VK-WY／TX08-S22萬科物業(yè)消防安全底線標準(試行)

萬科物業(yè)發(fā)展有限公司編號VK-WY/TX08-S22名稱萬科物業(yè)消防安全底線標準（試行）版本A/0第1頁共4頁編制李加磊周繼華更改審核吳耀平批準朱保全生效期2015年11月11日目的為確保消防安全，防止發(fā)生火災事故導致人身傷害及財產(chǎn)損失，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)對消防安全管理的要求，制定本消防安全底線標準。適用范圍適用于萬科物業(yè)所有運營管理項目。底線標準1）技術(shù)性底線標準：存在以下任意一項不符合標準的，承接項目應記錄在《新建物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》內(nèi)，在交付前3天完成整改，未完成整改的不予承接，并按信息報送流程上報；日常使用中存在不符合標準的應立即啟動消防設備設施癱瘓應急處理措施并整改，按信息報送流程上報。序號技術(shù)性底線標準1火災自動報警主機能正常接收報警信息，聯(lián)動柜（多線盤）能控制遠程消防設備（備注：報警信息指獨立防火分區(qū)或獨立封閉空間內(nèi)消防報警設施工作、信號傳輸正常）2消防水池有水、消防管網(wǎng)有水（干式噴淋管網(wǎng)除外）、消防能正常供水3交付前必須取得當?shù)叵乐鞴懿块T的建設工程消防驗收合格證明4擬交付區(qū)域消防栓箱內(nèi)器材、消防疏散指示牌、應急照明燈具、疏散平面圖應配置到位2）運營管理底線標準：存在以下任意一項不符合標準的，應立即予以整改（涉及商鋪拒不整改的上報街道消防主管部門），并按信息報送流程報送信息。序號運營管理底線標準1已經(jīng)接管項目指揮中心合并的，合并后崗位需能收到被合并自動火災報警系統(tǒng)報警信息，并能遠程啟動消防水泵2消防通道通暢、無障礙3管理區(qū)域內(nèi)商鋪不允許存在經(jīng)營、儲存、食宿“三合一”，商鋪裝修根據(jù)當?shù)叵啦块T要求申報，且報驗、查驗證明資料物業(yè)服務中心必須存檔3.觸及底線處罰機制及處理流程：

萬科物業(yè)發(fā)展有限公司編號VK-WY/TX08-S22名稱萬科物業(yè)消防安全底線標準（試行）版本A/0第2頁共4頁編制李加磊周繼華更改審核吳耀平批準朱保全生效期2015年11月11日處罰機制：任意一項觸及底線問題，被查實無整改的視同一單二類質(zhì)量事故，如因未處理或處理不及時、不徹底導致事故發(fā)生，按質(zhì)量事故處罰規(guī)則執(zhí)行。1）萬科開發(fā)項目承接查驗*是否觸及底線曰標準疋由交付方整改承接方驗證是否完成整改承接查驗*是否觸及底線曰標準疋由交付方整改承接方驗證是否完成整改曰承接，辦理相疋關(guān)手續(xù)＞交付前3天是否?完成整改2）外接項目不予承接，啟動安2）外接項目不予承接，啟動安

全防范措施按照信息報送流程向物業(yè)事業(yè)部、集

團總部客戶關(guān)系管理部、集團建筑研

究與工程采購中心報送相關(guān)信息3）運營管理否否是否完成整改是是否裝修是否進行消防申報聲是否存在立即整改，不能立即整改的按照信息報送流程報送信息商鋪消防管理結(jié)束運營管理物業(yè)服務中心確認是否在要求時否上報街道及消防主管限內(nèi)完成否部門并留存記錄■*物業(yè)服務中心備案申報驗收記錄是否完成申報否否是否完成整改是是否裝修是否進行消防申報聲是否存在立即整改，不能立即整改的按照信息報送流程報送信息商鋪消防管理結(jié)束運營管理物業(yè)服務中心確認是否在要求時否上報街道及消防主管限內(nèi)完成否部門并留存記錄■*物業(yè)服務中心備案申報驗收記錄是否完成申報否上報街道及消防主管查驗.「部門并留存記錄根據(jù)當?shù)叵婪ㄒ?guī)要求督促商鋪負責人進行消防申報立即發(fā)通知整改，并留存簽收記錄消防設備設施管理：中合并、消防通道5．應急處理措施：管理中心（城市公司）根據(jù)項目情況編制相應應急處理流程，項目編制應急處理流程后經(jīng)設備設施專家（城市公司由項目負責人負責）審核、總經(jīng)理審批，措施中需考慮

萬科物業(yè)發(fā)展有限公司編號VK-WY/TX08-S22名稱萬科物業(yè)消防安全底線標準（試行）版本A/0第3頁共4頁編制李加磊周繼華更改審核吳耀平批準朱保全生效期2015年11月11日事項如下：1）火災報警系統(tǒng)區(qū)域性故障及系統(tǒng)性故障主機不能接收報警信息的，故障影響區(qū)域火災事故發(fā)生時能被盡早發(fā)現(xiàn)；2）消防管網(wǎng)無水的，各區(qū)域在火災發(fā)生時能有足夠的滅火器及消防水帶等滅火器材，并方便取用；3）根據(jù)實際情況編制應急處理預案并進行演練。6．風險項1）技術(shù)性能風險項：承接查驗存在以下問題的，記錄在《新建物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》內(nèi)，以書面形式報送交付方，并約定整改時間，整改完成以后方可承接；日常運營管理中存在以下問題應立即進行修復，一周之內(nèi)未能徹底處理的按信息報送流程報送相關(guān)信息。序號風險項1火災自動報警系統(tǒng)存在火警、故障信息，消防聯(lián)動柜存在個別信號異常2廣播系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、氣體自動滅火系統(tǒng)、送風排煙系統(tǒng)存在系統(tǒng)性故障3消防管網(wǎng)滲漏，消防管網(wǎng)壓力不能滿足要求（備注：規(guī)范要求建筑咼度不超過100m時，咼層建筑最不利點消火栓靜水壓力低于0.07MPa,噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力低于0.05MPa（利用有壓氣體檢測管道是否嚴密的干式預作用系統(tǒng)，配水管道內(nèi)的氣壓值不宜小于0.03MPa,且不宜大于0.05MPa）,室外消防栓管網(wǎng)壓力從室外設計地面算起不應小于0.1MPa）4消防疏散指示牌有故障、缺失，消防水帶破損，滅火器過期、失效5竣工資料與消防驗收信息、現(xiàn)場不相符，消防自動火災報警主機地址碼清單與實際地址不符2）運營管理風險項：承接查驗需交付方責任的記錄在《新建物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》內(nèi)，以書面形式報送交付方，并約定整改時間；日常運營管理中出現(xiàn)以下情況的，管理中心（城市公司）協(xié)調(diào)資源及時整改，兩周內(nèi)未完成整改的管理中心每月通報處理進展并抄送上級部門，直至問題解決。序號風險項1消防系統(tǒng)未由具備維保資質(zhì)單位實施消防維保萬科物業(yè)發(fā)展有限公司編號VK-WY/TX08-S22名稱萬科物業(yè)消防安全底線標準（試行）版本A/0第4頁共4頁編制李加磊周繼華更改審核吳耀平批準朱保全生效期2015年11月11日2指揮中心上崗人員未持消防操作證上崗3客戶私屬區(qū)域內(nèi)消防設施私自拆除、變更，物業(yè)服務中心未及時發(fā)現(xiàn)、發(fā)現(xiàn)未通知整改和上報主管部門4公共區(qū)域消防設備設施被私自拆除、停用、占用5消防應急工具、物資缺失7．支持文件《VK-WY／TX08-S15消防系統(tǒng)維護作業(yè)指導書》《VK-GC/Q-30-001新建物業(yè)承接查驗安全底線標準》《中華人民共和國消防法》《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》《社會消防技術(shù)服務管理規(guī)定（公安部令第129號）》《GB25201-2010建