嘉善城市新區(qū)南區(qū)文本(簡(jiǎn)本)

RegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashaniSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第1?1條為了加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃地段的規(guī)劃管理，辦調(diào)規(guī)劃地段與整個(gè)城市之間的關(guān)系，促進(jìn)規(guī)劃地段的合理開(kāi)發(fā)與建設(shè)，特制定本規(guī)劃。第1?2條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍：東起善江公路，西至城西大道，南臨滬杭高鐵，北至白水塘，總規(guī)劃用地面積約為11.37平方公里。涉及JS-ZX-C1-30、JS-ZX-C1-31、JS-ZX-C1-33三個(gè)控規(guī)編制單元。凡在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和各項(xiàng)建設(shè)，均應(yīng)符合本規(guī)劃及現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，服從規(guī)劃管理。規(guī)劃期內(nèi)若需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和修改，須向原審批機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后進(jìn)行，并按規(guī)劃程序重新報(bào)批。第1?3條規(guī)劃依據(jù)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2010.10)《城市規(guī)劃編制辦法》(2006.4)技術(shù)規(guī)范《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)(2002年版)《嘉善縣城城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006.8)《浙江省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)——控制性詳細(xì)規(guī)劃人民防空設(shè)施編制標(biāo)準(zhǔn)》(2010)《浙江省城市地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃編制導(dǎo)則》相關(guān)規(guī)劃《嘉善縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《嘉善縣域總體規(guī)劃(2006-2020)》《嘉善縣土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》《嘉善縣綠道網(wǎng)總體規(guī)劃(2010-2020)》《嘉善縣中心城區(qū)河道景觀(guān)體系規(guī)劃(2008-2020)》《嘉善縣控規(guī)編制單元?jiǎng)澐忠?guī)劃》《嘉善縣城市新區(qū)(南區(qū))概念性規(guī)劃》其它部門(mén)相關(guān)規(guī)劃第1?4條本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、圖集、說(shuō)明三部分組成。規(guī)劃文本表達(dá)規(guī)劃的意圖、目標(biāo)和對(duì)規(guī)劃有關(guān)內(nèi)容提出規(guī)定性要求，規(guī)劃圖集用圖紙表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，說(shuō)明為文本的說(shuō)明材料。第1?5條本規(guī)劃對(duì)地段內(nèi)的土地使用性質(zhì)、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、道路交通、綠化等制定了控制指標(biāo)，規(guī)劃中未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第1?6條本規(guī)劃經(jīng)審批后，具有法律效力，有關(guān)部門(mén)、建設(shè)開(kāi)發(fā)單位及個(gè)人必須遵照規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。

第二章土地利用規(guī)劃第2.1條規(guī)劃結(jié)構(gòu)一軸：沿嘉善大道是城市南北向的主要發(fā)展軸，主要串聯(lián)城市公共服務(wù)體系，聯(lián)系高鐵新區(qū)和嘉善縣城，在本次規(guī)劃范圍內(nèi)主要沿嘉善大道軸線(xiàn)設(shè)置商業(yè)商務(wù)用地和文化創(chuàng)意辦公服務(wù)設(shè)施，提升整個(gè)新區(qū)的產(chǎn)業(yè)形象；—心：位于嘉善大道兩側(cè)的商務(wù)用地，作為整個(gè)新城的商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，體現(xiàn)整個(gè)新城的城市形象。包括商務(wù)核心區(qū)的水鄉(xiāng)核心區(qū)和綜合商務(wù)區(qū)。兩片：嘉善大道以東，以新社區(qū)安置點(diǎn)、商務(wù)配套住宅等組成的水鄉(xiāng)居住片區(qū)；嘉善大道以西，利用豐富的河網(wǎng)水系，打造生態(tài)居住、活力居住區(qū)。第2.2條居住用地規(guī)劃規(guī)劃二類(lèi)居住用地（R2）263.84公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的27.36%,其中農(nóng)村安置用地（R2新社區(qū)）約34公頃，規(guī)劃居住人口共12.6萬(wàn)人。規(guī)劃居住建筑以多層、高層住宅為主。二類(lèi)居住用地中安排部分保障性住房城鎮(zhèn)建設(shè)用地。規(guī)劃居住用地以自然河道和道路為界，大致分為三個(gè)居住片區(qū)，其中：體育南路以西為居住片區(qū)一，居住用地約100.22公頃，商住用地25.51公頃，居住人口6.0萬(wàn)人；嘉善大道與體育南路之間為居住片區(qū)二，居住用地約94.18公頃，商住用地約10.33公頃，居住人口約3.2萬(wàn)人。嘉善大道以東為居住片區(qū)三，居住用地約69.44公頃，商住用地約24.43公頃，居住人口3.4萬(wàn)人。第2.3條公共管理與公共服務(wù)用地規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地（A）57.50公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的5.57%。（1）文化設(shè)施用地（A2）規(guī)劃文化設(shè)施用地（A2）2.78公頃，圍繞高鐵北側(cè)新開(kāi)挖湖，設(shè)置文化會(huì)展中心用地三處，包括城市展覽館、企業(yè)產(chǎn)品展示館等，選址于中央水軸商務(wù)區(qū)南部、中心湖南側(cè)。結(jié)合水面及公共綠地為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、展示城市新面貌的文化共享空間。（2）教育科研用地（A3）規(guī)劃中小學(xué)用地（A33）39.45公頃，主要為中小學(xué)用地。具體包括一所高中、兩所初中、五所小學(xué)。（3）醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）規(guī)劃醫(yī)院用地（A51）9.07公頃，位于體育南路與緯四路西南角，為高鐵新城服務(wù)。第2.4條商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）153.28公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的14.85%。（1）商業(yè)設(shè)施用地（B1）規(guī)劃商業(yè)用地共85.25公頃。主要分三部分：一是嘉善大道西側(cè)的新西塘街區(qū)，環(huán)繞新開(kāi)挖河，打造水鄉(xiāng)特色商街，在約3公里的風(fēng)情水巷整合多種功能，營(yíng)造"魅力新嘉善、不夜新西塘”24小時(shí)生活圈，具體包括民俗旅游街、時(shí)尚購(gòu)物街、文化休閑街、風(fēng)情酒吧街，集合了餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、酒店等多種業(yè)態(tài)，用地共34.7公頃。二是位于嘉善大道以東、油車(chē)港以西，結(jié)合商務(wù)辦公用地，布置一些大型酒店、商場(chǎng)、綜合體等項(xiàng)目，用地共7.8公頃。三是宏業(yè)路南側(cè)、高鐵站東側(cè)，規(guī)劃專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群，用地共20.9公頃。此外，圍繞居住區(qū)布置一些沿街及社區(qū)商業(yè)設(shè)施，就近為居住區(qū)服務(wù)。（2）商務(wù)設(shè)施用地（B2）規(guī)劃商務(wù)設(shè)施用地56.57公頃，為金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)辦公用地以及中小型企業(yè)總部，主要布局于嘉善大道兩側(cè)、高鐵站前等區(qū)域。嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃（3）規(guī)劃公共設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4）0.52嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃（4）規(guī)劃其它服務(wù)設(shè)施用地（B9）10.94公頃，用地位于嘉善大道與緯四路交叉口附近，結(jié)合與高鐵新城產(chǎn)業(yè)定位，在此設(shè)置相關(guān)的民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、業(yè)余學(xué)校等，兼容商務(wù)、會(huì)展等功能。第2.5條道路與交通設(shè)施用地用地規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地（S）194.74公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的18.87%。其中道路用地（S1）192.99公頃，公共交通場(chǎng)站用地（S41）1.54公頃，社會(huì)停車(chē)用地（S4）0.21公頃。第2.6條公用設(shè)施用地規(guī)劃公用設(shè)施用地（U）3.24公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.31%。（1）供應(yīng)設(shè)施用地（U1）規(guī)劃供應(yīng)設(shè)施用地（U1）1.56公頃，主要為變電站、廣播電視中心、郵政支局等設(shè)施；（2）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U2）規(guī)劃兩處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地，占地約1.19公頃。（3）消防設(shè)施用地（U31）規(guī)劃在緯二路與經(jīng)三路東南角，布置一處一級(jí)消防站，用地面積0.49公頃。

第三章道路系統(tǒng)規(guī)劃第3?1條規(guī)劃重點(diǎn)（1）銜接區(qū)域周邊路網(wǎng)（2）確立因地制宜的路網(wǎng)格局（3）營(yíng)造獨(dú)具特色的水上交通系統(tǒng)（4）建立高品質(zhì)的公共交通系統(tǒng)（5）打造獨(dú)立的慢行交通系統(tǒng)（6）建立完善的靜態(tài)交通系統(tǒng)（7）實(shí)施先進(jìn)的交通管理理念第3.2條道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)主要干路形成"兩橫四縱"的結(jié)構(gòu)。"兩橫”為緯二路（60m）和宏業(yè)路（50m）,"四縱”為城西大道（40m）體育南路（42m）嘉善大道（85m）和平黎公路（42m）次干路為緯一路（30m）、緯三路（32m）、緯四路（42m）、環(huán)西南路（36m）、亭橋南路（42m）和環(huán)東南路（36m）等。其余道路為支路，道路紅線(xiàn)寬度在14-24m之間。規(guī)劃軌道交通線(xiàn)路沿嘉善大道一商務(wù)大道布置，連接嘉善中心城區(qū)與高鐵站點(diǎn)。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)嘉善大道西側(cè)商務(wù)區(qū)布置一軌道站點(diǎn)。第3.3條道路斷面規(guī)劃道路斷面設(shè)計(jì)原則：嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃（嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃RegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashan?xjsd嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司?xjsd嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司?xjsd嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司?xjsd嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃明確斷面等級(jí)；貫徹以人為本的設(shè)計(jì)理念；資源節(jié)約，合理利用道路空間；(5)環(huán)境保護(hù)，合理設(shè)置綠化帶。第3.4條道路交叉口規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)道路相交方式均為平交，干路相交需設(shè)置展寬段，主次干路交叉口采取渠化和信號(hào)燈控制，支路與主干路交叉口只允許右進(jìn)右出。城市道路交叉口的形式應(yīng)符合下表規(guī)定：城市道路交叉口形式相交道路主干路次干路支路主干路A，BBB，C次干路CC支路C，D注：A為立體交叉口；B為展寬式信號(hào)燈管理平面交叉口；C為信號(hào)燈管理平面交叉口；D為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。第3?5條公交規(guī)劃規(guī)劃倡導(dǎo)公交優(yōu)先的理念，大力發(fā)展城市軌道交通和城市公交系統(tǒng)。規(guī)劃設(shè)置3處公交首末站，占地約1.54公頃。根據(jù)400—600米的站距，規(guī)劃共布置了18對(duì)上下行對(duì)稱(chēng)、錯(cuò)開(kāi)的港灣式?？空?。此外，規(guī)劃預(yù)留2個(gè)軌道交通站點(diǎn)——嘉善南站與嘉善大道東側(cè)商務(wù)區(qū)站，結(jié)合軌道站點(diǎn)設(shè)置公交及其它換乘設(shè)施。(文本)第3.6條交通設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)布局要集中與分散相結(jié)合，地面地下相結(jié)合。商業(yè)商務(wù)區(qū)以地下集中停車(chē)為主，占地塊總停車(chē)位的80%以上。公園以地面集中停車(chē)為主。在各組團(tuán)服務(wù)中心，以地面分散停車(chē)方式為主。規(guī)劃共設(shè)置六處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，其中一處為獨(dú)立式社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，占地面積約0.21公頃，四處于廣場(chǎng)用地中配建，一處于公園綠地中配建。第3.7條綠道與旅游休閑線(xiàn)路規(guī)劃規(guī)劃旅游休閑線(xiàn)路按功能和景觀(guān)特色分為城市綠道、社區(qū)綠道和水上巴士游線(xiàn)。其中：(1)城市綠道以片區(qū)中心湖為中心，形成圍繞綠心的休閑游線(xiàn)，沿中心河、伍子塘和白水塘延伸出帶型可往返的休閑步行線(xiàn)，將中心湖文化景觀(guān)、高鐵站前景觀(guān)、居住區(qū)生活景觀(guān)等多種休閑方式貫通起來(lái)。(2)社區(qū)綠道依托核心區(qū)濱水綠地和生活區(qū)內(nèi)濱水綠地，將新西塘濱水商業(yè)空間、核心區(qū)濱水辦公空間、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)公園和社區(qū)景觀(guān)路聯(lián)系在一起，作為休閑購(gòu)物、日常散步、游憩、體育鍛煉的步行線(xiàn)。結(jié)合綠道布置7處驛站。(3)水上巴士游線(xiàn)：沿核心區(qū)內(nèi)環(huán)水系設(shè)置精致水鄉(xiāng)巴士游線(xiàn)，沿中環(huán)水系設(shè)置動(dòng)力創(chuàng)智巴士游線(xiàn)，沿白水塘、中心河、伍子塘、油車(chē)港等設(shè)置品質(zhì)宜居水上巴士游線(xiàn)。水上游線(xiàn)主要串聯(lián)新西塘商業(yè)區(qū)域、核心區(qū)商務(wù)辦公區(qū)域、中心湖文化景觀(guān)區(qū)等，并聯(lián)系高鐵站場(chǎng)、主要的濱水居住區(qū)等。結(jié)合水上巴士游線(xiàn)，規(guī)劃范圍內(nèi)共設(shè)置6處游船碼頭。其中在中心湖和新西塘處結(jié)合碼頭設(shè)置2處旅游集散中心。RegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashaniSxpsliSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃第3.8條豎向規(guī)劃(1)規(guī)劃原則結(jié)合、利用現(xiàn)有地形標(biāo)高，確定場(chǎng)地豎向標(biāo)高，滿(mǎn)足防洪、排澇標(biāo)準(zhǔn)。充分利用自然地形，在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的同時(shí)，創(chuàng)造良好的空間景觀(guān)環(huán)境。協(xié)調(diào)道路的縱坡設(shè)計(jì)，防洪要求、雨水、污水等的控制要求，合理確定場(chǎng)地及道路的高程。①銜接現(xiàn)有道路的設(shè)計(jì)高程，協(xié)調(diào)規(guī)劃用地的整體高程。(2)道路與場(chǎng)地豎向規(guī)劃規(guī)劃以嘉善大道、平黎公路、宏業(yè)路、體育南路等現(xiàn)狀道路高程為控制高程，且不低于黃海高程2.92米。道路縱坡不大于3%,不小于2%。。區(qū)內(nèi)道路坡向根據(jù)地形和排水坡向確定，支路和小區(qū)路可以放寬要求。為減少填土方量，道路的坡度不能滿(mǎn)足最少排水坡度，道路必須設(shè)置鋸齒邊渠。以大于周邊道路的最低高程0.2米為原則確定地塊場(chǎng)地高程，且不低于黃海高程2.92米。廣場(chǎng)豎向高程除滿(mǎn)足自身功能要求外，應(yīng)與相鄰道路和建筑物相銜接，坡度控制在0.3%---1%之間。

第四章綠地景觀(guān)與水系規(guī)劃第4.1條規(guī)劃原則區(qū)域協(xié)調(diào)原則與北部新區(qū)綠地景觀(guān)系統(tǒng)協(xié)調(diào)對(duì)接，與站前生態(tài)開(kāi)敞區(qū)連接，建立新區(qū)綠地主骨架;(2)系統(tǒng)性原則建設(shè)由周邊生態(tài)綠地、區(qū)內(nèi)沿河公園、沿河綠地、街頭綠地以及防護(hù)綠地等構(gòu)成的多樣化內(nèi)容的綠地系統(tǒng)，并提供良好的步行聯(lián)系。打造嘉善高鐵站前的中心湖公園及西北部濕地公園，之間以生態(tài)廊道連接；(3)均布原貝0完善社區(qū)級(jí)綠地公園配套。保證綠地、公園在空間上的分布均勻，滿(mǎn)足合理的服務(wù)半徑，滿(mǎn)足社區(qū)居民需求。綠化植物以本土植物為主，引進(jìn)適宜的植物，同時(shí)注重形成各具特色的綠化主題公園。第4.2條規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃范圍內(nèi)形成“一廊兩核三點(diǎn)，兩橫兩縱三環(huán)”的景觀(guān)結(jié)構(gòu)。"一廊”：指宏業(yè)路北側(cè)利用高壓廊道形成的生態(tài)廊道；"兩核”：指門(mén)戶(hù)港灣公園和立體中央公園；“三點(diǎn)”：指伍子塘沿線(xiàn)南北兩處景觀(guān)節(jié)點(diǎn)公園和緯二路與經(jīng)十七路交叉口西北角景觀(guān)節(jié)點(diǎn)公園；"兩橫”：指白水塘生態(tài)景觀(guān)軸線(xiàn)和中心河生態(tài)景觀(guān)軸線(xiàn)；"兩縱”：指伍子塘生態(tài)景觀(guān)軸線(xiàn)和油車(chē)港生態(tài)景觀(guān)軸線(xiàn)；“三環(huán)”：指新西塘水鄉(xiāng)景觀(guān)環(huán)線(xiàn)(內(nèi)環(huán))中環(huán)水鄉(xiāng)景觀(guān)環(huán)線(xiàn)和外環(huán)水鄉(xiāng)景觀(guān)環(huán)線(xiàn)。(文本)嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃第4.2條綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)的綠地根據(jù)使用功能可分為公園綠地、防護(hù)綠地和生態(tài)綠地三類(lèi)。公園綠地規(guī)劃范圍內(nèi)河網(wǎng)密布，賓水綠地沿水系滲透入地塊內(nèi)，形成眾多帶狀濱水綠化空間，完善區(qū)域內(nèi)的生態(tài)景觀(guān)，提升區(qū)域內(nèi)的生活、工作品質(zhì)。規(guī)劃共形成4個(gè)綜合公園和10個(gè)濱水公園。綜合公園：門(mén)戶(hù)港灣公園、商務(wù)區(qū)中心公園、伍子塘濱水公園、中心河濱水公園；濱水公園：白水塘濱水公園(1)(2)油車(chē)港濱水公園、、浦家埭鄰里公園、中環(huán)河濱水公園、孫家港濱水公園、濱水公園一、濱水公園二、濱水公園三、濱水公園四。沿河綠地根據(jù)河道寬度不同設(shè)置10-50米綠帶。沿城市主、次干道均設(shè)置綠帶，城市主干道兩側(cè)綠帶寬度為15-30米，次干道兩側(cè)綠帶寬度為15-20米。沿河綠地控制一覽表河道名稱(chēng)等級(jí)河道寬度沿河綠化帶控制寬度備注伍子塘區(qū)域骨干河道50米以上兩側(cè)各控制50米以上白水塘(伍子塘以東)區(qū)域骨干河道40米以上南側(cè)控制50米以上白水塘(伍子塘以西)區(qū)域骨干河道40米以上南側(cè)控制30米以上中心河區(qū)域骨干河道67米北側(cè)控制50米以上準(zhǔn)七級(jí)航道油車(chē)港主干河道30米以上東側(cè)控制40米以上西側(cè)控制10米以上七級(jí)航道鐘家港次干河道35米以上兩側(cè)各控制15米以上亭子橋港次干河道20米兩側(cè)各控制15米以上孫家港支流20米以上兩側(cè)各控制15米以上西施灣港支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上中環(huán)河支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上戴家浜支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上徐家港支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上長(zhǎng)浜支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上其他支流支流14米以上兩側(cè)各控制15米以上沿路綠地控制一覽表道路名稱(chēng)等級(jí)沿路綠化帶控制寬度平黎公路公路西側(cè)控制30米城西大道主干道東側(cè)控制30米體育南路主干道兩側(cè)各控制20米嘉善大道主干道兩側(cè)各控制15米緯二路主干道兩側(cè)各控制20米宏業(yè)路主干道南側(cè)控制20米環(huán)東南路次干道兩側(cè)各控制15米環(huán)湖路次干道兩側(cè)各控制15米環(huán)西南路次干道兩側(cè)各控制15米亭橋南路次干道兩側(cè)各控制20米緯一路次干道兩側(cè)各控制15米緯三路次干道兩側(cè)各控制15米緯四路次干道兩側(cè)各控制15米防護(hù)綠地規(guī)劃防護(hù)綠地主要沿高壓廊道布置。規(guī)劃在架空高壓電力線(xiàn)兩側(cè)根據(jù)電壓等級(jí)設(shè)置25-80米的防護(hù)綠帶。⑶生態(tài)綠地規(guī)劃利用宏業(yè)路北側(cè)高壓廊道設(shè)置一處生態(tài)綠地，以人工改造濕地的方式對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的水質(zhì)進(jìn)行凈化處理。居住小區(qū)綠地規(guī)劃新建居住區(qū)綠地率不少于30%。居住小區(qū)級(jí)人均公共綠地不少于1平方米，居住組團(tuán)級(jí)人均公共綠地不少于0.5平方米。居住區(qū)公共綠地設(shè)置與居住區(qū)商業(yè)中心相結(jié)合，組團(tuán)綠地可在住宅街坊內(nèi)安排，多、高層住宅區(qū)的組團(tuán)綠地可在組團(tuán)中心與會(huì)所6嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃等公共設(shè)施結(jié)合設(shè)置。第4.2條水系規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)水系形成"兩橫兩縱三環(huán)"的主要河道體系。其中：兩橫“為白水塘與中心河，"兩縱”為油車(chē)港和伍子塘，"三環(huán)”為內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)三條景觀(guān)水系。填埋水系72.83公頃，新開(kāi)挖水系74.68公頃，基本達(dá)到開(kāi)挖與填埋水系均衡，保證水面率不降低。第五章公共配套設(shè)施規(guī)劃第5?1條社區(qū)等級(jí)結(jié)構(gòu)劃分本次規(guī)劃確定新增街道及社區(qū)的規(guī)模如下：新增街道的規(guī)模：街道居住人口為30000?70000人新增社區(qū)規(guī)模：規(guī)劃確定新增社區(qū)規(guī)模為戶(hù)數(shù)2500-4000戶(hù)，人口7000-12000人，人均居住用地指標(biāo)在25-30平方米/人，每個(gè)社區(qū)居住用地面積在18-36公頃。本規(guī)劃范圍內(nèi)人口規(guī)模為12.6萬(wàn)人，依據(jù)主要道路、河流等界線(xiàn)劃分為13個(gè)基層社區(qū)，以方便日常管理為宗旨。第5.2條縣級(jí)配套設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃縣級(jí)配套設(shè)施主要為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施和文化設(shè)施。(1)規(guī)劃大型商業(yè)設(shè)施主要布置在嘉善大道兩側(cè)核心區(qū)內(nèi)和高鐵站東北側(cè)商業(yè)商務(wù)中心。包括新西塘水鄉(xiāng)特色商業(yè)街、總部花園、五星級(jí)酒店、現(xiàn)代高端商務(wù)辦公區(qū)、高端產(chǎn)品展示、業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所等。(2)規(guī)劃文化設(shè)施主要指在濱水門(mén)戶(hù)公園周邊設(shè)置大型展館，豐富百姓生活，吸引外來(lái)游客。第5.3條教育設(shè)施布局規(guī)劃學(xué)生數(shù)預(yù)測(cè)本次規(guī)劃人口規(guī)模為12.6萬(wàn)人，其中，新農(nóng)村社區(qū)為3000人。各階段學(xué)生的計(jì)算指標(biāo)為：普通高中，16%。，50人/班；初級(jí)中學(xué),32%。，50人/班；小學(xué),63%。,45人/班；幼兒園，37%。，30人/班。學(xué)校布局規(guī)劃普通高中1所：48班，位于緯四路與城西大道交叉口東北角，用地面積7.25公頃。初級(jí)中學(xué)2所:位于緯三路與城西大道交叉口東南角的初中為42班，用地面積5.22公頃；位于緯十九路與經(jīng)十五路交叉口西北角的初中為42班，用地面積5.28公頃。小學(xué)5所：位于緯二路與環(huán)西南路交叉口東南角的小學(xué)為42班，用地面積5.13公頃；位于緯一路與體育南路交叉口西南角的小學(xué)為36班，用地規(guī)模3.99公頃；位于緯三路與亭橋南路交叉口西南角的小學(xué)為42班，用地規(guī)模4.80公頃；位于緯十九路與經(jīng)十六路交叉口西北角的小學(xué)為42班，用地面積4.65公頃；位于緯二路與環(huán)東南路交叉口東南角的小學(xué)為30班，用地面積3.14公頃第5.4條醫(yī)療設(shè)施布局規(guī)劃規(guī)劃在緯四路與體育南路交叉口西南角設(shè)置一處大型綜合醫(yī)院用地，用地面積9.07公頃。第5.5條商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃規(guī)劃為生活配套的商業(yè)設(shè)施主要沿伍子塘西側(cè)布置，用地總面積為5.40公頃。另有三處集中布置的區(qū)域級(jí)商業(yè)設(shè)施，分別為位于緯二路與亭橋南路交叉口東北角的商業(yè)用

（文本）地，用地面積3.56公頃；位于緯三路與環(huán)東南路交叉口東北的商業(yè)用地，總用地面積4.72公頃；位于緯一路與環(huán)東南路交叉口東北和東南的商業(yè)用地，總用地面積4.99公頃。（文本）此外，商住綜合用地內(nèi)含20%的商業(yè)用地，居住用地內(nèi)可兼容10%以下的商業(yè)用地。第5.6條交通設(shè)施布局規(guī)劃（1）停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：規(guī)劃獨(dú)立停車(chē)場(chǎng)用地共1處，位于嘉善大道東側(cè)的現(xiàn)代高端商務(wù)區(qū)內(nèi)，緯二路與經(jīng)十三路交叉口西南角，用地面積0.21公頃。規(guī)劃配建公共停車(chē)場(chǎng)共6處，分別位于嘉善大道西側(cè)水鄉(xiāng)核心區(qū)入口綠地內(nèi)、濱水門(mén)戶(hù)公園展館南側(cè)廣場(chǎng)用地內(nèi)、緯四路與經(jīng)十路交叉口西北角兩處廣場(chǎng)用地內(nèi)、緯二路與亭橋南路交叉口東南角廣場(chǎng)用地內(nèi)和緯八路東側(cè)、伍子塘西側(cè)綠地內(nèi)。各地塊內(nèi)停車(chē)位按《嘉善縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配置。（2）公交首末站：規(guī)劃3處，用地面積均大于2000平方米，分別位于緯一路與環(huán)東南路交叉口東南角、緯四路與亭橋路交叉口東南角、緯三路與經(jīng)三路交叉口東北角。（3）加油站：規(guī)劃2處，結(jié)合公交首末站布置。其中，緯一路與環(huán)東南路交叉口東南角的加油站為保留現(xiàn)狀加油站。第5.7條市政設(shè)施布局規(guī)劃（1）消防設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置一級(jí)消防站一處，位于緯二路與經(jīng)三路交叉口東南角，用地面積為0.49公頃。（2）環(huán)衛(wèi)設(shè)施：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站4處，分別位于經(jīng)十七路與緯二路交叉口東南角、經(jīng)十四路與緯一路交叉口西北角、伍子塘與亭子橋港交叉口東北角和經(jīng)一路與緯七路交叉口西南角。（3）變電所：規(guī)劃新增3處110kV變電所。分別為位于緯二路與經(jīng)四路交叉口西南角的孟角變，用地面積0.28公頃；位于緯十八路與經(jīng)十六路交叉口西北角的寶林變，用地面積0.28公頃；位于緯二路與經(jīng)十七路交叉口東南角的二號(hào)變，用地面積0.28公頃。（4）水泵站：規(guī)劃設(shè)置兩處污水泵站，分別位于鐘家港與緯二路交叉口東北角（新建）和城西大道與緯四路交叉口東南角（保留）（5）電信模塊局：規(guī)劃布置2處，均為配建，分別位于緯三路與經(jīng)三路交叉口東南角商業(yè)用地內(nèi)和緯二路與經(jīng)九路交叉口東南角商住用地內(nèi)（6）郵政支局：規(guī)劃設(shè)置1處，位于緯一路與亭橋南路交叉口東南角，用地面積0.40公頃（7）播電視分中心：規(guī)劃設(shè)置1處，位于緯一路與亭橋南路交叉口東南角，用地面積0.35公頃。第5.8條社區(qū)配套設(shè)施布局規(guī)劃基層社區(qū)級(jí)公共設(shè)施屬于由基層社區(qū)單元提供服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施，內(nèi)容包括社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共廁所等，具體設(shè)置情況如下：（1）社區(qū)服務(wù)中心：以劃分的居住社區(qū)為依據(jù)，本次規(guī)劃13個(gè)社區(qū)各設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心，共計(jì)13處社區(qū)服務(wù)中心，每處社區(qū)服務(wù)中心面積不小于2000平方米，服務(wù)范圍為所在社區(qū)的居民。社區(qū)服務(wù)中心按照要求應(yīng)配建活動(dòng)室、文化站、衛(wèi)生所、養(yǎng)老站等設(shè)施，配建規(guī)模參照下表。（2）幼兒園13所：體育南路以西居住片區(qū)共布置幼兒園6所，其中，15班1所，嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃12班5所；體育南路以東、嘉善大道以西居住片區(qū)共布置幼兒園3所，其中，15班1所，12班2所；嘉善大道以東居住片區(qū)共布置幼兒園4所，其中，12班2所，9嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃RegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashaniSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃所。(3)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按2萬(wàn)?3萬(wàn)人配建一處，規(guī)劃考慮到城市的發(fā)展以及未來(lái)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的提升，規(guī)劃共布置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3處，凈菜超市2處。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分別位于經(jīng)十六路與緯一路交叉口西南角商業(yè)用地內(nèi)、緯二路與亭橋南路交叉口東北角商業(yè)用地內(nèi)和緯二路與經(jīng)三路交叉口東北角商業(yè)用地內(nèi)。凈菜超市分別位于緯三路與經(jīng)十三路交叉口東北角商業(yè)用地內(nèi)和緯三路與經(jīng)三路交叉口東北角商業(yè)用地內(nèi)。(4)公共廁所：共布置15處，均設(shè)置于公園綠地內(nèi)。公共設(shè)施內(nèi)應(yīng)配建對(duì)外開(kāi)放的公共廁所。嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃第八章土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制及城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引第8?1條地塊劃分與編號(hào)本規(guī)劃范圍隸屬三個(gè)控規(guī)單元，分別為JS-ZX-C1-30單元、JS-ZX-C1-31單元和JS-ZX-C1-33單元。其中」S-ZX-C1-30單元共劃分3個(gè)街區(qū)、115個(gè)地塊；S-ZX-C1-31單元共劃分3個(gè)街區(qū)、84個(gè)地塊；JS-ZX-C1-33單元共劃分4個(gè)街區(qū)、163個(gè)地塊。在開(kāi)發(fā)建設(shè)中根據(jù)項(xiàng)目的具體情況可對(duì)地塊作適當(dāng)調(diào)整，但變化后用地控制指標(biāo)必須服從本次規(guī)劃的規(guī)定，地塊控制詳見(jiàn)規(guī)劃控制圖則。第8.2條相關(guān)控制指標(biāo)（1）規(guī)定指標(biāo)規(guī)劃控制指標(biāo)有：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、主體建筑高度、綠地率、建筑后退道路紅線(xiàn)、建筑后退河道藍(lán)線(xiàn)、主入口方位等，規(guī)劃實(shí)施應(yīng)按本規(guī)劃制定的控制指標(biāo)執(zhí)行。（2）建筑間距本次規(guī)劃中的建筑間距除必須滿(mǎn)足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線(xiàn)和建筑保護(hù)等要求外，還必須符合《嘉善縣城城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)劃低、多層居住建筑平行布置時(shí)的日照間距不小于產(chǎn)生遮擋建筑高度的1.3倍。高層與高層居住建筑平行布置時(shí)的建筑間距，必須保證受遮擋的居住建筑最少有一個(gè)居室的大寒日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不小于3小時(shí)（日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)為：底層窗臺(tái)面）同時(shí)南北向的不小于南側(cè)建筑的建筑高度的0.5倍，且不小于24米，東西向的不小于較高建筑的建筑高度的0.4倍，且不小于18米。（3）建筑退讓沿道路、河流、高壓線(xiàn)兩側(cè)的建筑，其退讓距離必須符合消防、交通、安全、景觀(guān)、環(huán)保等方面的要求。沿用地紅線(xiàn)的建筑物，其離界距離必須按照有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。高層建筑后退紅線(xiàn)必須符合建筑高度的有關(guān)規(guī)定。建筑后退城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)應(yīng)滿(mǎn)足附表九中建筑后退道路紅線(xiàn)最小距離表的要求。（4）建筑高度沿街建筑高度必須符合下述公式規(guī)定：H<1.5（W+S）式中：H-沿街建筑允許設(shè)計(jì)高度（米）W-道路紅線(xiàn)寬度（米）S-建筑后退道路紅線(xiàn)距離（米）沿道路交叉口的建筑高度控制應(yīng)按較寬的道路計(jì)算，但當(dāng)建筑物沿窄路部分長(zhǎng)度超過(guò)30米時(shí)，其超過(guò)部分的建筑高度應(yīng)按窄路寬度計(jì)算。沿河流、水系建筑高度控制：沿主干河道、重要水系的建筑高度必須符合《嘉善縣城城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中的規(guī)定。（5）配套設(shè)施10本次規(guī)劃制定的中小學(xué)、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交首末站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站、污水泵站、公共廁所等公共配套設(shè)施項(xiàng)目，為規(guī)定性指標(biāo)，在土地開(kāi)發(fā)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行。

10第8.3條建筑容量控制(1)居住用地規(guī)劃范圍內(nèi)的居住用地集中布置在亭橋南路以西區(qū)域和環(huán)東南路以東區(qū)域，容積率1.3-3.0、建筑密度30%以下、綠地率不應(yīng)低于30%。(2)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃范圍內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要由文化設(shè)施用地、中小學(xué)用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地組成。文化設(shè)施用地的容積率為1.3-1.5、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于20%;中小學(xué)用地的容積率為0.6-1.0、建筑密度25%以下、綠地率不應(yīng)低于35%;醫(yī)療衛(wèi)生用地的容積率為1.3-2.0、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于20%。(3)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃范圍內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要由商業(yè)用地、商務(wù)用地、加油加氣站用地和其他服務(wù)設(shè)施用地組成。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地的容積率0.8-1.2、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于10%。綜合商業(yè)用地的容積率1.5-2.0、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于20%。商務(wù)用地的容積率1.3-5.0、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于20%。加油加氣站用地的容積率0.8-1.2、建筑密度35%以下、綠地率不應(yīng)低于20%。其他服務(wù)設(shè)施用地的容積率1.3-2.5、建筑密度50%以下、綠地率不應(yīng)低于20%。第8.4條道路用地規(guī)劃控制(1)規(guī)劃主、次干路原則上均不得改變線(xiàn)形，支路可結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。(2)道路交叉口(從道路緣石直線(xiàn)段和弧線(xiàn)段交點(diǎn)處算)起嚴(yán)禁設(shè)置道路接入及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口。主干路交叉口120米范圍內(nèi)不允許開(kāi)口，次干路100米、支路50米范圍內(nèi)不允許開(kāi)口。機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)盡量避免在主干路上開(kāi)口。規(guī)劃范圍應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)要求設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的配建應(yīng)滿(mǎn)足《嘉善縣城城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。道路綠地指標(biāo)原則上應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家道路綠化規(guī)范的規(guī)定，且分車(chē)綠帶的綠化種植不應(yīng)妨礙交通安全的視線(xiàn)并符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。第8.5條綠地規(guī)劃控制本次規(guī)劃規(guī)劃綠地主要為沿河道兩側(cè)的綠地、街頭游園綠地和道路綠地。其相關(guān)指標(biāo)按如下規(guī)定控制：濱河綠地、街頭游園綠地等公共綠地中的綠化面積(含水面)應(yīng)在70%以上，其中塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)滿(mǎn)足寬度不小于8米，用地面積不小于0.04公頃。各地塊開(kāi)發(fā)必須符合本規(guī)劃確定的綠地率控制指標(biāo)要求。第8.6條水系控制中心河河道寬度控制70米以上，伍子塘河道寬度控制50米以上，白水塘河道控制寬度40米以上，油車(chē)港河道控制寬度30米以上，鐘家塘河道控制寬度35米以上，亭子橋港和孫家港河道控制寬度20米以上，其余河道控制寬度14米以上。第8.7條用地兼容性控制11嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)11嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃RegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashanRegulatoryPlanningofThenewHigh-speedRailDistrictJiashaniSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司iSxpsliSxpsl嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（文本）（文本）第九章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引

立社區(qū)"黑瓦白墻，小橋流水”的水鄉(xiāng)意象。12嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城12嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃第9?1條城市設(shè)計(jì)理念（1）梳理水道，塑造形象。（2）打造界面，創(chuàng)造價(jià)值。（3）圍合邊界，營(yíng)造氛圍。第9.2條核心區(qū)城市設(shè)計(jì)（1）夜色新西塘結(jié)合現(xiàn)狀及人工水網(wǎng)，打造多層次水網(wǎng)體系，滿(mǎn)足景觀(guān)、商業(yè)、生活等不同使用功能的需求，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)與城市新區(qū)建設(shè)的有機(jī)融合；沿內(nèi)環(huán)河打造新西塘商業(yè)街，南北空間延續(xù)以傳統(tǒng)西塘鄉(xiāng)土風(fēng)情特征為主，貫穿以西塘地域特色風(fēng)土建筑，同時(shí)穿插現(xiàn)代元素小品及構(gòu)筑物。（2）總部花園內(nèi)環(huán)河打造一個(gè)融合企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、休閑商業(yè)、文化娛樂(lè)等功能于一體的綜合發(fā)展區(qū)。結(jié)合各級(jí)水網(wǎng)、慢行道路、濱水景觀(guān)通廊等要素形成完善的開(kāi)敞空間體系，建設(shè)新區(qū)的核心地區(qū)。（3）濱水門(mén)戶(hù)公園圍繞人工湖，布置城市展覽、文化展覽等大型公建，建設(shè)一個(gè)集商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、高端酒店于一身的休閑文化區(qū)。采取靈活的平面設(shè)計(jì)形式，遵循可分可合的原則，提供人性化的辦公空間。（5）生態(tài)住區(qū)在總體布局上，以組團(tuán)式小高層住宅為主，沿河道布置的高密度院落式低層住宅，營(yíng)造凸顯水鄉(xiāng)建筑肌理；建筑及環(huán)境要素注重江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑及環(huán)境元素的賦予，建

第十章地下空間開(kāi)發(fā)控制第10?1條資源分類(lèi)地下空間資源類(lèi)別包括：（1）廣場(chǎng)、綠地、水體、公園、道路的下部空間（0~-30m不等）；（2）居住用地的下部空間（0~-10m不等）；（3）公共設(shè)施用地的下部空間（0~-15m不等）；（4）其他性質(zhì)用地的下部空間（0~-30m不等）第10.2條地下空間開(kāi)發(fā)需求量規(guī)劃范圍內(nèi)地下空間開(kāi)發(fā)需求量（按各類(lèi)用地地下空間最大供給能力計(jì)算）約542萬(wàn)平方米。第10.3條地下空間開(kāi)發(fā)原則（1）有人活動(dòng)的空間盡可能與地面接近，即地下商業(yè)、地下人行過(guò)街通道、地下文化、地下休閑娛樂(lè)等盡可能設(shè)在負(fù)一層。（2）盡可能保護(hù)地面綠化，保證地下空間頂板以上覆土不少于1.2m。（3）道路下地下空間以交通、市政空間為主，盡可能設(shè)置在地表淺層，以便于使用。（4）系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)地下空間，使連片開(kāi)發(fā)用地的地下空間相互溝通。第10.4條地下空間利用布局地下空間利用分為核心區(qū)和外圍地區(qū)。

（1）核心區(qū)以商業(yè)商務(wù)、休閑娛樂(lè)等公共功能為主，地下空間開(kāi)發(fā)應(yīng)延續(xù)地上建筑功能，注重地下停車(chē)及其它交通設(shè)施開(kāi)發(fā)，以彌補(bǔ)地面停車(chē)空間的不足。規(guī)劃在各地塊地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）之間應(yīng)以步行通道連接，形成方便、安全的地下交通網(wǎng)絡(luò)。鼓勵(lì)以下沉式廣場(chǎng)和地下步行街組織人流，為核心區(qū)提供地下公共活動(dòng)空間，提升地下空間開(kāi)發(fā)品質(zhì)。（2）地下空間利用外圍地區(qū)指除核心區(qū)以外的其它地區(qū)。外圍地區(qū)以地下民防設(shè)施建設(shè)和地下停車(chē)為主，應(yīng)按照人均掩蔽面積0.7平方米的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)配套齊全的人防工程體系，同時(shí)注重平戰(zhàn)結(jié)合，綜合利用。鼓勵(lì)在居住區(qū)、公共建筑地塊、公園綠地建設(shè)地下停車(chē)庫(kù)，以彌補(bǔ)地面停車(chē)的不足，地下停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)加強(qiáng)相互連接；提高城市交通運(yùn)營(yíng)效率。在優(yōu)化土地利用制度的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)建設(shè)用地的控制和管理，提高建設(shè)用地的利用率，減緩建設(shè)用地?cái)U(kuò)張速度，緩解建設(shè)需求與土地供給的矛盾。土地資源合理配置。明確供地導(dǎo)向，對(duì)不符本規(guī)劃的不予供地，同時(shí)盤(pán)活存量土地，提高土地利用率。第11.3條加強(qiáng)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)城市建設(shè)有序、健康地發(fā)展大城市道路交通設(shè)施建設(shè)力度，建成與中心城區(qū)于一體的城市道路系統(tǒng)。提高規(guī)劃范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平?；A(chǔ)設(shè)施必須先行，以帶動(dòng)土地開(kāi)發(fā)，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)劃用地整體開(kāi)發(fā)的總體目標(biāo)。在城市道路建設(shè)中，各種工程管線(xiàn)應(yīng)納入集中管理的軌道，改變現(xiàn)狀工程管線(xiàn)布局隨意混亂，浪費(fèi)土地的局面。工程管線(xiàn)應(yīng)逐步與道路的改造建設(shè)同步進(jìn)行。各類(lèi)管線(xiàn)應(yīng)盡量集中布置，以節(jié)省土地資源。嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城嘉善城市新區(qū)南區(qū)(高鐵新城)控制性詳細(xì)規(guī)劃第十一章規(guī)劃實(shí)施措施第11.1條規(guī)劃深化和管理機(jī)制嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)劃確定的用地性質(zhì)、各項(xiàng)控制指標(biāo)和編制要求，不得違反本規(guī)劃擅自進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。如確有必要對(duì)某些方