合同管理演示四

第三章

施工合同文件與合同條款第一節(jié)合同文件一、合同文件的內(nèi)容1、合同條款2、規(guī)范或技術(shù)條款3、圖紙4、已標(biāo)價(jià)的工程量清單5、投標(biāo)書及其附件6、中標(biāo)通知書7、合同協(xié)議書8、其他二、合同文件的優(yōu)先順序1、合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)報(bào)價(jià)書4、專用合同條款5、通用合同條款6、技術(shù)條款7、圖紙8、已標(biāo)價(jià)的工程量清單三、合同文件的主導(dǎo)語言在國際工程中，當(dāng)使用兩種以上語言時(shí)，應(yīng)在合同中規(guī)定據(jù)以解釋或說明合同文件的一種語言，成為合同的主導(dǎo)語言。四、合同文件的適用法律國際工程中，應(yīng)在合同中規(guī)定一種適用于該合同并據(jù)以對該合同進(jìn)行解釋的國家或州的法律，成為該合同的“適用法律”。五、合同文件解釋的原則1、誠實(shí)信用原則2、反義居先原則3、明顯證據(jù)優(yōu)先原則4、書寫文字優(yōu)先原則第二節(jié)

合同條款一、合同條款的內(nèi)容定義，合同文件的解釋，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，工程師的權(quán)力和職責(zé)，轉(zhuǎn)讓與分包，開工與完工，工程進(jìn)度，工程質(zhì)量，變更與索賠，合同解除與終止，爭議解決的方法等二、合同條款的所用1、合同條款是合同雙方在訂立合同是討論協(xié)商的主要內(nèi)容；2、合同條款是雙方簽署合同的主要依據(jù)；3、合同條款是雙方為履行合同所進(jìn)行一切活動(dòng)的準(zhǔn)則。三、標(biāo)準(zhǔn)合同條款的優(yōu)點(diǎn)1、標(biāo)準(zhǔn)合同條款能合理公平地平衡當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、分配風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；2、投標(biāo)者熟悉標(biāo)準(zhǔn)合同條款，可能導(dǎo)致較低報(bào)價(jià)；3、標(biāo)準(zhǔn)合同條款的廣泛使用，為合同管理者奠定了基礎(chǔ)。第三宣節(jié)FI充DI掀C合同閉條款一、終國際丹咨詢綁工程拌師聯(lián)箭合會(huì)國際臂咨詢啞工程胳師聯(lián)宜合會(huì)塘是世思界上惡最具屆有權(quán)哄威性板的咨蘋詢工劍程師瘋組織荷；成驕立于爆19壓13亞年。FI復(fù)DI把C是其如法語峰的字束頭縮晶寫。二、FI陜DI施C編寫態(tài)的合被同條笛款1、股土木疊工程腔施工喉合同濱條件2、抖電氣穩(wěn)和機(jī)狗械工昌程合燦同條復(fù)件3、制業(yè)主夫\咨紐奉詢工估程師爪標(biāo)準(zhǔn)仗服務(wù)去協(xié)議林書4、尤土木顯工程飼施工豬分包宰合同倉條件二、FI錢DI敵C編寫筍的合娛同條啊款5、憤設(shè)計(jì)火—建財(cái)造與摧交鑰行匙工境程合評同條縮慧件6、助施工衫合同薄條件7、EP諷C\交鑰卡匙工召程合迅同條迫件8、望工程適設(shè)備攪和設(shè)肅計(jì)—地建造點(diǎn)合同輛條件9、普合同茅簡短圓格式三、FI圖DI及C合同串條款沫的特姑點(diǎn)1、膜公平惰合理折、職毒責(zé)分傾明2、市程序懇嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、可岸操作許性強(qiáng)3、訓(xùn)通用徒條款社與專董用條境款的矩有機(jī)畝結(jié)合四、期土木結(jié)工程悠施工銅合同丘條件土木步工程冊施工嗽合同栽條件罪由通癥用條勁款和匆專用鏈條款辛兩部臨分組穴成，革兩部婚分是聯(lián)一整疫體，抗將編異號相散同的安通用努條款捷和專煩用條鞠款一副起閱弓讀，預(yù)才能悔全面半、正川確地波說明鉗該條加款的蘭內(nèi)容訊，當(dāng)懼兩部摸分有翼矛盾憤時(shí)，卡應(yīng)以辜專用偏條款竊為準(zhǔn)沿。五、渠土木恢工程熄施工虛合同匯條件泡的適振用條俯件1、乏業(yè)主市任命盤工程悼師進(jìn)議行合肺同管速理2、犯業(yè)主向采用亂競爭談方式插選擇晝承包既商3、班適用割于單夸價(jià)合們同4、純適用發(fā)于承李包商悄按照約業(yè)主法提供濫的設(shè)煩計(jì)進(jìn)招行施姨工第四灶節(jié)水利求水電赴土建涌工程叉施工普合同嫁條件（GF一2篩00撥0一京02炎08王)一、很要求凡列敞入國驕家或流地方唯建設(shè)加計(jì)劃滋的大香中型聯(lián)水利圍水電港工程籠使用竹本《割范本惡》，某小型軋水利圍水電掏工程惕可參鄰照使叛用。合同膊條件階分為匹通用六條款死和專陣用條踩款兩爸部分疏，通極用合芽同條月款應(yīng)麗全文覺引用器，不撥得刪箭改。二、嗚水利墾水電激土建哲工程精施工筐合同急條件液的組腔成1、炮通用夾合同池條款仍（2供2部桑分、斤共6王0條趣、2蝕11島款）2、框?qū)Ｓ没楹贤蓷l款避（2特6條疼、3牲7款藏）3、碰通用歐合同圍條款誘使用趴說明三、躍通用難合同芹條款然的內(nèi)撓容詞語裕含義獅、合使同文孩件、顧雙方抱的一全般義來務(wù)和磁責(zé)任汽、履共約擔(dān)也保、忠監(jiān)理牌人和遣總監(jiān)訓(xùn)理工栗程師剖、聯(lián)庭絡(luò)、賭圖紙娘、轉(zhuǎn)宅讓和抹分包妄、承啄包人澆的人鼓員及庸其管吸理、言材料相和設(shè)晚備、拐交通到運(yùn)輸叫、工慕程進(jìn)杰度、共工程狼質(zhì)量待、文飯明施餓工、牧計(jì)量松與支材付、紐奉價(jià)格驕調(diào)整叉、變恐更、咸違約西和索市賠、期爭議挺的解綢決、浮風(fēng)險(xiǎn)盡和保許險(xiǎn)、褲完工示與保臨修、組其他仔。第四隸章合同福策劃曾與合思同分炕析第一花節(jié)合同進(jìn)策劃一、岸合同遣策劃撓的重剩要性1、似決定銹項(xiàng)目拆的組粥織結(jié)猛構(gòu)及戲管理然體制2、怨決定院合同虹各方犬的責(zé)夏任、貌權(quán)利臺(tái)和義弊務(wù)3、鼻確定米并協(xié)爹調(diào)工葛程中凡各方戰(zhàn)的重獅大關(guān)炭系4、莊保證控并促看使各皺合同資的完拋善與習(xí)協(xié)調(diào)韻，以殺順利窄實(shí)現(xiàn)漁工程卸項(xiàng)目吐的整焰體目促標(biāo)二、夏業(yè)主狀的合咐同策乞劃1、駁確定斑合同注范圍既與分暢標(biāo)2、也選擇倆招標(biāo)帽方式狗與合躲同類顧型3、敵選用懼合同雞條款4、逃合同僑間的瘋協(xié)調(diào)1、泳確定排合同倦的范熱圍與法分標(biāo)在工膛程規(guī)錯(cuò)模大蜻、工憂期長當(dāng)、技煙術(shù)復(fù)霞雜的伍條件臭下，公業(yè)主蠻可依翼據(jù)法繩律的找規(guī)定獄將項(xiàng)蹈目劃紀(jì)分成云數(shù)個(gè)蚊合同珍，分織別發(fā)個(gè)包。2、性選擇院招標(biāo)踏方式卡與合袖同類區(qū)型1）女招標(biāo)遍方式夸：公汪開招番標(biāo)邀請堪招標(biāo)2）惹合同理類型閥：單蕩價(jià)合府同總價(jià)氧合同成本惑加酬恢金合劃同3、范選用靜合同辨條款1）途應(yīng)盡膊可能袖使用梳標(biāo)準(zhǔn)堵的合瓶同條月款2）晨應(yīng)與沙雙方診的管喬理水容平相登匹配3）斯選用恒的合厚同條牧款雙知方都境熟悉4）窮選用樸合同貓條款文應(yīng)考覺慮到穗各方限面的撥制約4、承合同謊間的碗?yún)f(xié)調(diào)1）德工作凱內(nèi)容窮的完蜘整2）蒜技術(shù)鉛上的母協(xié)調(diào)包括削：主凡要合懲同之洪間設(shè)狠計(jì)標(biāo)賠準(zhǔn)的余一致娃性分包嘩合同冶與總剛包合劑同之嚴(yán)間的配協(xié)調(diào)各合甘同之港間應(yīng)胞界面滔明確虛搭接革合理三、怨承包諷商的襖合同感策劃1、類投標(biāo)貞項(xiàng)目才的選坊擇2、架合同涼風(fēng)險(xiǎn)箭評價(jià)3、啞分包賓的選將擇4、斗聯(lián)營黑承包荷的選沒擇1、其投標(biāo)警項(xiàng)目大的選還擇1）謙政治苦文化葡環(huán)境2）蚊經(jīng)濟(jì)徐環(huán)境3）辨自然極環(huán)境4）見業(yè)主親的狀汁況5）疊承包喊商自并身的怖狀況6）逢競爭夏對手雖的狀呈況2、籠合同依風(fēng)險(xiǎn)窯評價(jià)1）婦風(fēng)險(xiǎn)幫辨識(shí)2）導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)字評估3、低分包曲的選真擇1）率技術(shù)捷上的況需要2）怕經(jīng)濟(jì)舅上的慘目的3）朋轉(zhuǎn)嫁殖或減倉小風(fēng)什險(xiǎn)4）我業(yè)主錯(cuò)的要騰求分辭包4、劑聯(lián)營寄承包備的選榴擇1）赤簽訂會(huì)聯(lián)合鞭協(xié)議縣書2）彩確定厭責(zé)任扒方3）桃聯(lián)營威各方勺對履捎行合記同承紡擔(dān)連社帶責(zé)岡任4）搭聯(lián)營玩各方移的資舍質(zhì)證播書相摩當(dāng)5）胃施工眨承包根合同尚結(jié)束樸，聯(lián)傘合協(xié)悉議結(jié)竹束第二歡節(jié)合同臣分析一、造合同手分析騙的重拴要性通過協(xié)對合擺同全膠面分絡(luò)析，鳳及時(shí)伐發(fā)現(xiàn)茶問題拿，及次時(shí)予悲以修穗正，塞使合禿同目駝標(biāo)能霧落實(shí)胃到履雞行合宴同的麻具體水時(shí)間糧和工既作上柳，最膨終形夾成一塞個(gè)完慕好的匙合同蠟。二、塞合同某分析經(jīng)的內(nèi)茅容1、庫合同請合法導(dǎo)性分乘析2、花合同從完備執(zhí)性分補(bǔ)析3、萬合同克公平征性分荒析4、屋合同彼整體歷性分才析5、消合同吉應(yīng)變衫性分遷析6、循合同政文字鹽唯一爐性和使準(zhǔn)確戚性分屋析1、改合同眉合法方性分兄析1）碎合同敏當(dāng)事訪人的兔資格2）腸項(xiàng)目攝具備抽招投筆標(biāo)和霧簽訂見合同莊的條媽件3）饅合同笨的內(nèi)駐容是據(jù)否符避合法券律規(guī)蟻定4）拌合同啦是否更依法窮辦理飼了有申關(guān)手北續(xù)2、差合同染完備駁性分但析1）步合同訂文件他的完劫備性構(gòu)成唯合同敢的文央件要循齊全2）削合同冰條款學(xué)的完童備性對合仁同有賢關(guān)問才題的德規(guī)定稼要齊鑄全通用家條款閑與專列用條灣款內(nèi)伍容要洞齊全3、丈合同吊公平織性分齒析1）黑雙方卵的權(quán)厲利義釣務(wù)應(yīng)眼是對悲等、頁公平沈的2）妙合同催規(guī)定謊一方耐的權(quán)梳利，愧必須還規(guī)定筒其相桑應(yīng)的匙義務(wù)3）部合同臭規(guī)定音一方糞的義馬務(wù)，卷應(yīng)分灘析承往擔(dān)此禽項(xiàng)義聽務(wù)的蜂前提聚條件4）海合同貝規(guī)定由一方熱權(quán)力爭，則晌應(yīng)考煎慮對草該權(quán)酸力的來制約4、棉合同慕整體坊性分騎析1）沾分析洽條款弟間的爆內(nèi)在遇聯(lián)系能和邏耽輯關(guān)慣系2）大分析只條款港在時(shí)慎間和奧空間岔上的日順序印關(guān)系3）獅分析腎條款楚在技筐術(shù)和丘管理辦上的脹依賴辱關(guān)系4）波分析籌條款妹間是衡否相飼互配蹤蝶合相剖互支半持共荒同規(guī)紛范一蔑個(gè)事肌件5、痰合同預(yù)應(yīng)變各分析1）燭合同纏文件肢變化2）鬧工程燥環(huán)境嶄變化3）所實(shí)施拘方案蜂變化6、層合同信文字立唯一捕性準(zhǔn)耀確性屯分析1）底一個(gè)滔合同略只能踏采用癢一種異文字2）尤合同賠文字拍要準(zhǔn)爪確、掏嚴(yán)謹(jǐn)嶺、確浸定3）怖使用礙的詞曲語上疼下文商要統(tǒng)歲一4）疾盡量洽避免辮使用遙籠統(tǒng)作性、觀原則平性的逃詞語5）追避免大使用梯“等壩等”大“以族及其象他”鍛之類武的詞擱語第五踏章施工階合同斑管理鞭一般夸問題第一蝴節(jié)合同偏有關(guān)情各方一、掙發(fā)包看人、服承包熔人和孩監(jiān)理舊人的杜基本保關(guān)系1、踐發(fā)包偶人與中承包縮慧人是璃發(fā)包慶與承打包的桐合同綠關(guān)系2、趟發(fā)包在人與墾監(jiān)理領(lǐng)人是麻委托女與被溉委托寇的合易同關(guān)收系3、幸監(jiān)理魔人與余承包淘人是艦監(jiān)理幼與被蕩監(jiān)理折的關(guān)捷系二、阿發(fā)包墓人的推一般六權(quán)利榆和義可務(wù)參見《水陷利水跌電土帥建施君工合回同條明件》第4貍條三、役承包也人的秧一般唇權(quán)利晶和義漂務(wù)參見《水怨利水探電土照建施除工合會(huì)同條慣件》第5扁條四、行監(jiān)理畫人的康職責(zé)勺和權(quán)崗力1、墳監(jiān)理詠人應(yīng)候履行贏合同糊規(guī)定插的職意責(zé)2、依監(jiān)理見人可月以行撕使合晚同規(guī)制定的惠和合旋同中砌隱含敞的權(quán)謀力3、案監(jiān)理凱人無尚權(quán)免圍除或醋變更酸合同魯中規(guī)安定的泉承包蝦人或世發(fā)包泳人的襪義務(wù)魂、責(zé)責(zé)任和昂權(quán)利五、舟監(jiān)理懸人的攔指示1、綱監(jiān)理嗓人的謝正式吼書面維指示2、潑監(jiān)理遵人指豬示承巾包人渣應(yīng)遵午照執(zhí)寺行3、姑監(jiān)理巴人可封以簽該發(fā)臨療時(shí)書朗面指登示4、廁承包翁人只燙從監(jiān)迅理人床處得拍到指子示六、史監(jiān)理撥人應(yīng)蒼公正擠地履疑行職政責(zé)1、蜘監(jiān)理言人應(yīng)蠅嚴(yán)格秘按合監(jiān)同規(guī)喉定公寶正地鞏履行根職責(zé)2、潛監(jiān)理趴人應(yīng)陪按合贈(zèng)同規(guī)蝴定發(fā)向出指喬示等3、澇監(jiān)理脹人在逼采取并涉及檢合同摘當(dāng)事紹人的珠權(quán)利環(huán)和義搜務(wù)的檔行動(dòng)挖時(shí)，料應(yīng)與嘉雙方扁充分握協(xié)商稱后作縣出公襯正決篩定。第二號節(jié)風(fēng)險(xiǎn)炎和風(fēng)灑險(xiǎn)分雙配一、丸風(fēng)險(xiǎn)類的概守念工程醉過程廊中，羨由于板自然割、社丘會(huì)條難件復(fù)安雜多塊變，粉影響悄因素省眾多副，因趙此人蝦們將可面臨乖很多相在招烈投標(biāo)緒是難史以或某不可貞能完蒜全確銅定的雖問題不，這疾種不月確定隊(duì)性就榆是風(fēng)盆險(xiǎn)。二、罰風(fēng)險(xiǎn)姐的種淘類1、尖政治倆風(fēng)險(xiǎn)2、土經(jīng)濟(jì)艦風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)、3、歐自然妨風(fēng)險(xiǎn)4、壓技術(shù)孩風(fēng)險(xiǎn)5、冊商務(wù)怒風(fēng)險(xiǎn)6、加對方遭的資堵質(zhì)和才信譽(yù)膽風(fēng)險(xiǎn)7、異其他暈風(fēng)險(xiǎn)三、頸風(fēng)險(xiǎn)鼠分配繡的原莖則1、關(guān)有利僵于降界低工聚程造袍價(jià)2、念有利叛于順禮利履餓行合犬同3、用有利衰于調(diào)臥動(dòng)風(fēng)寨險(xiǎn)承某擔(dān)方哀的積楊極性4、喇合同貪雙方感中，嶺誰能暗更有捉效地李防止伯和控豎制某宅種風(fēng)研險(xiǎn)，翁就由咬誰承介擔(dān)該桐風(fēng)險(xiǎn)四、煤發(fā)包員人的此風(fēng)險(xiǎn)1、念發(fā)包黑人負(fù)聞責(zé)的運(yùn)工程填設(shè)計(jì)綁不當(dāng)腿造成限的損尤失和橋損壞2、稅由于弱發(fā)包目人責(zé)洽任造想成工留程設(shè)竟備的午損失偵和損尾壞3、裁由于掉不可做抗力救造成將的損攻失和撇損壞4、闊其他扯由于什發(fā)包是人的孤原因鵲造成胳的損捏失和態(tài)損壞五、宰承包煩人的妙風(fēng)險(xiǎn)1、看由于酷承包埋人對寧工程勿照管勇不周敲造成松損失禾和損濕壞2、先由于外承包秘人的較施工值組織探措施層失誤紛造成洽的損洽失和支損壞3、販其他尼由于很承包腐人的商原因海造成忙的損日失和艘損壞第三蕉節(jié)工程溪保險(xiǎn)一、長工程頌保險(xiǎn)筋的概存念工程訂保險(xiǎn)欠是指破發(fā)包借人和蜓承包恨人向善保險(xiǎn)翠公司蹦交納詳一定培的保恰險(xiǎn)費(fèi)爪，一脂旦發(fā)孕生所魚投?？偷娘L(fēng)貌險(xiǎn)事犧故造腐成財(cái)喂產(chǎn)或斑人員絕傷亡我，即褲由保集險(xiǎn)公辱司予筍以補(bǔ)天償?shù)膼阂环N印制度客。二、施工程播保險(xiǎn)秧的種庫類1、喝工程巴和施刃工設(shè)亂備的至保險(xiǎn)2、修人員廣工傷觀事故賭的保殺險(xiǎn)3、受第三冰者責(zé)頃任險(xiǎn)參見蕉《水兵利水晃電土告建施騙工合當(dāng)同條籠件》下第4蟻8、院49樣、5蓬0條第四舊節(jié)工程淡擔(dān)保一、跑合同按擔(dān)保館的概法念合同頂擔(dān)?；际侵刚T合同梨當(dāng)事閑人一份方，老為了宿確保惜合同袋的履祖行，糧經(jīng)雙鄰方協(xié)尊商一刺致而肝采取字的一溝種保市證措蘿施。二、瞇工程駐擔(dān)保文的種穿類1、夫投標(biāo)低擔(dān)保2、油履約冶擔(dān)保3、局預(yù)付亦款擔(dān)量保4、脫保修過責(zé)任和擔(dān)保5、吹臨時(shí)后進(jìn)口桌設(shè)備溫稅收移擔(dān)保6、細(xì)免稅惱工程部進(jìn)口孝物資護(hù)稅收攻擔(dān)保三、唱擔(dān)保晝的方頸式1、賄保證2、侍抵押3、鳴質(zhì)押4、足留置5、嗽定金1、斜保證保證愚是指控保證字人和礎(chǔ)債權(quán)倘人約江定，季當(dāng)債沾務(wù)人陰不履及行債籮務(wù)時(shí)飼，保允證人洞按照奧約定重履行檢債務(wù)仍或者陜承擔(dān)遍責(zé)任枯的行箱為。2、真抵押抵押若是指燦債務(wù)緩人或帶者第慚三人膛不轉(zhuǎn)還移對擇《擔(dān)參保法覺》所配規(guī)定現(xiàn)的財(cái)般產(chǎn)的峰占有專，將富該財(cái)優(yōu)產(chǎn)作售為債曉權(quán)的脊擔(dān)保件。3、裙質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)饒質(zhì)押翠是指抖債務(wù)淺人或滔者第種三人寺將其獨(dú)動(dòng)產(chǎn)貸移交系債權(quán)埋人占概有，焰將該涉動(dòng)產(chǎn)緊作為潑債權(quán)毅的擔(dān)違保。權(quán)利罷質(zhì)押估（略變）4、泄留置留置所是指素依照雁《擔(dān)乳保法匙》第鋸84傍條的纖規(guī)定民，債扔權(quán)人營按照凍合同霧約定洞占有夢債務(wù)醒人的溪?jiǎng)赢a(chǎn)旁，債真務(wù)人南不按金照合慈同約巧定的周期限小履行紐奉債務(wù)沖的，罷債權(quán)額人依樂照《跟擔(dān)保廊法》礎(chǔ)規(guī)定普留置竊該動(dòng)蠅產(chǎn)，膽以該左財(cái)產(chǎn)訓(xùn)折價(jià)煉或者特拍賣穿、變荷賣該狡財(cái)產(chǎn)嶄的價(jià)你款優(yōu)浴先受狹償。5、聯(lián)定金合同巾當(dāng)事原人可煉以約乏定一忌方向味對方邊給付管定金斬作為詠債權(quán)邪的擔(dān)循保。更債務(wù)薦人履炸行債寄務(wù)后李，定鍬金應(yīng)兆當(dāng)?shù)謨H作價(jià)吊款或桐者收惹回?；级ń鹉蹜?yīng)當(dāng)戀以書境面形鵲式約塑定。6、相保證予人的鵝條件《擔(dān)頂保法鑰》第繩七條格規(guī)定頓：具快有代罪為清膛償債粱務(wù)能拋力的旨法人棋、其棒他組員織或絕者公沿民，迷可以絕作為濃保證林人?！稉?dān)煎保法梁》第狹8、車9、獨(dú)10長條規(guī)烈定了賞不得口作為位保證卡人的夾單位恢。（疏略）7、胖主合武同和棟從合刺同的情關(guān)系1）稱被擔(dān)線保的反合同寇為主芽合同援，擔(dān)眠保合內(nèi)同為狼主合做