǎn)，甲方已經(jīng)取得該商品房的所有權(quán)并享有該商品房所有權(quán)。3.2若商品房適用于不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)定的查詢登記，則甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)將商品房進(jìn)行查詢登記并向乙方出具查詢登記證明，確保乙方可以優(yōu)先取得該商品房的轉(zhuǎn)移登記。第四條陳述與保證4.1甲方陳述并保證其是商品房的合法所有者，有權(quán)出售商品房，并在本協(xié)議項(xiàng)下的所有事項(xiàng)上具有決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。4.2甲方陳述并確認(rèn)該商品房不存在與房產(chǎn)有關(guān)的任何訴訟、仲裁事項(xiàng)或其他爭(zhēng)議，且不會(huì)危及此次買賣的實(shí)施和完成。第五條合同條款變更和補(bǔ)充本協(xié)議可經(jīng)雙方法定變更和補(bǔ)充，變更補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽訂，并以書面方式表示。第六條協(xié)議的違約責(zé)任6.1如因甲方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)導(dǎo)致商品房不能交付，甲方應(yīng)在向乙方返還定金的同時(shí)支付違約金____%折合人民幣_(tái)___________元（大寫：________________________）。6.2如因乙方未能支付買房款項(xiàng)及其他費(fèi)用導(dǎo)致本合同被解除，定金歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金或索賠任何損失。6.3甲乙雙方違反本合同的累計(jì)賠償金額，不得超過(guò)本合同項(xiàng)下涉及的買房款項(xiàng)和補(bǔ)償款項(xiàng)總金額。第七條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)的法律。雙方應(yīng)本著友好的原則共同協(xié)商解決爭(zhēng)議，若無(wú)法解決，需要向合同約定管轄法院提起訴訟。第八條協(xié)議的效力本協(xié)議經(jīng)各方簽字、蓋章，同時(shí)生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等后果的法律效力。甲方（賣方）：乙方（購(gòu)房人）：簽字：______