商品房購房合同官方版（7篇）

第40頁共40頁商品房購?房合同官?方版購?買方（甲?方）：銷?售方（乙?方）：?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟(jì)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，訂立本?合同，以?資共同信?守。一?、銷售商?品商品購?銷合同甲?方向乙方?定購下列?商品房?二、結(jié)算?價(jià)格1?、甲方購?買乙方商?品房樓單?元室，建?筑面積m?2，房屋?單方售價(jià)?面積辦理?結(jié)算手續(xù)?。2、?甲乙雙方?辦理結(jié)算?時(shí)，按實(shí)?際交付建?筑面積辦?理結(jié)算手?續(xù)。3?、雙方結(jié)?算時(shí)按雙?方協(xié)定的?價(jià)格進(jìn)行?結(jié)算。?三、購買?方式采?用下列第?種方式：?1、甲?方一次付?清購房款?元，乙方?于收款后?____?年___?_月__?__日交?付房屋。?2、甲?方分期付?款，乙方?應(yīng)于屋。?甲方于_?___年?____?月___?_日交納?購房定金?元。甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日之前交?清購房款?。四、?雙方責(zé)任?與權(quán)利甲?方責(zé)任：?1、甲?方應(yīng)如約?按期交付?購房定金?和購房款?。2、?甲方在交?清購房款?后，應(yīng)與?房屋管理?部門辦理?房屋管理?協(xié)議并交?納有關(guān)部?門房屋管?理費(fèi)用。?3、甲?方擁有所?購商品房?之產(chǎn)權(quán)。?乙方責(zé)任?：1、?乙方應(yīng)如?期交付檢?驗(yàn)合格的?商品產(chǎn)屋?。有義務(wù)?協(xié)助甲方?辦理好產(chǎn)?權(quán)手續(xù)。?2、甲?方若未按?規(guī)定的期?限交納購?房定金或?購房款時(shí)?，乙方有?權(quán)單方解?除本合同?，即本合?同自動失?效。3?、乙方保?證所售出?之商品房?未設(shè)抵任?何低壓權(quán)?，亦未辦?理第三方?購房協(xié)議?。五、?違約責(zé)任?雙方如?不能履行?合同，則?以下列情?況承擔(dān)各?自責(zé)任：?1、由?于甲方的?責(zé)任，甲?方不能按?合同規(guī)定?的數(shù)量（?與合同購?房面積?正負(fù)不超?過5%）?購買商品?房時(shí)，甲?方無權(quán)向?乙方索取?未能購買?部分相應(yīng)?之定金。?2、由?于乙方的?原因，乙?方不能按?合同規(guī)定?的數(shù)量出?售足夠數(shù)?量的商品?房屋時(shí)，?即乙方提?供的房屋?不足部分?超過合同?購房面積?的5%以?上的，乙?方應(yīng)向甲?方賠償相?當(dāng)于兩倍?的不足數(shù)?量相應(yīng)的?定金。?3、甲方?逾期交付?預(yù)交購房?款時(shí)，逾?期的部分?按人民銀?行流動資?金貸款的?一年期上?限利率計(jì)?算利息，?償還乙方?。4、?甲方逾期?結(jié)算，在?逾期期間?，如遇國?家定價(jià)發(fā)?生調(diào)整，?價(jià)格上漲?時(shí)，按新?價(jià)格執(zhí)行?;價(jià)格下?降時(shí)，按?原價(jià)格執(zhí)?行。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行本合?同的過程?中，如雙?方發(fā)生糾?紛，先行?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)可采?取向有管?轄權(quán)的經(jīng)?濟(jì)合同仲?裁機(jī)關(guān)申?請仲裁或?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過程?中，如發(fā)?生《中華?人民共和?國經(jīng)濟(jì)合?同法》中?允許變更?或解除合?同的情況?時(shí)，雙方?必須協(xié)商?決定是否?變更或解?除合同。?八、其?它事項(xiàng)?本合同一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?。九、?本合同自?簽訂之日?起生效，?至交房手?續(xù)辦理完?畢之日失?效。十?、本合同?中未盡事?宜，可增?定補(bǔ)充條?款，補(bǔ)充?條款與本?合同具有?同等法律?效力。?十一、其?它需要說?明的有關(guān)?事項(xiàng)。?單位名稱?（甲方）?：單位名?稱（乙方?）：地址?：地址?：法定代?表人：_?____?????法定?代表人：?____?_電話：?電話：?開戶行：?____?____?__???????開戶行：?____?____?__簽?字日期：?____?_????????????簽?字日期：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日商品?房購房合?同官方版?（二）?出賣人（?甲方）：?____?_????????身?份證號碼?：___?__買?受人（乙?方）：_?____?????????身份?證號碼：?____?_甲、?乙雙方就?房屋買賣?事項(xiàng)在平?等自愿，?協(xié)商一致?前提下訂?立本合同?條款如下?，以資共?同遵守。?一、甲?方自愿將?其村證房?位于淄博?市___?_區(qū)__?__的房?屋（建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整?二、乙方?支付甲方?合同保證?定金壹萬?元，如甲?方反悔本?合同，雙?倍賠償;?如乙方反?悔本合同?，定金不?退。三?、本合同?簽定時(shí)，?甲乙雙方?都不具備?過戶條件?。等過戶?條件成熟?時(shí)，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋產(chǎn)權(quán)手?續(xù)。本合?同發(fā)生的?契稅，土?地出讓金?等由乙方?負(fù)擔(dān)。其?他稅費(fèi)按?有關(guān)法律?規(guī)定負(fù)擔(dān)?。乙方一?次性將房?款交付甲?方。四?、本合同?簽訂后，?甲方對本?房的房屋?使用、收?益、出租?、擔(dān)保、?抵押、買?賣、占有?等權(quán)利一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?五、本合?同簽訂后?，甲方保?證乙方享?有同甲方?相同的居?住權(quán)利，?乙方保證?按期繳納?各項(xiàng)物業(yè)?費(fèi)用。本?合同簽訂?后，甲方?不得就該?房屋與他?人訂立《?買賣合同?》;六?、違約責(zé)?任1、?甲方應(yīng)當(dāng)?于___?_年__?__月_?___日?交付乙方?房屋，甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期交?付房屋，?每逾期1?天按房價(jià)?總額千分?之一計(jì)算?違約金支?付給乙方?。逾期超?過___?_個月時(shí)?，乙方有?權(quán)解除本?合同。解?約時(shí)，甲?方除將已?收的房價(jià)?款全部退?還乙方外?，并應(yīng)賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失人?民幣__?__元。?2、乙?方全部或?部分不履?行本合同?規(guī)定的付?款日期及?方式的。?其逾期部?分乙方應(yīng)?加付按日?千分之一?計(jì)算的違?約金給甲?方。逾期?超過__?__個月?時(shí)，甲方?有權(quán)解除?合同。解?約時(shí)，乙?方已付房?價(jià)款的_?____?作為甲方?的損失賠?償金。?3、如果?甲方出售?的房屋存?在質(zhì)量問?題影響到?乙方居住?權(quán)利的行?使，一切?責(zé)任由甲?方承擔(dān)，?并應(yīng)賠償?乙方的損?失。4?、本合同?簽訂后，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同。?如因重大?客觀原因?導(dǎo)致本合?同的解除?，甲方應(yīng)?按照市場?評估價(jià)返?還乙方房?屋價(jià)款，?并賠償乙?方的房屋?裝修費(fèi)用?。5、?如因規(guī)劃?部門、設(shè)?計(jì)部門的?原因?qū)е?房屋質(zhì)量?和使用功?能的，甲?方應(yīng)當(dāng)通?知乙方，?如有補(bǔ)償?款發(fā)放，?甲方應(yīng)當(dāng)?全額退還?乙方。?七、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的按下述?第___?__種方?式解決。?1、提?交仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向高?新區(qū)人民?法院起訴?。八、?其他約定?九、本合?同自雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。本?合同未盡?事宜雙方?可以簽定?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。十?、本合同?一式5份?，甲乙方?各執(zhí)一份?，見證人?各一份。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?商品房?購房合同?官方版（?三）甲?方：乙?方：甲?乙雙方經(jīng)?過平等、?充分協(xié)商?，就雙方?共同投資?購買物業(yè)?之相關(guān)事?宜達(dá)成如?下協(xié)議，?以資信守?：一、?甲乙雙方?共同投資?，購買一?套位于上?海市，房?產(chǎn)總價(jià)款?萬元人民?幣。二?、出資金?額、出資?比例甲?方出資元?人民幣。?乙方出?資元人民?幣。甲?方、乙方?各出資5?0%。?三、產(chǎn)權(quán)?比例甲?方享有共?同所購物?業(yè)50%?的產(chǎn)權(quán)。?乙方享有?共同所購?物業(yè)50?%的產(chǎn)權(quán)?。四、?物業(yè)考察?、購買?甲乙雙方?共同對擬?購房產(chǎn)進(jìn)?行實(shí)際考?察、了解?。五、?購置物業(yè)?法律文件?簽署、款?項(xiàng)支付、?購房手續(xù)?辦理及委?托授權(quán)?甲方委托?乙方由乙?方全權(quán)辦?理購房定?金、首付?款、及其?他購置房?產(chǎn)相關(guān)款?項(xiàng)的支付?、《房產(chǎn)?預(yù)售合同?》等法律?文件的簽?署、房產(chǎn)?抵押按揭?貸款辦理?、房產(chǎn)交?接、房屋?所有權(quán)證?辦理、水?電煤有線?電視開通?或入戶等?所有購房?相關(guān)手續(xù)?。由方依?法出具經(jīng)?過公證認(rèn)?證的授權(quán)?委托書，?并詳細(xì)載?明委托事?項(xiàng)及委托?權(quán)限、委?托期限。?委托人?有權(quán)監(jiān)督?和過問委?托事項(xiàng)的?辦理情況?和進(jìn)展情?況，受托?人應(yīng)按委?托人的要?求報(bào)告受?托事項(xiàng)的?辦理情況?和進(jìn)展情?況，如有?重要情況?應(yīng)及時(shí)向?委托人報(bào)?告或通知?。六、?房地產(chǎn)權(quán)?證署名、?辦理、保?管所購?物業(yè)的所?有權(quán)憑證?要依法載?明共有比?例情況，?即甲乙各?享有50?%的房屋?產(chǎn)權(quán)，房?地產(chǎn)權(quán)證?由乙方依?法辦理并?由乙方妥?善保管。?七、物?業(yè)裝飾裝?修由方負(fù)?責(zé)辦理，?所需費(fèi)用?各承擔(dān)5?0%。?八、物業(yè)?管理、出?租及收益?分配比例?由方負(fù)責(zé)?所購房產(chǎn)?的管護(hù)、?維護(hù)、出?租、收取?房屋租金?等物業(yè)管?理事務(wù)，?但出租?價(jià)格應(yīng)征?得甲方的?書面同意?，《房屋?出租合同?》應(yīng)在正?式簽署前?取得甲方?或甲方委?托律師得?書面同意?。乙方收?取承租人?的房屋租?金后應(yīng)及?時(shí)歸還銀?行按揭貸?款本息，?余額視為?房產(chǎn)收益?由甲乙雙?方各分享?50%，?每一個月?結(jié)算一次?。九、?購置物業(yè)?稅費(fèi)承擔(dān)?購房及?按揭貸款?、產(chǎn)權(quán)登?記所支出?的公正費(fèi)?、保險(xiǎn)費(fèi)?、房產(chǎn)交?易稅費(fèi)、?產(chǎn)權(quán)登記?稅費(fèi)、律?師費(fèi)、維?修基金、?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?煤有線電?視開通或?入戶費(fèi)、?中介費(fèi)（?委托中介?出租物業(yè)?）、房屋?租金稅費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用由甲乙?雙方各承?擔(dān)50%?，并以現(xiàn)?金支付;?十、物?權(quán)行使?甲乙雙方?共同行使?所購房產(chǎn)?的占有、?出租、使?用、收益?、處分等?權(quán)利，如?有一方?依法書面?授權(quán)，另?一方也可?以代為行?使，但房?產(chǎn)買賣、?抵押、擔(dān)?保必須有?雙方書面?同意。?十一、物?業(yè)出賣及?優(yōu)先購買?權(quán)行使?如甲乙雙?方共同決?定出售所?購房產(chǎn)，?應(yīng)依法進(jìn)?行并辦理?相關(guān)手續(xù)?，盈利或?虧損均?由甲乙雙?方各自享?有或承擔(dān)?50%。?在同等條?件（市場?價(jià)或評估?價(jià)）下，?甲乙雙方?任何一方?均有優(yōu)先?購買權(quán);?如果一?方?jīng)Q定出?售房產(chǎn)，?應(yīng)書面通?知另一方?，如果另?一方不同?意出售房?產(chǎn)，應(yīng)書?面告知。?不同意出?售的一方?應(yīng)按公平?價(jià)格（市?場價(jià)或評?估價(jià)）購?買同意出?售的一方?的房產(chǎn)份?額。如果?接到出售?房產(chǎn)通知?后___?_日內(nèi)不?予書面答?復(fù)則視為?同意出售?房產(chǎn);如?果不同意?出售房產(chǎn)?又不愿意?購買或_?___日?內(nèi)不以實(shí)?際行動履?行購買的?，視為同?意出售房?產(chǎn)，并應(yīng)?給預(yù)積極?配合。?十二、甲?乙雙方以?按揭貸款?的方式購?買物業(yè)，?具體約定?如下：?1、購房?首付款元?（包括定?金）人民?幣（房款?總價(jià)款的?50%）?由甲乙?雙方各付?50%，?并以現(xiàn)金?支付;?2、主貸?人為乙方?先生;?3、按揭?貸款的期?限為__?__年;?4、由?甲乙雙方?每月向貸?款銀行償?還貸款本?息，各自?承擔(dān)50?%;房產(chǎn)?出租后，?以房屋租?金每月向?貸款銀行?償還貸款?本息，不?足部分由?甲乙雙方?各自支付?50%。?十三、?甲乙雙方?所購房產(chǎn)?的實(shí)際產(chǎn)?權(quán)由甲乙?雙方按本?協(xié)議約定?共有，所?有權(quán)由雙?方共同行?使。十?四、適用?法律本?協(xié)議適用?中華人民?共和國法?律。十?五、本協(xié)?議變更或?解除1?、甲乙雙?方協(xié)商一?致，可以?變更或解?除本協(xié)議?;2、?符合本協(xié)?議相關(guān)條?款約定的?，可以變?更或解除?本協(xié)議;?3、未?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致，本協(xié)?議不得變?更或解除?;十六?、爭議解?決辦法?凡涉及本?協(xié)議的生?效、履行?、解釋等?而產(chǎn)生的?爭議，先?由甲乙雙?方協(xié)商解?決，如十?五日內(nèi)協(xié)?商無果，?雙方均可?提交上海?仲裁委員?會并按該?會的仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁，仲?裁裁決是?終局的、?一次性的?，甲乙雙?方均應(yīng)嚴(yán)?格遵守和?執(zhí)行。?十七、違?約責(zé)任：?甲乙雙?方均應(yīng)嚴(yán)?格信守本?協(xié)議，不?得違約，?如有違約?，違約方?應(yīng)向守約?方賠償因?違約方違?約而遭受?的一切經(jīng)?濟(jì)損失。?十八、?本協(xié)議未?盡事宜，?由甲乙雙?方另行協(xié)?商，并簽?署書面文?件。十?九、本協(xié)?議正本一?式六份，?甲方貳份?，乙方貳?份，律師?事務(wù)所保?存貳份，?各份具有?同等法律?效力。?二十、本?協(xié)議自甲?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。甲方?：國藉?：住址?：身份?證號：?電話：?通訊地址?：郵編?：乙方?：國藉?：住址?：身份?證號：?電話：?通訊地址?：郵編?：商品?房購房合?同官方版?（四）?賣方（以?下簡稱甲?方）：_?____?買方（?以下簡稱?乙方）：?____?_甲方?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)規(guī)定?，已依法?取得北京?市___?_區(qū)（縣?）___?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?，土地面?積為__?__平方?米，土地?使用年限?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止，?國有土地?使用證號?為___?__。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)的__?___現(xiàn)?已竣工，?取得房屋?所有權(quán)證?（證號為?____?_），經(jīng)?北京市房?屋土地管?理局審核?，準(zhǔn)予上?市銷售，?北京市商?品房外銷?銷售許可?證號為京?房市外證?字第__?__號。?乙方自?愿購買甲?方的__?___房?屋，房屋?用途為_?____?。甲方出?售該房屋?時(shí)亦同時(shí)?將該房屋?所占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方。雙方?經(jīng)協(xié)商，?就上述房?屋的買賣?事項(xiàng)，訂?立本契約?。第一?條___?__房屋?，該房屋?狀況詳見?附件一。?房屋建筑?面積為_?___平?方米（包?括套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，分?攤的共有?共用建筑?面積__?__平方?米），共?有共用部?位詳見附?件二。土?地使用面?積為__?__平方?米（含共?有共用面?積）。土?地使用期?限自房屋?產(chǎn)權(quán)過房?之日起至?____?年___?_月__?__日止?。上述?面積已經(jīng)?北京市房?屋土地管?理局測繪?。第二?條雙方同?意上述房?屋售價(jià)為?每建筑平?方米__?__幣_?___元?，價(jià)款合?計(jì)為（大?寫）__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?小寫__?__元）?。乙方預(yù)?付的定金?____?元，在乙?方支付購?房價(jià)款時(shí)?轉(zhuǎn)為購房?價(jià)款。?第三條乙?方同意_?___年?____?月___?_日前將?購房價(jià)款?全部匯入?甲方指定?銀行。?甲方指定?銀行：_?____?銀行帳?號：__?___?第四條甲?方同意在?____?年___?_月__?__日前?將房屋交?付給乙方?。交付時(shí)?，甲方提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門出?具的《北?京市建設(shè)?工程質(zhì)量?合格證書?》，并辦?妥全部交?接手續(xù)。?交付地點(diǎn)?：___?__。?甲方同意?按《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理辦法?》、《北?京市建設(shè)?工程質(zhì)量?條例》及?有關(guān)規(guī)定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進(jìn)行保?修。第?五條乙方?同意在小?區(qū)物業(yè)管?理委員會?或業(yè)主管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管?理。第?六條雙方?同意在簽?訂本契約?后三十日?內(nèi)，持本?契約和有?關(guān)證件共?同到北京?市房屋土?地管理局?辦理房屋?買賣立契?過戶手續(xù)?，并按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房地產(chǎn)?權(quán)屬證件?。辦理?上述手續(xù)?時(shí)發(fā)生的?稅費(fèi)，由?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?第七條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，甲方不?按期交付?房屋的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。違約金?自約定房?屋交付之?日第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，每延?期一日甲?方按乙方?已支付房?價(jià)金額的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）甲方?仍未交付?房屋的，?乙方有權(quán)?解除本契?約。契約?解除自乙?方書面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。甲?方除在契?約終止后?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金外?，并須將?乙方已付?的房價(jià)款?及利息全?部退還給?乙方。利?息按__?___利?率計(jì)算。?第八條?本契約生?效后，除?不可抗力?外，乙方?不按期付?款的，甲?方有權(quán)向?乙方追索?違約金。?違約金自?本契約約?定付款之?日第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，每延?期一日乙?方按延期?交付房價(jià)?款的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）乙方?仍未付款?的，甲方?有權(quán)終止?本契約。?契約解除?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還。?第九條?本契約自?雙方簽字?之日起生?效，未盡?事項(xiàng)，雙?方可另簽?補(bǔ)充協(xié)議?。本契約?的附件和?雙方簽定?的補(bǔ)充協(xié)?議，為本?契約不可?分割的組?成部分，?具有同等?的法律效?力。第?十條本契?約的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的管?轄，雙方?凡因履行?本契約引?起的糾紛?，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，雙方同?意按以下?第___?__種（?大寫數(shù)字?）方式解?決糾紛。?（一）?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?（二）任?何一方均?可向房地?產(chǎn)所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十一條本?契約正本?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)壹?份，副本?____?份，房地?產(chǎn)交易管?理部門壹?份，__?___。?甲主（?簽字）：?乙方（簽?字）：?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__代?理人：_?____???????????????代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__簽?約地點(diǎn)：?____?_簽約?時(shí)間：_?____?商品房?購房合同?官方版（?五）出?賣人：_?____?（以下簡?稱甲方）?買受人?：___?__（以?下簡稱乙?方）鑒?于甲、乙?雙方就乙?方購買甲?方開發(fā)的?金地格林?花園車庫?（下稱“?車庫”）?事宜于_?___年?____?月___?_日簽訂?一份《商?品房買賣?合同》（?編號：_?____?，下稱“?購房合同?”），現(xiàn)?經(jīng)雙方本?著平等、?自愿、互?利的原則?協(xié)商一致?，就該購?房合同的?解除和終?止事宜，?特達(dá)成以?下協(xié)議以?資雙方共?同遵照執(zhí)?行。一?、甲方同?意乙方退?房。乙方?在本協(xié)生?效之日起?天之內(nèi)，?持上述車?庫購房合?同及付款?收據(jù)原件?等相關(guān)資?料，向甲?方辦理退?房手續(xù)。?二、甲?方辦理完?所有退房?手續(xù)后，?立即退還?乙方全部?購房款元?（大寫：?____?_），并?無須支付?任何利息?。三、?甲、乙雙?方自愿協(xié)?商解除購?房合同，?雙方同意?任何一方?無須向?qū)?方支付違?約金或賠?償金。?四、截止?本協(xié)議簽?訂之日，?甲乙雙方?就上述《?商品房買?賣合同》?（編號：?____?_）的簽?訂，以及?該合同已?經(jīng)履行和?未履行的?權(quán)利義務(wù)?，均無任?何異議，?互不追究?責(zé)任及損?失。五?、自本協(xié)?議生效之?日起，上?述《商品?房買賣合?同》（編?號：__?___）?終止履行?，合同規(guī)?定的雙方?所有的權(quán)?利義務(wù)終?止，甲、?乙雙方不?再對該合?同承擔(dān)本?協(xié)議書規(guī)?定范圍之?外的任何?法律責(zé)任?。六、?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙?方當(dāng)事人?簽字或蓋?章后生效?。七、?本協(xié)議一?式份，雙?方各執(zhí)份?，具有同?等法律效?力。八?、爭議解?決條款：?____?_本協(xié)議?在履行過?程中如發(fā)?生爭議，?甲乙雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?如不能解?決，則雙?方均可向?廣州仲裁?委員會（?東莞分會?）申請仲?裁。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?簽約日期?：___?__??????????????簽約日期?：___?__商?品房購房?合同官方?版（六）?合同當(dāng)?事人：?甲方（賣?方）：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?注冊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?????????;資質(zhì)證?書號碼：?____?_;法?定代表人?：___?__???????????;?聯(lián)系電話?：___?__;?通訊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;郵?編：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?注冊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?????????;資質(zhì)?證書號碼?：___?__;?法定代表?人：__?___????????????;聯(lián)系電?話：__?___;?通訊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?郵編：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?乙方（?買方）：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?住所（?址）：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;國籍?：___?__?????????;性別：?____?_;出生?年月：_?____?;身份?證/護(hù)照?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?____?____?____?____?____?;通訊?地址：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?郵編：?____?_??????????????;聯(lián)?系電話：?____?_;委?托代理人?姓名：_?____????????????;國籍?：___?__;?住所（址?）：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?身份證?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?通訊地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?郵編：_?____???????????????;聯(lián)系?電話：_?____?.委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;注?冊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__????????;?資質(zhì)證書?號碼：_?____?;法定?代表人：?____?_???????????;聯(lián)?系電話：?____?_;通?訊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;郵編?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?甲方以?____?方式取得?位于__?___編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)，?面積__?__平方?米，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊上投資?建設(shè)__?___商?品房（填?寫《商品?房預(yù)售許?可證》記?載的項(xiàng)目?名稱）。?該項(xiàng)目的?有關(guān)批文?如下：?1、《建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?》頒發(fā)?機(jī)關(guān)：_?____???????????????;編號?：___?__;?2、《國?有土地使?用權(quán)證》?頒發(fā)機(jī)?關(guān)：廣州?市國土資?源和房屋?管理局;?編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3、?《建設(shè)工?程施工許?可證》?頒發(fā)機(jī)關(guān)?：___?__??????????????;?編號：_?____?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條商品房?銷售依據(jù)?乙方購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。1?、該商品?房作為現(xiàn)?房，已辦?理權(quán)屬登?記，登記?機(jī)關(guān)為_?____?;并領(lǐng)取?了【房地?產(chǎn)權(quán)屬證?明書】【?房地產(chǎn)權(quán)?證】，編?號為__?___。?2、該?商品房作?為在建商?品房，已?具備《廣?東省商品?房預(yù)售管?理?xiàng)l例》?規(guī)定的預(yù)?售條件，?已取得《?廣東省廣?州市商品?房預(yù)售許?可證》，?編號為：?____?_;頒發(fā)?機(jī)關(guān)為廣?州市國土?資源和房?屋管理局?。第三?條合同標(biāo)?的物基本?情況乙?方所購商?品房為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?第___?__【幢?】【梯】?【座】_?____?【單元】?【層】_?___號?房（下稱?該商品房?），測繪?地址：_?___區(qū)?____?路___?_號__?___房?。該商?品房所在?樓宇的主?體結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu);?建筑物地?上層數(shù)為?____?_層，地?下層數(shù)為?____?_層。?該商品房?的用途為?____?_，層高?為___?__米。?該商品房?戶型結(jié)構(gòu)?為___?__房_?____?廳___?__廚_?____?衛(wèi)，封閉?式陽臺_?___個?，非封閉?式陽臺_?___個?。該商?品房【合?同約定】?（適用于?預(yù)售）【?產(chǎn)權(quán)登記?】（適用?于現(xiàn)售）?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。該商?品房面積?預(yù)測算單?位：__?___?注冊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?????????;資質(zhì)證?書號碼：?____?_;法?定代表人?：___?__???????????;?聯(lián)系電話?：___?__;?通訊地址?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;郵?編：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第四條?物業(yè)管理?物業(yè)管?理區(qū)域業(yè)?主大會選?聘物業(yè)管?理公司之?前，小區(qū)?（大廈）?物業(yè)管理?服務(wù)由甲?方選聘物?業(yè)管理公?司提供。?甲方應(yīng)采?取符合國?務(wù)院《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定?的方式和?條件選聘?物業(yè)管理?公司，甲?方與選聘?的物業(yè)管?理公司簽?訂書面的?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》。?甲方應(yīng)制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》向乙方?明示并予?以說明，?乙方在簽?訂本合時(shí)?，對遵守?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?作出書面?承諾。?第五條基?本術(shù)語的?含義雙?方同意，?合同中出?現(xiàn)的基本?術(shù)語作如?下理解：?1、首?層：本合?同所指首?層以經(jīng)市?規(guī)劃管理?部門批準(zhǔn)?的設(shè)計(jì)圖?紙的標(biāo)注?為準(zhǔn);?2、建筑?面積：房?屋外墻（?柱）勒腳?以上各層?的外圍水?平投影面?積，包括?陽臺、挑?廊、地下?室、室外?樓梯等，?且具備有?上蓋，結(jié)?構(gòu)牢固，?層高2.?20m以?上（含2?.20m?）的永久?性建筑;?3、套?內(nèi)建筑面?積：套內(nèi)?使用面積?、套內(nèi)墻?體面積與?套內(nèi)陽臺?建筑面積?之和;?4、層高?：是指地?面至樓面?或樓面至?樓面、樓?面至瓦底?之間的垂?直距離。?計(jì)算建筑?面積的房?屋結(jié)構(gòu)，?層高均應(yīng)?在2.2?0米以上?（含2.?20米）?。5、?共有建筑?面積：整?棟建筑物?的建筑面?積扣除整?棟建筑物?各套（單?元）套內(nèi)?建筑面積?之和，并?扣除已作?為獨(dú)立使?用的地下?室、車棚?、車庫、?為多幢服?務(wù)的警衛(wèi)?室、管理?用房、以?及人防工?程等建筑?面積，即?為整棟建?筑的共有?建筑面積?，其內(nèi)容?包括：?（1）電?梯井、管?道井、樓?梯間、垃?圾道、變?電室、設(shè)?備間、公?共門廳和?過道、地?下室、值?班警衛(wèi)室?以及為整?棟服務(wù)的?公共用房?和管理用?房的建筑?面積，以?水平投影?面積計(jì)算?;（2?）套（單?元）與公?共建筑之?間的分隔?墻以及外?墻（包括?山墻）水?平投影面?積一半的?建筑面積?。6、?已支付房?價(jià)款：以?按揭貸款?購房的，?該款項(xiàng)不?限于乙方?自行支付?的首期價(jià)?款，還包?括以貸款?向甲方支?付的款項(xiàng)?。7、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;8、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條計(jì)價(jià)方?式、價(jià)款?、付款?甲方與乙?方約定按?下述第_?____?種方式計(jì)?算該商品?房價(jià)款：?1、該?商品房屬?【現(xiàn)售】?【預(yù)售】?，按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)價(jià)，該?商品房單?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米元，總?金額（_?___幣?）元（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元）?整。公?共部位與?共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積的建?設(shè)費(fèi)用已?分?jǐn)傆?jì)入?上述套內(nèi)?建筑面積?銷售單價(jià)?內(nèi)，不再?另行計(jì)價(jià)?。2、?商品房屬?【現(xiàn)售】?【預(yù)售】?，按【套?】【整層?】【整幢?】出售并?計(jì)價(jià)，總?金額（_?___幣?）___?_元（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元）?整。甲?方同意乙?方按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?、一次性?付款總?金額（_?___幣?）：__?__元;?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?在___?_年__?__月_?___日?前支付。?2、分?期付款?（1）第?一期：自?本預(yù)售合?同簽訂暨?網(wǎng)上備案?之日起_?___日?內(nèi)（不超?過___?_日），?即___?_年__?__月_?___日?之前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?金額__?__幣）?：___?_元;（?大寫：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。?（2）第?二期：在?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?%，金額?（___?_幣）_?___元?;（大寫?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。（3?）第三期?：在__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?金額（_?___幣?）___?_元;（?大寫：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。?（4）第?四期：在?____?年___?_月__?__日前?內(nèi)支付全?部房價(jià)款?的___?_%，金?額（__?__幣）?____?元;（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。（?5）第五?期：在_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，金額（?____?幣）__?__元;?（大寫：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?3、按?揭貸款方?式付款?首期款：?自本預(yù)售?合同簽訂?暨網(wǎng)上備?案之日起?____?日內(nèi)（不?超過__?__日）?，支付全?部房價(jià)款?的___?_%，金?額（__?__幣）?：___?_元（大?寫：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。除?首期款外?，剩余房?款金額（?____?幣）__?__元（?大寫：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整）。該?款應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前申?請辦理銀?行按揭手?續(xù)，并按?照按揭方?式付款。?按揭銀?行是__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?委托代?理人：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;注?冊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__????????;?資質(zhì)證書?號碼：_?____?;法定?代表人：?____?_???????????;聯(lián)?系電話：?____?_;通?訊地址：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;郵編?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（1）甲?方代理乙?方辦理按?揭手續(xù)?乙方在簽?訂本合同?并支付首?期款后_?___日?內(nèi)，將申?請銀行按?揭貸款需?由乙方提?供的證件?資料交付?甲方或甲?方指定的?第三人。?（2）?乙方自行?辦理按揭?貸款手續(xù)?甲方應(yīng)?在乙方支?付首期款?后___?_日內(nèi)，?將乙方申?請銀行按?揭貸款需?由甲方提?供的證件?資料交付?乙方或乙?方指定的?第三人。?4、其?它方式：?___?__。?第七條付?款方式?甲乙雙方?同意乙方?支付的預(yù)?售款應(yīng)“??？顚Ｓ?”于工程?建設(shè)，在?工程竣工?前不得用?于其它用?途。為?保證預(yù)售?款專用于?工程建設(shè)?，乙方應(yīng)?將商品房?預(yù)售款按?照《廣東?省商品房?預(yù)售管理?條例》的?規(guī)定支付?至以下商?品房預(yù)售?款監(jiān)控賬?號，接受?廣州市國?土資源和?房屋管理?局的監(jiān)控?。監(jiān)控?銀行：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?監(jiān)控賬?號：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?備案確認(rèn)?【甲方?】【乙方?】應(yīng)于本?合同網(wǎng)上?備案之日?起10個?工作日內(nèi)?持本合同?向廣州市?房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)申?請辦理網(wǎng)?上備案的?確認(rèn)手續(xù)?。第九?條逾期付?款的違約?責(zé)任1?、分期付?款分期?付款的，?如果乙方?未能按照?本合同第?六條約定?的支付期?限將各期?房款支付?至監(jiān)控賬?號，甲方?有權(quán)要求?乙方按每?日房價(jià)款?總額0.?5‰的標(biāo)?準(zhǔn)支付違?約金，并?有權(quán)解除?合同。?2、一次?性付款?一次性付?款的，如?果乙方未?能按照本?合同第六?條約定的?支付期限?將全部房?款支付至?監(jiān)控賬號?，甲方有?權(quán)要求乙?方按每日?房價(jià)款總?額0.5?‰的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約?金，并有?權(quán)解除合?同。3?、按揭付?款乙方?以按揭方?式購房的?，首期款?應(yīng)當(dāng)按照?本合同第?六條約定?的支付期?限支付至?監(jiān)控賬號?;如果乙?方未能按?照約定期?限將首期?款支付至?監(jiān)控賬號?，甲方有?權(quán)要求乙?方按每日?房價(jià)款總?額0.5?‰的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約?金，并有?權(quán)解除合?同。第?十條交房?期限甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?將作為本?合同標(biāo)的?物的房屋?交付乙方?使用。?因不可抗?力或者當(dāng)?事人在合?同中約定?的其它原?因，需延?期交付使?用的，甲?方應(yīng)當(dāng)及?時(shí)書面告?知乙方。?交付后?，甲方不?得以房屋?已交付使?用為借口?懈怠其在?本合同中?應(yīng)承擔(dān)的?其它義務(wù)?，如：辦?理產(chǎn)權(quán)證?的義務(wù)等?。第十?一條交房?條件甲?方交付的?房屋應(yīng)當(dāng)?符合下列?第___?__種條?件：1?、該商品?房已經(jīng)有?關(guān)政府部?門辦妥竣?工驗(yàn)收備?案手續(xù);?2、該?商品房項(xiàng)?目已辦理?初始登記?手續(xù)。?3、雙方?可以在上?述條件之?外，另行?約定交房?條件：_?____?____?_.以?上交房條?件，雙方?可以任選?其一。?雙方可以?就該商品?房的裝飾?、附屬設(shè)?備的規(guī)格?、標(biāo)準(zhǔn)等?進(jìn)行協(xié)商?，達(dá)成的?一致意見?作為本合?同的附件?。第十?二條房屋?及有關(guān)資?料的交接?商品房?達(dá)到交付?使用條件?后，甲方?應(yīng)當(dāng)在合?同約定的?交付日_?___日?前通知乙?方辦理交?接手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?____?日內(nèi)，會?同甲方對?該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交?接。房屋?交付的標(biāo)?志是__?___。?在雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第十一?條約定的?房屋交付?條件的證?明文件及?有關(guān)資料?，并簽署?交接單。?所購商品?房為住宅?的，甲方?還須提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》、《住?宅使用說?明書》和?《商品住?宅交樓書?》。甲?方提供的?《住宅質(zhì)?量保證書?》、《住?宅使用說?明書》和?《商品住?宅交樓書?》應(yīng)不低?于建設(shè)行?政主管部?門制定的?《住宅質(zhì)?量保證書?》、《住?宅使用說?明書》和?《商品住?宅交樓書?》的最低?要求。?如果甲方?不出示上?述證明文?件及有關(guān)?資料或出?示不齊全?，乙方有?權(quán)拒絕接?受交付，?由此產(chǎn)生?的延期交?房的責(zé)任?由甲方承?擔(dān)。由?于乙方原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?____?。第十?三條延期?交房的違?約責(zé)任?甲方如未?能按本合?同規(guī)定的?期限交房?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、按?逾期時(shí)間?，分別處?理（不作?累加）：?（1）?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?十條規(guī)定?的最后交?房期限的?第二日起?至實(shí)際交?付之日止?，甲方按?日向乙方?支付已支?付房價(jià)款?0.5‰?的違約金?，合同繼?續(xù)履行。?（2）?乙方有權(quán)?單方面解?除合同。?如果乙方?要求繼續(xù)?履行的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?十條規(guī)定?的最后交?房期限的?第二日起?至實(shí)際交?付之日止?，甲方按?日向乙方?支付已付?房價(jià)款0?.5‰的?違約金?2、_?____?。第十?四條風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商?品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自?交付之日?起由甲方?轉(zhuǎn)移給乙?方。如乙?方未按約?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?，甲方應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書?面催告書?一次。乙?方未按催?告書規(guī)定?的日期辦?理該房屋?的驗(yàn)收交?接手續(xù)的?，則自催?告書約定?的驗(yàn)收交?接日之第?二日起該?房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移由乙方?承擔(dān)。?第十五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?根據(jù)買賣?雙方選擇?的計(jì)價(jià)方?式，本條?規(guī)定以套?內(nèi)建筑面?積（本條?款中均簡?稱面積）?為依據(jù)進(jìn)?行面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。當(dāng)事?人選擇第?六條計(jì)價(jià)?方式2的?，不適用?本條約定?。合同?約定計(jì)價(jià)?面積與實(shí)?測計(jì)價(jià)面?積有差異?的，以實(shí)?測計(jì)價(jià)面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?實(shí)測計(jì)價(jià)?面積與合?同約定計(jì)?價(jià)面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按以下第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?方式一?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?），按照?合同約定?的價(jià)格據(jù)?實(shí)結(jié)算;?（2）?面積誤差?比絕對值?超出3%?，乙方有?權(quán)單方面?解除合同?。乙方?同意繼續(xù)?履行合同?，房屋實(shí)?際面積大?于合同約?定面積的?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由乙?方按照約?定的價(jià)格?補(bǔ)足，面?積誤差比?超出3%?部分的房?價(jià)款由甲?方承擔(dān)，?所有權(quán)歸?乙方;房?屋實(shí)際面?積小于合?同約定面?積的，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?及利息由?甲方返還?乙方，面?積誤差比?超過3%?部分的房?價(jià)款由甲?方雙倍返?還乙方。?面積誤?差比=（?實(shí)測計(jì)價(jià)?面積_合?同約定計(jì)?價(jià)面積）?/合同約?定計(jì)價(jià)面?積×10?0%。?2、方式?二雙方?自行約定?如下：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)的變?更該商?品房預(yù)售?后，甲方?不得未經(jīng)?乙方同意?擅自變更?該商品房?項(xiàng)目的規(guī)?劃、設(shè)計(jì)?。確需變?更的，甲?方應(yīng)征得?乙方同意?并報(bào)規(guī)劃?管理部門?審核批準(zhǔn)?。不同意?變更的乙?方可要求?解除買賣?合同。甲?方應(yīng)在乙?方提出解?除合同之?日起的_?___日?內(nèi)退回已?付購房款?及利息（?以付款日?起至退款?日止為期?，以退款?期日同期?銀行房地?產(chǎn)開發(fā)貸?款利率計(jì)?算）。?第十七條?權(quán)利瑕疵?擔(dān)保甲?方應(yīng)當(dāng)保?證作為本?合同標(biāo)的?的商品房?不存在權(quán)?利瑕疵，?即未設(shè)定?抵押權(quán)、?租賃權(quán)等?;無賠償?義務(wù)，如?欠繳稅費(fèi)?，出讓金?等;也不?存在被法?院或其它?國家機(jī)關(guān)?、機(jī)構(gòu)、?部門查封?的情況。?若存在?權(quán)利瑕疵?，甲方應(yīng)?在乙方指?定的期限?內(nèi)或合理?期限內(nèi)消?除瑕疵;?超過指定?期限或合?理期限未?消除瑕疵?的，乙方?有權(quán)單方?面解除合?同。第?十八條產(chǎn)?權(quán)登記?雙方同意?選擇以下?第___?_方式辦?理產(chǎn)權(quán)登?記：1?、甲方辦?理甲方?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，向產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)為乙方?辦妥產(chǎn)權(quán)?登記，并?將以乙方?為產(chǎn)權(quán)人?的房地產(chǎn)?權(quán)證交付?乙方。?在此場合?，乙方應(yīng)?當(dāng)及時(shí)提?供產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)要?求的需乙?方提供的?證件資料?。甲方?應(yīng)如實(shí)告?知乙方為?辦理產(chǎn)權(quán)?登記需要?由乙方提?供的證件?資料。甲?方未告知?或告知的?內(nèi)容不完?備、不準(zhǔn)?確，致使?乙方未能?及時(shí)提供?證件資料?的，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。2?、乙方辦?理在甲?方辦結(jié)初?始登記的?前提下，?乙方自行?辦理產(chǎn)權(quán)?登記的，?甲方應(yīng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)將登?記機(jī)關(guān)要?求的需甲?方提供的?證件資料?提交乙方?。第十?九條遲延?辦理產(chǎn)權(quán)?登記的違?約責(zé)任?甲方違反?第十八條?的約定的?，乙方有?權(quán)按照下?列第__?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?單方面解?除合同并?退房。?2、乙方?不退房的?，甲方按?自遲延之?日起每日?已付房價(jià)?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?條甲方關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?四）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要?求甲方按?照下述第?種方式處?理：1?、甲方賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià);?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?一條乙方?單方解除?權(quán)的行使?乙方行?使本合同?約定的單?方面解除?本合同的?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)在?收到乙方?的書面通?知之日起?____?日內(nèi)將乙?方已支付?的房價(jià)款?（包括利?息，利息?按中國人?民銀行公?布的同期?房地產(chǎn)開?發(fā)貸款利?率計(jì)算）?全部退還?乙方，并?承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠?償金額為?已支付房?價(jià)款的_?___%?，在退還?房款時(shí)一?并支付給?乙方。?第二十二?條甲方關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?4、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?三條保修?責(zé)任乙?方購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?為合同的?附件。甲?方自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?本合同以?及《住宅?質(zhì)量保證?書》的承?諾內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。乙方?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件形?式詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，甲方應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?不承擔(dān)責(zé)?任。第?二十四條?專項(xiàng)維修?資金乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?定繳納專?項(xiàng)維修資?金。維修?資金屬于?業(yè)主所有?，在簽訂?購房合同?后繳交，?存入房地?產(chǎn)行政主?管部門目?前在銀行?設(shè)立的專?款專戶中?。1、?廣州市老?八區(qū)（越?秀、荔灣?、東山、?海珠、天?河、芳村?、白云、?黃埔區(qū)）?和廣州經(jīng)?濟(jì)技術(shù)開?發(fā)區(qū)設(shè)立?專款賬戶?的銀行：?中國農(nóng)業(yè)?銀行廣州?市北秀支?行2、?番禺區(qū)設(shè)?立?？钯~?戶的銀行?：中國建?設(shè)銀行廣?州市番禺?東興辦事?處3、?花都區(qū)設(shè)?立?？钯~?戶的銀行?：中國建?設(shè)銀行股?份有限公?司4、?從化市設(shè)?立專款賬?戶的銀行?：中國農(nóng)?業(yè)銀行從?化支行營?業(yè)部5?、增城市?設(shè)立?？?賬戶的銀?行：中國?建設(shè)銀行?股份有限?公司第?二十五條?雙方可以?就下列事?項(xiàng)約定：?1、該?商品房所?在樓宇的?屋面經(jīng)營?的，所得?收益屬全?體業(yè)主共?同所有;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面經(jīng)?營的，所?得收益屬?全體業(yè)主?共同所有?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十六條乙?方使用房?屋注意事?項(xiàng)乙方?的房屋僅?作___?__使用?，乙方使?用期內(nèi)不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?乙方在使?用期間有?權(quán)與其它?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施。?并按占地?和公共部?位與共用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?甲方不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?二十七條?關(guān)于通知?的約定?本合同要?求或允許?的通知和?通訊，均?自收到時(shí)?起生效。?第二十?八條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的按下述?第___?__種方?式解決：?1、依?法向人民?法院起訴?;2、?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?第二十九?條本合同?未盡事宜?，可由雙?方約定后?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議作為?本合同附?件。第?三十條合?同附件與?正文具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第三?十一條本?合同連同?附件共_?___頁?，一式_?___份?;合同持?有情況：?甲方__?__份，?乙方__?__份，?廣州市房?地產(chǎn)交易?所登記所?____?份。甲?方：__?___??????????????;法定代?表人：_?____?甲方蓋?章：簽?名：乙?方：__?___（?簽名或蓋?章）_?___年?____?月___?_日簽訂?于廣州市?____?區(qū)附件?一：房屋?平面圖?附件二：?甲方針對?該商品房?所作的具?體說明（?含廣告）?附件三?：前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同?附件四：?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)?1、外墻?：2、?內(nèi)墻：?3、頂棚?：4、?地面：?5、門窗?：6、?廚房：?7、衛(wèi)生?間：8?、陽臺：?9、電?梯：1?0、其它?：商品?房購房合?同官方版?（七）?甲方：?乙方：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《__?___房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，買?賣雙方在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就本合?同所涉房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的賣方?所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)坐落?于：__?___。?房地產(chǎn)證?號為：_?____?。房地產(chǎn)?用途為：?____?_。登記?建筑面積?為：__?__平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?__平方?米。該房?地產(chǎn)土地?使用權(quán)年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年。?第二條?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵?押也未被?查封，賣?方對該房?地產(chǎn)享有?完全的處?分權(quán)。?第三條房?地產(chǎn)租約?現(xiàn)狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為1.該?房地產(chǎn)沒?有租約;?2.該?房地產(chǎn)之?上存有租?約。租賃?合同見附?件[租賃?編號：_?____?，月租金?____?元整，租?期自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日]。賣?方須于簽?署《__?___二?手房買賣?合同》前?取得承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?或放棄購?買權(quán)之書?面證明，?否則視為?賣方違約?。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致按下?述第種方?式處置租?賃合同：?①該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移后，?原租賃合?同在有效?期內(nèi)對買?方仍然有?效。賣方?須于__?___前?協(xié)助買方?與承租人?簽訂新的?租賃合同?，同時(shí)賣?方須將承?租方已交?賣方之租?賃押金/?保證金及?預(yù)交租金?轉(zhuǎn)交予買?方，買方?自時(shí)起享?有賣方在?原租賃合?同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)?。②賣方?須于該房?地產(chǎn)交付?買方使用?前解除原?租賃合同?，買方對?因原租賃?合同而產(chǎn)?生之糾紛?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第四條?附著于該?房地產(chǎn)之?上的戶口?該房地產(chǎn)?所附著的?戶口，賣?方保證于?收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款之日?起___?_日內(nèi)遷?出，逾期?則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?基數(shù)按每?日萬分之?____?_向買方?支付違約?金。第?五條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?。該轉(zhuǎn)讓?價(jià)款不含?稅費(fèi)。?第六條交?易定金該?房地產(chǎn)交?易定金為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?。買方同?意按以下?方式支付?：本合同?簽訂時(shí)，?向賣方支?付定金人?民幣：_?___億?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?____?角___?__分。?本合同簽?訂后__?__日內(nèi)?，向賣方?支付定金?余額人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?_分。上?述定金建?議交由買?賣雙方約?定的銀行?第三方賬?戶監(jiān)管。?買方將定?金在合同?約定期限?內(nèi)存入監(jiān)?管帳號，?即視為賣?方收訖。?定金在買?賣雙方辦?理過戶手?續(xù)時(shí)自動?轉(zhuǎn)為樓款?，但另有?約定的除?外。第?七條交房?保證金為?防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時(shí)從交易?總價(jià)款中?預(yù)留人民?幣：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?___分?。作為交?房保證金?。此款在?賣方實(shí)際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?.交由居?間方托管?;2.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?付款方式?買方所支?付款項(xiàng)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進(jìn)行資金?監(jiān)管。買?方按下列?第___?__種方?式給付除?定金、交?房保證金?之外的房?款人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_