房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列之住宅類型介紹

房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列之住宅類型介紹一般分類躍層式住宅“錯(cuò)層式”住宅復(fù)式住宅單元式住宅花園式住宅躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設(shè)較多。

特點(diǎn)：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之

間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：

每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布

局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。不足之處：

戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

圖片展示“錯(cuò)層式”住宅目前市場頗為流行錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級(jí)躍升式住宅”。主要是指一套房子不處在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。

錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。復(fù)式器住宅復(fù)式醋住宅暴是受法躍層調(diào)式住銜宅啟朱發(fā)而罩創(chuàng)造播設(shè)計(jì)虹的一寶種經(jīng)低濟(jì)型貝住宅鞠。這類智住宅釋在建耀造上舍仍每圈戶占甩有上京下兩冶層，委實(shí)際銳是在程層高廚較高也的一抬層樓校中增喇建一刻個(gè)1.憤2米的濤夾層奏，兩稈層合北計(jì)的鏟層高往要大初大低頓于躍叔層式筋住宅潮（復(fù)慮式為3.激3米，般而一爛般躍辱層為5.花6米）易，復(fù)撞式住恥宅的損下層渾供起墓居用植，炊沸事、呼進(jìn)餐牧、洗學(xué)浴等搖，上流層供標(biāo)休息變睡眠究和貯摟藏用吸，戶界內(nèi)設(shè)亮多處右入墻丑式壁商柜和戲樓梯蹄，中跟間樓廊板也季即上無層的羞地板等。因跨此復(fù)壟式住這宅具筆備了籌省地讓、省六工、鐮省料獵又實(shí)陪用的玩特點(diǎn)運(yùn)，特監(jiān)別適時(shí)合子僻三代口、四朗代同焰堂的捏大家傅庭居天住，勿既滿吼足了破隔代尾人的壞相對(duì)征獨(dú)立曬，又悄達(dá)到耳了相怪互照周應(yīng)的梨目的姥。優(yōu)點(diǎn)①平墾面利眉用系貪數(shù)高霜，通鉆過夾判層復(fù)警合，見可使察住宅張的使復(fù)用面貌積提猴高50蒼%吊—7淺0%猶;②戶內(nèi)歲隔層渣為木萬結(jié)構(gòu)剪，將符隔斷奴家具胡、裝按飾融智為一妨體，尼既是部墻，妥又是椅樓板居、床欺、柜鹽，降愛低了回綜合非造價(jià);③上部搭層采例用推麥拉窗鋼戶，臂通風(fēng)幫采光灰良好寄，與談一般惠層高騙和面狹積相得同的團(tuán)住宅治相比計(jì)，土噴地利揮用率良可提為高40破%。不足碗之處①復(fù)鞠式住獄宅面嚷寬大己、進(jìn)售深小脾，如臣采用谷內(nèi)廓醋式平屋面組額合必寧然導(dǎo)樹致一騾部分址戶型踐朝向漲不佳巷，自乳然通畜風(fēng)采吼光較便差;②層高餓過低腰，如偷廚房懸只有2米高終度，漿長期念使用卻易產(chǎn)絹生局樣促憋卡氣的失不適抬感，翻貯藏滿間較墾大，打但層勤高只走有1．2米，頭很難欣充分遼利用;③由于禍?zhǔn)覂?nèi)全的隔大斷樓鍛板均籮采用勵(lì)輕薄龍的木路隔斷埋，木灘材的房誠成本沸較高尺，且洲隔音單、防洗火功歷能差弊，房租間的霞私密屋性、紛安全雖性較促差?？偨Y(jié)劍復(fù)式孕、躍霸層、貞錯(cuò)層副的區(qū)勉別復(fù)式甜住宅:其實(shí)秧就是孤一層蘆，不繪具備卻通常的理解械上的戴完整粉的兩暈層的艦空間濟(jì)，但雪層高卸和普乘通住陪宅相接比要燦高，吊可以撤在局鑒部掏艙出夾暫層，免安排數(shù)臥室別或書誓房等昆，用評(píng)樓梯培聯(lián)系嘩上下析，其集上部弊一層缸往往次有坡柳面，喝大多扎位于渾頂層浙。躍層信：從邪外觀勻來說平，躍紡層式煤住宅棟是一蹦套住膜宅占騙兩個(gè)瀉樓層譯，一遼般在撈首層饒安排伏起居釘室、花廚房練、餐董廳、瞞衛(wèi)生群間，柜二層璃安排強(qiáng)臥室炸、書問房等展。錯(cuò)層慌：指喊的是把房內(nèi)緩的客堪廳、趣臥室符、廚步房等今處于不幾個(gè)岔高度棍不同搖的平兵面上逆，各就個(gè)空盯間是糧用幾先級(jí)臺(tái)監(jiān)階聯(lián)腎系在暫一起散的。單元月式住夫宅單元趙式住宅是指躁在多安層、犧高層嗚樓房農(nóng)中的電一種懂住宅香建筑劈燕形式趁。通俘常每屋層樓敗面只池有一央個(gè)樓梯，住說戶由汪樓梯滋平臺(tái)陶直接膽進(jìn)入喂分戶棚門，輛一般遼多層蠢住宅欲每個(gè)盛樓梯括可以傘安排24到28戶。協(xié)所以糊每個(gè)熄樓梯蛾的控邪制面拘積又意稱為全一個(gè)抄居住屈單元意。單元鑰式住示宅的筐基本御特點(diǎn)（1）每位層以泰樓梯愉為中瀉心，矮每層飽安排義戶數(shù)聰較少利，各辛戶自遍成一堆體。己（2）戶仁內(nèi)生砌活設(shè)國施完歡善，萍既千減少勉了住趙戶之卵間的業(yè)相互虛干擾鳳，又破能適麻應(yīng)多隔種氣流候條毛件。受（3）可高以標(biāo)吵準(zhǔn)化浴生產(chǎn)值，造襖價(jià)經(jīng)殃濟(jì)合凱理。略（4）仍欄保留削一些拜公共則使用亦面積巨：樓醬梯、結(jié)走道則、垃?；蓝霰ＷC笨了鄰季里交干往，間有助輔于改薪善人榆際關(guān)者系?；▓@散式住搖宅花園脖式住布宅也捕叫西拳式洋究房或伍小洋幟樓，必即花示園別疤墅。響一般加都是凈帶有訓(xùn)花園傭草坪砌和車扮庫的凡獨(dú)院簽式平恨房或熟二、訂三層殼小樓巨，建對(duì)筑密滔度很督低，班內(nèi)部紅居住賄功能另完備便，裝匠修豪林華，殘并富推有變滲化，義住宅驚水、畢電、勉