房地產培訓【浙江】房地產行業(yè)涉稅問題及處理方法實戰(zhàn)培訓(8月16日)

【浙江】房地產行業(yè)涉稅問題及處理方法實戰(zhàn)培訓（8月16日）房地產培訓：房地產行業(yè)涉稅問題及處理方法實戰(zhàn)培訓（外加橫店影視城參觀）【課程背景】房地產培訓：本次培訓內容包括三大專題：從資產、投資、收入、成本、費用、債務重組、資產交換等方面，中房商學院房地產培訓網特邀簡老師，教授，資深稅務官員，中房商學院特約培訓師；從事房地產稅務稽查工作二十余年，多次參與全國稅收大要案稽查工作，有著豐富的房地產行業(yè)賬務處理技巧與稽查工作經驗。詳細解讀其會計處理技巧與賬務調整方法?！臼谡n特點】準確、透徹、簡捷、實用；授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。【課程對象】房地產企業(yè)董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務經理、稅務經理、會計人員；各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務相關人員及財稅專業(yè)人士；【講師介紹】簡老師，教授，資深稅務官員，中房商學院特約培訓師；從事房地產稅務稽查工作二十余年，多次參與全國稅收大要案稽查工作，有著豐富的房地產行業(yè)賬務處理技巧與稽查工作經驗?！菊n程大綱】第一部分：房地產行業(yè)資產與投資業(yè)務的涉稅問題及處理方法一、長期股權投資核算的涉稅問題及處理方法1、成本法下長期股權投資的會計核算與納稅調整2、權益法下長期股權投資的會計核算與納稅調整二、固定資產和無形資產核算的涉稅問題及處理方法三、存貨核算(庫存材料、庫存物資等)的涉稅問題及處理方法1、涉及甲供材業(yè)務如何進行會計核算及稅務處理2、如何區(qū)分甲供材與甲供設備3、房地產開發(fā)企業(yè)在接受建筑業(yè)勞務時涉及混合銷售業(yè)務時應如何處理4、開發(fā)業(yè)務中涉及委托加工材料業(yè)務時如何處理四、資產損失核算業(yè)務的涉稅問題及處理方法第二部分：房地產行業(yè)收入與成本費用業(yè)務的涉稅問題及處理方法一、收入核算的涉稅問題及處理方法（一）主營業(yè)務收入1、營業(yè)稅收入2、土地增值稅收入3、企業(yè)所得稅（1）完工開發(fā)產品銷售收入由哪些內容組成（2）不同銷售方式下開發(fā)產品銷售收入應該如何確認（3）銷售折扣、折讓與銷貨退回的處理（4）買一贈一銷售的處理（依據：國稅函[2008]875號）（5）合作開發(fā)房地產，分配給對方的房屋如何確認收入（二）視同銷售收入如何進行賬務與稅收處理（三）其他業(yè)務收入1、房地產企業(yè)房屋租金收入如何入賬（含預租收入）2、房地產企業(yè)收取的違約金收入應分別哪些情況進行不同處理二、房地產企業(yè)費用核算的涉稅問題及處理方法（一）借款費用的處理1、企業(yè)向個人借款利息涉及的利率、票據、個人所得稅問題如何處理2、個人貸款企業(yè)使用，支付的利息在企業(yè)應如何處理3、統(tǒng)借統(tǒng)還利息如何進行會計與稅務處理4、企業(yè)相關聯(lián)防借款利息應如何進行特別納稅調整（二）廣告費用的處理1、廣告費、業(yè)務宣傳費的計算依據應該如何掌握2、廣宣費在何種情況下應取得廣告業(yè)發(fā)票，取得的其他票據是否可以扣除3、計算扣除廣告費、業(yè)務宣傳費后應如何填寫《廣告費業(yè)務宣傳費跨年度調整表》三、開發(fā)產品成本核算的涉稅問題及處理方法（一）土地增值稅（二）企業(yè)所得稅1、房地產企業(yè)確定成本對象應遵循那些原則2、開發(fā)產品計稅成本支出包括哪些內容3、房地產企業(yè)不同項目之間發(fā)生的共同成本應采取哪些方法分攤（含特殊業(yè)務成本）？4、采取“以房換地”交易方式取得土地使用權的，土地成本如何確定？5、企業(yè)建造的地下停車場庫的成本如何處理？6、已銷開發(fā)產品的計稅成本如何計算？7、開發(fā)產品成本中的哪些費用可以預提？具體預提標準如何掌握？8、企業(yè)在結算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應取得但未取得合法憑據的如何處理？四、項目完工決算操作實務的涉稅問題及處理方法1、竣工驗收、竣工結算、竣工決算2、工程竣工對土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、建筑業(yè)營業(yè)稅的影響五、投資性房地產的核算的涉稅問題及處理方法1、以成本模式進行后續(xù)計量的納稅調整2、以公允價值模式進行后續(xù)計量的納稅調整第三部分：房地產行業(yè)企業(yè)所得稅應納稅所得額、應納稅額的計算及賬務調整操作實務1、應納稅所得額和應納稅額的計算2、跨地區(qū)應納稅所得額和應納稅額的計算3、匯算清繳后進行納稅調整及補繳企業(yè)所得稅的會計處理詳情查看中房商學院官網中房商學院是中國房地產智業(yè)高端品牌。以“唯有