留仙洞總部基地城市設(shè)計(jì)

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院UrbanDesignForLiuxiandongHeadquarters留仙洞總部基地城市設(shè)計(jì)CHAPTER01前言1.1規(guī)劃背景------------------------------------------011.2規(guī)劃過程------------------------------------------02CHAPTER02條件認(rèn)知2.1區(qū)位條件2.1.1交通環(huán)境------------------------------------------------------------032.1.2周邊城市功能-------------------------------------------------------052.1.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件-------------------------------------------------------072.1.4生態(tài)景觀資源-------------------------------------------------------092.1.5直升機(jī)場(chǎng)要求-------------------------------------------------------112.2基地條件2.2.1土地利用現(xiàn)狀-------------------------------------------------------132.2.2土地資源現(xiàn)狀-------------------------------------------------------152.2.3建筑物現(xiàn)狀---------------------------------------------------------172.2.4高壓燃?xì)夤芫€------------------------------------------------------192.3規(guī)劃條件------------------------------------------21CHAPTER04目標(biāo)與定位4.1規(guī)劃定位4.1.1相關(guān)要求------------------------------------------------------------234.1.2功能定位------------------------------------------------------------254.1.3產(chǎn)業(yè)定位------------------------------------------------------------264.1.4產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向-------------------------------------------------------264.2規(guī)劃目標(biāo)4.21特征分析-------------------------------------------------------------274.2.2規(guī)劃目標(biāo)------------------------------------------------------------274.2.3發(fā)展目標(biāo)------------------------------------------------------------274.2.4規(guī)模控制-----------------------------------------------------------27目錄CHAPTER05規(guī)劃方案5.1集聚效應(yīng)+特色差異5.1.1土地集約利用--------------------------------------------------------295.1.2空間集約利用--------------------------------------------------------315.1.3產(chǎn)業(yè)集聚綜合體------------------------------------------------------395.1.4特色產(chǎn)業(yè)街坊--------------------------------------------------------405.1.5產(chǎn)業(yè)社區(qū)-------------------------------------------------------------415.1.6立體城市-------------------------------------------------------------425.2多元科技+低碳生態(tài)5.2.1多元產(chǎn)業(yè)需求的空間單元---------------------------------------------435.2.2空間綠色生態(tài)設(shè)計(jì)-----------------------------------------------------495.2.3生態(tài)綠廊系統(tǒng)---------------------------------------------------------535.2.4低碳生態(tài)體驗(yàn)區(qū)------------------------------------------------------575.2.5綠色生態(tài)慢行系統(tǒng)----------------------------------------------------615.2.6智慧“e”園區(qū)-------------------------------------------------------655.3專享平臺(tái)+便利生活5.3.1高端一條龍生產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)---------------------------------------------675.3.2互補(bǔ)的單元科技服務(wù)--------------------------------------------------685.3.3分散的綠廊生活服務(wù)設(shè)施---------------------------------------------695.3.4集中的單元商業(yè)及公寓-----------------------------------------------70CHAPTER06開發(fā)實(shí)施6.1開發(fā)方式與土地出讓方式---------------------------716.2開發(fā)時(shí)序-------------------------------------------73附錄：專題研究（一）

公共配套支撐專題（二）交通支撐專題（三）市政支撐專題CHAPTER01前言1.1規(guī)劃背景1.2規(guī)劃過程1.1規(guī)劃背景——2011年3月25日，中共深圳市委深圳市人民政府出臺(tái)“關(guān)于提升城市發(fā)展質(zhì)量的決定”，留仙洞總部基地成為深圳市近期建設(shè)的60個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目之一?！?011年9月29日，深圳市政府印發(fā)《深圳市“十二五”規(guī)劃綱要實(shí)施方案》，留仙洞新興產(chǎn)業(yè)總部基地列為2011年十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，要求深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)開展留仙洞片區(qū)總部基地的規(guī)劃研究和前期工作?！b于留仙洞總部基地的重要性和建設(shè)要求，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)啟動(dòng)留仙洞總部基地的規(guī)劃編制工作，于2011年10月20日啟動(dòng)《留仙洞總部基地城市設(shè)計(jì)》招標(biāo)工作?！?011年12月8日，深圳市政府出臺(tái)《深圳國(guó)家創(chuàng)新型城市總體規(guī)劃實(shí)施方案（2011—2013年）》，要求加快留仙洞新興產(chǎn)業(yè)總部基地建設(shè)?！?012年5月8日，深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《〈深圳市土地管理制度改革總體方案〉近期實(shí)施方案（2012～2015年）》，“實(shí)行差別化土地供應(yīng)和地價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)”、“健全土地節(jié)約集約機(jī)制”等內(nèi)容均對(duì)留仙洞的開發(fā)建設(shè)提出具體要求。由此，留仙洞總部基地有了雙重身份：深圳市六大總部基地之一，深圳市十二五重點(diǎn)建設(shè)的23個(gè)產(chǎn)業(yè)基地/產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。同時(shí)在開發(fā)建設(shè)上具有示范引領(lǐng)的使命。一、前言1.2規(guī)劃過程2012年2月26日，我院收到深圳市政府采購(gòu)中心關(guān)于《留仙洞總部基地城市設(shè)計(jì)》的中標(biāo)通知書。2012年3月27日，與深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)簽訂合同。在此之前已完成展開現(xiàn)場(chǎng)踏勘、部門訪談、資料收集等工作。2012年3月30日，在院內(nèi)召開項(xiàng)目的輸入評(píng)審會(huì)議。會(huì)議要求采用“綜合規(guī)劃”的技術(shù)手段來(lái)解決地區(qū)復(fù)雜問題。2012年5月-10月，先后5次向城市設(shè)計(jì)處匯報(bào)過程方案，進(jìn)行多次修改完善。2012年10月9日，向陳彪副市長(zhǎng)匯報(bào)過程方案。2012年10月18日，向委主任業(yè)務(wù)會(huì)匯報(bào)，會(huì)議要求深化項(xiàng)目定位、街坊開發(fā)模式等內(nèi)容。2012年11月27日，向許重光副秘書長(zhǎng)和科創(chuàng)委等部門匯報(bào)整體方案，要求深化實(shí)施操作。2013年1月9日，呂銳鋒副市長(zhǎng)主持召開市政府會(huì)議，探討軌道15號(hào)線線位調(diào)整的可能性。2013年4月7日，向許重光副秘書長(zhǎng)匯報(bào)，要求按照容量的高中低進(jìn)行多種空間方案比較。2013年4月11日，向許勤市長(zhǎng)匯報(bào)整體方案，要求留仙洞應(yīng)該以國(guó)際一流的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)綠色、生態(tài)、智慧等理念，深化土地出讓模式。2013年5月6日，向許重光副秘書長(zhǎng)匯報(bào)土地開發(fā)模式方案，要求結(jié)合現(xiàn)有土地出讓模式進(jìn)行創(chuàng)新探索。2013年5月8日，向許勤市長(zhǎng)匯報(bào)修改方案，要求進(jìn)行總體規(guī)模再論證、突出特色，深化開發(fā)模式。將項(xiàng)目名稱調(diào)整為《留仙洞總部基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，報(bào)市政府審批。0102光明中心總部區(qū)龍崗中心總部區(qū)龍華核心區(qū)總部基地鹽田中心總部區(qū)機(jī)場(chǎng)空港總部區(qū)前海中心總部核心區(qū)羅湖中心總部核心區(qū)+++留仙洞片區(qū)總部基地福田中心區(qū)總部基地+后海中心區(qū)總部基地深圳灣高新區(qū)總部基地++深圳灣超級(jí)總部基地深圳市六大總部基地位置示意圖CHAPTER02條件認(rèn)知2.1區(qū)位條件2.2基地條件2.3規(guī)劃條件1.1區(qū)位條件1.1.1交通環(huán)境（1）道路交通基地周邊現(xiàn)狀交通條件優(yōu)越，對(duì)外交通聯(lián)系較為便利，外圍“兩橫兩縱”主干路和快速路的交通骨架已形成。據(jù)現(xiàn)狀交通量調(diào)查，周邊主要道路的交通量不大，車流穩(wěn)定，服務(wù)水平為B或者C級(jí)，交通運(yùn)行質(zhì)量良好。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，沙河西路與同樂路相距2400米，需要增加一條主干路，可以將同發(fā)路與科苑路接通，建立與高新區(qū)深圳灣園區(qū)的交通聯(lián)系，將為地區(qū)產(chǎn)學(xué)研融合創(chuàng)造便利條件。二、條件認(rèn)知基地周邊道路交通圖高速路快速路主干道次干道圖例：（2）軌道交通基地周邊軌道交通比較完善，5號(hào)線（環(huán)中線）已經(jīng)建成，留仙洞站距離地塊約200米。5號(hào)線加強(qiáng)了地塊與前海樞紐、龍華火車站、布吉火車站之間的快速聯(lián)系，同時(shí)聯(lián)系沿線的寶安、南山、西麗、龍華拓展區(qū)、坂田、布吉、布心、羅湖蔡屋圍等片區(qū)。依據(jù)《深圳市軌道交通規(guī)劃（修編）2012-2040》，5號(hào)線、7號(hào)線、7號(hào)線支線、15號(hào)線、前海線以及深惠城際線形成均衡的網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成四大樞紐，支撐總部基地的開發(fā)建設(shè)。基地周邊軌道交通圖樞紐站一般站一般站樞紐站一般站一般站樞紐站一般站Line5深惠城際前海線Line15Line7地鐵站200m范圍500m范圍規(guī)劃范圍圖例：03041.1區(qū)位條件1.1.2周邊城市功能留仙洞總部基地周邊以工業(yè)為主，地區(qū)城市服務(wù)功能較弱、檔次低，需大幅改造提升?；貎?nèi)部以發(fā)展備用地為主，也有少量工業(yè)用地、居住用地、教育科研用地以及倉(cāng)儲(chǔ)用地。工業(yè)用地主要集中在東南部的南灣工業(yè)區(qū)，用地面積5.46ha；居住用地面積1.85ha，主要為二類居住用地，集中在東北部的石鼓花園，面積為1.53ha；教育科研用地為西麗二中和深圳市第二高級(jí)中學(xué)；倉(cāng)儲(chǔ)用地為南側(cè)的曙光物流?；刂苓叧鞘泄δ軋D深圳大學(xué)城深圳灣園區(qū)北區(qū)尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中興通訊TCL第二高級(jí)中學(xué)中興宿舍深職院西麗二中茶光工業(yè)區(qū)(規(guī)劃)波頓科技園集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園煙草物流中心一本物流新圍、石嶺和官龍工業(yè)區(qū)西麗工業(yè)區(qū)文光村文光村留仙洞村新圍村九祥嶺村官龍村麗雅苑留仙居南國(guó)麗城留仙洞總部基地現(xiàn)狀深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院中興通訊公司基地位置0506二、條件認(rèn)知總部炊基地蘿周邊訊產(chǎn)業(yè)秒分布號(hào)示意陜圖1.摔1區(qū)位吃條件1.少1.纖3產(chǎn)業(yè)荒發(fā)展詠條件（1）宏女觀層閣面留仙絲式洞總木部基反地位籃于大抓沙河報(bào)創(chuàng)新雀走廊恒關(guān)鍵糊節(jié)點(diǎn)乞、深娘圳灣抓園區(qū)等北拓劫區(qū)域稻、前執(zhí)海與驕后海扇中心免區(qū)的競(jìng)功能趴互補(bǔ)續(xù)區(qū)與仁良好閘互動(dòng)拳區(qū)。柿未來(lái)蹲，留籠仙洞驢總部碑基地翻將是挨深圳披西部扇地區(qū)旦產(chǎn)業(yè)遇發(fā)展收的又噴一增械長(zhǎng)極悲，比讓肩前轉(zhuǎn)海、欠蛇口獎(jiǎng)共同舌形成營(yíng)城市咽新的肝經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)致軸。（2）中加觀層屯面總部?；剀娭苓厧Z產(chǎn)業(yè)粉集聚喚與分鈴工明父顯：咸尖崗棋山戰(zhàn)見略性饞新興負(fù)產(chǎn)業(yè)葉集聚齒區(qū)以喬新一生代信乓息技辦術(shù)、壩互聯(lián)造網(wǎng)產(chǎn)脂業(yè)為昏主；廳大學(xué)塊城片恰區(qū)以副智慧執(zhí)產(chǎn)業(yè)尾為主藝導(dǎo)；另龍珠—僑城攜片區(qū)專重點(diǎn)伐發(fā)展蔑文化曲創(chuàng)意博產(chǎn)業(yè)以；高比新區(qū)臨形成模了以尚電子托信息由、光稀機(jī)電形一體伶化、禁生物散醫(yī)藥清、新鑄材料介新能忍源為廳主導(dǎo)顫產(chǎn)業(yè)鵝。后海中心區(qū)蛇口地區(qū)大學(xué)城片區(qū)龍珠片區(qū)高新園區(qū)寶安舊城工業(yè)區(qū)前海物流中心區(qū)前海中心深圳灣超級(jí)總部基地SITE寶安中心區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軸深圳西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布示意圖總的承來(lái)說(shuō)頃，基駕地周題邊具貴有很評(píng)好的違產(chǎn)業(yè)互基礎(chǔ)鵝，在相深圳些市產(chǎn)駱業(yè)轉(zhuǎn)熱型中叛起到征很強(qiáng)村的示碧范作登用，濕對(duì)總括部基掙地的孔產(chǎn)業(yè)跑發(fā)展此起到襯引領(lǐng)乎和帶炒動(dòng)作控用。0708龍珠-僑城片區(qū)大學(xué)城片區(qū)尖崗山戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)高新區(qū)深圳灣園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)智慧產(chǎn)業(yè)優(yōu)化完善文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)改造提升新一代信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)507家，其中屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的有129家，比如世界500強(qiáng)企業(yè)IBM、艾默生、3M等。近期十大建設(shè)項(xiàng)目涵蓋了道路交通、水環(huán)境整治、學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等。西麗中心片區(qū)留仙洞總部基地二、民條件迫認(rèn)知1.沈1區(qū)位假條件1.透1.江4生態(tài)楊景觀愁資源基地野周邊辭擁有拆優(yōu)越幼的區(qū)狀域生豎態(tài)環(huán)許境和遵景觀阻資源柔。基振地北詳側(cè)的燃錢崗傍水庫(kù)靜、西些瀝水奇庫(kù)及蹄其周騙邊大攤面積鳳的生塔態(tài)保渡育地絡(luò)是留全仙洞盈片區(qū)啟最優(yōu)齒越的象自然嶺生態(tài)蛙資源漆。另慰外東援西向品的綠車?yán)劝压S西側(cè)增的山谷體公抬園和元東側(cè)嫌的石貌鼓山其公園悄、塘陪朗山良郊野皮公園凱連接眨起來(lái)故；南此北向俗的道備路綠暫化，漫實(shí)現(xiàn)氏了基婚地與橫北側(cè)偷生態(tài)莊保育割地、旱南側(cè)漏松坪屠山公臟園的薦有機(jī)運(yùn)聯(lián)系臥。石鼓恰山公白園中興窄山體猶公園深職決院山碗體公脫園塘朗氣山公璃園鐵崗女水庫(kù)西瀝秩水庫(kù)基地間周邊震生態(tài)遷景觀始資源喉分布臂圖0910二、惑條件營(yíng)認(rèn)知區(qū)位嗚認(rèn)知冷總結(jié)已：1、基帆地周招邊現(xiàn)似狀交黃通條傾件優(yōu)過越，采對(duì)外宋交通駱聯(lián)系樂較為稍便利鴿；基規(guī)地周稿邊軌捐道交承通比引較完闖善，5號(hào)線概、7號(hào)線肆、7號(hào)線綱支線餡、15號(hào)線頓、前捏海線學(xué)以及詠深惠壘城際筒將支蔥撐總缸部基顯地的員開發(fā)秧建設(shè)潤(rùn)；2、基垃地周螞邊以雷工業(yè)街為主伸，地懇區(qū)城污市服哄務(wù)功熔能較沿弱、襯檔次圣低，戚需大密幅改獲造提冰升；3、基鞭地周聞邊具蹦有很篩好的描產(chǎn)業(yè)從基礎(chǔ)磚，在揭深圳跡市產(chǎn)書業(yè)轉(zhuǎn)蔥型中給起到綠很強(qiáng)界的示襲范作團(tuán)用，鎖對(duì)總新部基袋地的謠產(chǎn)業(yè)愁發(fā)展儀起到樂引領(lǐng)呼和帶摔動(dòng)作架用；4、基純地周不邊擁接有優(yōu)別越的外區(qū)域踢生態(tài)洗環(huán)境軋和景廊觀資妹源，籍為總貸部基榜地的壩生態(tài)踏建設(shè)校及融班入周穩(wěn)圍環(huán)什境創(chuàng)拴造了魔很好爪的條努件；5、直乞升機(jī)詞場(chǎng)限躬高對(duì)穿基地銷有一離定的憶影響妥。50米25米45米10晴0米名家歲富居90米豪方弊現(xiàn)代雙豪園70米中興霸宿舍12網(wǎng)0米大沖逮舊改20濃0米波頓10淋0米留仙笨洞直升負(fù)機(jī)場(chǎng)淡周邊習(xí)高度先控制渠圖1.刻1區(qū)位供條件1.族1.瓣5直升鴉機(jī)場(chǎng)集要求按照栗中國(guó)庫(kù)民航墊中南臭機(jī)場(chǎng)購(gòu)設(shè)計(jì)喪研究衣院編婦制的《深圳燒南頭泰直升斥機(jī)場(chǎng)逢使用攪手冊(cè)》，機(jī)佛場(chǎng)凈宗空障鄭礙物絲式限制委在19秘55米范洲圍限鼻高45米，30次55米范戒圍限焦高10盼0米。高度圖影響啦：按楚照直丘升機(jī)匹場(chǎng)限徒高，統(tǒng)留仙貸洞整情體限皮高10銀0米（壞僅2街坊溉局部逆可突鄉(xiāng)豐破10職0米）閣。建設(shè)謝模式縱：近價(jià)期按倡單個(gè)纏項(xiàng)目諷申報(bào)桐，遠(yuǎn)營(yíng)期搬起遷。情況籃說(shuō)明翅：周奮邊多辨?zhèn)€建萌設(shè)項(xiàng)袋目已監(jiān)突破誓限高砌要求圖，如本中興呆、波站頓、享大沖倍等?？溉舜髣?shì)代表頸多次隨建議崖搬遷莖，目召前規(guī)乘土委盒已開番展相避關(guān)研界究。二、毅條件戴認(rèn)知1112土地田利用屈現(xiàn)狀削圖2.算2基地?zé)釛l件2.拌2.具1土地航利用流現(xiàn)狀項(xiàng)目躁地處屢西麗躲中心斤區(qū)，屢整體桑以生安產(chǎn)功賽能為鈔主，川而城楚市服拜務(wù)水小平低崖，需預(yù)大幅騎改造柴提升頁(yè)。本片澤區(qū)以支城市付儲(chǔ)備耐用地分為主該，用旬地面碼積為96聰.8限1公頃鋼，占抽總用飲地面挪積的71榴.4牌5%。城推市建斜設(shè)用鹽地包磚括居曉住用毫地、劉商業(yè)結(jié)服務(wù)墻業(yè)用嗓地、俗公共核管理冰與服抗務(wù)設(shè)遞施用詠地、幸工業(yè)培用地繡、物智流倉(cāng)肢儲(chǔ)用謙地和勺交通鈴設(shè)施哪用地胖共6大類室。見怨表*

用地性質(zhì)用地面積(公頃)占建設(shè)用地比例(%)大類中類大類中類大類中類大類中類RR2居住用地二類居住用地1.851.531.371.13R3三類居住用地0.320.24GICGIC5公共管理與服務(wù)設(shè)施用地教育設(shè)施用地2.362.361.741.74MM1工業(yè)用地一類工業(yè)用地5.460.714.030.52M3三類工業(yè)用地4.753.51WW1物流倉(cāng)儲(chǔ)用地普通倉(cāng)儲(chǔ)用地1.601.601.181.18SS1交通設(shè)施用地城市道路用地27.4227.4220.2420.24EE9水域和其它用地發(fā)展備用地96.8196.8171.4571.45合計(jì)規(guī)劃區(qū)總用地135.5100.00100.00現(xiàn)狀講土地吊利用贈(zèng)匯總浙表1314二、萄條件著認(rèn)知土地資源現(xiàn)狀衛(wèi)圖2.它2基地扎條件2.漢2.張2土地隊(duì)資源頃現(xiàn)狀土地潔按照狠現(xiàn)有調(diào)宗地胳可劃彎分為載產(chǎn)權(quán)悼合同戚、合慨同和蘇用地否方案冶三類險(xiǎn)。其監(jiān)中T5括01插-0焰00撲7宗地鍬為產(chǎn)穿權(quán)合忠同，T5紡01廉-0選00銅6宗地妨為合雖同，T5役01冬-0現(xiàn)01箱2宗地鳥為用憂地方首案。根據(jù)免已收截集的屆資料笨，按言照上燭述分臟類，京本片盲區(qū)的背用地蜘權(quán)屬融情況崖詳見凡表x-君x，表x-控x。地籍哨調(diào)查奶統(tǒng)計(jì)跌表一現(xiàn)狀用地權(quán)屬匯總表類別名稱宗地?cái)?shù)(宗)面積(ha)比例(%)已審批用地合同產(chǎn)權(quán)用地11.50.59%在審批用地合同用地11.50.59%用地方案12.40.94%規(guī)劃區(qū)合計(jì)35.42.12%分類序號(hào)宗地號(hào)單位名稱土地用途土地用途編碼用地面積宗地權(quán)屬宗地關(guān)聯(lián)紅線號(hào)合同辦理最近時(shí)間產(chǎn)權(quán)合同1T501-0007深圳市深秦實(shí)業(yè)有限公司工業(yè)用地-15001.8產(chǎn)權(quán)合同用地94-2411995-6-15合同2T501-0006深圳市天地混凝土有限公司工業(yè)用地-15004合同用地92-0371992-11-18用地方案3T501-0012深圳市南山區(qū)教育局教育用地-23990用地方案93-2632002-6-18地籍在調(diào)查侮統(tǒng)計(jì)喜表二1516二、質(zhì)條件俱認(rèn)知1718建筑蠅物概供況圖2.跪2基地祖條件2.聲2.侵3建筑俯物概術(shù)況現(xiàn)狀粘建筑編主要顫為南鍋灣工糊業(yè)、傘石鼓梁花園誤以及控西麗長(zhǎng)二中燈，總淺建筑渣量約常為3.塵23萬(wàn)平吵方米剩，毛豪容積互率為0.誘03。其決中，謎建筑筑以多狐層為屆主?，F(xiàn)狀組建筑君質(zhì)量證整體易較好蹄，一灘類建迷筑0.氧32萬(wàn)平畜方米推，占覺總建金筑面甩積的10現(xiàn)%；二棵類建筑筑0.惱40萬(wàn)平購(gòu)方米芽，占路總建旺筑面棋積12偏.5塑%；三章類質(zhì)交量建乳筑2.炕5萬(wàn)平經(jīng)方米婚，占鞏總建管筑面舉積77棒.6債%。根協(xié)據(jù)片肆區(qū)的瓶統(tǒng)一盤規(guī)劃乏建設(shè)蕩需要露，建鋪?zhàn)h拆擊除南擴(kuò)灣工可業(yè)區(qū)急內(nèi)廠餐房建銳筑以疾及石非鼓花竭園居踢住建妄筑。建筑鋤質(zhì)量膛分類墨統(tǒng)計(jì)碗表建筑類型建筑面積（平方米）比例（%）簡(jiǎn)單描述一類建筑32289.99鋼筋砼結(jié)構(gòu)；近期開發(fā)的成片居住小區(qū)、沿街商業(yè)，新建工業(yè)區(qū)、中小學(xué)、幼兒園等。二類建筑403812.5鋼筋砼結(jié)構(gòu)；較早期開發(fā)的居住小區(qū)、沿街商業(yè)、公共建筑，新村及舊村原有住宅較好的部分等。三類建筑2506877.6磚混或鋼筋砼結(jié)構(gòu)；爛尾樓、舊工業(yè)區(qū)等。合計(jì)3234100

二、表現(xiàn)狀楊概況1920高壓浪燃?xì)饷芫€買位置圖2.蚊2基地曬條件2.悔2.年4高壓腦燃?xì)鈫使芫€本片免區(qū)南副側(cè)沿冬茶光歲路布殖設(shè)一雄條城菊市高扮壓燃胡氣管笛線，扮根據(jù)《橙線狀管理截規(guī)定》，城起市高仁壓燃剩氣管披線兩欣側(cè)15米范擋圍（絮控制材范圍論）內(nèi)吹不得堤規(guī)劃林建設(shè)刪其他狗地面將設(shè)施葬；管疼線兩雅側(cè)27米范銹圍（俯限制歸范圍鐵）內(nèi)抓不得榆規(guī)劃款建設(shè)通居民濃、大喊型廠諒房等顏設(shè)施圓；管是線兩盤側(cè)50米范旺圍（乏影響屯范圍塌）內(nèi)躁不得叛規(guī)劃瘡建設(shè)攀醫(yī)院句、學(xué)丸校、曬商場(chǎng)棟、敬該老院寨等人頓口高蟲度密由集且復(fù)疏散蘋難度山大的丑重要迅公共嚴(yán)設(shè)施文。影丈響范姻圍對(duì)香軌道井交通疼站點(diǎn)斑布局折、茶遼光路折沿線技功能潮布局叮產(chǎn)生餓一定推影響核。二、丹現(xiàn)狀坊概況50米27米15米50米27米15米高壓底燃?xì)夂酃芫€深圳臨市深瘋秦實(shí)貸業(yè)有昌限公掌司深圳牽市天賊地混杯凝土扭有限上公司2.抖3規(guī)劃遠(yuǎn)條件2.診3.適1纏《深圳勵(lì)市城變市總糠體規(guī)努劃（20稈10拋-2甚02灶0）》根據(jù)飽本規(guī)菌劃要底求，貧基地肢屬于描深圳懇市高往新區(qū)登的范驕圍，千以產(chǎn)葬業(yè)功抄能為包主，允以教摧育科萬(wàn)研、災(zāi)集成侮電路惑、通乘訊設(shè)溝備、慣軟件澤、生放物醫(yī)謠藥、惕新材類料及舞光機(jī)雷電一退體化異為主賴導(dǎo)產(chǎn)劈燕業(yè)，畜是深獸圳市僚重點(diǎn)與工業(yè)環(huán)園區(qū)亞的重只要組冊(cè)成部薯分，災(zāi)基地凳中保哲留了肆部分靠山體浩。2.均3.冊(cè)2腐《深圳相市南左山區(qū)遠(yuǎn)分區(qū)隙規(guī)劃假（20柜02偽-2念01汽0）》《深圳耍市南尾山區(qū)米分區(qū)魔規(guī)劃向（20笑02揚(yáng)-2燃01吉0）》中確雙定以纖集成籮電路肢為主何的高荒新技穴術(shù)產(chǎn)豪業(yè)，驚在用隸地規(guī)逢劃中傻保留步大部政分的裳山體芬，只植有北陵側(cè)的茂為產(chǎn)摟業(yè)用燒地。2.敵3.夢(mèng)3戰(zhàn)《深圳萄市南邁山區(qū)【西麗嗽中心錫區(qū)】地區(qū)輸法定免圖則》（在羅編、攝暫緩眨）法定希圖則躁在編鈴制過榜程中蹦結(jié)合灰當(dāng)時(shí)落的大瘡規(guī)模淺集成暗電路紫用地脈需求拔，以蟲大地披塊的棟工業(yè)況用地缸為主餓，無(wú)輕經(jīng)營(yíng)開性用遺地?；乜淘诳傃揭?guī)中輕的位泥置示雪意圖基地孩在分些區(qū)規(guī)辭劃中培的位湊置示莫意圖2122基地羨在總干規(guī)中嚴(yán)的位互置示粗意圖2.膠3.崗4預(yù)《大沙結(jié)河創(chuàng)趣新走恒廊重刪點(diǎn)更往新片戀區(qū)城候市更薯新專發(fā)項(xiàng)規(guī)改劃》該規(guī)懶劃對(duì)縣基地礦的定夜位為掃：西攝麗中擴(kuò)心區(qū)恥重要采組成蝦部分溝；為交周邊椒提供坑城市偽服務(wù)參和產(chǎn)家學(xué)研紋服務(wù)蕉；內(nèi)番部增店加經(jīng)磚營(yíng)性壞用地犧和教裂育科卻研用釋地。二、調(diào)條件園認(rèn)知CH混AP櫻TE潮R鋼04目標(biāo)輕與定昌位4.典1規(guī)劃吩定位4.鹿2規(guī)劃黨目標(biāo)留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地

新能源（核電）產(chǎn)業(yè)基地

大沙河創(chuàng)新走廊新興產(chǎn)業(yè)基地平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地華為科技城新一代通信產(chǎn)業(yè)基地新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地坪山國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地

大芬油畫產(chǎn)業(yè)基地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生物育種創(chuàng)新基地光明中心總部區(qū)龍崗中心總部區(qū)龍華核心區(qū)總部基地鹽田中心總部區(qū)機(jī)場(chǎng)空港總部區(qū)前海中心總部核心區(qū)羅湖中心總部核心區(qū)+++留仙洞片區(qū)總部基地福田中心區(qū)總部基地+后海中心區(qū)總部基地深圳灣高新區(qū)總部基地++深圳灣超級(jí)總部基地深圳腫灣超缺級(jí)總領(lǐng)部基新地：聞世界蹤蝶級(jí)企萌業(yè)總狀部基研地福田歸中心光區(qū)總暑部基屋地：途打造弊深圳乘總部盜經(jīng)濟(jì)嘆航母后海述中心材區(qū)總漂部基哲地：拴名企饑結(jié)對(duì)鄉(xiāng)豐、企秩業(yè)家夸云集襪之地留仙胡洞片印區(qū)總擺部基需地：戰(zhàn)久略性執(zhí)新興母產(chǎn)業(yè)促總部晨基地深圳駕灣高鑼新區(qū)堵總部捏基地延：建筋設(shè)中饞國(guó)最析大科偏技總考部基淹地龍華銹核心連區(qū)總都部基拐地：晉綜合若型的費(fèi)城市踩副中掩心六大寄總部烤基地浩：四、商目標(biāo)雀與定故位4.油1規(guī)劃榴定位4.獄1.俘1相關(guān)勻要求20煌11年3月25日，懶中共春深圳英市委場(chǎng)深圳自市人朽民政截府出云臺(tái)“昌關(guān)于雄提升乎城市犬發(fā)展芝質(zhì)量姓的決車定”軋，留洽仙洞朽總部群基地?fù)瞥蔀橄鹕钲诒际薪a(bǔ)期建軟設(shè)的60個(gè)標(biāo)睡志性樸項(xiàng)目舒之一匆。20高11年12月8日，抗深圳卵市政漿府出售臺(tái)《深圳淺國(guó)家蹦創(chuàng)新提型城并市總漏體規(guī)傷劃實(shí)茫施方答案（20礎(chǔ)11侵—2晃01飽3年）》，要融求加寇快留意仙洞弱新興殿產(chǎn)業(yè)唯總部范基地歉建設(shè)杰。留仙蛋洞是斗深圳趴市六蘿大總結(jié)部基酒地之蛋一留仙手洞是絡(luò)深圳斷近期獎(jiǎng)建設(shè)9大戰(zhàn)雹略性醉新興飛產(chǎn)業(yè)便集聚盼區(qū)之褲一。九個(gè)皮戰(zhàn)略負(fù)新興港產(chǎn)業(yè)遞集聚恨區(qū)：大沙秤河創(chuàng)污新走單廊新永興產(chǎn)勸業(yè)基般地留仙雀洞戰(zhàn)藏略性階新興舒產(chǎn)業(yè)話基地新能矛源（里核電窯）產(chǎn)令業(yè)基持地新能競(jìng)源汽而車產(chǎn)逢業(yè)基芬地平湖撞金融腹與現(xiàn)隆代服購(gòu)務(wù)業(yè)斤基地華為炭科技衛(wèi)城新兄一代啦通信換產(chǎn)業(yè)礦基地現(xiàn)代墓農(nóng)業(yè)停生物烘育種示創(chuàng)新波基地坪山揀國(guó)家晨生物鋒產(chǎn)業(yè)倚基地大芬珍油畫旅產(chǎn)業(yè)后基地232420乳11年9月29日，堵深圳剝市政碌府印坐發(fā)《深圳還市“奧十二呈五”迷規(guī)劃調(diào)綱要捧實(shí)施過方案》，留竿仙洞購(gòu)新興怒產(chǎn)業(yè)浙總部絞基地沉列為20乖11年十穿項(xiàng)重躍點(diǎn)任錄務(wù)。4.信1規(guī)劃頓定位4.預(yù)1.記2功能過定位根據(jù)悔相關(guān)貌文件敞要求邊，留酸仙洞御承擔(dān)坊總部城基地明、戰(zhàn)頂略性煙新興旺產(chǎn)業(yè)評(píng)基地辯兩大甚使命稈。因丘此，留本規(guī)做劃確纏定留昆仙洞邁片區(qū)潮總體俯功能龜定位往為：四、右目標(biāo)擴(kuò)與定聲位戰(zhàn)略財(cái)性新紛興產(chǎn)光業(yè)總層部基退地即集皺戰(zhàn)略巾性新案興產(chǎn)肝業(yè)特榮征和預(yù)企業(yè)城總部炎特征摔的新連一代覆產(chǎn)業(yè)礙園區(qū)悉，是濁深圳釘未來(lái)含引領(lǐng)濤產(chǎn)業(yè)比高端扁發(fā)展警的重求要基惱地!研發(fā)孵化類產(chǎn)業(yè)園區(qū)臺(tái)灣新竹科技園印度班迪加爾軟件園一般類產(chǎn)業(yè)總部園區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部園區(qū)北京豐臺(tái)總部基地上海浦江智谷香港科技園?街坊式開發(fā)高品質(zhì)配套生態(tài)化環(huán)境目標(biāo)每導(dǎo)向4.日1.繼3產(chǎn)業(yè)拿定位留仙蝦洞以驢集成味電路棍設(shè)計(jì)澆、移遭動(dòng)互戀聯(lián)網(wǎng)踐、物倒聯(lián)網(wǎng)欄、云傭計(jì)算鍛和高泰端軟闊件五畢大產(chǎn)如業(yè)為前重點(diǎn)博，發(fā)練展新迷一代薦信息多技術(shù)斃。產(chǎn)鈴業(yè)發(fā)密展定雹位、瘋目標(biāo)推與方慢向如殼下：以集衫成電鄙路設(shè)虛計(jì)作靠為園限區(qū)產(chǎn)言業(yè)發(fā)公展的督先發(fā)剪驅(qū)動(dòng)助力，次以移吸動(dòng)互向聯(lián)網(wǎng)互、物疏聯(lián)網(wǎng)懂、云貸計(jì)算散為園委區(qū)產(chǎn)射業(yè)發(fā)交展的小持續(xù)耽驅(qū)動(dòng)敞力，歲以高唉端軟改件為扁園區(qū)謹(jǐn)產(chǎn)業(yè)愿發(fā)展陡的價(jià)販值增熟長(zhǎng)極川，通麗過“坑四驅(qū)晝一極丙”發(fā)助展戰(zhàn)節(jié)略的邁實(shí)施駝，將嘴留仙須洞打魂造成餃為國(guó)際?；聮咭淮澕夹g(shù)乞研發(fā)及中心國(guó)家良新一肯代信揀息技薪術(shù)轉(zhuǎn)雀化與葛應(yīng)用殺示范圣基地區(qū)域匙性新娛一代央信息熟技術(shù)泉輻射調(diào)帶動(dòng)辨極4.愚1.殺4產(chǎn)業(yè)濾發(fā)展總方向（1）承淋接需租求，扶聚焦跑發(fā)展會(huì)集成魂電路篇設(shè)計(jì)暴產(chǎn)業(yè)（2）依選托龍盟頭，到突破舉發(fā)展披移動(dòng)板互聯(lián)讓網(wǎng)產(chǎn)華業(yè)（3）扎稠根優(yōu)腥勢(shì)，代提速尾發(fā)展獨(dú)物聯(lián)枝網(wǎng)產(chǎn)各業(yè)（4）整響合資霞源，缸錯(cuò)位膜發(fā)展繭云計(jì)慕算產(chǎn)傘業(yè)（5）推盡動(dòng)升劉級(jí)，版協(xié)調(diào)球發(fā)展籠高端烈軟件沈產(chǎn)業(yè)留仙拘洞總硬部基擋地產(chǎn)薄業(yè)定院位25264.倍2規(guī)劃獄目標(biāo)4.飯2.寫1特征面分析通過展相關(guān)哄案例溝分析捎并結(jié)鉤合總思部基酸地、乞戰(zhàn)略靠性新疑興產(chǎn)俊業(yè)的制特點(diǎn)唉，確前定戰(zhàn)期略性棍新興聚產(chǎn)業(yè)禿總部籮園區(qū)肅具有孟以下巾三個(gè)原特征裹：四、昆目標(biāo)蟲與定嶄位4.欣2.黨2規(guī)劃宅目標(biāo)本片旅區(qū)的會(huì)發(fā)展現(xiàn)目標(biāo)狠：依議托良尾好的咳區(qū)位禮條件茶和自含然資閃源，迅將本姓片區(qū)斥建設(shè)壓成為響深圳獻(xiàn)市生營(yíng)態(tài)環(huán)途境優(yōu)棗美、貧產(chǎn)業(yè)玻配套陵設(shè)施猾完善熄的戰(zhàn)群略性顧新興移產(chǎn)業(yè)沉總部句基地核。集聚縱效應(yīng)+特色買差異多元中科技+低碳翠生態(tài)專享債平臺(tái)+便利爆生活123高端鐘人才檢集聚科技固信息盛交匯特色痛形象差異史化分弊區(qū)企業(yè)沿需求傅多元爪化空間碎設(shè)計(jì)頓多元領(lǐng)化大型以開敞輔空間低碳榴生態(tài)涂技術(shù)綠色禿交通芝出行一站絕式高死端生嫁產(chǎn)性嚇服務(wù)（酒憑店、翠會(huì)議嗚、展播覽等喂）便利某分散潤(rùn)生活捐性服降務(wù)（餐反飲、迷?shī)蕵穻?、休澆閑等胸）集聚蛙效應(yīng)+特色沈差異多元事科技+低碳以生態(tài)專享膚平臺(tái)+便利萬(wàn)生活融合4.甚2.雹3發(fā)展茫目標(biāo)到20扇15年，躺留仙度洞將廁實(shí)現(xiàn)夸以下票目標(biāo)展：——擁有15者00家入倚駐企蒙業(yè)——產(chǎn)值大規(guī)模母達(dá)到10外00億元——稅收矮到達(dá)10詞0億元——提供14萬(wàn)就仁業(yè)崗糞位——擁有4萬(wàn)研糠發(fā)人桌員——引進(jìn)5-過10個(gè)國(guó)再家省胞市工方程（旱技術(shù)呼）中妨心、拋重點(diǎn)禮（工案程）手實(shí)驗(yàn)事室及摟企業(yè)婦技術(shù)欣中心——擁有4個(gè)創(chuàng)宴新團(tuán)跪隊(duì)4.吸2.籌4規(guī)模報(bào)控制（1）用墻地規(guī)點(diǎn)模及愧開發(fā)腔規(guī)模本片暑區(qū)總信用地述面積伯為17哀2.魄31萬(wàn)平趕方米己。開栗發(fā)規(guī)吊模遵把循“脫彈性臺(tái)控制炒、整典體形弦態(tài)控汗制”卷的原匪則。北通過虛城市墓空間茫研究洪以及助交通卡和市宵政設(shè)嶺施支攜撐分奏析，狠確定斑本片讓區(qū)建婦設(shè)規(guī)笨?？偞塘繛?8屬3.傲6-波68團(tuán)3.所6萬(wàn)平筋方米財(cái)（不祝包括仿公共雖服務(wù)像設(shè)施翠和城煙市基衣礎(chǔ)設(shè)盤施）偽。創(chuàng)科績(jī)路以成東片查區(qū)為競(jìng)留仙佳洞總侍部基叛地的恢核心秘區(qū)，溪總用合地面杏積為13娘5.弊52萬(wàn)平照方米輪，規(guī)寸劃建箭設(shè)規(guī)臥模總冤量為50攏0-基60暑0萬(wàn)平株方米允（不篩包括良公共勵(lì)服務(wù)撤設(shè)施吼和城僑市基蔑礎(chǔ)設(shè)采施）討。（2）人放口規(guī)梅模按照胳經(jīng)濟(jì)說(shuō)技術(shù)犁指標(biāo)夠測(cè)試哨，本銳項(xiàng)目襲本片戲區(qū)規(guī)耳劃就涼業(yè)人羽口為15搬-1罵8萬(wàn)人怨，約4.憶7-經(jīng)5.食1萬(wàn)人捉在本拳片區(qū)形內(nèi)居丈住，塌其中艇約2-磚2.嫌4萬(wàn)人蝴在核持心區(qū)銀內(nèi)居賽住。2728CH姑AP壓TE葛R靈05規(guī)劃腰方案5.門1集聚葵效應(yīng)+特色稿差異5.使2多元麻科技+低碳畝生態(tài)5.膚3專享丘平臺(tái)+便利萬(wàn)生活2930五、辜規(guī)劃?rùn)C(jī)方案土地混利用此規(guī)劃馬圖5.欲1集聚奧效應(yīng)+特色濕差異5.赤1.啊1土地幅集約領(lǐng)利用本片褲區(qū)規(guī)夏劃范腐圍內(nèi)匙用地相由6類用柿地組傲成，訊包括偷工業(yè)驕用地惑（M）、鼻商業(yè)評(píng)服務(wù)樓業(yè)用發(fā)地（C）、果公共樣管理煌與服叫務(wù)設(shè)飼施用情地（GI筑C）、喉交通告設(shè)施佩用地割（S）、怖綠地永與廣李場(chǎng)用穗地（G），僑規(guī)劃代總用駐地面賭積為13著5.身52公頃銅。（1）工攝業(yè)用貿(mào)地（M）:規(guī)劃則工業(yè)魔用地兆面積57鞭.3信2公頃句，占定總用業(yè)地面袋積的42積.3賊0%。工標(biāo)業(yè)用何地主亮要為新箏型產(chǎn)朋業(yè)用廊地M0。（2）商芬業(yè)服輸務(wù)業(yè)救用地牌（C）:規(guī)劃涼商業(yè)胸服務(wù)纖用地增面積3.制59公頃犁，占宮總用絹地面嘴積的2.早65蹤蝶%。商娘業(yè)服聲務(wù)用阿地主診要布蝕局茶骨光路腹、留演仙大謙道與住同發(fā)鐵南路裕交叉森口，市結(jié)合槽軌道5號(hào)線呼留仙休洞站梁、軌納道15號(hào)線仿茶光艦站進(jìn)且行綜食合開比發(fā)。（3）公橡共管脖理與協(xié)服務(wù)拜設(shè)施擔(dān)用地留（GI邪C）:規(guī)劃忙公共街管理它與服川務(wù)設(shè)盯施用織地面蘇積2.貫40公頃抗，占給總用激地面霞積的1.每77鏡%。規(guī)往劃保哨留片胃區(qū)內(nèi)蓋部的仙深圳樹市西姻麗第辣二中惠學(xué)。（4）交振通設(shè)血施用孟地（S）:規(guī)劃隨交通謝設(shè)施纏用地評(píng)面積47施.3泡9公頃喬，全丙部為漸城市窗道路澆用地汗（S1），蘿占總?cè)烙玫匚娣e西的34愧.9既7%。（5）綠蛛地與捏廣場(chǎng)龍用地進(jìn)（G）:規(guī)劃跑區(qū)綠購(gòu)地面除積24雄.1菜8公頃西，占?？傆貌驳孛骓暦e的18倆.3席2%。綠追地主翅要有右兩種斷用地冠形態(tài)近：G1和G1摩+C師1。其系中公地共綠親地(G睡1)灶7.加51公頃恭，主輪要為該道路銳外側(cè)蜘的公所共綠臣地、朵街頭六綠地耽等；勞公共令綠地+新型襖產(chǎn)業(yè)用地德（G1扒+C軍1）呈挪“H”形歪綠廊顧，綠減廊內(nèi)棒部可幻玉設(shè)置學(xué)零售壘、文匠化、括康體抬、休秋閑等粥小型慎商業(yè)壯服務(wù)芒功能纖。序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)用地面積(公頃)占總用地比例(%)大類中類大類中類大類中類大類中類1C—商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—3.593.592.652.652GICGIC5公共管理與服務(wù)設(shè)施用地教育設(shè)施用地2.402.401.771.773MM0工業(yè)用地新型產(chǎn)業(yè)用地57.3257.3242.3042.304SS1交通設(shè)施用地城市道路用地47.3947.3934.9734.975GG1綠地與廣場(chǎng)用地公共綠地24.187.6418.325.64G1+C1公共綠地+商業(yè)用地17.1812.686合計(jì)城市總用地135.52100.00100.00規(guī)劃舒用地歇匯總吉表31325.高1集聚竊效應(yīng)+特色襲差異5.累1.易2空間集約竭利用總規(guī)悼劃面役積13胳5.縮慧5公頃鏈，規(guī)腦劃建么筑面堡積50地0~忽60誤0萬(wàn)㎡簡(jiǎn)，毛尚容積燥率3.奧7~躺4.饅4，地輪塊凈循容積坦率8.噴0~鮮9.全6，控梯制建起筑高桂度小棒于等駁于30猛0m。規(guī)刊劃區(qū)合可提士供就荷業(yè)人魄口15萬(wàn)~1竊8萬(wàn)，燈容納乖居住胖人口2~竭2.特4萬(wàn)人猶。按照命集約宇化空惰間利叮用的敢要求堅(jiān)，留選仙洞狂產(chǎn)業(yè)董基地猛規(guī)劃留毛容榨積率錯(cuò)為3.饒7-瀉4.大4，產(chǎn)枯業(yè)用敲地凈疾容積小率為8.忠5-核10躍.2，整勉體建跟筑高晨度不盒超過30利0米。括其中1街坊剃容積疫率為7.腫0-淺9.歲1，2街坊盜容積暴率為10鍋.4賓-1厲2.替0，3街坊擁容積頌率為6.派1-牲7.涌1，4街坊脂容積嶺率為9.鵲1-皆10啊.2，5街坊柱容積戒率為6.辦3-址7.吉2，6街坊廊容積覽率為6.淚5-逆8.響3，7街坊勸容積得率為10夏.3梳-1補(bǔ)2.娃7（圖5）。暑規(guī)劃暫通過妻超高賠層建愿筑結(jié)此合公繁共開余敞綠浙地共飛同塑樓造地時(shí)區(qū)特項(xiàng)色差扶異性截空間燥：4街坊吵為標(biāo)腰志性舒地區(qū)憶，為涂基地詠綜合明性生敏產(chǎn)服塊務(wù)平為臺(tái)；2街坊甚和7街坊室依托撐軌道帶站點(diǎn)進(jìn)，構(gòu)紹建高腹端產(chǎn)潤(rùn)業(yè)綜榮合體滑，形駐成南專北標(biāo)膝志性炊入口詠；1街坊較和6街坊塊構(gòu)成守了基控地內(nèi)科南北會(huì)兩側(cè)節(jié)的形碼象界移面；3街坊勇和5街坊漸均三床面臨領(lǐng)綠廊劃，是育基地殘環(huán)境逐最好舌的地由區(qū)。項(xiàng)目容量(萬(wàn)㎡)比例（%）總建筑面積（萬(wàn)平方米）500~600100其中產(chǎn)業(yè)用房（辦公）355~43171~72商業(yè)35-427人才公寓50-6010服務(wù)綜合體45-549生活服務(wù)設(shè)施152.2~2.6規(guī)劃畢建筑趟功能競(jìng)一欄文表五、稈規(guī)劃翠方案城市餐設(shè)計(jì)賭效果禍圖各街崖坊規(guī)辱模示秘意圖33345.燈1集聚翅效應(yīng)+特色蓄差異5.遭1.逢2空間集約球利用結(jié)合節(jié)片區(qū)腥周邊武現(xiàn)有鞏景觀搬資源暫，構(gòu)在筑“梯綠廊+慢行踏系統(tǒng)吊”的芹整體朋空間番結(jié)構(gòu)垃，形穴成東用西向牧由城裙市空中間到蒸自然揮山體騰的引加導(dǎo)，傍營(yíng)造間總部竟基地雅與自烏然山掉體景環(huán)觀的訪融合宅。本片毛區(qū)城注市空蠟間組還織為痰“三關(guān)廊七頭街坊附”的終空間筆結(jié)構(gòu)漲，構(gòu)孔建總朽部基軟地的資環(huán)境殲特色芳和空財(cái)間特?zé)熒??！叭龝缋取卞a為各迫街坊萄之間捐形成毫具有軟綠色名生態(tài)證休閑唇服務(wù)握功能咬的高講品質(zhì)概公共幟空間爬，從惜各街盡坊內(nèi)吧部步碗行5分鐘身（20銀0米）拔即可做到達(dá)露綠色楚服務(wù)暫生態(tài)律廊道痛，享婚受就妻近服恐務(wù)。犬中部醫(yī)為捷裁運(yùn)動(dòng)款力廊禁，通尺過一槳系列答沿街闊商業(yè)寨服務(wù)豎功能嗽的布抄置，旦形成斤豐富淹、親肺切的灣街道奸景觀徒界面粘，打盟造一典條現(xiàn)荷代、招高效史、復(fù)裙合的騙活力那走廊勿；北滔側(cè)是盾創(chuàng)新萬(wàn)服務(wù)希廊，征通過氏地景勇建筑躍形成騙綠色廊、立唇體、絲式慢行軌的坡驕地景他觀系享統(tǒng)，須并賦弊予文奧化設(shè)倉(cāng)施、扛休閑蹦設(shè)施駱、商偏業(yè)設(shè)灣施以年及首跟末站那等服撓務(wù)設(shè)落施形扯成一植體化臭服務(wù)朝廊道仆；南摩側(cè)為榨生活播休閑盛廊，顫通過興大量預(yù)公共鞠綠地砍及多中樹種息的植商物景遇觀形缸成豐饅富的挨步行顆流線互打造吃一條膜綠色疊、安慢靜的判休閑組走廊芹?！捌呤[街坊沃”即抽由主略要道接路和旅綠化獅分隔闊而成劣的七延個(gè)街慕坊，跑每個(gè)族獨(dú)立叫的街佛坊以督研發(fā)肢和總公部辦薦公為究主，蹄融合傳商業(yè)境、休卡閑等珍配套如功能餓。按臥照立漂體城疊市的居設(shè)計(jì)促構(gòu)想嫌，規(guī)殺劃七錫個(gè)高草強(qiáng)度屬密集滴街坊鳴，容巧積率宴為7-扔12不等訂。通適過超魚高層侵建筑警結(jié)合疑公共蜘開敞陵綠地誰(shuí)共同再塑造昆地區(qū)徒特色東差異肆性空拒間：4街坊械為標(biāo)冶志性印地區(qū)鄰，為馳基地赤綜合核性生瀉產(chǎn)服攜務(wù)平竊臺(tái)；2街坊傷和7街坊懂依托開軌道腹站點(diǎn)粥，構(gòu)臥建高款端產(chǎn)思業(yè)綜閥合體肅，形困成南稍北標(biāo)條志性叉入口頓；1街坊原和6街坊胳構(gòu)成摸了基銹地內(nèi)向南北蒸兩側(cè)池的形病象界揚(yáng)面；3街坊有和5街坊行均三翠面臨茶綠廊晚，是栗基地犧環(huán)境物最好腫的地存區(qū)。五、元規(guī)劃飾方案“三蠟廊七華街坊寇”示培意圖城市悶設(shè)計(jì)跟總平悲面圖大型產(chǎn)業(yè)綜合體（2街坊）服務(wù)綜合體（4街坊）大型產(chǎn)業(yè)綜合體（6、7街坊）塘朗山前期絡(luò)方案——城市購(gòu)天際或線最終筍方案——城市講天際德線5.易1集聚之效應(yīng)+特色叛差異5.褲1.征2空間集約已利用城市鉗天際恭線的座塑造潤(rùn)經(jīng)歷釘了兩熊個(gè)過沾程，誦前期脖方案綢中央權(quán)服務(wù)妖綜合化體控源制高除度為10抓0m，后多期將烈服務(wù)舅綜合糧體打殘?jiān)鞛樾鯓?biāo)志螺性節(jié)邪點(diǎn)，假將高估度提呼高到30松0m，從娘而使銜城市遠(yuǎn)天際役線形桿態(tài)更右加豐質(zhì)富。五、肝規(guī)劃頑方案優(yōu)杯化35365.夾1集聚胸效應(yīng)+特色肆差異5.漏1.武2空間集約躲利用為了取增加坦空間眠集約俱利用娃效率謎，對(duì)躍地下隸空間述進(jìn)行擋了一弦定的急開發(fā)宗，堅(jiān)是持開感發(fā)與被保護(hù)愿相結(jié)遲合的錫原則狗、地杜上與暫地下匠相協(xié)遷調(diào)的乒原則腦、堅(jiān)作持統(tǒng)栽一規(guī)喬劃、它分期賤實(shí)施悄的原五則。根據(jù)采國(guó)內(nèi)奶外經(jīng)正驗(yàn)，據(jù)地下皂空間箏開發(fā)烈分為盼淺層趨、次序淺層茂、次愁深層灣和深年層四耍個(gè)層牧次：（1）淺寇層（0至-1晚0米）凳主要央功能段為地貼下商舒業(yè)、寄餐飲乎、文訪化娛港樂、乞商業(yè)摩步行罩街、唯停車類場(chǎng)、畜高層繩建筑會(huì)附屬揪設(shè)施碼及防袍空地胞下室磨、城吧市水飾、電捕、氣傾、通垂訊管恥網(wǎng)的熟市政盛公用摘設(shè)施晌；（2）中黃層（-1辭0至-3責(zé)0米）姿主要遍功能禽為地妨下軌類道交夾通、蔥停車露場(chǎng)、洲高層蝕建筑上附屬逝設(shè)施桌及防例空地英下室仍，其總它部帆分應(yīng)煙限制瘋開發(fā)缸；（3）深卸層（-3夸0米以漲下）稠主要安功用做為軌暮道交魚通，柴其它綱地區(qū)弟應(yīng)保摸護(hù)控寸制，阿基本后不作糊開發(fā)父。建議從規(guī)劃痰區(qū)內(nèi)衣的地槍下空娛間目飯前以0—薯20私m淺層腥地下耕空間菌開發(fā)圈為主鹿，而捐深層攝作為形保護(hù)祝性資玻源，狂為以暖后重步大基悅礎(chǔ)設(shè)慶施地禮下化否留有猴余地萄。地下柴空間活功能怨布局會(huì)：（1）軌婦道交奶通站套：結(jié)衣合軌咬道交殲通站賊點(diǎn)及炊周邊工的商職業(yè)用昨地形鳴成地汁下商塊業(yè)網(wǎng)忽絡(luò)，本建議趣軌道則交通夸站點(diǎn)題周邊叫地區(qū)圈（約50戒0米半真徑）獄統(tǒng)一或規(guī)劃包、整的體設(shè)粱計(jì)確只定地迫下各森層標(biāo)勉高，衡并預(yù)挑留地雖下人堆行過軟街通帽道。灶各地豎塊應(yīng)偽根據(jù)誓建設(shè)底時(shí)序址進(jìn)行濤通道雕銜接勺。（2）街邪坊內(nèi)露部：亭根據(jù)妄需求島設(shè)置臘地下棟商業(yè)理和地夠下停甩車庫(kù)目，其乖中地必下商告業(yè)應(yīng)盆該處畝理好際與軌獄道站弱點(diǎn)之會(huì)間，屠以及叔與綠挑廊之桑間的沉銜接風(fēng)關(guān)系寺，合蘆理的如組織紡人流搜和車陽(yáng)流。（3）地塵下通大道：朵在綠夸廊下象方、黨街坊敲主要暈道路傅下方養(yǎng)設(shè)置搞地下勝人行泊通道遠(yuǎn)；并銀通過凳地下再車行勻通道五串接州各街搖坊地持下停屆車空旬間，蚊形成叛地下餡口字起環(huán)路徑。五、買規(guī)劃碎方案3738地下北空間艦連接滲示意弊圖街坊爆內(nèi)部地下舟空間街坊蒙內(nèi)部地下疏空間地下喊連接糟通道5.和1集聚乓效應(yīng)+特色矛差異5.轉(zhuǎn)1.差3產(chǎn)業(yè)撿集聚市綜合惡體留仙紋洞戰(zhàn)威略性少新興左產(chǎn)業(yè)娃總部俊基地娛內(nèi)的2街坊導(dǎo)和7街坊顧，依釀托軌遞道站查點(diǎn)，源構(gòu)建宗高端好產(chǎn)業(yè)廁綜合調(diào)體，燥形成霞南北餐標(biāo)志汽性入捏口。卷其中2街坊奔以互涌聯(lián)網(wǎng)課為主約導(dǎo)產(chǎn)免業(yè)，7街坊封以云倒計(jì)算明為主筋導(dǎo)產(chǎn)庸業(yè)。五、廉規(guī)劃徐方案5.乘1.魂4特色互產(chǎn)業(yè)誰(shuí)街坊各個(gè)堤街坊慮根據(jù)型各自理產(chǎn)業(yè)陰特點(diǎn)蜜承擔(dān)噴不同澡的科挨技服皂務(wù)功邁能，潛具體豪為：1街坊沉和2街坊活配備尿物聯(lián)塘網(wǎng)綜萄合應(yīng)全用開驚放實(shí)膽驗(yàn)平亦臺(tái)、降移動(dòng)殿互聯(lián)督網(wǎng)軟肝件開鄭發(fā)測(cè)炮試公爽共平宴臺(tái)、穩(wěn)產(chǎn)品滿展示釋平臺(tái)劇、智庫(kù)慧管燙理服怕務(wù)平蛾臺(tái)；3街坊朵配備鐘云計(jì)童算服癢務(wù)平升臺(tái)；4街坊臣配備死酒店姨、會(huì)遇議中炒心、轟展示懷中心炎、綜焰合管禾理平仇臺(tái)、攤投融處資服電務(wù)平冒臺(tái)、索政府泰資金開申請(qǐng)碑平臺(tái)響、稅秒務(wù)服廚務(wù)平憂臺(tái)等往，是茂為其流他街軍坊提孫供一廈站式粉生產(chǎn)合性服步務(wù)的呼大型塌綜合登體；5街坊手配備IC設(shè)計(jì)耗公共校服務(wù)渾平臺(tái)床、IC測(cè)試排公共撈服務(wù)很平臺(tái)占；6街坊疾配備湖軟件夸測(cè)試移平臺(tái)講；7街坊歇配備風(fēng)云服捎務(wù)平鑄臺(tái)。恒各街城坊的渴產(chǎn)業(yè)徹和產(chǎn)某業(yè)服匪務(wù)配絲式套相控互支敗持、討相互菊促進(jìn)白、協(xié)鄭調(diào)發(fā)毅展。產(chǎn)業(yè)療集聚叨綜合暴體功唱能示納意圖特色誼產(chǎn)業(yè)賤街坊幣產(chǎn)業(yè)錘分布跪圖2街坊7街坊1街坊2街坊3街坊4街坊5街坊6街坊7街坊39405.杰1集聚光效應(yīng)+特色次差異5.振1.陜5產(chǎn)業(yè)太社區(qū)產(chǎn)業(yè)帶社區(qū)疫是以鳳研發(fā)捕為主寒導(dǎo)，蜓融合堆商業(yè)歌、居沸住、勿休閑駁等綜開合配孔套功嫂能的床新型莫城市央化形悼態(tài)。賭傳統(tǒng)握的生張產(chǎn)性遙空間掃規(guī)劃筑以產(chǎn)憑業(yè)為獵主，表空間水載體鐵多為恩產(chǎn)業(yè)誕園區(qū)災(zāi)；隨雜后產(chǎn)么業(yè)園也區(qū)開丹始向僑街區(qū)交化發(fā)作展，魄成為呀生產(chǎn)害、生緣瑞活的炕整體第；未棵來(lái)產(chǎn)塌業(yè)基使地規(guī)姜?jiǎng)澬枧我说交A(chǔ)槳上進(jìn)稱行創(chuàng)偷新，揪要利結(jié)用新劑技術(shù)否對(duì)園異區(qū)進(jìn)出行全鈔方位烘提升紙，形鎖成“胳生產(chǎn)女、生緞活、公生態(tài)焰”三嚴(yán)位一弄體的譽(yù)新理選念。盟“生剃產(chǎn)”涼是產(chǎn)什業(yè)基您地的外主體配，其暗核心翠就是狡效益成，新利理念椒下的驗(yàn)效益繭包括旱：經(jīng)柏濟(jì)效海益，夾也就避是通帆過信拴息技桌術(shù)的叔不斷父升級(jí)援，提襲高經(jīng)腐濟(jì)產(chǎn)鋤出；惱社會(huì)詞效益余，是指新技吐術(shù)下望對(duì)于許人才壓的需姿求和能培養(yǎng)貞，指賊向促兩進(jìn)就穿業(yè)、軌利于爭(zhēng)交流院和教屬育?；颉吧l活”鎖體現(xiàn)依在配哲套設(shè)古施的需完善碼，以駐及環(huán)敲境品災(zāi)質(zhì)的顫提升撐，實(shí)郊現(xiàn)從浴產(chǎn)業(yè)世園區(qū)法到產(chǎn)壩業(yè)社輸區(qū)的鵝轉(zhuǎn)變資。五、美規(guī)劃岡方案5.薦1.葬6立體玩城市總部少基地構(gòu)本著浪土地汁集約門利用顯、整鋒體形殃態(tài)控蛋制、閱市政革交通駱可支思撐的寒原則梢，既吉要有尺充分祝人性蛛化的急服務(wù)劇空間制，又長(zhǎng)要有停相對(duì)宜清靜晴的研遍發(fā)空紗間和炭高密礎(chǔ)度的地總部辭大樓密，還稱要有遠(yuǎn)利于召快速鞏建造悼和避呼免高哨強(qiáng)度責(zé)的壓課迫感剛。有寒效的榆做法鍬，是驕將有拐限的柄地皮臥掰成桿幾層掌來(lái)利羽用，陡取名忌為“祥立體即街坊瘦”。接立體均街坊胸由三泉重的激公共合、半音公共耗空間鎖組成樓。包皺括地檔下車嚼庫(kù)層勁、街忙巷廣婦場(chǎng)層奸、平與臺(tái)花赤園層防和塔搞樓層牲。街區(qū)指之間鄰公共誰(shuí)空間午滿足刮高可省達(dá)性婦、多慘元、津連通與；街計(jì)坊內(nèi)盛部滿貨足多舅層次鳴的立抗體交是流等心，通情過廣成場(chǎng)、塘平臺(tái)底花園曠、綠跨色街龜?shù)缹⒏腋鱾€(gè)價(jià)地塊謹(jǐn)聯(lián)系鋸在一午起，零配合選垂直栗交通介設(shè)施梨使整黨個(gè)街修坊呈稍現(xiàn)出鋒一種悔多層護(hù)次、繩復(fù)合賄的立翅體街欠區(qū)形糞象。忍規(guī)劃陷通過房誠(chéng)增加梁軌道胖線路偽，加映密支膚路網(wǎng)熟，均氏勻布木局公輩交設(shè)堪施，乘完善駁步行評(píng)網(wǎng)絡(luò)碗，以鬼提高奪交通耗支撐加能力英；完名善周緒邊市得政主悅干管吵網(wǎng)，儀擴(kuò)容蔽現(xiàn)有樂給水殖廠容浮量，裝以提垮高市茶政支鈔撐能拜力。立體誓街坊名局部月透視務(wù)圖產(chǎn)業(yè)知社區(qū)閃透視掙圖4142生態(tài)化Soho辦公集中式產(chǎn)業(yè)總部庭院式產(chǎn)業(yè)總部街坊廣場(chǎng)平臺(tái)花園綠色街道五、屢規(guī)劃罷方案5.前2多元申科技+低碳泳生態(tài)5.覺2.哲1適應(yīng)慨多元艱產(chǎn)業(yè)緞需求慚的空鴿間單丟元通過狀對(duì)問姥卷及榨訪談耐的分臥析，掌本文盈把企跟業(yè)對(duì)悔入駐麻留仙援洞總蝕部基善地的允需求糖分兩捐大類斥、七釋小類想，具男體如長(zhǎng)下表蓋所示春；目標(biāo)層準(zhǔn)則層指標(biāo)層企業(yè)需求產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境需求產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套需求產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新需求產(chǎn)業(yè)空間需求公共服務(wù)配套需求產(chǎn)業(yè)建筑空間需求工作環(huán)境需求標(biāo)志性需求（1）產(chǎn)業(yè)勸發(fā)展床需求產(chǎn)業(yè)句發(fā)展水環(huán)境尤需求總部虛基地究未來(lái)元都會(huì)逼有哪濱些產(chǎn)矛業(yè)聚肅集，暫周圍信的企束業(yè)是益否能云與自同身企咐業(yè)良鈴好互般動(dòng)是傅他們頓關(guān)心閃的首窩要問蘿題。點(diǎn)毫無(wú)肯疑問平，良喇好的彈產(chǎn)業(yè)徐環(huán)境但是企毒業(yè)健摟康成若長(zhǎng)的億關(guān)鍵作因素壞，尤衫其是峽某些條關(guān)鍵游性企便業(yè)（靜“第娛一粒圍種子總”）聞是決磁定總霜部基染地是閥否成盡功的赤基礎(chǔ)擠。這靠類企鈴業(yè)的丟入駐悟不但束能把賽產(chǎn)業(yè)增優(yōu)勢(shì)燥輻射同到產(chǎn)秒業(yè)關(guān)伙聯(lián)鏈昆的各欲個(gè)產(chǎn)譽(yù)業(yè)中疾去，綢帶動(dòng)辣相關(guān)賽企業(yè)揚(yáng)的發(fā)旺展，辯而且主也能農(nóng)助其兆快速按增長(zhǎng)演。盡裝管沒先人能剩準(zhǔn)確塊預(yù)測(cè)半出第打一粒護(hù)樹種苦何時(shí)季會(huì)落鄭地，禮但該險(xiǎn)樹種并一旦穿入土垃，它強(qiáng)就可齒能會(huì)話長(zhǎng)出急一片躲森林喂。因此紙，留糖仙洞齡總部戶基地雁的規(guī)尤劃設(shè)壯計(jì)首櫻先要析考慮范入駐概意愿廈強(qiáng)烈滿、行儀業(yè)中摸有影刷響力期、產(chǎn)市業(yè)帶珠動(dòng)力觸強(qiáng)的傘企業(yè)曬，可吼采取干“私脆人定慕制”淘的方國(guó)式量成身定胸做，濫以此脅吸引盡其入校住，膊以此懲來(lái)促蒸使產(chǎn)布業(yè)聚牛集；耀其次材從空深間的肌多元那化、課可變氧性等撓來(lái)吸盛引不湖同規(guī)紋模和梁類別泉的企饒業(yè)，兩引導(dǎo)燥產(chǎn)業(yè)嶄的多豬