富陽創(chuàng)新園可行性報告-20100525

杭州智谷創(chuàng)新科技園項目可行性報告2010年5月目錄項目基本概況賽伯樂投資模式和開發(fā)區(qū)2.0發(fā)展理念建設(shè)內(nèi)容及要求項目用地環(huán)境保護和勞動安全資金籌措初步市場分析及效益評估可行性報告的結(jié)

一．項目基本情況⑴項目簡介項目名稱：智谷創(chuàng)新科技園有限公司(暫定名)項目選址：杭州富陽銀湖科技創(chuàng)新園項目性質(zhì)及投資：本項目由早期致力于網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)系統(tǒng)研究、開發(fā)，在國際上取得驕人成功后轉(zhuǎn)身專注于投資具有快速成長潛力的高科技企業(yè)、金融服務(wù)、教育服務(wù)等行業(yè)的朱敏先生創(chuàng)辦的中國頂級投資機構(gòu)之一的賽伯樂中國投資進行投資。項目主要領(lǐng)域：項目主要進行信息和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、動漫及文化產(chǎn)品等的研究、設(shè)計與開發(fā)、生產(chǎn)，高技術(shù)項目、文化產(chǎn)品等的投資與管理，相關(guān)人才的國際化從業(yè)教育，投資企業(yè)的管理，園區(qū)物業(yè)管理等。⑵項目宗旨：為貫徹落實黨和國家“提升自主創(chuàng)新能力，建設(shè)創(chuàng)新型國家”的發(fā)展戰(zhàn)略，以先進的技術(shù)、科學(xué)的經(jīng)營管理理念、豐富的成功項目經(jīng)驗和雄厚的資本實力，依托投資方遍及全國乃至全世界的技術(shù)研發(fā)、投資管理和企業(yè)運營等人才團隊，吸引各路精英人才前來創(chuàng)業(yè)，并共享成功的喜悅。項目計劃在五年左右的時間里，建設(shè)成為能夠批量研發(fā)生產(chǎn)受市場歡迎產(chǎn)品、經(jīng)濟效益較好、投資者和創(chuàng)業(yè)者滿意的第二代科創(chuàng)園的典范。⑶投資總額、注冊資本及出資方式：注冊資本：3000萬美元。投資總額：15000萬美元。出資方式：以美元現(xiàn)匯投入。⑷經(jīng)營期限：經(jīng)營期限：企業(yè)經(jīng)營期限自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起50年。⑸投資者及其簡介：投資者：賽伯樂中國投資(CybernautChinaVenture)法定代表人：朱敏投資者簡介：賽伯樂中國投資由朱敏先生于2006年在杭州創(chuàng)立，公司成立以來，一直在投資領(lǐng)域深耕細作，已經(jīng)取得不菲的業(yè)績。作為國內(nèi)領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)及股權(quán)投資基金管理公司，賽伯樂公司實力雄厚，負責自有資金投資管理的同時發(fā)起并管理著數(shù)個政府引導(dǎo)基金、產(chǎn)業(yè)基金和私募基金，管理資金總額逾百億元人民幣。2009年底已成立和已簽約正在籌備的基金：杭州賽伯樂投資基金；杭州錢江賽伯樂基金；紹興龍山賽伯樂基金；杭州賽智基金；衢州賽伯樂基金；正賽聯(lián)新能源基金；首創(chuàng)賽伯樂創(chuàng)投基金；北京賽伯樂高技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投基金；中信賽伯樂產(chǎn)業(yè)投資基金；天津兩青科技產(chǎn)業(yè)基金；海通賽伯樂投資基金；無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基金；山東樂義賽伯樂創(chuàng)投基金；西安賽伯樂投資基金；蘇州賽伯樂投資基金。公司擁有經(jīng)驗豐富的全球化運營和投資管理團隊，投資業(yè)務(wù)涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和國際教育領(lǐng)域。迄今為止已成功投資近百家企業(yè)，多家企業(yè)已進入Pre-IPO階段。聚光科技(FPI)、正泰太陽能、連連科技、硅銀擔保(SVG)、中國繼續(xù)教育網(wǎng)等公司已發(fā)展成為國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)，企業(yè)上市工作正在積極籌備。已投資重點項目：深圳硅銀擔保公司(SVG)天津九策深圳九策海南賽伯樂教育（控股海口經(jīng)濟學(xué)院）正泰太陽能賽伯樂教育科技賽迅教育全國繼教網(wǎng)聚光科技(FPI)紅杉樹信息技術(shù)(Infowarelab)紅杉樹網(wǎng)絡(luò)科技紅杉樹視迅紅林泛海公司連連科技紅孩子（Redbaby）幸星動漫(Xing-xing)快康醫(yī)療(Quickcare)每日科技（MRtech）夢凱網(wǎng)絡(luò)（Yoyoor）簡單科技中博展覽中國綠線(Gtel)聯(lián)眾旅游綠谷國際格林香化眾泰汽車無憂客天極峰威盛科技千島鱘龍格致教育卡當科技東方夢網(wǎng)北京華硅擔保富基軟件（富基融通/富基賽維）英凡科技佰盈保險(8ins)保訊科技寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)深圳保網(wǎng)除進行股權(quán)投資外，公司還自行投資并經(jīng)營數(shù)家學(xué)校，美國硅谷VIA高級中學(xué)、加拿大德懷特國際學(xué)校(DwighteSchool)等，并與美國鳳凰城大學(xué)(UniversityofPhoenix)開展合作實施在線教育培訓(xùn)。為響應(yīng)全球發(fā)展低碳經(jīng)濟的號召，公司于2009年并購汽車充電行業(yè)的龍頭企業(yè)美國上市公司ECOtality，并計劃將其生產(chǎn)基地和研發(fā)中心遷至國內(nèi)。二．賽伯樂投資模式和開發(fā)區(qū)2.0發(fā)展理念賽伯樂根據(jù)自己對中國國家發(fā)展戰(zhàn)略、政策法規(guī)、經(jīng)濟發(fā)展、人才以及國內(nèi)外市場的深刻理解，將自己的核心投資領(lǐng)域主要聚焦于3.5個行業(yè)：高科技、教育、金融，以及上述行業(yè)的落腳點——科技園服務(wù)平臺，目標是利用金融業(yè)、教育和科技園服務(wù)平臺，提升國家科技業(yè)的產(chǎn)業(yè)化能力和國際化水平。通過多年的實踐活動，賽伯樂總結(jié)出科技園建設(shè)從政府主導(dǎo)的第一代模式，到市場化運作為主的第二代模式，第二代開發(fā)區(qū)通常是作為第一代開發(fā)區(qū)的延伸和補充，可以在人才、技術(shù)、市場、資本、物流等各方面依托大城市，充分發(fā)揮自己的勞動力成本低、科研生產(chǎn)成本低和交通便捷的優(yōu)勢，對于區(qū)位條件較好的二、三級城市和發(fā)達地區(qū)的區(qū)、縣，建立小型市場化運作的新一代開發(fā)區(qū)，是適時適宜的，如果運作得當，甚至具有短平快的后發(fā)優(yōu)勢。新一代開發(fā)區(qū)模式讓中國制造向中國服務(wù)、中國創(chuàng)造轉(zhuǎn)型，是中國經(jīng)濟社會發(fā)展的迫切要求，更是新一代開發(fā)區(qū)建設(shè)的理想、抱負。我們相信，新一代開發(fā)區(qū)模式的成功實踐，必將促進所在地經(jīng)濟發(fā)展模式的深刻變化，必將促進中國微笑曲線的兩端拉動提升。賽伯樂將為進入創(chuàng)新科技園區(qū)的項目和企業(yè)提供:全球化的視野創(chuàng)新的商業(yè)模式強大的品牌支持個性化的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略市場化的運營指導(dǎo)與支持完善成熟的IT技術(shù)服務(wù)平臺健全的融資和退出策略先進的國際化資源設(shè)計設(shè)計創(chuàng)新制造物流組裝研發(fā)市場服務(wù)全球運營中國服務(wù)全球研發(fā)中國設(shè)計中國制造(低風險,低回報)新增價值新一代開發(fā)區(qū)模式將拉動中國微笑曲線兩端提升新一代開發(fā)區(qū)模式將拉動中國微笑曲線兩端提升三．建設(shè)內(nèi)容及要求⑴建設(shè)內(nèi)容：為吸引高層次精英人才前來投資、創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)新科技園將投資建設(shè)集中的項目總部基地和企業(yè)孵化中心、企業(yè)研發(fā)中心和交流服務(wù)平臺、國際化的教育環(huán)境和生產(chǎn)生活的必要設(shè)施。1.高科技研發(fā)中心主要通過杭州富陽銀湖地區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢，將風險投資的項目企業(yè)的研發(fā)和設(shè)計部分的工作，集成到風景秀麗的銀湖高科技研發(fā)中心實施封閉開發(fā)，以實現(xiàn)科研開發(fā)的高效率。紅杉樹信息技術(shù)(Infowarelab)：公司引進了美國硅谷多項世界頂尖技術(shù)，長期致力于視頻會議、統(tǒng)一通訊、在線教育產(chǎn)品開發(fā)及推廣應(yīng)用。領(lǐng)先的經(jīng)營理念、廣泛的合作策略、出色的技術(shù)能力、完整的產(chǎn)品線、精益求精的服務(wù)理念，使得紅杉樹贏得更多企業(yè)和機構(gòu)的信賴。紅杉樹在線教育平臺、企業(yè)實時協(xié)同工作平臺是由紅杉樹信息技術(shù)有限公司自主研發(fā)的網(wǎng)絡(luò)視頻會議系統(tǒng)進一步開發(fā)而成。經(jīng)過三年的發(fā)展，紅杉樹在線教育產(chǎn)品已被教育部授權(quán)的全國中小學(xué)繼續(xù)教育網(wǎng)采用，廣泛應(yīng)用于中小學(xué)教師的繼續(xù)教育培訓(xùn)。2009年，紅杉樹成為美國擁有70多所中學(xué)的Leona教育集團唯一的網(wǎng)絡(luò)在線教育平臺供應(yīng)商。紅杉樹視頻會議室系統(tǒng)作為公司的核心產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用于金融、石油、郵電通訊、制造等領(lǐng)域，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司視頻會議產(chǎn)品在市場上取得巨大成功，贏得了廣泛贊譽。隨著公司業(yè)務(wù)日益擴展，近兩年內(nèi)，公司開發(fā)人員將計劃從現(xiàn)有300余人增至1000人左右。公司規(guī)劃將紅杉樹信息技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)、維護、銷售置入智谷創(chuàng)新科技園，目標是將該平臺打造為紅杉樹產(chǎn)品的全球支撐中心。ECOtality公司研發(fā)基地在全球大力實施節(jié)能減排目標的大背景下，ECOtality公司積極開發(fā)滿足環(huán)保要求的電動汽車快速充電設(shè)備和充電站建設(shè)的全系列綠色能源產(chǎn)品。公司在美國經(jīng)過多年經(jīng)營已發(fā)展為美國上市公司，并成為全球領(lǐng)先的電動汽車充電站方案供應(yīng)商，近期從美國能源部獲得一億美金的訂單，獲準在美國5個州，10個城市率先推廣電動汽車充電設(shè)備。作為該公司的實際控制人，ECOtality中國研發(fā)中心擬設(shè)在杭州，研發(fā)中心將引進并吸收國內(nèi)外先進的技術(shù)，擬在創(chuàng)新園區(qū)設(shè)立ECOtality(杭州)電動汽車充電設(shè)備研發(fā)中心，加快研發(fā)針對中國市場的快速充電產(chǎn)品，提供從充電設(shè)備到充電站建設(shè)的全系列產(chǎn)品。同時，ECOtality公司將與正泰太陽能公司聯(lián)合組建新能源研發(fā)中心，主要進行創(chuàng)新產(chǎn)品的前瞻性研究。主要包括新能源用新材料、綠色能源產(chǎn)品和智能化網(wǎng)絡(luò)充電設(shè)備等的研究，推動創(chuàng)新和企業(yè)產(chǎn)品升級，為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展的源動力。賽伯樂投資擬將該研發(fā)中心設(shè)置在創(chuàng)新園區(qū)，這必將促進園區(qū)新技術(shù)的發(fā)展和高端人才的吸引。2、企業(yè)孵化中心而對于剛剛起步又有較好前景的項目企業(yè)，企業(yè)孵化中心將會給他們提供所有高成長初創(chuàng)企業(yè)所需要的咨詢、服務(wù)和資金。低成本和專業(yè)的服務(wù)，加上必要的經(jīng)驗傳授，將是孵化中心的一大特色。每日科技(MRtech)：公司主要研發(fā)消費電子、汽車電子和智能家電產(chǎn)品；為用戶提供基于網(wǎng)絡(luò)或精巧電子產(chǎn)品的快捷安全的新技術(shù)體驗，并致力于為企業(yè)用戶提供系統(tǒng)的解決方案及技術(shù)服務(wù)。公司成立至今已獲得八項發(fā)明專利，并于2009年獲得首輪風險資本融資，目前，公司已進入快速發(fā)展階段。杭州夢凱網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司(悠悠Yoyoor）:公司成立之初即得到風險資本的注資，公司通過提供基于手機和互聯(lián)網(wǎng)平臺的高質(zhì)量、便利周到的全方位旅行服務(wù)產(chǎn)品，成為來全球跨境商務(wù)、旅游人士不可或缺的全程助手。公司營銷網(wǎng)絡(luò)正全面建設(shè)，已發(fā)展境內(nèi)內(nèi)外合作伙伴200多個。擁有核心技術(shù)的高成長性孵化項目是風險資本競相獵取的目標，公司將為孵化項目提供包括管理、技術(shù)、人才、資金等一系列支持，為公司在激烈的項目開發(fā)競爭中提供先機。3.項目總部基地總部基地的建設(shè)，將是智谷創(chuàng)新科技園的一個亮點。這不僅可以使得企業(yè)規(guī)模，尤其是效益規(guī)模還沒有足夠大的高速成長企業(yè)免于或減輕成本壓力，以及眾多高速發(fā)展、有良好成長性的同類企業(yè)集聚產(chǎn)生的集群效應(yīng)帶來的思想優(yōu)勢、研發(fā)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等給相關(guān)企業(yè)成長發(fā)揮的助推作用，更重要的是創(chuàng)新科技園的投資者在創(chuàng)新資金、市場、管理等各方面的資源優(yōu)勢，可以吸引國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資本、項目、人才、技術(shù)等向創(chuàng)新科技園聚集，并可能整合已有項目企業(yè)的項目資源，發(fā)揮企業(yè)在項目中的主導(dǎo)作用，促進項目之間在科技、人才、資金、培訓(xùn)等方面的優(yōu)勢互補，有利于開展強強合作。公司將有計劃的引入投資項目總部入駐創(chuàng)新科技園總部基地，打造富陽地區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。4.國際化人才培訓(xùn)基地隨著全球經(jīng)濟一體化進程加快，企業(yè)對國際化人才的需求與日俱增。為滿足園區(qū)企業(yè)及周邊地區(qū)各類人才對繼續(xù)深造，中產(chǎn)階層、中堅力量對繼續(xù)教育、終身教育的需求，為滿足項目企業(yè)乃至社會對高水平人才，實現(xiàn)新技術(shù)、新成果產(chǎn)業(yè)化的需要服務(wù)。國際化人才培養(yǎng)、交流和引進包括：管理人才培養(yǎng)：協(xié)助園區(qū)企業(yè)及富陽及周邊地區(qū)的高層次管理人員到以斯坦福大學(xué)為代表的世界一流大學(xué)進行學(xué)習、交流、考察和研究，開展國際化、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖人才的培養(yǎng)與交流；創(chuàng)新人才培養(yǎng)：重點為園區(qū)企業(yè)提供研發(fā)和項目需要的創(chuàng)新人才的培養(yǎng)；國際人才引進：聘請國際著名學(xué)者、專家到園區(qū)工作，帶領(lǐng)或參與科研項目。幫助企業(yè)招募引進具備國際化視野的科技人員和管理人員；先進理念交流：連接國內(nèi)外知名科研院校、知名企業(yè)和園區(qū)企業(yè)，提供交流管道和平臺，保持與世界先進理念的同步。國際人才培訓(xùn)基地的最終目標是建立國內(nèi)一流、為銀湖科創(chuàng)園、富陽及周邊地區(qū)服務(wù)的教育、研究和人才基地，成為賽伯樂教育在全球教育培訓(xùn)基地和在線教育中心的重要組成部分。5.動漫基地：幸星(xing-xing)數(shù)字娛樂科技是一家成長于中國本土的國際化專業(yè)數(shù)字動畫制作公司。曾被美國《AnimationMagazine》列為亞洲25家最有影響力的動畫公司，同年被評為“中國十大CG制作公司”，公司員工近300名，核心員工都經(jīng)歷過在北美的專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)。公司業(yè)務(wù)主要來源于美、英、法等多個國家的數(shù)字娛樂公司、電腦游戲和電影制作公司和廣告公司，公司目標是發(fā)展為亞洲最好的動畫制作企業(yè)，并最終在NASDAQ上市。賽伯樂風險資本的注入，使得幸星公司的持續(xù)高速發(fā)展獲得了充足的動力，公司規(guī)模得以迅速擴張。杭州作為動漫之都，擁有良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和充足的人才儲備，設(shè)置在創(chuàng)新園區(qū)的幸星杭州研發(fā)基地將成為公司的核心創(chuàng)作基地。6.生活配套設(shè)施作為創(chuàng)新園區(qū)配套，園區(qū)將建設(shè)服務(wù)于高級管理團隊和高級研發(fā)人員生活配套設(shè)施并擬引進知名公司負責管理運營。建設(shè)要求為了貫徹國家“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，智谷創(chuàng)新科技園在將來的建設(shè)過程中，將嚴格執(zhí)行各級政府的土地政策和富陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于受讓地塊內(nèi)投資強度和容積率等建設(shè)項目用地控制指標。四．項目用地⑴項目選址：項目初步選址在富陽銀湖科技創(chuàng)新園地塊。該地塊毗鄰杭州野生動物園，緊鄰320國道，離杭州市區(qū)約20公里，行車時間30分鐘，交通便利。周邊環(huán)境無工業(yè)污染源，自然生態(tài)良好，符合本項目要求。⑵項目初步規(guī)劃方案：項目建設(shè)過程將依托原有的山形地貌，整個園區(qū)按照使用功能，分為高科技研發(fā)中心、總部基地、孵化中心及教育培訓(xùn)基地、會議中心及生活輔助設(shè)施等區(qū)塊。科技園區(qū)采用5A智能化設(shè)計，集辦公智能化(OA)、樓宇自動化(BA)、通訊傳輸智能化(CA)、消防智能化(FA)、安保智能化(SA)于一體。園區(qū)將建設(shè)成為低密度、生態(tài)型商務(wù)建筑，集辦公、科研、教育、培訓(xùn)等功能，為入駐園區(qū)企業(yè)提供高效、多能、全方位服務(wù)。⑶用地性質(zhì)及規(guī)模：該項目一次規(guī)劃分期開發(fā)，項目總用地面積約170畝，用地性質(zhì)根據(jù)具體項目內(nèi)容確定。五．環(huán)境保護和勞動安全⑴環(huán)境保護本項目所有入園企業(yè)均為IT、網(wǎng)絡(luò)、動漫開發(fā)設(shè)計及各類高新技術(shù)和服務(wù)類企業(yè)，不對環(huán)境造成污染。⑵勞動安全項目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中，將嚴格貫徹國家有關(guān)勞動保護的法律、法規(guī)。六．資金籌措項目所需資金由投資者自行解決。七．初步市場分析及效益評估科技園建設(shè)完成后，公司將引入自行管理的公司和部分重點投資項目入園。計劃引進企業(yè)中，紅杉樹信息技術(shù)和幸星數(shù)字科技09年銷售已突破億元；每日科技、悠悠（yoyoor）、賽迅教育等一批初創(chuàng)企業(yè)09年度銷售收入分別達到或超過2000萬元，均已步入快速發(fā)展階段。隨著企業(yè)的不斷引入和區(qū)內(nèi)企業(yè)的逐漸壯大，園區(qū)年銷售額預(yù)計將超過50億元。投資公司也將聯(lián)合國內(nèi)外創(chuàng)投公司設(shè)立專項投資基金，投資園區(qū)內(nèi)具備高成長性和核心競爭力的企業(yè)。實現(xiàn)風險資本投資和園區(qū)企業(yè)發(fā)展的良性互動。滿足風險資本投資和收益需求的同時，同地方政府共同推動企業(yè)的發(fā)展。公司將在園區(qū)重點培育三到五家企業(yè)，力爭用五年左右的時間完成二家以上企業(yè)上市。八．可行性報告的結(jié)論根據(jù)上述分析，我們認為本項目的社會效益、經(jīng)濟效益等均比較理想，而且有一定的抗風險能力，因此在經(jīng)濟、技術(shù)和操作性等各方面均是完全可行的。 投資者：賽伯樂中國投資簽字：2010年5月20日獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認B、算賬C、結(jié)賬D、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereserv