個人房屋委托合同樣本(7篇)_第1頁
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文檔簡介

第32頁共32頁個人房屋?委托合同?樣本委?托人(以?下簡稱甲?方):?受托人(?以下簡稱?乙方):?甲方與?乙方約定?,由乙方?處理甲方?(地址)?及房屋拆?遷事宜。?為明確雙?方之權(quán)利?義務(wù),依?照《中華?人民共和?國合同法?》及其有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?,經(jīng)雙方?充分協(xié)商?,訂立本?合同。?第一條委?托事項?甲方委托?乙方處理?甲方因建?設(shè)需要之?拆遷相關(guān)?的事項及?周邊的建?筑物。?第二條費?用乙方?在處理委?托事務(wù)時?,甲方付?給乙方人?民幣__?__萬元?整(小寫?:元);?進(jìn)場時,?先付萬元?整(小寫?:元);?待工程結(jié)?束后,甲?方向乙方?付清剩余?款項(稅?款由甲方?負(fù)責(zé))。?其它費用?由乙方自?行承擔(dān)。?第三條?乙方責(zé)任?拆遷過?程中之一?切事務(wù)由?乙方負(fù)責(zé)?,垃圾清?運、場地?平整,在?拆遷工作?整體完成?后,向甲?方移交工?地。甲方?向乙方移?交工地后?七日內(nèi)拆?除完畢。?第四條?違約責(zé)任?在本合?同履行過?程中,乙?方未按甲?方要求完?成拆遷工?作的,由?甲方監(jiān)督?實施,達(dá)?到甲方要?求為準(zhǔn),?甲方如未?在規(guī)定的?時間內(nèi)向?乙方移交?工地,所?造成的后?果全部由?甲方負(fù)責(zé)?。第五?條合同糾?紛的解決?辦法本?合同在履?行中若發(fā)?生糾紛,?甲乙雙方?應(yīng)本著友?好的精神?予以協(xié)商?解決,協(xié)?商不成的?,任何一?方可向本?合同簽訂?地法院起?訴。第?六條其他?條款本?合同若有?未盡事宜?,由雙方?協(xié)商達(dá)成?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?乙方與?被拆遷戶?簽訂的拆?遷合同,?應(yīng)按照甲?方提供給?乙方的《?房屋拆遷?合同》的?條款規(guī)定?,否則甲?方的一切?直接和間?接損失均?應(yīng)由其負(fù)?責(zé)賠償。?本合同?一式兩份?。合同正?本雙方各?執(zhí)一份。?甲方(?公章):?____?_????????乙?方(公章?):__?___?法定代表?人(簽字?):__?___???法定代?表人(簽?字):_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?個人房?屋委托合?同樣本(?二)合?同編號:?委托方?:(以下?簡稱甲方?)身份證?件號碼:?受托方:?(以下簡?稱乙方)?身份證件?號碼:?甲、乙雙?方經(jīng)過協(xié)?商,依據(jù)?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?行政法規(guī)?及天津市?有關(guān)地方?規(guī)定,在?平等、自?愿、相互?信任的基?礎(chǔ)上,達(dá)?成以下協(xié)?議,并承?諾共同遵?守。一?、甲方自?愿將坐落?在市區(qū)的?房屋(以?下簡稱“?該房屋”?)委托乙?方出租。?二、該?房屋的基?本情況見?附件。?三、租金?及租賃期?限甲方?確定該房?屋的租金?為人民幣?(大寫)?元(¥)?(此價格?不包括該?房屋的物?業(yè)管理費?、水費、?電費、暖?氣、煤氣?等相關(guān)費?用)。該?房屋的最?短租賃期?為。四?、委托期?限委托?期限為_?___個?月,從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止共?計___?_個月。?五、甲?方義務(wù)?1、甲方?應(yīng)出示該?房屋的權(quán)?屬證明原?件和房主?身份證件?,相關(guān)證?件由乙方?留存復(fù)印?件。2?、甲方應(yīng)?保證提供?的各種證?件真實、?合法、有?效,出租?房屋的行?為符合法?律、法規(guī)?、行政規(guī)?章的規(guī)定?。3、?甲方不得?與乙方介?紹的承租?人在實地?看房過程?中交換聯(lián)?系方式或?私下成交?,否則將?視為中介?成功,乙?方有權(quán)按?本合同第?七條規(guī)定?向甲方收?取服務(wù)傭?金。六?、乙方義?務(wù)1、?委托期間?,乙方負(fù)?責(zé)帶客戶?看房、如?實介紹該?房屋的基?本情況,?積極與承?租方和甲?方溝通,?并協(xié)調(diào)相?關(guān)事宜。?2、該?房屋出租?后,乙方?負(fù)責(zé)提供?《房屋租?賃合同》?范本,并?就房屋出?租的相關(guān)?政策法規(guī)?提供咨詢?。七、?服務(wù)傭金?在甲方?與乙方介?紹的承租?人簽訂《?房屋租賃?合同》且?收到首期?租金或定?金的同時?,甲方應(yīng)?向乙方支?付相應(yīng)的?服務(wù)傭金?,收費標(biāo)?準(zhǔn)按照房?源所在地?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取。?八、按合?同第三條?規(guī)定的租?金額。?九、違約?責(zé)任本?合同履行?期間,任?何一方拒?絕履行合?同,解除?合同或根?本性違反?合同約定?,違約方?均須向另?一方支付?本合同約?定月租金?的兩倍作?為違約金?。若因不?可抗力原?因造成本?合同不能?履行的,?合同解除?,雙方互?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?十、本?合同未盡?事宜,甲?乙雙方可?以通過平?等協(xié)商簽?訂補充規(guī)?定,補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同一式?二份,具?有同等法?律效力,?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效,甲乙?雙方各持?一份。甲?方應(yīng)在本?合同終止?或履行完?畢時,向?乙方交還?本合同。?十一、?備注:?甲方(簽?章):_?____?????????乙方?(簽章)?:___?__經(jīng)手?人:__?____?____?經(jīng)手人:?____?____?__聯(lián)系?地址:_?____?????????????聯(lián)系?電話:_?____?聯(lián)系電?話:簽約?店:簽?約日期:?____?年___?_月__?__日?個人房屋?委托合同?樣本(三?)委托?人(甲方?):__?___???????證件類?型及編號?:___?__委?托代理人?:___?__?????????證件類型?及編號:?____?_受托?方(乙方?):依?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?,甲乙雙?方在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上,?就房屋出?租委托代?理的有關(guān)?事宜達(dá)成?協(xié)議如下?:第一?條房屋基?本情況?(一)房?屋坐落于?北京市區(qū)?(縣),?建筑面積?平方米,?委托乙方?代理對外?出租。?(二)房?屋權(quán)屬狀?況:甲方?持有(□?房屋所有?權(quán)證/□?公有住房?租賃合同?/□房屋?買賣合同?/□其他?房屋來源?證明文件?),房屋?所有權(quán)證?書編號:?或房屋來?源證明名?稱:__?___,?房屋所有?權(quán)人(公?有住房承?租人、購?房人)姓?名或名稱?:___?__,房?屋(□是?/□否)?已設(shè)定抵?押。第?二條房屋?租賃用途?租賃用?途:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三條?出租代理?權(quán)限及期?限(一?)乙方出?租代理權(quán)?限為:?1、甲方?全權(quán)委托?乙方獨家?代理房屋?出租事項?,并代理?簽署相關(guān)?合同甲方?均認(rèn)可;?2、代?甲方出租?房屋并辦?理與承租?人之間的?洽商、聯(lián)?絡(luò)、簽約?事宜;?3、代甲?方向承租?人收取租?金;4?、監(jiān)督承?租人按照?房屋租賃?合同的約?定履行義?務(wù)。(?二)出租?代理期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日,?共計年個?月。委托?期滿時如?乙方仍有?客戶居住?該房屋,?乙方有權(quán)?延長租期?,雙方同?意延長期?最長不得?超過六個?月。延長?期內(nèi)乙方?應(yīng)按委托?期間的租?金標(biāo)準(zhǔn)支?付租金。?(三)?本合同約?定的房屋?代理期中?甲方同意?預(yù)留出個?工作日,?作為乙方?接洽承租?、尋找合?適客戶的?工作期,?期滿后從?____?年___?_月__?__日起?開始計算?租金。?(四)出?租委托代?理期限屆?滿或本合?同終止后?,乙方應(yīng)?將房屋交?回。如乙?方有續(xù)租?需求,應(yīng)?與甲方另?行協(xié)商。?如甲方同?意繼續(xù)出?租,甲乙?雙方應(yīng)另?行簽訂續(xù)?租協(xié)議;?如甲方不?同意繼續(xù)?出租,甲?方應(yīng)當(dāng)以?延長期的?形式給乙?方留有必?要的找房?搬遷時間?。延長期?在本合同?約定之租?賃期屆滿?后自動順?延,延長?期的具體?時間由乙?方確定,?并通知甲?方,延長?期內(nèi)的租?金按照本?合同約定?的租金標(biāo)?準(zhǔn)由乙方?支付給甲?方。第?四條租金?(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)?:元/月?。付款方?式:(?二)甲方?選擇以下?付款形式?:通過銀?行匯款,?開戶行名?:開戶人?名稱(房?主本人)?帳號:_?____?,乙方提?前3個工?作日向甲?方支付應(yīng)?付款項(?遇法定節(jié)?假日順延?不再另行?通知)。?(三)?乙方將各?期租金劃?入甲方賬?戶的日期?:首次付?款日期從?計算租金?日起金額?;第二次?金額;第?三次金額?;第四次?金額;第?五次金額?。(遇法?定節(jié)假日?順延不再?另行通知?)。第?五條其他?費用出?租委托代?理期限內(nèi)?,甲方不?承擔(dān)與房?屋有關(guān)的?下列費用?1)水費?(2)電?費(3)?電話費(?4)電視?收視費(?5)供暖?費(6)?燃?xì)赓M(?7)物業(yè)?管理費(?8)房屋?租賃稅費?(9)衛(wèi)?生費(1?0)上網(wǎng)?費(11?)室內(nèi)設(shè)?施維修費?。本合同?中未列明?的與房屋?有關(guān)的其?他費用均?由甲方承?擔(dān)。如乙?方或承租?人墊付了?應(yīng)由甲方?支付的費?用,甲方?應(yīng)根據(jù)相?關(guān)繳費憑?據(jù)返還相?應(yīng)費用。?第六條?房屋及附?屬設(shè)施的?維護(?一)出租?委托代理?期限內(nèi)房?屋及其附?屬物品、?設(shè)備設(shè)施?的維修責(zé)?任:乙?方負(fù)責(zé)維?修范圍?(1)門?窗玻璃;?(2)?水龍頭,?馬桶,淋?浴噴頭及?軟管;?(3)電?燈,開關(guān)?;(4?)電視,?冰箱,洗?衣機,熱?水器,燃?氣灶,油?煙機,換?氣扇;?(5)刷?墻,鋪地?,貼瓷磚?,打隔斷?,安裝馬?桶;(?6)廚房?下水管道?疏通,衛(wèi)?生間下水?道疏通。?甲方負(fù)?責(zé)維修的?范圍水?表,電表?,燃?xì)獗?,燃?xì)馊?戶管道,?改變主體?結(jié)構(gòu),改?變暖氣及?管道,自?采暖爐,?空調(diào)設(shè)備?,防水等?除以上乙?方負(fù)責(zé)維?修的范圍?外,均為?甲方負(fù)責(zé)?維修的范?圍。對?于以上約?定的甲方?負(fù)責(zé)維修?范圍內(nèi)的?房屋及其?附屬物品?、設(shè)備設(shè)?施自然屬?性或合理?使用而導(dǎo)?致的損耗?,乙方應(yīng)?及時通知?甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)?在接到乙?方通知后?的___?_日內(nèi)進(jìn)?行維修。?逾期不修?的,乙方?可代為維?修,費用?由甲方承?擔(dān)。因維?修房屋影?響乙方使?用的,乙?方有權(quán)選?擇減少租?金或延長?租賃期限?。第七?條甲方的?權(quán)利與義?務(wù)(一?)提供能?夠證明房?屋產(chǎn)權(quán)歸?屬甲方的?下列各證?件:房屋?產(chǎn)權(quán)證原?件,房主?戶口本或?身份證原?件,如代?辦另需提?供房主委?托書及代?辦人身份?證原件。?以及其他?乙方所需?的相關(guān)證?明。如甲?方對上述?材料弄虛?作假而導(dǎo)?致乙方對?第三方(?承租方)?承擔(dān)法律?責(zé)任的,?甲方負(fù)責(zé)?連帶責(zé)任?并賠償乙?方損失。?(二)?確保該房?屋出租的?合法性,?如為共有?房屋,則?甲方應(yīng)以?取得其產(chǎn)?權(quán)共有人?的同意,?保證該房?屋不存在?任何形式?的權(quán)屬爭?議,并保?證對可能?產(chǎn)生的權(quán)?屬爭議而?導(dǎo)致影響?本合同履?行的事宜?承擔(dān)全部?法律責(zé)任?。(三?)提供的?房屋及室?內(nèi)設(shè)備設(shè)?施應(yīng)完好?無損,如?遇自然損?壞且已影?響承租人?正常使用?的,甲方?應(yīng)在五日?內(nèi)修復(fù)并?交付承租?人使用,?超過上述?規(guī)定期限?免租期自?動順延。?(四)?甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費與?供暖費。?其他如水?、電、煤?氣、衛(wèi)生?費、電話?費、有線?收視費等?,自本合?同生效時?須處于結(jié)?清狀態(tài),?如因費用?未結(jié)清而?導(dǎo)致乙方?損失的,?其損失部?分應(yīng)有甲?方支付,?或有乙方?自應(yīng)支付?給甲方的?租金中扣?除。國家?規(guī)定出租?人應(yīng)繳納?的稅費,?由甲方自?行繳納。?(五)?委托代理?期內(nèi)及合?同終止后?三個月內(nèi)?,甲方不?得與乙方?所介紹承?租的客戶?另行成交?,否則甲?方支付乙?方原定兩?個月租金?作為賠償?金。(?六)如房?屋存在安?全隱患,?影響正常?居住生活?的(如設(shè)?施嚴(yán)重老?化、供暖?、供電、?供氣不足?,鄰里關(guān)?系嚴(yán)重不?和睦、周?邊環(huán)境惡?劣等),?甲方應(yīng)在?簽署合同?前如實告?之,否則?由此而引?發(fā)的破壞?性事故造?成乙方或?第三方損?失的,后?果概由甲?方負(fù)責(zé)。?(七)?如房屋內(nèi)?所留家電?等過于陳?舊或已超?出使用年?限,甲方?應(yīng)主動搬?離此房,?否則自然?損壞后不?予賠償。?(八)?本協(xié)議不?因甲方的?民事行為?能力的喪?失而終止?,由甲方?民事權(quán)利?繼承人繼?續(xù)執(zhí)行本?合同。?第八條乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?(一)簽?約前出示?營業(yè)執(zhí)照?與房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)資質(zhì)?。(二?)乙方定?期對房屋?進(jìn)行勘察?,做好房?屋的安全?管理工作?,保證承?租客戶居?住期間房?屋內(nèi)基本?設(shè)施的正?常使用。?(三)?負(fù)責(zé)監(jiān)督?承租人妥?善管理并?安全使用?房屋內(nèi)的?所留家具?、電器及?其他設(shè)施?,如屬人?為損壞乙?方負(fù)責(zé)監(jiān)?督承租人?修理或賠?償。(?四)代理?期間乙方?不得利用?房屋進(jìn)行?任何違反?中華人民?共和國法?律法規(guī)的?活動,不?得在房屋?內(nèi)堆放易?燃易爆等?違禁物品?,審查承?租人的合?法身份。?如出現(xiàn)承?租人非法?轉(zhuǎn)租進(jìn)行?非法活動?,欠費逃?脫等意外?情況由乙?方負(fù)責(zé),?但甲方應(yīng)?積極協(xié)助?配合。?(五)乙?方在不影?響房屋主?體結(jié)構(gòu)的?前提下,?根據(jù)客戶?要求,可?對房屋進(jìn)?行簡單裝?飾、清潔?、粉刷及?增添房屋?內(nèi)附屬設(shè)?施,并有?權(quán)提高該?房屋的出?租價格,?出租房屋?的房租高?出部分歸?乙方所有?。(六?)委托期?滿后由乙?方負(fù)責(zé)監(jiān)?督承租人?結(jié)清水、?電、煤氣?、電話等?各項費用?,如有拖?欠由乙方?負(fù)責(zé)結(jié)清?,同時清?點屋內(nèi)各?項設(shè)施及?家具家電?。第九?條違約責(zé)?任(一?)甲乙雙?方任何一?方不遵守?本協(xié)議提?出解約的?,違約方?須支付對?方違約金?。違約金?標(biāo)準(zhǔn)為代?理期租金?標(biāo)準(zhǔn)的一?倍。(?二)甲乙?雙方首先?應(yīng)保證所?提供證件?的真實性?,否則由?此給對方?帶來的一?切損失概?由違約方?賠償并承?擔(dān)民事責(zé)?任。(?三)甲乙?雙方均不?得以任何?理由單方?修改或解?除合同。?如果有特?殊原因,?須提前3?0天或須?提前更長?時間通知?對方,并?須賠償對?方合同約?定的兩個?月房租作?為違約金?。第十?條合同爭?議的解決?辦法本?合同項下?發(fā)生的爭?議,由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的,依?法向有管?轄權(quán)的人?民法院起?訴。第?十一條其?他約定事?項甲方?將房屋交?付乙方時?,乙方有?權(quán)拒絕接?收房屋中?存在的以?下物品:?動物、植?物及類似?物品;貴?重物品;?藝術(shù)品、?古董等價?值難以衡?量的物品?;易燃、?易爆、劇?毒等危險?物品;甲?方聲明具?有特殊意?義的物品?;家具清?單上未列?明的物品?。如有損?壞及丟失?情況,乙?方不負(fù)任?何責(zé)任。?第十二?條合同生?效本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同(及附?件)一式?兩份,其?中甲方執(zhí)?一份,乙?方執(zhí)一份?。本合?同生效后?,甲乙雙?方對合同?內(nèi)容的變?更或補充?應(yīng)采取書?面形式,?作為本合?同的附件?。附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。甲方?(公章)?:___?__?????????乙方(公?章):_?____?法定代?表人(簽?字):_?____???法定?代表人(?簽字):?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日個人?房屋委托?合同樣本?(四)?出租方:?____?_(以?下簡稱甲?方)????身?份證號碼?:___?__承?租方:_?____?(以下?簡稱乙方?)????身分?證號碼:?____?_根據(jù)?法律之規(guī)?定,甲、?乙雙方在?平等、互?利之基礎(chǔ)?上,經(jīng)協(xié)?商一致達(dá)?成如下協(xié)?議:一?、甲方將?位于福永?街道鳳凰?工業(yè)區(qū)光?明汽車修?配廠綜合?樓二樓物?業(yè)委托乙?方管理使?用。二?、乙方使?用期從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日起。?三、該?物業(yè)每月?由乙方上?交給深圳?市鳳凰物?業(yè)管理有?限公司每?月租金人?民幣11?380元?,物業(yè)管?理費13?80元,?共127?60元,?甲方不收?其它費用?。四、?上交費用?形式:由?甲方到深?圳市鳳凰?物業(yè)管理?有限公司?指定的銀?行:深圳?市農(nóng)村商?業(yè)銀行開?戶。乙方?將應(yīng)交給?深圳市鳳?凰物業(yè)管?理有限公?司的租金?、物業(yè)管?理費、電?費存入甲?方的賬戶?,由鳳凰?物業(yè)公司?從甲方的?賬號扣取?以上的費?用。如鳳?凰物業(yè)公?司在規(guī)定?的日期內(nèi)?末收到乙?方所交費?用,則產(chǎn)?生的滯納?金由乙方?負(fù)責(zé)。?五、乙方?在簽定協(xié)?議時向甲?方一次性?交付保證?金共計人?民幣正,?該保證金?于協(xié)議期?滿及交接?手續(xù)辦理?后,無息?退還給乙?方,如乙?方單方中?途終止本?協(xié)議或因?乙方違約?而導(dǎo)致協(xié)?議解除,?則甲方所?收取乙方?的保證金?不退還,?并不給予?乙方任何?補償。?六、租賃?期內(nèi)乙方?自行到有?關(guān)部門申?請營業(yè)執(zhí)?照等合法?手續(xù)后方?可經(jīng)營,?一切手續(xù)?及費用由?乙方自理?,水電、?市政府衛(wèi)?生、治安?、房屋租?賃管理費?(房屋租?賃稅由乙?方負(fù)責(zé)支?付)、物?業(yè)管理費?、稅費等?費用由乙?方支付,?簽訂協(xié)議?后即時到?房管所辦?理租賃手?續(xù)。七?、本樓房?不準(zhǔn)存放?易燃、易?爆等危險?品,每間?房間應(yīng)配?備1個以?上4kg?ABC干?粉滅火器?。租賃期?間,如發(fā)?生火災(zāi)事?故意,由?此引起的?人身傷亡?事故意,?甲方財產(chǎn)?損失、每?三方人損?失及自身?損失均由?乙方負(fù)責(zé)?。八、?乙方使用?期間,未?經(jīng)甲方同?意不得拆?改樓房結(jié)?構(gòu)(裝修?要采用不?燃材料)?裝修方案?必須征得?甲方同意?,乙方選?定的裝修?公司必須?是有資格?、有營業(yè)?執(zhí)照的公?司,否則?甲方有權(quán)?不提供水?、電及采?用其它手?段阻止乙?方裝修。?乙方中途?需轉(zhuǎn)讓的?,應(yīng)先征?得甲方書?面同意,?凡私自轉(zhuǎn)?讓者,轉(zhuǎn)?讓無效,?甲方并可?收回在該?物業(yè)使用?權(quán)。九?、乙方自?使用之日?起,乙方?應(yīng)向有關(guān)?部門申報?戶口、做?居住證、?辦好計劃?生育證件?,自己買?人壽保險?及財產(chǎn)保?險,如因?政府、地?方或有關(guān)?部門需要?改、拆、?建征收征?用及不可?抗拒的自?然災(zāi)害,?甲方不負(fù)?任何責(zé)任?,本協(xié)議?無條件終?止,保證?金無息退?還給乙方?,乙方亦?不得向甲?方要求任?何補償或?賠償。?十、乙方?必須負(fù)責(zé)?本物業(yè)所?有設(shè)施(?包括水、?電、消防?設(shè)施)的?裝修、安?裝和日常?維修保養(yǎng)?,負(fù)責(zé)本?物業(yè)建筑?物的維修?和保養(yǎng)。?十一、?協(xié)議期滿?或乙方單?方終止協(xié)?議或因乙?方違約而?導(dǎo)致協(xié)議?被解除,?乙方在甲?方物業(yè)中?的裝修(?包括水、?電、消防?等設(shè)施)?無條件歸?甲方所有?,如樓房?裝修遭到?損壞,乙?方將其維?修好或負(fù)?責(zé)賠償。?十二、?有下列情?形之一的?,經(jīng)甲方?書面通知?,限期內(nèi)?仍未整改?,甲方有?權(quán)單方面?解除協(xié)議?及不退還?保證金,?并要求乙?方交清所?欠費用。?1、乙?方不按交?付給鳳凰?物業(yè)公司?的租金及?管理費。?2、乙?方欠各部?門費用總?數(shù)(包括?:水、電?、市政府?衛(wèi)生、治?安、房屋?租賃管理?稅費、工?商、稅務(wù)?費等費用?)達(dá)人民?幣100?00元以?上。3?、未經(jīng)甲?方書面同?意,乙方?擅自轉(zhuǎn)租?或擅自改?變房屋現(xiàn)?有結(jié)構(gòu)或?擅自改變?樓房用途?。4、?利用房屋?進(jìn)行違法?犯罪活動?的。5?、乙方在?經(jīng)營期間?,不得影?響樓下鋪?位的正常?經(jīng)營,不?得影響市?容市貌,?不得占用?公共通道?或過道。?6、乙?方在協(xié)議?生效后,?二個月內(nèi)?未辦理好?營業(yè)執(zhí)照?的。7?、乙方拖?欠職工工?資達(dá)到兩?個月以上?的。8?、沒有遵?守消防條?例和治安?管理條例?的有關(guān)規(guī)?定。十?三、協(xié)議?期滿后,?乙方應(yīng)于?五天內(nèi)無?條件將物?業(yè)完整地?交還甲方?,否則甲?方有權(quán)強?制收回該?物業(yè)使用?權(quán)。本協(xié)?議一式三?份,甲、?乙雙方各?執(zhí)一份,?深圳市鳳?凰物業(yè)管?理公司存?檔一份,?本協(xié)議雙?方簽字后?即生效。?雙方簽?章:甲?方(公章?):__?___?????????乙方(?公章):?____?_法定?代表人(?簽字):?____?_??法?定代表人?(簽字)?:___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日個?人房屋委?托合同樣?本(五)?房屋出?售人:(?系甲方委?托人)?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機構(gòu):?(系乙方?受托人)?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?法律法規(guī)?,委托人?和受托人?本著平等?、自愿、?公平、誠?實信用的?原則,經(jīng)?協(xié)商一致?,達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條?房屋基本?情況(?一)該房?屋為【樓?房】,坐?落為:_?____?【區(qū)(縣?)】__?___?【小區(qū)(?街道)】?____?_【幢】?【座】【?號(樓)?】___?_單元_?___號?(室),?房屋建筑?面積__?__平方?米。其中?車庫【地?上】【地?下】__?__平方?米。建筑?面積共_?___平?方米。?(一)該?房屋為【?平房】院?落,坐落?為:__?___【?區(qū)(縣)?】___?__【?小區(qū)(街?道)】_?____?,該【平?房】院落?總占地面?積:__?__平方?米,其中?地上建筑?包括1?、___?_平方米?。2、?____?平方米。?3._?___平?方米。?(二)該?房屋規(guī)劃?設(shè)計用途?為【住宅?】【公寓?】【別墅?】【辦公?】【商業(yè)?】:__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?三)房屋?權(quán)屬情況?:房屋?所有權(quán)證?證號為:?____?_,共有?權(quán)證證號?為:__?___,?填發(fā)單位?為:__?___;?該房屋【?____?_】未設(shè)?定抵押【?____?_】已經(jīng)?設(shè)定委?托人保證?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛,因委?托人原因?造成該房?屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記、不能?如期辦理?入住或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?,由委托?人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第二條?委托期限?及方式本?協(xié)議委托?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日,此?期間受托?人為委托?人的獨家?委托服務(wù)?提供者。?獨家委?托服務(wù):?委托人僅?委托受托?人為其本?次委托銷?售房屋的?唯一受托?人。第?三條服?務(wù)內(nèi)容?(一)提?供與上述?房屋買賣?相關(guān)的法?律法規(guī)、?政策、市?場行情咨?詢。(?二)尋找?房屋買受?人。(?三)在本?協(xié)議第二?條約定的?期限內(nèi)協(xié)?助管理上?述房屋。?(四)?協(xié)助并撮?合委托人?與買受人?簽訂房屋?買賣合同?。(五?)代辦稅?費繳納事?務(wù)。(?六)代辦?上述房屋?抵押注銷?手續(xù)。?(七)代?辦房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記及附屬?設(shè)施過戶?手續(xù)。?(八)代?理移交房?屋、附屬?設(shè)施及家?具設(shè)備等?。(九?)代理期?間免除人?工費用和?宣傳【報?紙】【電?視廣告】?費用第?四條委托?出售價格?(一)?委托人要?求上述房?屋的出售?總價不低?于【人民?幣】元(?大寫金額?:___?_元)。?(二)?實際成交?價高于前?款約定最?低出售價?,高出部?分屬受托?人所有,?作為服務(wù)?費用。?第五條服?務(wù)費用及?支付(?一)在委?托人房屋?成功出售?(即簽訂?《房屋買?賣合同》?)之前,?受托人不?收取委托?人任何費?用。(?二)委托?人在同受?托人提供?的購房者?簽訂房屋?買賣合同?時,按國?家及行業(yè)?相關(guān)規(guī)定?及本協(xié)議?約定向受?托人支付?相關(guān)費用?。標(biāo)準(zhǔn)如?下:實?際成交價?超出部分?作為受托?人的服務(wù)?費用。?第.六條?各方責(zé)任?(一)?委托人責(zé)?任1.?委托人向?受托人提?供所出售?房屋的有?效證件及?詳細(xì)資料?,作為受?托人提供?委托服務(wù)?的依據(jù);?2.委?托人保證?其出售的?房屋具備?合法出售?條件(包?括但不限?于:已征?得共有人?同意、出?租人已放?棄優(yōu)先購?買權(quán));?3.委?托人應(yīng)積?極配合受?托人開展?的正常經(jīng)?紀(jì)活動;?4.委?托人應(yīng)按?本協(xié)議約?定支付服?務(wù)費,并?不得擅自?單方解除?和變更本?協(xié)議;?5.委托?期限內(nèi)或?委托期滿?三個月內(nèi)?不得與受?托人介紹?過的客戶?自行成交?;6.?委托人如?為獨家委?托的,不?得將該售?房信息委?托其他房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)或個?人代為銷?售;(?二)受托?人責(zé)任?1.受托?人應(yīng)核查?委托人提?供的房源?是否符合?出售條件?;2.?受托人就?房屋交易?程序、成?交價格、?付款方式?、房屋交?付及產(chǎn)權(quán)?登記等方?面為委托?人提供咨?詢服務(wù);?3.受?托人應(yīng)積?極主動為?委托人提?供經(jīng)紀(jì)服?務(wù),不得?擅自單方?終止本協(xié)?議;4?.受托人?應(yīng)按與委?托人約定?的委托事?項要求開?展經(jīng)紀(jì)活?動,委托?事項變化?須經(jīng)委托?人書面同?意;5?.受托人?應(yīng)及時向?委托人通?報有關(guān)委?托事項的?進(jìn)展情況?,接受委?托人咨詢?,解答相?關(guān)問題及?相關(guān)手續(xù)?的協(xié)助辦?理;6?.受托人?充分利用?自身所擁?有的推廣?途徑,對?委托人房?屋進(jìn)行推?介,并協(xié)?助買賣雙?方達(dá)成交?易,協(xié)助?交易雙方?辦理相關(guān)?房屋轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?;7.?除本協(xié)議?約定的費?用外不以?任何方式?或理由向?委托人收?取其他費?用;8?.未經(jīng)委?托人同意?不得將委?托事項轉(zhuǎn)?委托其它?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)或?個人;?9.受托?人同時接?受交易雙?方委托的?,應(yīng)向雙?方當(dāng)事人?如實說明?情況;?第七條違?約責(zé)任?(一)委?托人違約?責(zé)任1?.委托人?故意提供?虛假的上?述房屋證?件和資料?的,受托?人有權(quán)單?方解除本?協(xié)議,給?受托人造?成損失的?,委托人?應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任;2?.委托人?泄露由受?托人提供?的購房人?資料,給?受托人、?買受人造?成損失的?,委托人?應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任;3?.雙方在?本協(xié)議第?二條中約?定為獨家?委托,委?托人在委?托期限內(nèi)?或委托期?滿三個月?內(nèi)自行與?第三人達(dá)?成交易的?,應(yīng)按照?本協(xié)議約?定的標(biāo)準(zhǔn)?向受托人?支付房屋?總價的2?.5%作?為傭金。?(二)?受托人違?約責(zé)任?1.受托?人有為委?托人保密?義務(wù),不?當(dāng)泄露委?托人商業(yè)?秘密或個?人隱私。?2.受?托人有隱?瞞、虛構(gòu)?信息或惡?意串通等?影響委托?人利益的?行為,委?托人除有?權(quán)3.?在委托代?辦事項中?,受托人?因工作疏?漏,遺失?委托人的?證件、文?件、資料?、發(fā)票等?,應(yīng)給予?相應(yīng)經(jīng)濟?補償;?第八條不?可抗力?因不可抗?力不能按?照約定履?行本協(xié)議?的,根據(jù)?不可抗力?的影響,?可部分或?全部免除?責(zé)任。?第九條協(xié)?議變更與?解除(?一)協(xié)議?變更在?本協(xié)議履?行期間,?任何一方?要求變更?本協(xié)議條?款,應(yīng)書?面通知對?方,并經(jīng)?雙方協(xié)商?一致,可?達(dá)成補充?協(xié)議。補?充協(xié)議為?本協(xié)議的?組成部分?,與本協(xié)?議具有同?等效力。?(二)?協(xié)議解除?經(jīng)雙方?約定,代?理期滿可?自行解除?本協(xié)議。?第十條?爭議處理?本協(xié)議?在履行中?如發(fā)生爭?議,雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的,雙方?同意按以?下第種方?式解決糾?紛。(?一)協(xié)商?解決。?(二)任?何一方均?可向房屋?所在地人?民法院提?起訴訟。?第十一?條本協(xié)議?及附件共?____?頁,一式?____?份,具有?同等法律?效力,其?中委托人?____?份,受托?人___?__。?第十二條?其他約定?甲方(?公章):?____?_????????乙?方(公章?):__?___?法定代表?人(簽字?):__?___???法定代?表人(簽?字):_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?個人房?屋委托合?同樣本(?六)甲?方(委托?方):_?____?乙方(?受托方)?:___?__甲?方于__?__年_?___月?____?日將其房?屋委托乙?方進(jìn)行出?租及管理?。為進(jìn)一?步明確對?甲方所屬?產(chǎn)權(quán)房屋?及相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?租賃范圍?和日常管?理的內(nèi)容?,經(jīng)甲乙?雙方友好?協(xié)商,現(xiàn)?明確甲方?房屋租賃?授權(quán)委托?的具體事?項如下:?一、委?托事項甲?方授權(quán)乙?方全權(quán)行?使以下房?屋的出租?和經(jīng)營管?理權(quán)力。?二、房?屋基本情?況1、?房屋名稱?:___?__2?、座落位?置:__?___?3、建筑?面積:_?____?4、房?屋用途:?____?_5、?具體樓層?:___?__三?、委托權(quán)?限1.?房屋的出?租和日常?管理;?2.房屋?的物業(yè)管?理;3?.房屋的?相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的維?護與管理?;4.?法律法規(guī)?規(guī)定由房?屋產(chǎn)權(quán)方?負(fù)責(zé)管理?的其它事?項。四?、委托期?限委托期?限為__?__月,?經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋?章后,從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。甲?方(蓋章?和簽字)?:___?__乙?方(蓋章?和簽字)?:___?__個?人房屋委?托合同樣?本(七)?甲方:?聯(lián)系地?址:聯(lián)?系電話:?傳真:?乙方:?____?_聯(lián)系?地址:_?____?聯(lián)系電?話:__?___?傳真:?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?商品房銷?售管理辦?法》,甲?乙雙方本?著誠信自?愿、平等?互利的原?則,經(jīng)友?好磋商,?甲方就其?開發(fā)的_?____?項目銷售?事宜,委?托乙方為?該項目之?獨家銷售?總代理,?特簽訂本?合同,以?共同遵守?。一、?物業(yè)概況?1、物?業(yè)名稱:?____?_2、?物業(yè)地址?:___?__二?、合同委?托期限和?委托權(quán)限?1、委?托期限:?本合同委?托期限從?簽訂之日?起___?_個月,?期滿后雙?方如有意?向可續(xù)約?或重簽合?同。2?、委托權(quán)?限:(?1)乙方?有權(quán)在銷?售底價以?上確定商?品房的實?際銷售價?格,但調(diào)?高價格表?時需書面?形式知會?甲方,由?甲方審核?簽字確認(rèn)?后方可執(zhí)?行。(?2)對于?《商品房?認(rèn)購協(xié)議?》和《商?品房買賣?合同》中?付款方式?、付款時?間、房屋?交付條件?和日期、?裝飾和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾、配套?基礎(chǔ)設(shè)施?和公共設(shè)?施的交付?承諾、面?積差異處?理辦法、?辦理產(chǎn)權(quán)?登記有關(guān)?事宜、違?約責(zé)任等?實質(zhì)性條?款,乙方?無權(quán)確定?或擅自變?更,均應(yīng)?遵從甲方?的決定或?依甲方提?供的樣本?執(zhí)行。?(3)對?于落實市?場推廣計?劃中涉及?的與媒體?發(fā)布商及?宣傳品印?制單位等?合作者訂?立、變更?、終止合?同等涉及?甲方權(quán)利?義務(wù)的重?要事務(wù),?乙方僅有?建議權(quán),?合同的實?質(zhì)內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)征得甲?方的事先?同意并由?甲方直接?與第三人?訂立合同?予以確認(rèn)?。三、?服務(wù)內(nèi)容?說明及具?體銷售委?托事務(wù)?1、乙方?將組建營?銷團隊全?權(quán)負(fù)責(zé)本?項目的營?銷工作(?本項目的?營銷團隊?的主要組?成人員事?先需經(jīng)甲?方認(rèn)定后?不得擅自?調(diào)整),?主要工作?內(nèi)容包括?:制定并?執(zhí)行銷售?策略;做?好銷售企?劃并執(zhí)行?推廣計劃?;完善銷?售價目表?,執(zhí)行銷?控策略;?完善銷售?市場的布?置建議;?銷售隊伍?的組建和?培訓(xùn);分?階段的銷?售實施。?2、乙?方應(yīng)承擔(dān)?別的具體?工作包括?以下內(nèi)容?:(1?)由乙方?指派其銷?售人員進(jìn)?駐甲方的?售樓部,?負(fù)責(zé)接待?客戶咨詢?、看房、?商洽、在?合同約定?權(quán)限內(nèi)協(xié)?助甲方與?客戶簽約?、辦理客?戶銀行按?揭手續(xù)。?(2)?市場調(diào)研?:每月提?供項目市?場調(diào)研、?項目分析?;提供完?整的市場?分析及策?劃建議報?告。(?3)營銷?策劃:包?括訂立項?目總體策?劃方案、?市場定位?、主要賣?點的提煉?、產(chǎn)品解?讀說辭;?項目銷售?計劃和階?段性銷售?推廣策劃?方案、項?目階段性?活動方案?及安排(?包括確定?該項目的?整體和分?期詳細(xì)廣?告宣傳策?劃方案,?銷售現(xiàn)場?包裝策劃?方案等)?;制定項?目的市場?推廣計劃?(包括選?擇媒體發(fā)?布廣告、?印制宣傳?材料(?4)代理?銷售:包?括組建銷?售隊伍,?實施主動?營銷模式?(根據(jù)實?際銷售情?況甲方認(rèn)?為有必要?可提前半?個月要求?乙方實施?全員營銷?等銷售模?式),安?排全部銷?售活動。?(5)?其他完成?商品房銷?售工作所?必需的協(xié)?助、保密?和配合工?作(包括?對本項目?現(xiàn)場售樓?部建設(shè)提?出建議、?定期提供?銷售情況?說明和分?析材料等?)。四?、雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方的權(quán)利?義務(wù)(?1)、甲?方保證委?托物業(yè)銷?售的合法?性,并提?供相應(yīng)文?件。(?2)、在?本合同期?限內(nèi),甲?方承諾不?會自行公?開或者私?下銷售該?物業(yè),亦?不會委托?乙方以外?任何第三?方作為其?代理人銷?售該物業(yè)?。(3?)、為便?于乙方制?定營銷策?略并進(jìn)行?樓盤銷售?工作,在?雙方合作?期間,甲?方應(yīng)真實?地向乙方?提供當(dāng)?shù)?及本項目?的相關(guān)資?料,如背?景資料、?前期可行?性報告資?料、本項?目的建筑?圖紙和規(guī)?劃等并充?分提供調(diào)?研方面的?密切配合?。(4?)、甲方?授權(quán)指定?為甲方和?乙方工作?中聯(lián)系人?,負(fù)責(zé)簽?署或確認(rèn)?一般工作?文件并在?條件允許?下盡力配?合乙方的?工作計劃?實施,及?時處理工?作中有關(guān)?事務(wù)。但?是,對于?涉及雙方?實體權(quán)益?的文件、?資料、確?認(rèn)書、結(jié)?算書等,?需經(jīng)甲方?董事長簽?字并加蓋?甲方公章?方為有效?。聯(lián)系人?和負(fù)責(zé)人?的具體職?責(zé)分工由?甲方自行?安排。?(5)、?甲方在售?樓部設(shè)置?專人,負(fù)?責(zé)合同的?審核蓋章?、房款(?含定金)?的收取、?向房屋買?受人出具?發(fā)票、收?據(jù)等工作?,其工資?由甲方支?付??蛻?交的所有?房款均應(yīng)?交到甲方?指定賬戶?或交給甲?方財務(wù)人?員。(?6)、在?乙方銷售?人員進(jìn)場?時,甲方?提供現(xiàn)場?已裝修的?售樓處供?乙方無償?使用,并?提供相應(yīng)?辦公設(shè)備?、水、電?、電話、?電腦、打?印機等基?本工作條?件。(?7)、本?合同期間?,乙方提?交一般工?作程序性?報告或計?劃,甲方?須在收到?后5個工?作日內(nèi)書?面回復(fù),?否則視為?甲方已同?意對乙方?之工作安?排。對涉?及傭金結(jié)?算等甲方?實體權(quán)益?的工作報?告,不在?此限。?(8)、?甲方每月?____?日前向乙?方提供上?月銷售房?款的回籠?報表。?(9)、?甲方按本?合同約定?向乙方支?付傭金。?2、乙?方的權(quán)利?義務(wù)(?1)、乙?方在甲方?委托權(quán)限?內(nèi)負(fù)責(zé)本?項目的銷?售工作。?乙方應(yīng)在?可售物業(yè)?范圍內(nèi)進(jìn)?行推廣銷?售工作,?并派駐現(xiàn)?場工作人?員。(?2)、乙?方授權(quán)指?定___?__和甲?方工作中?的聯(lián)系人?,負(fù)責(zé)簽?發(fā)有關(guān)文?件并及時?處理工作?中有關(guān)事?務(wù)。(?3)、針?對具體事?宜,乙方?有關(guān)人員?與甲方有?關(guān)人員召?開工作會?議,研究?具體的工?作內(nèi)容,?會議次日?形成會議?紀(jì)要。?(4)、?在本合同?簽訂的一?個月內(nèi),?向甲方提?供有關(guān)本?項目銷售?工作的市?場調(diào)研報?告。(?5)、保?守甲方商?業(yè)機密,?未經(jīng)甲方?同意,乙?方不得對?外公布甲?方機密。?除因銷售?工作需要?外,未經(jīng)?甲方許可?,乙方不?得向他人?轉(zhuǎn)讓、泄?露、擴散?本項目之?資料、圖?紙、文件?及相關(guān)經(jīng)?濟數(shù)據(jù)。?(6)?、及時做?好項目推?廣方案和?分階段方?案,提供?營銷策劃?服務(wù),進(jìn)?行宣傳推?廣活動,?所有方案?經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后實施?。并按周?向甲方提?供銷售情?況報告,?積極協(xié)助?甲方做好?甲方與銷?售相關(guān)的?各項工作?。(7?)、乙方?應(yīng)于每周?一上午9?時前將銷?售報表提?交一份給?甲方,并?對其真實?性負(fù)責(zé),?該報表內(nèi)?容包括房?號,總房?款,認(rèn)購?定金以及?各階段資?金回籠情?況等。?(8)、?在本合同?期內(nèi)應(yīng)積?極協(xié)助甲?方辦理相?關(guān)銀行按?揭、交房?等事宜,?若因施工?質(zhì)量、產(chǎn)?權(quán)、按揭?、配套或?交房日期?等方面原?因產(chǎn)生的?客戶拒付?房款、退?房的,乙?方應(yīng)積極?協(xié)調(diào),協(xié)?調(diào)不成申?報給甲方?解決。?(9)、?按合同約?定向甲方?收取傭金?(基本傭?金和溢價?分成)。?(10?)、乙方?在合同約?定的授權(quán)?范圍內(nèi),?以甲方的?名義從事?銷售活動?,并且乙?方不得以?甲方的名?義從事本?合同規(guī)定?的代理銷?售以外的?任何其他?活動。?(11)?、乙方保?證勤勉、?謹(jǐn)慎地履?行委托事?務(wù),不得?有下列行?為,否則?所造成甲?方之損失?或法律糾?紛由乙方?全部負(fù)責(zé)?:(1?)索取、?收受委托?合同以外?的酬金或?者其他財?物,或者?利用工作?之便謀取?其他不正?當(dāng)?shù)睦?;(2?)將委托?事務(wù)擅自?委托;?(3)任?何雇員均?不得直接?向房屋買?受人收取?任何形式?的款項,?或者與買?受人串通?隱匿銷售?所得;?(4)低?于銷售底?價銷售房?屋,或者?擅自作出?任何優(yōu)惠?讓利的承?諾;(?5)對外?披露甲方?的商業(yè)機?密;(?6)法律?、法規(guī)禁?止的其他?行為和有?悖誠實信?用原則、?損害甲方?利益的行?為。(?12)、?乙方應(yīng)承?擔(dān)其員工?工資、社?會保險費?等勞動報?酬和福利?,并承擔(dān)?依照本協(xié)?議應(yīng)當(dāng)由?乙方承擔(dān)?的其他費?用。五?、推廣費?用開支?1、所有?本項目之?廣告及市?場推廣費?用(如舉?辦展銷會?或活動、?編制售樓?書、印制?彩色單張?、刊登報?章廣告,?在電臺或?電視臺播?放銷售廣?告及其廣?告制作等?費用)均?由甲方承?擔(dān)。2?、本項目?總體廣告?費控制在?本項目總?銷金額的?0.7%?以內(nèi)。前?期樓盤形?象宣傳階?段的廣告?費應(yīng)放量?投入。每?期廣告投?入由雙方?根據(jù)前密?后疏原則?協(xié)商安排?。3、?策劃及廣?告設(shè)計工?作由乙方?負(fù)責(zé),甲?方指定。?4、廣?告推廣及?活動方案?由乙方提?出經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后實?施。5?、售樓處?裝修費用?不包含于?上述第二?款推廣預(yù)?算內(nèi)。售?樓處的設(shè)?計與裝修?由雙方協(xié)?商確定,?費用由甲?方承擔(dān)。?六、物?業(yè)基準(zhǔn)價?1、甲?乙雙方同?意設(shè)置物?業(yè)基準(zhǔn)價?,實際成?交價格不?得低于物?業(yè)基準(zhǔn)價?格,物業(yè)?基準(zhǔn)價格?為傭金結(jié)?算的基數(shù)?。乙方同?意在物業(yè)?基準(zhǔn)價格?的基礎(chǔ)上?,提出分?批次推售?的計劃及?相應(yīng)的每?套房子的?物業(yè)基準(zhǔn)?價格,然?后在充分?市場調(diào)查?的基礎(chǔ)上?于物業(yè)具?備銷售條?件的半個?月前提出?實際價格?方案,經(jīng)?甲方簽字?認(rèn)可,作?為物業(yè)銷?售價格。?2、物?業(yè)基準(zhǔn)價?作為銷售?的依據(jù)。?3、如?因重要關(guān)?系人、公?司員工或?其它特殊?客戶購房?需要優(yōu)惠?到基準(zhǔn)價?之內(nèi)的,?由甲方簽?字認(rèn)可。?七、銷?售考核及?代理傭金?的核算?1、銷售?傭金以《?商品房買?賣合同》?成交金額?為準(zhǔn);銷?售任務(wù)依?據(jù)最終確?定的可售?房源,甲?乙雙方協(xié)?商確定,?作為補充?合同。?本合同期?間,商業(yè)?部分若乙?方按時完?成雙方確?定的銷售?任務(wù),甲?方按,《?商品房買?賣合同》?成交金額?的0.6?5%向乙?方支付代?理傭金。?2、客?戶認(rèn)購,?交納首付?款,視為?銷售達(dá)成?,即可計?入銷售額?;客戶交?清購房款?或辦完按?揭手續(xù)視?為該項銷?售工作完?成。銷售?工作完成?的,方可?結(jié)算傭金?。3、?不產(chǎn)生溢?價時,基?本代理傭?金為完成?銷售額X?傭金點率?;產(chǎn)生溢?價時,基?本代理傭?金為(完?成銷售額?_溢價)?X傭金點?率,溢價?=(已銷?售物業(yè)銷?售價格_?已確認(rèn)物?業(yè)基準(zhǔn)價?格)X已?銷售

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