偉業(yè)顧問包頭項目可行性研究

包頭工程可行性研究〔初稿〕偉業(yè)參謀謹呈：京奧港集團偉業(yè)參謀作為產(chǎn)品參謀及銷售代理效勞商，所能提供的是如何成功達成銷售目標的答案和營銷路徑。我們相信，好的參謀籌劃方案必然具備以下素質(zhì)：符合市場·符合客戶·符合時代·符合開發(fā)商基于此，偉業(yè)參謀充分發(fā)揮自身的房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)綜合效勞優(yōu)勢，為開發(fā)商提供出科學的、客觀的、差異的和切實可行的方案，以指引正確的銷售行為，達成市場效果。我們希望，通過偉業(yè)參謀的客觀而專業(yè)的研究，并通過具有實效的營銷推廣銷售工作，將能與開展商達成效益雙贏。1、工程條件分析2、工程用地分析3、政策解讀4、區(qū)域市場分析5、工程初步定位1、工程條件分析區(qū)域開展研究城市背景宏觀經(jīng)濟區(qū)域開展研究區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略在中國960萬平方公里的陸地面積中，有大約540萬平方公里遠離海岸線。這塊相當于整個歐洲二分之一面積的廣闊地區(qū)被稱為中國的西部。這一地區(qū)包括重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏自治區(qū)、陜西省、甘肅省、寧夏回族自治區(qū)、青海省、新疆維吾爾自治區(qū)和內(nèi)蒙古自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)。長江、黃河、珠江、雅魯藏布江、瀾滄江從這里發(fā)源，早在漢唐時期〔公元前206-公元907年〕，貫穿歐亞大陸的絲綢之路和開元盛世，就向后人展示著歷史上的興旺與輝煌。假設干個世紀以來，由于人類的過度懇植與戰(zhàn)亂，也由于氣候的變化以及交通與經(jīng)濟的閉塞，西部已成為貧窮與落后的同義詞；開發(fā)西部，實現(xiàn)中國經(jīng)濟的協(xié)調(diào)開展，一直是中國歷代政治家的夢想，西部繁榮與振興的設想由來已久。振興中國中西部是歷史的必然！二十世紀九十年代初，鄧小平在談及中國的宏觀開展時，提出了"要顧全兩個大局"的地區(qū)開展戰(zhàn)略?！尳?jīng)濟根底相對較好、科技教育相對興旺、對外開放便捷的東部沿海地區(qū)先開展起來，與其全弱，不如一強。在中國經(jīng)濟開展的梯隊中，東部沿海地區(qū)先占領制高點。中西部要顧全這個大局；另一個大局是，當開展到一定時期，全國就要拿出更多力量幫助中西部開展，東部的資金、技術、經(jīng)驗、人才和當?shù)刭Y源相結(jié)合，中西部的開展就可能以超常規(guī)的速度開展起來。1999年6月17日，江澤民在視察西部時提出："抓住世紀之交歷史機遇，加快西部地區(qū)開展步伐"的設想。同年11月，中共中央經(jīng)濟工作會議敲定對西部進行大開發(fā)的戰(zhàn)略決策。2000年1月，國務院西部地區(qū)開發(fā)領導小組成立，朱镕基任組長，其成員包括國務院十七個正部級官員。至此，將對中國未來經(jīng)濟開展產(chǎn)生重大影響的西部大開發(fā)戰(zhàn)略拉開了帷幕。2004年3月，胡錦濤指出，支持東部地區(qū)加快開展，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、加快中西部地區(qū)開展，實施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地戰(zhàn)略，是新世紀新階段中央為加快我國現(xiàn)代化建設而確立的總體布局。實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是黨和國家的重要戰(zhàn)略舉措！區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略改善投資環(huán)境實行土地和礦產(chǎn)資源優(yōu)惠政策擴大外商投資領域和拓寬利用外資渠道增加教育投入，吸引人才和開展科技教育2001年1月1日，國務院公布實施了推進西部大開發(fā)戰(zhàn)略的政策措施。實施西部大開發(fā)，主要依托亞歐大陸橋、長江水道、西南出海通道等交通干線，發(fā)揮中心城市作用，以線串點，以點帶面，逐步形成我國西部有特色的西隴海蘭新線、長江上游、南〔寧〕貴〔陽〕昆〔明〕等跨行政區(qū)域的經(jīng)濟帶，帶動其他地區(qū)開展，有步驟、有重點地推進西部大開發(fā)。加大建設資金投入優(yōu)先安排建設工程加大財政轉(zhuǎn)移支付加大金融信貸支持實行稅收優(yōu)惠政策區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略內(nèi)蒙古距離北京最近，其生態(tài)狀況關系到首都乃至全國的生態(tài)平安。內(nèi)蒙古與東北三省在產(chǎn)業(yè)分工、經(jīng)濟布局和市場一體化等方面的聯(lián)合與協(xié)作作用非常重要。隨著西部大開發(fā)向縱深推進，內(nèi)蒙古的能源戰(zhàn)略地位越來越凸現(xiàn)。內(nèi)蒙古擁有草原、森林、礦產(chǎn)、口岸、綠色食品等5大資源優(yōu)勢。內(nèi)蒙古在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中地位舉足輕重距北京最近而又幅員遼闊的內(nèi)蒙古，隨著西部大開發(fā)向縱深推進，其戰(zhàn)略地位越來越凸現(xiàn)出來。區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略擴大對外開放的政策措施在國家西部大開發(fā)的整體布局下，2003年，內(nèi)蒙古提出一系列實施西部大開發(fā)的重要政策措施。①外商投資農(nóng)林水利、交通能源、市政公用等根底設施建設，開發(fā)礦產(chǎn)、旅游等資源，從事科技創(chuàng)新和高新技術產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，享受外商投資鼓勵類產(chǎn)業(yè)的各項優(yōu)惠政策。②比照外商投資的有關優(yōu)惠政策，吸引區(qū)外企業(yè)和個人通過獨資、控股、參股、收購、聯(lián)合、兼并、租賃、托管、承包經(jīng)營等多種方式，到內(nèi)蒙古投資設廠、合作開發(fā)。依照有關法律法規(guī)，對國家和自治區(qū)批準設立的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)在稅收、工商、土地、投資管理等方面實行特殊優(yōu)惠政策。③生產(chǎn)企業(yè)申請自營進出口經(jīng)營權(quán)的標準，注冊資金調(diào)整為200萬元。①鼓勵國內(nèi)外投資者投資內(nèi)蒙古公用根底設施，允許采用多種方式向國內(nèi)外投資者轉(zhuǎn)讓區(qū)內(nèi)國有公路、城市市政等公用根底設施資產(chǎn)權(quán)益和建設受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓期限最長可達30年。為保證投資者利益，自治區(qū)人民政府為其提供收費價格批文質(zhì)押、履約保險等必要的融資和經(jīng)營條件。②外商投資根底設施和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)工程，視不同行業(yè)放寬外商投資股比限制。投資于商業(yè)工程，經(jīng)營年限可放寬至40年，注冊資本可放寬至3000萬元。鼓勵在華外商企業(yè)到內(nèi)蒙古再投資，被投資企業(yè)注冊資本中外資比例不低于25%的，享受外商投資企業(yè)待遇。鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)再投資，投資額超過企業(yè)原資產(chǎn)額50%的，享受新辦企業(yè)優(yōu)惠政策。①對設在內(nèi)蒙古以國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)工程為主營業(yè)務，且其當年主營業(yè)務收入超過企業(yè)總收入70%的內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)，在2021年以前，減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。②在內(nèi)蒙古新辦交通、電力、水利、郵政、播送電視企業(yè)，其業(yè)務收入占企業(yè)總收入70%以上的，內(nèi)資企業(yè)自生產(chǎn)經(jīng)營之日起，第一至第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅；外商投資企業(yè)經(jīng)營期在10年以上的，自獲利年度起，第一至第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅。①對設在內(nèi)蒙古以國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)工程為主營業(yè)務，且其當年主營業(yè)務收入超過企業(yè)總收入70%的內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)，在2021年以前，減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。②在內(nèi)蒙古新辦交通、電力、水利、郵政、播送電視企業(yè)，其業(yè)務收入占企業(yè)總收入70%以上的，內(nèi)資企業(yè)自生產(chǎn)經(jīng)營之日起，第一至第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅；外商投資企業(yè)經(jīng)營期在10年以上的，自獲利年度起，第一至第二年免征企業(yè)所得稅，第三至第五年減半征收企業(yè)所得稅。拓寬投融資渠道的政策措施實行土地和礦產(chǎn)資源優(yōu)惠政策實行稅收優(yōu)惠政策區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略在內(nèi)蒙古開發(fā)戰(zhàn)略的藍圖中，把“興區(qū)富民〞、“山川秀美〞、“邊疆穩(wěn)定〞作為三大目標，重點突出“一線〞、“三區(qū)〞、“十大工程〞“一線〞：把內(nèi)蒙古建設成為我國北方最重要的生態(tài)防線。“三區(qū)〞：把內(nèi)蒙古建設成我國重要的農(nóng)畜產(chǎn)品和綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，能源和原材料重型裝備產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，稀土科研和生產(chǎn)開發(fā)區(qū)。通過“三區(qū)〞建設，內(nèi)蒙古將實現(xiàn)資源轉(zhuǎn)換、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、技術創(chuàng)新，力爭把內(nèi)蒙古建設成為我國重要的“綠色之鄉(xiāng)〞、“能源之谷〞、“稀土之都〞?！笆蠊こ台暎褐干鷳B(tài)工程、交通網(wǎng)絡工程、水資源開發(fā)利用和節(jié)水灌溉工程、城市根底設施建設工程、教育、文化根底建設工程、結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級改造工程、生物高技術工程、草原文化旅游工程、農(nóng)村牧區(qū)小康建設工程、口岸建設工程。內(nèi)蒙古實施開發(fā)戰(zhàn)略的偉大藍圖到2021年，內(nèi)蒙古生態(tài)建設將大見成效，到21世紀中葉，根本實現(xiàn)山川秀美……區(qū)域開展研究西部開發(fā)戰(zhàn)略內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟帶主要是以沿黃河流域和土默特川平原及河套平原、京包鐵路沿線為地域依托并形成的六市行政區(qū)域：即呼和浩特市、包頭市、烏海市和巴彥淖爾市、烏蘭察布市和鄂爾多斯市。該地區(qū)現(xiàn)有6座城市包括34個旗、縣、區(qū)；共有人口1047.5萬；占全區(qū)人口總數(shù)的44%，從經(jīng)濟規(guī)?？偭靠丛摰貐^(qū)2003年國內(nèi)生產(chǎn)總值共計1508.5萬元；占全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值的70.1%，其中該地區(qū)的第一產(chǎn)業(yè)增加值、第二產(chǎn)業(yè)增加值、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別占到自治區(qū)一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值的46.5%、76.3%和75.2%。內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟帶是內(nèi)蒙古的經(jīng)濟開展重心包頭呼和浩特區(qū)域開展研究內(nèi)蒙古經(jīng)濟帶包頭市位于中國內(nèi)蒙古自治區(qū)中西部，坐落在著名的黃河河套頂端，地域遼闊，總面積為27691平方公里，其中地區(qū)面積為146平方公里，轄9個旗縣區(qū)，總?cè)丝?30萬,其中城市人口160多萬，是全國23個市區(qū)人口超百萬的大城市之一。包頭是連接環(huán)渤海經(jīng)濟帶和西北地區(qū)的戰(zhàn)略要地，是自治區(qū)戰(zhàn)略布局中腹地開發(fā)的關鍵地區(qū)。包頭市委于陰山----天山縱向成礦帶上，礦產(chǎn)資源豐富，蘊藏有稀土、鐵、煤炭、鋁、金、鈮等54種金屬，非金屬和能源化工原料。包頭是連接中國華北，西北的重要交通樞紐和中國西部重要的郵電通訊中心，現(xiàn)已根本形成了鐵路、公路、航空綜合交通網(wǎng)絡。包頭是內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟帶中的重要開展核區(qū)域開展研究內(nèi)蒙古經(jīng)濟帶包頭市是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市和中國西北地區(qū)重要的工業(yè)地基。形成了以銅鐵冶金、稀土冶金及應用、機械制造、有色金屬、紡織、電子、化工等行業(yè)為主的門類齊全的工業(yè)體系。包頭擁有一批規(guī)模大、技術含量高，有地方特色的企業(yè)，其中包鋼是國家大型鋼鐵企業(yè)之一，是少數(shù)民族地區(qū)最大的鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。包頭鋁廠是中國十大鋁廠之一，也是中國第一個稀土鋁材國家重點生產(chǎn)廠家;包頭稀土高科是國內(nèi)首家稀土上市公司。內(nèi)蒙古第一機械制造集團、北方重工業(yè)集團公司是中國兵器工業(yè)特大型企業(yè)。東方希望50萬噸鋁電一體化工程將成為全國乃至世界最大的單股鋁廠之一。包頭市羊絨、亞麻紡線在國內(nèi)均占有舉足輕重的地位，多項關鍵技術居世界領先地位，其中內(nèi)蒙古鹿王羊絨集團是世界最大的羊絨制品的公司之一，出口量一直居國內(nèi)同行業(yè)前列。包頭是內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟帶中的重要開展核區(qū)域開展研究內(nèi)蒙古經(jīng)濟帶內(nèi)蒙古“承東啟西〞地位位置優(yōu)越，包頭距離北京僅僅700公里，處于1小時航程范圍之內(nèi)，與“大北京經(jīng)濟圈〞形成照應，并有條件借助其巨大的經(jīng)濟輻射優(yōu)勢。內(nèi)蒙古地區(qū)與“大北京經(jīng)濟圈〞之間存在著較強的經(jīng)濟關聯(lián)性和開展互補性，具有巨大的合作潛力和廣闊的合作前景。內(nèi)蒙古與“大北京經(jīng)濟圈〞打造優(yōu)勢互補產(chǎn)業(yè)鏈，通過雙方全方位、多層次的經(jīng)濟接軌，形成長短互補的一體化區(qū)域經(jīng)濟開展框架，有利于內(nèi)蒙古經(jīng)濟朝多元化方向開展。內(nèi)蒙古的電力已占到“大北京〞電力消費市場的四分之一；伊利、蒙牛等乳制品占據(jù)“大北京〞80%的銷售市場，已超過“三元〞和“光明〞乳業(yè)，煤炭、原木、羊、牛、雞、鴨制品和羊絨制品也長驅(qū)直入“大北京〞區(qū)域。融入“大北京經(jīng)濟圈〞將解決內(nèi)蒙古資金匱乏、技術落后、信息不暢、人才短缺等難題，從而發(fā)揮區(qū)位、資源和本錢優(yōu)勢，給本地區(qū)經(jīng)濟開展注入強大持久的動力。借助“大北京經(jīng)濟圈〞的輻射力，內(nèi)蒙古及包頭將獲得巨大的開展空間和互補優(yōu)勢。北京包頭區(qū)域開展研究內(nèi)蒙古經(jīng)濟帶西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施對中國經(jīng)濟開展和國家平安具有特別重大的戰(zhàn)略意義。內(nèi)蒙古在西部大開發(fā)中正顯現(xiàn)出著越來越重要的地位和作用。內(nèi)蒙古經(jīng)濟開展的重點是內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟帶的開展。包頭是內(nèi)蒙古中西部經(jīng)濟開展帶的中心城市之一，具有一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群和大型企業(yè)集團。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施進一步推向縱深，包頭將與“大北京經(jīng)濟圈〞形成產(chǎn)業(yè)鏈互補，經(jīng)濟開展將呈現(xiàn)更加光明的前景。投資和消費增長和人才聚集將不斷促進形成新的更高層次的住房消費需求。區(qū)域開展研究小結(jié)城市背景城市背景城市概況悠遠的歷史、便利的交通、豐富的礦產(chǎn)資源以及強勁的工業(yè)根底，組成了美麗的西北城市——包頭。包頭地名源于蒙古語，讀音“包克圖〞，意為“有鹿的地方〞。包頭因北扼陰山闕口，南得黃河航運之便，歷來是溝通北方游牧民族與中原農(nóng)耕民族之間的交通要沖，又是西北物資集散的一個中心。在包頭北部有一座白云鄂博礦山，稀土、鐵、鈮、氟、磷、錳、鉀、釷等多種礦物共生，儲量豐富、得天獨厚。隨著白云鄂博礦山資源的開發(fā)，一批現(xiàn)代的鋼鐵、機械工業(yè)企業(yè)相繼建成，人們親切地稱之為“草原鋼城〞。今日包頭已經(jīng)成為城市設施良好、專業(yè)人才濟濟、工業(yè)根底雄厚、社會事業(yè)興旺的現(xiàn)代化城市，更由于稀土科研、生產(chǎn)和應用事業(yè)已躋身于國際先進水平，被譽為"世界稀土之都"。獨特的地理位置——開展平臺；西部大開發(fā)的戰(zhàn)略中心之一——開展機遇，因此將進一步刺激當?shù)氐慕?jīng)濟開展。包頭市是中國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中重要的中心城市之一。它是內(nèi)蒙古西部重要的區(qū)域性中心城市，是京包、包蘭、蘭新鐵路沿線城市鏈中的重要一環(huán)，是連接我國東部與中西部、華北與西北地區(qū)的交通樞紐，在我國北方經(jīng)濟格局中占有重要地位。包頭位于“北京一小時飛行圈〞內(nèi)，包頭民航機場已經(jīng)被定位為2021年北京奧運會和亞歐大陸橋國際航班的備降機場，此事將極大地提升包頭市的城市品位。另外，京包高速、呼包高速將北京、呼市和包頭緊密地聯(lián)結(jié)在一起，形成了一條輻射西北的經(jīng)濟帶。城市背景地理位置北京天津行政區(qū)劃全市總面積為27768平方公里。城市建成區(qū)面積149.78平方公里。有6個市轄區(qū)、3個市管旗縣。市轄區(qū)有4個市區(qū)：昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)；2個礦區(qū)：白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)。市管旗縣為土默特右旗、達爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣。城市背景包頭市花——小麗花包頭市樹——云杉樹包頭昆都侖區(qū)、青山區(qū)為包頭的新城區(qū)，東河區(qū)為包頭市的老城區(qū)，九園區(qū)那么是依托東河區(qū)開展起來的新區(qū)。目前昆區(qū)和青山區(qū)的經(jīng)濟開展好于東部兩區(qū)。城市背景區(qū)域背景東河區(qū)九原區(qū)昆都侖區(qū)青山區(qū)昆都侖區(qū)城市背景區(qū)域背景昆區(qū)是包頭市的中心城區(qū)，是包頭市黨政軍機關所在地，是包頭市政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、金融、信息中心。城區(qū)總面積95平方公里，周邊資源豐富，近幾年，國民經(jīng)濟快速開展。2003年，全區(qū)GDP實現(xiàn)148億元,居自治區(qū)101個旗縣區(qū)首位；社會消費品零售總額到達44億元，占包頭市的三分之一以上。昆區(qū)工業(yè)根底雄厚。包鋼(集團)公司、包頭一電廠等大中型企業(yè)座落在本區(qū)，由此帶動興起了數(shù)百家中小企業(yè)，奠定了昆區(qū)雄厚的工業(yè)根底，形成了以鋼鐵、稀土、電力、建材、煤氣綜合利用、農(nóng)畜產(chǎn)品深加工為主體的工業(yè)體系。近幾年，昆區(qū)商貿(mào)流通業(yè)開展迅速，北京王府井、華聯(lián)、國美等一批知名商業(yè)企業(yè)先后入駐，。昆區(qū)科教實力比較興旺。轄區(qū)內(nèi)有科研院所、大專院校17所，其中包鋼稀土研究院是世界最大的稀土科研基地，青山區(qū)城市背景區(qū)域背景青山區(qū)城區(qū)面積為56平方公里，總?cè)丝?9萬，地理位置優(yōu)越，交通通訊便利，金融商貿(mào)繁榮，水電供給充足，周邊礦產(chǎn)資源及原材料資源十分豐富，被譽為“草原鋼城的明珠〞。2003年，國內(nèi)生產(chǎn)總值完成75.9億元，總量列自治區(qū)101個旗縣區(qū)第5位，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)9558元，列自治區(qū)101個旗縣區(qū)第2位。青山區(qū)是典型的工業(yè)區(qū)。全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)500余家，其中，大中型企業(yè)50余家，職工10萬余人。區(qū)屬工業(yè)主要以為地區(qū)大企業(yè)配套生產(chǎn)產(chǎn)品為主，也初步形成了以機械制造加工、電力電器、建筑建材、乳業(yè)等為主體較為完善的工業(yè)體系。青山區(qū)是典型的移民區(qū)。從建區(qū)前只有三個村莊到現(xiàn)在39萬人口，全區(qū)85%以上的人口是支邊建設者和他們的后代。青山區(qū)還是典型園林綠化區(qū)。綠化面積到達17.14平方公里，綠化覆蓋率達32.89%，全區(qū)擁有21個公園、廣場、29處游園景點。城市背景區(qū)域背景九原區(qū)九原區(qū)轄區(qū)總面積1858平方公里，耕地面積38.6萬畝，總?cè)丝?0萬。綜合經(jīng)濟實力已躋身內(nèi)蒙古自治區(qū)101個旗縣區(qū)的前20位。九原區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)根底雄厚。境內(nèi)已探明黃金、煤炭、長石、石棉、云母、芒硝等數(shù)十種礦產(chǎn)，儲量極為豐富。不僅如此，聞名世界的白云鄂博鐵礦距九原區(qū)僅150公里，其稀土產(chǎn)量已占包頭市總產(chǎn)量的80%。九原區(qū)物產(chǎn)豐富，是包頭市重要的蔬菜和副食品生產(chǎn)基地，目前已根本建成了精確農(nóng)業(yè)、設施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等各具特色的六大高效園區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在九原區(qū)初露端倪。特別是畜牧業(yè)，已成為九原區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的重要支柱和農(nóng)牧民增收的重要途徑。特別是奶?？偭恳训竭_26624頭，是蒙牛、伊利等大型乳制品龍頭企業(yè)的重要奶源基地。城市背景區(qū)域背景東河區(qū)東河區(qū)是包頭市的老城區(qū)，有200多年的歷史。城區(qū)面積43.6平方公里農(nóng)區(qū)面積33.08平方公里，總?cè)丝?3.8萬。

包頭東站為一等站，京包、包蘭等鐵路以及包頭直達北京、太原、蘭州、西安、上海、寧波的列車均經(jīng)過東河區(qū)，包頭民航機場也位于東河區(qū)，東河區(qū)是包頭市的對外交通樞紐。東河區(qū)是包頭市地方工業(yè)的集中地。全地區(qū)工業(yè)企業(yè)近2000戶，較大的包頭鋁業(yè)集團、包頭糖業(yè)集團以及包頭鹿王羊絨集團、包頭金駱駝酒業(yè)等。北部以妙法寺為中心的宗教旅游區(qū)域，中部以三產(chǎn)業(yè)為主體的商貿(mào)效勞區(qū)域，東部以高耗能為特色的生態(tài)工業(yè)園區(qū)，南部以南海湖為中心的旅游休閑度假區(qū)域。宏觀經(jīng)濟城市背景宏觀經(jīng)濟自02年以來，包頭開展速度驚人，人均GDP增長保持在30%以上，一直是國內(nèi)人均GDP增長最快的城市之一。2004年人均GDP突破3000美元，仍然呈現(xiàn)出較強的上升勢頭。良好的經(jīng)濟開展態(tài)勢將進一步刺激房地產(chǎn)市場的開展。數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒吉林市房地產(chǎn)市場目前正處于快速上升階段！發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上外部環(huán)境福利分房階段，政府為整個產(chǎn)業(yè)的主要投資者；區(qū)域平行發(fā)展。消費者收入水平提高；區(qū)域市場發(fā)展出現(xiàn)不平衡，地段價值開始顯現(xiàn)；市場存在不規(guī)范操作，政策因素影響大、住房福利仍大量存在。土地市場、商品房市場規(guī)范操作；政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控主要通過城市規(guī)劃及土地供應等宏觀調(diào)控手段間接進行；政府的住房福利少量存在。房地產(chǎn)市場以二級市場交易為主、市場為大地產(chǎn)商所主導；土地市場與商品房市場完全規(guī)范；但政府的住房福利依舊少量存在。競爭條件有實力競爭者較少；需求簡單、市場結(jié)構(gòu)單一。大量新競爭者介入，開發(fā)投資量猛增；需求復雜、市場細分顯現(xiàn)；競爭以市場份額的競爭為主。競爭者數(shù)量減少；市場細分充分，占有新的細分市場較難；開發(fā)商注重效益/低成本。競爭者數(shù)量進一步減少，消費者需求減少。需求特征滿足基本生存需求，客戶結(jié)構(gòu)簡單。生存、改善需求兼有；需求急劇增加；客戶層面擴大需求增長趨于平穩(wěn)；改善需求為主；客戶結(jié)構(gòu)復雜多樣。改善需求為主，需求趨于多樣化。供應特征單純數(shù)量型，產(chǎn)品形式單一，基本無附加值。產(chǎn)品大量出現(xiàn)，形式逐漸多樣化，價格迅速提高，數(shù)量與質(zhì)量并重；產(chǎn)品附加值出現(xiàn)并提高。產(chǎn)品注重質(zhì)量，價值構(gòu)成廣泛，產(chǎn)品附加值很好體現(xiàn)。產(chǎn)品形式極為豐富，高質(zhì)量。城市背景包頭市所處階段城市背景宏觀經(jīng)濟從在崗職工工資和人均可支配收入來看，近幾年職工收入顯著增加，人均可支配顯著增加，尤其03、04年漲幅在20%以上，消費能力得到提高，有能力追求更加舒適的生活，會考慮更換從前的舊房子。數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒城市平均房價人均可支配收入（元）包頭134511508呼和浩特169010166杭州721014565烏魯木齊22809729北京62321563804年統(tǒng)計城市背景宏觀經(jīng)濟消費水平的高增長速度，說明了人們對生活水平的更高追求。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款最近5年的增幅保持在20%以上，說明人民生活富足，消費能力得到積累，等待時機釋放。數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒城市背景宏觀經(jīng)濟人均居住面積到達27平米，說明包頭市民現(xiàn)在已經(jīng)保證了根本住房需求，但是對于住房品質(zhì)本身的需求矛盾逐漸開始顯露，可以說：包頭市民現(xiàn)在不缺房，但是“缺好房〞。數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒城市背景宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒包頭市近3年來的每年的房屋竣工面積和銷售面積大致相當，且都在1百萬平米以上，05年更是到達了2百萬平米。我們認為包頭市進入了房地產(chǎn)開展的“井噴〞時期，經(jīng)過這個時期后，包頭市的房地產(chǎn)會逐漸走向成熟。城市背景宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源：包頭市統(tǒng)計年鑒井噴式的房地產(chǎn)市場開展，帶來了井噴式的價格上漲。包頭市的房價04、05年增幅到達了20%以上，而06年更是驚人，現(xiàn)在市區(qū)樓盤價格在2000元/平米以下已經(jīng)根本絕跡。城市背景小結(jié)宏觀經(jīng)濟總體狀況良好，尤其近幾年開展速度更是在全國大中型城市中排名靠前?？焖倭己玫慕?jīng)濟開展將大大刺激房地產(chǎn)需求市場的開展，將表現(xiàn)為供需兩旺；這是本工程的市場機遇。2、工程用地分析城市尺度工程用地分析昆都侖區(qū)東河區(qū)九原區(qū)青山區(qū)城市尺度工程用地分析昆都侖區(qū)位于包頭市的西部，城市規(guī)劃良好，路網(wǎng)清晰，區(qū)域內(nèi)可通達性良好；昆區(qū)工業(yè)根底雄厚，包鋼(集團)公司、包頭一電廠等大中型企業(yè)強勁拉動城市經(jīng)濟開展，同時也吸引大量外來人口涌入；昆區(qū)北靠大青山，受地質(zhì)因素影響，城市向北擴張受到一定限制。昆都侖區(qū)城市尺度工程用地分析包頭城市格局分為東西兩個區(qū)域，東西部間相隔較遠，且只有一條交通主干線相連，形成交通瓶頸；昆區(qū)緊鄰“賽汗塔拉〞--全國最大的城市天然草原園區(qū)。為了其生態(tài)環(huán)境不受破壞，短期內(nèi)不能解決東西部地區(qū)的之間的交通問題，致使昆區(qū)向東開展受限。昆都侖區(qū)東河區(qū)九原區(qū)成吉思汗草原生態(tài)園城市尺度工程用地分析昆區(qū)與包鋼、包頭第一電廠隔河相望，昆都侖河在區(qū)域上阻隔了工業(yè)區(qū)對城區(qū)的干擾。昆都侖區(qū)包鋼城市尺度工程用地分析昆都侖區(qū)為包頭市的中心城區(qū)，是包頭市黨政軍機關所在地，是包頭市政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、金融、信息中心。昆區(qū)北靠大青山，受區(qū)位因素影響，致使城市向北開展受限；包頭市分為兩大城區(qū)，造成東西部城區(qū)之間溝通不便，昆區(qū)向東開展受道路交通因素制約，造成兩城區(qū)老死不相往來的現(xiàn)狀；西靠包鋼、包頭電廠等大型企業(yè)，為昆區(qū)提供了良好的開展空間；昆區(qū)緊鄰開發(fā)區(qū)，近年來政府對其大力扶植并推動其穩(wěn)步開展，為未來的區(qū)域開展提供充分的產(chǎn)業(yè)支持；南靠包頭火車站，作為包頭市的南大門，具備優(yōu)越的區(qū)位及交通便利條件。區(qū)域尺度工程用地分析林蔭南路白云鄂博路黃河路友誼大街鋼鐵大街規(guī)劃路〔黃河路延長線〕規(guī)劃路〔校園路延長線〕工程位于昆都侖區(qū)南部，東側(cè)靠近開發(fā)區(qū)，目前已有多家大中型產(chǎn)業(yè)進駐，區(qū)域未來開展前景較好；地塊東西兩側(cè)的白云鄂博路及林蔭路均為貫穿昆都侖區(qū)南北向的城市干路，區(qū)域內(nèi)道路通暢，路網(wǎng)密集，交通可達性好，距市中心約10分鐘車程；城市建設及道路工程正在延逐步向南延伸，目前市政道路照明已修至地塊北側(cè)邊界位置，區(qū)域內(nèi)有多路公交車可以直達市區(qū)。工程用地開發(fā)新區(qū)地塊尺度工程用地分析地塊位于白云鄂博路與林蔭南路之間，北界至規(guī)劃的黃河路西延長線以南200米，南界至規(guī)劃的校園路西延長線；工程用地面積約1000畝，根本無高差，地塊方正平整，利于規(guī)劃及分期開發(fā)；地塊內(nèi)部有鐵路穿過，需進一步確認其是否還在使用中。地塊內(nèi)部現(xiàn)有大量住戶雜居，均為平房，還有一塊木材堆場，拆遷面積較大。鐵路約475米約1360米約1380米約470米工程用地分析蔬菜大棚蔬菜大棚蔬菜大棚大棚農(nóng)田空地平房居住區(qū)平房居住區(qū)地塊尺度工程用地分析地塊形狀規(guī)那么，內(nèi)部高差不明顯，土地利用率較高，有利于規(guī)劃排布；地塊內(nèi)部有火車道穿過，將地塊分為東西兩個區(qū)，規(guī)劃中可結(jié)合其考慮，但會對小區(qū)的整體性產(chǎn)生一定的影響；地塊內(nèi)部現(xiàn)狀居住人群混雜，大量房屋需要拆遷，對開發(fā)商的資金壓力較大。地塊尺度-東邊界工程用地分析林蔭南路地塊東邊界靠林蔭南路，道路兩旁多為較破敗的平房居住區(qū)，有多條小路可以通入地塊內(nèi)部，路況較差；

道路為雙向兩車道，市政、道牌及路燈等還未敷設，局部路段雨后有積水。地塊尺度-西邊界工程用地分析白云鄂博路地塊西邊界靠白云鄂博路，道路條件良好，路燈已修至本工程地塊北端附近；有公交車可以直達市中心、包百商圈；道路兩側(cè)多為私營店鋪，多為居住生活配套業(yè)態(tài)，周邊環(huán)境較差；在地塊內(nèi)部有鐵路穿過，該鐵路與白云鄂博路斜交于地塊北約200米處。地塊尺度-北邊界工程用地分析地塊北側(cè)為規(guī)劃的黃河路西延長線，位于目前規(guī)劃路的中段處為一農(nóng)貿(mào)市場，周邊土地已平整；規(guī)劃路西段有一木材堆場，占地面積較大，待拆遷民房數(shù)量相對少一些；規(guī)劃路位置北側(cè)有一居住小區(qū)，為十多棟多層住宅，建筑形式較陳舊。區(qū)域內(nèi)有高壓線，會對本工程的規(guī)劃工作產(chǎn)生一定不良影響。地塊尺度-南邊界工程用地分析地塊南邊界為規(guī)劃的校園路西延長線，目前修到與林蔭南路交匯處截至。

地塊內(nèi)部靠近南邊界的位置現(xiàn)狀為大量蔬菜大棚，拆遷民房相對較少。拆遷本錢研究拆遷難度和平村固定居民總共約4000人，同時聚集著大量外來的臨時租住人口。房屋均為一層簡易平房，衛(wèi)生環(huán)境非常差。居民有比較強烈的改善生活環(huán)境的需求。因此拆遷難度應不會太大。居民更愿意接受拆遷安置的方式。據(jù)從當?shù)亓私獾降那闆r，房屋單位面積拆遷本錢約為500-600元/平方米。再往北側(cè)地區(qū)的拆遷本錢為1200元/平方米，城市中心地區(qū)那么更高。地塊建筑情況地塊上現(xiàn)有大量住戶雜居，均為平房拆遷本錢研究拆遷本錢計算地塊總面積約64萬平方米地塊中蔬菜大棚約21萬平方米，占32.8%。農(nóng)田樹林地8.7萬平方米，占13.6%民宅總占地約344043平方米，其中需要拆遷的面積約240830平方米按照了解到的當?shù)胤课莶疬w本錢約500-600元/平方米，取高限值600，那么地塊的房屋拆遷本錢為：240830平方米X600元/平方米=14449.8萬〔元〕其他農(nóng)田用地的清苗補嘗與其他地方相類似拆遷本錢研究蔬菜大棚農(nóng)田樹林村民居住區(qū)鐵路小結(jié)和平村共有固定居民約4000人，需拆遷房屋面積約為24萬平方米。根據(jù)當?shù)胤课莶疬w本錢，地塊上的房屋拆遷總本錢初步估計約為1億5千萬左右。居民希望采取拆遷安置的方式。不是回民聚居區(qū)，拆遷難度不會太大，拆遷本錢研究3、政策解讀政策研究地方政府積極鼓勵房地產(chǎn)業(yè)開展當前包頭市住宅與房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的開展態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁，交易市場供需兩旺，住宅品質(zhì)逐步提高，市場前景看好。包頭市通過近兩年的市場引導和整頓，特別是對房價上漲采取了一系列控制措施，交易秩序根本正常，市場供需根本平衡，投資和消費預期良好。居民個人購房信貸的開展，個人購房貸款政策的調(diào)整，住房公積金低息貸款等，為居民住房購置力提供了強有力的金融支撐，住房消費必然刺激社會資源在房地產(chǎn)業(yè)中的配置，從而加快房地產(chǎn)業(yè)開展。2006年包頭市決定將住房公積金貸款的最高額度調(diào)至25萬元，最長期限調(diào)至20年。這一政策的調(diào)整將會有效解決長期以來職工普遍反映的住房公積金貸款不能充分滿足購房資金需求的問題，從而更好地解決中低收入家庭住房困難。政策研究地方政府積極鼓勵房地產(chǎn)業(yè)開展調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各樓盤售樓處沒有反映對于購置面積大于144平方米的房屋存在購房貸款限制。在包頭，目前各個樓盤取得銷售手續(xù)比較容易，利于樓盤及時入市。政府在房地產(chǎn)金融政策上未做明確的限制。總之，包頭政府希望借助房地產(chǎn)行業(yè)開展，帶動地方經(jīng)濟騰飛，并改善城市面貌。政策研究昆區(qū)南部區(qū)優(yōu)惠政策為了加快昆區(qū)經(jīng)濟建設和城市開展，昆區(qū)南部區(qū)成為昆區(qū)新的城市拓展用地，政府為其制定了優(yōu)惠政策。南部區(qū)開發(fā)建設工程享受以下優(yōu)惠政策〔下頁〕質(zhì)量監(jiān)督費、定額編制費按投資額的0.5‰收取。拆遷管理費按補償費用總額的0.5‰收取。房屋交易手續(xù)費，新建住宅按每平方米0.5元收??；存量住房按每平方米1元收??；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按每平方米2元收??；房屋繼承、贈與房屋每宗按100元收取；房屋析產(chǎn)每宗按50元收取。房屋所有權(quán)登記費和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更登記費，建筑面積在100平方米以下，按評估價的0.4‰收?。唤ㄖ娣e在100平方米—1000平方米之間，按評估價的0.45‰收取；建筑面積在1000平方米以上，按評估價的0.05‰收取。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及變更登記費按評估價的0.03‰收取。按規(guī)定修建人防設施的建設工程，免收人防建設費，其他工程減半收取。開發(fā)商除按規(guī)定妥善安置拆遷單位和拆遷戶外，其余房屋可按商品房進入市場政策研究昆區(qū)南部區(qū)優(yōu)惠政策整體來看，包頭市的針對房地產(chǎn)業(yè)的各項政策相比照較寬松、穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)開展。另外，工程所處的昆區(qū)南部開發(fā)區(qū)有著比較明確的優(yōu)惠政策，支持該區(qū)域的開發(fā)建設。政策研究小結(jié)穩(wěn)定而有序的政策環(huán)境、優(yōu)惠的地區(qū)開發(fā)政策，使得包頭市房地產(chǎn)業(yè)有著良好的開展前景！4、區(qū)域市場研究分析住宅供給市場需求特征商業(yè)市場辦公樓市場調(diào)研區(qū)域區(qū)域市場研究由于本次是對包頭整體市場進行研究，我們對包頭市在售的樓盤進行了“掃街式〞調(diào)研，包括四個區(qū)30多個樓盤。我們對所調(diào)研的樓盤進行了整理，篩選了類比性、時期性較強的樓盤進行分析，從中尋找出包頭房地產(chǎn)市場的特性。麗日花園歐風麗景日月華庭專家公寓向陽花苑世紀佳苑景苑祥和苑藍天馨寓金碧家園遠橫天驕龍達公寓大連新型居住區(qū)明日星城國際新城歐鹿生活城健康新城幸福地度假村錦林花園昆都侖區(qū)青山區(qū)區(qū)域市場研究紫薇花園貴發(fā)山莊宏源鑫都美岸華庭時代天嬌鼎太風華寧鹿水岸碧水軒東豪國際城九原區(qū)東河區(qū)育才小區(qū)金沙華府高貴園康園·書香府邸區(qū)域市場研究樣板工程框區(qū)域市場研究供給量分析區(qū)域市場研究昆區(qū)和青山區(qū)在售樓盤的總供給量為186萬平米，目前已經(jīng)銷售了148.9萬平米，平均銷售率到達了80%。一些今年上半年新開盤的工程，如歐鹿生活城、橫遠天驕等銷售率也在50%左右，去化率極快。另外，在昆區(qū)和青山區(qū)還有一定量的廠礦企業(yè)自建居民樓未納入統(tǒng)計。九原區(qū)和東河區(qū)近兩年的新開樓盤也比較多，并且也出現(xiàn)了較為高檔的樓盤如鼎太風華、時代天驕等。在售樓盤總供給量71萬平米，已售面積44萬平米，平均銷售率在62%。去化速度不如昆區(qū)和青山區(qū)，但也比較快。近年供給量較往年猛增，銷售速度快，處于房地產(chǎn)的快速上升期，是入市的好時機。昆區(qū)和青山區(qū)住宅區(qū)域分布狀況包頭城市老城區(qū)，密集分布著20世紀96、97年前建的老式6層樓房。當時價格約為1000元以下。新的城市住宅建設開發(fā)區(qū)。多層住宅價格在2000-2500元/平方米左右，小高層那么到達2900-3500元/平方米。區(qū)域市場研究昆區(qū)、青山區(qū)城市開展方向昆區(qū)西側(cè)是昆都侖河以及河西岸的重型工業(yè)企業(yè)。沒有新的城市開展空間。青山區(qū)東側(cè)是由于有城市草原生態(tài)公園占據(jù)大量面積，常駐人口稀少，因此東向的開展空間有限。昆區(qū)正在成為包頭市的經(jīng)濟、政治、文化教育中心。昆區(qū)南部具有巨大的開展空間。包頭火車站位于此區(qū)域，利于聚集人氣。昆區(qū)區(qū)政府搬到了新的開發(fā)區(qū)，顯然，南向開展將是包頭城市開展的主要方向。昆區(qū)和青山區(qū)北側(cè)有大型企業(yè)和大青山，因此開展空間有限。城區(qū)正在朝昆區(qū)南向拓展，開展速度比較快。目前該地區(qū)擁有大量常駐人口，但環(huán)境狀況比較差，當?shù)鼐用駥τ谀芡ㄟ^拆遷改善生活居住環(huán)境持積極態(tài)度。區(qū)域市場研究九原區(qū)和東河區(qū)住宅區(qū)域分布狀況九原區(qū)西側(cè)是新的房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)。九原區(qū)和東河區(qū)的中心地帶是老城區(qū)，同樣密集分布著20世紀96、97年前建的老式6層樓房。當時價格約為1000元以下。東河區(qū)東側(cè)是新的開展區(qū)，有一些新的樓盤建成。九原區(qū)、東河區(qū)總體上開展落后于昆區(qū)和青山區(qū)，房地產(chǎn)價格平均比后者低200-300元。而且昆區(qū)和青山區(qū)的居民不愿意到九原區(qū)、東河區(qū)購房居住。而九原區(qū)、東河區(qū)的居民卻愿意到昆區(qū)和青山區(qū)購房居住。區(qū)域市場研究九原區(qū)和東河區(qū)城市開展方向九原區(qū)新的城區(qū)主要是向西開展。九原區(qū)和東河區(qū)的中心地帶的老城區(qū)已經(jīng)沒有開展空間，向東和向西兩個方向開展是必然趨勢。東河區(qū)的城市新區(qū)主要向東開展。區(qū)域市場研究開展趨勢昆區(qū)南部城市開展空間大：包頭近幾年經(jīng)濟開展勢頭迅猛，城市建設需要向外擴張。老城區(qū)由于拆遷本錢比較高，不會成為大規(guī)模建設的區(qū)域。昆區(qū)南部區(qū)具有巨大開展空間。房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲：2003年，包頭商品房住宅平均價格為1161元/平米，2004年上漲到了1350元/平米，漲幅達24%，到2005年到達了1697元/平米。居民住房消費心理趨于成熟：包頭居民開始逐漸認可小高層形式的住宅，經(jīng)過去年一年的發(fā)證展，居民購房消費心理開始成熟。政府支持房地產(chǎn)行業(yè)開展：包頭市堅持把改善居民住房條件作為城市建設的重要內(nèi)容。2007年房地產(chǎn)業(yè)的直接投資額預計達40億元，人均住房建筑面積到達29平方米。入市時機成熟區(qū)域市場研究大局部購房客戶目的是自住、用于改善居住條件，投資客戶比較少。20-30歲年輕人不愿與父母同住，希望獨立自由因而購置自己的房子中年人由于子女長大，希望改善居住條件子女長大成人后，父母為子女未來成家做準備有錢買房可以保值增值。自己事業(yè)有成，買個大房子住，可顯示自己的身份地位為改善老人的居住條件，他們過去生活條件太苦了，給老人買套房子好安度晚年，自己的老人和親戚每年也可來住一段時間購置目的分析區(qū)域市場研究外地人購置目的子女上學是他們的第一考慮，希望子女進入大城市好好學習，因此在包頭買房給子女創(chuàng)造良好的學習環(huán)境，也方便照顧孩子?？磕茉闯燥埐皇情L久之計，煤炭早晚有枯竭的一天，給自己留條后路，也為將來養(yǎng)老作準備。有錢了，給自己的老人買套房子，經(jīng)常來包頭出差，也有回家的感覺。主要特征：主要是周邊旗縣地區(qū)的政府領導，電力企業(yè)的管理人員；鄂爾多斯地區(qū)的煤礦的管理人員，小礦主，電力企業(yè)的管理人員。

區(qū)域市場研究經(jīng)濟能力缺乏的偏好90-110平米的2居，大多數(shù)居民偏好120-140平米的3居室戶型，1居和4居市場較少。3居室雙衛(wèi)是必備，其他功能性房間可有可無。主臥、客廳必須朝南，其他那么不作要求。2居室的臥室面積可以稍大些，3居室的客廳面積必須大，甚至可以犧牲臥室面積。社區(qū)配套等滿足生活功能即可，附近有教育機構(gòu)是最好的。有錢人按揭較多，而一般人會盡量較少貸款比例，不愿支付利息。需求特征

區(qū)域市場研究包百、王府井商圈娜琳商業(yè)步行街區(qū)域市場研究商業(yè)分布這兩個商圈是昆區(qū)和青山區(qū)最大的商業(yè)圈，也是包頭市最有人氣、商業(yè)價值最大的商圈。包百、王府井商圈內(nèi)蒙古包頭百貨大樓營業(yè)面積近4萬平方米,倉儲面積2萬平方米，年商品銷售額逾3.5億元人民幣。租金采用返點方式支付，具體點數(shù)需根據(jù)品牌知名度及經(jīng)營狀況而定。榮資百貨：開業(yè)六年，中檔綜合商場，4000平米/層，加地下共六層，共25000平米左右。一樓300元/平米.月，二樓240元/平米.月三樓180元/平米.月，四樓110元/平米.月步行街租金：南端班尼路、佐丹奴60萬/年，80-100平米左右，北側(cè)最低8萬/年30-40平米東方明珠休閑廣場：商業(yè)規(guī)模32000平米預計今年12月開業(yè)工程以15000平米超市為核心，沿超市周邊為分割好的各色店鋪，一層為沿內(nèi)街門面店，有上下水，有暖氣，毛坯房，購置一層門面店38-50萬不等區(qū)域市場研究商業(yè)分布娜琳商廈3層商業(yè)，單層2000平米左右，總經(jīng)營面積約6000平米。一層租金260元/月，二、三層在150-180元/月左右。步行街租金：以品牌服裝、眼鏡、首飾為主，店面分割70平米左右，租金約為30-45萬/年。南端商業(yè)以布藝、服裝、電動自行車為主靠近商業(yè)街的租金高，單層50-60平米，租金8-15萬元/年。南側(cè)主要是電動自行車為主，租金價格迅速下降，1、2層100平米在1.8-4萬元/年娜琳商業(yè)步行街區(qū)域市場研究商業(yè)分布區(qū)域市場研究商業(yè)分布一級核心商圈二級中心商業(yè)三級普通底商租金在200-500元/平米·月左右租金在80-120元/平米·月左右租金在10-50元/平米·月左右包頭市的核心商圈只有兩個，且輻射距離較短，商業(yè)價值衰減快。主要的建筑