最全房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、房地產(chǎn)： 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、房地產(chǎn)業(yè)： 從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)： 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開發(fā)： 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地： 是指農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地： 指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、土地所有權(quán)： 是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、土地使用權(quán)的出讓： 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、地籍、產(chǎn)籍： 是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。、生地：不具備開發(fā)條件的土地。、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。16、宗地圖： 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。17、證書附圖： 即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。18、物業(yè)管理： 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。、業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。20、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生： 由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。21、住房補(bǔ)貼： 住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。22、房屋的所有權(quán)： 是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。23、房地產(chǎn)交易形式： 主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。、建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。25、構(gòu)筑物： 是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。26、期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。27、期房的介定： 房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。28、預(yù)售合同： 消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。29、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。30、毛坯房： 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、成品房： 是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。32、商品房： 是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。33、商品房預(yù)售： 在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。34、商品房現(xiàn)售： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。35、二手房： 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。36、經(jīng)濟(jì)適用房： 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。37、安居房的種類： 安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。38、低層住宅： 低層住宅為 1-3層的住宅。39、多層住宅： 多層住宅為 4-6層的住宅。40、小高層住宅： 小高層住宅為 7-11層的住宅。41、中高層住宅： 中高層住宅為 12-16 層的住宅。42、高層住宅：16層以上為高層住宅。43、超高層建筑： 總高度超過100米的建筑。44、商品房的結(jié)構(gòu)： 指房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。46、鋼混結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。48、磚混結(jié)構(gòu)： 主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。49、框架結(jié)構(gòu)： 以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。50、開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。51、進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。52、層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、占地面積： 地塊的總面積。55、畝與平方的換算： 1畝≈666.66㎡56、居住小區(qū)總用地： 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地： 住宅用地面積的總和。58、公建總用地： 小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。59、建筑用地面積： 建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建筑基底面積： 是指建筑物首層的建筑面積。61、建筑高度： 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。62、房屋的基底面積： 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積： 小區(qū)內(nèi)寬度大于 1.5米道路的面積總和。64、廣場(chǎng)面積： 停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。65、庭院、綠化面積： 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。66、人均總占地面積（ ㎡/人）：人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。67、人均住宅用地面積（ ㎡/人）：人均住宅用地面積 =小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。68、總建筑面積： 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。69、住宅建筑面積： 指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。70、套建筑面積： 指一套房屋的整體面積。71、套建筑面積的構(gòu)成： 套內(nèi)建筑面積＋套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e72、幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。73、架空房屋： 一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。74、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。75、技術(shù)層： 用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。76、技術(shù)層計(jì)算： 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。77、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。78、躍層式住宅： 一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。79、閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。以上的0.按00樓板結(jié)80、地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。81、地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。82、地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。83、地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即－1層－2層。84、房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。85、哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。、柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。87、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。88、挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。89、門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。90、門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。91、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。92、天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。93、曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。94、陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。95、陽(yáng)臺(tái)的分類： 封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。96、封閉陽(yáng)臺(tái)： 在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。97、半封閉陽(yáng)臺(tái)： 除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。98、樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，99、室外樓梯： 依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。100、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋， 四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)， 層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。101、屋頂電梯間： 指突出房屋屋面， 層高在2.20米以上，供停放、 檢修、升降電梯的用房。102、設(shè)備間： 一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。、連廊：連接兩幢房屋的走廊。、連樓：連接兩幢房屋的樓房。、過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。107、架空通廊： 指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。108、圍護(hù)結(jié)構(gòu)： 將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。109、基地面積：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。110、間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。111、間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。112、日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足 2小時(shí)。113、結(jié)構(gòu)面積： 是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。114、公用面積： 是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。115、公用面積的分?jǐn)偅?按棟或單元戶數(shù)面積按比率分?jǐn)偂?16、套內(nèi)建筑面積： 套門內(nèi)范圍的建筑面積。117、套內(nèi)建筑面積包括： 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。118、套內(nèi)使用面積： 指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。119、套內(nèi)使用面積的計(jì)算： 一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。120、套內(nèi)墻體面積： 是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。121、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算： 各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。122、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。123、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算： 封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。124、公用建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。125、容積率： 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。126、建筑密度： 即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。127、人口毛密度： 人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。128、平均每平方米造價(jià)（元）： 平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。129、使用面積系數(shù) K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）× 100%。130、居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。131、綠地率： 指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。132、公共綠地面積計(jì)算： 公共綠地最小的要求是寬度不小于 8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。133、哪些綠化不能算入綠地面積： 距建筑外墻 1.5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到 3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。134、綠化覆蓋率： 所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。135、綠化覆蓋面積： 所有植被垂直投影面積的總和。136、得房率： 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。137、公共能耗： 是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。138、公共能耗費(fèi)： 因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。139、規(guī)劃形態(tài)： 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。140、單元式住宅： 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；141、居住單元： 每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。142、一梯幾戶： 是指一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。143、房型（戶型）： 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。144、面積配比： 指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。145、房型配比： 指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。146、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。147、普通住宅： 是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。148、準(zhǔn)現(xiàn)房： 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。149、居住組團(tuán)： 指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。150、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。151、純辦公樓： 是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。152、商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。153、綜合樓： 是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。154、商住住宅： 是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。155、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。156、聯(lián)排別墅： 三戶或三戶以上連體的別墅。157、雙拼別墅： 二戶連體的別墅。158、獨(dú)棟別墅： 單樓獨(dú)棟的別墅。159、躍層式產(chǎn)品： 住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。160、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)： 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。161、復(fù)式產(chǎn)品（ LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。162、錯(cuò)層式住宅： 是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。163、SHOPPINGMALL ：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。164、共有房產(chǎn)： 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。165、半地下室： 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過 1/2者。166、地下室： 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。167、商品房驗(yàn)收合格： 指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。168、商品房綜合驗(yàn)收合格： 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。169、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。170、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。171、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。172、基礎(chǔ)的作用： 基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。173、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。174、停車場(chǎng)： 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。175、停車場(chǎng)面積計(jì)算：停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。176、商品房銷售面積（套建筑面積）： 套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。177、商品房預(yù)售許可證： 是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。178、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。179、公共維修基金： 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。180、公共維修基金的交納人： 商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。181、印花稅： 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。182、居住用地使用年限： 70年。183、商業(yè)用地使用年限： 40年。184、工業(yè)用地使用年限： 50年。185、綜合用地使用年限： 50年。186、土地使用年限屆滿后怎么辦： 業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。187、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料： 審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。188、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。189、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記： 指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。190、房地產(chǎn)登記： 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。191、房地產(chǎn)登記的種類： 分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。192、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記： （1）地產(chǎn)使用用途改變；（ 2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（ 3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。193、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的： 是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。194、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理： 申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。195、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。196、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。197、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。198、預(yù)售面積： 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；199、竣工面積： 竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。200、商品房預(yù)售須符合哪些條件？： （1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（ 2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（ 4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。201、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同： （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（ 2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（ 3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。202、五證：商品房“五證”分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。203、國(guó)有土地使用證： 是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。204、建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。205、建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。206、二書：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》。207、房地產(chǎn)抵押： 指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。208、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料： （1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。209、貸款期如遇利息調(diào)整如何處理： 貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的不做調(diào)整。對(duì)一年期以上貸款，于下一年 1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。210、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算： 提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。211、銀行按揭： 是指購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。212、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料： 購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。213、住房公積金： 是指單位為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。214、公積金貸款： 公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。215、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用： 貸款金額×貸款年限×千分之 0.75。2008年12月8日起，首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)，可給予擔(dān)保服務(wù)費(fèi)減免 40%的優(yōu)惠。216、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件： 凡住房公積金連續(xù)繳存 6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。217、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料： 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。218、組合貸款： 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。219、蘇州市購(gòu)房入戶規(guī)定（戶口政策）： 購(gòu)買市區(qū)成套住房 90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證 1年以上，由單位合法聘錄用 2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè) 2年以上，累計(jì)納稅 5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保 2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。220、放寬住房公積金貸款政策： 住房公積金貸款最高額度由 32萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，其中一人符合貸款條件的最高額度由 20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元；降低住房公積金貸款首付比例， 購(gòu)買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由 30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由 40%降低至30%；恢復(fù)對(duì)購(gòu)、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。221、實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半： 對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅 .蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是 144平方米以下適用 1%的契稅稅率，144平方米以上適用 2%的稅率。222、界定購(gòu)買第二套住房的對(duì)象： 對(duì)一戶家庭中年滿 18周歲子女購(gòu)買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。223、實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半： 對(duì)個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。224、加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度： 對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。225、純企劃： 由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。226、企劃代銷： 簡(jiǎn)單地講，由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。227、包柜：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。228、包銷：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。229、個(gè)案：指房地產(chǎn)項(xiàng)目。230、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。231、銷售率： 指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。232、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。233、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。234、基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。235、銷售價(jià)： 以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。236、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。237、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。238、訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。、SP：銷售促進(jìn)，一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。、CF：電視廣告。、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。、NP：報(bào)紙廣告。、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以?shī)A在各類報(bào)紙中做宣傳。、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。251、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。252、鳥瞰圖： 從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。253、墨線圖： 單個(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。254、家配圖： 在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。255、效果圖： 一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。256、地理位置圖： 一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。257、交通表現(xiàn)圖： 一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。258、生活機(jī)能圖： 一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。259、房型單片： 印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。260、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。261、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。262、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。263、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來(lái)的巨大的廣告物。、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。266、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、 SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。267、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。268、來(lái)人登記表： 記錄每組來(lái)訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。269、來(lái)電登記表： 記錄客戶來(lái)電詢問重點(diǎn)及需求的表格。270、日?qǐng)?bào)表： 記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。271、周報(bào)表： 記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。272、月報(bào)表： 記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。273、銷控表： 綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。274、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。275、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià) （一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比） 。276、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。277、主力房型： 個(gè)案中最為主要或最多的房型。278、主力面積： 主力房型的面積。279、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。280、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。281、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。282、市場(chǎng)調(diào)研： 對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。283、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)： 環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。284、環(huán)境分析： 包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。285、產(chǎn)品分析： 包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。286、價(jià)格分析： 包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。287、去化分析： 包括去化順序、去化特征、去化抗性等。288、客源分析： 包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。289、業(yè)務(wù)分析： 包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。290、媒體分析： 包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。291、綜合分析： 包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。292、計(jì)算全部建筑面積有哪些： 1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。 2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在 2、20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2、20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面