南昌江南建材市場可行性研究報告

南昌江南建材市場可行性爭論報告第第3頁共16頁江南建材大市場開發(fā)工程可行性爭論報告2023718目錄第一章 工程根本狀況 1一、工程名稱 1二、工程承辦單位概況 1三、建設地點 1四、工程負責人 1五、建設規(guī)模及內容 1六、總投資及資金籌措方案 2其次章 工程建設必要性 3一、工程建設背景 3二、工程建設必要性 5第三章 市場推想 13第四章 技術來源 16一、技術來源 16二、已完成的爭論開發(fā)工作 16第五章 建設方案 21一、工程組成 21二、技術方案 21三、設備方案 27第六章 投資估算和資金籌措 29一、投資估算編制依據 29二、投資估算 29三、資金來源 30第七章 貸款歸還方案及責任 31一、貸款歸還方式 31二、歸還貸款責任 31三、資金來源 31第八章 經濟評價 32一、編制依據 32二、根本數據與參數 32三、本錢分析 32四、經濟效益分析 34五、結論 34江南建材大市場開發(fā)工程可行性爭論報告(一)工程概況1、工程名稱：江南建材大市場2、工程建筑面積：15萬平方米〔120畝〕3、配套建筑面積：33萬平方米〔500畝〕4、工程投資總額：1.96億元5、工程建設地點：南昌市建縣XX,南靠XX，北臨XX，東背XX，西近XX。(二)工程背景內陸開放城市，全省政治、經濟、文化、科技、信息中心。全市轄〕五區(qū)〔東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)?？側丝?50萬，國土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)〔即五區(qū)〕常駐人口184萬人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，156萬人?！耙獩_之地”京九鐵路線上唯一省會城市。105、316、320三條國道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達上海、杭州，西連武〔如：幾乎是等距離中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。建縣位于江西省中部偏北，南昌市西北部，贛江下游西岸，鄱22112千米，總2337.84南昌市紅谷灘區(qū)的建設，已成為南昌市的城區(qū)，馬上形成經濟、文化、行政中心，人口密集，為市場進展帶來了廣泛的空間。文化、行政中心，人口密集，為市場進展帶來了廣泛的空間。(三)工程建設的必要性及可行性1、建設江南建材大市場的必要性(1〕拉動內需，搞活市場經濟；著工業(yè)化進程加快，城市建材市場沖突日益突出，建材分布較零散，食宿、倉儲、衛(wèi)生等設施極不完善，使得環(huán)境質量日益惡化，市場也失去了它應有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習慣、地產業(yè)。市場進展?jié)摿薮?，便于招商引資；目前在南昌市內，共有約3300家，建材市場整體規(guī)模約為54萬㎡〔1084300家；聯信12010060家；406001000家。隨著近營戶的擴展，為我們的招商帶來了極為有利的條件。將來的二十年里，建材市場將有長足進展。開頭形成。各個建材市場的定位取向將漸漸明析,市場份額也將被條塊分割。沿江路的三大建材市場，搬遷、改造已經勢在必行，這將為所以江南建材市場建立是很有必要的。2、建設江南建材大市場有很多有利條件拉動經濟增長，促進再就業(yè)隨著市場的建立和形成，可以促進當地經濟進展，帶動地方經濟很好的解決失地村民和下崗人員再就業(yè)，據初步估算可以解決近3萬人就業(yè)。年稅額及稅率4%計算：店面=〔3000x200年稅額及稅率4%計算：店面=〔3000x200〕x4%=2.4綜合樓=〔5x80〕x8%=32備注：1、店面取中間值50㎡一間，一間為4人；2、倉庫取中間值200㎡一間，一間為10人；3、綜合樓取中間值150㎡一層，一層為8人；4、倉庫為店面效勞不存在銷售額；庫樓倉綜合〔〕數店面年銷售額〔元〕總銷售拉動就額〔元〕業(yè)人數面積〔㎡)店面3000200601202315倉庫綜合樓1350580400135004227800配套及效勞人員45003建材經營戶多，便于招商據統(tǒng)計，南昌市從事建材經營行業(yè)的有3300余家，其中包括水泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。據調查目前尚有 經營戶需商鋪。優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通南〔昌〕九〔江〕高速大路及105、320國道穿境而過。有西山萬壽宮、夢山罕王廟、松湖黃堂宮、石埠明寧王墓、溪霞自然景觀、象優(yōu)越的地理位置，供給了大型綜合性專業(yè)批發(fā)市場的先決條件。〔5〕城市規(guī)模的進展影響30303015萬左右，經濟開發(fā)區(qū)1050萬左右，共計人口165萬左右。人口的增加是建材市場持續(xù)進展的有利因素。周邊人口分布狀況及裝修費用分析表周邊人口分布狀況及裝修費用分析表名稱人口數量住宅套數每套裝修費用總額(元〕建縣301010100紅谷灘301010100紅角洲301010100鳳凰洲1551050經濟開發(fā)區(qū)1031030九龍湖501610160總計16554540備注：

1、依據現在家庭人員構造以一家3口計算；2、九龍湖為潛在市場；350%估算；二、建設方案與規(guī)模根底設施等功能區(qū)構成。功能分區(qū)的排布便利交通運輸，有利貯存，〔設于隱蔽處，所。本案設想：建材大市場占地面積為41.3萬平方米，建筑面積為48.3萬平方米。中心建設一個2600平方米的中心廣場；商鋪按建材行業(yè)要求設計，為一層、二層、三層構造，店面面積區(qū)間為20-200㎡，建筑面積為15萬㎡。倉庫一層面積區(qū)間在100-1800㎡，依據使用率80%計26.67800住宿、效勞、餐飲等為一體，各商鋪設有獨立樓梯、衛(wèi)生間、水電、線位，用戶出入便利，采光良好。在總體布局上，以中心廣場為軸心，建設8條16m寬的主干道為骨架，向四周幅射，20棟商鋪分東、西、南、北四大區(qū)，按歸行劃市細分為鋼材、鋁材、木材、五金燈飾、水暖器材、陶瓷、石材等八大經營區(qū)域，具備了現代綜合市場功能。依據經營者不同的要求，3000間。商業(yè)場地劃分以單間門面為主，大開間通透式商場為輔。名稱地址規(guī)模種品市場形式店面及倉儲面積人安排員月銷售額年銷售額年利潤年稅額及稅率15各種現20-200一般店60萬25010萬江萬裝潢代㎡；面員工元萬元元南㎡裝修大200-1802-5-1200-1.02-480建材料市0人萬元億元萬元材33.場倉儲店大市35萬門面面員工4%場㎡倉庫8-15三、環(huán)保與節(jié)能(一)環(huán)境保護1、可能影響環(huán)境的因素廢水排放因素：本工程排放廢水主要為生活廢水。固體廢棄物因素：本工程排放固體廢棄物主要是生活垃圾。(3中空調、風機、泵等動力設備噪聲，以及施工噪聲。2、環(huán)境保護防治措施入市政污水管網。噪聲污染影響防治：震墊。②動力設備房實行吸音墻壁和隔聲門窗。袋裝化，每天由專人收集后負責清運，并留意清運時密閉。施工噪聲防治提請建設單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。(二)節(jié)能合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設計滿足最小傳熱阻要求，備。水泵選用節(jié)能型產品。承受合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。(三)勞動保護漏電保護開關；變壓器設置IP20護罩；電纜橋回水平敷設不低于2.5m，局部為2.2m時承受全封閉橋架保護。垂直敷設時距時地1.8m防和重要機房內設置事故照明。四、工程實施打算與投資估算(一)工程實施打算江南建材大市場的建設符合“劃行歸市”的城市建設需要，也是城市進展的必定產物，有利于轉變城市形象，提高城市品質。屬于投用，產生效益。(二)投資估算備費、建設期貸款利息等局部組成。1、建筑安裝工程造價包括建材大市場、綜合樓及周邊關心建筑道等工程造價，市場店面占地面積約為8萬㎡，建筑面積15萬㎡，33.341.96億元。附表1 投資估算表序號工程費用名稱序號工程費用名稱單價〔元〕占地面積店面建筑安裝工11500006009000120程造價倉庫建筑安裝工22658804001.06500程造價綜合樓安裝工程3 800600481.2造價合計4166801.96621五、資金籌措及效益分析(一)資金籌措及資金使用打算工程建設總投資1.962年。(二)營業(yè)收入估算建材大市場的營業(yè)收入主要來源于店鋪的出售或出租。商鋪為31533.348026.67序號工程序號工程面積單價合價〔㎡〕(元/㎡)〔萬元/年〕1店鋪一層500004024002店鋪二層500003018003店鋪三層500002012004倉庫2658801547865綜合樓8002019.26總計41668010205.2當出租率為1001.02億元。估量建設期2(三)利潤推想整體工程估量年利潤總額1.02億元，上繳所得稅25%總額25507650(四)社會效益斷進展，打破地區(qū)封鎖和經濟割據，使地方產品跨縣、跨市、跨省，走向世界。同時，隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產生強大的康的切入點，培植經濟的增長點，拉動內需，增加地方收入。間接的就業(yè)時機，促進人民生活水平的進一步提高。六、工程招投標依據國家進展打算委員會2023年第9號令《建設工程可行性爭論共和國招標投標法