辦公樓租賃協(xié)議

辦公樓租賃協(xié)議大廈辦公樓租賃協(xié)議出租方（甲方）：法定地址:法定代表人：承租方（乙方）：法定地址:法定代表人：依據《中華人民共和國協(xié)議法》及相關法律、法規(guī)要求，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，經友好協(xié)商于年月日訂立此租賃協(xié)議：第一條租賃區(qū)域與用途1.11.2租賃期內,乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所要求經營范圍內辦公使用，不得從事違反國家法律、法規(guī)經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得改變本協(xié)議要求以外任何用途。第二條租期2.1租賃期限：租期3年，即自月日起，至月日止。第三條租金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金和物業(yè)管理費3.1.1乙方支付給甲方租金和物業(yè)管理費按房屋建筑面積平方米計算，月標準費用為人民幣25元/㎡（其中租金為9元/㎡，物業(yè)管理費為16元/㎡）,上述費用年總計為39690元，所產生稅費由乙方負擔。3.1.2物業(yè)管理費為代收費，包含衛(wèi)生費、安保費、3.1.3乙方在協(xié)議訂立后5個工作日內預付一年總費用，即39690元。之后乙方應在本年度租期到期30天前，向甲方全額繳付下一年總費用，每3.1.4經甲方同意乙方提前解除租賃協(xié)議，甲方可按3.1.1條款約定標準，按實際承租日期向乙方收取對應費用第四條交房標準、改造、裝修及維護4.1乙方繳納首年總費用后，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù)。乙方對于租賃物及其設施裝修改造，必須取得甲方同意。未征得甲方同意私自改造，甲方有權要求乙方無條件恢復原狀、賠償損失或解除協(xié)議。4.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生一切費用由乙方自行負擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修賠償。4.3乙方應確保其裝修裝飾、改造工程不會對承租房屋和招商大廈整體或部分結構以及設備等造成任何破壞或安全隱患，且不會影響其余用戶正常辦公使用。如因乙方委托裝修企業(yè)違反要求，乙方應賠償由此所造成全部損失。4.4若乙方原因而對承租房屋玻璃幕墻、建筑結構等造成損壞，或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不妥、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和負擔。4.5承租房屋內部裝修及由乙方安裝各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方負擔關于費用，若因乙方非正常使用而造成承租戶內甲方權屬各種設備發(fā)生損壞，甲方能夠代為維修，但必須由乙方負擔維修費用。第五條承租房屋交還5.1在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，如甲、乙雙方同意,保留乙方在承租單元內任何內部裝修、裝飾或隸屬物，甲方無須向乙方支付任何賠償。若雙方未達成一致協(xié)議，則乙方應自行拆除其對承租房屋所進行任何附加裝置，不然，該附加裝置甲方有權自行處置。甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生費用由乙方負擔。5.2在租賃期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，乙方應搬走屬于自己物品，完成房屋清潔。不然，該物品遺失、損壞責任由乙方自行負擔，且甲方有權自行處理承租房屋內留置物品及由保潔企業(yè)對該承租房屋進行保潔。甲方處理留置物品所發(fā)生費用及房屋清潔費由乙方負擔。第六條雙方責任及確保條款6.1在租賃期內，甲方有義務為承租房屋提供水、電、網絡、消防等基礎設施，并使公共設備、設施保持良好運行情況。6.2在承租期內，除本租賃協(xié)議所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外，甲方不得任意解除協(xié)議。6.3乙方承租房屋期間，必須嚴格恪守相關法律、法規(guī)及相關管理要求，依法經營，管理承租場所，嚴格按照本協(xié)議約定和營業(yè)執(zhí)照所要求經營范圍經營，并禁止乙方利用房屋進行違反法律及不道德行為。若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或要求以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應負擔全部法律責任及賠償全部損失，同時甲方有權單方面解除本協(xié)議。6.4乙方須依據本協(xié)議約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用。若乙方違約，甲方有權在對乙方催告7日無果情況下，截斷承租場所電力、水、網絡及其余設施服務或供給等，由此引發(fā)全部費用開支均由乙方負擔。6.5未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式轉讓、轉租、分租、承包、抵押、出借或調換部分或全部房屋給第三方，乙方違反該要求，甲方有權解除協(xié)議。6.6除經甲方同意，乙方不得在承租房屋內、外設置或展示任何能在大廈外面顯示廣告宣傳、燈箱、招牌標識、裝飾、旗幟、海報或其余物件。甲方有權拆除乙方違反本條款而設置或展示廣告宣傳、燈箱、招牌標識、裝飾、旗幟、海報或其余物件，發(fā)生費用由乙方負擔。乙方不得使用承租房屋進行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其余租戶組成損害或危險。第七條協(xié)議續(xù)約、終止7.1協(xié)議續(xù)約租賃期屆滿，甲方有權收回承租房屋，乙方應于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租，須征得甲方同意。續(xù)租之后租金、物業(yè)管理費用等事項雙方另行約定。乙方續(xù)租要求應該在租賃期限屆滿前三個月內以書面形式提出。7.2協(xié)議解除、終止7.2.1雙方已推行完成本協(xié)議項下雙方責任和義務，且協(xié)議到期自然終止。7.2.2因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行時，雙方確認本協(xié)議能夠終止。7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，能夠解除本協(xié)議。7.2.4甲方有以下情形之一，乙方有權單方解除協(xié)議：1.未按約定時間交付該房屋達5日；2.交房時房屋不符合協(xié)議約定，嚴重影響乙方使用；3.房屋使用過程中，因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋；7.2.5乙方有以下情形之一，甲方有權單方解除協(xié)議，收回該房屋：1.不按照協(xié)議約定支付租金逾期超出5日;2.私自改變該房屋用途、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構；3.利用該房屋從事違法活動、損害公共利益。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內容發(fā)生解除協(xié)議外，本協(xié)議其余條款已經有約定能夠解除、終止協(xié)議情況發(fā)生時，可按約定解除、終止協(xié)議。第八條違約責任8.1本協(xié)議任何一方不推行約定義務，或者違反本協(xié)議條款內容，給對方造成損失或致使本協(xié)議提前終止，除本協(xié)議條款已約定違約責任和賠償以外，對未約定或未通知造成損失，違約方須向守約方據實進行賠償。8.2本協(xié)議任何一方在遇不可抗力且本身無過失條件下，造成延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救方法以減小損失并提供證實，不然應對擴大損失進行賠償。8.3在本協(xié)議使用期內，該房屋如因不可抗力造成損毀或造成雙方損失，雙方互不負擔違約及賠償責任。第九條通知、變更9.1與本協(xié)議關于通知或要求均須采取書面形式發(fā)出，并由掛號或專員送至對方最終書面通知營業(yè)地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)視為文件已被送達。9.2甲方對乙方發(fā)出通知可送至承租房屋所述地址。9.3雙方同意除本協(xié)議有約定以外，如需變更協(xié)議內容，須經雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本協(xié)議變更之依據。第十條其余10.1本協(xié)議附件及雙方所訂立補充協(xié)議（條款），均為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。10.2本協(xié)議一式