精簡工程造價的定額計價

第三章

定額及定額計價方法擬訂輔助工作時間和準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間擬訂不可避免的中斷時間擬訂休息時間2、應(yīng)用寫實記錄法和工作日寫實法規(guī)范時間＝準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間定額時間＝例1：人工挖土方的測時資料表明，挖1Ｍ3土方需消耗基本工作時間60min，輔助工作時間占工作延續(xù)時間的2%，準(zhǔn)備與結(jié)束時間占2%，不可避免的中斷時間占1%，休息時間占20%。定額時間時間定額＝80÷60÷8＝0.167工日產(chǎn)量定額＝1÷0.167＝6Ｍ3六、企業(yè)定額的用途和編制原則企業(yè)定額是指建筑安裝企業(yè)在合理的勞動組織和正常的施工條件下，完成單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1、企業(yè)定額的作用——是建筑安裝企業(yè)管理的基礎(chǔ)，也是工程建設(shè)定額體系的基礎(chǔ)。1）企業(yè)定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)；2）企業(yè)定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；3）企業(yè)定額是計算勞動報酬和激勵工人的條件；4）企業(yè)定額是編制預(yù)算，加強企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)；5）企業(yè)定額有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；6）企業(yè)定額是企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和主要依據(jù)。2、企業(yè)定額的編制原則1）平均先進(jìn)性原則；2）簡明適用性原則；3）獨立自主的原則；4）時效性原則；5）保密原則。3、企業(yè)定額的編制方法編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，計算分項工程單價和綜合單價。§3-2預(yù)算定額一、預(yù)算定額的用途及編制原則1、概念：預(yù)算定額是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建安產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。2、預(yù)算定額的作用1）預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價的基礎(chǔ)；2）預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)；3）預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)；4）預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)；5）預(yù)算定額是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。3、預(yù)算定額的編制原則1）按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則2）簡明適用的原則3）堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則二、預(yù)算定額的編制方法一）預(yù)算定額編制中的主要工作1、確定預(yù)算定額的計量單位①凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但是長度不定時，可以按長度以延長米為計量單位；②凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的厚度有一定規(guī)格，但長度和寬度不定時，可按面積以平方米為計量單位；③凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長度、厚（高）度和寬度都變化時，可按體積以立方米為計量單位；④鋼結(jié)構(gòu)由于重量與價格差異很大，形狀又不固定，采用重量以噸為計量單位；⑤凡建筑結(jié)構(gòu)沒有一定規(guī)格，而其構(gòu)造又較復(fù)雜時，可按個、臺、座、組為計量單位。2、按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量3、確定預(yù)算定額各項目人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo)4、編制定額表和擬定有關(guān)說明工作內(nèi)容：1.調(diào)運砂漿、鋪砂漿、運磚。2.砌磚包括窗臺虎頭磚、腰線、門窗套。3.安放木磚、鐵件等。單位：10立方米定額編號A2-15A2-16A2-17項目單面清水磚墻1磚混合砂漿M2.5M5M7.5基價（元）2452.302469.622487.67其中人工費（元）854.82854.82854.82材料費（元）1564.581581.901599.95機(jī)械費（元）32.9032.9032.90名稱單位單價（元）數(shù)量人工普工工日42.008.498.498.49技工工日48.0010.3810.3810.38

材料機(jī)械

水泥混合砂漿M2.5M3142.372.25--水泥混合砂漿M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂漿M7.5M3158.09--2.25標(biāo)準(zhǔn)磚240*115*53mm千塊230.005.405.405.40水M32.121.061.061.06灰漿攪拌機(jī)200L臺班86.570.380.380.38二）人工工日消耗量的計算以勞動定額為基礎(chǔ)。人工工日消耗量＝基本用工+輔助用工+超運距用工+人工幅度差人工幅度差＝（基本用工+輔助用工+超運距用工）×人工幅度差系數(shù)“人工幅度差系數(shù)”一般為10％～15％例：完成10M3磚墻需基本用工為26工日，輔助用工為5個工日，超運距運磚2個工日，人工幅度差系數(shù)10％，則預(yù)算定額人工工日消耗量為（）工日/10立方米。A.36.3B.35.8C.35.6D.33.7

答案：A三）材料消耗量的計算例已知水泥消耗量是41200噸，損耗率是3％，那么水泥的凈耗量是（）噸。A.39964B.42436C.40000D.42474

答案：C二）材料單價的組成材料預(yù)算價格＝（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費）×（1+采購保管費率）—包裝品回收價值K1,K2,…，Kn——各不同供應(yīng)點的供應(yīng)量或需求量；C1,C2,…,Cn——各不同供應(yīng)地點的材料原價。例某水泥供應(yīng)價格為320元/噸，運輸費20元/噸，運輸損耗費3元/噸，采購及保管費率3％，運輸包裝費共300元，包裝物回收價值共計100元，則該水泥預(yù)算價格為（）元。A.562.3B.559.2C.759.2D.543(都加起來）答案：A三）機(jī)械臺班單價的確定1、折舊費耐用總臺班數(shù)即機(jī)械使用壽命。殘值率：運輸機(jī)械2％，特大型機(jī)械3％，中小型機(jī)械4％，掘進(jìn)機(jī)械5％。2、大修理費例1已知某施工機(jī)械預(yù)算價格為1000000元，殘值率3％，機(jī)械耐用總臺班5000臺班，則它的折舊費為（）元。A.240B.194C.233D.200

答案：B例2某施工機(jī)械預(yù)計使用8年，耐用總臺班為2000臺班，使用期內(nèi)有3個大修周期，一次大修理費為4500元，則它的臺班大修理費為（）元。A.6.75B.4.5C.0.84D.0.56

答案：A四、預(yù)算定額單價和單位估價表一）預(yù)算定額單價1、概念：預(yù)算定額單價——也稱工程單價，一般是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格，只包括建筑工程單位產(chǎn)品的人工、材料和機(jī)械費在內(nèi)的基本直接費用，在預(yù)算定額當(dāng)中稱為定額基價。其實質(zhì)是工料單價。2、工程單價與市場價3、工程單價的編制工程單價的編制依據(jù)是預(yù)算定額和概算定額，以及相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺班的預(yù)算單價。分部分項工程直接工程費單價＝分部分項工程人工費+

材料費+機(jī)械使用費式中：人工費＝∑（人工工日用量×人工工日工資單價）材料費＝∑（各種材料耗用量×材料預(yù)算價格）機(jī)械費＝∑（機(jī)械臺班用量×機(jī)械臺班單價）例如：某分項工程需編制定額基價，經(jīng)測定數(shù)據(jù)如下，1）基本用工56個工日，其他用工占總用工的20％；2）主要材料凈消耗60kg/100m2,損耗率為2％；3）機(jī)械消耗0.5臺班/10m2；4）人工單價為22.5元/工日，主要材料單價為18元/kg，其他材料費共計284元/100m2，機(jī)械臺班單價為180元/臺班。則該分項工程的定額基價為？人工費＝56/（1－20％）×22.5＝1575元/100m2；材料費＝60×（1+2％）×18+284＝1385.6元/100m2；機(jī)械費＝0.5×10×180＝900元/100m2。定額基價＝人工費+材料費+機(jī)械費＝3860.6元/100m2二）單位估價表和預(yù)算定額單位估價表，又稱工程預(yù)算單價表，是預(yù)算定額的價格表現(xiàn)形式，確定定額單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費的計價依據(jù)單位估價表的內(nèi)容由兩部分組成：一是預(yù)算定額規(guī)定的工、料、機(jī)數(shù)量；二是與上述三種“量”相適應(yīng)的地區(qū)預(yù)算價格。編制單位估價表就是把三種“量”與“價”分別結(jié)合起來，得出分項工程的人工費、材料費和機(jī)械使用費，三者匯總即為工程預(yù)算單價。工作內(nèi)容：1.調(diào)運砂漿、鋪砂漿、運磚。2.砌磚包括窗臺虎頭磚、腰線、門窗套。3.安放木磚、鐵件等。單位：10立方米定額編號A2-15A2-16A2-17項目單面清水磚墻1磚混合砂漿M2.5M5M7.5基價（元）2452.302469.622487.67其中人工費（元）854.82854.82854.82材料費（元）1564.581581.901599.95機(jī)械費（元）32.9032.9032.90名稱單位單價（元）數(shù)量人工普工工日42.008.498.498.49技工工日48.0010.3810.3810.38

材料機(jī)械

水泥混合砂漿M2.5M3142.372.25--水泥混合砂漿M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂漿M7.5M3158.09--2.25標(biāo)準(zhǔn)磚240*115*53mm千塊230.005.405.405.40水M32.121.061.061.06灰漿攪拌機(jī)200L臺班86.570.380.380.38三）施工圖預(yù)算的取費（以直接費為基數(shù)為例）序號費用名稱計算式合價一直接工程費直接工程費單價×工程實物量二措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算三人材機(jī)價差四直接費合計一+二+三五企業(yè)管理費（一+二）×管理費率六規(guī)費（一+二）×規(guī)費費率七間接費合計（五+六）八利潤（四+七）×利潤率九不含稅工程造價四+七+八十稅金（九）×綜合稅率十一工程預(yù)算造價九+十五、施工圖預(yù)算書的編制成型一份完整的施工圖預(yù)算書的編制過程如下：1、根據(jù)施工圖紙和工程量計算規(guī)則計算工程實物量；2、根據(jù)施工組織設(shè)計或按直接費一定比率計算措施費用工程量；3、套用預(yù)算定額，計取定額基價（直接工程費）；4、根據(jù)施工圖預(yù)算取費表取費；5、匯總得到預(yù)算工程總造價?！?-3概算定額和概算指標(biāo)一、概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別和聯(lián)系1、概念：概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，經(jīng)過適當(dāng)綜合和擴(kuò)大編制而成，是一種計價定額。概算定額是預(yù)算定額的綜合與擴(kuò)大，它是以建筑結(jié)構(gòu)的形象部位為主，將預(yù)算定額中有聯(lián)系的的若干個分項工程項目合并為一個概算定額項目。2、區(qū)別：——概算定額用于設(shè)計階段的概算編制；

——概算定額的分項原則是分部工程，而不像預(yù)算定額中以分項工程為劃分標(biāo)準(zhǔn)；

——概算定額與預(yù)算定額之間應(yīng)至少保留5％以上的幅度差，用以控制施工圖預(yù)算。例1

根據(jù)某磚混結(jié)構(gòu)工程中的典型設(shè)計圖紙計算得知，其毛石帶形基礎(chǔ)的工程量為90m3，混凝土基礎(chǔ)的工程量為70m3，該磚混結(jié)構(gòu)建筑物的體積約為800m3，則1000m3該類磚混結(jié)構(gòu)所含的毛石帶形和混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為：1000×90/800=112.5m31000×70/800=87.5m3例2假定根據(jù)概算定額，10m3毛石基礎(chǔ)需用砌石工6.54個工日，又假定該項單位工程中沒有其他工程需用砌石工，則上述1000m3磚混建筑需要用砌石工為：112.5×6.54/10＝73.58（工日）§3-4投資估算一、投資估算概述1、概念2、投資估算的內(nèi)容建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金建筑工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分二、固定資產(chǎn)投資估算方法1、單位生產(chǎn)能力估算法——依據(jù)統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。式中C1——已建類似項目的投資額；

C2——擬建項目投資額；

Q1——已建類似項目的生產(chǎn)能力；

Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力；

f——

不同時期、地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。例

假定某地擬建一座2000套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有2500套客房，設(shè)有餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等，總造價為10250萬元。估算新建項目的總投資（f取1）。解：根據(jù)以上資料，可首先推算出已建項目折算為每套客房的造價：據(jù)此，即可很快計算出在同一地點，同等檔次的具有2000套客房的豪華旅館造價估算值為4.1×2000＝8200萬元單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30％，只能作粗略地快速估算之用。注意比較項目的地方性、配套性和時間性。2、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)例1已知建設(shè)日產(chǎn)10T合成氨裝置的投資額為18000美元，試估算建設(shè)日產(chǎn)30T合成氨裝置的投資額（n取0.52，f取1）。例2原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)能力比原有的提高2倍，用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法估算投資額需要增加約為（）（n=0.5,f=1）。A.141％B.173%C.41％D.73％答案：D3、比例估算法4、指標(biāo)估算法5、動態(tài)投資估算方法三、鋪底流動資金的估算固定資產(chǎn)價值資金率估算法例某工業(yè)項目，建筑安裝工程費用是3154萬元，設(shè)備及工器具購置費3486萬元，工程建設(shè)其他費用830萬元，預(yù)備費581萬元，建設(shè)期貸款利息249萬元。經(jīng)測算項目流動資金需占固定資產(chǎn)投資的16％，則該項目鋪底流動資金為多少？解：（3154+3486+830+581+249）×16％＝1328萬元§3-5設(shè)計概算一、設(shè)計階段影響工程造價的因素工程設(shè)計是指在開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。1、平面形狀.建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。

K值越低，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。2、流通空間.在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。3、層高.在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。4、層數(shù).一般來說，總造價是隨建筑物的層數(shù)增加而提高的，但層數(shù)的增加，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M用及公共空間費用將降低，從而使單方造價發(fā)生變化。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價系數(shù)（％）138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價系數(shù)（％）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.685、建筑結(jié)構(gòu).五層以下的建筑，砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土經(jīng)濟(jì)；大多數(shù)多層及高層建筑，鋼筋混凝土又比鋼結(jié)構(gòu)便宜。設(shè)計階段對工程總造價（投資）的影響度約為75％～95％，因此，在設(shè)計階段控制工程造價的效果是最顯著的。二、設(shè)計概算及其編制步驟1、設(shè)計概算的概念和作用2、設(shè)計概算的內(nèi)容單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目總概算3、編制步驟三、設(shè)計概算的編制方法與實例1、概算定額法例1某市擬建一座7560m2的教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和單方造價。其中，材料調(diào)整系數(shù)為1.1，材料費占直接工程費的比率為60％。各項費率分別為措施費10％，施工管理費5％，規(guī)費6％，利潤率3％，綜合稅率3.3%。列表計算如下：某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表序號分部工程名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002砼及鋼筋砼10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000一直接工程費3034000某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表序號費用名稱計算式合價一直接工程費3034000二措施費（一）×10％303400三材料價差（一）×60％×10％182040四直接費合計一+二+三3519440五企業(yè)管理費（一+二）×5％166870六規(guī)費（一+二）×6％200244七間接費合計（五+六）367114八利潤（四+七）×3％116597九不含稅工程造價四+七+八4003151十稅金（九）×3.3％132104十一工程概算造價九+十4135255武漢市建筑工程平方米造價

單位：元/平方米序號工程項目基期上期本期1-1住宅6層以下555.28-616.98708.73—787.47728.54—809.492-17-8層650.67-722.97833.54—926.16851.67—946.303-19-14層686.80-763.11887.67--986.30914.48—1016.084-115層以上763.46-848.291029.29--1143.651073.17—1192.427-1辦公寫字樓15層以上841.65-935.171095.58—1217.311129.35—1254.839-1公共綜合樓6層以下大學(xué)702.30-780.33873.25—970.28888.99—987.7711-1標(biāo)準(zhǔn)廠房單層821.36-912.621043.02--1158.911065.42—1183.802、概算指標(biāo)法每100平方米消耗量層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積工日鋼材t水泥t木材m3砌體m3中粗砂m3商品砼m36層以下住宅樓磚混<3000446.083.215.901.5632.8221.6727.677-8層住宅樓框架3000-6000529.693.556.211.5315.4516.7736.509-14層住宅樓框剪6000-10000424.774.984.960.9415.1313.8232.877-14層寫字樓框剪>10000466.864.174.031.5819.0612.3427.5515層以上寫字樓框剪>10000527.207.996.651.1120.5816.5036.326層以下公共綜合樓框架6000-10000474.994.2612.781.2919.8219.1028.20標(biāo)準(zhǔn)廠房排架6000-10000502.304.7016.943.753.9328.9831.13武漢市各類建筑工程成本費用增加值

單位：元/平方米工程項目增加值工程項目增加值樁基礎(chǔ)多層70-110消防15-20高層90-130煤氣管道每戶2500一般水電安裝多層住宅30-35勘察、設(shè)計費用15-30高層住宅50-60電梯40-60

注：給排水安裝工程只包含排水系統(tǒng)和給水戶表，供電系統(tǒng)只進(jìn)分戶門。2、概算指標(biāo)法當(dāng)設(shè)計內(nèi)容與概算指標(biāo)中的結(jié)構(gòu)特征不符時，必須根據(jù)差別情況，對其中不符合設(shè)計的內(nèi)容，分別加以修正和換算。單位建筑面積原概算換出結(jié)構(gòu)換入結(jié)構(gòu)造價換算概算指標(biāo)＝指標(biāo)單價－構(gòu)件單價+構(gòu)件單價例2某市一棟辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接費為378元/m2,其中毛石基礎(chǔ)39元/m2,而今擬建一棟