酒店公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議課件

錦之嘉酒店公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議錦之嘉酒店公寓項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建11產(chǎn)品定位方向思考價格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價格推導(dǎo)項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位建議企劃推廣111產(chǎn)品定位方向思考價格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品項(xiàng)目解析PARTIPROJECTANALYZING項(xiàng)目解析PARTIPROJECTANALYZING規(guī)劃占地面積：16389平方米總建筑面積：63450.9平方米其中——

居住面積：22144平方米商業(yè)面積：17239平方米地下面積：24367.4平方米成山路云臺路項(xiàng)目基本狀況商住綜合物業(yè)規(guī)劃占地面積：16389平方米成山路云房型面積套數(shù)比例1房1廳1衛(wèi)525624.20%2房1廳1衛(wèi)83.24-87.58863.80%2房2廳1衛(wèi)96302房2廳2衛(wèi)93303房2廳1衛(wèi)1132812%戶型配比以小面積緊湊房型為主房型面積套數(shù)比例1房1廳1衛(wèi)525624.20%2房1廳1衛(wèi)地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳臨近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷內(nèi)環(huán)內(nèi)中外環(huán)間內(nèi)中環(huán)間項(xiàng)目位置地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條7世博規(guī)劃世博會已開始建設(shè)，帶動世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)世博會后，會址將發(fā)展會展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動中心本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)世博規(guī)劃世博會已開始建設(shè)，帶動世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)板塊內(nèi)擁有M6、M7和M8兩條軌道交通，M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源距離軌道6號線（成山路/東明路）僅200米距離軌道7號線（浦東南路/云臺路）1000米距離軌道8號線（成山路/上南路）800米軌道交通7號線8號線6號線板塊內(nèi)擁有M6、M7和M8兩條軌道交通，M6線將導(dǎo)入金橋、張周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場、世紀(jì)聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓周邊環(huán)境昌里商圈居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀區(qū)位特質(zhì)——大三林上南板塊規(guī)劃特質(zhì)——世博前沿核心交通特質(zhì)——全方位立體交通商業(yè)特質(zhì)——昌里繁華共榮體居住特質(zhì)——新興中高檔聚居區(qū)產(chǎn)品特質(zhì)——商住綜合體之精致住家項(xiàng)目特質(zhì)綜合解讀區(qū)位特質(zhì)——大三林上南板塊項(xiàng)目SWOT分析世博核心三林上南板塊；交通便捷：靠近多條在建軌道交通站點(diǎn)，多條公交線路，大橋和隧道近在咫尺；世博中高檔住宅項(xiàng)目集中，居住氛圍濃郁；商業(yè)配套對住宅的促進(jìn)作用項(xiàng)目周邊多為舊公房，不利形象塑造；住宅產(chǎn)權(quán)為50年；項(xiàng)目臨主干道，環(huán)境嘈雜；住宅與商業(yè)間易相互影響；商業(yè)和住宅共用地下車位，不易管理；優(yōu)勢（strength）劣勢（weakness）項(xiàng)目SWOT分析世博核心三林上南板塊；項(xiàng)目周邊多為舊公房，不產(chǎn)品方向推導(dǎo)PARTIIPROJECTRATIOCINATION產(chǎn)品方向推導(dǎo)PARTIIPROJECTRATI產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項(xiàng)目產(chǎn)品定位方向產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)普通住宅市場分析市場競爭情況萬科新里程：6萬平10000元/平方米尚東國際：9萬平11000元/平方米市場現(xiàn)狀板塊市場進(jìn)入有序狀態(tài)成交價格“穩(wěn)中有升”銷售狀況普遍平平調(diào)控后市場降溫未來競爭再度升級調(diào)控影響市場表現(xiàn)板塊價格體系三林：7500-8700上南：8500-9200昌里：9500-10500六里：9500-10000南浦：10000-1100011000元/m2為區(qū)域價格體系上限，很難突破普通住宅市場分析市場競爭情況市場現(xiàn)狀未來競爭再度升級調(diào)控影響普通住宅可行性判斷項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年，做為住宅銷售將存在相當(dāng)大的抗性；項(xiàng)目整體規(guī)模不大，無社區(qū)感覺項(xiàng)目臨主干道，較為嘈擾，客戶易有抗性；項(xiàng)目戶型面積偏小，以在售爵仕悅公寓銷售狀況來看，區(qū)域客戶主要以改善型居住為主，對小面積住宅需求不大；作為住宅出售，很難超出區(qū)域11000元的價格體系極限；未來競爭對手主要面臨尚東國際和萬科新里程，二者分別以社區(qū)感、產(chǎn)品力及品牌占優(yōu)，本案除位置優(yōu)勢外，其他方面均很難超越；不適合做為普通住宅進(jìn)行定位普通住宅可行性判斷項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年，做為住宅銷售將存在相當(dāng)大服務(wù)式公寓市場分析市中心土地稀缺投資建設(shè)門檻高市場供應(yīng)量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場供應(yīng)狀況上海國際化地位提升會展業(yè)高速發(fā)展世界500強(qiáng)企業(yè)移師上海作為星級酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長期保持旺盛市場需求狀況長期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均租金水平達(dá)到25$/平方米/月未來受其產(chǎn)品特性和市場容量的影響，將長期保持比較穩(wěn)定的水平市場需求狀況服務(wù)式公寓市場分析市中心土地稀缺市場供應(yīng)量增幅有限，成為稀長期穩(wěn)定高回報保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營管理公司

服務(wù)式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒

2006年1月：徐匯盛捷高級服務(wù)式公寓（SomersetGrand）第三度易手于香港協(xié)和集團(tuán)（Concord）,（總價約1億美元）2006年3月：基匯基金（GatewayCapital）整幢收購新天地旁的翠湖天地18號公寓。（總價約8000萬美元）2006年3月：高盛（GoldmanSachs）整幢收購虹橋花苑服務(wù)式公寓。（總價約7000萬美元）2006年4月：摩根士丹利則低調(diào)買下的整幢陸家嘴中央公寓，用以包裝成服務(wù)式公寓……Tips：服務(wù)式公寓整體走勢長期穩(wěn)定高回報服務(wù)式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為服務(wù)式公寓可行性判斷可以做為服務(wù)式公寓進(jìn)行定位上海酒店業(yè)的巨大缺口，服務(wù)式公寓可作為適當(dāng)補(bǔ)充；世博輻射區(qū)的服務(wù)式公寓市場空白，無競爭態(tài)勢；可解決50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；浦東沿江區(qū)域中，陸家嘴有雅詩閣、明城花苑等，南浦大橋有東櫻花苑，而世博和盧浦大橋也需要有服務(wù)式公寓填補(bǔ)市場空白；可實(shí)現(xiàn)較高的售價，并形成極強(qiáng)的品牌影響力；避免與尚東及萬科新里程競爭；服務(wù)式公寓可行性判斷可以做為服務(wù)式公寓進(jìn)行定位上海酒店業(yè)的巨酒店市場分析酒店名稱地址星級房間套數(shù)標(biāo)房價格恒山城賓館成山路578號**100280亨泰賓館西營路成山路/138178-308上海櫻楓酒店東方路2891號/100368江天賓館浦東南路3456號***266319-412江天賓館上海櫻楓酒店亨泰賓館恒山城賓館世博會期間預(yù)計上海將有7000萬人流，對酒店需求59.2萬，而上海目前酒店可接納人數(shù)僅為27萬，尚有32.2萬的缺口；世博區(qū)域內(nèi)酒店數(shù)量較少且檔次不高；區(qū)域酒店市場將在世博前達(dá)到高峰；目前區(qū)域內(nèi)尚無可售酒店酒店市場分析酒店名稱地址星級房間套數(shù)標(biāo)房價格恒山城賓館成山路產(chǎn)權(quán)酒店可行性判斷上海酒店業(yè)的巨大缺口；世博輻射區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒店空白；可解決50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；項(xiàng)目如作為酒店項(xiàng)目進(jìn)行持有經(jīng)營，則處在良好時機(jī)；項(xiàng)目如作為產(chǎn)權(quán)酒店銷售，應(yīng)承諾一定年限的回報以及回購機(jī)制，目前發(fā)展商方面無回租回購計劃。不適合做為產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行定位產(chǎn)權(quán)酒店可行性判斷上海酒店業(yè)的巨大缺口；不適合做為產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競爭激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價格不易作高住宅市場可售酒店空白點(diǎn)產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報酒店市場物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價值交通便利性服務(wù)式公寓市場機(jī)會選擇PASSPASSOK選擇服務(wù)式公寓作為項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競爭激烈住宅市場可售酒店空白項(xiàng)目定位PARTIIIPROJECTPOSITIONING項(xiàng)目定位PARTIIIPROJECTPOSITIO導(dǎo)入BoutiqueservicedApartment概念

將Boutique與ServicedApartment結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設(shè)計感和個性化來彌補(bǔ)項(xiàng)目在區(qū)位及立地條件方面的不足與缺陷。Boutique的起源起源于法語的“Boutique”，原意是指專賣時髦服飾的小店。自上個世紀(jì)誕生起，“Boutique”便與“時尚”、“獨(dú)特”和“個性化”等含義聯(lián)系在一起。當(dāng)今，"Boutique"概念，意義廣泛，精品經(jīng)營、富個性、講究獨(dú)特設(shè)計感、標(biāo)榜量身訂造的貼心服務(wù)。它重視細(xì)節(jié)，代表了新世紀(jì)新一代30歲上下高薪族精致生活、時尚品味的消費(fèi)形態(tài)，是當(dāng)下最I(lǐng)n的時髦，也將是時尚的生活指標(biāo)。導(dǎo)入BoutiqueservicedApartment概BOUTIQUESERVICEAPARTMENTBOUTIQUESERVICEAPARTMENT標(biāo)準(zhǔn)別出心裁的設(shè)計uniquedesign可持續(xù)發(fā)展de潛力地段location周到貼心的服務(wù)service方便通達(dá)的交通Communications持續(xù)推廣經(jīng)營策略spread六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境EconomyenvironmentBOUTIQUEBOUTIQUESERVICEAPAR項(xiàng)目整體定位世博核心/全功能/城市級/Boutique服務(wù)式公寓[上海首家BoutiqueServicedApartment]項(xiàng)目整體定位世博核心/全功能/城市級/Boutique服項(xiàng)目定位依據(jù)引入Boutique概念，形成個性化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，與普通服務(wù)式公寓差異競爭；上海的酒店式服務(wù)公寓總量有限，新增供應(yīng)減少,需求穩(wěn)定，供不應(yīng)求的狀況開始出現(xiàn)，租金及入住率穩(wěn)中有升，投資回報較高；項(xiàng)目所處世博直接輻射區(qū)域內(nèi)尚未有服務(wù)式公寓項(xiàng)目，可填補(bǔ)區(qū)域市場空白；服務(wù)式公寓的客戶來源主要是來自境外和海歸人士，利于提升整體項(xiàng)目檔次，帶動區(qū)域繁榮；目前市場中的酒店式服務(wù)公寓供應(yīng)稀缺，產(chǎn)品老化，項(xiàng)目可利用良好的設(shè)計理念，以領(lǐng)先的Boutique服務(wù)公寓產(chǎn)品吸納浦東及市中心區(qū)域的中高端租賃客戶，提升社區(qū)整體檔次；項(xiàng)目定位依據(jù)引入Boutique概念，形成個性化產(chǎn)品和個性化項(xiàng)目價值定位物業(yè)名稱房型面積租金(報價)價格水平日租(元/天)月租(元/月)USD/平方米/月明城花苑1R:831R:14801R:31000302R:106-1212R:18802R:388003R:1483R:22803R:47880東櫻花苑1R:83——1R:1476020—252R:1072R:213203R:142-2743R:27000-32800雅詩閣1R:861R:15001R:3000035—402R:133-1682R:23502R:475003R:176-1833R:27003R:51000測算本案理論租金浦東浦江沿線服務(wù)式公寓租金狀況陸家嘴陸家嘴南浦大橋項(xiàng)目價值定位物業(yè)名稱房型面積租金(報價)價格水平日租(元/天選取東櫻花苑與本案比較比較項(xiàng)目東櫻花苑錦之家參考權(quán)重系數(shù)區(qū)位因素地段10.530%0.15周邊環(huán)境10.510%0.05交通便利11.25%0.06景觀10.75%0.035產(chǎn)品因素內(nèi)外裝修11.15%0.055硬件設(shè)施115%0.05會所配套10.85%0.04管理服務(wù)經(jīng)營管理公司10.825%0.2項(xiàng)目知名度10.510%0.05綜合系數(shù)

100%0.690本案綜合系數(shù)：0.69東櫻花苑租金：20—25美元/平方米/月本案理論租金=20/25*0.69=13.4——16.75美元/月/平方米項(xiàng)目價值定位選取東櫻花苑與本案比較比較項(xiàng)目東櫻花苑錦之家參考權(quán)重系數(shù)區(qū)位測算條件：本案理論租金：13.4—16.75美元/平方米/月年空置率：20%投資回報率：8%本案理論售價＝(月租金×12月×80％)×8/8%=13248—16560元/平方米月租（美元/平方米）13.4—16.75單位折合年租金收益（美元/平方米/年）160-201投資回報率0.08推導(dǎo)出的售價（元/平方米）13248—16560本案的理論售價：13000—16500元/平方米項(xiàng)目價值定位測算條件：月租（美元/平方米）13.4—16.75單位折合年項(xiàng)目價格定位考慮項(xiàng)目預(yù)售時尚未正式經(jīng)營，市場口碑度不高，且軌道交通尚未開通，同時預(yù)留給客戶一些盈利空間，因此建議價格取低值：靜態(tài)價格定位為:13500元/平方米(含裝修）項(xiàng)目價格定位考慮項(xiàng)目預(yù)售時尚未正式經(jīng)營，市場口碑度不高，且軌項(xiàng)目銷售客戶定位

未來主要的面對客戶對象將是全市范圍內(nèi)的投資及高端自住客戶，主要包括：全市乃至江浙一帶的投資群體；外資公司、跨國公司或機(jī)構(gòu)駐滬的工作人員；國內(nèi)知名企業(yè)駐滬的高級管理人員；“海歸創(chuàng)業(yè)派”人士；其他高收入群體。項(xiàng)目銷售客戶定位未來主要的面對客戶對象將是全市范圍內(nèi)的投資項(xiàng)目終端使用客戶定位外資企業(yè)駐滬高管外資企業(yè)短期往來上海的商務(wù)人士文化背景生活方式熱情爽朗獨(dú)立進(jìn)取講求實(shí)際精力充沛看重成功……喜歡運(yùn)動喜歡社交活動注重子女教育房間要求明亮習(xí)慣用烤箱等多種小家電……陸家嘴金橋張江本案參與世博建設(shè)的跨國企業(yè)員工項(xiàng)目終端使用客戶定位外資企業(yè)駐滬高管外資企業(yè)短期往來上海的商產(chǎn)品建議PARTIVproductsuggest產(chǎn)品建議PARTIVproductsuggest建筑外立面設(shè)計在造型方面強(qiáng)調(diào)個性化，在充分考慮建筑的保溫與生態(tài)節(jié)能的同時，盡量凸現(xiàn)建筑的品質(zhì)與尊貴，通過運(yùn)用石材、鋁板、中空玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。局部層面設(shè)置凹進(jìn),并利用公共空間在外立面表現(xiàn)出綠意,充分體現(xiàn)項(xiàng)目的個性化與時代感。外立面建議建筑外立面設(shè)計在造型方面強(qiáng)調(diào)個性化，在充分考慮建筑的保溫與生外立面建議二建筑外立面設(shè)計采用ArtDeco風(fēng)格，以淺色系石材作為外立面材質(zhì)。在造型和建筑元素運(yùn)用上，充分運(yùn)用ArtDeco風(fēng)格元素，在細(xì)節(jié)中表現(xiàn)項(xiàng)目高貴氣質(zhì)。外立面建議二建筑外立面設(shè)計采用ArtDeco風(fēng)格，以淺色系大堂建議地面：大理石。局部仿古地磚拼花和地毯鋪地，花崗巖踢腳線或木飾面踢腳墻面：木飾面和乳膠漆，局部裝飾大理石或板巖的點(diǎn)綴，另外適當(dāng)可采用金屬板材和線材配以高級現(xiàn)代的壁燈和落地?zé)魪?qiáng)化現(xiàn)代高雅的氛圍。吊頂：石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。走道：地毯鋪地，木質(zhì)踢腳線；墻面乳膠漆局部木飾面配鏡框畫和射燈；吊頂石膏板乳膠漆配射燈和節(jié)能燈。面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足，建議采用大理石、大面積鋼化玻璃等建材；大堂建議地面：大理石。局部仿古地磚拼花和地毯鋪地，花崗巖踢腳電梯廳及電梯建議電梯：采用以客人房卡為密碼的高級密碼鎖電梯。電梯廳：采用純天然大理石墻裙（豐鎮(zhèn)黑）進(jìn)口埃及米黃大理石墻面地面電梯門套采用大理石或拉絲不銹鋼。電梯廳及電梯建議電梯：內(nèi)部公共走道：建議鋪設(shè)高級防滑地磚墻面噴涂高級乳膠漆；消防梯部分：采用高級面磚鋪設(shè)踏板平臺等部位：墻面和天花板采用高級涂料噴刷。其他部位建議內(nèi)部公共走道：其他部位建議庭院建議在住宅部分入口處設(shè)置圍墻，并設(shè)門崗控制人流由于項(xiàng)目庭院部分較小，建議以高級石材或地磚鋪，拼接圖形設(shè)計，并設(shè)置若干小品以提升庭院情趣庭院建議在住宅部分入口處設(shè)置圍墻，并設(shè)門崗控制人流會所建議商務(wù)功能：設(shè)置商務(wù)中心與小型會議室，提供商務(wù)服務(wù)娛樂健身：屋頂游泳池、屋頂網(wǎng)球場、室內(nèi)健身房、兒童游戲室、多功能活動室。其他：書報閱覽室、咖啡吧簡化會所配套設(shè)施，做到精致而全面會所建議商務(wù)功能：設(shè)置商務(wù)中心與小型會議室，提供商務(wù)服務(wù)簡化建材建議裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/平方米（室內(nèi)精裝修連家具）；位置建材建議配置建議建議品牌廚房進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔整體廚柜、進(jìn)口高檔電器意大利道格拉斯瓷磚、德國米勒廚柜、德國西門子冰箱衛(wèi)生間進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔衛(wèi)浴意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴房間進(jìn)口高檔環(huán)保前面漆、進(jìn)口高檔地板進(jìn)口家具、進(jìn)口電器瑞典柏麗地板、德國西門子洗衣機(jī)、SONY、三星等進(jìn)口電器室內(nèi)裝修建議建材建議裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元/平方米位置建材營造設(shè)計感獨(dú)特的空間設(shè)計和精選設(shè)計師家具有助營造設(shè)計感廚房可采用滑動玻璃門間隔，營造空氣流通，視覺不受遮擋的透視感營造設(shè)計感獨(dú)特的空間設(shè)計和精選設(shè)計師家具有助營造設(shè)計感廚房可本案房型普遍較小，需在空間營造中別有新意，講究可塑性。本案房型普遍較小，需在空間營造中別有新意，講究可塑性。營造設(shè)計感營造設(shè)計感營造設(shè)計感營造設(shè)計感上柜智能終端電烤箱洗碗機(jī)廚房設(shè)施上柜智能終端電烤箱洗碗機(jī)廚房設(shè)施空調(diào)設(shè)置建議空調(diào)設(shè)置：由于項(xiàng)目層高的局限性，建議根據(jù)房型的大小采取每個單元單獨(dú)安裝分體式空調(diào)或家庭中央空調(diào)。品牌以國外品牌為主，如大金、三菱等。外掛機(jī)設(shè)置：在外掛機(jī)處理上，要考慮到外立面的整體協(xié)調(diào)性，建議按照統(tǒng)一位置安裝，并在外立面設(shè)計時考慮設(shè)計外掛機(jī)安裝位及擋板?？照{(diào)設(shè)置建議空調(diào)設(shè)置：智能化建議公共部位磁卡門禁系統(tǒng)、停車場門禁系統(tǒng)、需要注意的是由于商場人流與住戶同用一停車場，建議在停車場到服務(wù)式公寓的地下電梯廳設(shè)置磁卡式門禁系統(tǒng)。智能化建議公共部位磁卡門禁系統(tǒng)、停車場門禁系統(tǒng)、需要注意的是人流車流組織建議成山路云臺路車流人流項(xiàng)目南側(cè)沿用地紅線設(shè)置圍墻，使服務(wù)式公寓擁有獨(dú)立庭院空間，并設(shè)兩個地下車庫分別應(yīng)用，地庫入口一專門劃撥給世紀(jì)聯(lián)華作為進(jìn)貨口；地庫入口二作為浦東商場顧客及服務(wù)式公寓客戶共用出入口地庫入口1地庫入口2服務(wù)式公寓入門圍墻世紀(jì)聯(lián)華浦東商場人流車流組織建議成山路云臺室內(nèi)部分智能化建議可視對講門禁系統(tǒng)室內(nèi)智能化控制開關(guān)廚房設(shè)置智能多媒體終端，可實(shí)現(xiàn)有線電視、DVD、可視對講、廣播等多功能室內(nèi)部分智能化建議可視對講門禁系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：打造全無線自由社區(qū)，可在社區(qū)范圍內(nèi)享受無拘無束的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，隨時隨地發(fā)揮無限上網(wǎng)環(huán)境。布線系統(tǒng)：每個房間預(yù)留充足的網(wǎng)絡(luò)布線接口，提供千兆光纖到桌面的高速網(wǎng)路。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置其他配置24小時熱水：在樓頂設(shè)置熱水鍋爐，提供24小時熱水服務(wù)。分質(zhì)供水：采用雙路供水管道，提供直飲水。自助式洗衣間：設(shè)置公共自助式洗衣間，既減少占用房間面積，也方便租賃客戶洗熨衣物其他配置24小時熱水：

引入國際知名酒店管理公司或服務(wù)式公寓管理公司作為物業(yè)顧問，創(chuàng)立上海商務(wù)