工程造價資料調(diào)查報告

工程造價資料調(diào)查報告一、調(diào)查目的：掌握工程造價的應(yīng)用了解工程造價的用途了解工程造價的職能工程造價資料的差異性二、調(diào)查方式：瀏覽網(wǎng)上資料、同學(xué)之間交流、詢問老師等三、調(diào)查內(nèi)容：1、工程項目造價的目的和意義工程項目造價的確定與控制是工程建設(shè)項目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設(shè)項目的全過程（投資決策、設(shè)計、招投標(biāo)、施工階段）中采取有效措施，把工程項目建設(shè)發(fā)生的全部費用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，并隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設(shè)計概預(yù)算和竣工決算等管理目標(biāo)的實現(xiàn)，達(dá)到合理使用人力、物力、財力，獲得最大投資效益的目的?；诠こ添椖客顿Y運(yùn)動的特點和運(yùn)動規(guī)律，工程項目投資的控制涉及到方方面面，其基本控制原理為：全過程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；以主動控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制。在投資決策階段工程造價的確定與控制可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀、認(rèn)真地作好項目評價從而有助于避免由于依據(jù)不足、方法不當(dāng)、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)濟(jì)效益好的建設(shè)項目、優(yōu)選出最佳方案，達(dá)到控制造價的目的。

在設(shè)計階段的工程造價的確定與控制可以優(yōu)化設(shè)計方案，在設(shè)計中加強(qiáng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析推行限額設(shè)計，推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，從而主動地影響工程投資，以達(dá)到有效地控制工程投資，實現(xiàn)設(shè)計產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目的。同時，對投資限額的控制與管理，也實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)范、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。進(jìn)而達(dá)到控制工程投資的目的。

在施工階段工程造價的確定與控制可以把工程項目投資控制在承包合同價或投資估算內(nèi)，并力求在規(guī)定的工期內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)量好、造價低的建設(shè)（或建筑）產(chǎn)品。施工階段工程造價控制的主要方法是：進(jìn)行施工招投標(biāo)、合理選擇承建商，優(yōu)化施工組織設(shè)計、優(yōu)選施工方案，合理安排與使用建設(shè)資金，嚴(yán)格控制工程變更，處理好工程索賠等。

總之，工程造價的確定與控制可以采用各種有效措施加強(qiáng)對工程成本的管理，對工程質(zhì)量、安全方面的控制，對整個工程項目的管理都具有十分重要的意義，對我的綜合應(yīng)用能力也是一次檢驗，因此我選擇了安陽區(qū)中心區(qū)六號地塊嘉寶錦園A幢工程工程量清單及工程報價這個題目。2、工程造價的職能：工程造價在當(dāng)今建筑行業(yè)有著重要的職能，調(diào)查并且了解造價資料非常重要，首先從其重要職能開始：評價職能工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評價土地價格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設(shè)項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據(jù)工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。調(diào)控職能國家對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)控是在任何條件下都不可或缺的，對政府投資項目進(jìn)行直接調(diào)控和管理也是必需的。這些都要用工程造價為經(jīng)濟(jì)杠桿，對工程建設(shè)中的物資消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進(jìn)行調(diào)控和管理。預(yù)測職能無論投資者或是建筑商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。投資者預(yù)先測算工程造價不僅可以作為項目決策依據(jù)，同時也是籌集資金、控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的預(yù)算，既為投標(biāo)決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報價和成本管理提供依據(jù)?？刂坡毮芄こ淘靸r的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據(jù)對造價的多次性預(yù)算和評估，對造價進(jìn)行全過程多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制地區(qū)類別劃分表地區(qū)類別劃分表：地區(qū)類別省、自治區(qū)、直轄市及特區(qū)一類地區(qū)江蘇、安徽、浙江、江西、河南、湖南、湖北、廣西、陜西、四川、貴州、云南、山西、河北、山西、遼寧、甘肅、寧夏二類地區(qū)上海、福建（不包括廈門）、廣東（不包括深圳、汕頭及珠海）、北京、天津、吉林三類地區(qū)黑龍江、內(nèi)蒙古、青海、新疆、西藏、海南、深圳、汕頭、珠海、廈門3、研究現(xiàn)狀改革開放以來,我國的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額和工程造價管理工作以逐步適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)為目標(biāo),按照調(diào)放結(jié)合、配套改革、小步快走、逐步到位的指導(dǎo)思想,進(jìn)行了一系列的改革,并取得了較好的成果。建設(shè)工程造價確定方法形成的歷史及其現(xiàn)狀是從20世紀(jì)50年代起的，我國借鑒前蘇聯(lián)經(jīng)驗，逐步建立起適應(yīng)當(dāng)時計劃經(jīng)濟(jì)需要的概預(yù)算定額制度，人工、材料、機(jī)械等價格均由國家統(tǒng)一規(guī)定，傳統(tǒng)的概預(yù)算定額作為建設(shè)工程造價定價依據(jù)，對我國加強(qiáng)計劃管理，減少投資浪費，多、快、好、省地建設(shè)國家起到了積極的作用。進(jìn)入90年代，我國逐步由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也日益復(fù)雜，原有的計價方式已不能滿足市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，為此，我國對建設(shè)工程造價定價辦法進(jìn)行了一系列的改革，如調(diào)整工程價格的費用項目，修訂有關(guān)的費用、利潤、稅金計算標(biāo)準(zhǔn)，取費改按工程類別計取等等。例如現(xiàn)在實行的工程量清單計價，它改變了以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模式，適應(yīng)了工程招標(biāo)投標(biāo)和由市場競爭形成工程造價的需要，推進(jìn)了我國工程造價事業(yè)的發(fā)展。它計價簡單、真實，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”，減掉了采用傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計價的難度和社會成本，由于無論是在消耗量方面還是在人材機(jī)價格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項目的具體狀況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這種立體動態(tài)的特征能夠真實反映企業(yè)的個別成本，這顯然較利用反映社會平均成本的定額來計價更真實。當(dāng)然其中也存在這一些問題，由于目前建筑市場不夠完善，特別是投資體制的原因以及投資代理人行為的不規(guī)范，一些采用工程量清單計價方式投標(biāo)的項目，“中標(biāo)價”并不是一定是真正的市場競爭價。不過隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展完善，相信清單計價將成為建筑市場的主要計價方式。再例如廣聯(lián)達(dá)等工程造價軟件的發(fā)展也是工程造價管理重要的研究成果，它以建設(shè)工程項目招投標(biāo)為起點，圍繞項目招投標(biāo)和全過程造價管理，它可以為項目各個參與方提供計價和招投標(biāo)管理的軟件產(chǎn)品、專業(yè)咨詢及服務(wù)，逐步幫您實現(xiàn)自己的“企業(yè)定額”，提高在未來競爭中的核心競爭力，是面向未來建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向的新一代工程造價管理工具。相信隨著工程造價管理軟件開始被大量的使用，專門從事工程造價管理軟件開發(fā)研究工作的軟件公司的繼續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)的工程造價管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來的工程造價管理必將成為信息化管理。所有這些改革，使建設(shè)工程造價逐步反映出其內(nèi)在的商品屬性，但隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建設(shè)工程造價定價方法仍存在許多問題，也說明仍需要進(jìn)行深化改革。多年來，傳統(tǒng)的概預(yù)算額一直作為建設(shè)工程造價確定的依據(jù)，由于其是國家主管部門進(jìn)行編制、管理，企業(yè)實際并無定價的自主權(quán)，建設(shè)工程造價的確定過程，不過是一種特殊計劃程序的執(zhí)行過程，按照現(xiàn)行的確定方法確定的建設(shè)工程造價實質(zhì)上仍然是一種計劃價格，與市場經(jīng)濟(jì)的要求相距甚遠(yuǎn)，隨著改革的深化和開放程度越來越高。4、工程造價取費類別現(xiàn)在的工程類別不是以單位的資質(zhì)來劃分的，而是根據(jù)所建建筑物來劃分的。遼寧省對此有專門的解釋；一類：單層廠房15000㎡以上，多層廠房20000㎡以上：單體民用建筑25000㎡以上機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑構(gòu)筑物工程，裝飾裝修工程、房屋修繕工程等不能按照建筑面積確定工程類別的工程，工程費（不含設(shè)備）在1500萬元以上；市政公用工程工程費（不含設(shè)備）3000萬元以上。二類：單層廠房10000㎡以上，15000平米以下：多層廠房15000㎡以上，20000㎡以下單體民用建筑18000㎡以上，25000㎡以下；機(jī)電設(shè)備安裝工程，建筑構(gòu)筑物工程、裝飾裝修工程，房屋修繕工程等不能按照建筑面積確定工程類別的工程，工程費（不含設(shè)備）在1000萬元以上，1500萬元以下；市政公用工程費（不含設(shè)備）2000萬元以上，3000萬元以下；三類：單層廠房5000㎡以上，10000平米以下；多層廠房8000㎡以上，15000㎡以下；單體民用建筑10000㎡以上，18000㎡以下；機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑構(gòu)筑物工程。裝飾裝修工程、房屋修繕工程等不能按照建筑面積確定工程類別的工程，工程費（不含設(shè)備）在500萬元以上，1000萬元以下；市政公用工程費（不含設(shè)備）1000萬元以上，2000萬元以下；四類：單層廠房5000㎡以下；多層廠房8000平米以下；單體民用建筑10000㎡以下；機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑構(gòu)筑物工程、裝飾裝修工程、房屋修繕工程等不能按照建筑面積確定工程類別的工程，工程費（不含設(shè)備）在500萬元以下；市政公用工程工程費（不含設(shè)備）1000萬元以下；2，建設(shè)單位在前期手續(xù)中需要到工程造價管理部門對公進(jìn)行確認(rèn)，分類；3，如果是工程量清單招投標(biāo)工程，那么不需要根據(jù)工程類別進(jìn)行取費投標(biāo)，施工企業(yè)可以自主報價；4，如果是采用定額計價工程，需要根據(jù)“工程類別確認(rèn)單”及施工合同進(jìn)行取費。例：內(nèi)蒙古自治區(qū)和云南省對比：通過在同一計算口徑及標(biāo)準(zhǔn)上對和云南省各自的土建定額子目的單價進(jìn)行測算對比,得出內(nèi)蒙古自治區(qū)定額應(yīng)在整體上略低于云南定額。但由于南北方地域等情況的差異,依據(jù)工程實際資料經(jīng)測算與驗證,得出土建工程的造價指標(biāo)為北方內(nèi)蒙古自治區(qū)比南方云南平均增加約30%～50%左右,對比測算的差異數(shù)據(jù)為云南到內(nèi)蒙古自治區(qū)或者東北地區(qū)進(jìn)行工業(yè)廠房的工程建設(shè)提供了設(shè)計的基礎(chǔ)依據(jù)及初步設(shè)計概算的土建工程造價指標(biāo),作為概算評審與投資決策的依據(jù)。內(nèi)蒙古自治區(qū)取費表：

序號

名稱

細(xì)分項目或工程類別

費率

備注

1

措施費合計2.78%

安全文明

1、

框架住宅:（1）、0.88%，（3000萬以下）；（2）、0.8%，（3000-8000萬元；2、

辦公樓、酒店：0.8%，（3000-8000萬元）；

直接工程費為取費基礎(chǔ)

臨時設(shè)施

1、

框架住宅:（1）、1.21%，（3000萬以下）；（2）、1.1%，（3000-8000萬元；2、辦公樓、酒店：1.1%，（3000-8000萬元；

雨季施工增加費

0.1%

已完、未完工程保護(hù)費

0.18%

材料及產(chǎn)品檢測費

0.6%

2

企業(yè)管理費

一類工程

11.11%

直接工程費+措施費為取費基礎(chǔ)

二類工程

9.53%

三類工程

7.96%

四類工程

6.38%

3

利潤

7%

4

規(guī)費合計4.8%

工程定額測定費

0.15%

直接工程費+措施費+管理費+利潤為取費基礎(chǔ)

養(yǎng)老、失業(yè)保險費

2.83%

醫(yī)療保險費

0.67

住房公積金

0.89

意外傷害保險

0.26

5

稅金

市區(qū)

3.44%

直接工程費+措施費+管理費+利潤+規(guī)費為取費基礎(chǔ)

縣城（鎮(zhèn)）

3.38%

城鎮(zhèn)以外

3.25%

注：一類工程合計：29.13%；

二類工程合計：27.55%

三類工程合計：25.98%；

四類工程合計：24.4%5、造價指標(biāo)造價指標(biāo)是反映特定的單位工程、單項工程或建設(shè)項目所需人力、物力和財力的綜合需要量。在我國，屬參考性經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。1.概算指標(biāo)是按一定計量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以、或座等為計量單位進(jìn)行編制。概算指標(biāo)是在初步設(shè)計階段編制工程概算，計算勞動、機(jī)械臺班、材料需要量的依據(jù)。它一般是在概算定額和預(yù)算定額基礎(chǔ)上編制的。2.投資估算指標(biāo)是在項目建議書可行性研究階段編制投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)。估算指標(biāo)與概預(yù)算定額相比，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。它往往以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。投資估算指標(biāo)一般根據(jù)歷史的預(yù)決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍離不開預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)?；A(chǔ)單價（一）人工工資單價人工工資單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。它一般包括如下幾項：1.基本工資。按照崗位技能工資制度，它一般包括崗位工資、技能工資和年工資等。2.工資性補(bǔ)貼。是指為了補(bǔ)償工人額外或特殊的勞動消耗及為了保證工人的工資水平不受特殊條件的影響，而以補(bǔ)貼形式支付給工人的勞動報酬。包括交通補(bǔ)貼、流動施工津貼、住房補(bǔ)貼、地區(qū)津貼、物價補(bǔ)貼和工資附加等。3.輔助工資。是指工人在年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在6個月以內(nèi)的工資，及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。4.職工福利費。5.勞動保護(hù)費。（二）材料的預(yù)算價格材料的預(yù)算價格是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點）到達(dá)施工工地倉庫（施工地點內(nèi)存放材料的地點）后的出庫價格。材料預(yù)算價格一般由材料原價、供銷部門經(jīng)營費、包裝費、運(yùn)輸費、采購及保管費組成。其中材料原價與供銷部門經(jīng)營費之和被稱為供應(yīng)價，它是材料預(yù)算價格中最重要的構(gòu)成因素。材料預(yù)算價格的計算公式為：材料預(yù)算價格＝（材料原價＋供銷部門經(jīng)營費＋包裝費＋運(yùn)輸費）×（1＋采購及保管費率）－包裝品回收價值6、機(jī)械臺班單價機(jī)械臺班單價是指一臺施工機(jī)械在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下，一個工作班中所發(fā)生的全部費用。它由以下各項組成：1.折舊費指機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的使用期限（即耐用總臺班）內(nèi)陸續(xù)收回其原值時，每一臺班所攤的費用。其計算公式如下：臺班折舊費＝

（1）機(jī)械預(yù)算價格（機(jī)械原值）它由機(jī)械出廠價格（或到岸完稅價格）和由生產(chǎn)廠（銷售單位交貨地點或口岸）運(yùn)至使用單位機(jī)械管理部門驗收入庫的全部費用組成。（2）殘值率它是施工機(jī)械報廢時回收的殘余價值占原值的比率。（3）耐用總臺班數(shù)指機(jī)械設(shè)備從開始投入使用至報廢前所使用的總臺班數(shù)。2.大修理費指機(jī)械設(shè)備按規(guī)定的大修間隔臺班進(jìn)行必要的大修理以恢復(fù)機(jī)械的正常功能時每臺班所攤的費用。其計算公式如下：臺班大修理費＝3.經(jīng)常修理費4.安拆費和場外運(yùn)輸費安拆費是指機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費用。場外運(yùn)輸費是指是指機(jī)械整體或分體自停置地點運(yùn)至現(xiàn)場或一工地運(yùn)至另一工地的運(yùn)費、裝卸、輔助材料以及架線等費用。5.燃料動力費是指機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)或施工作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料、電力、水和風(fēng)力等費用。6.人工費是指機(jī)上司機(jī)或副司機(jī)、司爐的基本工資和其他工資性津貼。7.運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費及車船使用稅工程建設(shè)其他費用定額工程建設(shè)其他費用屬于建設(shè)項目或單項工程從籌建至竣工驗收交付使用過程中應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中列支，又不能列入建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費的費用項目。長期以來，一直采用定性與定量相結(jié)合的方式，由主管部門判定工程建設(shè)其他費用的編制辦法，一方面對適于定量的費用規(guī)定開支標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，對難于定量的費用項目，則規(guī)定其計算辦法，如表所示。工程建設(shè)其他費用編制辦法組成內(nèi)容編制方法一、土地、青苗等補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費1.根據(jù)有權(quán)單位批準(zhǔn)的建設(shè)用地、臨時用地面積和各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定頒發(fā)的各項補(bǔ)償費