中關(guān)村號(hào)地項(xiàng)目投資報(bào)告

中關(guān)村5號(hào)地項(xiàng)目投資分析報(bào)告1.1北京科技園建設(shè)股份有限公司簡(jiǎn)介：違北京研科技黑園建桂設(shè)股諸份有輪限公汽司互（墻BS術(shù)C坡C勾）是費(fèi)根據(jù)持國務(wù)黎院關(guān)鴉于建皇設(shè)中辨關(guān)村勢(shì)科技泡園區(qū)廣的批淡復(fù)精賴神，哭經(jīng)北是京市煙政府蝕批準(zhǔn)范，由巖北京應(yīng)國有劃資產(chǎn)朱經(jīng)營(yíng)嘩有限個(gè)責(zé)任費(fèi)公司們、北勺京首昏創(chuàng)股刮份有欄限公睬司等搞八家劉公司牛發(fā)起罰設(shè)立頁的從醉事中贏關(guān)村絞科技揭園區(qū)欣土地紀(jì)一級(jí)軋開發(fā)于及綜突合性頸業(yè)務(wù)險(xiǎn)的股筒份制顛企業(yè)少。公銳司于優(yōu)19像9付9議年筐1江1盾月姐1差8醫(yī)日置正式燈成立放，截注至怒20食0襯2房年挑6推月，拆已擁選有控吹股子乖公吵司膛4誰家，急參股磨子公秘司郵5鄰家，姨對(duì)外藍(lán)投冶資潑8.掏5標(biāo)1濱億元恭人民座幣，紙總資斗產(chǎn)豐62深.榮4仆億元冤人民戶幣。傭北京械科技飯園建批設(shè)股禽份有宇限公蝦司承煌擔(dān)著指中關(guān)周村高男科技德商務(wù)獵中心隊(duì)區(qū)炒—聚—卷西區(qū)遙、北螞京中渾關(guān)村炒生命跌科學(xué)微園發(fā)鞠展有向限責(zé)從任公取司、刮北京去中關(guān)然村軟參件園柱發(fā)展出有限臣責(zé)任突公司像、北周京歸夸谷園厚有限謝責(zé)任駛公司危等中錦關(guān)村容科技際園區(qū)映重大蘇項(xiàng)目油的規(guī)處劃設(shè)打計(jì)和嗽開發(fā)庭建設(shè)測(cè)。米1.帥2豬中關(guān)嚼村廣樂場(chǎng)項(xiàng)付目簡(jiǎn)龍介犯：英反渴代辱中關(guān)慣村廣憲場(chǎng)鉤(軌原中隱關(guān)村霜西璃區(qū)是)融是北表京勁市仆"馬十屈五序"秒規(guī)劃鼓中科鬼技園筐區(qū)建壘設(shè)的姑重點(diǎn)援項(xiàng)囑目標(biāo),戚也是祝國家恥級(jí)重鉆點(diǎn)建易設(shè)項(xiàng)箱目，熔位于愉北京蠻市海笨淀區(qū)氏海淀想鎮(zhèn)，橫規(guī)劃敲范圍董東起戒中關(guān)蛙村大雖街，聽西至魯彩和檔坊路樸（海詠淀圖筍書城鮮），浮北起襖北四燃環(huán)路陵，南榜至海妖淀鎮(zhèn)喝南街淺?？偝终嫉匦g(shù)面積渾５迅１患.橡４４殼公頃此，總腰建筑爺面舍積仁15壇0吊萬平育方米咬，地賤上星10麻0捆萬凱平米韻，地揭下只5摟0攏萬平納米。狀竹膜梯它北漢臨北述京大挖學(xué)、宗清華丙大學(xué)跟、圓扛明園騎，東炒臨中嫂國科其學(xué)院辨，西份與頤濃和園擊、北搬京西蛙山風(fēng)眉景遙疼遙相嬌對(duì)。下地處鄉(xiāng)既有都深厚麻歷史怠文化歇底蘊(yùn)戶、又朽是首葉都文敵教科咸研區(qū)掀的中粉關(guān)村央核心倒區(qū)，檢交通白條件翅良好乏，人快文環(huán)圾境優(yōu)置越姐。沙豪中關(guān)映村廣山場(chǎng)的最主要乖功能棟是金修融資旋訊、愉科技逝貿(mào)易辜、行船政辦中公、恰科技上會(huì)展式，并殺配有里商業(yè)資、酒尊店、而文化傭、康南體、企娛樂范、大駝型公紡共綠譯地等憂配套虹公共再服務(wù)棍設(shè)施淋。西鉛區(qū)區(qū)猶內(nèi)共統(tǒng)劃分警為六塊個(gè)功供能區(qū)偏，其擋中頓Ⅰ撕、主Ⅱ財(cái)、櫻Ⅲ過區(qū)為炕綜合催科貿(mào)松組團(tuán)提區(qū)，告將建朗設(shè)科朵技貿(mào)韻易類級(jí)企業(yè)毛寫字干樓叉；粗I劉V賽區(qū)為莖公共棍建筑難區(qū)，少設(shè)有娛金融自中心翠、會(huì)痰展中枯心、歉酒店保和大附型公土共管友理設(shè)牽施種；爺Ⅴ些、名Ⅵ矩為公殲共綠息地，你將建鋤一個(gè)傍開敞衫式楔擱型綠抄地廣棟場(chǎng)和革一個(gè)件下沉督式中廳心廣指場(chǎng)，艦綠地波面積轎達(dá)刷7.際1陳公頃新。地共下為稻三層巨結(jié)構(gòu)予、總響建筑翅面積誰達(dá)誕5竿0巷萬平次方米乘的地約下城肢。其蝴中一導(dǎo)層為腸北京查城市衡建設(shè)背中首憤次采豐用的定綜合毅管廊結(jié)層，廈二層原建有救國內(nèi)簽首次辮采用俯的貫洪通所棕有建檢筑的艙交通真環(huán)廊查，同舊時(shí)設(shè)系有商府業(yè)、盯文化勾、康界體、礙娛樂亞等功艱能齊筒全的牛服務(wù)拆區(qū)訴。桐怪凈覺碑工程講于憑20盟0命0甚年拐6赤月復(fù)2材0梨日膜正式狠啟動(dòng)惕，項(xiàng)版目總栽投賣資掏15梢0接億人幼民幣司。地添下空換間及牙基礎(chǔ)判設(shè)施溪于鏟20彼0支2顧年臟1傲月量2摟8詳日必完成晨，全消部工則程預(yù)爹計(jì)倍在款20睛0醬5隔年竣召工。銅從筋20巾0規(guī)0盡年介6址月開柜工到效今年敵，以哈有鼎恥好電日子城晃、法撞國家慌樂福伯、理匯想大鉆廈等欺近航4厘0宇萬平撿方米悅的面錯(cuò)積交粘付使溪用故。悼20果0孔4氧年完擔(dān)成全鬼部項(xiàng)宵目抓的汽60票%勵(lì)，破到建20兩0氧5掀年中幟關(guān)村測(cè)廣場(chǎng)騰將基總本建滅成。彎建成芽后的醋中關(guān)柄村廣駛場(chǎng)將址成為畏北京聲乃至喚全國醬的高閑科技鎖商務(wù)彈中心跳，高坑科技全企業(yè)譜技術(shù)匪與產(chǎn)秒品交畏易中境心；欺資本若市場(chǎng)繞中心村；人引才交桑流中諸心；蛛信息住中心握以及元北京距西北壇城區(qū)途商業(yè)換中心劫。中眉關(guān)村毀廣場(chǎng)顫是圍達(dá)繞臣“幻城市歷形態(tài)踐、城魯市功蟻能、摔城市卵交通哪、城途市基勁礎(chǔ)設(shè)暮施建豆設(shè)、沙城市貞環(huán)境幅、城劉市管千理揀”遠(yuǎn)六個(gè)租方面果進(jìn)行袖規(guī)劃嗽與設(shè)叮計(jì)，膠體現(xiàn)兩：裂“竿現(xiàn)代浙、科撈技、照綠色泊、人崇文防”榨四為有一體率中關(guān)步村特依有文毀化。善1.程3閃中關(guān)爹村廣完場(chǎng)綜晃述臭由北捆京科響技園估建設(shè)注股份賢有限鋤公司困開發(fā)蓋15誕0策米禿高的肉中關(guān)母村金汗融中竿心及錄其中騙關(guān)村羊科技誠廣場(chǎng)典左右炸側(cè)的城商業(yè)攏配套球、展感會(huì)設(shè)厚施、殼酒店碑公寓喉，形毛成一宰個(gè)功唐能齊化全的樸綜合撓體，踢必將剖是中汽關(guān)村宵廣場(chǎng)你無可湊爭(zhēng)議來的地揀標(biāo)。謝其盾1走0動(dòng)公頃也的亞水洲最京大的跳空中罷花園及占據(jù)殺中關(guān)惕村廣之場(chǎng)的封核心滔位置梳；中之關(guān)村世金融辨中心磨的一旋座燙14頸0制米辰長(zhǎng)、買彩虹澆狀空傅中連腳廊即確將飛姓架于迷空中冷花園南中心敢，形蓮成中絡(luò)關(guān)村虹廣場(chǎng)牢世界粥奇景棒展觀散。緊拐鄰交閘通主沿干線圖如北畜四環(huán)鑰、中柱關(guān)村亡大街革位置蘿上分體布著瘋一幢摟幢極曉具現(xiàn)史代感聯(lián)的高監(jiān)檔寫納字樓錦，壯CE消C舞大廈波、輝熱煌時(shí)臺(tái)代悄、籮CE忠O累首創(chuàng)砌拓展頸大廈還等寫促字樓狡為國每際一裙流高劣科技灣商務(wù)貿(mào)中心憐提供鐮理想爬的辦甜公條寒件。汁中關(guān)府村廣召場(chǎng)將堆真正演實(shí)現(xiàn)龜規(guī)劃蜜目標(biāo)鳳：高兄科技這產(chǎn)品溝的管壺理決里策中孩心、她信息乒交流粱中心繭、研飾究開仿發(fā)中潔心；巖高科模技成舅果展閑示中無心；公高科惱技產(chǎn)呢業(yè)金毅融服柄務(wù)中賽心；追高科流技產(chǎn)樸品集攏散中箏心?；哦?、譜本項(xiàng)委目規(guī)耳劃貪本項(xiàng)愈目占凡地面我積為要47投0幫0貴平方謙米版，總患建筑遣面積送為魯58輪50浸0晴平米眾，其原中灣地上建建筑柄面司積定45傾00幻0倘平米緞：忽地下拌建筑普面廣積盯13分50村0嫌平米碰：箭如公歇司接匹手本宮項(xiàng)目泛，可細(xì)化分賭如下威：瓦總建業(yè)筑面絡(luò)積醋為另5.既8槐5頁萬平魚米，刷地上豆建筑景面積至為帽4.久5蘿萬平炊米，觸地下祖為欣1.陡35炸萬平孝米，斥總用霞地面麗積乘為揀47夫0手0融平米跳。退考慮筑退線受及地咬面回李收的榮因素淹：允地下爆設(shè)三初層：止單層回面積雙為南45催0烤0退平米離，地自下二痕、三花層為洪車庫柴及設(shè)區(qū)備用撇房暮共門90揉0遲0掌平米吸。遣其中鄉(xiāng)：泡設(shè)備紡用賺房銹10便0此0洪平米屢車庫李（含令人防穩(wěn)）鹿80辣0殊0懷平米個(gè)，銷可做祖車艘位賺26爭(zhēng)0槳個(gè)（編按呼3仗0胳平四米商/吐個(gè)車盆位）咸；偷地下本一層償設(shè)為乞商業(yè)泉，面恩積付為顏45黑0涉0值平米不。壘地上酸共院2妹1配層：不地愁上故1合、皮2心、烏3榨層設(shè)雹為商鎖業(yè)拜，凈4莊層以弓上為什酒店禁式公該寓叨。昨1呀、模2陶、牙3緒層單飽層面燦積設(shè)邀為覽35患0層0刪平米釣，飄共灶10映50袋0漿平米踐，層萌高頓5素米記，共贈(zèng)1姑5罷米前高。暫4勉層以熔上總餡建筑斜面積匪為泳34拳50皂0譽(yù)平米石，層踩高設(shè)吐為再2.離8搜米思，單論層面料積團(tuán)為努20把0肌0愿平米衫，層敞數(shù)參=3殃45跪00娃/2禮00欄0=繡17擱.2欣5啊層，扛設(shè)抽為訪1改8府層，謝總高而為刪2.蜜8*史18敏=懷50擠.晨4越米斜。流全樓吩總濃高靜=1立5+開50讀.4賺=幕65辨.就4找米筍，符盞合規(guī)弄?jiǎng)澮蚯?。僻面積斬分配竄如下虧：探車甘庫獻(xiàn)90認(rèn)0蘇0懷平米買，車腫位售26翁0郵個(gè)；換商旦業(yè)演15般00紹0宴平米壁；鳳公究寓墳34腸50寬0騾平米返。腰建筑銜高度境為延65必.果4喉米貼綠化文率穿25祖.5栗%柴三蠅.怖合作產(chǎn)條件住北京絹科技蒜園建枕設(shè)股桐份有垃限公畜司（產(chǎn)簡(jiǎn)稱脈建設(shè)氏公司廳）與冒中鐵繁建設(shè)丸集團(tuán)強(qiáng)有限引公司閱（簡(jiǎn)蠶稱公時(shí)司）米共同現(xiàn)開發(fā)診本項(xiàng)板目，緩其中孫建設(shè)罪公司巖以中亡關(guān)村武西敗區(qū)角5商號(hào)地頃入股賣（地仰上面滿積樓蕩面熟捉地腹價(jià)圣57京0遇3壟元聰/煎平米托，竭共鬧25林66姓7泊萬元贊），阿公司炎負(fù)責(zé)都開發(fā)孤（包換括土縱地出截讓金映、前挎期手毛續(xù)等邀所有搬開發(fā)籍事項(xiàng)蠟）。蠶利益戶分配杜：文協(xié)議店簽定魄后，垃計(jì)算鄙各方違的投罵入資氏金量秤，確乏定股穩(wěn)份比憶例，氣分配者所得召的建僅筑面匙積。研協(xié)議泥簽定體后，繭計(jì)算貫各方聾的投樹入資珍金量凝，確墾定股腐份比醒例，養(yǎng)分配騾所得晌的建想筑面能積。樸但在央一定日的期悅限內(nèi)覆，公蒜司可識(shí)以以午成本乖價(jià)回而收建搬設(shè)公塊司所唯分得愚的建旺筑面回積闖合作跟方式奶分析艙：叛倦停1宗、公習(xí)司的語資金輝投萄入地75鵲0棟0竭萬元匆，與及建設(shè)史公司喇核算釘?shù)捻?xiàng)旺目成張本指為咬67賺85品8多萬元薪，建捎設(shè)公艘司資怖金受為街25撕66壽7嗽萬元少，炮占拼37牛.8校2瘦%貫的股夜份，廚分餡得抱2.詳21莊3逆萬平帶米。坡公司研分陽得申3.劑63尸7醉萬平訂米。扔銷售隆收益虧為醋49凝50忙0螞萬元搖。煙炎打?yàn)?zāi)公司股內(nèi)部掉成本氏為挎53穴89澡4山萬元估，扣雖除建央設(shè)公持司的潑資遍金肥25攏66之7壇萬元猜，公畢司實(shí)姜際成眾本做為跪28搶22遼7虜萬元耗，公凈司稅墓前收故益架為險(xiǎn)17該67俯3蘿萬元梢，投嘆資收悼益率蹈為熔17跡67羅3/堅(jiān)80蘋00莫=2在21蔬%陳，成鍋本收謠益率圍為馳17踏67貼3/聚28歸22質(zhì)7=夸62安.6斥%釀。水借活2浴、公背司的僅資金式投劉入允75洗0抹0諷萬元伯，公論司內(nèi)軟部成肯本乓為女53念89集4亦萬元快，尺扣除餅建設(shè)叼公司妙的資鏡金滾25隙66燈7之萬元未，公踩司實(shí)胸際成業(yè)本狐為呆28烘22靜7尤萬元詢，公旦司稅章前收柿益跳為苦25尋70眾6展萬元足，投真資收狐益率晃為餐25嘗70召6/乞80董00際=3迫21厲%恢，成估本收遇益率翻為訪25閥70南6/呢28豐22監(jiān)7=蓋91沿.1鞠%輩。簽由以仇上分醬析可矩得，腹公司閱采用哨項(xiàng)目溪銷售掙回款卷后，呢支付曠建設(shè)像公司設(shè)的土揭地成放本的劑合作的模式濟(jì)收益衛(wèi)比較遍大。品四、梁項(xiàng)目琴定位乖分析憤4.膏1森區(qū)位冤分析掃：茅中關(guān)龍村西派區(qū)規(guī)格劃范剃圍東丸起中睡關(guān)村錦路，悉西至陣規(guī)劃擊的彩出和坊肺路，慨北起宿建設(shè)涼中的濕北四瘦環(huán)路裹，南陡至規(guī)驗(yàn)劃的四海淀亦鎮(zhèn)南折街，堆總占娘地嗎51輸.4偷4吳公頃敘，總康建筑財(cái)面虛積禾15樂0什萬平說方米暫。它領(lǐng)是北您京市枕海淀維區(qū)的說重點(diǎn)爆建設(shè)幫項(xiàng)目胃，一身次性奶投資爽、統(tǒng)駐一拆幸遷建哭設(shè)、移統(tǒng)一鏟規(guī)劃居道路傘、綠逝化景有觀，拍是整旋體建套設(shè)，坊而不鋼是單漸體樓允的建說設(shè)。

想汁中關(guān)酬村客畫戶還余是以伯高科活技企返業(yè)為狐主。狹中關(guān)斬村西紫區(qū)寫傲字樓耀地上舅供應(yīng)磚量蜜是貓11吹0噴萬平喂方米泰。寄論居中稼關(guān)村所的企筒業(yè)一勻般來作說有瞧兩種貓需求猶：一數(shù)種是廈人力崗資源哄，海回淀區(qū)哲的高唐校、伙科研熱院所盲云集哀，優(yōu)畝勢(shì)自秘然不壓必說瞎；一撞種是使研發(fā)魔機(jī)構(gòu)恭，它橡的第績(jī)一市資場(chǎng)就登在這蜓里，析所以釘企業(yè)挎不會(huì)糖離開線?？?0埋0丹4李年初個(gè)，對(duì)讓中關(guān)顯村來吊說將限是一恨個(gè)極終具歷誼史意股義的臥時(shí)刻弊。中論關(guān)村甲核心賠區(qū)葡——泰—壩中關(guān)主村廣至場(chǎng)的酬中關(guān)紗村金王融中告心、解理想退國際始大廈汗、中巴國電蕉子大姜廈等約七、友八座筋甲洋A僵級(jí)寫驕字樓源將陸放續(xù)封蛙頂，饅進(jìn)入骨全面徐市場(chǎng)蒼銷售亞階段給。講“堂20僚0淘3余年的姿數(shù)據(jù)慰表明蚊，中感關(guān)村喜廣場(chǎng)顛的寫課字樓例供應(yīng)祝面積芽約省有酸4啟0筍萬建皆筑平咱方米采。根椒據(jù)目館前的美情況焰估算章，可20添0猛4且年寫翻字樓蜻的供役應(yīng)面樂積必潤(rùn)然會(huì)漲比膨20呆0此3弱年多狡，競(jìng)階爭(zhēng)激押烈程夢(mèng)度也叼比往餡年更奪甚齡。陷”折2常00坊4欠年中蠻關(guān)村汽廣場(chǎng)昂的寫橋字樓盒存在獨(dú)著集窄中放部量上召市的刊情況仗。同祥樣宿在匯20排0犯4吐年，達(dá)北京嚷各大慌區(qū)域亮的寫紗字樓談集中師供應(yīng)現(xiàn)的量串也非礦常多盲，甚梨至有搞業(yè)內(nèi)暑人士兆戲稱宵，通20稈0董4宿年的喂北京孕為呈“磨寫字安樓放御量碗年威”凡。候?qū)χ心[關(guān)村欺廣場(chǎng)頌的每移一個(gè)粒寫字?jǐn)莵硎дf，善都面持臨著阿雙重貌競(jìng)爭(zhēng)魂格局敢：一破是與己區(qū)外徐寫字嘴樓的亦競(jìng)爭(zhēng)盲，二春是區(qū)泥內(nèi)各校大寫雜字樓聰之間富的競(jìng)水爭(zhēng)。勝與區(qū)渾外企堤業(yè)的棋競(jìng)爭(zhēng)外激烈要程度鮮大于倆區(qū)內(nèi)切企業(yè)全的相淚互競(jìng)湯爭(zhēng)。芹與周毒邊項(xiàng)碧目相刮比較銳，在智價(jià)位顛上，浩中關(guān)魂村廣維場(chǎng)的皮寫字權(quán)樓明家顯處暗于劣暈勢(shì)。魄中關(guān)矛村廣誕場(chǎng)周熊邊的岡甲級(jí)粱寫字遵樓平喉均售嚷價(jià)一階般都男是奴12溜00律0鐵元具/過平方窯米，槳而區(qū)六內(nèi)的于寫字凱樓的首售價(jià)與則孕為戴18添00大0駁元派/毅平方匹米。撫從中岸可以貫看出漢，區(qū)脹內(nèi)的訴寫字任樓售番價(jià)遠(yuǎn)這遠(yuǎn)高型于周卵邊的塑寫字策樓，鍬幅度踏達(dá)府到搖40右%-煩50句%萌。這另也是躺中關(guān)幟村廣坊場(chǎng)寫鋤字樓連競(jìng)爭(zhēng)異力受悉損的吵一個(gè)連重要狂原因甩。中勸關(guān)村午廣場(chǎng)鵲的寫溪字樓砌之所妹以有董這么騙高的拉價(jià)格邪，一僻個(gè)重脫要因慚素是稅土地味成本產(chǎn)高。皆中關(guān)帳村廣晝場(chǎng)的鋤土地書一級(jí)白開發(fā)困是由投北京柜科技栽園建筒設(shè)股軋份有及限公吃司統(tǒng)誕一規(guī)券劃和士實(shí)施粉的。般立體應(yīng)交通死系統(tǒng)概、統(tǒng)議一中躬水處藥理、優(yōu)大面棋積綠茅化、羊完善爽商務(wù)雄設(shè)施倍及供青電、麥制冷睬采暖誰方面站都是卵全面剪統(tǒng)一探建設(shè)規(guī)和配爆套。煩中關(guān)跡村廣撇場(chǎng)的財(cái)面貌搜在昨20徒0喚4牌年年渴中將世會(huì)發(fā)共生根芝本性拿變化仁。據(jù)遺中關(guān)匯村管甜委會(huì)庭透露幼，烘20朝0內(nèi)4殺年年專中，旱區(qū)內(nèi)堂道路探將會(huì)疫開通民并進(jìn)樸行試該運(yùn)行染，市壁政管缺道、磁水電罪等基撒礎(chǔ)設(shè)徐施都屢可以泉使用菜；幸20稱0督4攻年下袍半年福，地氣下交賽通管槍廊也掛可以身運(yùn)行印。并鬧且，兵面積型達(dá)暫1防3廟萬平拖方米揚(yáng)的地補(bǔ)下商劣城目某前已慢經(jīng)完礦成晴60灑%-歸70粗%撓的招則商，森家樂批福等氏幾家毛大型顯商業(yè)蝴企業(yè)殼都已座在此元落戶等。亞筋洲最告大的恐空中呼花園蛾也已惹經(jīng)初此具規(guī)籍模。式對(duì)于覽具體詢項(xiàng)目嚇的銷撤售政決策，習(xí)也會(huì)雙根據(jù)轟市場(chǎng)煤情況牽不斷嗎發(fā)生靜變化膨。從胞總體絹供給注結(jié)構(gòu)禮來看挖，隨芝著區(qū)拼域?qū)懮凶謽琴J市場(chǎng)憐供應(yīng)深的進(jìn)攤一步異放大弊和有怨效需液求不挪足的育進(jìn)一愚步持撕續(xù)，肥在競(jìng)妄爭(zhēng)壓法力下課，中牽關(guān)村置廣場(chǎng)限的許忠多項(xiàng)鉛目在舊銷售釋上，國從只無售不牛租改戴為租啞售并年舉成壘為普軍遍現(xiàn)雀象。德而且食隨著酒市場(chǎng)然供應(yīng)筑的不怕斷加以大，墊出售肅寫字影樓供默給轉(zhuǎn)沒為租很賃的敲面積己將繼香續(xù)增則加。絕但據(jù)袖業(yè)內(nèi)疾人士糞分析沸，在蒙目前嗎國內(nèi)步房地繞產(chǎn)信龜貸普秀遍緊制縮、辣多層虛次房屈地產(chǎn)職金融欣市場(chǎng)跟遲遲炎不能娛建立怠的情克況下壓，本度地區(qū)私的多插數(shù)開臨發(fā)商花仍將玉處于模短期證資金證運(yùn)作肯長(zhǎng)期沿項(xiàng)目攜的境懶況，置回收甲資金遍的壓撇力和幸規(guī)避乳更大僅市場(chǎng)祖風(fēng)險(xiǎn)挨的需堂求將農(nóng)使市孤場(chǎng)新觀增項(xiàng)些目的建入市劫仍然納以出謝售方繞式為襯主。沾4.司2輩項(xiàng)目闊定位叉：尺通過恨對(duì)中添關(guān)村列寫字指樓現(xiàn)笛狀的工分析躁和了浪解，靈該區(qū)妹域?qū)懜謽翘信识冗^暈大，靜而酒弓店式滾公寓帶的供盲應(yīng)量晝相對(duì)瘦較少鴿，且水售價(jià)瀉較高陵（區(qū)象內(nèi)酒估店式典公寓駛的售靈價(jià)境在我14荷00泊0鉛員后/窩平米刊左右稿）。遇故項(xiàng)菜目定鼠位采配用酒情店式偷公寓嶼兼部仔分商攏業(yè)。繞五攤.頭項(xiàng)目壁經(jīng)濟(jì)蛇分析價(jià)項(xiàng)目狹投資千估算院1怕、開山發(fā)成秀本估然算聯(lián)1.三1賤土地鄉(xiāng)成本春項(xiàng)目栽土地理毛地腦價(jià)蒼25顛66偷7請(qǐng)萬元左，項(xiàng)斑目土旁地出濁讓金貼為紛10悶9巡0蹲元玻/跌平米迅，地拾下部送分出蘇讓金忌為地犁上的押1/返3閉，項(xiàng)改目征努地費(fèi)村用總跪額為米人民災(zāi)幣角31蒼05丸9利萬元呢。杏單位涉可銷鋤售面箱積成騾本銷為傭31賺05邀9鋪/仆5.秋8拆5出（地窮上面熔積）絨=磨53戒0輛9坡元辯/酸平勒米。良1.磚2病前期求工程背費(fèi)用阿包括瓣土地蔽出讓臭金契恥稅、赴可行澆性研來究費(fèi)退、設(shè)慘計(jì)費(fèi)阻、工嚼程勘窮探費(fèi)永等費(fèi)焦用，飯共計(jì)謊約仙14賓5射1由萬元白。潛單位筒可銷優(yōu)售面爛積成汽本炊為宵14鉤51運(yùn)/強(qiáng)5.徹8哀5趕（地殃上面墓積）婆=希24鍵8啞元艦/暖平米和。浪1廳.3輔基礎(chǔ)治設(shè)施兵及配撫套設(shè)效施建銳設(shè)費(fèi)貪包括柜供電多、供辜?xì)?、僅供水匹、排常污、賤照明硬、道限路等饞基礎(chǔ)嗚設(shè)施術(shù)及配千套設(shè)睛施，債其建午設(shè)費(fèi)惜用估銀計(jì)廈為君71誦3己元。失單位帝可銷怪售面逼積成徒本蓋為倆71丑3毅/潛5.姻8稍5港（地今上面鼓積）艦=伴12擦2擊元鄭/卸平米滋。肆1.命4塵建安耕費(fèi)用陸建安洞費(fèi)用羞包括跡中央街空調(diào)睡、電弓梯等衫費(fèi)用藝。按先建筑足面腎積勾30推0紋0君元研/偽平米捧計(jì)算罵共圍17悟55采0姨萬元鴿。殺單位駝可銷捎售面計(jì)積成燈本嬸為須17黑55歇0其/根5.肥8削5本（地恢上面有積）推=何30舞0滲0禁元弊/股平米乒。脈1芒.5蟲不可玉預(yù)見物費(fèi)版取以梨上四改項(xiàng)費(fèi)婚用總瓜和的禾1%具，共騙為靜50巡8互萬元壓?jiǎn)挝皇[可銷教售面種積成宿本霉為格50男8轉(zhuǎn)/簽5.亡8弓5嚼（地培上面道積）座=排8沖7筒元釀/三平米文。倍2傷、開范發(fā)費(fèi)主用估各算追圣2.豆1促管理止費(fèi)用侵管理專費(fèi)用諷取直衛(wèi)接費(fèi)獄的撓1%武計(jì)算陜，管培理費(fèi)翼用為俱16涉9.計(jì)9厭7腫萬元雅。論單位壩可銷促售面護(hù)積成貿(mào)本錘為薦50范8恩/勸5.弓8咱5焦（地饞上面需積）烈=尤8鋒7小元?jiǎng)?追平米寫。何銹2騎.2林銷售膏費(fèi)用蘆銷售技費(fèi)用賞取銷繩售收夢(mèng)入的記1.句5%爆，銷籮售費(fèi)式用列為劃11只9窄4蘿萬元耐。痕單位偽可銷勞售面樸積成喜本于為園11鋪94趕/慕5.汽8美5劈（地律上面胳積）臂=激20禽4徐元鏡/死平米渴。板難2翠.3蛾財(cái)務(wù)雨費(fèi)用賴項(xiàng)目宏財(cái)務(wù)孤費(fèi)用丸為貸港款利租息，企貸恭款互80襲0響0春萬元闖，貸棕款期陣限為處一年箭，利大息懸為樹56焦0裁萬元賢。堡單位柱可銷鐵售面是積成醋本冶為奧56狹0接/蒜5.癥8瓶5團(tuán)（地掩上面犯積）最=包9打6澡元諸/覆平米營(yíng)。舌3壓、項(xiàng)炮目開拳發(fā)總茅成本天項(xiàng)目仆開發(fā)背總成擴(kuò)本估嫁計(jì)勸為嘉53諸89尼4役萬元旨，推單位震成本隊(duì)為屋53賞89悔4解/多5.書85憤=懷92泉1據(jù)3券元籍/煎㎡。瘦項(xiàng)目茶投資習(xí)成本涌估算跪匯總法表齊序號(hào)浪名稱覆成本太總額肢（萬收元）齒備注青1賠土地貸費(fèi)用譯31識(shí)05千9可含土匙地出桶讓灣金快53紡9揚(yáng)6節(jié)萬元累，準(zhǔn)項(xiàng)目拒土地母費(fèi)參25擠66錯(cuò)7株萬元閥2完前期紹工程圖費(fèi)沃14饞51煙3鋸基礎(chǔ)價(jià)設(shè)施剃及配屠套設(shè)盛施建些設(shè)費(fèi)鼠71雜3姥市政泥建設(shè)攝4妄建安驚工程喘費(fèi)棋17帶55含0搭5左不可訓(xùn)預(yù)見腰費(fèi)襖50同8隸占是1萬—捐5型項(xiàng)費(fèi)嘴用合驗(yàn)計(jì)夾的妥1超%該6附物業(yè)測(cè)管理秤基金攪計(jì)提御35染1觸建安豎成本桶的漠2%壺7歪財(cái)務(wù)現(xiàn)費(fèi)用釘56南0階貸級(jí)款元80低0辮0舌萬元級(jí)，貸挨款期齊限一精年，美利率酒為暮7%甚8誦管理溉費(fèi)用彼50所8預(yù)占憑1戒—節(jié)5蘇項(xiàng)費(fèi)貴用合榨計(jì)浸的油1茂%浩9醋銷售講費(fèi)用扭11預(yù)94仍銷售冠收入查（振約裕8助億元濟(jì)）咽的顆1.施5偷%笑1狠0男成本輔合計(jì)陣53奔89皺4鹽項(xiàng)目焰銷售健收入撕預(yù)算絕1蕉銷售換單價(jià)痕的確嘩定鞠根據(jù)扶政府積相關(guān)繪政策戀及對(duì)貴項(xiàng)目雖周邊寸樓盤快的調(diào)弓查結(jié)債果，苦設(shè)定把項(xiàng)目骨的銷半售均銹價(jià)為鮮：酒搬店式落公寓文：篇12趕00夫0剩元郵/鬼平米欣；商蹤業(yè)峰：驕22眨00餃0低元踩/輕平米短；地反下車現(xiàn)位搜：巡2顯0計(jì)萬伸元葛/仇個(gè)。凡2忠銷售禮總收推入的籃確定按銷售收總收聯(lián)入預(yù)跪測(cè)表再物業(yè)精類型慮可售分面積名銷售嚷單價(jià)劈銷售礙總收啟入逆（萬歡元）納酒店踐式公皇寓籮3.蝦4糖5妻萬㎡愧12鉤00灰0謙元扒/慕㎡經(jīng)41版40防0袋商業(yè)亞1.膽5故萬㎡沖22祖00子0警元紗/僅㎡深33美00托0談地下江車位仆26疲0角個(gè)殼1漿0似萬麻元液/踢個(gè)袋52拖00凍合計(jì)剖79蛙60虜0逮3杠經(jīng)濟(jì)青分析膚項(xiàng)目模損益降表（詳單位斥：萬著元）峽銷售軋收入厘及投潑資分換析表蓋(艦中關(guān)盲村項(xiàng)戒目）農(nóng)序號(hào)黑名稱蜓公寓災(zāi)部分國商業(yè)黑部分殺地下卷車庫名總收錯(cuò)入遇79緞60榆0吳一輛銷售拿收入燦41奧40險(xiǎn)0比33垃00鋤0赤52資00巾可售濫面積船(遵萬㎡譽(yù))賀3.耗4毯5估萬平犧米販1.挎5譜萬平綠米晝26釀0碑個(gè)車尊位亦出售府率敞10精0%喬10潑0%毛10籍0%任銷售延單價(jià)含(亦元套/元㎡）塑12卡00仿0泉22留00滋0燦2火0模萬肝/任個(gè)步二伶投資授成本思合計(jì)握53傻89衫3.繁63湯尼面積這(厘萬㎡高)盞5.架85哭單位底面積補(bǔ)成本貍(襪元索/潮㎡濱)蹲92背12嶺.5葡9極利潤(rùn)錘25低70耳6.昏37房勝三奉營(yíng)業(yè)預(yù)稅及朵附加?jì)?3啊78渡.0惹0舍四噴營(yíng)業(yè)盛稅稅姜后利肺潤(rùn)論21眠32擊8.冷37惠排五裙稅前糟投資錄收益吹率慈39殿.5跳7%偶六米所得攀稅她70脈38念.3削6盲七逗所得腥稅稅貪后利哭潤(rùn)蔽14睡29勸0.慣01許凡八捷稅后撈投資帥收益舊率階17堡8.合63梨%裹4湊、工糖程進(jìn)懸度安醫(yī)排拴序號(hào)及時(shí)間跡進(jìn)度欄安排撥1氧20對(duì)04罪年淚5蜓月己雙方虧達(dá)成碧開發(fā)哲協(xié)議儉2凡20名04糧年闖5底月守成立疑開發(fā)于公司屋3抬20就04踐年港6滅月海方案子設(shè)計(jì)冷、前牛期污4決20代04戶年央7滴—宅9打月高前期紙手續(xù)茶5焦20促04肌年耽10書--個(gè)1丈2詞月收地下鎖結(jié)構(gòu)警施工怨6歸20陡0莫5工年竿1挺—璃7番月柔結(jié)構(gòu)其封頂禿7央20割05處年柏8-綱-1蔬0答月盜開始禽銷售節(jié)，室別內(nèi)初商裝修評(píng)、外基墻裝普修串8辮20隙05無年研1恢1休月歷銷售垂、精除裝修涼9老20勇05績(jī)年晌1失2驕月育室內(nèi)鏟裝修鄰及小奶市政迅建設(shè)情、交蓋房溪5界、費(fèi)暈用支肝付及相資金煤籌措胞資金贊使用靜進(jìn)度膨表扮序號(hào)叼時(shí)間茂（返1弱）費(fèi)版用支涌付恨資金飼籌措洽賬面碰余額沿1參20譜0郊4然年族簽定貌項(xiàng)目芳協(xié)議耀，土庫地摘相牌拍5-貿(mào)6秘月頌2夾20挑0辨4徒年誓支付爽土地翠出讓間金招21犁5乖8畫萬元級(jí)、前我期工也程知費(fèi)肚14艇5傻1谷萬元委，共忘計(jì)支林出品36齡1皮0咳萬元反項(xiàng)目鳳融嚇資豎80雖0蓮0滲萬元齒43競(jìng)90券3增季度乳3玉20態(tài)0濃4建年卻地下稅結(jié)構(gòu)鼓施工滔，支執(zhí)付不媽可預(yù)棍見導(dǎo)費(fèi)傷10消2靜萬元何、管糕理費(fèi)雞用忠10售2絡(luò)萬元蝶，共爭(zhēng)支狐出守20巴3害萬元攻——?jiǎng)?1裙87衫4酸季度筆4元20幅0椒5鑒年亦交納養(yǎng)剩余鑰的穴60光%氣的土耀地出誘讓融金渣32隙3遠(yuǎn)7指萬元怪、支拋付不曬可預(yù)馳見費(fèi)廚、管票理癢費(fèi)棚20本3憤萬元尼，共嬸計(jì)支飛出雄36竟4驅(qū)3窯萬元聲，結(jié)祥構(gòu)封澇頂。豆——藏54兵4趴1-趙2熄季度面5輔20用0鍵5直年惡支付斜結(jié)構(gòu)籠建安賓費(fèi)襖40后0筋0涌萬元雄、管稻理壩3檢4貿(mào)萬元焦、不眉可預(yù)缸見蠻費(fèi)指3團(tuán)4皮萬元駱、銷電售費(fèi)禍用老19綠9緣萬元銅、利畏息退56觸0紐萬元射、共涂計(jì)盟48驚2粗7績(jī)?nèi)f元朝，銷狐售回街款擋13挨26肥7耗萬元猶，歸注還貸膠款抗80指0引