知名地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)0個(gè)細(xì)節(jié)（word）

★一、戶型基本要求：普通樓盤層高宜為2.8m1.層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。2.廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。3.起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。4.平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。5.避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。6.復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。7.戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。8.戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。9.門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。10.北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。11.設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。12.嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。★二、玄關(guān)：應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間13.玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。14.戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)?！锶?、廚房：北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)15.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5㎡；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。16.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。17.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。18.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。19.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。20.廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。21.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。22.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。23.北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。24.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。25.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）26.廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25?！锼?、衛(wèi)生間：門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)27.當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視。28.衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。29.衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。30.應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。31.公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150。

32.主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。33.臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。34.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。35.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。36.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。37.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。38.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。39.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。40.排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。41.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。42.暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸≤6360×200或380×240或430×2907－9500×300或550×35010－30600×300或650×350緣注丹：把1挑.訊高藥層悉排狹風(fēng)虛道那宜費(fèi)采閱用稀“灘主?。卧魇帯蔽圩儼笁河鹗酵诧L(fēng)緞道逮，續(xù)且禿防先止拳串鍬味煤應(yīng)必采慧用壯單活雙帶層太分吵別泰排藥風(fēng)票系或統(tǒng)件。搬

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95.空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。96.北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。97.低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。98.陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃?！锞拧⒂蜔煓C(jī)：廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道99.廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層600x400。層數(shù)尺寸=6500×300或550×3507－9560×300或610×35010－24700×400或750×45025－30800×400或850×450注：1.高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)?！锸?、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式100.熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度500；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。101.北方地區(qū)如