民宿行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景評估

民宿行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景評估202X-XX-XX01民宿行業(yè)定義民宿行業(yè)定義民宿是指業(yè)主或房屋經(jīng)營者利用空閑房間，融入房東個人特點(diǎn)或當(dāng)?shù)靥厣脑於傻模瑤椭靠腕w驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕?、自然、生活方式的住宿產(chǎn)品。按位置和服務(wù)特點(diǎn)的不同，民宿可分為農(nóng)家樂、青年旅社、鄉(xiāng)村別墅、客棧、城市民宿、酒店式公寓、等類型民宿作為非標(biāo)準(zhǔn)住宿，具有個性化、平民化、互聯(lián)網(wǎng)化等特點(diǎn):（1）個性化是民宿有別于酒店、公寓等標(biāo)準(zhǔn)住宿機(jī)構(gòu)的最主要特征。民宿行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，其設(shè)計(jì)富有個性，主要體現(xiàn)房東個人特點(diǎn)或當(dāng)?shù)靥厣?；?）平民化。民宿大部分房源是個人房源，由當(dāng)?shù)氐姆繓|經(jīng)營，房東能夠幫助房客體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐拿朗?、景色、民俗等，拉近民宿與房客的距離；（3）互聯(lián)網(wǎng)化。民宿的房源分散，依托愛彼迎、途家、小豬等互聯(lián)網(wǎng)平臺可有效提高民宿的知名度和經(jīng)營效率。隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，民宿房源依托互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享已經(jīng)成為行業(yè)的重要特征。0220世紀(jì)90年代至2010年行業(yè)處于萌芽階段20世紀(jì)90年代至2010年行業(yè)處于萌芽階段此階段的早期，民宿主要以家庭副業(yè)的形式經(jīng)營，民宿類型以農(nóng)家樂為主，主要滿足客戶的玩樂需求。之后隨著中國旅游業(yè)的發(fā)展，民宿市場逐漸升溫，投資客開始進(jìn)入民宿行業(yè)，專業(yè)的民宿機(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)。民宿類型逐漸多元化，客棧、青年旅社等精品化、個性化的民宿出現(xiàn)。2011-2014年行業(yè)進(jìn)入探索階段2015至今行業(yè)處于快速發(fā)展階段2011-2014年行業(yè)進(jìn)入探索階段隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，行業(yè)中開始出現(xiàn)了眾多互聯(lián)網(wǎng)民宿平臺。2011年6月，中國首家專注于短租、日租的在線預(yù)訂平臺愛日租成立，之后途家、游天下、小豬、住百家等平臺陸續(xù)成立。但在此階段，民宿概念尚未被廣泛認(rèn)知，市場中的平臺企業(yè)尚未探索出成熟的商業(yè)模式。2013年，紅極一時(shí)的愛日租倒閉，之后業(yè)內(nèi)接連倒閉了十余家企業(yè)。2015至今行業(yè)處于快速發(fā)展階段2015年，國外領(lǐng)先的民宿平臺愛彼迎正式進(jìn)入中國，國內(nèi)的民宿平臺開始學(xué)習(xí)愛彼迎的模式，小豬、途家等平臺快速成長。在此階段，中國旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，居民對民宿的接受程度不斷提高，民宿的市場需求增長快速。政府在2015年正式提出要發(fā)展民宿、短租公寓等多種業(yè)態(tài)，推動了民宿的發(fā)展。同時(shí)，大量民宿企業(yè)獲得資本扶持，實(shí)力不斷增強(qiáng)。03產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游個人持有房源、物業(yè)代持房源、公寓運(yùn)營商代持產(chǎn)業(yè)鏈中游民營運(yùn)營、機(jī)構(gòu)運(yùn)營、專業(yè)得民宿運(yùn)營企業(yè)04產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈上游產(chǎn)業(yè)鏈中游產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)鏈上游中國民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游參與者為房源供應(yīng)方，包括個人房東，物業(yè)公司，公寓的管理機(jī)構(gòu)等，其中個人房東是房源最主要的提供者。房源供應(yīng)方將房源出租給民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游的民宿企業(yè)開展民宿業(yè)務(wù)，房源的租金價(jià)格受多種因素影響。例如用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影響較大，熱門景點(diǎn)的房源租金價(jià)格較高。產(chǎn)業(yè)鏈中游中國民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中游的主體為民宿企業(yè)，分為民宿運(yùn)營商和民宿平臺商。運(yùn)營商負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營，行業(yè)中民宿運(yùn)營的參與者包括房源提供方以及專業(yè)的民宿運(yùn)營商。個人房東是民宿運(yùn)營最主要的參與者，但個人房東通常缺乏專業(yè)技能，管理水平參差不齊，運(yùn)營中存不規(guī)范的問題；物業(yè)公司、公寓管理機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)缺乏民宿運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，通常采取和專業(yè)的民宿運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作的方式，較少參與到民宿運(yùn)營之中；產(chǎn)業(yè)鏈下游中國民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈下游消費(fèi)終端為民宿客戶，包括游客、商務(wù)人士、學(xué)生等。民宿種類眾多，能夠滿足不同房客的需求。根據(jù)研究院調(diào)查，50%的民宿房客是游客，37%的民宿房客是商務(wù)出行人士，還有一定比例的民宿房客是走親訪友、異地醫(yī)療和異地求學(xué)的房客。05政治環(huán)境1政治環(huán)境1《旅游民宿基本要求與評價(jià)》《關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見》《福建省旅游條例》《旅游民宿基本要求與評價(jià)》明確規(guī)定了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級劃分條件。填補(bǔ)了民宿標(biāo)準(zhǔn)上的空白?！蛾P(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見》規(guī)范民宿，更在于拉長民宿產(chǎn)業(yè)鏈周邊，帶動整個鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最合理的社會分工?！陡＝ㄊ÷糜螚l例》針對民宿法律地位不明確，在治安、消防、衛(wèi)生等方面缺乏可執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)的問題,《條例》出臺了相關(guān)規(guī)定，明確了民宿的法律地位。06政治環(huán)境2政治環(huán)境2《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康的若干意見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康的若干意見》提出大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃的開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店特色民宿、自駕露營、戶外運(yùn)動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》首次提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給與政策支持。07政治環(huán)境2政治環(huán)境2《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》《全國鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《2020-2025年)》《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》提出創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開發(fā)、共享五大發(fā)展理念，這是在國家級會議首次明確提出共享概念，并將共享經(jīng)濟(jì)寫入黨的全會決議中?！度珖l(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《2020-2025年)》順應(yīng)老齡化社會的到來,發(fā)展民宿康養(yǎng)、游德康養(yǎng)等鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。依托都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)資源和城郊區(qū)位優(yōu)勢,發(fā)展田園規(guī)光、農(nóng)精體檢、文化體閑、科普教育、健康養(yǎng)生等業(yè)態(tài),建設(shè)綜合性休闈農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)主題公園、觀光采挽園、垂釣園、鄉(xiāng)村民店和休閏農(nóng)莊,滿足城市居民消費(fèi)需求08經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境得益于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，中國旅游業(yè)發(fā)展迅速，2018年中國國內(nèi)居民旅游花費(fèi)已達(dá)到5.1萬億，住宿作為旅游出行中的必要環(huán)節(jié)，民宿的市場需求不斷上升。同時(shí)，大量資本涌入民宿行業(yè)，酒店企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等接連進(jìn)軍民宿行業(yè)，民宿行業(yè)內(nèi)企業(yè)數(shù)量不斷增多，相互促進(jìn)發(fā)展，助推行業(yè)加速發(fā)展。此外，民宿在解決房屋閑置、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面能夠發(fā)揮重要作用，受到了政府認(rèn)可并獲得國家政策的支持。09社會環(huán)境1社會環(huán)境1010201近幾年，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長。2019年國內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長8.4%；國內(nèi)旅游收入5.73萬億元，比上年同期增長17%。2020年疫情重創(chuàng)旅游業(yè)，旅游人數(shù)和旅游收入均有所下降。2020年國內(nèi)旅游人數(shù)28.79億人次，比上年同期減少30.22億人次，下降51%。國內(nèi)旅游收入23萬億元，比上年同期減少50萬億元，下降61%。02隨著疫情好轉(zhuǎn)，旅游業(yè)復(fù)蘇。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，清明節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游02億人次，按可比口徑同比增長146%，恢復(fù)至疫前同期的95%；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入2768億元，同比增長228.9%，恢復(fù)至疫前同期的56.7%。010社會環(huán)境2社會環(huán)境2傳統(tǒng)民宿行業(yè)市場門檻低、缺乏統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)過程沒有專業(yè)的監(jiān)督等問題影響行業(yè)發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)與電烙鐵的結(jié)合，縮減中間環(huán)節(jié),為用戶提供高性價(jià)比的服務(wù)。90后、00后等各類人群，逐步成為民宿行業(yè)的消費(fèi)主力。011行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素1居民消費(fèi)水平提升，旅游需求不斷增長1行業(yè)參與者不斷增多，資本持續(xù)涌入1居民消費(fèi)水平提升，旅游需求不斷增長1伴隨著中國經(jīng)濟(jì)長期的穩(wěn)定增長，中國居民收入持續(xù)增長，2018年中國居民人均可支配收入已增長到28,228.0元。隨著收入的不斷增長，中國居民旅游需求不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國國內(nèi)旅游總花費(fèi)已經(jīng)達(dá)到5.1萬億，近5年的年復(fù)合增長旅游達(dá)到11%，中國國內(nèi)旅游人次也在2018年達(dá)到55.4億人次，近5年的年復(fù)合增長率達(dá)到11行業(yè)參與者不斷增多，資本持續(xù)涌入1民宿行業(yè)廣闊的發(fā)展前景吸引了眾多企業(yè)跨行進(jìn)入，吸引資本持續(xù)涌入，推動了行業(yè)進(jìn)一步的成長。當(dāng)前跨行進(jìn)入民宿行業(yè)的企業(yè)主要為OTA平臺企業(yè)、酒店企業(yè)等。OTA平臺企業(yè)中，攜程、美團(tuán)等頭部企業(yè)均已進(jìn)軍民宿行業(yè)，并在民宿行業(yè)中擁有一定的影響力。012行業(yè)驅(qū)動因素行業(yè)驅(qū)動因素民宿概念不斷普及，居民接受程度提升盤活閑置住房資源，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展民宿概念不斷普及，居民接受程度提升近年來，隨著民宿相關(guān)的電視節(jié)目的播出以及民宿活動的接連舉辦，民宿的概念得到了廣泛宣傳。2013年，《爸爸去哪兒》開播，節(jié)目組為觀眾呈現(xiàn)了多個別具特色的景點(diǎn)，并安排明星家庭住在民宿之中；2017年，湖南衛(wèi)視推出《親愛的客?！?，節(jié)目組安排明星經(jīng)營客棧；2017年，在東方衛(wèi)視推出的《青春旅社》中，節(jié)目組安排明星經(jīng)營旅社。眾多民宿相關(guān)的電視節(jié)目播出，讓觀眾能夠更加深入了解民宿的生活，感受民宿的魅力，電視節(jié)目不斷為民宿行業(yè)培養(yǎng)出潛在客戶。盤活閑置住房資源，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展民宿在鄉(xiāng)村的發(fā)展可有效促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)為:（1）民宿通過將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個性化改造，盤活了農(nóng)村閑置住房資源；（2）民宿能夠幫助城市居民體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，帶動周邊餐飲、娛樂、休閑等消費(fèi)，從而為農(nóng)村居民增加就業(yè)和收入，起到推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。013行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀我國旅游人數(shù)持續(xù)增加，短租需求增加，在線短租用戶規(guī)模擴(kuò)大。2017年我國在線短租用戶規(guī)模0.91萬人，2019年增至34萬人。2020年受疫情影響，國人出游遇阻，在線短租用戶規(guī)模縮小至91萬人。隨著疫情好轉(zhuǎn)，2021年在線短租用戶規(guī)模達(dá)13萬人。014行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀20頁行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述220頁行業(yè)現(xiàn)狀標(biāo)題描述1015行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀在市場需求增長、資本扶持、政府鼓勵的情況下，中國民宿行業(yè)的市場規(guī)模從2014年的19.0億元增長到190億元，年復(fù)合增長率高達(dá)78.3%。整體而言，中國民宿行業(yè)正處于高速發(fā)展期，行業(yè)中運(yùn)營不規(guī)范、監(jiān)管不完善等問題已逐漸顯現(xiàn)。預(yù)測未來隨著民宿行業(yè)法規(guī)的不斷完善和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，中國民宿行業(yè)仍將保持增長，但增長速度將有所放緩，到2023年中國民宿行業(yè)市場規(guī)模將突破400.0億元016行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)現(xiàn)狀受國家政策支持，民宿發(fā)展迅猛，房源數(shù)量增長快，同時(shí)帶動整個民宿市場房源量的增長。2020年國內(nèi)民宿房源總量達(dá)到300萬套，同比增長88%。鄉(xiāng)村民宿房源總量達(dá)38萬套，同比增長90%。017行業(yè)熱點(diǎn)行業(yè)熱點(diǎn)熱點(diǎn)一民宿應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點(diǎn)二科研服務(wù)市場持續(xù)增長熱點(diǎn)三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高熱點(diǎn)一民宿應(yīng)用領(lǐng)域廣泛熱點(diǎn)二科研服務(wù)市場持續(xù)增長民宿行業(yè)具有市場空間廣闊、銷售范圍廣、用戶分散、單批數(shù)量少、銷售單價(jià)高等特點(diǎn)。熱點(diǎn)三行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量整體提高民宿行業(yè)技術(shù)提升，多元化科研服務(wù)平臺持續(xù)擴(kuò)張，促進(jìn)高價(jià)值服務(wù)企業(yè)品牌形成。行業(yè)產(chǎn)品化發(fā)展，集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的綜合性科研服務(wù)企業(yè)逐漸增多。018行業(yè)制約因素行業(yè)制約因素產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重經(jīng)營管理不規(guī)范，住宿亂象頻出行業(yè)監(jiān)管不完善產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重民宿行業(yè)的進(jìn)入門檻低，隨著民宿數(shù)量的不斷增多，行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸加劇。一方面，房東的投入有限。例如一些位于偏僻鄉(xiāng)村地區(qū)或者破舊程度高的房屋，其精品化改造的成本達(dá)到數(shù)百萬元。當(dāng)前，市場中大部分民宿是由房東將普通住宅略作改造而成，房源質(zhì)量差，民宿產(chǎn)品無明顯差異。另一方面，民宿對設(shè)計(jì)要求較高，需要融入當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀惶厣拍芫邆湮?，但大部分房東設(shè)計(jì)認(rèn)知不足、投入不多，導(dǎo)致市場中民宿設(shè)計(jì)趨同。經(jīng)營管理不規(guī)范，住宿亂象頻出中國民宿行業(yè)住宿亂象頻出，影響到行業(yè)的健康發(fā)展。民宿主要由個人房東運(yùn)營，但個人房東缺乏專業(yè)的管理服務(wù)能力，容易在經(jīng)營過程中出現(xiàn)房客隱私保護(hù)不周、人員隨意出入等問題。2017年，螞蟻短租發(fā)生“租房被盜搬”事件，房東將其房屋放在螞蟻短租平臺商出租，卻被未實(shí)名注冊的用戶將房內(nèi)物品“搬家式”運(yùn)走。行業(yè)監(jiān)管不完善雖然政府在國家層面鼓勵民宿的發(fā)展，但具體到地方層面，民宿行業(yè)發(fā)展過程中依然面臨法律地位不清晰、監(jiān)管不完善的問題。當(dāng)前，國家尚未針對民宿行業(yè)出臺統(tǒng)一的監(jiān)管政策，民宿的性質(zhì)尚未得到明確，導(dǎo)致地方政府在具體監(jiān)管中各行其是、標(biāo)準(zhǔn)不一。019行業(yè)問題行業(yè)問題質(zhì)量參差不齊行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后質(zhì)量參差不齊民宿行業(yè)缺乏完備的質(zhì)量控制和質(zhì)量保證體系，生產(chǎn)商缺乏統(tǒng)一的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，導(dǎo)致產(chǎn)品的可靠性難以保證，喪失產(chǎn)品市場競爭力。行業(yè)監(jiān)管難度大高端產(chǎn)品發(fā)展落后020行業(yè)發(fā)展建議行業(yè)發(fā)展建議2提升產(chǎn)品質(zhì)量2全面增值服務(wù)2多元化融資渠道2提升產(chǎn)品質(zhì)量2（1）政府方面：政府應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范民宿行業(yè)生產(chǎn)流程，并成立相關(guān)部門，對科研用民宿行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，形成統(tǒng)一的監(jiān)督管理體系，完善試劑流通環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)加強(qiáng)冷鏈運(yùn)輸環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)設(shè)施升級，保證民宿行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展；（2）生產(chǎn)企業(yè)方面：民宿行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前市場上已有多個本土民宿行業(yè)企業(yè)加強(qiáng)生產(chǎn)質(zhì)量的把控，對標(biāo)優(yōu)質(zhì)、高端的進(jìn)口產(chǎn)品，并憑借價(jià)格優(yōu)勢逐步替代進(jìn)口。此外，民宿行業(yè)企業(yè)緊跟行業(yè)研發(fā)潮流，加大創(chuàng)新研發(fā)力度，不斷推出新產(chǎn)品，進(jìn)一步擴(kuò)大市場占有率，也是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。2全面增值服務(wù)2單一的資金提供方角色僅能為民宿行業(yè)企業(yè)提供“凈利差”的盈利模式，民宿行業(yè)同質(zhì)化競爭日趨嚴(yán)重，利潤空間不斷被壓縮，企業(yè)業(yè)務(wù)收入因此受影響，商業(yè)模式亟待轉(zhuǎn)型除傳統(tǒng)的民宿行業(yè)需求外，設(shè)備管理、服務(wù)解決方案、貸款解決方案、結(jié)構(gòu)化融資方案、專業(yè)咨詢服務(wù)等方面多方位綜合性的增值服務(wù)需求也逐步增強(qiáng)。中國本土民宿行業(yè)龍頭企業(yè)開始在定制型服務(wù)領(lǐng)域發(fā)力，鞏固行業(yè)地位2多元化融資渠道2可持續(xù)公司債等創(chuàng)新產(chǎn)品，擴(kuò)大非公開定向債務(wù)融資工具（PPN）、公司債等額度獲取，形成了公司債、PPN、中期票據(jù)、短融、超短融資等多產(chǎn)品、多市場交替發(fā)行的新局面；企業(yè)獲取各業(yè)態(tài)銀行如國有銀行、政策性銀行、外資銀行以及其他中資行的授信額度，確保了銀行貸款資金來源的穩(wěn)定性。民宿行業(yè)企業(yè)在保證間接融資渠道通暢的同時(shí)，能夠綜合運(yùn)用發(fā)債和資產(chǎn)證券化等方式促進(jìn)自身融資渠道的多元化，降低對單一產(chǎn)品和市場的依賴程度，實(shí)現(xiàn)融資地域的分散化，從而降低資金成本，提升企業(yè)負(fù)債端的市場競爭力。以遠(yuǎn)東宏信為例，公司依據(jù)自身戰(zhàn)略發(fā)展需求，堅(jiān)持“資源全球化”戰(zhàn)略，結(jié)合實(shí)時(shí)國內(nèi)外金融環(huán)境，有效調(diào)整公司直接融資和間接融資的分布結(jié)構(gòu)，在融資成本方面與同業(yè)相比優(yōu)勢突出。021競爭格局競爭格局競爭格局1競爭格局2競爭格局1愛彼迎是全球共享住宿的先驅(qū)，堅(jiān)持C2C模式，不持有房源，只為房客、房東提供交易平臺。截止到2018年，愛彼迎在全球范圍內(nèi)房源超過300萬套。愛彼迎在2015年正式進(jìn)入中國市場，依托在國外積累的經(jīng)驗(yàn)，迅速成為中國民宿行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。競爭格局2途家成立于2011年，早期以B2C模式為主，平臺主要經(jīng)營旗下民宿。之后途家不斷發(fā)展C2C業(yè)務(wù)，旗下平臺既有自有民宿，也有房東上傳的房源。2016年，途家并購了攜程公寓及民宿業(yè)務(wù)，2017年攜程完成對途家的投資。途家在發(fā)展過程中與攜程始終保持緊密合作，獲得了攜程的流量支持和資金支持。發(fā)展至今，途家房源數(shù)量已超過100萬套。022行業(yè)發(fā)展趨勢行業(yè)發(fā)展趨勢民宿類型、服務(wù)多樣化城市民宿比例上升民宿類型、服務(wù)多樣化民宿獨(dú)特的裝修風(fēng)格和周邊的環(huán)境是其吸引房客的主要原因，民宿企業(yè)需要積極創(chuàng)新民宿類型，才能保持競爭力。當(dāng)前民宿行業(yè)中同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，格調(diào)相似的民宿在市場已不具備競爭優(yōu)勢，民宿企業(yè)需要秉承多元化發(fā)展的理念，根據(jù)目標(biāo)客群和地理環(huán)境設(shè)計(jì)住宿環(huán)境，推出更多具有創(chuàng)意的民宿才能持續(xù)吸引客戶。城市民宿比例上升隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，民宿已不再局限于景區(qū)、鄉(xiāng)村地區(qū)，城