《房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測》A卷

院（部）專院（部）專業(yè)班級姓名學號考號擬題人教研室主任?????????????裝???????????訂??????????線??????????2014—2015學年度第一學期期末考試《房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測》試卷A(高職)題號一二三四五六總分得分可用計算器得分一、單項選擇題（每小題的備選答案中，只有一個答案是正確的，請把正確答案填入括號內(nèi)。錯選、多選、不選均不給分，10小題，每小題2分，共20分)1.按照權(quán)益讓渡的方式，以下哪項屬于該標準下的房地產(chǎn)市場劃分類型（）A房地產(chǎn)金融市場B房地產(chǎn)租賃市場C房地產(chǎn)土地市場D房地產(chǎn)管理服務(wù)市場2.購房過程中，有眾多決策影響消費者的最終購買意愿，以下哪項不屬于購房決策規(guī)則（）A帕累托最優(yōu)規(guī)則B木桶效應(yīng)規(guī)則C非報酬的決策規(guī)則D補償與權(quán)衡規(guī)則按照3.房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷答案的設(shè)計方法主要有（）A事實性問題B態(tài)度性問題C動機性問題D多項選擇法4.以下哪項不屬于市場調(diào)查問卷的設(shè)計原則（）A目的性原則B順序性原則C匹配性原則D經(jīng)濟性原則5.調(diào)查問卷數(shù)據(jù)在錄入計算機時，由于數(shù)據(jù)量較大，通常對選項及答案要進行編碼處理，以下不屬于資料編碼常用的方法的是（）A順序編碼法B隨意編碼法C分組編碼法D信息組碼編碼法6.在房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析中，其中幾種趨勢分析法常用的方法有算數(shù)平均法、中位數(shù)和（）A全距B標準差C平均差D眾數(shù)7.以下哪項不屬于房地產(chǎn)市場預(yù)測的基本原理（）A慣性原理B概率原理C投入產(chǎn)出原理D因果原理8.以下哪項不屬于定性分析法（）A意見結(jié)合法B專家預(yù)測法C類推法D問卷分析法9.以下哪項不屬于時間序列法（）A平均數(shù)預(yù)測法B指數(shù)平滑法C馬爾科夫預(yù)測法D趨勢外推法10.以下哪項特點不屬于編寫市場調(diào)查報告應(yīng)注意的（）A經(jīng)濟性B科學性C時效性D創(chuàng)新性得分二、判斷題（判斷下面各題，請在正確描述后面打“√”，錯誤描述后面打“×”，作對得1分，做錯不得分。10小題，每小題1分，共10分）1.常說的房地產(chǎn)二手市場是指房屋在此進入流通領(lǐng)域而進行交易所形成的市場。（）2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序主要包括四個階段：調(diào)查前的準備階段、正式調(diào)查階段、調(diào)查結(jié)果處理階段和跟蹤調(diào)查階段。（）3.市場分析和銷售分析不屬于描述性市場調(diào)查的方法。（）4.消費者的經(jīng)濟狀況、年齡和性別、職業(yè)地位和性格對消費者的行為影響很大。（）5.房地產(chǎn)問卷調(diào)查法是房地產(chǎn)市場調(diào)查中應(yīng)用最普遍的一種方法。（）6.房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)在處理分析的過程中，離散程度是數(shù)列中變量值之間的分散程度，用以反映離散程度的指標稱為標志變異指標。（）7.房地產(chǎn)市場預(yù)測具有系統(tǒng)性和科學性的特點。（）8.調(diào)查問卷的基本結(jié)構(gòu)包括問卷標題、前言說明、調(diào)查內(nèi)容、編碼、樣本特征資料、結(jié)束語、作業(yè)證明記載等幾部分。（）9.對房地產(chǎn)市場在一定時期和一定范圍的市場供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)變動因素等進行預(yù)測統(tǒng)稱為房地產(chǎn)市場供給預(yù)測。（）10.事物之間的相關(guān)關(guān)系并不總呈確定的變化關(guān)系，將這種變量之間存在的相互不確定的關(guān)系用數(shù)學的方法表達出來的方法稱為回歸分析。（）得分三、填空題(請在劃線處填正確答案，每空1分，共10分)1.與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由市場主體、市場客體和_______等要素構(gòu)成。2.房地產(chǎn)市場需求容量調(diào)查主要包括現(xiàn)實需求和____________。3.房地產(chǎn)市場調(diào)查的資料來源主要分為初級資料和次級資料，又分別稱___________和______________。4.具體的房地產(chǎn)市場預(yù)測中會用到很多方法，當總結(jié)起來，這些方法可以分為兩大類，分別是定性預(yù)測法和。5.按照預(yù)測時間的長短不同，可以將預(yù)測時間分為短期預(yù)測，其預(yù)測時間是；近期預(yù)測，其預(yù)測時間是；中期預(yù)測，其預(yù)測時間是；長期預(yù)測，其預(yù)測時間是。6.依據(jù)相關(guān)關(guān)系中自變量個數(shù)的不同，可以分為一元回歸分析法和法，兩者最重要的區(qū)別在于變量分別有一個和多個。得分四、名詞解釋(4小題，每小題5分，共20分)1.房地產(chǎn)市場體系2.房地產(chǎn)市場預(yù)測3.房地產(chǎn)市場調(diào)查4.德爾菲法得分五、計算題(2小題，共25分)1.(13分)在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，了解消費者的購房決策規(guī)則，把握消費者看重的產(chǎn)品屬性，對于進行房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計和制定市場營銷策略時是非常有用的。現(xiàn)假如某消費者購買一套三室兩廳的住宅，經(jīng)過樓盤信息收集，找到了四個物業(yè)，物業(yè)資料如下表所示：????????????????裝???????????訂??????????線??????????院（部）專業(yè)班級姓名學號考號擬題人教研室主任物業(yè)出行時間/分鐘價格/（元/m2）建筑面積/m2物業(yè)管理（打分）配套設(shè)施（打分）A2555001289895B4045001257090C4045001259080D7038001308065請分別采用購房決策規(guī)則中“整體屬性最佳規(guī)則；非報酬的決策規(guī)則；補償與權(quán)衡規(guī)則（其中物業(yè)配套設(shè)施權(quán)重為60%，物業(yè)管理占40%）”分析該消費者決策運用的過程及最終選擇購買哪個物業(yè)。院（部）專業(yè)院（部）專業(yè)班級姓名學號考號擬題人教研室主任?????????????裝???????????訂??????????線??????????2.（12分）某房地產(chǎn)企業(yè)采用集體意見法，邀請業(yè)務(wù)經(jīng)理、銷售科長、銷售人員2～3人，對本企業(yè)下一期的產(chǎn)品銷售額做出初步預(yù)測估計，預(yù)測結(jié)果如下表所示。請據(jù)此計算該企業(yè)下棋的產(chǎn)品銷售額綜合預(yù)測值。表：各預(yù)測人員的預(yù)測值及概率預(yù)測人員各種銷售額預(yù)測估計值及相應(yīng)概率期望值合計最高/百萬元概率可能/百萬元概率最低/百萬元概率業(yè)務(wù)經(jīng)理1160.3140.5100.2①2150