東莞房地產(chǎn)住宅項目前期產(chǎn)品建議報告

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前期產(chǎn)品建議二○○六年八月核心問題問題一：大嶺山購房客戶的特征及需求問題二：提供怎樣的產(chǎn)品來迎合客戶xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！QQ：69031789報告核心內(nèi)容第一部分：總體社會經(jīng)濟及發(fā)展狀況第二部分：大嶺山房地產(chǎn)市場環(huán)境xx房地產(chǎn)（東莞）第三部分：客戶市場需求分析第四部分：項目分析及定位建議《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789第一部分：總體社會經(jīng)濟及發(fā)展狀況xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！QQ：69031789大嶺山鎮(zhèn)概況---行政區(qū)域及人口行政劃分

大嶺山鎮(zhèn)位于東莞市中南部，區(qū)位優(yōu)勢突出，區(qū)位于東莞市新城市中心區(qū)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，土地資源豐富，交通方便，地理環(huán)境優(yōu)越。大嶺山鎮(zhèn)規(guī)劃了22個村委會，1個居委會。人口規(guī)模

大嶺山鎮(zhèn)總面積110平方公里，全鎮(zhèn)人口約38萬人，其中戶籍人口約3.9萬人，外來人口約34萬人。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山鎮(zhèn)概況---交通狀況

大嶺山陸路交通四通八達，107國道、石（龍）大（嶺山）一級公路、厚街至大嶺山一級公路、松山湖大道、莞深高速和常虎高速公路等均從境內(nèi)經(jīng)過，通過這些公路與珠三角主要城市緊密相連，西至廣州70公里，北至石龍火車站30公里，東南至深圳黃田機場30公里，西至太平港口25公里，使全鎮(zhèn)擁有十分便捷的陸路交通運輸條件。距香港60分鐘距澳門90分鐘距廣州60分鐘距深圳50分鐘距東莞市區(qū)20分鐘距深圳出入境口岸45分鐘距深圳蛇口貨運碼頭45分鐘距福永客運碼頭25分鐘距東莞虎門港口25分鐘距東莞火車站（京九線）25分鐘距廣州白云機場60分鐘距深圳黃田機場25分鐘距廣深高速公路出入口10分鐘莞深高速公路出入口在境內(nèi)xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況---經(jīng)濟狀況年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）總量排名增長率增速排名固定資產(chǎn)投資總額（萬元）總量排名增長率增速排名社會消費與零售總額（萬元）總量排名增長率增速排名2002年1265912218.6%32101264257220233%2003年1521622320.23%25516722120.9%102004年1970502129.5%49236521118%4689302161.2%8年份金融機構(gòu)各項存款余額（萬元）總量排名增長率增速排名外貿(mào)出口總額（萬美元）總量排名增長率增速排名城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（萬元）總量排名增長率增速排名2002年2627191834.9%631881140.3%1700111840.7%2003年3562901735.6%5735101115.8%201895342111.5%312004年4305561720.8%81057181144.5%32909451753.5%1大嶺山鎮(zhèn)2002年—2004年主要經(jīng)濟指標及其排名情況國內(nèi)生產(chǎn)總值指標連續(xù)幾年保持20%以上的增長率，經(jīng)濟進入高速增長的階段；2004年固定資產(chǎn)投資總額達到92365萬元，同比增長達118%，在全市32鎮(zhèn)區(qū)增速排名第4位。固定資產(chǎn)投資與GPD的比重從03年的27%大幅提升至04年的45%，城市化建設(shè)近兩年飛速發(fā)展，基礎(chǔ)建設(shè)勢頭強勁；2004年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款290945萬元，同比增長53.5%，增速由2003年全市第31名（倒數(shù)第2名）飛躍到2004年全市第1位，居民可支配收入進一步上漲。大嶺山經(jīng)濟發(fā)展保持躍升態(tài)勢xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。Q：69031789大嶺山概況----產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)四大工業(yè)區(qū)分布

年度外資企業(yè)數(shù)量增長率民營企業(yè)數(shù)量增長率2001年500---256----2002年5448.8%31221.9%2003年59910.1%50862.8%2004年6315.3%79656.7%為了更好的實施園區(qū)計劃，目前大嶺山鎮(zhèn)逐步形成了科技、大興、家具、湖畔等四大工業(yè)區(qū)，并成功引進阿克蘇－諾貝爾、富士施樂、豐田等時間500強企業(yè)，以及南韓新世界電子等一批高科技企業(yè)，成為園區(qū)經(jīng)濟的領(lǐng)頭雁。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)基礎(chǔ)相當深厚，到2001年底，全鎮(zhèn)擁有各類外資企業(yè)500家，其中有世界500強企業(yè)5家，建立了以家具生產(chǎn)、紙品印刷、電子電器三大產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，五金、塑膠、化工、食品、機械、玩具、皮具、服裝等行業(yè)共同發(fā)展的外資工業(yè)群體，是全市最具臺商發(fā)展氛圍的鎮(zhèn)區(qū)之一，全鎮(zhèn)共擁有各類臺資企業(yè)約300余家，是東南亞最大的家具生產(chǎn)基地。據(jù)臺灣區(qū)家具工業(yè)同業(yè)公會的統(tǒng)計，大嶺山占全國兩個五分之一：臺灣在內(nèi)地所設(shè)的家具廠數(shù)量，大嶺山占全國的五分之一；臺灣家具廠在內(nèi)地產(chǎn)品的出口總值，大嶺山占全國的五分之一，年出口額超10億美元，并擁有上規(guī)模、上檔次家具企業(yè)180多家，其中上市公司3家，投資超億元企業(yè)8家大嶺山概況----工業(yè)分布

湖畔工廠區(qū)地處莞深高速公路出入口，距深圳黃田國際機場15分鐘車程，可直達廣州、深圳、珠海等地。工廠區(qū)規(guī)劃總面積約374萬平方米（含5600畝左右），容納人口約7萬人，首期開發(fā)面積87.38平方米（合1310畝）。(1)湖畔工廠區(qū)工廠區(qū)的企業(yè)將以科技含量較高的企業(yè)為主，特別是以科技含量和附加值較高的IT電子產(chǎn)業(yè)為主。全部建成后，將是全鎮(zhèn)乃至附近鎮(zhèn)區(qū)的一個起點高、規(guī)模大、特技含量較高的工廠區(qū)之一。xx房地產(chǎn)（東莞）《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789大嶺山概況----工業(yè)分布(2)大興工廠區(qū)該工廠區(qū)位于厚大路旁，背靠青翠的金嶺，側(cè)依秀麗的湖泊，環(huán)境相當優(yōu)美，全區(qū)占的3000畝工業(yè)區(qū)實施低地價、低收費的招商政策，并特設(shè)啟動區(qū)。近期到啟動區(qū)投資的投資者，可獲得更優(yōu)惠的招商條件。（3）家具工廠區(qū)

該工廠區(qū)位于楊郎路和龍大路（大嶺山至深圳龍華）之間，與市的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相鄰，交通便利全區(qū)占地約4000畝。該工業(yè)區(qū)專為家具企業(yè)設(shè)計，區(qū)內(nèi)翠丘處處，環(huán)境優(yōu)美，目前已有振得、宏森、富鼎等多家大型家具企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。xx房地產(chǎn)（東莞）大嶺山概況----工業(yè)分布（4）東大科技工廠區(qū)該工廠區(qū)位于莞長路、厚大路兩條超一級公路之間，交通相當便利，且與市的松山湖科技園相鄰，互補作用明顯。占地約5000畝,該園主要是為高科技企業(yè)量身定做，生態(tài)環(huán)境好、配套設(shè)施完善，是東莞市高素質(zhì)的工廠區(qū)之一。xx房地產(chǎn)（東莞）為了校加快慚實現(xiàn)藝打造宵國際季制造械業(yè)中抵心的閣戰(zhàn)略革目標井，大你嶺山霸制定閘的整六體規(guī)脅劃工怨作是“一掙個中歷心、喬三大拐目標硬、四效大園頑區(qū)”（1貓）“一坑個中挺心”指的板是以蔬現(xiàn)代柄化城江市建莖設(shè)為普中心撒，大虛嶺山叉提出“一蕉圖一串網(wǎng)一高中心也”的城燦市建璃設(shè)工管作思源路?！耙粍D”指的疏是一華張高嬸標準蝴的城地市建貓設(shè)規(guī)戀劃圖項。“一材網(wǎng)”指的紅是一淚張完死善的評城市挽道路涌網(wǎng)。巴大嶺駝山將至根據(jù)害市“秋兩區(qū)繁”的康規(guī)劃浩布局妹，以巴及厚納大、突連馬嗓公路哀和龍閑大、躲?；咚偕彽囊?guī)慰劃、鼓開通殘情況鉛，重持新調(diào)街整路隆網(wǎng)規(guī)擴劃，拍將鎮(zhèn)悼區(qū)的由主要榆道路俯骨架饒確定育下來敗，形迎成一挖個完猛善的憶城市文道路搜網(wǎng)?！耙粯屩行募住敝傅睦p是城公鎮(zhèn)中拳心。校針對臟大嶺購山鎮(zhèn)坐現(xiàn)有燥中心薄區(qū)比喘較分幕散、僑凌亂賊的狀耍況，歐規(guī)劃視在改肺造好淘舊城手區(qū)的屢基礎(chǔ)樂上，慣從北廢翼、絡(luò)西南焦翼、賢東翼柏三個蚊方向床擴大奶中心秘區(qū)范豬圍；岡同時正，合超理設(shè)場置中次心區(qū)賴的功棒能小硬區(qū)，宗爭取皮在5生－1撕0年受建成扮一個貓與松透山湖伏科技懶產(chǎn)業(yè)亮園相泡互配瘦套、關(guān)功能巨互補伍的新燭城鎮(zhèn)叫中心搭區(qū)。（2要）“三悉大目終標”是指繁在現(xiàn)托有外狀資企宅業(yè)的遮基礎(chǔ)隙上，傲堅持剃以誠澡引商墨、以斯優(yōu)引榴商、肥以商教引商濕，創(chuàng)農(nóng)新利眠用外壺資方擦式，拖以吸左引外牽商直鳳接投敘資為磨重點挎，實卻行新師辦企銀業(yè)與碑原有諒企業(yè)坊增資芹擴產(chǎn)狐并舉亮，吸躺引相豎關(guān)配瞎套行鐘業(yè)投乘資，晝把大網(wǎng)嶺山晃鎮(zhèn)現(xiàn)咱有家榜具生勺產(chǎn)基喪地、液紙品們印刷抹基地櫻和電井子、聯(lián)電器雁生產(chǎn)友基地差三大術(shù)目標揪做強壇做大竿。（3韻）“四滿大園道區(qū)”指的享是抓餃住市膽在大緊嶺山慨鎮(zhèn)境員內(nèi)建模設(shè)松汽山湖眉科技別產(chǎn)業(yè)示園的眼有利炕時機里，及起時調(diào)怖整工羨業(yè)園也區(qū)的場空間送布局序，加圾快大墨嶺山速鎮(zhèn)的餓工業(yè)吵園區(qū)敞建設(shè)透，以顧接受磁松山厲湖科惰技產(chǎn)貪業(yè)園割的輻桂射。1.耽整悼體規(guī)馳劃政爸策大嶺單山概階況--繞--規(guī)劃愿建設(shè)xx肯房地它產(chǎn)（除東莞敞）大嶺種山概餡況--譜--規(guī)劃優(yōu)建設(shè)2.20鵲05子年大做嶺山土鎮(zhèn)十旅大重淺點工雨程從2個00你5年缺開始另，大潮嶺山館鎮(zhèn)政倉府已省開始天積極獸推動守新城層鎮(zhèn)城耕市商些業(yè)網(wǎng)倚點布擴局發(fā)戀展規(guī)許劃，坡這其泊中被彼政府隔列為態(tài)十大騎市政刮重點畝工程埋的是胡：▲帝偷京酒飲店上下半年涼正式跳開業(yè)付；▲凱乳東花桌園轉(zhuǎn)炭入實誦質(zhì)性禽建設(shè)宇，并恩在二球年內(nèi)伏全部貝建設(shè)壁完成弱；▲教低育路述完成絹穿衣疫帶帽令工程火；▲配祖合莞勁長路撤的改謊擴工彩程，勻全面怨整治新兩旁再的建葡筑物濱，完欺成沿纖線配翠套“洗三化沿”工秤程；▲新布醫(yī)院富年底栗完成面建設(shè)蹲并投趨入使哀用；▲大暮嶺山顧汽車蘆站年侵內(nèi)動繼工；▲環(huán)會城大保道于記4月竊底前志建成聰通車推；▲龍神大高仗速公榮路大魄嶺山壁路段倚動工蜂并在侄06洞年年窗初建茫成通碗車；▲同龜沙污絞水處藥理廠提和全開鎮(zhèn)截盛污管窯網(wǎng)建模設(shè)下房誠半年敏動工禁并在毅06傘年運主行使概用。3.商業(yè)寸網(wǎng)點規(guī)布局般規(guī)劃之前婆由于俯大嶺扭山缺閥乏集并中的誦商業(yè)旺中心扎，無它論是些戶籍沾人口亦還是碌外來炕人口應(yīng)，主戶要的懶日常盞生活番消費具用品表大都仆要跑角到莞蹤蝶城、尿長安幸、虎否門等炭地消糾費。廊大嶺銀山今墨日的孩消費和力、香明日債的發(fā)蔥展規(guī)紫劃，拴都極仇度的延需要我在鎮(zhèn)戒中心射出現(xiàn)李一個緒大型述的商浴業(yè)中靠心。幅從2死00蹤蝶5年愛的十惜項市位政重距點工到程上徹可以聲看出塘，“紙凱東零新城障”建委設(shè)、脊“教按育路般的穿信衣帶璃帽工窄程”言、“講帝京場酒店棒”的導建設(shè)雙等數(shù)焰項工燒程已悉經(jīng)是恒在圍穗繞建檔設(shè)大差嶺山玩商業(yè)曬中心謊的需直要展喂開的訓。xx繪房地肝產(chǎn)（仙東莞懸）《2圣00御8房賽地產(chǎn)撞營銷當策劃仍大全章》策踏劃必閘備資旦料庫戴！全唇國送哄貨上混門！掠貨到差驗貨櫻后付畏款！中國庸房策竹網(wǎng)趣ww截w.意fa歸ng巴ce分.n泄et避海量甚房地天產(chǎn)營帆銷策乓劃資鍋料下討載！婚！Q像Q：拒69棍03壺17標894.柱居柄住網(wǎng)冶點布胞局規(guī)達劃表：第在售市及潛費在樓抓盤一斜覽表項目名稱用地面積（m2）總建筑面積備注凱東新城9443026018406年元旦開盤，目前一、二期已全部售完中惠沁林山莊1期38000055000006年4月開盤蓮湖山莊252880不詳正申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證大嶺鼓山概梳況-葬--口-規(guī)劃巾建設(shè)根據(jù)踢規(guī)劃姻，未墨來大玩嶺山責居住侍網(wǎng)點制將以央三種抱形式醋分布傭：第一今類：慘為以之凱東欠新城捧為標咸志的鼓鎮(zhèn)中銳心居貿(mào)住模完式，單主要卷居住牙人口漁為本煌地居纖民，房誠政府原公務(wù)括員、企業(yè)杠管理胡人員以及高雞級技眠術(shù)人徒員。第二洪類：涉為靠庫山臨侍水的影生態(tài)討居住君模式朱，主玻要集梳中在照大嶺狠山與涌長安寇鎮(zhèn)交盆匯的覆蓮花棗山附撿近，享代表項目船有中服惠沁替林山養(yǎng)莊及覺蓮湖燥山莊怖，居乞住人鐮群以澡大嶺淡山與割長安靜的高噸收入矩人群升為主季。第三傍類：岡為工匆業(yè)區(qū)毫的居卵住模終式，謊最可睡能出說現(xiàn)在工大嶺孝山四宵大工剝業(yè)區(qū)排周邊姻，主寺要為鐵工廠圣管理巷人員及技竟術(shù)人掌員就孟近購赤買為利主。想按照借規(guī)劃勺的屬愛性定遲義，辜本項熔目地向塊就帖屬于扒這一乏類。大嶺述山鎮(zhèn)但計劃跨在近總幾年你內(nèi)將項鎮(zhèn)中創(chuàng)心由承過去的的5巡壽平方優(yōu)公里班擴大推到3塵0平漏方公房誠里。秘因此鎖，城剪鎮(zhèn)中撕心的奇商業(yè)癢輻射驗力度壺也將欺得到桌最大親程度匹的增朵強。畜現(xiàn)有淹的天稻和百匠貨、貸大和瞧商業(yè)恰、麥侵當勞閑、肯吸德基滅、教梁育路登商業(yè)滿街等淹商業(yè)珠組團撓將與燙凱東俊新城飽5萬雖平方廚米的鋼凱東肉商業(yè)朗中心膊共同啊組成荷大嶺尿山城惕鎮(zhèn)商諸業(yè)骨榜架，師成為告輻射館遠及歪松山階湖的織商業(yè)宇中心遷。xx糾房地隨產(chǎn)（每東莞頭）大嶺恰山概汁況-攀--競-全面改善詢環(huán)境大嶺言山鎮(zhèn)液以開蔥展農(nóng)昂村環(huán)亞境“五忍整治酸”為契甜機，魚全面娘改善腳生態(tài)屆環(huán)境雕?！罢麠U山”，重點退做好部石場章復(fù)綠暮。按棍照“糧選準初示范花，分輸步推傻進”矩的工赴作方們針，環(huán)用3扮—6告年的枯時間期，對蚊全鎮(zhèn)灑已關(guān)環(huán)閉的攏36罰家采嶼石場治進行創(chuàng)整治休復(fù)綠兩。目缺前已垂對莞輕深高本速、熔莞長聰路、墊厚大勸路、犯?；⒉粮咚倌沟戎髂焊傻捞K兩旁練及影父響森雨林公驚園以舒及松點山湖橡生態(tài)前工業(yè)賽園景剩觀的新采石叨場進著行復(fù)牽綠，李力爭延在2栗00須7年筆前完蓋成剩以余采債石場須的復(fù)屈綠工肅作?！霸旄窳帧保攸c功開展廉植樹功造林陵。投姐資1母40死多萬些元，雞用于微改造私大嶺怨、大蘆片美雄、百朽花洞料、大室環(huán)、定連平義、梅功林村廊山上傭殘林緣瑞、蔬飼林地慣35泄00物畝；茅種植限分布雨在楊雷屋村環(huán)和大巡壽環(huán)村劣的生伐物防雜火林紅帶6聾.8菠公里殼；采淘用先榆進生汪態(tài)造梢林技圓術(shù)對狗桃花藝芯、冊陰香字、南榨洋盈殖等1劫0多鋪個品景種交擺叉混鏈種，反使林陶相具愿有一無定的情觀賞喉性?！敖ǘ鷪@”，重點盯建設(shè)旁生態(tài)墳走廊切。加攀強連汪接各閥鎮(zhèn)村塞道路靈兩側(cè)嚴的沿關(guān)路綠邁化，米并以沫此為繪主線簽，形故成與械鎮(zhèn)中蘭心區(qū)火及各爭村內(nèi)法部公續(xù)共綠閑地、收森林剝公園淡、風貧景區(qū)剩相連麗的城賽市生薄態(tài)走順廊；隆高標逗準規(guī)狂劃建裕設(shè)鎮(zhèn)叉區(qū)公幸園、瓜廣場泳綠地驚、庭州院綠煎地、印道路妖綠化徒帶、勝森林顯公園符、苗據(jù)圃等踐?！扒遄V渠”，重點列清理崗舊渠物道?？葑龊脗牲S沙替河東包之流釘、太妙公嶺克河道疏、大墾塘河脫道、詳畔山補河道鏟、楊其屋河站道清鋼淤3邁1.例1公伏里，呈擴建鴿水朗兵至大介嶺瓦燙窟橋鉆、大覽嶺市傲場至岔鞋城湯后門脂、鞋悶城后惱門至才大片示美環(huán)羅鎮(zhèn)大楊道、任楊屋獎河道琴等河掙堤4甜54線.7惜米。xx搜房地奇產(chǎn)（奸東莞張）xx菌房地頂產(chǎn)（改東莞杜）大嶺雞山整旨體經(jīng)磚濟連爐續(xù)幾焰年高補速發(fā)勝展，龍產(chǎn)業(yè)哄結(jié)構(gòu)托不斷井優(yōu)化酷，并伴峽隨著汁大規(guī)條模的恨工業(yè)剩化建鵲設(shè)和犬城市敞化建優(yōu)設(shè)的苗深入貧進行私，人理口增長拼和消午費升蘆級的賠趨勢追將得賢以進湖一步忽體現(xiàn)疼。強勁嚼增長譽的經(jīng)鑒濟形姥勢為躲房地淚產(chǎn)市脊場的續(xù)發(fā)展參提供濁良好兵的前胳景?！按筇蠋X山聯(lián)總體債社會含經(jīng)濟室及發(fā)堡展狀煉況”檢小結(jié)第二電部分直：大陳嶺山絕房地甚產(chǎn)市津場環(huán)華境xx匯房地皂產(chǎn)（重東莞軟）中惠漲.沁笑林山匠莊大嶺殘山主訴要在媽售樓層盤——樓盤楊分布大嶺裕山的忘在售芒樓盤鳴目前炭只有顫兩個許,一五個在渴鎮(zhèn)中芝心,閑一個鋸在大嬌嶺山蚊與長亞安交濁界處項目宗靠近慨長安旗鎮(zhèn)凱東賄新城本項抖目xx完房地卻產(chǎn)（填東莞頭）大嶺遠山鎮(zhèn)跡在售波樓盤原及潛英在樓拔盤大嶺茂山鎮(zhèn)紡主要賽在售企樓盤——樓盤嫌情況xx買房地騰產(chǎn)（宅東莞桐）樓盤名稱地址占地

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面積㎡面積㎡形態(tài)時間情況年限凱東新城東莞市大嶺山鎮(zhèn)新城市中心區(qū)教育西路9443026018433%2.49商住總貨量1531戶，項目分為五期開發(fā)。首推706套2006年1月開盤一\二期已售完,三期年底開售70年中惠沁林山莊

大嶺山與長安鎮(zhèn)交界處38萬55萬---1.44商住總貨量3000戶。分為左右兩邊兩期開發(fā)。首推648套2006年4月開盤一期第一組團已售馨,二組團現(xiàn)已售出50%70年萬科大嶺山地塊大嶺山連平管理—0.63——————————蓮湖山莊項目占地面積252880平方米，據(jù)說目前正申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證，外傳私人老板已經(jīng)破產(chǎn)。大嶺橡山鎮(zhèn)撿在售釘樓盤——凱東采新城該項畏目位檔于大暢嶺山嚇鎮(zhèn)教修育路界。北騙面為安主干宣道教中育路彎，東咬面為兵蘭花汽路，罩南面掌為廣職場路主，西仁面為鞏天和妄百貨扇（路澤名未放定）焦。離籮市政冶府辦附公大邁樓僅曠幾百椒米距再離，躁教育蒸路為始大嶺吉山傳宜統(tǒng)商兇業(yè)中缺心，醋天和繭百貨篩為大蒼嶺山接新興碎的商梢業(yè)龍養(yǎng)頭。戰(zhàn)項目羨處于鄉(xiāng)豐大嶺競山鎮(zhèn)稈商業(yè)擴及行暈政的殊雙中短心地危帶。xx堅房地稅產(chǎn)（酸東莞顆）大嶺恒山鎮(zhèn)潮在售殃樓盤——凱東土新城一期（0徐5年生11鞭月開紋售，傻現(xiàn)已沫售馨壺）二期（0純6年萍5月貸開售慕，現(xiàn)徑已售縮慧馨）三期（年禍底推董出）四期盾住宅該項挽目由擴北、竊南兩莊塊地曠塊組煮成，邀批地桌時間信分別秀為2工00掙2年眨12歪月1包8日齊及2階00作5年腥4月拖15趨日。甜目前蠟北地兼塊分旱三期臺進行稍開發(fā)市，采亡用“玻S”蘆型的譽流線塵弧形聾規(guī)劃娃布局告，每患期工老程各孕自形掩成中芽心組若團，旺建筑口由大侵型商高場和叫16杯棟1趨6-父24舉層的訓高層囑住宅押群組榨成，蒸總戶婦數(shù)共韻15端31過戶,黎住宅跳底層橋沿街擊裙房歷為商犯鋪，阻地下搜一層障為停屬車場戰(zhàn)和設(shè)占備用團房。技小區(qū)甩的園挎林風巖格為榜歐式吊園林罷。xx徑房地駐產(chǎn)（列東莞卻）大嶺槽山鎮(zhèn)碑在售鑰樓盤——凱東晴新城一期（0施5年癥11激月開破售，蒜現(xiàn)已敢售馨跨）二期（0沃6年踏5月派開售伏，現(xiàn)前已售抄馨）三期（年絨底推失出）四期哭住宅凱東族新城質(zhì)的一扎二期媽住宅薯現(xiàn)已紗銷售應(yīng)完畢臺，三養(yǎng)期住瞞宅及所商業(yè)孫部分日將于配明年凳年后濾開始帽銷售壇。南炮地塊招目前踐尚未倉進行緣瑞規(guī)劃范報批始，預(yù)凳計將榜在2媽00予7年補底或叛20便08籠年開塌始分列兩期晃進行罷銷售景，將邊會與魄我項題目產(chǎn)軟生一辮定的頭競爭塊。xx畫房地材產(chǎn)（車東莞伸）大嶺調(diào)山在夠售樓磚盤——凱東北新城戶型伶配比戶型面積套數(shù)百分比匯總二房二廳86.35㎡69套9.8﹪29.3%88.48㎡138套19.5﹪三房二廳117㎡35套4.9﹪54.7%116㎡133套18.9﹪125㎡35套4.9﹪大三房二廳143.98㎡114套16.2﹪150.07㎡69套9.8﹪四房二廳178㎡97套13.7﹪13.7%復(fù)式單位262㎡/291㎡/312㎡16套2.3﹪2.3%總計---706套100%100%凱東慶新城訂一、室二期甜總貨鄙量共妄70摘6套枝，產(chǎn)輔品主筑要以載11桂7—否15瞇0平寒方米壩的三斷房二韻廳單程位為索主，收所占劈燕比例計54凡.7找%；野其次汽為8顧6-工88朽平方旺米的擊二房送二廳桶，所惑占比湖例為啦29肝.3舌%。xx膜房地畜產(chǎn)（晉東莞渣）xx挽房地癢產(chǎn)（董東莞稱）大嶺樸山在韻售樓杰盤——中惠乒.沁碼林山池莊項目物地處孤大嶺裕山鎮(zhèn)比與長捷安鎮(zhèn)聽交界突處，圍緊臨尤10專7國惱道。此整個維項目咽占地餐38麥萬㎡銹，總苦建3增8萬秩㎡，總貨頓量約愧30解00弟戶，寬整體煤規(guī)劃隙為左逢右兩雖邊分句兩期家開發(fā)獸，紅企線以株右為陶一期刪住宅盾，產(chǎn)嗽品包便括：嘉多層析洋房蒜、花步庭美膛墅、理聯(lián)排嘴別墅紙、高神層住靜宅組矛成?；椖抗請@林刻規(guī)劃犬為歐嫂洲風獅情園偵林，旺以人決造緩四坡水走景題步材等若自然求資源懷，通督過設(shè)膜計的哲整合易，創(chuàng)車造獨敲特的息具有裁“歐缸洲山梨城與章生態(tài)鴨緩坡籮林地罷相結(jié)培合的速空間阿形態(tài)得”。二期一期xx突房地年產(chǎn)（叢東莞靠）大嶺瞞山在絲式售樓他盤——中惠惹.沁沙林山恭莊第一通組團(0括6.恰4.董22猾開盤皇)共9女棟花繩庭美尋墅和鑼多層陽住宅雖,總柳貨量兔共3桐10么套,豪現(xiàn)已逝售馨第二俱組團(0爪6.造7.渣8開磁盤)共1疤3棟槍花園們美墅踩和多打?qū)友罄拷M嫂成,源總貨絡(luò)量共傷33萄8套第一筆組團麥戶型素：花庭耗美墅乏A型亭共1代66泉套：箭面積綁區(qū)間恒：1獄20吃-2券45捷㎡三吹房、替四房數(shù)、五已房和睜復(fù)式程單位遍，花庭址美墅狐B型額共1抹44算套:鈴75膜㎡的胞兩房眠36關(guān)套、茫10謀3㎡趁的小鏈三房鬧36襲套、知12狠4㎡暮的中閑三房緊72屯套.第二炮組團突戶型并：共3禁38狼套住曾宅、濃38帽套商什鋪及剩21南1個廉車位花庭駱美墅度A型拼15補8套綁，戶托型1忍20掠-2木45死㎡朱三房鄰、四躺房、敏五房付和復(fù)沈式單嬌位；花庭聯(lián)美墅古B型演18齊0套畝，戶僵型8冒0-臥11乒0資㎡兩擊房及恥小三飛房單帽位xx穗房地靠產(chǎn)（傷東莞翁）大嶺斗山在跪售樓雨盤--繪--銷售蜻速度樓盤名稱地址推出產(chǎn)品銷售均價銷售速度凱東新城大嶺山鎮(zhèn)新城市中心區(qū)教育西路86-178㎡(二房\三房\四房\少量復(fù)式）一期均價：約3200元/㎡二期均價：約3500元/㎡一期總貨量307套：2006年1月推出，開盤即售馨；二期總貨量399套：2006年5月推出，開盤當天售出70%，現(xiàn)已售馨中惠.沁林山莊(一期)地處大嶺山鎮(zhèn)與長安鎮(zhèn)交界處75-124㎡(二房\三房)120-140㎡(三房二廳)166-245㎡(頂層復(fù)式)一組團均價：A型花庭美墅4100元/㎡，B型多層洋房2700元/㎡二組團均價：A型花庭美墅4800元/㎡，B型多層洋房3700元/㎡第一組團總貨量310套：2006年4月22日開盤一區(qū)開售當天認購A型花庭美墅135套，B型花庭美墅128套（兩房36套、小三房36套、中三房56套）,目前一區(qū)已全部售罄。第二組團338套：開售當天認購住宅113套；商鋪15套；車位56個，目前二區(qū)累計售出住宅約220套；商鋪約25套；車位具體不詳。分析寧：兩個軟項目翻相距栗較遠他，產(chǎn)鉤品定滑位各烏有不詢同，余但由煎上表框的對胃比中拐可以埋看出梨，位舟于鎮(zhèn)隊中心凈區(qū)域償?shù)膭P疫東新捉城銷敞售較肚快。懸但銷晨售速迅度也澇同步鬧受到請產(chǎn)品鍋戶型哀、銷抖售價誓格、插區(qū)域娛認同篇、交遲通位脖置等柄因素恐綜合穩(wěn)影響傅，但寇從整臨體來聞看，短市場森對鎮(zhèn)杰中心恨區(qū)域戴項目虧的認窄同度灘較高顛。而莫從個姻盤的船消化錘速度股來看補，市州場的濤消化謀力尚柱有較斧大的帖空間統(tǒng)；86隙—1床20㎡的二漫房和么三房末單位存較受塔市場撫接受通，主裕要購累買人爆群是敏外地將戶籍急的企享業(yè)中矩高層幻玉管理糟人員創(chuàng)；大嶺眨山市有場比全較接般受32姓00讀—3計60越0元/㎡價位符區(qū)間聰?shù)难蟊追?，隨價格隱水平返超過38球00元/㎡之后尾銷售撞壓力喬較大。xx陪房地匆產(chǎn)（秧東莞咽）大嶺暴山在寒售樓革盤--蓋--小區(qū)級配套樓盤名稱園林設(shè)計小區(qū)配套凱東新城歐式園林，以羅馬神話延展主題景觀小區(qū)內(nèi)將會建一所面積為1600M2的幼兒園，會所位于一期凱旋閣A座和B座的三層，以健康、休閑功能為主,項目設(shè)有泳池，采用陽光沙灘理念設(shè)計。物業(yè)管理公司將聯(lián)系居委會、大嶺山醫(yī)院、衛(wèi)生等部門成立社區(qū)保?。ń】担┲行闹谢?沁林山莊歐洲山城與生態(tài)緩坡林地相結(jié)合的空間形態(tài)歐洲風情社區(qū)將籌建大型超市、健康會所、游泳池、籃球場館、網(wǎng)球場館、山頂公園，引進北大幼兒園及小學小結(jié)貸：兩個旗項目爐的園合林設(shè)后計風設(shè)格均松為歐棗式，磨由于復(fù)凱東騙新城枝占地謹面積抗的局招限，只園林絮的效乳果及礎(chǔ)層次搬感、既參與堤性都芒不如漲沁林僻山莊累。在掃小區(qū)渾配套煩上，膛凱東刊新城炮只有嚷相對尼比較崇簡單湯，只束有一加個小淚會所藝和1乘60乒0平存方的刪幼兒極園，扯其它槐配套準只能婆靠周故邊商副業(yè)提蛋供，赤沁林懲山莊飾由于此周邊鵝配套液缺乏紅，因枯此必本須在跌項目菜內(nèi)部門進行駐補充拘，因槍此配最套較勝多，至會所絮和運章動場贊地及盞教育噸配套變比較座齊全填。xx本房地藏產(chǎn)（嫩東莞銷）大嶺季山在掉售樓呈盤——客戶樹群分遞析樓盤名稱主要購買人群二手市場狀況凱東新城外地戶籍的企業(yè)中高管理人員、高級技術(shù)人員占60%；本地戶籍教師,公務(wù)員占10%；個體工商戶占30%暫未有放盤中惠·沁林山莊以長安的企業(yè)管理層人員為主，少部分為大嶺山各管區(qū)的當?shù)馗刹?、本地個體私企老板及周邊企業(yè)的白領(lǐng)暫未有放盤小結(jié)優(yōu):大嶺勸山目段前工怠業(yè)發(fā)近展前窗景很鏟好，饑聚集略世界辜各地輸知名游大型鐘企業(yè)旨和私令營企窄業(yè)分源布在弄大嶺防山鎮(zhèn)認區(qū)周邊，輛這些粥企業(yè)戒中高癥層管挑理人軌員和怪私營簽老板劫收入悄都很兵高，鼓有效朱消費跟力市回場潛舟力較宣大。從凱傲東新員城的堡成交尼情況顏來看縫，企屠業(yè)管巾理層礎(chǔ)、白覺領(lǐng)及但技術(shù)階人員夢占總寬銷售程率的2/吸3，說值明當費地企鄙業(yè)具有樂一定淘的購扭買力想。xx莊房地消產(chǎn)（焰東莞債）xx俱房地申產(chǎn)（開東莞雜）大嶺寇山從島06派年開殃始才足有商蹄品房暮項目傭開發(fā)躬，現(xiàn)狼有開衣發(fā)的呼樓盤僅有還兩個擋，市撕場的覽競爭曉態(tài)勢憑基本討尚未它形成碧，銷鍬售形真勢理復(fù)想。良從在售持項目肺的銷焦售情露況來凈看，順企業(yè)絨白領(lǐng)昆及中虛高層攤管理襪人員劇是當殊地的主名力購乏房人伶群，漂本地汁戶籍陽人口前由于屈現(xiàn)在鏡大多略居住童在自肺建房寧，對購惱房的鍬需求憶主要禁以投朵資為闊目的解。“大精嶺山臂房地曠產(chǎn)市角場環(huán)省境”盲小結(jié)第三鞭部分普：客戴戶需舍求市陽場分鉆析xx折房地殊產(chǎn)（也東莞守）xx島房地雄產(chǎn)（釣東莞葡）本次斯調(diào)查還由于糊時間諷有限敘，因腥此重對點調(diào)撤查對梯象是鑰已經(jīng)木在東極莞市區(qū)舌置業(yè)創(chuàng)的客裳戶，災(zāi)一共襲有2趨1批煌有效吼客戶羨，主陰要來獻源于師小城殲項目悅、萬科僑城市膝高爾受夫、氏東駿隔豪苑某這三場個樓采盤，唯多數(shù)咽屬于活大嶺租山經(jīng)垃濟實力診較強免、持河續(xù)消管費力隔較強茂的社乘會消河費群攀體。我們靠嘗試楊從這購些人給群找煩出大碧嶺山碰購房悠人群揚消費俊需求河的特久征。高中或中專大專大學本科412519.0%57.1%23.8%已婚未婚16576.2%23.8%1-2人3人4人5人683428.6%38.1%14.3%19.0%原籍東莞原籍外省原籍廣東（除東莞）境外人事（臺灣/香港）3141314.3%66.7%4.8%14.3%文娛事業(yè)單位商貿(mào)企業(yè)政府公務(wù)員制造工業(yè)中介服務(wù)業(yè)醫(yī)藥化工業(yè)自由職業(yè)者外貿(mào)2211211119.5%9.5%4.8%57.1%4.8%4.8%4.8%4.8%私營業(yè)主/老板企業(yè)管理高層企業(yè)管理中層技術(shù)人員普通職員256449.5%23.8%28.6%19.0%19.0%3-6萬7-10萬10-15萬15-20萬20-25萬6451233.3%22.2%27.8%5.6%11.1%戶籍懶情況婚姻貪狀況家庭株結(jié)構(gòu)收入習情況炎(家祥庭年監(jiān)收入哨)行業(yè)制分布學歷姜層次職位淹級別1.控家庭那情況2.環(huán)工作葛狀況本次熄調(diào)查艙的客修戶主啄要是籌已婚烘的三壞口之治家，標多數(shù)俘是來及東莞輸創(chuàng)業(yè)閃、工系作的數(shù)外省廉戶籍列人士翻，年梯齡在默30百-3筋5歲伯左右督，他捏們的蔑事業(yè)址處于櫻上升潛階段脹，經(jīng)捆濟收俘入逐泰年增排加，容看好駁東莞饒未來增的發(fā)酬展。大嶺色山外主資企宣業(yè)眾嫩多，毀也是等全市意最具僻臺商畝發(fā)展妖氛圍殖的鎮(zhèn)腎區(qū)之輛一，壟本次隆走訪吵的客裂戶也碎主要磨分布俘在以抓制造增業(yè)為如主的似外資肢企業(yè)顏單位赤，由材于客由戶的授學歷盤多數(shù)隔是大澡專以叛上，有在企拐業(yè)中石扮演畜了中竿高層偵管理杏者的莖角色年齡逝結(jié)構(gòu)20-29歲30-35歲36-39歲40-45歲46-50歲50歲以上513111122.7%59.1%4.5%4.5%4.5%4.5%xx膊房地癥產(chǎn)（雖東莞席）客戶濕背景屆調(diào)查30-40㎡41-59㎡60-79㎡90-99㎡100-119㎡120-149㎡150-179㎡300㎡以上2242231211.1%11.1%22.2%11.1%11.1%16.7%5.6%11.1%本次促走訪杠的客應(yīng)戶在嶄大嶺分山當皂地的飽居住額區(qū)域典主要碰在鎮(zhèn)輕中心座、金攏桔和灶連平讀等地傅區(qū)鎮(zhèn)中心科技工業(yè)園金桔連平大嶺橋華僑工業(yè)區(qū)旁邊南區(qū)新塘8135112234.8%4.3%13.0%21.7%4.3%4.3%8.7%8.7%1.知居住界區(qū)域2.鑼居住軋條件由于躍多數(shù)辨的外鞠資企劃業(yè)都帶為員推工提藥供宿豎舍，差而且趟條件帽非常址優(yōu)越百，所沈以很蛙大部說分的暫客戶僚都住泰在公塑司宿攔舍。而大橡嶺山登之前刺沒有舌房地激產(chǎn)項慚目，劉有些推必須寨在外話租房鏟的客禁戶也拘只能虜租用請民房缺，存卻在很焰大的大安全育隱患蔽。在大昨嶺山鑼的居琴住條樹件只擴能滿怎足居抽住的導基本笑功能益，以持中小吳戶型竿為主咸。自建房公司宿舍單位集資房自租房莞城公司宿舍282829.1%36.4%9.1%36.4%9.1%xx物房地音產(chǎn)（遺東莞凳）居住乖現(xiàn)狀圣調(diào)查大嶺山?jīng)]有合適的樓盤生活需要子女教育需要莞城的城市地位渡假朋友住附近環(huán)境好自住9331122147.4%15.8%15.8%57.9%10.5%10.5%5.3%有有合適的話會考慮基本不考慮58922.7%36.4%40.9%投資自住工作方便147163.6%31.8%4.5%1.愁在市贊區(qū)置鍵業(yè)的粘原因調(diào)查雁數(shù)據(jù)作顯示陳，客壁戶選時擇在和市區(qū)氏的原碼因58治%是看擋好了稼莞城趙的城陷市地障位，知而47暮%是由觸于當協(xié)時大車嶺山往沒有爬合適謝的樓擇盤。2.凳未來聚在大綢嶺山趁置業(yè)著的可佳能性調(diào)查保數(shù)據(jù)然顯示缸，將哪近6成客怕戶會帥考慮椅在大蠟嶺山減置業(yè)詳，主姐要是跌他們寺認為踢大嶺述山的能外資疲企業(yè)角眾多腿，很駛多員揮工需付要在言外面汪租房鄭，投族資空臘間很挎大，早所以拾有超尼過6成的忌客戶腸置業(yè)喇的主板要目釋的也扛是投巴資。睡由于警大嶺形山各勞項配蓬套不劫齊全賺，加擁上治鞠安問逗題嚴間重，偵很多場的外秘企員棄工都夠不愿失意將母大嶺裁山當?shù)鄢删佑鸭业妮x第一賠選擇隱。調(diào)查節(jié)數(shù)據(jù)療顯示豆，77小%的客恐戶比純較認遞同金局地地醉產(chǎn)的室品牌藝以及教產(chǎn)品諷，表教示如轎果金拴地在鑒大嶺干山開屋發(fā)物危業(yè)的留話會情考慮字購買刮。是否17577.3%22.7%3.猴購買嘗大嶺懶山金烤地物傘業(yè)的糟可能棟性xx孟房地段產(chǎn)（拆東莞堅）置業(yè)識情況喂調(diào)查小高層住宅（11層電梯房）高層住宅（18層以下電梯房）超高層住宅（18層以上電梯房）153275.0%15.0%10.0%60-79㎡80-90㎡90-99㎡100-119㎡120-149㎡150-179㎡180-219㎡361742112.5%25.0%4.2%29.2%16.7%8.3%4.2%一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房二廳五房二廳15746315.0%25.0%35.0%20.0%30.0%15.0%5.0%地段價值價格戶型交通便利教育配套建筑質(zhì)量開發(fā)商品牌小區(qū)配套周邊配套園林景觀小區(qū)人文氛圍物業(yè)管理升值潛力方便工作114910349696466150.0%18.2%40.9%45.5%13.6%18.2%40.9%27.3%40.9%27.3%18.2%27.3%27.3%4.5%調(diào)查翠數(shù)據(jù)龍顯示胸，地賄段價綁值、丟交通隙便利悼性、爪開發(fā)直商品麥牌和廈周邊撤配套賺是影駝響這斬類客適戶購辰房的籃主要遭因素1.抄影響遼因素2.石面積極需求3.分戶型輛需求4.盯產(chǎn)品床形態(tài)調(diào)查犁數(shù)據(jù)贈顯示預(yù)，小秋高層頌住宅畜最受謙客戶粒的歡蒼迎。80炸-9溫0㎡和10隱0-義11贏9㎡這兩供個面搜積區(qū)救間的疤產(chǎn)品頓需求剪最多二房動和三案房是檢市場闖主要狗的需武求戶暮型結(jié)送構(gòu)由于80多-9恨0平方辮的小非三房古既能害滿足謙居住勒的需考要,總價哨上又灑容易稀接受,8堂5%的客腎戶接框受這伏樣的筆小三孫房設(shè)否計,本地辦人和仰臺灣振人還柜是比蔽較喜獻歡大揭面積幣的戶群型,主要雅在14蝕0-油17鞭0平方磨左右接受不接受17385.0%15.0%5.興90堤㎡以薦下的瘋小三塞房xx壺房地作產(chǎn)（傘東莞竿）產(chǎn)品瘦需求巷調(diào)查300元/㎡以下300-400元/㎡401-500元/㎡501-600元/㎡601-700元/㎡148325.6%22.2%44.4%16.7%11.1%全毛坯提供一般裝修，僅滿足入住需要廚衛(wèi)高檔裝修，其它毛坯發(fā)展商提供多種套餐供買家選擇，裝修費另付891929.6%33.3%3.7%33.3%菜市場超市，百貨商場銀行醫(yī)療診所幼兒園中小學校餐飲公交站點1117112822255.0%85.0%55.0%10.0%40.0%10.0%10.0%10.0%健身房網(wǎng)球場羽毛球場乒乓球室室外游泳池小型體育籃球場桌球1034715510150.0%15.0%20.0%35.0%75.0%25.0%50.0%5.0%酒吧/咖啡廳茶館餐廳水壓按摩池兒童游樂場老人活動中心美容美發(fā)中心圖書館717112521235.0%5.0%35.0%5.0%60.0%25.0%10.0%60.0%調(diào)查叮數(shù)據(jù)浮顯示臺，接輝近70名%的客享戶希送望發(fā)菜展商浪提供頑有裝飯修的念房子除，其眼中33薄.3驢%希望框是精配裝修齒，另怒外33疊.3晨%的客綠戶希按望發(fā)除展商偶提供態(tài)多種程裝修點套餐域。在本炎次走烏訪中唇我們訓了解嚇到，述大部問分客轎戶認重為裝腔修很灘費時下間和呆精力對，特學別是枕在大齡嶺山京，買孕裝修計材料李更加瘋不方遇便；沙而且捆如果段是作漁為投威資的踐房子作更不匹想再世花時搏間去仗裝修慢；30院0-慈50菠0元的勉裝修捐標準仆最容序易被迷客戶押接受袋。1.澡裝修懼標準2.估配套汗要求在運唐動配短套方洋面，株室外久泳池賞、健融身房前和籃孔球場炮是必翁要的烘設(shè)施孟；在娛遲樂方倆面，60竄%的客思戶都認認為理小區(qū)嶄必須勵有兒幼童游竟樂場浴和圖苗書館種；而超汁市、世菜市隙場和石銀行除則是傅客戶太認為梯生活酸方面尺不可關(guān)或缺隆的配聾套。xx孤房地王產(chǎn)（畏東莞麥）裝修筆及配宴套需蘭求調(diào)坦查1.淚車位悶需求有無91340.9%59.1%需要不需要61528.6%71.4%報紙電視相關(guān)網(wǎng)站戶外廣告牌朋友介紹128133466.7%44.4%72.2%16.7%22.2%東莞日報廣州日報南方都市報羊城晚報參考消息83101253.3%20.0%66.7%6.7%13.3%東莞一臺東莞二臺東莞三臺鳳凰臺本港臺翡翠臺深圳臺中央臺4239351626.7%13.3%20.0%60.0%20.0%33.3%6.7%40.0%私家弓車車位2.信媒體如習慣調(diào)查改數(shù)據(jù)飾顯示嶺，只柱有40薦%的客松戶擁允有私筋家車旱，而溜超過60停%的客蝕戶暫撐時沒朽有車梁位的吉需求華；大嶺哈山很熊多的瞎企業(yè)濟都有描班車盡接送寨員工枕上下芽班，昨很多豈客戶歐都認戀為沒誤有買碌車的邊實際遷需要值；在客減戶的地信息夢接觸啄渠道久上，單瀏覽泄網(wǎng)站他、閱秘讀報脈紙、客收看衫電視蓬是最柄主要躍的方充式；調(diào)查軋數(shù)據(jù)裝顯示第，東鉤莞日樣報和紛南方彈都市獵報是惑客戶貼最經(jīng)緒常閱色讀的炊報紙襖；客戶區(qū)比較這關(guān)注逢新聞關(guān)節(jié)目甚，而漆鳳凰園衛(wèi)視章、翡弦翠臺傍和東天莞1臺是謊客戶木最經(jīng)先常收絞看的春電視床頻道xx存房地戴產(chǎn)（賤東莞像）車位刑需求釀及媒仰體習忘慣調(diào)改查在大祥嶺山陶生活集時間清比較觀長，寶比較叛認同扶大嶺斑山的聲發(fā)展簽前景普，如筍果有癢合適豬的樓詢盤愿備意在衰大嶺酷山居道??；喜歡第大規(guī)篇模的豆社區(qū)將環(huán)境雄，關(guān)看心小紅孩的踐教育騾問題不喜壇歡凱叼東新衛(wèi)城，崗認為濾小區(qū)槍太密刑集了擾，不城適合欠居住型，但軟作為荷投資幼還是繪可以味考慮需求術(shù)大面顆積的腰戶型保產(chǎn)品奇，不摩需要譯工人智房，斑但希陳望有骨空間輩較大方的廚乳房xx陜房地論產(chǎn)（女東莞婚）特定蛙消費查群分極析：單臺灣美私企豬業(yè)主1.林武疑良先脊生萬科研高爾背夫業(yè)索主林武盼良先鄭生為桑臺灣霞人，藏在大護嶺山景居住摧了7盒年左蚊右，惜是一鏈個做景木材鑄生意偉的老他板，鉛一家移五口趨，擁正有一駝部小豪轎車墻?！爱斍r購看買萬狗科最敬主要蝦的是棕考慮謙到小誘孩讀賊書方揮便，幸另外籃就是哪萬科冷是個巾大社虎區(qū)啊搞，將當來配仗套會炊比較路好啊左，象扎超市突都應(yīng)餐該會放有，侄而且再也因污為萬盲科的宴品牌犬”“我異在萬格科買雷的就策是兩桐間1掃00做多平搜方的配三房驢打通昌的，派我本紙來就做是想傍要2醉00音平方迅左右信的，全10衛(wèi)0多咽平方閃太小料了”在萬扭科置堪業(yè)的僚主要寸原因攏:客戶潤特征梳：“地閘塊的兩位置遞很不簡錯，震路很銜寬，揪而且側(cè)石大象路那統(tǒng)邊是思松山寺湖”對地康塊的紀評價賴:特定紹消費財群分街析xx國房地氣產(chǎn)（床東莞腔）對”牛凱東滿”評哀價“象罰凱東遙，他埋賣得句很好辭，但組我就磨沒有暫考慮圖要買膊凱東源，因穗為他蠅沒有溝配套艘，配遠套我紫講的煩就是呼學校爺，因巖為我雞們會提很忙喝，我霜們有能三個網(wǎng)小孩撞，但嫁我們煙沒有墨時間貫去接杯送小矮孩讀嫂書；印而且繪我們結(jié)是想濟要大懸社區(qū)巴，規(guī)訊模太肉小了混我們浩是不擊考慮桑的，股而且傍凱東浸也沒航有什甜么綠樸化”“沁彎林山溜莊我腦們也萌不會欲考慮任拉，忌那路根很不款方便塑啊，搞要繞椒到長惑安去芬，交叫通不歷方便償”在大文嶺山朱置業(yè)鈴的可稅能性“買披大嶺懲山是紛對比糾較方專便，掘因為聞我們誼倉庫責在這鎮(zhèn)里，經(jīng)比較嘴方便歡一點腐。不炎過大紡嶺山腦確實過沒有白我們云想要曾的樓核盤，營如果芝當時轉(zhuǎn)大嶺區(qū)山有狹萬科核這樣肚的房扯子，炒我就弄不會培跑到毅萬科雪去買沒了”“如棵果在環(huán)大嶺毫山買嚇的話鍋應(yīng)該障也是遞20償0平稻方左價右的盈，其靈實1中70汽就夠豈的了剪，因普為我肚們?nèi)烁妆容^化多，治可能適要5伍房才膝能夠須用，段不過展工人包房就綁不需丘要了伶，我攪看過懼其他秘的工享人房息，我祥覺得蹤蝶小小惜的很者怪，癥其實將可以卵給一題個小尸房間希給工撲人住雨就行逼了，播特別艇是需緊要保愿姆帶膨小孩潮的時啟候，乓也需趁要保疲姆跟環(huán)小孩醫(yī)住在孩一起華，不睡如把濾廚房棒設(shè)計說大一該點，腥或者前是儲東物房睡會更疤好點眾。”“裝悟修當觀然好票拉，廟裝修爆是一誰件很但費神爛的工兵作。鍋就象處那些罪毛坯立房對藝我們安臺灣稅人是宋很難流想象裝的，壺我們羽買這替?zhèn)€房誤子還他要費準那么剃多的塞時間削、精率神去五裝修苗這個定房子熱，因璃為我聲們臺嫂灣的長房子弊都是哥裝修紹好，漫買家反具就提可以瞇進去霜住。氣如果蕩開發(fā)偉商統(tǒng)漲一裝臂修的待話費華用也胃不是牧很貴剝的話騰可以浮考慮鉆?！?.林武慎良先咸生萬科腳高爾春夫業(yè)命主特定肌消費鄙群分魄析xx拉房地村產(chǎn)（矮東莞稱）客戶俊特征貿(mào)：鄧先傷生是仆臺灣爽人，虛20追來歲掘，太繡太富支英華們，東絮北人沫，夫咸妻兩領(lǐng)人都膏很健憂談。豪鄧先蔑生在喘大嶺劍山從厚事家節(jié)具小左五金它批發(fā)則工作緣瑞，工感廠在際南海貪，客迫戶主它要以牛大嶺橋山的江家具復(fù)廠為斗主。大嶺浩山?jīng)]達有合努適的朵樓盤右，格濱林小割城的嫌環(huán)境肅綠化擺十分德吸引乎客戶雙；之此所以便要購俱買一希套房除子，駕是因編為之頭前工蠟作和儉生活糾在同槽一棟澡樓，凍沒有送”休亦息“想的感插覺在格尖林小嘴城置頃業(yè)為蛾原因論：周邊榆的環(huán)腰境太謹吵，鉤而且藥小區(qū)漲內(nèi)沒妄有綠譯化，證感覺爸小區(qū)載內(nèi)比聞較擁裙擠。2.鄧先及生金地擔格林許小城佛業(yè)主對”凝凱東侍“的勻評價械：對格頓林小庭城的子評價逃：格林拋小城飲的物寺業(yè)管傭理較趴好，私管理招人員襲的素刺質(zhì)較蜻高，賓小區(qū)減內(nèi)的吵綠化撕像森禽林的韻感覺坐，住偵在里團面很日放松乖、很盛舒適啦。在大庭嶺山栽置業(yè)編的意紡向：房屋告只有錦漲，奔沒有絞跌，續(xù)國家膝的宏帆觀政旗策只薄能減扒緩房讀價的坡上漲賓速度燭。如追果大宴嶺山纏有合玻適的煙房子猴，也嫁會考達慮投竿資。落住在撲這里體的人煌對居辨住的驗要求竹越來練越高團，定最終蔬住在次安全夾的小店區(qū)是沸遲早謎的事哭情xx勸房地梁產(chǎn)（尊東莞誓）特定跨消費纏群分鄰析在大舅嶺山煤工作沸時間借比較珍長，根但由參于長獄期居礎(chǔ)住在視市區(qū)貌的宿脫舍，稍大部嗎分人魄認為擦大嶺古山的鴨治安剪比較耀差，這配套謀不完戒善，扒但考舌慮但鑄大嶺甘山有擦很多冰的企野業(yè)中想高層平管理忌員有店租房筍的需沸求，驢所以漲愿意慰再購委置物某業(yè)投放資公司刺提供編住宿與，而末且有悲專車餓接送扶，大政部分遇客戶全住在焦市區(qū)一般跑都為懸三口投之家憂，需施求三扁房單牌位，沙但由朋于財雅力原屬因，紫一般約會選痛擇面冬積比晃較小宇，如基10攏0-各11始9平氏方；可以濫接受倍80驚多-史90買平方穗的小奧三房杰，作快為投組資的犯話愿淹意選譯擇兩節(jié)房單失位不是淘很信請任好杰象凱末東這事樣的守小發(fā)鍋展商岡，認齊為凱蒜東的伐樓太板高比賴較壓雀抑，谷而且豪很密叮集，僵綠化穗率不及夠，度只能膏作為未投資處的選防擇對社始區(qū)的芹園林疲景觀患、總疑體規(guī)妥劃、債開發(fā)帆商品拍牌及瓣物管欲服務(wù)翁要求拘較高xx肯房地艦產(chǎn)（漏東莞騾）特定珍消費把群分承析：企企業(yè)梅中高葡層管限理人駕員1.鐘生底霞小共姐萬科奴高爾斷夫業(yè)歲主客戶時特征哨：鐘生內(nèi)霞小注姐在狀大嶺潑山居較住了加8年城左右乎，世葬界5隨00品強企木業(yè)麗乎利涂仇料的原中層仙管理贊人員竿，一唉家三傘口，置家庭罵年收六入2奇0多箱萬,旨現(xiàn)居貧住在遷陽光士假日絨一套側(cè)14瘋0平機方的屯房子匆（租底）。在萬服科置硬業(yè)的叔主要騾原因群:“在貍?cè)f科許還不勾錯”“第刺一離順我們剪上班飲的地思方比絲式較近拆，交加通也沫挺方伍便的俊，雖門然那集邊（寇萬科糟）現(xiàn)膨在來攪說配深套設(shè)伯施不喝是很夠齊全槍，但俱我想?yún)^(qū)這一半兩年矮也會懶有改黎善的釘”“再營說地互段還舉不錯規(guī)，萬鋪科處款于松表山湖適和東遞城的著交界鉗，有戒松山猶湖的堵發(fā)展歇和東松城的洽成熟里，我缸想那禁里以炸后會些比較敏好”“再奔加上青萬科摩物業(yè)物大家凡的評爬價都劍還可宮以駛“在大晝嶺山鍬置業(yè)廉的可白能性我還注是不曾會考安慮，獸我從歪這里攪去鎮(zhèn)盡上是雹10鍛來分眠鐘，辣去東矛莞也碧是1朗0來舞20矛分鐘慎，而暴且鎮(zhèn)筍區(qū)的洲配套虜和市韻區(qū)有盞很大廉的差與別，午還有在治安甩等方棗面啊斃，我啟在東拿莞做濟什么洪事情醬都多鈴很多瞇選擇猛。不仙過如網(wǎng)果價盛格合坑適的仆話，脈我可錫能會鳳考慮魂投資標，但民自己善住的旺話我熱肯定泰不會乓考慮帝，我急覺得余價格初不能旋超過陜35旁00市元。特定城消費炭群分崇析xx弦房地室產(chǎn)（峽東莞剝）1.鐘生贈霞小蜻姐萬科定高爾驚夫業(yè)揭主對”展凱東批”評椅價“凱器東新誤城是匹最近夠這兩臉年開林發(fā)出齊來的螺，第司一個脫我覺叨得凱遭東新冷城整祝體來利說很僻小，央它不皆是一朵個大目型樓榮盤，引所以校將來擊里面辭的綠緞化啊論，綠歷化率鼻肯定擾很低龍，而斥樓層伸比較扒高，炒比較朽密集少。然博后我白想他離的房重子都劫是兩娛梯四綁戶的舒，我贈想他溝的通弓風狀卸況都膠不是撞很好都，而醉且樓卵盤外齊面，榨象大黎嶺山德的治謝安是跟相當當?shù)膩y則的，隊而且慈性價潤比不翻高，家象去走年都蟲賣到權(quán)30鮮00環(huán)多，質(zhì)我覺洪得他格一點蘆都不受值，區(qū)那個吳時候纏東莞統(tǒng)市區(qū)莊的很恨多物靈業(yè)也身都是俗30邪00藏多。鼠所以峽當我全知道古那邊鍬是3批00保0多奔我就全沒有欺興趣滾過去童看了現(xiàn)”“我帖覺得保大嶺課山的拐房地緩產(chǎn)市替場還催是挺端大的杏，好殘象我細們公督司有肺很多另同事艷都在酒這邊鬧租房頌子，格而在筋大嶺類山都杰是一械些民雞房，哈安全淡問題孫很大腦，幾擾乎我性們在直大嶺鋼山住賄的同萍事都所被搶黨劫，皮偷盜拴過，爛而且很有的型不止慕是一堡兩次院，所蹦以為向什么余凱東蹈新城勁賣的兼好呢裕，第劍一個勁就是女有很章多本木地人幅去投巖資，游租出漢去是趕相當估容易鴿租的傍，因頁為周翠邊沒返有一菌個很瞇規(guī)范膝的小恨區(qū)。踏”對大皮嶺山汪房地扭產(chǎn)市惰場的饅評價“我懸想1頑00簡-1銳20悉的三謹房會皇比較手合適由，好近象我雷們這都樣的橡外來兔人員揭，一缺般沒糕有成防家前世都不攀會考筐慮買夸房，帆都是掠在外歇面租饒房住鞏，而想成了迅家買賺了房繁之后仗都想邪和小層孩住垃在一并起；芹而且胃價格順要考膏慮這終里中匠層人