綜合體項(xiàng)目介紹PPT

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CONTENTSPAGE1234綜合體概述項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹投資計(jì)劃社會效益1綜合體概述234項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹投資計(jì)劃目錄頁

CONTENTSPAGE4社會效益1.1綜合體定義第一章綜合體概述概念：

將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合。在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系。形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。曼哈頓洛克菲勒中心北京國際貿(mào)易中心三類基本要素：城市基本建設(shè)：公共道路、車站、停車場、城市配套設(shè)施等。建筑要素：綜合體內(nèi)部各類功能空間。媒介要素：廣場、步行街、天橋、灰空間等。1.2綜合體外部特性功能復(fù)合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)便利、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立的景象，區(qū)域的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ)建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可具有交通、空間、景觀環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)等特性綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。因其?guī)模宏大、功能齊全，綜合體常被稱為“城中之城”。第一章綜合體概述1.3綜合體內(nèi)部特性大空間尺度室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。通道樹型交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)高科技集成設(shè)施西安萬達(dá)廣場北京熙旺中心重慶財(cái)富中心第一章綜合體概述1.4成功關(guān)鍵因素第一章綜合體概述外因內(nèi)因交通條件較大的規(guī)模視覺沖擊主干道沿線/地鐵口建筑面積10萬㎡以上超高層/建筑群高水準(zhǔn)規(guī)劃功能化體系專業(yè)管理各功能共融不互擾酒店式公寓、高檔寫字樓、中高檔購物中心物業(yè)管理/經(jīng)營管理綜合體概述134項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹投資計(jì)劃2目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益2.1建設(shè)背景第二章項(xiàng)目背景個人生活成本加大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低高品質(zhì)的生活需求缺乏景觀和活力商業(yè)綜合體產(chǎn)生城市人口日益膨脹土地資源日益稀缺城市快速發(fā)展中心區(qū)各種矛盾突出辦公購物居住休閑商業(yè)2.2企業(yè)介紹第二章項(xiàng)目背景電子商務(wù)超過6年電子商城系統(tǒng)開發(fā)與平臺運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備電子商城系統(tǒng)開發(fā)、商城平臺運(yùn)營，商城招商，IDC機(jī)房建設(shè)與運(yùn)維等成熟經(jīng)驗(yàn)。咔淘電子商務(wù)園區(qū)成立于2010年12月，占地面積8萬方，提供電子商務(wù)前端及后端服務(wù)，截止2014年2月，咔淘電子商務(wù)園累計(jì)吸引商戶投資總額約1.23億元，落戶的電子商務(wù)企業(yè)達(dá)到63家。倉儲服務(wù)供應(yīng)鏈以電子商務(wù)智能數(shù)字化物流管理平臺做基礎(chǔ)，結(jié)合自行研發(fā)的WMS、TMS、OMS、CRM系統(tǒng)，為電子商務(wù)企業(yè)提供一站式配送管理解決方案。咔淘倉儲目前是淘寶網(wǎng)、天貓商城、拍拍、京東等大型電商平臺的優(yōu)質(zhì)物流合作伙伴，已全資建設(shè)了杭州倉、淮安倉、成都倉并投入運(yùn)營，并落實(shí)合作了義烏倉、上海倉、常州倉。2.3核心團(tuán)隊(duì)第二章項(xiàng)目背景總經(jīng)理：黃玉橋出生于1980年，畢業(yè)于人民解放軍空軍預(yù)警學(xué)院。10年以上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，5年以上IT行業(yè)高層管理經(jīng)驗(yàn)。具備非常優(yōu)秀的前瞻性和創(chuàng)新意識，以及果斷的決策力和分析能力。具有出色的人際交往和社會活動能力以及敏銳的洞察力。創(chuàng)立企業(yè)：寧波好的網(wǎng)絡(luò)科技有限公司寧波黃龍文化傳媒有限公司浙江共震科技有限公司2.3核心團(tuán)隊(duì)第二章項(xiàng)目背景副總經(jīng)理：莊進(jìn)丞臺灣人，畢業(yè)于臺灣淡江大學(xué)應(yīng)用物理系20年以上工作經(jīng)驗(yàn)|有海外工作/學(xué)習(xí)經(jīng)歷

任職經(jīng)歷：2010-2013AROA國際投資控股集團(tuán)/上海萬展投資管理有限公司

集團(tuán)總裁特助兼任行政人事總監(jiān)2008-2009杭州網(wǎng)躍科技有限公司|總公司|首席執(zhí)行官CEO2005-2008上海遠(yuǎn)界網(wǎng)絡(luò)科技有限公司|北方公司總經(jīng)理2012-2005(新加坡)高業(yè)電腦責(zé)任有限公司|總公司|營銷總監(jiān)1995-2003(臺灣)文智實(shí)業(yè)股份有限公司|公司本部|市場營運(yùn)經(jīng)理1989-1994(臺灣)富利加科技股份有限公司|公司本部|資深硬件工程師2.3核心團(tuán)隊(duì)第二章項(xiàng)目背景副總經(jīng)理：郭銳籍貫：北京畢業(yè)于北京科技大學(xué)任職經(jīng)歷：2001-2006聯(lián)想集團(tuán)客戶經(jīng)理、渠道高級經(jīng)理、大區(qū)總監(jiān)2006-2009Microsoft高級銷售經(jīng)理、總監(jiān)2009-2010浙江共震科技公司副總經(jīng)理2010-2013中國移動運(yùn)營中心總監(jiān)、副總經(jīng)理2.3核心團(tuán)隊(duì)第二章項(xiàng)目背景運(yùn)營總監(jiān)：楊炎籍貫：浙江臺州畢業(yè)于浙江醫(yī)藥學(xué)院任職經(jīng)歷：2003-2006杭州盤石信息技術(shù)有限公司渠道運(yùn)營主管、經(jīng)理2006-2009杭州網(wǎng)躍科技聯(lián)合創(chuàng)始人副總經(jīng)理2009-2013浙江共震科技聯(lián)合創(chuàng)始人副總經(jīng)理2.3核心團(tuán)隊(duì)第二章項(xiàng)目背景行政總監(jiān)：辛紀(jì)力籍貫：山東畢業(yè)于煙臺大學(xué)任職經(jīng)歷：2006-2008年任山木培訓(xùn)教育集團(tuán)杭州區(qū)校長2009-2011年任阿里巴巴集團(tuán)人力資源部主管、經(jīng)理2011-2013年任浙江共震科技有限公司人力資源總監(jiān)綜合體概述124項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹投資計(jì)劃3目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益3.1項(xiàng)目位置第三章項(xiàng)目介紹本項(xiàng)目緊依蕭山城區(qū)，與濱江區(qū)緊緊相連，滬杭甬、杭金衢高速公路穿區(qū)而過，距浙贛、杭甬鐵路干線蕭山火車站僅3公里，離杭州蕭山國際機(jī)場10公里，到杭州城區(qū)中心僅15分鐘車程，目前在建地鐵2號線即將開通，交通十分便捷。建設(shè)四路建設(shè)三路3.2商業(yè)模式第三章項(xiàng)目介紹以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式：寫字樓、公寓、商業(yè)、電子商務(wù)等各種功能均衡發(fā)展。商業(yè)：可實(shí)現(xiàn)較高利潤，承擔(dān)某種社會職能，塑造與其他項(xiàng)目較大的差異，項(xiàng)目的活力核心。寫字樓：價(jià)值標(biāo)桿，可樹立項(xiàng)目高端形象。公寓：保證開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流來源，滿足中長期居住者需求。電子商務(wù)：杭州聚集地之一，打造產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，未來發(fā)展空間巨大的渠道。3.3整體效果總占地面積：150畝投資總額：20億RMB建筑名稱面積（m2)投資(RMB)寫字樓購物中心家居城酒店公寓倉配物流商業(yè)配套第三章項(xiàng)目介紹3.4項(xiàng)目組成建筑名稱：寫字樓（電商創(chuàng)業(yè)中心）5A級智能寫字樓商務(wù)辦公，同時(shí)也是電商創(chuàng)業(yè)中心。園區(qū)在物流、展示、電商服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)對高檔辦公樓也有越來越多的需求。占地面積總建筑面積容積率層數(shù)技術(shù)指標(biāo)第三章項(xiàng)目介紹3.4項(xiàng)目組成建筑名稱：家居廣場紅星美凱龍家居生活廣場，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)生態(tài)，同時(shí)服務(wù)市民生活,增添經(jīng)濟(jì)活力。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數(shù)21F技術(shù)指標(biāo)第三章項(xiàng)目介紹3.4項(xiàng)目組成第三章項(xiàng)目介紹建筑名稱：麥德龍ShoppingMall開發(fā)區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，難以滿足白領(lǐng)的生活需求，麥德龍的項(xiàng)目彌補(bǔ)了不足，同時(shí)區(qū)域的商業(yè)形態(tài)上更加完整。占地面積總建筑面積容積率層數(shù)技術(shù)指標(biāo)3.4項(xiàng)目組成第三章項(xiàng)目介紹建筑名稱：酒店式公寓（人才公寓）人才公寓是為了提升“招賢納士”功能，加快推進(jìn)區(qū)域內(nèi)各企業(yè)引進(jìn)人才力度.該工程的實(shí)施有利于進(jìn)一步增強(qiáng)綜合體吸引力，推動其成為人才的集聚地。占地面積總建筑面積容積率層數(shù)技術(shù)指標(biāo)3.4項(xiàng)目組成第三章項(xiàng)目介紹建筑名稱：倉配中心引進(jìn)智能化數(shù)字化物流管理配送平臺，除了做為獨(dú)立運(yùn)營外，也為入園企業(yè)解決一攬子物流倉配問題。占地面積4.3萬m2總建筑面積19.7萬m2容積率3.3層數(shù)21F技術(shù)指標(biāo)3.5商業(yè)配套金融服務(wù)大型倉儲停車場餐飲休閑休閑娛樂物業(yè)管理安保系統(tǒng)商業(yè)管理第三章項(xiàng)目介紹綜合體概述124項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹投資計(jì)劃43目錄頁

CONTENTSPAGE5社會效益4.1投資組成第四章投資計(jì)劃4.2投資周期第四章投資計(jì)劃綜合體概述124項(xiàng)目背景項(xiàng)目介紹社會效益43目錄頁

CONTENTSPAGE5投資計(jì)劃5.1租金收益樓層出租面積/收益第2年第4年第6年第8年第10年當(dāng)前租金倍率1.081.241.441.661.92一層出租面積（㎡）57835783578357835783月租金(元/㎡)367.11424.14490.39566.55654.66年租收益（單位：元）2547613929433828340313823931620045430473收益累積（單位：元）49174873106004437171673629247556975335242291二層出租面積（㎡）77147714771477147714月租金(元/㎡)246.82285.16329.71380.91440.14年租收益（單位：元）2284763426396987305201883525974440743176收益累積（單位：元）4410124795067410153961171222015239300653607綜合租金收益累積（單位：元）93276120201071847325634800469572215635895898第五章社會效益5.2人才及就業(yè)