北京市購(gòu)房合同參考模板（7篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)北京市購(gòu)?房合同參?考模板?出賣人：?____?_?????????????身?份證號(hào)：?____?_買受?人：__?___???????現(xiàn)?住址：_?____???????????????身份?證號(hào)：_?____?見證人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿，協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣房屋達(dá)?成如下協(xié)?議：__?___?第一條乙?方購(gòu)買甲?方坐落于?____?號(hào)樓__?___房?間私有樓?房住宅一?處，建筑?面積為_?___平?方米，產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為?朝私號(hào)土?地使用證?號(hào)為：_?____?，使用面?積為__?__平方?米，使用?____?年限__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條此?房屋實(shí)際?售價(jià)__?__元整?。此售價(jià)?包含公共?維修基金?及室內(nèi)所?有固定裝?修、固定?配套設(shè)備?。第三?條甲方應(yīng)?在簽署本?合同時(shí)，?向乙方提?供以下證?件及__?__件：?身份證?、戶口薄?;房屋?所有權(quán)證?和其他有?關(guān)證件;?房屋共?有人同意?或委托出?賣的證明?;辦理?房屋買賣?及過戶手?續(xù)應(yīng)出具?的其他文?件。第?四條甲方?應(yīng)保證欲?出售的房?屋不屬于?下列情形?之一：?無(wú)合法證?件的房屋?;有產(chǎn)?權(quán)爭(zhēng)議的?房屋;?經(jīng)批準(zhǔn)用?或劃撥的?建設(shè)用地?范圍內(nèi)的?房屋;?經(jīng)人民法?院裁定限?制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移或經(jīng)市?人民政府?批準(zhǔn)代管?房屋;市?人民政府?規(guī)定其他?不得出賣?的房屋。?第五條?乙方應(yīng)在?簽署本合?同時(shí)，向?甲方提供?以下文件?及復(fù)印件?：身份?證、戶口?簿;辦?理房屋買?賣及過戶?手續(xù)應(yīng)出?具的其他?文件。?第六條上?述房屋在?甲方實(shí)際?交付乙方?之日前所?發(fā)生的費(fèi)?用由甲方?負(fù)責(zé)。分?擔(dān)日期以?辦完過戶?手續(xù)乙方?正式接手?此房屋的?日期為準(zhǔn)?。具體金?額以物業(yè)?公司的數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)。?第七條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲、乙?雙方按照?國(guó)家房地?產(chǎn)交易部?門的規(guī)定?繳納各項(xiàng)?稅費(fèi)。?第八條定?金在_?___年?____?月___?_日見證?人代甲方?向乙方收?取房屋定?金人民幣?____?元作為房?款的一部?分。第?九條付款?方式;?首付款：?乙方提交?材料時(shí)將?首付款_?___元?人民幣支?付給甲方?余款：過?戶完成一?次性付清?。注：?過戶完成?首付款和?余款當(dāng)日?兌現(xiàn)第?十條違約?責(zé)任如?乙方違約?則定金不?予退還，?扣除見證?人代理費(fèi)?后將余款?退還甲方?;如甲?方違約則?見證人扣?除代理費(fèi)?后將余款?退還乙方?，同時(shí)甲?方向乙方?交付人民?幣_(tái)__?_元違約?金。第?十一條交?房日期：?第十二?條備注：?室內(nèi)留下?的固定裝?修及家具?電器包括?：___?__此清?單是合同?的重要組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?三條在本?合同履行?過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十四條本?合同未盡?事宜，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件及?補(bǔ)充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十五條?本合同及?其補(bǔ)充協(xié)?議、家具?清單內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十?六條本合?同連同附?件共三頁(yè)?，一式三?份具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?見證人執(zhí)?一份。?第十七條?此合同與?出售委托?合同、承?購(gòu)委托合?同及房屋?買賣合同?同時(shí)起法?律效力。?第十八?條本合同?自三方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?乙方：?____?_見證?人：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日__?___?北京市購(gòu)?房合同參?考模板（?二）出?賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號(hào)：_?____?委托代?理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號(hào)：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號(hào)：?____?_買受?人（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?國(guó)籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國(guó)?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護(hù)照）?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用、守法?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號(hào)：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設(shè)?計(jì)用途_?____?，建筑結(jié)?構(gòu)___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來(lái)源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房?銷售按建?筑面積計(jì)?算，每平?方米價(jià)格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價(jià)款為?____?元，計(jì)_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格?后，方可?交付;未?經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條乙方付?款形式及?付款時(shí)間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?2、分?期付款。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__3?、其他方?式。__?___?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，乙方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬(wàn)?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±3?%（包括?±3%）?的，每平?方米價(jià)格?保持不變?，商品房?價(jià)款按商?品房建筑?面積與銷?售面積的?差異多退?少補(bǔ)。?面積差異?超過±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商品?房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交?付的商品?房的質(zhì)量?和設(shè)備等?應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和甲方?的承諾（?見附件三?），未達(dá)?到國(guó)家規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)和?承諾的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應(yīng)按照《?____?市商品房?住宅質(zhì)量?保證書》?的規(guī)定履?行保修責(zé)?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔(dān)?責(zé)任。?第九條商?品房配套?設(shè)施運(yùn)行?的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?下水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?燃?xì)猓?源種類）?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述配套設(shè)?施未按約?定日期運(yùn)?行的，甲?方應(yīng)在日?內(nèi)采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應(yīng)賠償損?失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設(shè)計(jì)變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布?局（見附?件四）。?確需變更?的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案?確定之日?起___?_日內(nèi)與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補(bǔ)充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權(quán)解除合?同。解除?合同的，?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_%向乙?方支付違?約金。>?第十一?條商品房?交接商?品房交付?時(shí)，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說(shuō)明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房?竣工驗(yàn)收?合格后，?甲方須在?____?日內(nèi)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。甲方?未按時(shí)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。第十?三條物業(yè)?管理關(guān)?于物業(yè)管?理的服務(wù)?內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)?規(guī)定由乙?方與物業(yè)?管理企業(yè)?訂立物業(yè)?管理合同?。第十?四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時(shí)?，無(wú)產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十五條?爭(zhēng)議處理?本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十六?條合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補(bǔ)充?合同（見?附件五）?。附件?一至附件?五均為本?合同不可?分割的部?分，具有?同等效力?。第十?七條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機(jī)關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，按照其?約定。?甲方：?乙方：?____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日?委托代理?人：委?托代理人?：__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日附件?一：商品?房屋平面?圖附：?商品房方?位圖;分?門分層平?面圖（1?：100?或1：2?00），?將該商品?房圈紅，?加蓋騎縫?章。附?件二：商?品房抵押?、租賃等?情況附?件三：商?品房質(zhì)量?和設(shè)備等?情況附?件四：商?品房房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局情?況附件?五：補(bǔ)充?合同合?同登記備?案欄經(jīng)?辦人：?____?年___?_月__?__日?北京市購(gòu)?房合同參?考模板（?三）鑒?于買受人?在簽訂本?合同時(shí)對(duì)?房屋的具?體情況尚?無(wú)明確知?情，為充?分保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，雙?方根據(jù)我?國(guó)《合同?法》、《?擔(dān)保法》?等法律的?有關(guān)規(guī)定?，本著平?等、自愿?、公平、?誠(chéng)實(shí)信用?的原則，?就買受人?支付__?__元定?金一事達(dá)?成協(xié)議如?下：一?、銷售許?可根據(jù)?建設(shè)部《?城市商品?預(yù)售管理?辦法》第?五條規(guī)定?，買受人?進(jìn)行房屋?預(yù)售應(yīng)當(dāng)?具備并且?已經(jīng)具備?如下條件?：1.?交付全部?土地使用?權(quán)出讓金?，取得土?地使用權(quán)?證書，號(hào)?碼為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?出賣人已?經(jīng)辦理持?有建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證和施?工許可證?，號(hào)碼分?別為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?經(jīng)過房屋?銷售許可?機(jī)構(gòu)__?___，?的批準(zhǔn)，?取得房屋?預(yù)售（銷?售）許可?證號(hào)碼為?____?_。二?、廣告承?諾1.?買受人根?據(jù)出賣人?于___?_年__?__月_?___日?刊登在_?____?報(bào)第__?___版?的廣告，?參考出賣?人提供廣?告（包括?文字、圖?片、音像?資料、電?子出版物?、網(wǎng)絡(luò)）?，與出賣?人就購(gòu)買?商品房一?事進(jìn)行協(xié)?商;2?.出賣人?承諾商品?房及周邊?環(huán)境符合?廣告所描?述之內(nèi)容?，雙方就?可預(yù)見的?內(nèi)容進(jìn)行?約定，如?雙方?jīng)]有?在涉及房?屋質(zhì)量、?裝修、周?邊環(huán)境等?細(xì)節(jié)作出?說(shuō)明時(shí)，?則出賣人?提供或發(fā)?布的廣告?及宣傳品?可作為合?同的組成?部分，出?賣人承諾?提供房屋?符合廣告?宣傳品中?文字及圖?案的描述?。3.?廣告平面?圖中所列?面積如無(wú)?特別說(shuō)明?均為套內(nèi)?使用面積?，廣告中?關(guān)于綠化?園林的面?積應(yīng)當(dāng)與?房屋具有?相同的比?例;如實(shí)?際情況與?廣告數(shù)量?誤差超過?3%，如?果此等誤?差顯然不?利于買受?人，則買?受人有權(quán)?解除合同?。三、?合同標(biāo)的?本房屋?位于__?__市_?___區(qū)?（縣）_?___路?____?號(hào)___?_樓__?___層?____?室，目前?處于正在?施工（或?已經(jīng)完工?）的狀態(tài)?，施工進(jìn)?度情況參?照由出賣?人提供的?照片;房?屋所在樓?房共有_?___單?元___?__層，?買受人所?購(gòu)房屋以?自然習(xí)慣?計(jì)數(shù)處于?____?單元__?___層?，朝向?yàn)?____?_。四?、購(gòu)買過?程出賣?人承諾買?受人希望?購(gòu)買的第?____?樓___?__戶已?經(jīng)與其他?買受人簽?訂了買賣?合同，致?使買受人?重新選擇?了目前本?合同所約?定的房屋?;如果買?受人發(fā)現(xiàn)?原選住宅?的認(rèn)購(gòu)合?同晚于本?認(rèn)購(gòu)合同?簽訂的日?期，則視?為受到出?賣人的歧?視與欺詐?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向支?付買受人?的違約賠?償責(zé)任為?每平方米?支付10?00元違?約金，或?總額不低?于10萬(wàn)?元的補(bǔ)償?款。五?、房屋面?積房屋?總建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?___平?方米，陽(yáng)?臺(tái)建筑面?積___?_平方米?，室內(nèi)墻?體面積為?____?平方米，?分?jǐn)偟墓?用面積為?____?平方米。?六、房?屋價(jià)格與?交付1?.基本價(jià)?格：買受?人所購(gòu)房?屋價(jià)格為?人民幣_(tái)?____?（大寫：?____?元）;按?套內(nèi)使用?面積計(jì)算?為每平方?米___?_元，按?建筑面積?計(jì)算為每?平方米_?___元?;2.?價(jià)格穩(wěn)定?：出賣人?承諾在認(rèn)?購(gòu)合同簽?訂后半年?內(nèi)相同戶?型的價(jià)格?不得降低?，同時(shí)亦?不得將同?幢的其他?房屋以明?顯優(yōu)于買?受人的價(jià)?格出售給?其他買受?人（差額?應(yīng)在合理?范圍內(nèi)）?，否則將?認(rèn)為是對(duì)?買受人的?歧視或價(jià)?格欺詐，?出賣人承?諾并承認(rèn)?買受人有?要求同等?優(yōu)待的權(quán)?利，以多?種價(jià)格中?最低的價(jià)?格結(jié)算價(jià)?款。3?.交付時(shí)?間：商品?房交付時(shí)?間為__?__年_?___月?____?日，廣告?所承諾的?社區(qū)設(shè)施?環(huán)境交付?時(shí)間為_?___年?____?月___?_日。?七、簽訂?《商品房?買賣合同?》1.?協(xié)商時(shí)間?：雙方承?諾將于_?___年?____?月___?_日就《?商品房買?賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)?行協(xié)商，?并將于_?___年?____?月___?_日前簽?訂《商品?房買賣合?同》;?2.合同?內(nèi)容：《?商品房買?賣合同》?的具體內(nèi)?容包括建?設(shè)部示范?文本的內(nèi)?容、出賣?人提出的?附加條款?、買受人?提出的附?加條款、?雙方認(rèn)為?應(yīng)當(dāng)簽訂?的其他條?款;3?.買受人?義務(wù)：如?果出賣人?有證據(jù)證?明買受人?未在本合?同約定的?時(shí)間內(nèi)到?達(dá)銷售現(xiàn)?場(chǎng)并就《?商品房買?賣合同》?的內(nèi)容進(jìn)?行協(xié)商，?則視為買?受人違約?;4.?出賣人義?務(wù)：如果?買受人有?證據(jù)證明?買受人或?者代理人?已經(jīng)在本?合同約定?的時(shí)間內(nèi)?到達(dá)銷售?現(xiàn)場(chǎng)，但?出賣人未?就《商品?房買賣合?同》的內(nèi)?容進(jìn)行協(xié)?商，則視?為出賣人?違約;?5.無(wú)過?錯(cuò)：如果?雙方均未?同意對(duì)方?提出的關(guān)?于《商品?房買賣合?同》的內(nèi)?容，導(dǎo)致?《商品房?買賣合同?》最終未?能簽訂，?或者雙方?協(xié)商解除?本合同，?則雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?八、履?約責(zé)任?1.權(quán)利?瑕疵：如?出賣人在?本認(rèn)購(gòu)合?同簽訂前?或者《商?品房買賣?合同》簽?訂前，將?房屋出售?或者抵押?給其他第?三人，則?出賣人除?返還雙倍?定金外，?還應(yīng)當(dāng)賠?償買受人?的1萬(wàn)元?損失;?2.買受?人違約：?如果發(fā)生?買受人違?約的行為?，買受人?已經(jīng)支付?的___?_元定金?將歸出賣?人所有;?3.出?賣人違約?：如果發(fā)?生出賣人?違約行為?，出賣人?承諾將在?三天內(nèi)將?買受人支?付的雙倍?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付300?元違約金?;4.?雙方均未?違約：如?果雙方未?就《商品?房買賣合?同》的內(nèi)?容達(dá)成最?終協(xié)議，?則出賣人?承諾將在?三天內(nèi)將?買受人已?經(jīng)支付的?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付500?元違約金?。九、?合同生效?及其他：?本合同壹?式陸份，?雙方各執(zhí)?叁份;雙?方簽字蓋?章且買受?人支付定?金后生效?;如雙方?發(fā)生爭(zhēng)議?，由北京?仲裁委員?會(huì)仲裁。?出賣人?：___?__出?賣人代表?：___?__買?受人：_?____?買受人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?北京市?購(gòu)房合同?參考模板?（四）?賣方__?___?買方__?___?房屋座落?____?_石家?莊市房地?產(chǎn)管理局?印制說(shuō)?明一、?本契約適?用于存量?房地產(chǎn)的?買賣。?二、本契?約具有選?擇項(xiàng)的條?款，要根?據(jù)實(shí)際情?況進(jìn)行選?擇，未被?選用的選?項(xiàng)要?jiǎng)澣?，以示刪?除。三?、雙方在?簽訂本契?約前，要?詳細(xì)審閱?契約條款?。四、?本契約要?認(rèn)真填寫?，涂改后?，雙方要?在涂改處?簽字。?五、本契?約條款由?石家莊市?房產(chǎn)管理?局負(fù)責(zé)解?釋。賣?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：買?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：甲?方自愿將?下列房產(chǎn)?出售給乙?方，乙方?已對(duì)甲方?所出售的?房產(chǎn)做了?充分了解?，愿意購(gòu)?買，經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商訂立?本契約。?第一條?標(biāo)的、價(jià)?款：第?二條乙方?于___?_年__?__月_?___日?向甲方支?付購(gòu)房定?金___?_元（大?寫：__?___）?。乙方?全部購(gòu)房?款分__?__次付?給甲方，?購(gòu)房定金?在最后一?次付款時(shí)?沖抵房?jī)r(jià)?款，具體?付款方式?如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第三條甲?方于__?__年_?___月?____?日將上述?房產(chǎn)正式?交付給乙?方。甲方?將房產(chǎn)移?交給乙方?時(shí)，該房?產(chǎn)占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?第四條?甲方保證?上述房產(chǎn)?權(quán)屬清楚?。若發(fā)生?與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù)等?，概由甲?方負(fù)責(zé)清?理，并承?擔(dān)民事責(zé)?任，由此?給乙方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，由?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?第五條乙?方中途悔?約，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?將乙方的?已付款返?還給乙方?，但購(gòu)房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應(yīng)?在悔約之?日起__?__日內(nèi)?將雙倍定?金和乙方?已付款及?其利息一?并還給乙?方。乙?方不能按?期向甲方?付清購(gòu)房?款或甲方?不能按期?向乙方交?付房產(chǎn)，?每逾期一?日，由違?約一方向?對(duì)方支付?相當(dāng)于上?述房屋價(jià)?款___?_%的違?約金。?第六條辦?理上述房?產(chǎn)交易過?戶手續(xù)所?需繳納的?稅費(fèi)，按?下列第_?____?種方式承?擔(dān)：1?.甲乙雙?方按規(guī)定?各自承擔(dān)?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條本契約?在履行中?若發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?雙方同意?選擇下列?第___?__種方?式解決糾?紛：1?.提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2.向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?第八條?雙方協(xié)商?補(bǔ)充協(xié)議?如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第九條本?契約雙方?簽字（蓋?章）后生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_身身?份證號(hào)：?____?_???????????身?份證號(hào)：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?代理人：?____?_??????????????代?理人：_?____?身身份?證號(hào)：_?____????????????身份?證號(hào)：_?____?住址：?____?_????????????????住?址：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京市購(gòu)房?合同參考?模板（五?）鑒于?買受人在?簽訂本合?同時(shí)對(duì)房?屋的具體?情況尚無(wú)?明確知情?，為充分?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，雙方?根據(jù)我國(guó)?《合同法?》、《擔(dān)?保法》等?法律的有?關(guān)規(guī)定，?本著平等?、自愿、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，就?買受人支?付___?_元定金?一事達(dá)成?協(xié)議如下?：一、?銷售許可?根據(jù)建?設(shè)部《城?市商品預(yù)?售管理辦?法》第五?條規(guī)定，?買受人進(jìn)?行房屋預(yù)?售應(yīng)當(dāng)具?備并且已?經(jīng)具備如?下條件：?1.交?付全部土?地使用權(quán)?出讓金，?取得土地?使用權(quán)證?書，號(hào)碼?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.出?賣人已經(jīng)?辦理持有?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證和施工?許可證，?號(hào)碼分別?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3.經(jīng)?過房屋銷?售許可機(jī)?構(gòu)___?__，的?批準(zhǔn)，取?得房屋預(yù)?售（銷售?）許可證?號(hào)碼為_?____?。二、?廣告承諾?1.買?受人根據(jù)?出賣人于?____?年___?_月__?__日刊?登在__?___報(bào)?第___?__版的?廣告，參?考出賣人?提供廣告?（包括文?字、圖片?、音像資?料、電子?出版物、?網(wǎng)絡(luò)），?與出賣人?就購(gòu)買商?品房一事?進(jìn)行協(xié)商?;2.?出賣人承?諾商品房?及周邊環(huán)?境符合廣?告所描述?之內(nèi)容，?雙方就可?預(yù)見的內(nèi)?容進(jìn)行約?定，如雙?方?jīng)]有在?涉及房屋?質(zhì)量、裝?修、周邊?環(huán)境等細(xì)?節(jié)作出說(shuō)?明時(shí)，則?出賣人提?供或發(fā)布?的廣告及?宣傳品可?作為合同?的組成部?分，出賣?人承諾提?供房屋符?合廣告宣?傳品中文?字及圖案?的描述。?3.廣?告平面圖?中所列面?積如無(wú)特?別說(shuō)明均?為套內(nèi)使?用面積，?廣告中關(guān)?于綠化園?林的面積?應(yīng)當(dāng)與房?屋具有相?同的比例?;如實(shí)際?情況與廣?告數(shù)量誤?差超過3?%，如果?此等誤差?顯然不利?于買受人?，則買受?人有權(quán)解?除合同。?三、合?同標(biāo)的?本房屋位?于___?_市__?__區(qū)（?縣）__?__路_?___號(hào)?____?樓___?__層_?___室?，目前處?于正在施?工（或已?經(jīng)完工）?的狀態(tài)，?施工進(jìn)度?情況參照?由出賣人?提供的照?片;房屋?所在樓房?共有__?__單元?____?_層，買?受人所購(gòu)?房屋以自?然習(xí)慣計(jì)?數(shù)處于_?___單?元___?__層，?朝向?yàn)開?____?。四、?購(gòu)買過程?出賣人?承諾買受?人希望購(gòu)?買的第_?___樓?____?_戶已經(jīng)?與其他買?受人簽訂?了買賣合?同，致使?買受人重?新選擇了?目前本合?同所約定?的房屋;?如果買受?人發(fā)現(xiàn)原?選住宅的?認(rèn)購(gòu)合同?晚于本認(rèn)?購(gòu)合同簽?訂的日期?，則視為?受到出賣?人的歧視?與欺詐，?出賣人應(yīng)?當(dāng)向支付?買受人的?違約賠償?責(zé)任為每?平方米支?付100?0元違約?金，或總?額不低于?10萬(wàn)元?的補(bǔ)償款?。五、?房屋面積?房屋總?建筑面積?為___?_平方米?，其中套?內(nèi)建筑面?積為__?__平方?米，陽(yáng)臺(tái)?建筑面積?____?平方米，?室內(nèi)墻體?面積為_?___平?方米，分?攤的共用?面積為_?___平?方米。?六、房屋?價(jià)格與交?付1.?基本價(jià)格?：買受人?所購(gòu)房屋?價(jià)格為人?民幣_(tái)_?___（?大寫：_?___元?）;按套?內(nèi)使用面?積計(jì)算為?每平方米?____?元，按建?筑面積計(jì)?算為每平?方米__?__元;?2.價(jià)?格穩(wěn)定：?出賣人承?諾在認(rèn)購(gòu)?合同簽訂?后半年內(nèi)?相同戶型?的價(jià)格不?得降低，?同時(shí)亦不?得將同幢?的其他房?屋以明顯?優(yōu)于買受?人的價(jià)格?出售給其?他買受人?（差額應(yīng)?在合理范?圍內(nèi)），?否則將認(rèn)?為是對(duì)買?受人的歧?視或價(jià)格?欺詐，出?賣人承諾?并承認(rèn)買?受人有要?求同等優(yōu)?待的權(quán)利?，以多種?價(jià)格中最?低的價(jià)格?結(jié)算價(jià)款?。3.?交付時(shí)間?：商品房?交付時(shí)間?為___?_年__?__月_?___日?，廣告所?承諾的社?區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時(shí)?間為__?__年_?___月?____?日。七?、簽訂《?商品房買?賣合同》?1.協(xié)?商時(shí)間：?雙方承諾?將于__?__年_?___月?____?日就《商?品房買賣?合同》的?內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，并?將于__?__年_?___月?____?日前簽訂?《商品房?買賣合同?》;2?.合同內(nèi)?容：《商?品房買賣?合同》的?具體內(nèi)容?包括建設(shè)?部示范文?本的內(nèi)容?、出賣人?提出的附?加條款、?買受人提?出的附加?條款、雙?方認(rèn)為應(yīng)?當(dāng)簽訂的?其他條款?;3.?買受人義?務(wù)：如果?出賣人有?證據(jù)證明?買受人未?在本合同?約定的時(shí)?間內(nèi)到達(dá)?銷售現(xiàn)場(chǎng)?并就《商?品房買賣?合同》的?內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，則?視為買受?人違約;?4.出?賣人義務(wù)?：如果買?受人有證?據(jù)證明買?受人或者?代理人已?經(jīng)在本合?同約定的?時(shí)間內(nèi)到?達(dá)銷售現(xiàn)?場(chǎng)，但出?賣人未就?《商品房?買賣合同?》的內(nèi)容?進(jìn)行協(xié)商?，則視為?出賣人違?約;5?.無(wú)過錯(cuò)?：如果雙?方均未同?意對(duì)方提?出的關(guān)于?《商品房?買賣合同?》的內(nèi)容?，導(dǎo)致《?商品房買?賣合同》?最終未能?簽訂，或?者雙方協(xié)?商解除本?合同，則?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任。?八、履約?責(zé)任1?.權(quán)利瑕?疵：如出?賣人在本?認(rèn)購(gòu)合同?簽訂前或?者《商品?房買賣合?同》簽訂?前，將房?屋出售或?者抵押給?其他第三?人，則出?賣人除返?還雙倍定?金外，還?應(yīng)當(dāng)賠償?買受人的?1萬(wàn)元損?失;2?.買受人?違約：如?果發(fā)生買?受人違約?的行為，?買受人已?經(jīng)支付的?____?元定金將?歸出賣人?所有;?3.出賣?人違約：?如果發(fā)生?出賣人違?約行為，?出賣人承?諾將在三?天內(nèi)將買?受人支付?的雙倍定?金___?_元以現(xiàn)?金形式支?付給買受?人，否則?每延遲一?天將支付?300元?違約金;?4.雙?方均未違?約：如果?雙方未就?《商品房?買賣合同?》的內(nèi)容?達(dá)成最終?協(xié)議，則?出賣人承?諾將在三?天內(nèi)將買?受人已經(jīng)?支付的定?金___?_元以現(xiàn)?金形式支?付給買受?人，否則?每延遲一?天將支付?500元?違約金。?九、合?同生效及?其他：本?合同壹式?陸份，雙?方各執(zhí)叁?份;雙方?簽字蓋章?且買受人?支付定金?后生效;?如雙方發(fā)?生爭(zhēng)議，?由北京仲?裁委員會(huì)?仲裁。?出賣人：?____?_出賣?人代表：?____?_買受?人：__?___?買受人代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?北京市購(gòu)?房合同參?考模板（?六）出?賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號(hào)：_?____?委托代?理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號(hào)：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號(hào)：?____?_買受?人（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?國(guó)籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國(guó)?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護(hù)照）?/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用、守法?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號(hào)：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設(shè)?計(jì)用途_?____?，建筑結(jié)?構(gòu)___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來(lái)源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房?銷售按建?筑面積計(jì)?算，每平?方米價(jià)格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價(jià)款為?____?元，計(jì)_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格?后，方可?交付;未?經(jīng)驗(yàn)收或?驗(yàn)收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同第四?條乙方付?款形式及?付款時(shí)間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、其他方?式。第?五條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內(nèi)的，乙?方有權(quán)向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究甲?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應(yīng)支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實(shí)際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之?____?_向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬(wàn)?分之__?___向?乙方支付?違約金。?乙方的實(shí)?際損失超?過甲方支?付的違約?金時(shí)，甲?方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?六條乙方?逾期付款?的處理?乙方如未?按本合同?第四條約?定日期付?款，逾期?在___?_日內(nèi)的?，甲方有?權(quán)追究乙?方逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過?上述約定?期限的，?甲方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究乙方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。乙方?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實(shí)際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，乙方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之?____?_向甲方?支付違約?金。第?七條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權(quán)證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?（包括±?3%）的?，每平方?米價(jià)格保?持不變，?商品房?jī)r(jià)?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補(bǔ)。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品房?質(zhì)量及保?修責(zé)任?甲方交付?的商品房?的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)?符合國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達(dá)到?國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承?諾的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。?在乙方正?常情況下?，甲方應(yīng)?按照《_?___市?商品房住?宅質(zhì)量保?證書》的?規(guī)定履行?保修責(zé)任?。因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九條商品?房配套設(shè)?施運(yùn)行的?約定下?列配套設(shè)?施運(yùn)行日?期約定如?下：1?、上水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、下?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、供電_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?4、燃?氣（氣源?種類）_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?5、暖氣?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。上述?配套設(shè)施?未按約定?日期運(yùn)行?的，甲方?應(yīng)在日內(nèi)?采取撲救?措施，并?賠償乙方?損失;超?過上述約?定期限的?，甲方應(yīng)?賠償損失?，并且每?項(xiàng)還應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房設(shè)?計(jì)變更的?約定甲?方未征得?乙方同意?，不得擅?自變更商?品房的房?屋設(shè)計(jì)和?環(huán)境布局?（見附件?四）。確?需變更的?，甲方應(yīng)?自設(shè)計(jì)變?更方案確?定之日起?____?日內(nèi)與乙?方協(xié)商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補(bǔ)充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權(quán)?解除合同?。解除合?同的，甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之外?，甲方