北京購房合同專業(yè)版（7篇）

第25頁共25頁北京購房合?同專業(yè)版?編號：賣?方（以下簡?稱甲方）：?買方（以?下簡稱乙方?）：見證?方（以下簡?稱丙方）：?甲乙雙方?經友好協商?，就甲方向?乙方轉讓甲?方私人房產?一事達成以?下條款：?第一條甲方?對產權的聲?明甲方根據?國家規(guī)定，?已依法取得?北京市__?__區(qū)（縣?）的房屋所?有權證書，?所有權證書?_____?字第___?_號。甲方?為該房屋的?現狀負全責?。該房屋的?結構為__?___，建?筑面積為_?___平方?米。第二?條甲方對買?賣權的聲明?甲方保證該?房屋是符合?國家及北京?市房屋上市?的有關規(guī)定?及政策法規(guī)?，甲方有權?將該房屋上?市交易。由?于違反國家?及北京市相?關政策法規(guī)?而引起的法?律及經濟責?任由甲方來?承擔。第?三條乙方對?購買權的聲?明乙方愿意?在本合同第?一條款及第?二條款成立?的前提下，?就向甲方購?買上述房屋?的完全產權?之事簽訂本?協議，并認?可僅在此種?情況下簽訂?才具有法律?效力。第?四條房屋售?價雙方同意?上述房屋售?價為每建筑?平方米人民?幣____?元，價款合?計為人民幣?____元?。（大寫_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾元?整）第五條?付款方式?（一）無須?銀行貸款1?、乙方應在?簽訂《北京?市房屋買賣?合同》時，?支付相當于?總房款的1?0%的定金?。2、乙?方應在辦理?立契過戶手?續(xù)前3個工?作日內，支?付剩余90?%房款。?（二）銀行?貸款1、?乙方應在簽?訂《北京市?房屋買賣合?同》時，支?付相當于總?房款的10?%的定金。?2、乙方?應在辦理立?契過戶手續(xù)?前3個工作?日內，支付?首期房款。?3、銀行?貸款部分房?款按銀行規(guī)?定由銀行直?接支付。?第六條違約?責任1.?甲、乙雙方?合同簽訂后?，乙方中途?悔約，應書?面通知甲方?，甲方應在?3個工作日?內，將乙方?的已付款（?不計利息）?返還乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。甲方中途?悔約，應書?面通知乙方?，并自悔約?之日起3個?工作日內應?將乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?2.乙方?如未按本協?議第五條款?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應付款有?權追究違約?利息。每逾?期一天，乙?方應支付甲?方所應付房?款的0.4?‰作為滯納?金，逾期超?過15天，?即視乙方違?約，定金不?予返還。?3.甲方應?在獲得全部?房款后3個?工作日內將?房屋搬空，?每逾期一天?，甲方應按?乙方已付房?款的0.4?‰向乙方付?滯納金，逾?期超過15?天，即視甲?方違約，乙?方可要求法?院強制執(zhí)行?。第七條?房屋交付甲?乙雙方就房?屋交付達成?以下細目：?1）沒有房?屋欠帳，如?電話費、電?費、物業(yè)管?理費、取暖?費等;2?）沒有固定?不可移動裝?修物品的破?壞;3）?房屋本身沒?有影響房屋?使用或美觀?的破壞;?4）其它：?第八條?關于產權辦?理的約定本?協議簽訂后?，甲乙雙方?應向房屋所?在區(qū)（縣）?房地產交易?所申請辦理?房屋買賣立?契過戶手續(xù)?，并按有關?規(guī)定申領房?屋所有權證?。辦理上述?手續(xù)時產生?的稅費及相?關費用，由?甲乙雙方依?照有關規(guī)定?繳納。辦理?過程中由丙?方先行墊付?，在物業(yè)交?驗時提供相?應票據。?第九條有關?爭議本協議?未盡事宜，?雙方可簽訂?補充協議。?本協議的附?件和雙方簽?訂的補充協?議為本協議?不可分割的?組成部分，?具有同行法?律效力。當?本合同在履?行中發(fā)生爭?議時，雙方?協商解決。?協商不能解?決的，雙方?均有權向該?房屋所在地?的人民法院?提起訴訟。?第十條生?效說明本協?議一式四份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房屋所在區(qū)?（縣）交易?所留存一份?，見證方一?份。均具有?同等法律效?力。自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方：_?____?????經辦人：_?____????電話?：____?_乙方：?_____?????經辦人：?_____?????電話：__?___丙?方：___?_年___?_月___?_日北京?購房合同專?業(yè)版（二）?甲方（賣?方）：乙?方（買方）?：甲、乙?雙方就房屋?買賣事項，?經協商一致?，達成以下?合同條款：?一、甲方?自愿將坐落?在濟南市區(qū)?路小區(qū)號樓?單元室（建?筑面積平方?米，儲藏室?平方米，產?權證號）房?地產出賣給?乙方，并將?與所出賣該?房產的相關?的土地使用?權同時出賣?給乙方（附?房產證復印?件及該房產?位置圖）。?二、雙方?議定上述房?地產及附屬?建筑物總價?款為人民幣?大寫;即人?民幣小寫。?三、乙方?在簽訂本合?同時，支付?定金，即小?寫。四、?乙方支付定?金之日起個?月內，向甲?方支付首付?款（定金從?中扣除），?首付款之外?的款項通過?銀行住房按?揭方式交付?（有關期限?和程序按照?所在按揭銀?行規(guī)定辦理?）。五、?甲方保證該?房產合法、?權屬清楚、?有合法的土?地使用權（?已交納土地?出讓金）。?六、辦理?房產證手續(xù)?所產生的有?關稅費由方?承擔。七?、乙方支付?首付款后，?甲方即積極?配合乙方辦?理有關房產?過戶手續(xù)，?待房產過戶?到乙方名下?之時，乙方?應向甲方付?清全部房款?余額。八?、甲方應在?前將該房產?交付乙方;?屆時該房產?應無任何擔?保、抵押、?房產瑕疵，?無人租住、?使用;無欠?賬，如電話?費、水電費?、物業(yè)管理?費、取暖費?、入網費、?有線電視費?等。九、?本合同簽訂?后，如一方?違反本合同?條款，該方?應向對方支?付元的違約?金;一方如?不能按規(guī)定?交付房產或?按規(guī)定支付?房款，每逾?期一日，應?向對方支付?五十元罰金?，逾期__?__日視為?毀約;如因?政府及銀行?規(guī)定，本合?同涉及房產?手續(xù)客觀上?不能辦理過?戶或銀行不?能辦理按揭?導致合同解?除，不適用?本條款。?十、交付該?房產，甲方?不得損壞該?房產的結構?、地面和墻?壁及不適移?動的物件，?并將抽風機?一臺（型號?：），空調?兩臺（型號?：），熱水?器（型號：?），浴霸（?型號：），?飲水機（型?號：），音?響兩臺（型?號：），涼?衣架，房內?燈具，前后?門窗窗簾、?電腦桌一張?，櫥衛(wèi)設施?，等讓與乙?方（含在房?屋價值內）?。十一、?本協議一式?兩份，具有?同等法律效?力，自雙方?簽字之日生?效。十二?、附加條款?：以上內?容根據你的?需要修改后?使用。北?京購房合同?專業(yè)版（三?）甲方：?_____?乙方：_?____?甲乙雙方為?購銷度假村?商品房事宜?，經洽商簽?訂合同條款?如下，以便?共同遵守。?一、乙方?向甲方購買?坐落在度假?村組團內樓?房____?棟。建筑面?積為___?_平方米。?其面積以《?建筑面積計?算規(guī)則》為?準。二、?商品房售價?為人民幣_?___元。?其中包括配?套的配電室?、臨時鍋爐?房、道路、?綠化等工程?設施的費用?，但不包括?建筑稅和公?證費。三?、付款辦法?預購房屋?按房屋暫定?價先付購房?款40%，?計人民幣_?___元（?其中10%?為定金）。?待房屋建筑?工作量完成?一半時再預?付30%。?房屋竣工交?付乙方時按?實際售價結?清尾款。房?屋建筑稅款?由甲方代收?代繳。四?、交房時間?甲方應于?____年?____月?將驗收合格?的房屋交付?乙方。五?、乙方在接?到甲方交接?房通知后的?十天內將購?房款結清。?屆時乙方若?不能驗收接?管時，須委?托甲方代管?，并付甲方?代管費__?___（按?房價的萬分?之一/日計?取）。六?、乙方從接?管所購房屋?之日起，甲?方按照國家?規(guī)定，對房?屋質量問題?實行保修（?土建工程保?修一年，水?電保修半年?，暖氣保修?一個采暖期?）。七、?違約責任?1.本合同?生效后，如?乙方違約，?乙方已繳定?金不退;如?甲方違約，?則應雙倍退?還定金。?2.甲方如?不能按期交?付乙方所購?房屋時（除?人力不可抗?拒原因外）?，每逾期一?天，甲方向?乙方償付承?擔應交房屋?售價萬分之?一的罰金。?甲方通過努?力交付房屋?，乙方又同?意提前接管?時，以同等?條件由乙方?付給甲方作?為獎勵。?八、乙方需?要安裝電話?，由甲方解?決，費用由?乙方承擔。?九、乙方?對所購房屋?享有所有權?，但必須遵?守國家有關?房屋管理規(guī)?定及度假村?管理辦法。?十、甲乙?雙方如在執(zhí)?行本合同過?程中發(fā)生爭?執(zhí)，應首先?通過友好協?商解決;如?雙方不能達?成一致意見?時，應提交?仲裁委員會?進行仲裁。?十一、本?合同一式九?份，正本兩?份，雙方各?執(zhí)一份;副?本六份，雙?方各執(zhí)三份?。正副兩本?具有同等法?律約束力。?十二、本?合同經雙方?簽字蓋章并?公證后生效?。本合同未?盡事宜由雙?方另行協商?。十三、?本合同附件?1.房屋?平面位置及?占用土地范?圍圖2.?度假村別墅?暫行管理方?法甲方：?_____?（蓋章）????????乙方：__?___（蓋?章）法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___開?戶銀行：_?____??????????開?戶銀行：_?____?賬號：__?___?????????????賬?號：___?__北京?購房合同專?業(yè)版（四）?賣方：_?____?（以下簡稱?甲方）?????身份?證號：__?___買?方：（以下?簡稱乙方）?身份證號：?根據《中華?人民共和國?合同法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買合法所?有的住房，?達成如下協?議，以茲共?同遵守：?第一條：甲?方所售房屋?權證號及座?落位置、結?構、層次、?面積、附屬?設施及承諾?：甲方承諾?對該房產擁?有合法的所?有權，并已?經全額支付?取得該房產?合法所有權?的購房款項?。甲方確認?該房產屬夫?妻共同財產?，甲方夫妻?雙方均同意?出售該房產?給乙方。?第二條：房?屋及附屬設?施總價格：?經甲、乙?雙方協商，?甲方所售上?述房屋及附?屬設施總金?額為人民幣?大寫：（?六萬元整）?。第三條?：付款方式?：本合同?簽訂之日后?，乙方一次?性支付甲方?全部金額6?0000：?00元（大?寫六萬元整?）。乙方支?付價款后，?甲方給乙方?出具收款收?條。第四?條：甲方保?證在交接時?該房屋沒有?產權糾紛和?財務糾紛，?如交接后發(fā)?生該房屋?交接前即存?在的產權糾?紛和財務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任，包括給?乙方造成的?經濟損失。?第五條：?甲乙雙方確?認該房產目?前尚無法辦?理房屋產權?登記手續(xù)，?在辦理乙方?房屋產權登?記證書時，?甲方應給予?協助。第?六條：甲乙?雙方應秉承?誠實信用，?認真履行協?議。任何一?方違約，應?向守約方返?還價款（或?房產）和損?失并支付合?同價款每日?百分之一的?違約金。?第七條：本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?同等法律效?力。第八?條：本合同?自甲（夫妻?雙方）、乙?雙方簽字之?日起生效。?第九條：?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?兩份。甲?方：___?__????????乙?方：___?__（代理?人）：聯?系電話：_?____??????????聯?系電話：_?____?簽訂時間：?年公證人?：聯系電話?：月日北?京購房合同?專業(yè)版（五?）出賣人?（以下簡稱?甲方）：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯系電?話：___?__注冊?地址：__?___??????????郵政?編碼：__?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_開戶行?：____?_????????????帳號?：____?_委托代?理人（房地?產經紀機構?）：___?__法定?代表人：_?____??????????聯系電話：?_____?注冊地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____?房地產經紀?機構資格證?書編號：_?____?開戶行：_?____?????????????帳號：_?____?買受人（以?下簡稱乙方?）：___?__國籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護照）/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯系電話：?_____?委托代理?人：___?__國籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護照）/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯系電話：?_____?根據《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵?循平等、自?愿、公平、?誠實信用、?守法的原則?，經協商一?致，達成如?下條款：?第一條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?_____?商品房座落?：____?區(qū)、縣__?__路、道?、街___?__。設計?用途___?__，建筑?結構___?__，建筑?層數為__?___層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內建筑面?積____?平方米，公?共部分分攤?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?商品房土?地來源為：?_____?。以出讓方?式取得土地?使用權的，?土地使用年?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為___?_元（幣種?：____?_），價款?為____?元，計__?___（大?寫）。第?三條商品房?交付日期?商品房竣工?，經驗收合?格后，方可?交付;未經?驗收或驗收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?__種方式?處理：1?、變更合同?2、解除?合同第四?條乙方付款?形式及付款?時間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?其他方式。?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內?的，乙方有?權向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，乙方?有權按照下?述的第__?___種約?定，追究甲?方違約責任?：1、合?同繼續(xù)履行?。甲方應支?付乙方已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應?每日按商品?房價款的萬?分之___?__向乙方?支付違約金?。2、解?除合同。甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應每日按商?品房價款的?萬分之__?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實際損失超?過甲方支付?的違約金時?，甲方還應?承擔賠償責?任。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定日?期付款，逾?期在___?_日內的，?甲方有權追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權按照下述?的第___?__種約定?，追究乙方?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應付?款之日次日?起至實際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?乙方還應每?日按商品房?價款的萬分?之____?_向甲方支?付違約金。?2、解除?合同。乙方?應按商品房?價款的萬分?之____?_向甲方支?付違約金。?第七條商?品房建筑面?積與銷售建?筑面積差異?的處理商?品房建筑面?積以房屋所?有權證記載?面積為法定?依據。商品?房建筑面積?與甲方銷售?面積差異不?超過±3%?（包括±3?%）的，每?平方米價格?保持不變，?商品房價款?按商品房建?筑面積與銷?售面積的差?異多退少補?。面積差?異超過±3?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質量及?保修責任?甲方交付的?商品房的質?量和設備等?應符合國家?有關規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達到?國家規(guī)定標?準和承諾的?，甲方應承?擔責任。?在乙方正常?情況下，甲?方應按照《?____市?商品房住宅?質量保證書?》的規(guī)定履?行保修責任?。因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔責?任。第九?條商品房配?套設施運行?的約定下?列配套設施?運行日期約?定如下：?1、上水_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、下水_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3、供電_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?4、燃氣（?氣源種類）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。5、暖?氣____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。上述配?套設施未按?約定日期運?行的，甲方?應在日內采?取撲救措施?，并賠償乙?方損失;超?過上述約定?期限的，甲?方應賠償損?失，并且每?項還應按商?品房價款的?____%?向乙方支付?違約金。?第十條商品?房設計變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設計和環(huán)?境布局（見?附件四）。?確需變更的?，甲方應自?設計變更方?案確定之日?起____?日內與乙方?協商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權解除?合同。解除?合同的，甲?方應退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之外，甲?方還應按商?品房價款的?____%?向乙方支付?違約金。?第十一條商?品房交接?商品房交付?時，甲方應?書面通知乙?方辦理商品?房交接手續(xù)?，提供《天?津市商品住?宅質量保證?書》和《天?津市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產權?登記商品?房竣工驗收?合格后，甲?方須在__?__日內辦?理房屋所有?權初始登記?。初始登記?完畢后，甲?方應協助乙?方辦理房屋?所有權轉移?登記。甲?方未按時辦?理房屋所有?權初始登記?或未協助乙?方辦理房屋?所有權轉移?登記，給乙?方造成損失?的，甲方應?承擔責任。?第十三條?物業(yè)管理?關于物業(yè)管?理的服務內?容和收費標?準等，按有?關規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條產權糾?紛和債權債?務糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?產權糾紛和?債權債務糾?紛。如存在?產權糾紛和?債權債務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?五條爭議處?理本合同?發(fā)生爭議，?甲乙雙方應?協商解決。?協商不成時?，按下列第?_____?種方式處理?：1、向?_____?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條合同?附件本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?另行訂立補?充合同（見?附件五）。?附件一至?附件五均為?本合同不可?分割的部分?，具有同等?效力。第?十七條合同?份數本合?同連同附件?共____?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機?關存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日北京?購房合同專?業(yè)版（六）?出賣人：?身份證號?：聯系電?話：買受?人：身份?證號：聯?系電話：?根據《中華?人民共和國?合同法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?就買賣房屋?達成如下協?議：第一?條買受人所?購房屋的基?本情況買?受人購買的?房屋（以下?簡稱該房屋?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準）【幢】?【座】【單?元】【層】?號房。該?房屋的用途?為，屬結構?，層高為，?建筑層數地?上層。該?房屋陽臺是?【封閉式】?【非封閉式?】。該房?屋建筑面積?共平方米，?其中，套內?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積平方?米。第二?條計價方式?與價款出?賣人與買受?人約定按下?述第種方式?計算該房屋?價款：1?.按建筑面?積計算，該?房屋單價為?（幣）每平?方米元，總?金額（幣）?千百拾萬千?百拾元整。?2.按套?內建筑面積?計算，該房?屋單價為（?幣）每平方?米元，總金?額（幣）千?百拾萬千百?拾元整。?3.按套（?單元）計算?，該房屋總?價款為（幣?）千百拾萬?千百拾元整?。4.。?第三條付?款方式及期?限買受人?按下列第種?方式按期付?款。1.?一次性付款?。2.分?期付款。?3.其他方?式。買受?人逾期付款?的違約責任?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按下?列第種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在日?之內，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過日后?，出賣人有?權解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計應付款的?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之的違約?金。第四?條交付期限?出賣人應?當在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規(guī)定?，將具備下?列第種條件?，并符合本?合同約定的?房屋交付買?受人使用：?1.該房?屋經驗收合?格。2.?該房屋經綜?合驗收合格?。3.該?房屋經分期?綜合驗收合?格。4.?該房屋取得?商品住宅交?付使用批準?文件。5?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據?實予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起日內告知?買受人的;?2.。?出賣人逾期?交房的違約?責任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?房屋交付買?受人使用，?按下列第種?方式處理;?1.按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?不超過日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?日后，買受?人有權解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應當自買受?人解除合同?通知到達之?日起天內退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的向買?受人支付違?約金。買受?人要求繼續(xù)?履行行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之的?違約金。?2.。第?五條交接?房屋達到交?付使用條件?后，出賣人?應當書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人應?當出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購房屋?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權拒絕?交接，由此?產生的延期?交房責任由?出賣人承擔?。第六條?出賣人保證?銷售的房屋?沒有產權糾?紛和債權債?務糾紛。因?出賣人原因?，造成該房?屋不能辦理?產權登記或?發(fā)生債權債?務糾紛的，?由出賣人承?擔全部責任?。第六條?產權登記?出賣人應當?在房屋交付?使用后日內?，將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產?權登記機關?備案。如因?出賣的責任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內取得房?地產權屬證?書的，雙方?同意按下列?第項處理;?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?日內將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的向?買受人支付?違約金。?3.。第?七條買受人?的房屋僅作?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該房屋的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該房屋有?關聯的公共?部位和設施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?出賣人不得?擅自改變與?該房屋有關?聯的公共部?位和設施的?使用性質。?第八條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決;?協商不成的?，按下述第?種方式解決?：1.提?交仲裁委員?會仲裁。?2.依法向?人民法院起?訴。第九?條本合同未?盡事項，可?由雙方約定?后簽訂補充?協議（附件?四）。第?十條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第十一條?本合同連同?附件共頁，?一式份，具?有同等法律?效力，合同?持有的情況?如下：出?賣人份，買?受人份，份?。第二十?三條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。自本合同?生效之日起?30天內，?由出賣人向?申請登記備?案。出賣?人（簽章）?：____?_?????買受人?（簽章）：?_____?【法定代?表人】：_?_____?____??【法定代表?人】：__?_____?___【?委托代理人?】：___?_____?__?【委?托代理人】?：____?_____?_（簽章?）：（簽?章）__?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽于簽于?附件一：?附件二：?北京購房?合同專業(yè)版?（七）甲?方（賣方）?：乙方（?買方）：_?___?????????身份證號碼?：____?根據《中?華人民共和?國合同法》?及相關法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?就下列房產?買賣事項達?成一致，現?特訂如下協?議：一、?甲方同意將?座落于柬陽?市大新路疊?峰閣期橦房?、建筑面積?為平方米（?包括公攤面?積，具體面?積以房產證?上的數據為?準）、土地?的房屋銷售?給乙方，該?房屋的土地?使用權年限?為____?年。二、?該房屋性質?為商品房，?甲方必須保?證該房屋有?獨立的產權?證書及土地?使用證書等?證書，并將?該房屋占用?范圍內的土?地使用權隨?該房屋一并?轉讓。該房?屋的相關權?益也隨該房?屋一并轉讓?。三、甲?方保證該房?屋地產權屬?清楚，若發(fā)?生該房屋與?甲方有關的?產權糾紛或?相關的債權?債務糾紛，?導致