2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）

2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》試題（網(wǎng)友回憶版）[單選題]1.采用市場法評(píng)估某不動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估對象各項(xiàng)比較因素指數(shù)均為1（江南博哥）00，可比實(shí)例A的區(qū)位因素指數(shù)為101，實(shí)物狀況指數(shù)為105，權(quán)益狀況指數(shù)為102，若不考慮其他因素影響，可比實(shí)例A的價(jià)格綜合修正系數(shù)為()。A.0.9245B.1.0267C.1.0817D.0.9740參考答案：A參考解析：可比實(shí)例A的價(jià)格綜合修正系數(shù)＝100/101×100/105×100/102＝0.9245[單選題]2.采用市場法評(píng)估已上市交易債券，關(guān)于評(píng)估值確定，正確的是()。A.以評(píng)估基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日的收盤價(jià)平均值計(jì)算評(píng)估值B.以評(píng)估基準(zhǔn)日前、后各10個(gè)交易日的收盤價(jià)平均值計(jì)算評(píng)估值C.以歷史成本作為評(píng)估值D.以評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估值參考答案：D參考解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法(現(xiàn)行市價(jià))進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。[單選題]3.采用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，關(guān)于租約期內(nèi)租金確定的說法，正確的是()。A.通常按正?？陀^的租金B(yǎng).通常按租約的租金C.通常按歷史平均的租金D.通常按歷史的最高租金參考答案：B參考解析：運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^的租金，并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。[單選題]4.根據(jù)《珠寶首飾評(píng)估程序指導(dǎo)意見》，單體珠寶首飾評(píng)估，關(guān)于鑒定和鑒定復(fù)核的說法，錯(cuò)誤的是()。A.應(yīng)采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對評(píng)估對象進(jìn)行無損鑒定B.存疑樣品，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定C.對已有鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定、分級(jí)結(jié)論的評(píng)估對象，無需進(jìn)行復(fù)核D.有損鑒定，需征得所有權(quán)人或委托人的書面許可參考答案：C參考解析：珠寶評(píng)估專業(yè)人員對已有鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定、分級(jí)結(jié)論的評(píng)估對象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的實(shí)物鑒定、分級(jí)，并對已有鑒定、分級(jí)結(jié)論進(jìn)行復(fù)核。[單選題]5.關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估對象和范圍的說法，錯(cuò)誤的是()。A.某數(shù)控機(jī)床安裝了專用的控制軟件，軟件不能納入該設(shè)備的評(píng)估范圍B.對已安裝機(jī)器設(shè)備評(píng)估，其本體、設(shè)備基礎(chǔ)和附屬設(shè)施等都可以根據(jù)評(píng)估目的的情況對應(yīng)納入評(píng)估范圍C.一條生產(chǎn)線可以作為機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估D.船舶可以作為評(píng)估對象參考答案：A參考解析：評(píng)估人員在明確評(píng)估對象與范圍是，應(yīng)該與委托人確認(rèn)：①對于已安裝的在用設(shè)備，是否包含設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。②是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)和專利等無形資產(chǎn)。[單選題]6.關(guān)于應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估本質(zhì)的說法，正確的是()A.是對賬面余額的重新估計(jì)B.是對款項(xiàng)可回收金額的判斷C.是對以往壞賬損失的核實(shí)D.是對壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)參考答案：B參考解析：應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。[單選題]7.某公司2015年10月購買一輛上海生產(chǎn)的別克GL8車，車型為2015款2.4L豪華商務(wù)尊享版，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年12月31日，該車已行駛85000公里，音響已損壞需要修理，采用直接比較法評(píng)估，下列較為合適的參照物是()。A.別克GL8，2015款2.4L豪華商務(wù)尊享版，2015年10月購買，已行駛87000，音響完好B.別克GL8，2018款18T豪華版，2018年10月購買，已行駛85000公里，音響損壞C.奧德賽，2015款2.4L豪華版，2015年10月購買，已行駛85000公里，音響損壞D.別克GL8，2015款2.4L豪華商務(wù)尊享版，2018年10月購買，已行駛58000公里，音響損壞參考答案：A參考解析：參照物的選擇，考慮可比性以及差異的可修正性。B選項(xiàng)款式和排量不同，C選項(xiàng)車型不一樣，修正難度相對比較大，所以B、C都不是最優(yōu)參照物。A和D選項(xiàng)的差異，A與可比對象的差異主要在音響和行駛里程方面，D與被評(píng)估對象主要在購買時(shí)間和行駛里程方面。A選項(xiàng)音響的影響容易修正，因?yàn)樾蘩碣M(fèi)比較容易確定，而且行駛里程差異較小為2000公里；D選項(xiàng)購買時(shí)間不同，本身可能存在車輛質(zhì)量的差異，而且行駛里程差異較大為29000公里；所以選項(xiàng)A是最合適的參照物。[單選題]8.下列機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成中，不屬于直接成本的是()。A.運(yùn)雜費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)C.安裝費(fèi)D.設(shè)備本體重置成本參考答案：B參考解析：直接成本包括設(shè)備本體重置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)和其他合理成本。保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)等屬于間接費(fèi)用。[單選題]9.下列預(yù)算績效管理對第三方服務(wù)的要求中，錯(cuò)誤的是()。A.要具有專業(yè)能力B.要隨時(shí)與被評(píng)價(jià)單位交流評(píng)價(jià)結(jié)果C.要具有客觀公正性D.要保持獨(dú)立性參考答案：B參考解析：委托第三方參與預(yù)算績效管理，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：要保持獨(dú)立性；要具有專業(yè)能力；要具有客觀公正性；服務(wù)成果要具有實(shí)用性；要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范。所以B不正確。[單選題]10.選用收益法對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需滿足的前提條件通常不包括()。A.未來建造成本可以預(yù)測B.未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并用貨幣計(jì)算C.未來收益可以預(yù)測并用貨幣計(jì)算D.未來獲利年限可以預(yù)測參考答案：A參考解析：選用收益法評(píng)估，需要確定收益期限、折現(xiàn)率和收益期，選項(xiàng)A不屬于收益法的參數(shù)。[多選題]1.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，常用術(shù)語“五通一平”的內(nèi)容包括()。A.排水B.燃?xì)釩.供熱D.供水E.通信參考答案：ADE參考解析：三通一平：通水、通電、通路及場地平整。五通一平：通路、通電、通信、供水、排水及場地平整，七通一平還包括燃?xì)夂凸?，所以ADE正確。[多選題]2.采用市場法對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，下列比較因素中，屬于交易因素的有()。A.交易時(shí)點(diǎn)B.交易動(dòng)機(jī)C.交易數(shù)量D.交易背景E.交易方式參考答案：BCDE參考解析：選項(xiàng)A交易時(shí)點(diǎn)是時(shí)間因素，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批量的購買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購買。所以BCD正確。教材原文在交易因素中，沒有涉及交易方式，但應(yīng)該也是交易因素的內(nèi)容，所以E也正確。[多選題]3.某汽車生產(chǎn)用模具設(shè)計(jì)使用壽命為30萬次，截至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用12萬次，由于汽車行業(yè)競爭激烈，該模具對應(yīng)的相關(guān)車型再生產(chǎn)8萬輛就不再生產(chǎn)，故該模具只能再使用8萬次，若該模具的更新重置成本為80萬元，運(yùn)營成本基本無變化，下列計(jì)算結(jié)果中，正確的有()。A.綜合成新率為60%B.經(jīng)濟(jì)性貶值為26.67萬元C.功能性貶值為零D.實(shí)體性貶值為32萬元E.評(píng)估值為48萬元參考答案：BCD參考解析：行業(yè)競爭激烈，屬于外部因素，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值，該模具比設(shè)計(jì)使用次數(shù)減少了10萬次（30萬次-12萬次-8萬次），經(jīng)濟(jì)性貶值率=（30-12-8）/30=1/3；經(jīng)濟(jì)性貶值額=80×1/3=26.67（萬元），選項(xiàng)B正確。更新重置成本不需要考慮第一種功能性貶值，“運(yùn)營成本基本無變化”說明無第二種功能性貶值，所以功能性貶值為零，選項(xiàng)C正確。實(shí)體性貶值率=12/30=40%；實(shí)體性貶值額=40%×80=32（萬元），選項(xiàng)D正確。貶值額=32+26.67=58.67（萬元），評(píng)估值=80-58.67=21.33（萬元），綜合成新率=21.33÷80=26.67%，所以選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤。[問答題]1.某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托對一擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員對委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對評(píng)估的林木資產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果為：擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)為幼齡林，林木小班面積為20公頃，林分年齡（n）為3，株數(shù)保存率（r）為88%，該林地所在地區(qū)規(guī)定的造林成活率（R）為80%，樹高調(diào)整系數(shù)（K2）為0.92。評(píng)估人員收集到了相對完整的營林成本費(fèi)用資料，未收集到相關(guān)交易案例信息。確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。之后，評(píng)估人員調(diào)查了該地區(qū)相同林分的造林投資，林地租金，管護(hù)費(fèi)等相關(guān)投資成本費(fèi)用資料。分別為：該地區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日第一年造林投資為5000元/公頃，第二、第三年造林投資均為2000元/公頃，年投資收益率10%，林地年租金為1000元/公頃，從第一年起每年的管護(hù)費(fèi)用為50