建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同（小區(qū)）

維保單位： 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書(簡稱甲方)(簡稱乙方)經(jīng)過協(xié)商，甲方將管轄范圍內(nèi)部分住宅小區(qū)消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立本合同，并共同遵守。一、維保工程概況XXX、XXX、XXX;XXX(維保前介)、XXX(維保本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，以達(dá)到消防已經(jīng)、撲滅初期火災(zāi)及安全疏散人群的目的；確保能夠及時(shí)消除質(zhì)保期內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備故障及隱患，以達(dá)到消防全系統(tǒng)正常交付使用的目的。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、CRT圖文管理系統(tǒng)等各子系統(tǒng)正常運(yùn)行，消防聯(lián)動控制正(一)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)：定期檢查各種火災(zāi)探測器手動報(bào)警按鈕、集中報(bào)警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維1、每月對火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、消防電源的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報(bào)警及聯(lián)動性能。檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動控制器、層顯、探測器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常良好狀態(tài)。2、每月對消防計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查通訊及聯(lián)動性能。3、每月對消防廣播系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每年度對揚(yáng)聲器檢查一次。4、每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢。5、每季度對消防泵房設(shè)施及電器控制柜進(jìn)行檢查，確保噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、濕式報(bào)警器、閥門等設(shè)施的完好及正常運(yùn)行。6、按安裝總量的30%采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。7、按安裝總量的50%進(jìn)行手動報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。(二)自動噴水滅火系統(tǒng)：1、每月檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運(yùn)轉(zhuǎn)。檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。3、每月對報(bào)警閥檢查一次，試驗(yàn)啟動是否正常。4、每季對報(bào)警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈴的報(bào)警性能。5、每兩月利用系統(tǒng)末端放水裝置放水，試驗(yàn)水流指示器性能。6、每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。7、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能，信號反饋是否正常。(三)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)：1、每月檢查室內(nèi)及室外消防栓有無滲漏。檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常狀態(tài)。每月手2、按安裝數(shù)量的20%試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能(四)防火分隔系統(tǒng)2、每季度按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)自動方式啟動防火門、防火卷3、每季度按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門。(五)防排煙系統(tǒng)(六)消防廣播通訊系統(tǒng)2、按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。3、按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)選層(或選區(qū))廣播，檢查廣播聲級是否正常。4、進(jìn)行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。(七)其它消防設(shè)施1、試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。2、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。3、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常。4、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。5、檢查消防疏散通道是否暢通。6、檢查消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志，并進(jìn)行放電檢查。(八)適時(shí)維保無論是初查和巡檢(含月、季度、年終)查出的問題，還是日常運(yùn)行中出現(xiàn)的故障，均按雙方合同要求及時(shí)進(jìn)行處理，對日常運(yùn)行中出現(xiàn)的故障在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)即派出人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。一般性故障在8小時(shí)內(nèi)解決，對較大故障在24小時(shí)內(nèi)解決，如超過24小時(shí)不能處理應(yīng)雙方協(xié)商共同制訂切實(shí)可行的修理方案和安全防范措施后方可進(jìn)行，乙方保證在雙方確定的時(shí)間內(nèi)完成。(九)維保記錄及總結(jié)報(bào)告：1、每次維保需形成書面維保記錄，并由所在項(xiàng)目指定的負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3、維保質(zhì)量驗(yàn)收參照十堰市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維保質(zhì)量。4、檢查和維修過程中乙方嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，主動同甲方聯(lián)系，認(rèn)真作好安全工作，同時(shí)要作到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。甲方對維保人員按季度實(shí)行考核。(十)消防維保前介服務(wù)：對于消防系統(tǒng)尚在質(zhì)保期內(nèi)的項(xiàng)目，乙方提前介入，確保維保工作的持續(xù)性，并提供以下服務(wù)：1、協(xié)助甲方對新項(xiàng)目消防全系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，并提供技術(shù)指導(dǎo)，確保項(xiàng)目消防移交過程順利，手續(xù)齊全，各子系統(tǒng)無功能性故障。問題清單，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工方進(jìn)行整改。五、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)期：維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合1、本合同消防系統(tǒng)維保費(fèi)為人民幣大寫元整(￥xxxx.xx元)。在保養(yǎng)維護(hù)期間需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費(fèi)用，經(jīng)甲、乙雙方核定數(shù)量，甲方組織相應(yīng)材料后由乙方更換。乙方負(fù)責(zé)組織安裝調(diào)試。應(yīng)甲方要求，乙方可經(jīng)甲方同意后以市場價(jià)優(yōu)先向甲方提供相應(yīng)設(shè)備，據(jù)更換情況據(jù)實(shí)結(jié)算。2、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，所需費(fèi)用由甲方支付。七、付款及結(jié)算辦法：1、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付：按半年支付，每半年費(fèi)用為￥xxxx.xx元：2、每半年乙方向甲方提供維保記錄、總結(jié)報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)并提出付款申請，甲方憑乙方開具的發(fā)票(增值稅專用發(fā)票，稅率3%)就合同履行情況審核確認(rèn)后付款。1、委派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，對消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。3、在每年度消防演練中提供消防演練所需的滅火器、水帶、水槍及著火點(diǎn)及相應(yīng)物資。4、甲方需優(yōu)先建議小區(qū)內(nèi)商戶選擇乙方進(jìn)行店面消防設(shè)施裝修改造。乙方以市場價(jià)優(yōu)先向甲方新商戶提供服務(wù)。1、乙方須提供本單位營業(yè)執(zhí)照及消防維保資質(zhì)證明文件復(fù)印，件并保證所提供的材料真實(shí)有效。系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。3、發(fā)現(xiàn)有問題的設(shè)備應(yīng)及時(shí)向甲方出具更換或檢修報(bào)告。4、當(dāng)接到甲方報(bào)告設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理，如遇不可抗力因素或需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等條件具備或材料及設(shè)備到場后在24小時(shí)內(nèi)解決，確因無配件的問題，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并提出應(yīng)急方案。5、乙方工作人員在工作時(shí)，應(yīng)盡量將維護(hù)保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。有權(quán)暫停付款，并要求乙方限時(shí)整改，若乙方有兩次及以上未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并按合同總金額的20%向乙方收取違約金，若給甲方造成其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。1、甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)。2、如因乙方人員操作失誤、未按照合同條款履行或違法消防法律法規(guī)，造成的消防安全事故，給甲方、乙方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失3、乙方出現(xiàn)兩次未按合同實(shí)施維保，甲方有權(quán)解除合同并向乙方收取違約金，若因此給甲方或業(yè)主或任何第三方造成人身損害或財(cái)4、乙方在維修保養(yǎng)嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的，甲方向乙方報(bào)告故障，乙方未執(zhí)行的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同，并向乙方收取違約金，若因此給甲方或業(yè)主或任何第三方造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)其經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。十、甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、合同份數(shù)及有效期：本合同一式貳份，甲、乙方各持壹份。本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自雙方簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿后失效。十二、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補(bǔ)充條款。十三、合同附件作為本合同不可分割的一部分附件1:《維保面積及費(fèi)用明細(xì)表》附件2:《營業(yè)執(zhí)照》聯(lián)系人：聯(lián)系人：附件1:序號小區(qū)名稱建筑面積維保費(fèi)用(元)備注常規(guī)維保范圍≈x.xx元/m2,xx元/m2≈x.xx元/m2≈x.xx元/m2≈x.xx元/m2≈x.xx元/m2x.xx元/m3x.xx元/m2小計(jì)維保前介范圍.xx元/m2xx元/m2x.xx元/m2x.xx元/m2小計(jì)總計(jì)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。特制定如下維保計(jì)劃：一、日常維保工作安排1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全2、每季度或半年(視消防工程大小)進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作1、消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1.2消防聯(lián)動系統(tǒng)1.3自動噴水滅火系統(tǒng)；1.4消火栓系統(tǒng)；1.5氣體滅火系統(tǒng)；1.6防火卷簾門；2、具體維保方案2.1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)否啟動、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；中心顯示是否準(zhǔn)確；樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力(動、靜壓力)流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；地址正確閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；換試驗(yàn)；保養(yǎng)；他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；每季定期對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求(壓力表指針是否在綠區(qū)),有無泄漏現(xiàn)象；氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；檢查氣體保護(hù)區(qū)域(防護(hù)區(qū))內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；功能正常；化，連接穩(wěn)固；(壓力表指針是否在綠區(qū)),有無泄漏現(xiàn)象；有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2.8消防聯(lián)動系統(tǒng)(含防排煙系統(tǒng))的維護(hù)保養(yǎng)檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動功能是否正常；0定期對正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)進(jìn)行保養(yǎng)，每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的0每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)(排煙風(fēng)機(jī))、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)進(jìn)行保備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；入使用；否正常；固接線的保養(yǎng)工作；每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次；