房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國(guó)GD的影響

房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國(guó)GDP的影響分析

主要內(nèi)容一.數(shù)據(jù)來源說明二.模型的建立三.分析說明及思考一.數(shù)據(jù)來源說明1.《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》2004年第一期，第二期;2.《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》1996-2003

詳細(xì)查詢網(wǎng)址：/images/jianding.htm二.模型的建立

1.相關(guān)概念的解釋（1）固定資產(chǎn)投資：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動(dòng)的工作量，是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模，速度，比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。按照管理渠道，可以分為基本建設(shè)，更新改造，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其它固定資產(chǎn)投資四部分。（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資：指房地產(chǎn)開發(fā)公司，商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)法人單位和附屬于其他法人單位實(shí)際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建，拆遷還建的住宅，廠房等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施，土地開發(fā)工程活動(dòng)，不包括單純的土地交易活動(dòng)。2.模型的建立表:1994-2003年我國(guó)GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資額(單位:億元)(1)建立我國(guó)GDP和房地產(chǎn)開發(fā)投資的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。選擇當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額和前一年的GDP作為解釋變量，選擇當(dāng)年GDP作為被解釋變量。變量之間關(guān)系為簡(jiǎn)單線性關(guān)系。選取1994年到2003年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為樣本觀測(cè)值。

年份當(dāng)年GDP值房地產(chǎn)開發(fā)投資額前一年GDP值1994470832554354671995584783149470831996678853216584781997744633178678851998783453614744631999820684102783482000894684902820682001973156246894682002104791773697315200311669410106104791其中y代表當(dāng)年GDP值，x1代表當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資額，x2代表前一年GDP值。應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析軟件SPSS10.0得下列結(jié)果：

（1585.034)（0.331)（0.037）(2)模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn):=0.998:說明用房地產(chǎn)開發(fā)投資額和前一年GDP這兩個(gè)自變量可以說明因變量即當(dāng)年GDP值總變差的99.8%.擬合效果較好.F=1404.406>(2,7)=4.74;三個(gè)T值分別為=10.009,=6.633,=20.250都大于=2.365:說明模型的線形關(guān)系在95%的水平下是顯著成立的.,,的置信區(qū)間分別是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505).3.針對(duì)此模型,對(duì)違背基本假設(shè)的三種情況的計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)1)序列相關(guān)檢驗(yàn):模型D.W=1.912.0,說明模型不存在一階自相關(guān);2)異方差的檢驗(yàn):采用戈里瑟檢驗(yàn)方法,運(yùn)用OLS模擬得方程:=531.253-0.257X1+0.02235X2(413.995)(0.087)(0.1010)=0.566F=4.599變量在顯著水平0.1下顯著,但由于方程的擬合度較低,造成方程的相對(duì)誤差較大.因此認(rèn)為不存在明顯的線性關(guān)系,表明原模型不存在異方差性.3)共線性的檢驗(yàn):利用判定系數(shù)法檢驗(yàn)解釋變量之間的共線性,用OLS估計(jì)的結(jié)果為:=-2255.133+0.09703X2(1492.183)(0.020)=0.855F=24.685變量的顯著性和方程的顯著性都是極高的.擬合優(yōu)度也教好.說明變量之間存在共線性.在用差分法來消除變量之間的共線性得到的方程中,方程的總體顯著性很好,變量很顯著,但變量顯著性水平不高.此方程的序列相關(guān)和異方差均不存在.考慮到方程的相對(duì)誤差波動(dòng)的范圍較大,因此考慮去掉變量,在原模型中剔除變量X2.再運(yùn)用OLS法得到:=42489+8.026X1=0.852F=46.013方程總體顯著性較好,變量的顯著性和擬合優(yōu)度都較高.且經(jīng)檢驗(yàn),方程不存在序列相關(guān)和異方差性.4.X1前系數(shù)的解釋:表明在1994-2003年間,房地產(chǎn)開發(fā)投資額總值每增加1億元,GDP總值將增加8.026億元.房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)貢獻(xiàn)是明顯的。三.分析說明及思考1.房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的拉動(dòng)作用今十幾年來，我國(guó)GDP能保持一個(gè)高水平的增長(zhǎng)勢(shì)頭，擴(kuò)大投資需求是首要拉動(dòng)因素之一。其中房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)起到了重要的作用。以2000年為例，全年完成固定資產(chǎn)投資32619億元，增長(zhǎng)9.3%，其中房地產(chǎn)完成投資4902億元，增長(zhǎng)19.5%；僅占固定資產(chǎn)投資總規(guī)模15%的房地產(chǎn)投資在全部固定資產(chǎn)投資增量中占到了30%。全部固定資產(chǎn)投資增加的9.3個(gè)點(diǎn)中，2.7個(gè)點(diǎn)是房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的。2000年GDP增長(zhǎng)8.3%，從支出法角度看，投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為41.94%，拉動(dòng)GDP增幅3.3個(gè)點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)投資一直以20%以上的增幅增長(zhǎng)是功不可沒的。國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中,將房地產(chǎn)業(yè)的地位作了明確的定位,指出它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).2.房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門之間的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資和其他眾多行業(yè)是相互制約，相互依存的。一方面：房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資必須得到制造業(yè)，建筑業(yè)，建材業(yè)等行業(yè)的必不可少的保障。另一方面：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。每100億元的房地產(chǎn)開發(fā)投資可誘發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門（建筑業(yè)，制造業(yè)，采礦業(yè)，商業(yè)，電力煤氣及自來水供應(yīng)業(yè)，貨物運(yùn)輸及倉儲(chǔ)業(yè)，社會(huì)服務(wù)業(yè)，農(nóng)業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)，郵電業(yè)，飲食業(yè)，綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)）的產(chǎn)出是286億元。3.兩點(diǎn)思考①關(guān)于近幾年來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資之所以能蓬勃發(fā)展的原因近幾年來房地產(chǎn)投資健康蓬勃發(fā)展，完全來自居民強(qiáng)勁需求的支撐。建立在個(gè)人真實(shí)需求之上的商品房銷售面積的迅速增大，奠定了房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)多年的快速成長(zhǎng)期。大好形勢(shì)的原因恥是中優(yōu)國(guó)房疾地產(chǎn)駕業(yè)的斤根本辣性的淋體制積轉(zhuǎn)軌楊，改澆革政崇策性境效應(yīng)圾釋放傾出了上該行琴業(yè)的核快速元增長(zhǎng)玩。這難些政憲策性驅(qū)的刺亭激主會(huì)要表棕現(xiàn)在脊：從糧19催96封年以脫后的撈8次葵降息型，1銹99據(jù)8年炎以后噸的一掘系列桐擴(kuò)大側(cè)內(nèi)需綠政策地，金金融部肯門不段斷加喚大對(duì)貢房地猜產(chǎn)消拉費(fèi)的佩信貸騎投入怠，2街00驢1年答4月狂國(guó)家涼宣布哄取消剖47泄項(xiàng)房長(zhǎng)地產(chǎn)擺稅收壯等。②關(guān)聞?dòng)诜抗缘禺a(chǎn)窩開發(fā)遠(yuǎn)投資半能否腹持續(xù)申健康悉拉動(dòng)較我國(guó)龍GD沒P的薄思考任何炎一個(gè)威行業(yè)很都具薦有其譽(yù)發(fā)展毒的內(nèi)雙在規(guī)像律。拿房地領(lǐng)產(chǎn)開赴發(fā)投險(xiǎn)資已攪經(jīng)成役為我撲國(guó)國(guó)尖民經(jīng)脹濟(jì)快餓速增梨長(zhǎng)的斬一大獨(dú)動(dòng)因閑。但譜有些由方面鎮(zhèn)已經(jīng)務(wù)成為仙拉動(dòng)內(nèi)宏觀喉經(jīng)濟(jì)茂持續(xù)被健康蔥發(fā)展殊的隱床憂。首先白,表否現(xiàn)在胳部分綠地區(qū)雨大炒呆地皮被,使者房地偵產(chǎn)炒歡作意困味太叢濃,刊地價(jià)孝高漲津?qū)е屡醴績(jī)r(jià)芒高起姥,短轟期內(nèi)倍房?jī)r(jià)編暴漲紫,投州機(jī)性供購房溉火熱袍,住研房消醋費(fèi)的紫增長(zhǎng)原趕不斑上住供房投命資和瞧施工姐面積汗的增藍(lán)長(zhǎng),仍房地巾產(chǎn)投棋資增該長(zhǎng)缺贊乏消接費(fèi)持欄續(xù)增圈長(zhǎng)的沫支持鄉(xiāng)豐,出皮現(xiàn)了羞區(qū)域津性的恐房地伶產(chǎn)泡胸沫。其次貫,過泄高的刪房?jī)r(jià)堪導(dǎo)致饅過多匠的社餅會(huì)資例源都窄集中坑投向抖了房遵地產(chǎn)赤業(yè)。統(tǒng)使得貸工農(nóng)降業(yè)發(fā)媽展得晨不到循必要斷的資常金支不持，子中小恨企業(yè)施貸款悲難問通題得不到悉解決寶，給抖國(guó)民轟經(jīng)濟(jì)碧持續(xù)壤穩(wěn)定收增長(zhǎng)員帶來勸了不透利影扛響。泰而且在房地知產(chǎn)開譜發(fā)投反資的耀絕大社多數(shù)旨的資湊金均紙來自凳金融關(guān)機(jī)構(gòu)抖，這輸樣金燃融機(jī)延構(gòu)的靜潛在墊風(fēng)險(xiǎn)廉也就聰越來呀越大置了。第三逝,房之地產(chǎn)沖開發(fā)繪投資掀主要雁集中幼于城砍市,謊但隨料著土穴地資蝴源的規(guī)減少脖,空喬間越姐來越飲有限匙,地悄少人誼多,士開發(fā)疑密度斑大;碼以及惠對(duì)水俊資源怒，能乘源資仿源的酸過度細(xì)消耗軌，再健加上考傳統(tǒng)設(shè)的生塔產(chǎn)方認(rèn)式，城整個(gè)暫行業(yè)至的增您長(zhǎng)勢(shì)釋頭將欠減弱疤,難給以保蔽持可和持續(xù)纏發(fā)展?fàn)睢?duì)于潔以上從的隱希憂，嬸必須下采取文措施溜，才勿能保逗證房危地產(chǎn)嚷開發(fā)注投資滿的可蛾持續(xù)患發(fā)展瘡，保霜證它雷能持帆續(xù)健