上海商品房預(yù)售協(xié)議

上海商品房預(yù)售協(xié)議本協(xié)議是由乙方（開(kāi)發(fā)商）與甲方（購(gòu)房者）簽訂的一份商品房預(yù)售協(xié)議，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第一章定義與解釋1.1商品房：指在符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)由開(kāi)發(fā)商以盈利為目的開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售的房地產(chǎn)物業(yè)。1.2預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在商品房未取得不動(dòng)產(chǎn)證前，與購(gòu)房者簽訂的合同，按照約定，在房屋取得不動(dòng)產(chǎn)證后交付房屋，并履行產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。1.3購(gòu)房者：指通過(guò)預(yù)售購(gòu)買商品房并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的個(gè)人、單位或其他組織。1.4開(kāi)發(fā)商：指在商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督、保證房屋質(zhì)量，銷售商品房并履行相關(guān)法定義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.5不動(dòng)產(chǎn)登記：指將商品房的所有權(quán)登記在購(gòu)房者名下的登記手續(xù)。第二章商品房開(kāi)發(fā)與銷售2.1商品房的開(kāi)發(fā)與銷售應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，以及相關(guān)部門(mén)的審批文件和規(guī)劃要求。2.2商品房的銷售方式包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。本協(xié)議以商品房的預(yù)售方式為主要內(nèi)容。2.3預(yù)售商品房應(yīng)明確物業(yè)的位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途、面積、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等相關(guān)信息，確保購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)能夠?qū)Ψ课萦谐浞值牧私狻?.4商品房的預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，履行合同，確保身份真實(shí)、資格合法、資金來(lái)源真實(shí)及合法。2.5購(gòu)房者在簽訂協(xié)議之前應(yīng)查閱商品房的相關(guān)資料，如商品房的規(guī)劃、建設(shè)許可證、施工許可證、銷售許可證等。第三章商品房合同簽訂3.1開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)簽訂書(shū)面的商品房預(yù)售協(xié)議。協(xié)議雙方應(yīng)按照簽訂協(xié)議所約定的條款執(zhí)行。3.2協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明商品房的位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途、面積、價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付時(shí)間等相關(guān)信息。3.3協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確收房時(shí)間和交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。3.4協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確商品房質(zhì)量保障的內(nèi)容和責(zé)任。3.5協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.6協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決方式。第四章商品房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房者應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付商品房的首款及尾款，確保開(kāi)發(fā)商的資金充足并順利完成房產(chǎn)交易。4.2購(gòu)房者應(yīng)遵守約定的付款方式和付款期限。一旦支付方式或支付期限發(fā)生變化，應(yīng)事先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商并達(dá)成一致，在書(shū)面協(xié)議中作出修改。4.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出具發(fā)票，并在預(yù)售合同中明確與該房產(chǎn)相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限。第五章商品房質(zhì)量保障5.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供商品房。5.2商品房應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)取得相關(guān)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和證書(shū)。購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明材料。5.3商品房在交付之前應(yīng)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，并須取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證書(shū)。5.4商品房交付后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供該商品房的品質(zhì)保證。在商品房保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的部位應(yīng)給予及時(shí)維修。第六章違約責(zé)任6.1一旦合同簽訂，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求退回全部已繳納的款項(xiàng)和相應(yīng)的違約金。6.3若購(gòu)房者未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)宣布合同無(wú)效并保留與此相關(guān)的全部權(quán)利。6.4在商品房交付之后，若開(kāi)發(fā)商未按照國(guó)家法律法規(guī)的要求提供品質(zhì)保障，或無(wú)理由拖延質(zhì)量保修，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5雙方因違約導(dǎo)致的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商方式解決。若協(xié)商無(wú)法解決，雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至相關(guān)的仲裁組織或法院解決。第七章其他7.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，并自房屋交付之日起終止。7.2本協(xié)議的未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商約定，形成補(bǔ)充協(xié)議。7.3本協(xié)議的解釋、適用和執(zhí)行均遵循中國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。7.4雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則。如一方在履行中喪失公平、誠(chéng)信原則的，另一方有權(quán)要求相應(yīng)的補(bǔ)償和賠償。7.5本協(xié)議共分七章，連同