干洗店投資手冊(cè)

高新區(qū)內(nèi)干洗店投資經(jīng)營(yíng)可行性分析長(zhǎng)春市干洗店情況介紹高新區(qū)情況介紹融創(chuàng)上城項(xiàng)目介紹四、融創(chuàng)·上城項(xiàng)目干洗店投資分析長(zhǎng)春市干洗店情況介紹長(zhǎng)春市的干洗店數(shù)量較多，此行業(yè)大體分為兩種形態(tài)：1、以一般衣物的干洗、漂染為主。如百潔、塞達(dá)、陽(yáng)光、888等，這些店也可做皮衣、皮具的養(yǎng)護(hù)及清洗等服務(wù)，但由于設(shè)備和技術(shù)不夠先進(jìn),只是作為幫助形態(tài)。2、以皮衣、皮具的養(yǎng)護(hù)、清洗為主,如福奈特、依本色、伊爾薩等。本次調(diào)研共選了12家中檔及中高檔干洗店作為樣本，他們分別是:888連鎖、百節(jié)、福奈特、革王、塞達(dá)、生態(tài)、每天、鑫源、興源、陽(yáng)光、伊爾薩、依本色.以下是對(duì)該行業(yè)的簡(jiǎn)略分析情況:1．1

分布情況上表所反映出的數(shù)字：重慶路商圈、紅旗街商圈、大公路周邊的干洗店鋪數(shù)量較多，火車站商圈、桂林路商圈、文化廣場(chǎng)周邊分布的數(shù)量較少.但上表反映的只是本次調(diào)研樣本的分布情況，并不能精準(zhǔn)反映出整個(gè)長(zhǎng)春市干洗行業(yè)的分布情況。干洗店店鋪的位置是投資的一個(gè)重要因素。并不是每一個(gè)好地段都適合開(kāi)洗衣店,干洗店一般在人口稠密的地區(qū)或商業(yè)繁華區(qū)比較集中。目前，長(zhǎng)春市的干洗店店鋪較多，分布范圍較廣，簡(jiǎn)略分布情況大體分為以下幾類：·大中型居住區(qū)四周在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)四周一般都有干洗店分布，一般干洗店的檔次與周邊小區(qū)檔次有肯定關(guān)系,由于消費(fèi)水平的差異,高檔小區(qū)四周的干洗店多為中高檔次，而一般居民區(qū)四周的干洗店一般為中低檔次。棚戶區(qū)周邊的干洗店數(shù)量最少。如果開(kāi)在小區(qū)內(nèi),一般設(shè)在業(yè)主比較順路的位置。另外，值得一提的是，十分高檔、專業(yè)的干洗店不愿定非開(kāi)在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)四周,由于已具備較好的信譽(yù)及品牌，其位置并不占肯定因素?！?xiě)字間及政府機(jī)關(guān)四周寫(xiě)字間較多的地段及政府機(jī)關(guān)四周有中高檔次的干洗店分布，如依本色、百潔、伊爾薩等,主要面對(duì)白領(lǐng)階層及政府機(jī)關(guān)人員.這類人群薪資收入較高,工作壓力大，生活節(jié)奏快,在穿著方面比較講究,從而推動(dòng)了服飾的衍生行業(yè)-—洗衣業(yè)的進(jìn)展。·火車站四周火車站商圈是長(zhǎng)春市人流密集的地區(qū),這一商圈干洗店分布數(shù)量較多，多數(shù)為中低檔次,緣由是火車站商圈整體檔次不夠，消費(fèi)者身份簡(jiǎn)潔，類型較多.一般比較講究的人不會(huì)隨便將衣服交給沒(méi)有了解的洗衣店，且火車站周圍固定人員多為外地打工人員,消費(fèi)水平較低。·大型商場(chǎng)四周在大型商場(chǎng)四周也分布一些中高檔干洗店，如依本色、塞達(dá)干洗店等.緣由是：一方面由于商場(chǎng)內(nèi)的大客流量會(huì)增加該店的認(rèn)知度，另一方面，商場(chǎng)打樣的服裝由于時(shí)間久,會(huì)沾染上灰塵，商場(chǎng)便會(huì)將這些衣物送到四周檔次較高的干洗店清洗及熨燙.一些干洗店還兼有簡(jiǎn)潔的縫紉項(xiàng)目,商場(chǎng)一般會(huì)與高檔次干洗店達(dá)成協(xié)議，定期將蒙塵衣物及小問(wèn)題衣物送到此干洗店清洗或縫紉，也就是包活兒。1.2經(jīng)營(yíng)情況※經(jīng)營(yíng)規(guī)模從上表中可以看出:生態(tài)干洗店的營(yíng)業(yè)面積最大，達(dá)到330平方米；福奈特、依本色其次，營(yíng)業(yè)面積為120平方米；888干洗店?duì)I業(yè)面積為92平方米；除此之外,其他家干洗店的營(yíng)業(yè)面積較小,在60平方米以下.其中，伊爾薩的營(yíng)業(yè)面積最小,因其是以便利店的形式經(jīng)營(yíng)，也就是收衣點(diǎn),因此，15平方米的面積足以滿意其經(jīng)營(yíng)空間。但值得一提的是，伊爾薩的總店?duì)I業(yè)規(guī)模較大。員工人數(shù)方面：除塞達(dá)有2名員工外,其他家員工均為8人。※日營(yíng)業(yè)額和日客流量從上表中可以看出:福奈特的日營(yíng)業(yè)額最多，達(dá)到2000元。福奈特收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在長(zhǎng)春市同行業(yè)中最高，也是全國(guó)性最為專業(yè)的干洗連鎖機(jī)構(gòu);其次是生態(tài)、百潔、塞達(dá)、伊爾薩，日營(yíng)業(yè)額在1000—1500元之間；依本色、888、興源、陽(yáng)光、鑫源、革王、每天的日營(yíng)業(yè)額相對(duì)較少，均不超過(guò)1000元。其中，屬每天的日營(yíng)業(yè)額最少，為400元，每天干洗店屬于中檔偏低的消費(fèi)水平。在日客流量方面：福奈特、生態(tài)干洗店的日客流量最大,達(dá)到200人,與其日營(yíng)業(yè)額基本成正比；其次是依本色、塞達(dá)，日客流量在100-140之間；百潔、伊爾薩、鑫源、888、革王、興源、陽(yáng)光、每天的日客流量較少，均不到100人。其中，每天的日客流量最小,為30人。1。3、商鋪價(jià)格情況※商鋪?zhàn)馐矍闆r長(zhǎng)春市目前的干洗店店鋪大多數(shù)為租賃形式,購(gòu)買及其他形式的只占少數(shù)部分。在所選樣本中，10家為租用,2家為購(gòu)買。※商鋪?zhàn)赓U價(jià)格情況店鋪的租賃價(jià)格方面：依本色、塞達(dá)的租金價(jià)格最高,分別為:620元/平方米/月、468元/平方米/月；其次是伊爾薩，租金為111元/平方米/月;福奈特、生態(tài)、鑫源、888、興源、百潔、革王干洗店的租金價(jià)格最少，在100元以下不等。其中，革王干洗店的租金價(jià)格最少，為19元/平方米/月.高新區(qū)情況介紹有一片秀麗的熱土一個(gè)呼之欲出的名字那里匯聚著十幾萬(wàn)知識(shí)精英那里擁有著上千家高新企業(yè)正由于亟待釋放的居住潛力正由于清亮藍(lán)天吸住新貴的雙眸——長(zhǎng)春高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)置業(yè)長(zhǎng)春高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)素有“東北硅谷”之稱，位于長(zhǎng)春西南部，交通發(fā)達(dá),與長(zhǎng)春至大連高速公路相連,距長(zhǎng)春火車站2。5公里，生活舒適、環(huán)境秀麗、基礎(chǔ)設(shè)施完善，金融、工商、稅務(wù)、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等服務(wù)體系健全。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有18所全日制高等院校,39個(gè)國(guó)家科研機(jī)構(gòu)和11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室。有28位學(xué)部委員、科學(xué)院士、工程院士集中在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),科技人員占總數(shù)16。6％，具有豐富的智力資源和雄厚的科技創(chuàng)新能力。長(zhǎng)春高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有駐區(qū)企業(yè)1700多家，從業(yè)人員人均年收入是全市人均年收入的1.5倍,是長(zhǎng)春白領(lǐng)的聚集地，已成為長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)和智腦基地。附表:開(kāi)發(fā)區(qū)近年來(lái)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份總收入(億元）利稅（億元）19911.70。238419923。90。63919938。11。57199419。83.811995407。035199655。19.621199710816。194199813021199916629.7200021237200126042200246081目前,吉林高?？萍紙@、國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心,經(jīng)國(guó)家人事部、全國(guó)博士后管委會(huì)批準(zhǔn)的博士后科研工作站、海外學(xué)人創(chuàng)業(yè)園示范基地、國(guó)家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家級(jí)光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地全部集中在長(zhǎng)春高新區(qū)內(nèi).高新區(qū)已經(jīng)成為長(zhǎng)春市和吉林省各類高層人才的集聚中心，新技術(shù)、新產(chǎn)品的研發(fā)中心，高新技術(shù)企業(yè)的培育孵化中心。2001年,全區(qū)有150個(gè)項(xiàng)目列入國(guó)家、省、市科技進(jìn)展計(jì)劃,占全市總數(shù)的54％，占全省總數(shù)的39.4％;全區(qū)有11個(gè)產(chǎn)品被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)新產(chǎn)品，占全省總數(shù)的29%;有29個(gè)產(chǎn)品被認(rèn)定為省級(jí)新產(chǎn)品，占全市總數(shù)的44％。在2001年8月份召開(kāi)的全國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程授牌大會(huì)上，我省有7個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng),長(zhǎng)春高新區(qū)有3項(xiàng)，占43%；全省共評(píng)出15個(gè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)范項(xiàng)目”，長(zhǎng)春高新區(qū)有6項(xiàng)，占40％.2001年長(zhǎng)春高新區(qū)獲得專利460項(xiàng),占全市的54%。2002年，長(zhǎng)春高新區(qū)共申請(qǐng)專利627項(xiàng)，申請(qǐng)量占全市的52％,全省的33％。2002年長(zhǎng)春高新區(qū)有252個(gè)項(xiàng)目獲得國(guó)家、省、市各類科技計(jì)劃立項(xiàng)，分別占全市的50％以上,全省的30%以上.“九五”以來(lái)，全區(qū)累計(jì)獲各種專利1271項(xiàng)，占全市總數(shù)的35%以上。2000年以來(lái),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值始終占全市的50％以上.

高新區(qū)內(nèi)生物醫(yī)藥、計(jì)算機(jī)軟件、光電技術(shù)、新材料、汽車工程五大領(lǐng)域人才、資金的快速集聚,研發(fā)力氣的不斷強(qiáng)化，新技術(shù)、新產(chǎn)品的大量涌現(xiàn),為全市乃至全省進(jìn)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)了創(chuàng)新源頭、人才和技術(shù)的支撐。高新區(qū)內(nèi)眾多科技園區(qū)和六大產(chǎn)業(yè)基地的建成，對(duì)全市乃至全省進(jìn)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了重要的示范、輻射和帶動(dòng)作用。目前,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被確定為長(zhǎng)春市三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，而且增勢(shì)迅猛。高新區(qū)的生物醫(yī)藥園已經(jīng)成為全市、全省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的龍頭。僅2001年高新區(qū)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值就達(dá)到41億元，比10年前全市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)10倍，2002年長(zhǎng)春高新區(qū)產(chǎn)值在億元以上的醫(yī)藥企業(yè)就達(dá)13戶，高新區(qū)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已上升為全市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).高新區(qū)計(jì)算機(jī)軟件園的快速進(jìn)展，不僅吸引了國(guó)內(nèi)外的IT人才和知名企業(yè)入園，飛速擴(kuò)大了園區(qū)規(guī)模，而且還帶動(dòng)了高校、職業(yè)學(xué)校專業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，相繼成立了吉林高校信息學(xué)院等一批IT學(xué)院、IT專業(yè)，招生規(guī)模也在逐年擴(kuò)大。高新區(qū)的光電技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，帶動(dòng)了全市光電產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展。目前全市光電企業(yè)進(jìn)展到近200戶，比3年前增長(zhǎng)2倍。長(zhǎng)春中國(guó)光谷已經(jīng)成為全市的一號(hào)工程,得到省市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，正在舉全市、全省之力加快建設(shè)，計(jì)劃到2005年總產(chǎn)值達(dá)到400億元，將成為全市的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)的飛速增加，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的飛速擴(kuò)大,對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升和改造，也產(chǎn)生了巨大的催化、輻射作用。目前,全市的機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、醫(yī)藥企業(yè)中，已有近百戶與區(qū)內(nèi)高校、科研單位結(jié)成了科研生產(chǎn)聯(lián)合體，建立了多種形式的研發(fā)技改機(jī)構(gòu)。有近百戶國(guó)營(yíng)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)形成了技術(shù)合作和股份制關(guān)系,共同開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)新產(chǎn)品,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率和競(jìng)爭(zhēng)力。高新區(qū)已經(jīng)名副其實(shí)地成為了全市乃至全省的高新技術(shù)企業(yè)孵化器，新技術(shù)、新產(chǎn)品的供應(yīng)地，改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)。

隨著長(zhǎng)春高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)總量的不斷擴(kuò)大，在全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的地位和作用日益突出。2001年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市的50％以上,工業(yè)總產(chǎn)值占全市的20％以上，財(cái)政收入占全市的15％，引進(jìn)外資占全市的22％。從業(yè)人員占全市二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的10％以上。區(qū)內(nèi)企業(yè)人均年收入是全市城市職工年均收入的1。5倍。依據(jù)市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,2002年長(zhǎng)春高新區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值、利稅總額、財(cái)政收入均占長(zhǎng)春市5個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)總量的一半以上?？萍夹鲁菂^(qū)的快速崛起，使長(zhǎng)春市市區(qū)向西南延長(zhǎng)了20多平方公里。現(xiàn)代化、國(guó)際化的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人居環(huán)境，使這里人氣劇增，生氣無(wú)限，魅力無(wú)窮。高新區(qū)已經(jīng)成為長(zhǎng)春市最亮麗的一道風(fēng)景線，已經(jīng)成為吸引中外客商投資、各類人才集聚的棲息地,已經(jīng)成為全市最有生氣活力、最能代表長(zhǎng)春進(jìn)展將來(lái)的一方熱土。

依據(jù)省市的要求，高新區(qū)到2005年實(shí)現(xiàn)的簡(jiǎn)略目標(biāo)是:實(shí)現(xiàn)GDP345億元，年均增長(zhǎng)37%;實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1110億元，年均增長(zhǎng)34%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元，年均增長(zhǎng)34％；實(shí)現(xiàn)利稅195億元，年均增長(zhǎng)32%；完成招商引資（內(nèi)外資合計(jì)）126億元，年均增長(zhǎng)71％。“融創(chuàng)·上城”項(xiàng)目介紹在抱負(fù)與現(xiàn)實(shí)之間，在中國(guó)長(zhǎng)春與歐洲居住文化之間，在融創(chuàng)集團(tuán)全情演繹之間，——上城，你詮釋歐洲優(yōu)雅浪漫的真諦,你遷徙西方文明在長(zhǎng)春高新上演。生活不在別處，-—融創(chuàng)·上城名貴在此,品嘗在此.融創(chuàng)·上城占地58萬(wàn)平方米，定位“長(zhǎng)春市首席低層低密度”高尚社區(qū),致力打造真正的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)生活。由別墅、洋房、公寓三種低密度形態(tài)構(gòu)成。容積率0。76，綠地率高達(dá)40％。建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)了歐洲小鎮(zhèn)閑適、輕松、優(yōu)雅的風(fēng)格。景觀由香港貝爾高林設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，摒棄常見(jiàn)大型公建景觀場(chǎng)所設(shè)計(jì)，用真正歐洲情趣景觀小品點(diǎn)綴生活.投資前景融創(chuàng)·上城高新區(qū)磅礴的經(jīng)濟(jì)活力,各大進(jìn)展商聯(lián)袂于此開(kāi)發(fā)打造,距長(zhǎng)春最具實(shí)力人群聚集地-—“一汽"不足10分鐘的經(jīng)濟(jì)距離，政府南遷的政策面引導(dǎo)——融創(chuàng)·上城高傲不僅在于秀麗，還有你不言自明的投資潛力！ 自長(zhǎng)春筑業(yè)地產(chǎn)在長(zhǎng)春高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)首家開(kāi)發(fā)，融創(chuàng)置地、天安(中國(guó)）、深圳萬(wàn)科等各路進(jìn)展商紛紛駐足,已成為長(zhǎng)春高尚居住區(qū)的代名詞,儼然貴族新領(lǐng)地。融創(chuàng)·上城位于高新區(qū)規(guī)劃中心,處于上風(fēng)上水得天獨(dú)厚的高端地勢(shì)，與吉林高校比肩而鄰，人文氣息濃郁,距中國(guó)一汽集團(tuán)僅需10分鐘車程。優(yōu)越的地理位置，一汽集團(tuán)和高新區(qū)高于全市人均年收入1.5倍的需求潛力，加之長(zhǎng)春市政府南移已定的利好消息，成就其天時(shí)、地利、人和的升值潛力。融創(chuàng)·上城項(xiàng)目干洗店投資分析從鋪位投資價(jià)值上看,高新區(qū)“陽(yáng)光城”、“天安第一城”、“學(xué)俯世家”的底商價(jià)格分別為9200元、9000元、8000元。而融創(chuàng)·上城項(xiàng)目商鋪的價(jià)格目前與其接近，并在其基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商依據(jù)投資回報(bào)率第一年6％，其次年7％，第三年8％的比例（依據(jù)市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)測(cè)算，此地塊的投資回報(bào)率呈逐年遞增的趨勢(shì)）,一次性在首付中返還三年租金，為投資者尋找租客免除后顧之憂,另外,進(jìn)展商組織了一批精干的招商隊(duì)伍，為投資者開(kāi)展尋找租客的服務(wù)，投資者還可同時(shí)有收取在前三年之內(nèi)發(fā)生的租金的權(quán)利。由此可見(jiàn)，融創(chuàng)·上城的開(kāi)發(fā)商有足夠的資金實(shí)力，引導(dǎo)消費(fèi)市場(chǎng)，帶動(dòng)商鋪進(jìn)展,全力為投資者打造更加巨大的升值空間。從鋪位經(jīng)營(yíng)的角度上講，開(kāi)發(fā)商將供應(yīng)免除三年租金的優(yōu)惠措施:一方面,轉(zhuǎn)嫁了干洗店三年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),大大降低了經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù).另一方面，通過(guò)減免三年租金,從而降低進(jìn)駐門檻，減緩經(jīng)營(yíng)過(guò)程中現(xiàn)金流的壓力。下面著重分析經(jīng)營(yíng)可行性情況：從高新區(qū)的干洗店分布情況來(lái)說(shuō),大體上可分為二大類：第一類：位于高校內(nèi)或四周，占據(jù)便利性優(yōu)勢(shì),商業(yè)輻射區(qū)域較小。同一區(qū)域內(nèi)干洗店數(shù)量較多，存在相互間圍繞價(jià)格展開(kāi)的不良競(jìng)爭(zhēng)。由于受消費(fèi)層次影響,其經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小、經(jīng)營(yíng)種類較少、檔次較低，目標(biāo)客戶直接鎖定為校區(qū)內(nèi)的寬闊師生,最具有代表性的是吉林高校南校區(qū)內(nèi)的干洗店；其次類：在社區(qū)內(nèi)或社區(qū)四周分布，作為社區(qū)的配套。依據(jù)所服務(wù)社區(qū)的消費(fèi)層次，決定其干洗店的規(guī)模、服務(wù)水平、經(jīng)營(yíng)種類等業(yè)態(tài)因素.同一社區(qū)內(nèi)干洗店數(shù)量較少，其位置一般選在小區(qū)內(nèi)人流量最大的地方，多選址在小區(qū)入口處或四周.融創(chuàng)·上城項(xiàng)目?jī)?nèi)的干洗店從分布情況上看屬于其次類.位于社區(qū)入口處四周、人流量較大的區(qū)域,而且開(kāi)發(fā)商為保證其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的投資回報(bào)率，每種業(yè)態(tài)只授權(quán)一家經(jīng)營(yíng)合作伙伴，有效的回避了單純打價(jià)格不良競(jìng)爭(zhēng)，可以把全部物力、人力、財(cái)力放在開(kāi)拓市場(chǎng)上。一方面，提升其服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)種類，制造出差異性優(yōu)勢(shì),另一方面，擴(kuò)大其商業(yè)影響力及輻射范圍，吸引更多周邊的目標(biāo)客群。融創(chuàng)項(xiàng)目干洗店的消費(fèi)人群及消費(fèi)勁情況融創(chuàng)·上城項(xiàng)目干洗店的消費(fèi)人群情況融創(chuàng)·上城干洗店的消費(fèi)人群主要由以下幾個(gè)部分構(gòu)成融創(chuàng)·上城項(xiàng)目的業(yè)主、萬(wàn)科項(xiàng)目的業(yè)主、天安項(xiàng)目的業(yè)主、對(duì)面高校城內(nèi)數(shù)萬(wàn)計(jì)的師生群體、四周超達(dá)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)、項(xiàng)目周邊的企事業(yè)單位等。融創(chuàng)·上城項(xiàng)目的業(yè)主(直接服務(wù)群體)現(xiàn)今,本項(xiàng)目一期主體已經(jīng)基本建設(shè)完畢，并且將在明年春季實(shí)現(xiàn)入住，項(xiàng)目一期共建筑560戶業(yè)主,依據(jù)平均每戶3。5人計(jì)算，那么在明年春季實(shí)現(xiàn)入住后，本項(xiàng)目的居住人口將達(dá)到2000人左右；整個(gè)社區(qū)入住業(yè)主將在10000人左右，項(xiàng)目業(yè)主基本上屬于社會(huì)的中堅(jiān)力氣，能夠主導(dǎo)消費(fèi)方向，因此，浩大的消費(fèi)群體和強(qiáng)大的消費(fèi)能力足以支持干洗店的正常盈利性經(jīng)營(yíng)。萬(wàn)科項(xiàng)目的業(yè)主（直接服務(wù)群體)萬(wàn)科也將在明年啟動(dòng)融創(chuàng)項(xiàng)目旁邊的地塊,保守估量，萬(wàn)科明年也將建筑至少600戶物業(yè)單位,平均每戶3。5人計(jì)算,也將具備2000人的購(gòu)買力。天安項(xiàng)目的業(yè)主（接近服務(wù)群體）相對(duì)來(lái)講,天安項(xiàng)目是最早實(shí)現(xiàn)入住的，現(xiàn)在入住率已經(jīng)達(dá)到至少70％，實(shí)際入住人口也將達(dá)到1800人左右，但目前以天安周邊的配套情況來(lái)看,根本無(wú)法滿意已入住居民的日常生活需要,因此，選擇園區(qū)外最便利、最近的干洗店將成為大家共同的選擇項(xiàng)目對(duì)面高校城內(nèi)的師生（直接服務(wù)群體）在項(xiàng)目的對(duì)面，有著長(zhǎng)春市聞名的高校城,省市領(lǐng)導(dǎo)都對(duì)高校城有著超乎尋常的熱切關(guān)注，并且針對(duì)高校城的建設(shè),長(zhǎng)春市政府還出資1.5億，改建高校城.另一方面，據(jù)牢靠數(shù)字：現(xiàn)在的高校城內(nèi)有包括“吉林高校前衛(wèi)校區(qū)"、“吉林高校動(dòng)畫(huà)學(xué)院”、“吉林高校對(duì)外貿(mào)易學(xué)院”等在內(nèi)的數(shù)家學(xué)校的師生總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)人,這個(gè)數(shù)字對(duì)干洗店來(lái)說(shuō)將是強(qiáng)大的消費(fèi)勁的有效保障.超達(dá)創(chuàng)業(yè)園和周邊企事業(yè)單位情況（接近服務(wù)群體)目前在高新區(qū)內(nèi)有39個(gè)國(guó)家科研機(jī)構(gòu)和11個(gè)國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室。有28位學(xué)部委員、科學(xué)院士、工程院士集中在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，科技人員占總數(shù)16。6%，具有豐富的智力資源和雄厚的科技創(chuàng)新能力。長(zhǎng)春高新