首鋼園建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)與示范項(xiàng)目研究報(bào)告

畢馬威企業(yè)咨詢（中國(guó)）有限公司北京首鋼建設(shè)投資有限公司首鋼園區(qū)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)與示范項(xiàng)目，是發(fā)揮北京城市綜合優(yōu)勢(shì)、滿足人民美好生活需要的重要舉措。在全球范圍內(nèi)，消費(fèi)已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。?dāng)前，我國(guó)正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)的發(fā)展階段。以北京為代表的一本報(bào)告深入分析國(guó)內(nèi)外政策背景，總結(jié)當(dāng)前消費(fèi)發(fā)展的重要趨勢(shì)。報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)內(nèi)容趨于豐富化，消費(fèi)行為日益數(shù)字化，消費(fèi)空間注重體驗(yàn)和社交。這些變化對(duì)北京打造國(guó)際消費(fèi)首鋼園作為北京城市發(fā)展的縮影，在傳承工業(yè)文化的同時(shí)，也在積極擁抱數(shù)字化、社交化的消費(fèi)趨勢(shì)。報(bào)告提出，首鋼園要在內(nèi)容、人群、空間三個(gè)層面不斷進(jìn)行創(chuàng)新，以成為北京打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要支點(diǎn)。我們充滿信心，在各方共同努力下，首鋼園必將發(fā)揮重要作用，為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城政策：以重點(diǎn)城市試點(diǎn)開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)工作消費(fèi)內(nèi)容趨勢(shì)消費(fèi)行為趨勢(shì)消費(fèi)空間趨勢(shì)首鋼園區(qū)建設(shè)背景與現(xiàn)狀首鋼園區(qū)未來(lái)發(fā)展核心議題與機(jī)遇首鋼園區(qū)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市重要支點(diǎn)的發(fā)展建議打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心首鋼高地建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市首鋼支點(diǎn)億注冊(cè)資本打造國(guó)際科技創(chuàng)新中心首鋼高地建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市首鋼支點(diǎn)億注冊(cè)資本截至8月截至8月園區(qū)全年累計(jì)銷售人入園企業(yè)入駐商戶國(guó)際消費(fèi)中心城市2020年以來(lái)，全球城市發(fā)展格局在疫情影響與技術(shù)持續(xù)爆炸式發(fā)展的背景下，已經(jīng)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變，消費(fèi)成為了今年各大主要城市的關(guān)注的重要議題，消費(fèi)本身也不再單純以社零額作為唯一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)——這意味著除了商品消費(fèi)以外，服務(wù)消費(fèi)，旅游消費(fèi)，文化消費(fèi)，知識(shí)消費(fèi)、健康消費(fèi)……等等新增消費(fèi)項(xiàng)都逐漸成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力；在這樣的背景下，國(guó)家提出了建設(shè)“國(guó)際消費(fèi)中心城市”，北上廣津渝成為首批國(guó)際消費(fèi)中心城市試點(diǎn)地區(qū)。十一屆三中全會(huì)的召開(kāi)標(biāo)志著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了全新階段：“城市化”成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，這一戰(zhàn)略至今仍在發(fā)揮著巨大作用，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁向高質(zhì)量發(fā)展階段——我國(guó)開(kāi)始謀劃城市發(fā)展的轉(zhuǎn)的后半程是在全球格局的變化與我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展、中國(guó)式現(xiàn)代化進(jìn)程下伴隨而生的。黨的二十大勝利召開(kāi)，提出中國(guó)式現(xiàn)代化，并指出中國(guó)式現(xiàn)代化的總目標(biāo)是我國(guó)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)，實(shí)現(xiàn)人口規(guī)模巨大的現(xiàn)代化，全體人民共同富裕的現(xiàn)代化，物質(zhì)文明和精神文明相協(xié)調(diào)與自然和諧共生的現(xiàn)代化，走和平發(fā)展道路的現(xiàn)代化。這一過(guò)程中，在北上廣深與老舊基礎(chǔ)設(shè)施的改造、更新與提質(zhì)——這實(shí)際上要求我們?cè)诔鞘谢幕A(chǔ)上培育更為強(qiáng)健持久的發(fā)展動(dòng)力，我們注意到隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的發(fā)布，國(guó)家在構(gòu)建要素市場(chǎng)與全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)方面出臺(tái)了一系列應(yīng)對(duì)新形勢(shì)的頂層經(jīng)濟(jì)政策；這型，繼續(xù)為中國(guó)城市化的后半程提供創(chuàng)新力與生命力？慶市，率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。北京市作為中國(guó)的首都和重要的經(jīng)濟(jì)中心，一直以來(lái)都扮演著國(guó)家消費(fèi)中心的角色。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)者需求的不斷升級(jí)，北京市需要進(jìn)一步提升其消費(fèi)中心城市的地位。根據(jù)國(guó)家政策的指引，北京市將進(jìn)一步加大對(duì)消費(fèi)領(lǐng)域的支持力度，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展，打造具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際消費(fèi)中心城近年來(lái)，北京市高度重視發(fā)展消費(fèi)業(yè)，把建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市作為重要發(fā)展目標(biāo)。主要的政策背景包括：年，北京市人民政府印發(fā)了《關(guān)于支持北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干政策》。文件提出要發(fā)揮北京超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，加際消費(fèi)中心城市。擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)，打造開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)新體制。這為造國(guó)際消費(fèi)中心提供了重要契機(jī)。年5月，北京市商務(wù)局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加年8月，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)綜上，近年來(lái)北京市委、市政府高度重視消費(fèi)業(yè)發(fā)展，并把建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市作為重要發(fā)展目標(biāo)，出臺(tái)了多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展的政策措施，為北京進(jìn)一步提升國(guó)際消費(fèi)中心城市地位提供了有力支撐。消費(fèi)遛勢(shì)研判僅從消費(fèi)本身的歷程來(lái)看：我國(guó)消費(fèi)大致分為三個(gè)階段：這一階段，隨著改革開(kāi)放的深入，中國(guó)逐步對(duì)外開(kāi)放，國(guó)內(nèi)居民收入水平提高，消費(fèi)需求快速增長(zhǎng)。主要城市如北京、上海開(kāi)始成為消費(fèi)熱點(diǎn)，但整體消費(fèi)環(huán)能力大幅提升，奢侈品消費(fèi)快速增長(zhǎng)。北京、上海等一線城市率先實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)，形成較強(qiáng)的國(guó)際消費(fèi)中心雛形。但受消費(fèi)環(huán)境制約，與發(fā)達(dá)國(guó)家仍存在明顯差距。這一階段，中國(guó)提出建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，北上廣深等城市加快建設(shè)，消費(fèi)環(huán)境不斷優(yōu)化，線上線下消費(fèi)深度融合，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2022年，上海成為全球第一大奢侈品市場(chǎng)?？梢?jiàn)中國(guó)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)入快車道，正朝著與發(fā)達(dá)國(guó)家接軌的方向邁進(jìn)。而近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，服務(wù)消費(fèi)比重將持續(xù)娛樂(lè)、文化、旅游、餐飲等消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，商務(wù)服務(wù)消費(fèi)比重上升。這也導(dǎo)致了我國(guó)消費(fèi)方式也在發(fā)生著深刻的變革。畢馬威團(tuán)隊(duì)將從下面三個(gè)方面著重進(jìn)行消費(fèi)趨勢(shì)的研判：1231中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院，中國(guó)貿(mào)易報(bào)《中國(guó)將從物質(zhì)型消費(fèi)向服務(wù)型消費(fèi)升級(jí)》隨著國(guó)民收入水平提高，消費(fèi)者更加注重商品的品質(zhì)。根據(jù)胡潤(rùn)《2022年高凈值人群研究報(bào)告》，2022年中國(guó)內(nèi)地高凈值人群達(dá)到144.2萬(wàn)戶，這部分人群偏好奢侈品和定制服務(wù)。要客研究院發(fā)布《2022中國(guó)奢侈品報(bào)告》提到2022年國(guó)際奢侈品牌在中國(guó)的線上交易增速為31%2，私人專機(jī)出行也增長(zhǎng)迅速。在食品方面，消費(fèi)者注重原產(chǎn)地、有機(jī)認(rèn)證、品牌信任度。根據(jù)《2022中國(guó)食品消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》，78%的受訪消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)食材支付溢價(jià)。此外，消費(fèi)者也重視商品的設(shè)計(jì)與科技含量，科技感強(qiáng)烈的品牌深受青睞。消費(fèi)不再僅僅滿足基本需求，更注重生活的情調(diào)、品質(zhì)和體驗(yàn)。主題餐廳、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、真人CS逃生游戲等成為消費(fèi)熱點(diǎn)。截止至2022年，全國(guó)已累計(jì)開(kāi)發(fā)主題公交、公益等領(lǐng)域。醫(yī)療美容消費(fèi)作為新興亮點(diǎn)。人們更加關(guān)注身心健康，2021年中國(guó)醫(yī)療美容市場(chǎng)規(guī)層面，也滲透生活各方面。3中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院，《旅游綠皮書(shū)：2021～202隨著中國(guó)老齡化進(jìn)程加速，養(yǎng)老相關(guān)的消費(fèi)需求快速增長(zhǎng)。醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)生等手杖、服務(wù)機(jī)器人增長(zhǎng)迅速。養(yǎng)老社區(qū)和機(jī)構(gòu)的消費(fèi)規(guī)模達(dá)到4600億元6，未來(lái)隨著入住率提升還具有巨大潛力。K12、語(yǔ)言、職業(yè)技能培訓(xùn)等熱門領(lǐng)域需求旺盛。隨著居民收入提費(fèi)需求也快速增長(zhǎng)，主要體現(xiàn)在出國(guó)留學(xué)和國(guó)際中小學(xué)等方面。截至2021年底，全國(guó)健身會(huì)員達(dá)到7513萬(wàn)人，相比2020年增長(zhǎng)了6.89%8。營(yíng)養(yǎng) 滲透年輕人群體。文化設(shè)施消費(fèi)快速增長(zhǎng)，主題樂(lè)園數(shù)量增長(zhǎng)迅猛。自駕游、住宿、餐飲等旅游消5中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展中心，《2021年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)9第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心，《2022全家營(yíng)養(yǎng)第四餐消海南自貿(mào)港按照零關(guān)稅、高自由化、強(qiáng)便利化、全覆蓋的原則開(kāi)放，通過(guò)完善要素市場(chǎng)化配置和高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)體系和國(guó)際投資營(yíng)商環(huán)境。海南自貿(mào)免稅購(gòu)物政策規(guī)定》，2022年免稅購(gòu)物限額提高到10萬(wàn)元人民幣，免稅商品目錄也擴(kuò)大至超過(guò)60萬(wàn)種。海南積極招商引資，引入國(guó)海南也在拓展醫(yī)療、教育、文化等消費(fèi)供給。如建設(shè)涵蓋中醫(yī)藥、傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的國(guó)際醫(yī)療旅游借鑒點(diǎn)：進(jìn)一步開(kāi)放市場(chǎng)，吸引更多國(guó)際品牌進(jìn)駐，豐富消費(fèi)內(nèi)容?？梢詫W(xué)習(xí)海南在免稅購(gòu)物、醫(yī)療旅游等方面的政策創(chuàng)新，釋放消費(fèi)潛力。中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)(消博會(huì))作為我國(guó)重要的開(kāi)放平臺(tái)，每年匯聚上萬(wàn)種優(yōu)質(zhì)消費(fèi)品，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)。消博會(huì)設(shè)立進(jìn)口展區(qū)，展示來(lái)自世界各地的特色商品，滿足中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者的新奇體驗(yàn)和高品質(zhì)需求。2022年消博會(huì)對(duì)高端消費(fèi)領(lǐng)域持續(xù)供給側(cè)改革。首次設(shè)置國(guó)際葡萄酒展區(qū)，有力促進(jìn)中國(guó)葡萄酒消費(fèi)。通過(guò)“進(jìn)新產(chǎn)品新技術(shù)的展示平臺(tái)，如AR/VR設(shè)備等進(jìn)口消費(fèi)的正面效果。未來(lái)消博會(huì)將在擴(kuò)大開(kāi)放，豐富供給方面持續(xù)用力。這將滿足中國(guó)消費(fèi)者的高端化、個(gè)性化需求，也讓其他國(guó)家企業(yè)加速把優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品送到中國(guó)消費(fèi)者面前，共享開(kāi)放成果。借鑒點(diǎn)：舉辦更多類似的國(guó)際化展覽活動(dòng)，提供國(guó)際品牌進(jìn)入中國(guó)的窗口，滿足消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的需求。這也可以促進(jìn)進(jìn)口消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)。北京以故宮博物院為核心，通過(guò)周邊博物館、文化設(shè)施的密集資源，也提升北京作為文化消費(fèi)中心的魅力。如國(guó)家大劇院、國(guó)家圖書(shū)館、中國(guó)科學(xué)技術(shù)館、中國(guó)地質(zhì)博物館等重要場(chǎng)館云集，提供大型演出、展覽等文化消費(fèi)內(nèi)容。2022年故宮收藏的萬(wàn)物藝術(shù)館對(duì)外開(kāi)放，打造沉浸式數(shù)字藝術(shù)空間。此外，北京的專題性私人博物館也在快速增長(zhǎng)，提供個(gè)性化、深度的文化體驗(yàn)。時(shí)北京也出現(xiàn)了一批博物館商業(yè)綜合體，如三里屯太古城融入U(xiǎn)CCA當(dāng)代藝術(shù)中心。這類空間整合文化場(chǎng)館、創(chuàng)意商鋪、公共借鑒點(diǎn)：發(fā)掘工業(yè)文化資源，打造特色博物館群，豐富文化旅游消費(fèi)內(nèi)容。結(jié)合中國(guó)移動(dòng)支付發(fā)展迅猛。根據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，2021年中國(guó)移動(dòng)支付交易總額達(dá)到982萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%12。支付寶和微信支付兩大支付平臺(tái)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。電商App和社交平臺(tái)。據(jù)《2021年中國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶行為報(bào)告》，約80%的用戶會(huì)在購(gòu)物前在手機(jī)端搜索商品信息，電商直播也成為引導(dǎo)消費(fèi)的新工具。社交電商崛起，淘寶、抖音、小紅書(shū)等應(yīng)用推出社交商業(yè)功能。用戶可以通過(guò)微信、短視頻13中國(guó)電子商務(wù)研究中心，《2022年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告》元宇宙、生成式AI、AR等新技術(shù)的應(yīng)用，正在推動(dòng)數(shù)字世界與實(shí)體世界的深度融合，帶來(lái)嶄新的消費(fèi)形式。這種數(shù)實(shí)結(jié)合的消費(fèi)，打破時(shí)空界限，為用戶提供沉浸式的虛擬體驗(yàn)。元宇宙相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)到2030年可達(dá)5消費(fèi)行為數(shù)字化。元宇宙平臺(tái)可以創(chuàng)建虛擬社交、娛樂(lè)和購(gòu)物空間。用體驗(yàn)。品牌也將開(kāi)設(shè)虛擬旗艦店，進(jìn)行在線直播和銷售。這種虛擬社交購(gòu)物是元宇宙應(yīng)用的一大亮點(diǎn)。生成式AI應(yīng)用于交易領(lǐng)域，可自動(dòng)生成產(chǎn)品信息、用戶評(píng)價(jià)等虛擬內(nèi)容，為用戶創(chuàng)造身臨其境的購(gòu)物環(huán)境。消費(fèi)者可以體驗(yàn)AI生成的虛擬城市、虛擬商品，輔助決策。房地產(chǎn)公司也利用AI生成實(shí)時(shí)交互模型，以豐富線上看房體驗(yàn)。AR眼鏡和手機(jī)應(yīng)用為用戶疊加數(shù)字信息，實(shí)現(xiàn)虛擬試衣、家具搭配、化妝效果呈現(xiàn)等。這些基于還可應(yīng)用于導(dǎo)航、識(shí)物等場(chǎng)景，為用戶提供增強(qiáng)導(dǎo)覽和互動(dòng)。借鑒點(diǎn)：利用AR、VR等技術(shù)打造未來(lái)化的消費(fèi)場(chǎng)景，線上線下深度融14麥肯錫報(bào)告《《在元宇宙中創(chuàng)造價(jià)值—到目前席卷全球的非標(biāo)商業(yè)綜合體或街區(qū)的演化：19世紀(jì)興起的歐洲商業(yè)街廊，如意大利米蘭埃馬努埃萊二世拱廊，連接起多個(gè)商場(chǎng)，走廊式購(gòu)物更具封閉性和便利性。20世紀(jì)中期，美國(guó)的封閉式購(gòu)物中心流行起來(lái)，提供停車、空調(diào)、21世紀(jì)，消費(fèi)中心崛起，規(guī)模更大，內(nèi)容更豐富，如上海南京路商圈、北京王府井、深圳華強(qiáng)北。但也存在同質(zhì)化問(wèn)題。業(yè)綜合體成為當(dāng)前全球的重要消費(fèi)空間形式。這類空間強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所的獨(dú)特性和互動(dòng)性，而不是標(biāo)準(zhǔn)化和重復(fù)化。代表案例有美國(guó)紐約的高線化空間尺度。這類空間突破傳統(tǒng)商業(yè)中心的模式局限，提供多樣的體此吸引不同年齡階層，成為社交扎堆的場(chǎng)所，可帶動(dòng)周邊地區(qū)提質(zhì)。隨著消費(fèi)內(nèi)容與行為的變化，消費(fèi)空間也正在朝著更注重體驗(yàn)、社交、多功能的方向轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出以下特征：這類空間通過(guò)精心設(shè)計(jì)的硬件打造和軟件運(yùn)營(yíng)，為消費(fèi)者提供沉浸式的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)。諸如主題式商場(chǎng)、樂(lè)園式購(gòu)物中心、概念餐廳等屢見(jiàn)不鮮。代表案例有北京三里屯太古里、成都太古里等?？臻g風(fēng)格生活化、藝術(shù)化，讓消費(fèi)變成一種情感體驗(yàn)和精神愉悅。消費(fèi)空間增強(qiáng)了社交屬性，提供開(kāi)放的公共活動(dòng)區(qū)域，成為人們社空間工作、在書(shū)店聚會(huì)等已成習(xí)慣。未來(lái)會(huì)有更多沙龍、共享工作間嵌入商業(yè)空間，并輔以豐富的互動(dòng)裝置，增強(qiáng)人與人、人與空間的連接。未來(lái)消費(fèi)空間會(huì)匯聚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、工作、文化等多種功能，成為都市生活的一站式綜合體。如上上海虹橋天街融合品牌店鋪、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等。復(fù)合空間滿足消費(fèi)者的一站式需求，也實(shí)現(xiàn)資源整合和空間復(fù)用。各類文化活動(dòng)和主題派對(duì)是動(dòng)員人流、提升歡樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)的有效手段。如三里屯太古里的音樂(lè)節(jié)、時(shí)尚周等。未來(lái)消費(fèi)場(chǎng)所會(huì)推陳出新，以活動(dòng)驅(qū)動(dòng)空間的社交性和互動(dòng)性。虛實(shí)結(jié)合是商空間設(shè)計(jì)的大勢(shì)所線下實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，讓消費(fèi)者擁有沉浸式的數(shù)字化體驗(yàn)。無(wú)人商店、AI導(dǎo)購(gòu)等也在蓬勃發(fā)展，進(jìn)一步豐富空間的可能性。標(biāo)準(zhǔn)化的環(huán)境已不再適應(yīng)多元個(gè)性需求。設(shè)計(jì)師需要通過(guò)定制手段，打造有特色的消費(fèi)路徑，實(shí)現(xiàn)差異化定位。消費(fèi)者也可以參與空間設(shè)計(jì)決策，實(shí)現(xiàn)用戶主導(dǎo)。即居民能在步行或自行車15分鐘內(nèi)完成日常生活需求。北京、上海、深圳等城市提出打造生活便利圈，鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)商業(yè)將覆蓋日用品購(gòu)物、餐飲美食、娛樂(lè)健身、配送服務(wù)等。為一種身臨其境的情感體驗(yàn)，而不僅是商品交易。各種開(kāi)放式的公共活動(dòng)區(qū)域，如咖啡休憩區(qū)，提供了豐富的社交功能。SKP-S也實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文新媒體藝術(shù)裝置，實(shí)現(xiàn)了虛實(shí)場(chǎng)景的無(wú)縫銜接。SKP-S的空間風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟，為消費(fèi)者提供了個(gè)性化的消費(fèi)路徑?？梢哉f(shuō)，它在體驗(yàn)感的營(yíng)造、社交性的提升、功能的復(fù)合、數(shù)字化的運(yùn)用等多個(gè)方面，體現(xiàn)了當(dāng)前消費(fèi)空間設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，為消費(fèi)者帶來(lái)沉浸式的全新體驗(yàn)，堪稱消費(fèi)空間創(chuàng)新的典范。借鑒點(diǎn)：構(gòu)建更加開(kāi)放共享的商業(yè)空間。通過(guò)藝術(shù)裝置、主題展覽等吸引年輕人駐足;設(shè)立共享休息作為上海主要的商業(yè)街區(qū)，淮海路集中了眾多國(guó)際知名零售品牌。TX淮海即位于淮海路中段，是融合購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等復(fù)合功能的開(kāi)放式消費(fèi)空間。其以經(jīng)典的淮海樓宇為載體進(jìn)行改造，保留原有的歷史建筑外立面，內(nèi)部則實(shí)現(xiàn)開(kāi)放式的功能重新構(gòu)建。TX淮海設(shè)有Gallery，作為藝術(shù)家創(chuàng)作、展覽、交流的平類文化活動(dòng)，成為社交場(chǎng)所。還設(shè)置城市農(nóng)場(chǎng)，帶來(lái)都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。TX淮海通過(guò)借鑒點(diǎn)：在保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)的同時(shí)，可以進(jìn)行空間改造，實(shí)現(xiàn)功能復(fù)合，打造開(kāi)放包容的消費(fèi)氛圍。它突破傳統(tǒng)封閉式商場(chǎng)模式，采用開(kāi)放的街區(qū)式空間設(shè)計(jì)，線上線下深度融合。這些非標(biāo)化商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)公共性和互動(dòng)性，滿足年輕消費(fèi)群體的社體驗(yàn)式多元復(fù)合項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置戶外籃球場(chǎng)、滑板區(qū)等開(kāi)放結(jié)合購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、創(chuàng)意活動(dòng)空間，打造沉浸式體驗(yàn)。還導(dǎo)入辦公等多重業(yè)態(tài)，滿足一站式社交互動(dòng)事件驅(qū)動(dòng)開(kāi)放的活動(dòng)區(qū)、原創(chuàng)潮牌店等支持年輕舉辦明星見(jiàn)面會(huì)等文化活動(dòng)，人社交。突出公共休閑區(qū)域的互動(dòng)性。以事件增強(qiáng)空間的吸引力和互借鑒點(diǎn)：打造開(kāi)放的活動(dòng)空間，豐富互動(dòng)體驗(yàn)，滿足年輕消費(fèi)群體的社交需求。個(gè)性化引入大量原創(chuàng)潮流品牌，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的商業(yè)定位。太古里位于成都市中心，設(shè)計(jì)概念源自成都的歷史生活記憶。它采用開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)模式，在保留老城區(qū)風(fēng)貌的同時(shí)，提供多維度的消費(fèi)體驗(yàn)。太古里匯集各類國(guó)際品牌，也有不少富有特色的概念店鋪。太古里的亮點(diǎn)在于豐富的文化底蘊(yùn)和公共活動(dòng)空間，充分利用公共空間營(yíng)造文化氛圍，讓消費(fèi)回歸生活，成為社交場(chǎng)所。這種開(kāi)放、包容的文化底蘊(yùn)是其核心吸引力所在。借鑒點(diǎn)：打造開(kāi)放式的特色消費(fèi)空間，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感和社交屬性，吸引不同年齡層人群。首鋼是我國(guó)工業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展，首都城市建設(shè)、發(fā)展與變遷的重要見(jiàn)者。首鋼園片區(qū)自身的演變就是北京這座城市發(fā)展歷程的最好體現(xiàn)，可這也是當(dāng)下首鋼園回應(yīng)北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的答案。首鋼園位于北京石景山區(qū)，是北京工業(yè)輝煌歷史的見(jiàn)證者。2005年，隨著首鋼鋼鐵企業(yè)搬遷，原廠區(qū)以工業(yè)遺產(chǎn)的形式保留下來(lái)。2020年，首鋼園被確定為2022年北京冬奧會(huì)自由式滑雪和單板滑雪大跳臺(tái)項(xiàng)目的舉辦地。北京冬奧會(huì)是首鋼園轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要契機(jī)。首鋼從廠區(qū)向社區(qū)轉(zhuǎn)變，推進(jìn)工業(yè)文化、冬奧文化、創(chuàng)新文化融合發(fā)展，成為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的首鋼園已形成集餐飲、酒店、零售、展覽、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)的特色消費(fèi)生態(tài)。其中六工匯匯聚了網(wǎng)紅餐廳、特色酒吧、獨(dú)特零售以及文化創(chuàng)意體驗(yàn)于一體，是吃次。冬奧遺產(chǎn)成為發(fā)展新動(dòng)能?；┐筇_(tái)、冰球館等冬奧場(chǎng)館持續(xù)開(kāi)放，舉辦文體活動(dòng)。大跳臺(tái)已有100萬(wàn)人次參觀。三高爐、北七筒、秀池等工業(yè)遺存改造成特色景點(diǎn)。數(shù)字技術(shù)讓文化遺產(chǎn)有了新的表達(dá)。首鋼園已成為集文化、體育、科技創(chuàng)新等于一體的綜合性地標(biāo)和網(wǎng)紅打卡地。六工匯作為餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物一體化項(xiàng)目，進(jìn)一步豐富了首鋼園的消費(fèi)場(chǎng)景。畢馬威團(tuán)隊(duì)認(rèn)為城市發(fā)展與更新的工作本質(zhì)是通過(guò)重要的核心物理空間基底（空間）之間的關(guān)系。具體到首鋼園作為典型案例，畢馬威與首鋼園聯(lián)合團(tuán)隊(duì)從園區(qū)的內(nèi)容更新-人群行為迭心城市重要支點(diǎn)的核心議題：首鋼