赤峰糧油市場調(diào)研報告

PAGE1沈陽雨潤農(nóng)產(chǎn)品全球采購有限公司赤峰糧油市場調(diào)研報告市場概況赤峰糧油市場于2010年5月由內(nèi)蒙古蒙東公司投資開發(fā)建設(shè)，市場占地面積120畝，建筑面積6.5萬平方米，總投資2.8億元。是自治區(qū)重點糧油調(diào)控市場之一，其中，糧油銷售及辦公區(qū)面積約3萬平方米；糧油周轉(zhuǎn)庫約25000平方米。項目全部建成后將成為集糧油倉儲交易、糧油檢測、信息預警和電子交易于一體的綜合性糧油市場。市場投入運營后，預計年交易量達150萬噸，實現(xiàn)交易額30億元。2011年10月初該項目已經(jīng)完成全部工程，經(jīng)主管部門驗收合格和赤峰市紅山區(qū)政府同意，紅山區(qū)物流管委會批準，赤峰糧油市場于10月底投入使用，市場正式對外開業(yè)。二、區(qū)位介紹赤峰糧油批發(fā)市場位于內(nèi)蒙古赤峰市紅山物流園區(qū)三期，市場西臨清河路北段，東臨鐵路場站、北通高速公路，交通運輸便利。赤峰糧油市場建成后將和全國20多個省市區(qū)和幾百個糧油生產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場直接連通，覆蓋內(nèi)蒙古東部四個盟市和鄰近的北京、河北、遼寧等省市多個地區(qū)。市場現(xiàn)狀赤峰糧油市場10月底投入使用，作為內(nèi)內(nèi)蒙古東部地區(qū)規(guī)模最大的區(qū)域性專業(yè)糧油批發(fā)、零售市場。市場的主要經(jīng)營項目有糧油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)，可以提供工商、稅務、糧油檢測、物流、裝卸、通訊等一站式、一條龍服務，還有直入園區(qū)的鐵路專用線，高速公路方便快捷，顯示了現(xiàn)代化、集約化經(jīng)營的優(yōu)勢。目前已有140多家糧油經(jīng)營戶入住經(jīng)營，入駐品牌150多個。商廳格局主要分為臨街商廳和檐高商廳兩種。臨街商廳臨街商廳，單個鋪位兩層樓式結(jié)構(gòu)，主力鋪位面積216平方米，一樓是沿街商鋪，用于展品展示和零售交易；二樓設(shè)有廚房、衛(wèi)生間，可商住兩用，解決了商戶住宿和辦公問題。同時市場配備25000平方米的糧油中轉(zhuǎn)庫作為配套。檐高商廳檐高商廳的特點是占地面積較小，主力鋪位面積為70平方米，鋪位可利用高度達到6.6米，因此檐高商廳可以隔成兩層使用，隔開的二層可以用作住宿等，相比臨街商廳經(jīng)濟實用。市場配套糧油中轉(zhuǎn)庫。糧油市場共有鋪位數(shù)190個，其中臨街商廳80個，檐高商廳110個。截止調(diào)研當天為止，市場掛牌率達到75%，商品進場率達到30%，中轉(zhuǎn)庫的預定使用率達到80%，中轉(zhuǎn)庫實際使用率在40%左右。目前糧油市場只有檐高商廳交易區(qū)部分商戶正式營業(yè)，臨街商廳目前只是掛牌，商品并沒有進場，尚未開始對外營業(yè)，根據(jù)我們調(diào)研的情況了解有以下幾方面的原因：新市場是在原來老市場的基礎(chǔ)上建立起來的，現(xiàn)在多是老商戶在經(jīng)營，新市場建起來后，老商戶優(yōu)先選擇鋪位，從經(jīng)濟是用的角度來看大多選擇了檐高商廳，而且新建市場期間老用戶們沒有經(jīng)營場地，建成后老商戶是第一批商品進場的用戶。市場剛建成交付使用，沿街商廳尚未來得及裝修，根據(jù)市場開業(yè)的需要先掛牌，然后進行裝修，逐步商品進場經(jīng)營。部分為投資商鋪，有些商鋪門前貼出商鋪轉(zhuǎn)讓的廣告，可以看出這些掛牌的商鋪純粹是投資者的投資行為，自己不經(jīng)營，靠轉(zhuǎn)讓鋪位盈利。部分有實力的商家先掛牌，根據(jù)市場今后的發(fā)展趨勢考慮商鋪是否進場，這樣的商家有一定的實力，但是并不著急商鋪進場，對市場持觀望態(tài)度。租金及優(yōu)惠政策考慮到新市場的培育期，糧油市場的招商政策表現(xiàn)了一定的優(yōu)惠措施，所有商戶第一年享受物流園區(qū)減免工商、稅務等優(yōu)惠政策，并且第一年租金（商鋪租金、庫房租金）減半，第二年開始正常收取租金，現(xiàn)在的糧油市場商鋪租金水平在10元/㎡/月，庫房的租金水平在4元/㎡/月；第二年開始商鋪租金水平在20元/㎡/月，庫房的租金水平在8元/㎡/月。臨街商廳和檐高商廳的租金水平一樣，但是從經(jīng)濟的角度來講，商戶們的選擇傾向于檐高商廳。五、總結(jié)赤峰糧油市場的投入使用促進了現(xiàn)貨交易與電子交易，將全力打造現(xiàn)代化新型糧油交易市場。赤峰糧油市場在赤峰乃至內(nèi)蒙古東部地區(qū)朝著規(guī)?；?、專業(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。