房地產(chǎn) -兩天讓你學(xué)會(huì)開發(fā)報(bào)建 -開發(fā)報(bào)建全流程及關(guān)鍵要點(diǎn)

開發(fā)報(bào)建全流程及關(guān)鍵要點(diǎn)前言4、報(bào)建工作常受限于地域性和時(shí)間性。模式一：公司（區(qū)域）開發(fā)部“一統(tǒng)天下”方案、初設(shè)（擴(kuò)初）（工規(guī)）施工圖、施工證銷售證、大小產(chǎn)權(quán)證方案、初設(shè)（擴(kuò)初）（工規(guī)）施工圖、施工證銷售證、大小產(chǎn)權(quán)證資質(zhì)、工商、備案等某地產(chǎn)公司報(bào)建系統(tǒng)某地產(chǎn)公司報(bào)建系統(tǒng)投拓部報(bào)建組投拓部報(bào)建組設(shè)計(jì)部報(bào)建組設(shè)計(jì)部報(bào)建組工程部報(bào)建組工程部報(bào)建組營銷部報(bào)建組營銷部報(bào)建組行政、開發(fā)報(bào)建組行政、開發(fā)報(bào)建組變化的政策>政府手握土地等各項(xiàng)資源及手續(xù)審批近期中央加大調(diào)控政策，堅(jiān)決與政府的結(jié)合緊密度、對(duì)政策遏制房價(jià)上漲，各地調(diào)控政策把握程度都影響到項(xiàng)目的開發(fā)周期與政策不斷出臺(tái)>>國務(wù)院要求壓縮審批時(shí)間，各>各地營商環(huán)境不同，地方規(guī)定不盡一地辦事流程發(fā)生變化；>環(huán)保管控政策愈發(fā)嚴(yán)格化、常致，但政策執(zhí)行均存有彈性空間，也>環(huán)保管控政策愈發(fā)嚴(yán)格化、常存在著不可觸碰的紅線。不變的事實(shí)政策具體動(dòng)作措施開發(fā)需要注意7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方型）；許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批模式由串聯(lián)改為并聯(lián)。定施政策具體動(dòng)作措施開發(fā)需要注意未報(bào)批項(xiàng)目，需及時(shí)了解政府規(guī)劃部門對(duì)新規(guī)范的執(zhí)行情況，與公司設(shè)2018年5月9號(hào)住建部公布《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》短邊需達(dá)到2.4m以上。交通核需修改，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于強(qiáng)化大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)意屋鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施《鄭州市建設(shè)工程驗(yàn)線和竣工規(guī)劃核實(shí)管理辦法（試行）》的通知的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。分期實(shí)如原項(xiàng)目為一個(gè)規(guī)劃證，但需要分期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)及竣工備案，需落/s/Qgys_bO9D7s4T39jOn站在政府的角度，站在城市的高度，站在周期的維度，去思考站在政府的角度，站在城市的高度，站在周期的維度，去思考深耕意味著更多的努力和付出，不斷的學(xué)習(xí)和提高。認(rèn)清形勢，摒棄不合時(shí)宜的思關(guān)注發(fā)展的核心問題，短期用經(jīng)營效益說話，中期用戰(zhàn)略布局致勝，長期用產(chǎn)品和在此情況下，作為企業(yè)，我們要：理解-適應(yīng)-發(fā)展3344拿地研判拿地研判前期報(bào)建市政配套驗(yàn)收備案0200201、對(duì)接規(guī)劃部門了解規(guī)劃政策，獲取規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及片區(qū)控規(guī)，對(duì)照宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并了解當(dāng)?shù)貙?duì)片區(qū)規(guī)劃的特殊要求：（1）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格、建筑造型及材質(zhì)、立面及天際線等要求；（2）、限高：正負(fù)零起點(diǎn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，平坡屋頂高度計(jì)算方式；(3)、建筑密度及建筑面積計(jì)算：陽臺(tái)不落地是否計(jì)算建筑密度，地上非機(jī)動(dòng)車車棚、地庫出口雨棚是否計(jì)算建筑面積；（4）、配套用房配建要求、標(biāo)準(zhǔn)及位置要求、商業(yè)用房配建比例要求；（5）、退距：臨主干道建筑退距是否有特殊要求、地庫、大門、圍墻退距要求；（6）、控制性條件：開口位置及寬度要求、文物限高、國安限高、航線限高、通信限高；立交或軌道交通退距；海綿城市、綠建要求；（7）、地下空間開發(fā)要求：開發(fā)規(guī)模、開發(fā)范圍、深度及層數(shù)要求；（8）、配建機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位要求；（9）、周邊道路寬度及等級(jí)、市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)情況；（10）、規(guī)劃驗(yàn)線、核實(shí)分批次的要求；2、排查土地政策1、對(duì)接土地部門，了解地塊有無定向或意向單位，了解宗地征收前用途（耕地占用稅、地質(zhì)情況），文勘情況，耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅的繳納情況、宗地清障情況，交地界面、時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)；了解有無成品房、裝配式建筑、套型比例、保障房等出讓限制性條件；2、對(duì)接文物部門，了解地塊是否已文勘，文勘出文物風(fēng)險(xiǎn)（如未文勘以及是否存在文物控制要求（周邊存在文物保護(hù)單位）；3、了解建設(shè)政策冬歇停工政策、未批先建界定標(biāo)準(zhǔn)以及處罰標(biāo)準(zhǔn)和周期、綠色建筑要求、暫定資質(zhì)開工面積要求；4、了解預(yù)售政策預(yù)售形象進(jìn)度要求、限價(jià)限購限貸政策、網(wǎng)簽備案情況、預(yù)售資金監(jiān)管政策；周邊市政周邊市政周邊項(xiàng)目周邊風(fēng)險(xiǎn)1、對(duì)接市政部門及配套部門，了解道路現(xiàn)狀（交通保障）、污雨水走向及標(biāo)高，管道暢通情況（降水排4、了解當(dāng)?shù)厥姓涮踪M(fèi)是否有減免、緩繳、分期繳納的政策，以及商業(yè)或地下部分不使用熱力、燃?xì)獾仍O(shè)施的減免政策；關(guān)注公租房、廉租房綜合以上信息，得出結(jié)論供相關(guān)部門參考決策：2、行政事業(yè)性收費(fèi)表；3、方案設(shè)計(jì)的特殊要求；4、宗地獲取的風(fēng)險(xiǎn)提示。拿地階段要點(diǎn)：信息全面、判斷保守，方案可行、風(fēng)險(xiǎn)可控。案例討論設(shè)計(jì)開發(fā)條線工期：拿地后方案設(shè)計(jì)1個(gè)月、方案審批2個(gè)月，規(guī)劃證1個(gè)月，施工證0.5個(gè)月。從拿地到獲取施工證4.5個(gè)月。工程條線工期：挖土及支護(hù)1個(gè)月，打樁、截樁、樁檢、清樁間土1個(gè)月，墊層筏板0.5個(gè)月，出正負(fù)零20天，到預(yù)售進(jìn)度（地上三層）20天。一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目二級(jí)項(xiàng)目（不走處罰）?個(gè)月（設(shè)計(jì)已提前完成案例討論案例一、從拿地到開盤，標(biāo)準(zhǔn)工期怎樣計(jì)算？設(shè)計(jì)開發(fā)條線工期：拿地后方案設(shè)計(jì)1個(gè)月、方案審批2個(gè)月，規(guī)劃證1個(gè)月，施工證0.5個(gè)月。從拿地到獲取施工證4.5個(gè)月。工程條線工期：挖土及支護(hù)1個(gè)月，打樁、截樁、樁檢、清樁間土1個(gè)月，墊層筏板0.5個(gè)月，出正負(fù)零20天，到預(yù)售進(jìn)度（地上三層）20天。一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目二級(jí)項(xiàng)目（不走處罰）4個(gè)月成，方案審批1罰需1.5個(gè)月，預(yù)售證0.5個(gè)月罰 案例討論為什么大家看到越來越多的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目選擇未批先建處罰？而二級(jí)項(xiàng)目選擇處罰的相對(duì)較少？提前兩個(gè)月開盤的收益與損失分別是多少（建筑面積5萬平項(xiàng)目，貨值6個(gè)億，施工合同總價(jià)0.7個(gè)億，未批先建處罰標(biāo)準(zhǔn)為施工合同額的1%-2%案例討論問題2：為什么大家看到越來越多的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目選擇未批先建處罰？而二級(jí)項(xiàng)原因：一二級(jí)項(xiàng)目前期周期長，方案可提前與規(guī)劃部門溝通完畢，提前動(dòng)工可節(jié)省兩個(gè)月總工期，對(duì)比處罰，收益更大。比如：一個(gè)建筑面積5萬平項(xiàng)目，貨值6個(gè)億，施工合同總價(jià)0.7個(gè)億。未批先建按照施工合同總價(jià)2%處罰：7000萬元*2%=140萬元。按照年度資金成本8%計(jì)算，提前兩個(gè)月開盤并回款收回6個(gè)億的收益：6個(gè)億*8%*2/12=800萬元。收益800萬>損失140萬元二級(jí)項(xiàng)目一般不愿意未批先建的主要原因是拿地后開始方案設(shè)計(jì)，沒有與規(guī)劃局提前溝通方案的時(shí)間，根據(jù)未通過審批的方案打樁施工風(fēng)險(xiǎn)較大，而方案審批后再打樁，打完樁的同時(shí)規(guī)劃證基本可以辦理完畢，并開始辦理施工證，這種情況在很多地區(qū)可以規(guī)避未批先建處罰。344拿地研判前期報(bào)建前期報(bào)建驗(yàn)收備案020020施工 施工 前期開發(fā)報(bào)建--四類五證前期開發(fā)報(bào)建--四類五證 1、建設(shè)單位用地申請(qǐng)表及申請(qǐng)書2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及宗地圖4、出讓合同5、建設(shè)單位相關(guān)資料：1、建設(shè)單位用地申請(qǐng)表及申請(qǐng)書2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及宗地圖4、出讓合同5、建設(shè)單位相關(guān)資料：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)資質(zhì)法人身份證或委托證明人身份證、授權(quán)書等法律憑證6、建設(shè)項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃7、現(xiàn)狀地形圖（1：1000三份）8、公示材料（JPG版用地證附圖）公示照片9、其它必要材料及圖文10、效能監(jiān)察征求意見卡《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審批流程及報(bào)審資料資料上報(bào)大廳資料審核公示結(jié)束，環(huán)藝院把現(xiàn)場照片送信息處，信息處送具體經(jīng)辦經(jīng)辦人到信訪辦取得效能監(jiān)察征求意見卡，完成全部卷宗，經(jīng)辦人-首席經(jīng)辦人-處長-分管局長-局長未通過未通過用地證處處審局務(wù)會(huì)資料上內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)信息處審核、現(xiàn)場公示10個(gè)工作日批前審核取得用地規(guī)劃許可證《《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》審批流程及報(bào)審資料不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書介入條件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批復(fù)、宗地圖、土地出讓金繳納票據(jù)資料清單：1、土地出讓金繳納票據(jù)、契稅繳納票據(jù)2、土地成交確認(rèn)書3、交地現(xiàn)場確認(rèn)書4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書5、掛牌公告6、地籍調(diào)查報(bào)告、界址表7、土地出讓合同辦理流程：資料齊全報(bào)行政審批大廳窗口--不動(dòng)產(chǎn)交易中心--登記科登記錄入系統(tǒng)--審批科簽字--不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任--繕證室出證土地階段工作要點(diǎn)土地階段工作要點(diǎn)用地手續(xù)辦理土地階段工作要點(diǎn)配合工程工作 5對(duì)接土地及規(guī)劃部門，進(jìn)行定界、水準(zhǔn)點(diǎn)及控制點(diǎn)的測繪，為進(jìn)地、測量土方量、施工提供前置保障；協(xié)助工程合理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，考慮臨建場地、現(xiàn)場辦公、售樓部、示范區(qū)等場地；視情況協(xié)調(diào)辦公區(qū)、生活區(qū)臨全面落實(shí)周邊市政道路信息，前往建設(shè)設(shè)計(jì)、施工提供保障，根據(jù)需要進(jìn)行污雨水管底標(biāo)高、道路標(biāo)高測量、場地內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)定位、土方方格網(wǎng)測量 2 4 6對(duì)接土地部門及當(dāng)?shù)剞k事處、村委，做好清障、交地進(jìn)地等協(xié)調(diào)工作；全面了解當(dāng)?shù)負(fù)P塵治理政策，協(xié)助工程做好臨水臨電、八個(gè)百分百、臨時(shí)開口等工作，為土方外運(yùn)等提供支持。關(guān)注文勘、地勘對(duì)清表的要求，配合文勘進(jìn)場，文勘、地勘結(jié)束后，盡快開始 土地階段工作要點(diǎn)——配合銷售工作A0銷售物料的制定提供依據(jù)。 土地階段工作要點(diǎn)——配合設(shè)計(jì)工作四、配合設(shè)計(jì)工作1、首次對(duì)接，了解方案設(shè)計(jì)要求（方案數(shù)量、設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度要求），會(huì)同土地出讓合同、控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，以公文形式通知設(shè)計(jì)部，開始方案設(shè)計(jì)；2、二次對(duì)接，針對(duì)方案設(shè)計(jì)過程中的疑問，及時(shí)、準(zhǔn)確征詢方案審批人及復(fù)審人意見，并以公文形式回復(fù)設(shè)計(jì)部；對(duì)影響到重大經(jīng)營效益的，需重點(diǎn)協(xié)調(diào)；3、方案內(nèi)審，方案初稿完成后，開發(fā)部會(huì)同設(shè)計(jì)部一并審查，方可報(bào)經(jīng)辦人審閱；重點(diǎn)審查指標(biāo)是否符合要求、圖面標(biāo)注及文字表達(dá)是否清晰、準(zhǔn)確，效果是否滿足要求；應(yīng)避免涉及違規(guī)或不確定的內(nèi)容；4、方案上報(bào)，方案完成后盡快征得審批人及復(fù)審人同意，邀約專家，安排上會(huì)；針對(duì)方案審查意見，應(yīng)重點(diǎn)解決影響經(jīng)營效益的方面，兼顧時(shí)間與效益；5、專家預(yù)審，專家評(píng)委確定后提前獲取專家名單，了解各位專家基本情況，在專家會(huì)召開前征詢各位專家意見，重點(diǎn)關(guān)注專家預(yù)審意見中事關(guān)重大方案調(diào)整的方面，全力協(xié)調(diào)； 土地階段工作要點(diǎn)——配合設(shè)計(jì)工作四、配合設(shè)計(jì)工作6、方案上會(huì)，做好會(huì)議的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備（費(fèi)用、場地、資料、物料、后勤）,提前通知設(shè)計(jì)院做好匯報(bào)準(zhǔn)備，會(huì)議召開期間，會(huì)同設(shè)計(jì)部做好會(huì)議記錄及答疑，確保方案一次性高質(zhì)量通過；7、會(huì)議紀(jì)要，緊盯會(huì)議紀(jì)要的成文，溝通確需修改的意見，并及時(shí)反饋，以便方案根據(jù)意見盡快修改完善；8、如方案需上規(guī)委會(huì)或聯(lián)審聯(lián)批會(huì)，方案應(yīng)提前征詢相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)意見，并在專家評(píng)審會(huì)之前了解規(guī)委會(huì)或聯(lián)審聯(lián)批會(huì)召開時(shí)間，做好議題的上報(bào)等審批銜接工作。9、方案上會(huì)前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提前做好日照分析、指標(biāo)核算、交評(píng)、出入口審批、海綿城市、綠色建筑、節(jié)能審查、人防設(shè)計(jì)等工作的鋪墊，確保方案審批后繼手續(xù)的流暢辦理。99項(xiàng)專項(xiàng)審批日照、指標(biāo)復(fù)核裝配式審核裝配式審核3項(xiàng)專項(xiàng)審批3項(xiàng)專項(xiàng)審批總平圖規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《鄭州市城市管理技術(shù)規(guī)定（2018修定版）》及控規(guī)條件 專項(xiàng)審批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估報(bào)告及環(huán)評(píng)批復(fù)意見書在取得發(fā)改委立項(xiàng)、設(shè)計(jì)部出具方案總平圖及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)后，委托專業(yè)環(huán)評(píng)單位進(jìn)行，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑體量在5地名批復(fù)資料提交:鄭州市城鎮(zhèn)居民住宅區(qū)及建筑物名稱備案登記表、關(guān)于使用小區(qū)名稱備案申請(qǐng)、企業(yè)相關(guān)資料、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、項(xiàng)目總平圖、項(xiàng)目鳥瞰圖、項(xiàng)目注意事項(xiàng)：小區(qū)名稱備案申請(qǐng)用公司紅頭文件，所有資料一式三份，復(fù)印件加蓋單位公章，并注明“此件復(fù)印內(nèi)容與要點(diǎn)：案名提前溝通與投資備案保持一致，可以前置辦理園林設(shè)計(jì)審核資料清單：建設(shè)工程項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案審驗(yàn)申請(qǐng)要點(diǎn)：提前與設(shè)計(jì)部溝通，嚴(yán)格按照建設(shè)工程項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)總平圖及項(xiàng)目總平圖設(shè)計(jì)，若此標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先于鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中關(guān)于綠地面積的計(jì)算方式人防核定規(guī)劃階段圖人防核定規(guī)劃階段圖、設(shè)備布置圖，結(jié)構(gòu)圖及防護(hù)專業(yè)設(shè)備布置圖及設(shè)人防圖審人防工程施工期間專項(xiàng)驗(yàn)收階段專項(xiàng)審批：人防工程專項(xiàng)審批：人防工程人防報(bào)建人防報(bào)建人防決定人防決定人防質(zhì)監(jiān)人防質(zhì)監(jiān)人防竣工驗(yàn)收人防竣工驗(yàn)收 專項(xiàng)審批：交通影響評(píng)價(jià)交評(píng)報(bào)建），），《《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批流程注：后期規(guī)劃核實(shí)按一個(gè)工規(guī)證內(nèi)容整體核實(shí)，故在辦理工規(guī)證時(shí)可提前考慮一個(gè)街坊分幾個(gè)工規(guī)規(guī)劃放線 專項(xiàng)審批：規(guī)劃放驗(yàn)線規(guī)劃放線 專項(xiàng)審批：規(guī)劃放驗(yàn)線規(guī)劃放驗(yàn)線規(guī)劃放驗(yàn)線規(guī)劃驗(yàn)線規(guī)劃驗(yàn)線二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式裝配率建筑應(yīng)同時(shí)滿足下列要求：1、主體結(jié)構(gòu)部分的評(píng)價(jià)分值不低于20分；2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評(píng)價(jià)分值不低于10分；3、采用全裝修；4、裝配率不低于50%。裝配率：單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用與之部品部件的綜合比例。采用單一指標(biāo)評(píng)價(jià)：將《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中構(gòu)件預(yù)制率和建筑部品裝配率概念進(jìn)行整合。將各地的預(yù)制率預(yù)制裝配率裝配率等概念進(jìn)行統(tǒng)一。對(duì)應(yīng)裝配式建筑的四大系統(tǒng)，按建筑的三個(gè)構(gòu)成此次給出了裝配率評(píng)價(jià)體系的三類指標(biāo)，體現(xiàn)了強(qiáng)調(diào)集成的發(fā)展思路。二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式二、開發(fā)報(bào)建—規(guī)劃裝配式裝配式規(guī)劃報(bào)建工作要點(diǎn)規(guī)劃報(bào)建工作要點(diǎn)1、督促研發(fā)部門根據(jù)規(guī)劃條件要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并做好日照分析、指標(biāo)復(fù)核、交評(píng)、出入口審批、海綿城市、綠色建筑、節(jié)能審查工作，與規(guī)劃部門做好即時(shí)溝通。2、做好人防工程的設(shè)計(jì)條件落實(shí)工作，配合設(shè)計(jì)選定人防設(shè)計(jì)及人防圖紙審查單位。對(duì)于當(dāng)?shù)卣鞴懿块T對(duì)人防工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有限制性要求的，應(yīng)提前做好相關(guān)考察工作。3、提前申報(bào)預(yù)算，做好市政配套費(fèi)的繳納工作。4、提前做好圖紙審查工作，保證建設(shè)工程規(guī)劃許可證完成后第一時(shí)間獲取圖5、提前做好施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)工作，保證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及圖審合格書獲取后第一時(shí)間開標(biāo)。對(duì)于需要進(jìn)行設(shè)計(jì)、勘察單位招投標(biāo)的單位應(yīng)在施工、監(jiān)理單位招投標(biāo)之前提前進(jìn)行。6、提前對(duì)接消防部門，對(duì)接施工圖消防審查。有條件進(jìn)行預(yù)審的地區(qū)應(yīng)提前進(jìn)行預(yù)審。7、提前溝通面積預(yù)測單位，規(guī)劃施工圖蓋章后第一時(shí)間開展面積預(yù)測工作。8、提前確定前期物業(yè)管理單位，待物業(yè)用房的面積預(yù)測完成后第一時(shí)間開標(biāo)，并提前落實(shí)物業(yè)區(qū)域劃分、派出所坐落證明等事宜。對(duì)于物業(yè)單位需在當(dāng)?shù)亻_辦分公司或提前備案的，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備。節(jié)能審核節(jié)能審核 專項(xiàng)審批注：施工圖審查可前置辦理，工規(guī)證后領(lǐng)取審查合格明現(xiàn)施場工安到全位文招投標(biāo)施設(shè)工計(jì)投勘標(biāo)探建監(jiān)委理專項(xiàng)審批：消防審查專項(xiàng)審批：消防審查），工作流程：備齊資料并報(bào)入市消防大隊(duì)----約請(qǐng)市消防建審科人員勘察現(xiàn)場---協(xié)調(diào)建審科經(jīng)辦人對(duì)專項(xiàng)審批：質(zhì)監(jiān)&安監(jiān)專項(xiàng)審批：質(zhì)監(jiān)&安監(jiān)安全監(jiān)督備案（施工單位辦理）建設(shè)工程安全施工措施審查備案表由施工單位辦理，但需要建設(shè)單位提供中標(biāo)通知書和備案合同后才能開始辦理，在辦理過程中還需建設(shè)單位辦理的5件事項(xiàng)：施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告繳納安全文明施工費(fèi)和揚(yáng)塵治理費(fèi)，農(nóng)民工保證金施工現(xiàn)場遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控建筑工地圍墻公益廣告施工證資料清單施工證資料清單 施工報(bào)建工作要點(diǎn)1、提前做好當(dāng)?shù)厥┕ぷC辦理政策的摸查工作。2、提前做好工地現(xiàn)場安全文明施工、揚(yáng)塵治理工作。3、提前與招標(biāo)代理單位、施工、監(jiān)理單位開會(huì)，做好交底工作，明確辦理目標(biāo)，對(duì)合同簽訂、稅務(wù)備案、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)資料準(zhǔn)備、農(nóng)民工保證金及社保繳費(fèi)、揚(yáng)塵罰款繳納等工作統(tǒng)籌布置。4、辦理過程中重點(diǎn)關(guān)注安監(jiān)備案、消防審查、揚(yáng)塵審批等事宜。對(duì)施工單位的配合應(yīng)引起項(xiàng)目總、工程經(jīng)理的高度重視。5、提前溝通建設(shè)局、消防審查單位，早日看現(xiàn)場，避免違規(guī)處罰。6、施工證辦理完畢后應(yīng)及時(shí)通知資金部，確保融資上賬。7、施工證辦理完畢后應(yīng)盡快辦理人防報(bào)監(jiān)、開工手續(xù)。8、施工證辦理完畢后應(yīng)盡快辦理多層建筑消防審查手續(xù)。價(jià)格備案面積預(yù)測場達(dá)到預(yù)售條件購房合同資金監(jiān)管價(jià)格備案價(jià)格備案面積預(yù)測場達(dá)到預(yù)售條件購房合同資金監(jiān)管價(jià)格備案專項(xiàng)審批專項(xiàng)審批測繪報(bào)告開專測繪報(bào)告通線號(hào)請(qǐng)財(cái)務(wù)可提前確定監(jiān)管銀行，簽訂監(jiān)管協(xié)議，工規(guī)證后辦理資金監(jiān)各專項(xiàng)審批介入條件序號(hào)專項(xiàng)名稱介入前置條件對(duì)接部門備注1/2/3/45//6789///專項(xiàng)審批：預(yù)售價(jià)格備案專項(xiàng)審批：預(yù)售價(jià)格備案3.銀行證明（土地?zé)o抵押不用提供）;4.建筑工程規(guī)劃許可證+建筑紅線圖+驗(yàn)線報(bào)告（描紅原件和復(fù)印件）;5.建筑施工許可證+建設(shè)工程施工合同（原件和復(fù)印件）;6.物業(yè)管理招標(biāo)證明（原件）;8.商品房資金監(jiān)管證明（原件）;9.商品房預(yù)售方案+工程進(jìn)度說明+施工進(jìn)度計(jì)劃+商品房預(yù)10.委托書（受托人身份證復(fù)印件，復(fù)印在委托1、規(guī)劃證辦理完畢后立刻著手面積預(yù)測（尤其是物業(yè)用房）、物業(yè)招投標(biāo)（提前在當(dāng)?shù)貍浒福┕ぷ鳌?、開發(fā)統(tǒng)計(jì)手冊、開發(fā)規(guī)模申報(bào)應(yīng)提前準(zhǔn)備。3、統(tǒng)籌做好土地解抵押、資金監(jiān)管工作。4、做好聯(lián)機(jī)備案、樓盤表等準(zhǔn)備工作。5、重點(diǎn)了解價(jià)格備案的機(jī)制，盡量協(xié)調(diào)，爭取實(shí)現(xiàn)價(jià)格備案突破。6、協(xié)調(diào)盡量降低工程形象進(jìn)度要求，早日獲取預(yù)售證。7、預(yù)售證辦理結(jié)束后，資料應(yīng)及時(shí)在銷售場所公示。8、預(yù)售證辦理結(jié)束后，重點(diǎn)關(guān)注網(wǎng)簽、備案事宜。 五證辦理的終極目標(biāo) 案例討論討論1：獲取土地證后，應(yīng)該通知那些人員和部門？討論2：設(shè)計(jì)方案出具后，應(yīng)該有哪些部門對(duì)方案進(jìn)行審核（并非上集討論3：取得預(yù)售證前需要哪些部門的支持和配合？如果你是項(xiàng)目開發(fā)344拿地研判前期報(bào)建市政配套市政配套驗(yàn)收備案020020程程程簽訂供電合同 繳納費(fèi)用竣工驗(yàn)收施工設(shè)計(jì)裝表送電確定方案審批勘察現(xiàn)場申請(qǐng)用電登記設(shè)計(jì)圖審查簽訂供電合同 繳納費(fèi)用竣工驗(yàn)收施工設(shè)計(jì)裝表送電確定方案審批勘察現(xiàn)場申請(qǐng)用電登記設(shè)計(jì)圖審查臨臨電裝表送電裝表送電簽訂供電合同簽訂供電合同竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 繳納費(fèi)用設(shè)計(jì)圖審查設(shè)計(jì)圖審查確定方案確定方案審審批勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場申請(qǐng)用電登記申請(qǐng)用電登記永永電裝修供電裝修供電拆除臨電拆除臨電資料清單 建立檔案組織工程施工抄表收費(fèi)裝表送水驗(yàn)收辦理破路手續(xù)立戶建檔預(yù)交工程款及施竣工工 建立檔案組織工程施工抄表收費(fèi)裝表送水驗(yàn)收辦理破路手續(xù)立戶建檔預(yù)交工程款及施竣工工驗(yàn)結(jié)收算相同項(xiàng)永水申請(qǐng)永水登記勘察現(xiàn)場審批相同項(xiàng)永水申請(qǐng)永水登記勘察現(xiàn)場審批設(shè)計(jì)預(yù)算繳納繳納費(fèi)用設(shè)計(jì)預(yù)算設(shè)計(jì)預(yù)算審審批勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場申請(qǐng)用水登記申請(qǐng)用水登記臨臨水施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算圖紙會(huì)審點(diǎn)火掛表竣工驗(yàn)收整改勘察現(xiàn)場施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算圖紙會(huì)審點(diǎn)火掛表竣工驗(yàn)收整改勘察現(xiàn)場窗口申請(qǐng)窗口申請(qǐng)資料清單電子版資料 申請(qǐng)報(bào)裝 勘察現(xiàn)場施工工程預(yù)算簽訂合同 申請(qǐng)報(bào)裝 勘察現(xiàn)場施工工程預(yù)算簽訂合同圖紙審核 竣工驗(yàn)收設(shè)設(shè)計(jì)資料清單工程移交工程移交注：水、電、氣、暖等配套工程，所需申報(bào)單位均為壟斷企業(yè)，建設(shè)單位可依托專項(xiàng)施工公司辦理，配套施工多存在中交叉作業(yè)，開發(fā)部應(yīng)積極配合工程部做好現(xiàn)場 配套報(bào)裝工作要點(diǎn)1、與市政部門做好對(duì)接，完成市政正式開口、市政管網(wǎng)的破路、工地臨時(shí)開口等市政2、重點(diǎn)關(guān)注周邊電力設(shè)施建設(shè)情況（包括變電站、開閉所的規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度），提前籌劃，如臨近變電站及開閉所資源有限，應(yīng)提前做好正式電的報(bào)裝及板位申請(qǐng)工作，避免成本因此增加。3、如規(guī)劃控規(guī)中的開閉所設(shè)計(jì)不合理（相鄰多個(gè)地塊均規(guī)劃有開閉所）應(yīng)提前與電力部門溝通，爭取提前取得電力部門的意見，根據(jù)意見倒推規(guī)劃部門調(diào)整控規(guī)或在方案階段減少項(xiàng)目開閉所數(shù)量（針對(duì)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目或多期開發(fā)項(xiàng)目）。4、高度重視二次設(shè)計(jì)工作，如開閉所、配電房的位置是否合理，雙回路的設(shè)計(jì)，開閉所的面積、設(shè)備數(shù)量、材料要求、埋管數(shù)量控制。電纜、自來水管道、燃?xì)夤茏呦蚴欠窈侠怼?、對(duì)于水、電、氣、暖的設(shè)計(jì)、施工存在競爭性單位的，因提前接觸、洽談，了解其經(jīng)濟(jì)性及可行性。 案例討論搶答1：水、電、氣、暖、污雨水管線那些走地庫？那些走庭院？庭院搶答2：開始二次設(shè)計(jì)的前提是什么？搶答3：配套施工時(shí)怎樣處理與揚(yáng)塵管控的關(guān)系？案例討論案例討論討論：如果你是配套工作負(fù)責(zé)人，采取哪些措施可以降本保利？020302034拿地研判前期報(bào)建驗(yàn)收備案驗(yàn)收備案項(xiàng)目交房項(xiàng)目交房——驗(yàn)收流程與驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)梳理檢測檢測書外飾 天天注：周邊配套不成熟時(shí)，協(xié)調(diào)臨水、臨電申請(qǐng)消防驗(yàn)收 獨(dú)立驗(yàn)收，交付前完成 天-人防備案所需資料.doc檔案驗(yàn)收.doc電梯驗(yàn)收.doc防雷驗(yàn)收.doc規(guī)劃核實(shí).doc環(huán)保驗(yàn)收.doc節(jié)能驗(yàn)收.doc結(jié)算備案所需文件.doc竣工備案所需資料.doc消防驗(yàn)收.doc質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告.doc建筑面積核實(shí)紅線圖指標(biāo)核實(shí)不符合要求，整改建筑面積核實(shí)紅線圖指標(biāo)核實(shí)不符合要求，整改后重新測2.1規(guī)劃核實(shí)梳理2.1規(guī)劃核實(shí)梳理件1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、規(guī)劃局審批建筑平、成?規(guī)劃核實(shí)為竣工備案的核心工作，應(yīng)給予高度重視，深入理解規(guī)劃部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、要點(diǎn)、分期驗(yàn)收要求、驗(yàn)收程序及周期、對(duì)面積誤差的處理辦法，對(duì)立面色彩及材質(zhì)的差異要求。1、申報(bào)方案時(shí)注意避免不確定的文字表述，保證材質(zhì)、色彩的設(shè)計(jì)、施工一致性。2、辦理規(guī)劃證時(shí)盡量按照銷售、施工進(jìn)度要求分批辦理規(guī)劃證、保證分批規(guī)劃核實(shí)。3、關(guān)注施工圖與報(bào)規(guī)圖的差異，建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)、建（構(gòu)）筑物位置、層數(shù)、高度、標(biāo)高、立面造型、色彩、外裝飾、面積是否與規(guī)劃審批一致。對(duì)于存在差異并影響驗(yàn)收工作的內(nèi)容應(yīng)提前做好施工、驗(yàn)收、整改的整體工作安排。4、工程施工中注意配套用房的施工進(jìn)度與規(guī)劃驗(yàn)收要求相符。5、根據(jù)竣備節(jié)點(diǎn)倒排驗(yàn)收計(jì)劃，預(yù)留充分的驗(yàn)收時(shí)間。施工過程中，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注工程進(jìn)度與計(jì)劃的差異，必要時(shí)做出預(yù)警，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌做好搶工工作。6、將指標(biāo)測量工作提前，現(xiàn)場測繪啟動(dòng)時(shí)間早于外立面完成時(shí)間，取得結(jié)果時(shí)間晚于景觀完成時(shí)間。(早緊后松,提前介入避免因整改造成驗(yàn)收工作的延誤。7、做好配套工作中水、氣庭院管網(wǎng)與地庫、塔吊拆除、主樓外架下落、施工電梯拆除、土方回填等施工工作的銜接，保證污雨水、自來水、燃?xì)?、景觀道路的按期施工（盡量避免封土期施工）。小區(qū)道路、綠化工程等各項(xiàng)配套設(shè)施是否完工。8、小區(qū)配套重點(diǎn)關(guān)注停車位的配比數(shù)量是否滿足要求，平層車位是否劃線完成，尺寸是否滿足要求，機(jī)械車位是否安裝到位。9、重點(diǎn)關(guān)注規(guī)劃設(shè)計(jì)中有關(guān)海綿城市的內(nèi)容，了解核實(shí)要求，如下沉綠地、蓄水池的驗(yàn)收，與設(shè)計(jì)、工程部門達(dá)成一致。規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)解讀：1、實(shí)際施工面積是否超出規(guī)劃審批面（在沒有超建、違建的情況下，面積誤差在3％內(nèi)建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)需提供鄭州市房產(chǎn)測繪事務(wù)所的實(shí)測報(bào)告，如果實(shí)測面積超出3進(jìn)行違建處理。處理方式為先補(bǔ)交土地出讓金、配套費(fèi)，后罰款，并停止規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收，整改完成后進(jìn)行驗(yàn)收。2、車位數(shù)量是否滿足要求，平層車位必須劃線完成，機(jī)械車位安裝到位，目前車位驗(yàn)收非常嚴(yán)格，車位數(shù)不滿足要求立即停止驗(yàn)收，車位補(bǔ)齊后再進(jìn)行規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。理消防理消防驗(yàn)收驗(yàn)驗(yàn)證驗(yàn)收內(nèi)容政府部門前置條件完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人申報(bào)/結(jié)果資料責(zé)任部門責(zé)任人完成時(shí)間一批二批一批二批消防驗(yàn)收消防大隊(duì)1、消防各個(gè)系統(tǒng)完成項(xiàng)目部《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》開發(fā)部2、道路完成項(xiàng)目部消防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目部3.正式電完成項(xiàng)目部消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件項(xiàng)目部4、正式通水項(xiàng)目部消防設(shè)施檢查合格證明文件項(xiàng)目部5、防火門安裝，電梯驗(yàn)收完成施工、（包括土建，消防，內(nèi)裝修）、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（提供當(dāng)年年審情況附頁。加蓋建設(shè)單位公章。1：1復(fù)印件）項(xiàng)目部該建設(shè)工程的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（1:1復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）開發(fā)部新建、擴(kuò)建工程提供規(guī)劃總平面圖項(xiàng)目部建設(shè)單位出具的委托授權(quán)書及受托人身份證項(xiàng)目部建筑竣工圖紙（建設(shè)平面、立面竣工圖，剖面圖，圖紙加蓋設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)章及施工單位竣工章，并曬成藍(lán)圖，隨圖附PDF電子光盤。項(xiàng)目部1、關(guān)注消防設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、程序的變化。2、選擇有實(shí)力的消防施工單位，要求其高度配合消防驗(yàn)收工作。3、注意報(bào)規(guī)劃圖紙與報(bào)消防圖紙中，以及景觀方案設(shè)計(jì)中，關(guān)于消防環(huán)路、隱形消防車道、消防撲救面的設(shè)計(jì)及施工工作。4、材料設(shè)備的檢測應(yīng)即時(shí)進(jìn)行，并及時(shí)出具合格證及檢測報(bào)告。5、重點(diǎn)關(guān)注避難間設(shè)置，防火門、防火窗、外立面保溫材料（質(zhì)監(jiān)站和消防支隊(duì)執(zhí)行的是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)）的使用。6、確保消防電梯驗(yàn)收、檔案初驗(yàn)合格證在消防驗(yàn)收前取得，防火門、防火封堵7、保證驗(yàn)收時(shí)水、電、路、室內(nèi)安裝等工作完成。8、景觀用地是否占用消防車道9、消防環(huán)道、登高撲救面需硬化到位，消防車道是否形成回車場，消防車道是否有出入口，存在驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)11、消防審圖意見是否影響現(xiàn)場施工12、隱蔽工程檢測報(bào)告需要有結(jié)論一：供電、供水風(fēng)險(xiǎn)：1、上級(jí)開閉站和開閉站外電源未實(shí)施，2、正式水，未通水。消防驗(yàn)收時(shí)，有可能無正式電；無正式水應(yīng)對(duì)策略：1、消防驗(yàn)收要求有正式供電合同后才可出現(xiàn)場。較大可能用上正式電、正式水進(jìn)行消防驗(yàn)收。若需要用臨電代替正式電，臨水代替正式自來水進(jìn)行驗(yàn)收，提前與消防支隊(duì)溝通，詳細(xì)說明正式電接入路徑，現(xiàn)場進(jìn)度，完成時(shí)間，正式水進(jìn)度，完成時(shí)間。2、臨電臨水方案，提前統(tǒng)籌，招標(biāo)定合同，按時(shí)進(jìn)場，按期完工。二：景觀用地占用消防車道風(fēng)險(xiǎn)：園區(qū)設(shè)計(jì)消防隱形車道（2m寬鋪磚路+兩邊各1m寬綠地），車道詳圖如下圖所示，僅中間2m寬有150mm厚C20混凝土硬化，兩邊1m為種植土回填；應(yīng)對(duì)策略：消防驗(yàn)收前對(duì)1m寬種植土區(qū)域表層進(jìn)行硬化，硬化50mm厚C20混凝土，消防驗(yàn)收后破除；先保證消防驗(yàn)收，后做景觀。三：審圖風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：消防審圖意見尚未拿到，但現(xiàn)場已開始施工，存在現(xiàn)場與意見不符風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)策略：與消防部門溝通，盡力保證圖紙與消防意見沖突不大；若重點(diǎn)問題無法調(diào)解，變更施工圖方案。連通口四：建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)描述：一期一組團(tuán)與二期一組團(tuán)地下室停車數(shù)＞500輛，屬特大型地下車庫，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，現(xiàn)一期一組團(tuán)及二期一組團(tuán)南側(cè)各有一個(gè)出入口，由于工期問題沒法滿足3個(gè)消防出入口的要求。應(yīng)對(duì)措施：地庫驗(yàn)收時(shí)將未來與后續(xù)開發(fā)地庫連通口改為可以出入的地下室臨時(shí)出入口求示（5個(gè)工作日）驗(yàn)收內(nèi)容政府部門前置條件完成時(shí)間責(zé)任部門部門責(zé)任人申報(bào)資料責(zé)任部門責(zé)任人完成時(shí)間一批二批一批二批環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局規(guī)劃核實(shí)完成項(xiàng)目部項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)（書面形式1份）開發(fā)部自來水通水項(xiàng)目部環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（復(fù)印件）1份及審批文件（復(fù)印件）2份開發(fā)部電通建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡開發(fā)部成項(xiàng)目平面布置圖開發(fā)部水泵房加防震墊，降低噪音排水管網(wǎng)圖開發(fā)部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境守法證明、排污費(fèi)繳納完畢開發(fā)部污染防治設(shè)施設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)行證明文件（另附化糞池防滲漏證明）開發(fā)部土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件各一份）開發(fā)部生產(chǎn)、生活垃圾處理方式證明文件開發(fā)部其他材料環(huán)保驗(yàn)收材料開發(fā)部環(huán)評(píng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告開發(fā)部1.環(huán)評(píng)報(bào)告及審批都是以地塊為單位，驗(yàn)收需以地塊為單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)審批比較復(fù)雜，且新成立的控塵治理辦公室等環(huán)境監(jiān)測部門有很大的意見決策權(quán)。應(yīng)對(duì)策略：1、開發(fā)部提前與環(huán)保驗(yàn)收部門對(duì)接協(xié)調(diào)，掌握環(huán)保驗(yàn)收需要具備的條件、需要申報(bào)的資料以及需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。2、項(xiàng)目部根據(jù)掌握的信息及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)條件及資料。3、從現(xiàn)在開始直至環(huán)保驗(yàn)收結(jié)束，確保揚(yáng)塵治理到位，不能出現(xiàn)因揚(yáng)塵等環(huán)境問題通報(bào)和處罰。4、協(xié)調(diào)環(huán)保局爭取一批驗(yàn)收通過。關(guān)鍵要點(diǎn)：4、提前做好環(huán)評(píng)單位的選擇。門人門辦工圖章）堵1、做好人防質(zhì)量監(jiān)督的配合工作。2、做好人防門等設(shè)備廠家的選擇。3、人防結(jié)構(gòu)驗(yàn)收需滿足結(jié)構(gòu)完整（塔吊拆除、結(jié)構(gòu)封閉）、人防門安裝完畢。4、做好人防竣工資料的準(zhǔn)備，現(xiàn)場做好人防區(qū)管道封堵、做到工完場清。5、關(guān)注人防驗(yàn)收與竣工備案、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收的關(guān)系，合理安排驗(yàn)收工作結(jié)算備案資料：2、勞務(wù)分包登記3、建設(shè)工程結(jié)算書4、工程款支付憑證4.4.1驗(yàn)收要件梳理——結(jié)算備案題關(guān)系就越為緊張，工程驗(yàn)收階段要求總承包最后定難度，尤其是工程款支付證明，這也是總包最后應(yīng)對(duì)策略：策略一：對(duì)工程竣工資料進(jìn)行全面梳理，將所策略二：特別強(qiáng)調(diào)的是工程款支付證明中總4.5節(jié)能驗(yàn)收容二批收成部成部;1、節(jié)能分部驗(yàn)收2、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測3、節(jié)能分部驗(yàn)收相關(guān)資料由總包單位準(zhǔn)備4、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測單位已鎖定4.6——室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收驗(yàn)收要件、流程及計(jì)劃詳下表工作分項(xiàng)工作子項(xiàng)完成時(shí)間責(zé)任人成果室內(nèi)空氣檢測空氣檢測《室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告》水質(zhì)檢測水質(zhì)檢測《水質(zhì)檢測報(bào)告》重點(diǎn)前置工作：1、門窗封閉、泵房設(shè)備安裝完成。前置工作：避雷帶、接地測試點(diǎn)、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物接地、等電位、配電箱浪涌保護(hù)器、配電室、電梯機(jī)房、完成施工重點(diǎn)驗(yàn)收內(nèi)容：測試避雷獨(dú)立接地電阻，聯(lián)合接地電阻，室內(nèi)暖氣片是否連接接地線、衛(wèi)生間插座是否連接接地線、根據(jù)防雷等級(jí)，查看