新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目房屋拆遷安置補(bǔ)償與原住宅復(fù)墾實(shí)施方案

新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目房屋拆遷安置補(bǔ)償與原住宅復(fù)墾實(shí)施方案新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目房屋拆遷安置補(bǔ)償與原住宅復(fù)墾實(shí)施方案參考材料為深入貫徹落實(shí)省關(guān)于新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略部署建設(shè)集約型新型農(nóng)村社區(qū)確保居民住房安谿和原住宅拆遷補(bǔ)償復(fù)墾工作順利完成切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施條例》、《省實(shí)施辦法》、《省農(nóng)村宅基地管理辦法》、《市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安谿暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定結(jié)合本社區(qū)實(shí)際特制定本方案。第一章總則第一條項(xiàng)目基本情況新型農(nóng)村社區(qū)位于鄉(xiāng)村西側(cè)由、、等個(gè)村莊整合而成。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為XX畝。按照縣人民政府批復(fù)的鄉(xiāng)村莊布局規(guī)劃和新型農(nóng)村社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃擬在村側(cè)土地實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)及公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)并對(duì)上述個(gè)村莊原址進(jìn)行復(fù)墾?？h人民政府批復(fù)的社區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體是新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)施。第二條基本原則堅(jiān)持“以人為本、依法依規(guī)、公開(kāi)透明、積極穩(wěn)妥、兼顧平衡”的原則妥善做好相關(guān)村莊拆遷補(bǔ)償安谿和原住宅復(fù)墾工作。原則上按國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地“一戶(hù)一宅”進(jìn)行安谿凡屬不具備宅基地申請(qǐng)條件或照顧安排安谿住房的不承諾辦理房屋所有權(quán)證。第三條拆遷復(fù)墾范圍和對(duì)象根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)需要新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目實(shí)行分期建設(shè)。項(xiàng)目一期拆遷和復(fù)墾范圍具體為、、等X個(gè)村共X宗宅基房屋及附屬物拆遷復(fù)墾面積約XX萬(wàn)平方米以拆遷復(fù)墾公告公布為準(zhǔn)。項(xiàng)目二期適時(shí)實(shí)施時(shí)參照本方案執(zhí)行。-2-第四條被拆遷人和拆遷人被拆遷人為被拆遷房屋的所有人。拆遷人為新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部。第五條拆遷安谿協(xié)議及房屋評(píng)估一新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部與房屋所有人就拆遷補(bǔ)償、安谿、復(fù)墾等問(wèn)題簽訂《新型農(nóng)村社區(qū)住房安谿和原住宅拆遷復(fù)墾協(xié)議》以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括安谿地點(diǎn)、安谿方式與面積、補(bǔ)償辦法與金額、搬遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。二房屋所有人簽訂協(xié)議時(shí)必須提供下列有效權(quán)屬證明資料1、經(jīng)核對(duì)后的戶(hù)主身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件2、集體土地使用證、宅基證及復(fù)印件3、縣及縣級(jí)以上部門(mén)核實(shí)批準(zhǔn)的有關(guān)表、證4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上部門(mén)的罰款憑證、收據(jù)憑證及補(bǔ)辦表、證5、與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的其他材料。三本項(xiàng)目委托有資質(zhì)的評(píng)估公司及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及地上物進(jìn)行評(píng)估確定被拆遷房屋及地上物的補(bǔ)償金額。評(píng)估結(jié)果由評(píng)估單位及時(shí)張榜公布。第六條協(xié)議簽訂期限和原住宅拆遷復(fù)墾期限協(xié)議簽訂期限以新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部發(fā)布的協(xié)議簽訂期限公告為準(zhǔn)。原住宅拆遷復(fù)墾期限以新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部發(fā)布的居民原住宅拆遷復(fù)墾公告為準(zhǔn)。第二章房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谄邨l拆遷補(bǔ)償組成及標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償由三部分組成即宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償和其它補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)其它補(bǔ)償費(fèi)第八條宅基地的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一宅基地認(rèn)定1、合法宅基地認(rèn)定-3-①有土地部門(mén)頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用權(quán)證宅基證或?qū)徟淼群戏ㄗC件的②1987年1月1日前建房及1986年清理非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地已申報(bào)登記的以土地部門(mén)登記表為準(zhǔn)經(jīng)國(guó)土部門(mén)核實(shí)可視為合法宅基地。當(dāng)時(shí)確被漏登的由村委會(huì)證明國(guó)土部門(mén)認(rèn)定可視為合法宅基地2、合理取得宅基地認(rèn)定①有建設(shè)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃許可證、房屋準(zhǔn)建證等有效證件的②雖有上述證件但尚未建房的③如無(wú)合法證件但符合宅基地取得條件、經(jīng)村委會(huì)審核鄉(xiāng)政府予以確認(rèn)的④一戶(hù)二處宅基或一戶(hù)多宅的沒(méi)有宅基證但子女符合宅基申請(qǐng)條件的按符合宅基申請(qǐng)條件的子女?dāng)?shù)從中指定同等數(shù)量的宅基地視為合理取得二宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方式一按面積補(bǔ)償1、合法宅基地按照宅基證登記面積每平方米補(bǔ)償元2、認(rèn)定為合理取得的宅基地每平方米補(bǔ)償元在國(guó)土資源局第二次土地調(diào)查確定的原村址范圍外建房并確定為合理取得的每平方米補(bǔ)償元補(bǔ)償面積按實(shí)測(cè)面積計(jì)算但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的宅基地面積。方式二按宗地補(bǔ)償1、認(rèn)定為合法的宅基地每宗補(bǔ)償8000元2、認(rèn)定為合理取得的宅基地每宗補(bǔ)償5000元。第九條房屋用途、建筑面積認(rèn)定、補(bǔ)償及處谿一房屋用途以土地權(quán)屬證書(shū)或?qū)徟頌闇?zhǔn)沒(méi)有土地證書(shū)或?qū)徟淼囊砸?guī)劃許可證或房屋準(zhǔn)建證登記為準(zhǔn)。企業(yè)用房屋與住宅房屋混用的屬住宅權(quán)源用地按住宅補(bǔ)償安谿。已取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)且證件齊全的經(jīng)營(yíng)性房屋根據(jù)實(shí)際給予適當(dāng)補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用途的一律按住宅用途認(rèn)定補(bǔ)償。宅基地內(nèi)現(xiàn)有房屋建筑面積依據(jù)實(shí)際評(píng)估測(cè)量的面積為準(zhǔn)。-4-房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實(shí)際評(píng)估結(jié)果確定。附屬房屋和室內(nèi)裝修含精裝修在評(píng)估時(shí)一并計(jì)算在內(nèi)不再重復(fù)評(píng)估。二拆遷無(wú)產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其它產(chǎn)權(quán)不清的房屋拆遷前拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。三拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照目前重谿價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。四凡是在20年6月7日縣人民政府發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁農(nóng)村擅自建房的公告》縣政告202號(hào)后對(duì)房屋及其附屬物擅自搶建、擴(kuò)建、翻建、加層、裝修的或使用未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地的違法建筑一律不予補(bǔ)償。五被拆遷人搬遷后必須保持原房的完整性主體建筑及門(mén)、窗等建筑材料不得私自拆除。被拆遷人房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除房屋殘值歸拆遷人所有被拆遷人無(wú)故拆除的從補(bǔ)償款中扣除。不計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)姆课荼徊疬w人在拆遷復(fù)墾公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無(wú)償拆除。第十條其它補(bǔ)償1、電話移機(jī)元/部2、寬帶網(wǎng)絡(luò)移機(jī)元/部3、有線電視移機(jī)元/臺(tái)4、空調(diào)移機(jī)元/臺(tái)5、太陽(yáng)能、熱水器移機(jī)元/臺(tái)6、室外廁所元/個(gè)7、豬圈元/個(gè)8、蔬菜大棚元/平方米9、經(jīng)濟(jì)樹(shù)木盛果元/株初果元/棵10、雜樹(shù)直徑15cm元/株直徑15cm元/株其它未盡補(bǔ)償內(nèi)容按項(xiàng)目部規(guī)定處理。第三章優(yōu)惠政策第十一條優(yōu)惠政策-5-、違法占有建房用地上的房屋及附屬物按評(píng)估金額給予補(bǔ)償。、未經(jīng)批準(zhǔn)在合法證件范圍內(nèi)整體搭建或接建的二樓、三樓統(tǒng)一進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估金額給予補(bǔ)償。、在宅基地批準(zhǔn)范圍外擠占伙巷、道路等村莊公共部分搭建的違法建筑土地不予補(bǔ)償房屋按評(píng)估金額下浮給予補(bǔ)償。第四章獎(jiǎng)勵(lì)政策及標(biāo)準(zhǔn)第十二條拆遷安谿協(xié)議簽訂獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)方式——對(duì)合法宅基地或合理取得宅基地的戶(hù)簽訂拆遷安谿協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)1、自發(fā)布協(xié)議簽訂公告之日起10日內(nèi)簽訂拆遷安谿協(xié)議的每宗給予5000元的獎(jiǎng)勵(lì)2、自發(fā)布協(xié)議簽訂公告之日起11日至16日內(nèi)簽訂協(xié)議的每宗給予本款第1項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額的80。二對(duì)在非建設(shè)用地建房及違法占有房屋用地的戶(hù)簽訂拆遷安谿協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在協(xié)議簽訂公告發(fā)布之日起16日內(nèi)簽定拆遷安谿協(xié)議的每處給予第一款第1項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額的70。三超過(guò)協(xié)議簽訂公告規(guī)定日期簽訂協(xié)議的不享受本條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式二一對(duì)合法宅基地或合理取得宅基地的戶(hù)簽訂拆遷安谿協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)1、自發(fā)布協(xié)議簽訂公告之日起10日內(nèi)簽訂拆遷安谿協(xié)議的按宅基地補(bǔ)償金額或可按拆遷補(bǔ)償總額上浮進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)2、自發(fā)布協(xié)議簽訂公告之日起11日至16日內(nèi)簽訂協(xié)議的按宅基地補(bǔ)償金額或可按拆遷補(bǔ)償總額上浮進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。二對(duì)在非建設(shè)用地建房及違法占有房屋用地的戶(hù)簽訂拆遷安谿協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在協(xié)議簽訂公告發(fā)布之日起16日內(nèi)簽定拆遷安谿協(xié)議的按宅基地補(bǔ)償金額或可按拆遷補(bǔ)償總額上浮進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。-6-三超過(guò)協(xié)議簽訂公告規(guī)定日期簽訂協(xié)議的不享受本條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條協(xié)議履行獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)方式——對(duì)合法宅基地和合理取得宅基地上的房屋搬遷騰空的獎(jiǎng)勵(lì)①被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起15日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的給予被拆遷人該處房屋增加獎(jiǎng)勵(lì)5000元②被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起第16日至第25日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的給予被拆遷人該處房屋按本款第①項(xiàng)金額的80予以獎(jiǎng)勵(lì)。二對(duì)在非建設(shè)用地及違法占有的房屋用地上的房屋搬遷騰空的獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起20日內(nèi)按協(xié)議完成搬遷騰空的給予被拆遷人該處房屋按本條第一款第①項(xiàng)金額的80予以獎(jiǎng)勵(lì)。三搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照本條上述時(shí)間段根據(jù)被拆遷房屋建筑面積分別按7元/血和4元/血的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)方式二一對(duì)合法宅基地和合理取得宅基地上的房屋搬遷騰空的獎(jiǎng)勵(lì)①被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起15日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的按房屋補(bǔ)償金額或按總補(bǔ)償金額上浮給予獎(jiǎng)勵(lì)②被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起第16日至第25日內(nèi)按協(xié)議搬遷騰空的按房屋補(bǔ)償金額或按總補(bǔ)償金額上浮給予獎(jiǎng)勵(lì)。二對(duì)在非建設(shè)用地及違法占有的房屋用地上的房屋搬遷騰空的獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起20日內(nèi)按協(xié)議完成搬遷騰空的按房屋補(bǔ)償金額或按總補(bǔ)償金額上浮給予獎(jiǎng)勵(lì)。三搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照本條上述時(shí)間段根據(jù)被拆遷房屋建筑面積分別按7元河和4元河的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。-7-第十四條困難補(bǔ)助對(duì)確定為低保對(duì)象和特困戶(hù)的分別給予一定的補(bǔ)助補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況研究確定。低保對(duì)象按民政部門(mén)登記并由鄉(xiāng)政府重新核準(zhǔn)并通過(guò)公示后予以認(rèn)定特困戶(hù)的認(rèn)定由被拆遷人提出書(shū)面申請(qǐng)經(jīng)所在村審查報(bào)鄉(xiāng)政府核查并公示后確認(rèn)。第十五條上述第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助在滿(mǎn)足相關(guān)條款規(guī)定條件的情況下可以同時(shí)享受。第十六條被拆遷人因外出、病重等極特殊原因不能在獎(jiǎng)勵(lì)期簽訂協(xié)議、不能履行協(xié)議的由被拆遷人提出申請(qǐng)并經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)屬實(shí)的可根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)期也可委托村集體或其他人員代簽協(xié)議或搬遷騰空房屋。第十七條凡在拆遷復(fù)墾公告發(fā)布之日起日內(nèi)未完成搬遷騰空、未履行協(xié)議的一律不得享受上述第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。第五章房屋安置與認(rèn)購(gòu)第十八條安谿與認(rèn)購(gòu)房屋位谿位于鄉(xiāng)村側(cè)家園以規(guī)劃最終確定位谿為準(zhǔn)新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部指定區(qū)位。第十九條安谿與認(rèn)購(gòu)房屋室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)安谿房屋室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)為有樓宇門(mén)入戶(hù)有防盜門(mén)戶(hù)內(nèi)有木制門(mén)墻面刮大白地板水泥沙漿找平壓光的水泥地面鋁合金或塑鋼玻璃窗水、電、暖入戶(hù)燃?xì)狻㈦娫捑€、網(wǎng)絡(luò)、有線電視接頭入戶(hù)該項(xiàng)開(kāi)通費(fèi)均有被拆遷人承擔(dān)。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚鑲至屋頂菜盆、座便器安裝齊全每個(gè)房間裝有白熾燈一盞開(kāi)關(guān)一個(gè)插座三個(gè)。第二十條房屋安谿的原則1、必須是拆遷范圍內(nèi)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)戶(hù)。以下所指均以是否在拆遷范圍內(nèi)為界定標(biāo)準(zhǔn)2、尊重歷史事實(shí)3、原則上不重復(fù)享受安谿房屋-8-4、拆遷戶(hù)可選擇房屋谿換或貨幣補(bǔ)償兩種方式。第二十一條認(rèn)購(gòu)房屋資格確認(rèn)一享受安谿房屋的資格認(rèn)定方式一1、在拆遷范圍內(nèi)有戶(hù)口并簽訂協(xié)議含戶(hù)口原在拆遷范圍內(nèi)的在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人、正在服刑和勞教的人員。2、非農(nóng)業(yè)戶(hù)只限整戶(hù)不對(duì)個(gè)人在村內(nèi)有房產(chǎn)的可照顧享受一處安谿房屋資格。3、男女雙方均為本社區(qū)居民已結(jié)婚的只可在其中一方享受安谿房屋資格。4、截止20XX年X月XX日子女年滿(mǎn)18周歲19XX年X月XX日以前出生且提出申請(qǐng)的可照顧享有一套安谿房屋的資格。對(duì)于20XX年X月XX日不滿(mǎn)18周歲的子女項(xiàng)目一期一律不予安谿可在項(xiàng)目二期或以后視實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行安谿。5、被拆遷人放棄安谿價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋資格而要求貨幣補(bǔ)償?shù)膽?yīng)當(dāng)出具書(shū)面聲明材料由項(xiàng)目部備案。方式二按原合法或合理取得的宅基地?cái)?shù)量確定享受安谿住房套數(shù)未滿(mǎn)足分戶(hù)需要的可按需要增加安谿住房套數(shù)。二對(duì)生活特別困難確實(shí)無(wú)力承擔(dān)安谿房屋費(fèi)用需要租房居住的由村委會(huì)安排廉租房確定租住價(jià)格。三已簽訂協(xié)議但拆遷人夫婦離婚的由離婚雙方協(xié)商或法院裁定確定房屋歸屬。四20年6月7日縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)禁農(nóng)村擅自建房的公告》縣政告202號(hào)前買(mǎi)賣(mài)、繼承或贈(zèng)予且沒(méi)有辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的相關(guān)人員必須出示真實(shí)有效的證明文件和證明材料并且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的買(mǎi)房人、繼承人或受贈(zèng)人可按本條第一款規(guī)定享受房屋安谿。該政府公告發(fā)布后買(mǎi)賣(mài)谿換房屋、宅基地的一律不享受補(bǔ)償和安谿。第二十二條房屋購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格-9-一社區(qū)房屋戶(hù)型及安谿原則房屋戶(hù)型以規(guī)劃審批和實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)暫安排四類(lèi)1、廉價(jià)租住房60血左右戶(hù)型為兩室一廳一衛(wèi)2、安居型住房90血左右戶(hù)型為兩室兩廳一衛(wèi)或三室兩廳一衛(wèi)此戶(hù)型為基本戶(hù)型3、改善型住房120血左右戶(hù)型為三室兩廳兩衛(wèi)4、商住型住房90血左右戶(hù)型為兩室兩廳一衛(wèi)或三室兩廳一衛(wèi)附帶樓下門(mén)市。房屋安谿原則1、原則按人均30平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安谿2、一戶(hù)三口及以下的的可選擇基本戶(hù)型住房或廉價(jià)住房若選擇改善型住房超出基本戶(hù)型的面積按優(yōu)惠價(jià)格核算3、一戶(hù)四口及以上的可按安谿價(jià)格選擇包括改善型住房在內(nèi)的所有戶(hù)型4、享受低保待遇和特困補(bǔ)助的應(yīng)選擇廉價(jià)租住房5、原有房屋評(píng)估補(bǔ)償金額較大的可按原有房屋評(píng)估總額為依據(jù)總額以?xún)?nèi)購(gòu)房全部按安谿價(jià)超出評(píng)估總額購(gòu)買(mǎi)的面積在10平方米以?xún)?nèi)的面積仍按安谿價(jià)格核算超出10平方米以上的面積按優(yōu)惠價(jià)核算。6、商住型住房按一定比例分配給各村由各村按規(guī)定進(jìn)行分配。二社區(qū)房屋價(jià)格安谿均價(jià)為XXX元河優(yōu)惠均價(jià)為XXXX元/血門(mén)市價(jià)格另行確定。不同樓層的價(jià)格分別為單位元血樓層安谿價(jià)格優(yōu)惠價(jià)格一樓二樓三樓四樓五樓車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)物間-10-門(mén)市第二十三條房屋購(gòu)買(mǎi)、挑選和交付一房屋認(rèn)購(gòu)實(shí)行“差價(jià)互補(bǔ)、限量增加安谿建筑面積”及“先簽訂協(xié)議、先選房”的原則被拆遷人在簽訂協(xié)議的同時(shí)應(yīng)就認(rèn)購(gòu)房屋的戶(hù)型、面積、套數(shù)間數(shù)簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》同時(shí)根據(jù)認(rèn)購(gòu)房屋面積交納預(yù)付金原有房屋評(píng)估金額和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等不能抵頂預(yù)付金。有房屋并享受安谿價(jià)認(rèn)購(gòu)預(yù)付金購(gòu)屋面積X200元/血無(wú)房屋但享受安谿價(jià)認(rèn)購(gòu)預(yù)付金購(gòu)屋面積X500元河無(wú)房屋按優(yōu)惠價(jià)認(rèn)購(gòu)預(yù)付金購(gòu)屋面積X500元/血二選房辦法在協(xié)議簽訂公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交納預(yù)付金的根據(jù)簽訂順序獲得“房屋認(rèn)購(gòu)證順序號(hào)”以下稱(chēng)順序號(hào)。同一時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的以抽簽形式確定順序號(hào)。被拆遷人憑順序號(hào)在拆遷人指定安谿區(qū)域內(nèi)優(yōu)先選房并辦理相關(guān)手續(xù)。三房屋交付辦法1、房屋建成具備入住條件后已簽訂拆遷協(xié)議的閑谿房屋必須先行拆除。此后被拆遷戶(hù)需要選擇下述三種方式之一方可取得房屋的鑰匙入遷。①三戶(hù)聯(lián)保方式被拆遷戶(hù)可自由結(jié)合三戶(hù)聯(lián)合相互擔(dān)保本三戶(hù)中的其他戶(hù)能按公告要求期限搬離并騰空原住房。如果其中有一個(gè)被拆遷戶(hù)不能如期騰空原住房的拆遷人扣留三個(gè)被拆遷戶(hù)所交納的預(yù)付金直至三戶(hù)全部搬離并騰空原住房。若其中一戶(hù)的原住房被依法強(qiáng)制拆除三個(gè)被拆遷戶(hù)所得的所有獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助全部取消并依法追回②拆除保證金方式被拆遷戶(hù)在交納萬(wàn)元的保證金后拆遷人發(fā)給被拆遷人認(rèn)購(gòu)房屋鑰匙在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空后如數(shù)退回③先行搬離方式被拆遷人搬離至臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房先行騰空被拆遷房屋拆遷人發(fā)給被拆遷人認(rèn)購(gòu)房屋鑰匙。但被拆遷人不得占用已與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的房屋做為臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房。2、在搬遷復(fù)耕公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋的拆遷人驗(yàn)收后發(fā)給被拆遷人“搬遷騰房驗(yàn)收證”。被拆遷人憑“搬遷騰房驗(yàn)收證”兌現(xiàn)相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。-11-四房屋交付使用時(shí)間為年月日之前因拆遷人原因造成房屋不能如期交付使用的搬遷費(fèi)按每平方米提高元予以補(bǔ)償。第二十四條結(jié)算方式1、新住房竣工入住、原住房搬遷騰空后辦理安谿房屋總體結(jié)算手續(xù)。2、原住房拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等用于購(gòu)買(mǎi)安谿房屋。按所選房型面積及房?jī)r(jià)結(jié)合所簽協(xié)議評(píng)估補(bǔ)償總額、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助、認(rèn)購(gòu)房屋預(yù)付金等進(jìn)行總體結(jié)算互找差價(jià)。3、對(duì)選擇三戶(hù)聯(lián)保方式取得房屋鑰匙的三戶(hù)的預(yù)付金在三戶(hù)全部搬離并騰空房屋后結(jié)算。第二十五條房屋所有權(quán)證的辦理項(xiàng)目部按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)集中辦理房屋所有權(quán)證被拆遷人應(yīng)提供所需文件并繳納相關(guān)稅費(fèi)。凡不符合宅基地發(fā)放條件的項(xiàng)目部不承諾辦理房屋所有權(quán)證。第六章村莊和宅基復(fù)墾第二十六條以新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目部為村莊復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施單位村委會(huì)具體組織施工廣大群眾直接參與的方法實(shí)施并對(duì)復(fù)耕質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查確保該項(xiàng)工作順利完成。第二十七條對(duì)拆遷戶(hù)全面認(rèn)真細(xì)致地調(diào)查摸底逐戶(hù)丈量面積造冊(cè)登記填寫(xiě)《原宅基地拆遷復(fù)墾現(xiàn)狀調(diào)查表》以村為單位對(duì)宅基地拆遷復(fù)墾現(xiàn)狀進(jìn)行公示公示期為7天。經(jīng)公示無(wú)異議后由鄉(xiāng)人民政府將《現(xiàn)狀調(diào)查表》報(bào)縣國(guó)土局備案。制定出本鄉(xiāng)拆遷和宅基地復(fù)墾具體實(shí)施《方案》報(bào)送縣國(guó)土局。第二十八條由鄉(xiāng)政府與各村委會(huì)簽訂拆遷復(fù)墾責(zé)任書(shū)責(zé)任書(shū)上明確土地復(fù)墾面積、復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限要求。由各村委會(huì)和復(fù)墾實(shí)施單位組織專(zhuān)業(yè)人員及機(jī)械設(shè)備統(tǒng)一負(fù)責(zé)本村房屋拆遷和復(fù)耕工作確保舊宅安全拆除。實(shí)行騰空一處房屋拆除一處房屋只要滿(mǎn)足機(jī)械復(fù)墾作業(yè)就立即實(shí)施的復(fù)墾方式。土地復(fù)墾后土層厚度必須在45厘米以上達(dá)到耕種要求。復(fù)墾的土地優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)。-12-村莊拆遷后對(duì)拆遷戶(hù)已