畔島花園物業(yè)管理思路

畔島花園物業(yè)管理思路依據(jù)畔島花園的特色和物業(yè)管理需求剖析，我們提出以下管理思路：一、高水平的管理和專業(yè)化的素質(zhì)源于扎實(shí)的物業(yè)管理理論和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。順馳物業(yè)經(jīng)過(guò)多年的工作探究，探究出一條經(jīng)驗(yàn)，就是專心管理、貼心服務(wù)，管理重在履行，服務(wù)到最小細(xì)節(jié)需要徹徹底底的履行。在畔島花園自然與文明聯(lián)合的文化居住區(qū)內(nèi)，我們將針對(duì)小區(qū)物業(yè)質(zhì)量高、管理面積較大、泊車場(chǎng)使用率高等特色，充散發(fā)揮企業(yè)自己優(yōu)勢(shì)，推行資源共享，一心一意為業(yè)主服務(wù)，努力鍛造成為高質(zhì)量居住環(huán)境的模范。二、依據(jù)畔島花園的特色、物業(yè)管理需求剖析和我企業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，我們將畔島花園管理標(biāo)準(zhǔn)定位在專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上。經(jīng)過(guò)高水平物業(yè)管理將畔島花園提到一個(gè)較高的層次上，實(shí)現(xiàn)高花費(fèi)投資，高價(jià)值表現(xiàn)，將畔島花園變?yōu)橐粋€(gè)表現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)文明價(jià)值的綜合性社區(qū)。可是，依據(jù)畔島花園項(xiàng)目物業(yè)質(zhì)量和武漢市花費(fèi)水平，我們對(duì)物業(yè)管理價(jià)錢定位進(jìn)行了剖析，而且針對(duì)不一樣的組團(tuán)推行不一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)我企業(yè)的測(cè)算，我們以為，本方案中供給的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在必定階段內(nèi)基本上知足畔島花園平時(shí)管理的進(jìn)出均衡。便宜的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)不意味著降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，相反，我企業(yè)獲得的眾多業(yè)績(jī)表示，物業(yè)管理質(zhì)量的保證是靠企業(yè)成立和實(shí)行完美的物業(yè)管理質(zhì)量系統(tǒng)以及完美的規(guī)章制度。我們?cè)诰G化、保潔、維修、保安等方面都有規(guī)范第1頁(yè)共3頁(yè)的管理制度和舉措，在畔島花園的物業(yè)管理中我們會(huì)供給高效、專業(yè)的管理和服務(wù)，全方向降低管理成本、鼎力提升工作效率，讓業(yè)主真實(shí)得益。三、充分重視先期介入的作用，我們將在畔島花園開(kāi)盤以前選派擁有豐富物業(yè)管理服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理人員組建物管項(xiàng)目籌辦組。人員包含：工程技術(shù)、客服、行管、豐富物管經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，進(jìn)行項(xiàng)目的先期介入。依據(jù)畔島花園的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，我們將合時(shí)調(diào)整介入方案，并配合畔島花園的開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期實(shí)現(xiàn)正式接收。四、畔島花園屬于東西湖區(qū)金銀湖地區(qū)內(nèi)較大的社區(qū)，政府基層組織工作尤其重要。我企業(yè)將和居委會(huì)、派出所等有關(guān)部門全力配合，共同保護(hù)業(yè)主的利益。五、考慮到武漢物業(yè)管理普及狀況，我們的服務(wù)對(duì)象多為對(duì)物業(yè)管理接觸較少的人士，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和有關(guān)花費(fèi)的繳納存在一些欠、拖、拒交等現(xiàn)象。我企業(yè)針對(duì)此狀況，除了在服務(wù)上增強(qiáng)外，同時(shí)鼎力宣傳物業(yè)管理和有關(guān)的法律法例，讓眾多業(yè)主了解，從而理解支持物業(yè)管理工作。六、我企業(yè)在先期業(yè)主入住時(shí)期，經(jīng)過(guò)各樣渠道各樣方式進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)普及宣傳，制作業(yè)主入停手冊(cè)，業(yè)主暫時(shí)條約，裝飾裝飾管理規(guī)定發(fā)放。而且依據(jù)規(guī)定對(duì)業(yè)主的房子裝飾供給有關(guān)管理服務(wù)。七、針對(duì)畔島花園的詳細(xì)狀況，采納一體式的安全管理系統(tǒng)。各個(gè)組團(tuán)分別設(shè)置監(jiān)控崗位，別的在園區(qū)公共道路和配套建筑上，設(shè)置巡邏崗。紅外安防、樓宇智能、地區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講等都是第2頁(yè)共3頁(yè)畔島花園智能化中使用的設(shè)備。我們深知，一個(gè)優(yōu)秀的居住環(huán)境，安全十分重要，鑒于開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)智能化系統(tǒng)，安防系統(tǒng)的裝備和使用，我們將努力打造人防、技防有機(jī)聯(lián)合的安全防備系統(tǒng)系統(tǒng)，為畔島花園業(yè)主供給和睦、平和、優(yōu)美、和諧的居住環(huán)境。八、在項(xiàng)目職工招聘上，采納有經(jīng)驗(yàn)的管理人員來(lái)管理，同時(shí)兼?zhèn)漤?xiàng)目所在地東西湖區(qū)下崗失業(yè)人員多的實(shí)質(zhì)狀況，兼?zhèn)淇紤]個(gè)別崗位可安排畔島花園內(nèi)的住戶，幫助解決一些困難戶的問(wèn)題。九、我企業(yè)將聯(lián)合武漢市和東西湖區(qū)有關(guān)部門，在畔島花園內(nèi)鼎力展開(kāi)各樣有利的社區(qū)活動(dòng)，推進(jìn)精神文明的發(fā)展，形成良好的社區(qū)文化，并使之成為我們創(chuàng)建一流物業(yè)品牌的有力支撐點(diǎn)。十、在管理團(tuán)隊(duì)方面，本著"專家型團(tuán)隊(duì)、學(xué)習(xí)型