工業(yè)科技園運營管理輸出課件

工業(yè)科技園運營管理輸出工業(yè)科技園運營管理輸出運營輸出1、運營管理輸出內(nèi)容2、運營管理輸出方法3、運營管理輸出費用運營輸出1、運營管理輸出內(nèi)容運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（1）基礎(chǔ)文案；地址選擇與確定方案

產(chǎn)業(yè)選擇與定位方案

可行性論證分析方案

規(guī)劃與設(shè)計策劃方案

運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（1）基礎(chǔ)文案；投資與控制策劃方案

建設(shè)與實施策劃方案

招商與運作策劃方案

物業(yè)管理策劃方案

運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（2）服務(wù)文案；金融服務(wù)體系策劃方案

商務(wù)服務(wù)體系策劃方案

營銷服務(wù)體系策劃方案

孵化服務(wù)體系策劃方案運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（2）服務(wù)文案；技術(shù)咨詢服務(wù)體系策劃方案

試驗檢測服務(wù)體系策劃方案

人力資源服務(wù)體系策劃方案

運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出（3）延展文案；風(fēng)險投資策劃方案

基金合作策劃方案

資本運作策劃方案

運營管理輸出內(nèi)容1、文案輸出運營管理輸出內(nèi)容2、建設(shè)實施（1）工程手續(xù)（土地使用證、用地許可證、工程許可證、施工許可證）（2）工程招標(biāo)（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工）（3）工程建設(shè)（進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價）（4）工程移交（報峻、報驗、報備、移交）注；詳見附件—工程項目建設(shè)實施管理運營管理輸出內(nèi)容2、建設(shè)實施運營管理輸出內(nèi)容3、招商運作（1）編制招商計劃（前期準(zhǔn)備、招商實現(xiàn)、手續(xù)辦理）（2）界定招商范圍（本地招商、國內(nèi)招商、國外招商）（3）制定招商措施（廣告宣傳、展會推介、上門服務(wù)）

（4）落實招商目標(biāo)（中心招商、區(qū)域行商、市場引商）注；詳見附件—工程項目招商運作管理運營管理輸出內(nèi)容3、招商運作運營管理輸出內(nèi)容4、廣告策劃與設(shè)計（1）視頻廣告（頻道、欄目、時段、版面）（2）音頻廣告（頻道、欄目、時段、文字）（3）戶外廣告（位置、規(guī)格、數(shù)量、版面）（4）平面廣告（報刊、雜志、樓書、版面）（5）其他廣告（影像動漫、禮品宣傳、展會推介）運營管理輸出內(nèi)容4、廣告策劃與設(shè)計運營管理輸出內(nèi)容5、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)址；www.hthxia.com（1）會員企業(yè)（瀏覽、查詢、搜集、交流等）（2）網(wǎng)絡(luò)廣告（條式、飄浮式、彈出式、文字連接式等）（3）特殊網(wǎng)頁（規(guī)模、品牌、技術(shù)、產(chǎn)品等）（4）信息下載（政策文件、可研報告、技術(shù)資料等）運營管理輸出內(nèi)容5、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)址；www.hth運營管理輸出方法1、協(xié)議簽訂（1）根據(jù)投資企業(yè)要求，企業(yè)可以將管理文件、建設(shè)實施、招商代理等管理內(nèi)容向其實現(xiàn)管理輸出。并且在招商代理的基礎(chǔ)上延伸了廣告策劃與設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)招商的服務(wù)內(nèi)容。運營管理輸出方法1、協(xié)議簽訂運營管理輸出方法1、協(xié)議簽訂（2）雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《管理文件輸出協(xié)議書》或《建設(shè)實施輸出協(xié)議書》或《招商代理輸出協(xié)議書》或增簽《廣告策劃與設(shè)計協(xié)議書》或增簽《網(wǎng)絡(luò)招商協(xié)議書》運營管理輸出方法1、協(xié)議簽訂運營管理輸出方法2、組織建立（1）雙方在簽訂管理輸出協(xié)議書并支付一定費用后，輸出企業(yè)組建由策劃、測算、規(guī)劃、設(shè)計、工程及銷售等專業(yè)人員組成的項目部。（2）項目部下設(shè)文案編制組和現(xiàn)場實施組，項目部經(jīng)理按照輸出協(xié)議內(nèi)容組織文案組和實施組共同編制工作大綱。運營管理輸出方法2、組織建立運營管理輸出方法2、組織建立（3）現(xiàn)場實施組全程參與文案編制，并按照輸出協(xié)議內(nèi)容和工作大綱組織現(xiàn)場實施。運營管理輸出方法2、組織建立運營管理輸出方法3、文案編制（1）文案編制組人員按照工作大綱要求進(jìn)駐投資企業(yè)，及時開展市場調(diào)查工作。（2）投資企業(yè)要根據(jù)工作大綱和文案編制組人員的要求，準(zhǔn)確全面提供相關(guān)資料。運營管理輸出方法3、文案編制運營管理輸出方法3、文案編制（3）文案編制組人員根據(jù)工作大綱要求，對市場資料和企業(yè)資料進(jìn)行匯編整理，并由投資企業(yè)進(jìn)行甄別，然后作為編制管理方案的依據(jù)存檔備查。運營管理輸出方法3、文案編制運營管理輸出方法4、文案審定（1）文案編制組在管理方案編制后，及時上報公司進(jìn)行系統(tǒng)審核、修改并確認(rèn)。（2）管理方案經(jīng)公司初步審核完成后，分期分批向投資公司演示、說明、解答投資企業(yè)提出的相關(guān)問題，然后對管理方案進(jìn)行必要修正并定稿。運營管理輸出方法4、文案審定運營管理輸出方法4、文案審定（3）管理方案通過投資公司審核、確認(rèn)并簽字后實施。同時向投資公司提供文字版和電子版管理方案各一套。運營管理輸出方法4、文案審定運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施（1）在科技園選址、產(chǎn)業(yè)定位和可研報告三套管理方案編制完成并得到投資公司批準(zhǔn)后，項目部即刻派出現(xiàn)場實施組進(jìn)駐投資企業(yè)，按照協(xié)議內(nèi)容、工作大綱和文件標(biāo)準(zhǔn)開展前期準(zhǔn)備工作。運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施THANKYOUSUCCESS2023/9/1321可編輯THANKYOUSUCCESS2023/7/282運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施（2）現(xiàn)場實施組進(jìn)駐投資公司后首先建立組織體系和工作體系，組織體系可根據(jù)投資企業(yè)的實際情況，建立企業(yè)直管式或項目公司制組織體系。（3）根據(jù)投資企業(yè)確定的組織體系，項目部設(shè)立對應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和工作對接機(jī)制，建立組織工作流程。運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施（4）在建立組織工作體系同時，項目部應(yīng)依次編制工程手續(xù)、工程招標(biāo)、工程建設(shè)和工程移交等工作計劃、流程和措施方案，由公司審核后執(zhí)行。運營管理輸出方法5、現(xiàn)場實施運營管理輸出方法6、人員配備（1）管理方案和建設(shè)實施輸出時；從現(xiàn)場實施組進(jìn)場之日至招商開盤之日現(xiàn)場人員配備為現(xiàn)場經(jīng)理（土建專業(yè)）1名、現(xiàn)場副經(jīng)理兼專業(yè)工程師（土建專業(yè)）1名、專業(yè)工程師（暖通、電氣專業(yè)）各1名、預(yù)算工程師（土建專業(yè)）1名、前期工程師（不限專業(yè)）1名，電腦工程師（計算機(jī)或土建或暖通或電氣專業(yè)）1名。現(xiàn)場實施組人員配備6名。運營管理輸出方法6、人員配備運營管理輸出方法6、人員配備（2）管理方案、建設(shè)實施和招商代理輸出時；現(xiàn)場人員配備根據(jù)招商實施計劃，在招商開盤之日前30天增派招商工程師（經(jīng)濟(jì)、營銷或文員專業(yè)）4名。開盤之日前3天再增派或當(dāng)?shù)卣衅刚猩坦こ處煟ú幌迣I(yè)）4~10名。運營管理輸出方法6、人員配備運營管理輸出方法6、人員配備（3）僅管理方案輸出時；現(xiàn)場不配備常住人員。（4）投資企業(yè)若委托廣告策劃設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)招商，將根據(jù)工作需要增派專業(yè)人員。運營管理輸出方法6、人員配備運營管理輸出費用1、文案輸出費用（1）基礎(chǔ)方案；（費用合計；22元/㎡）地址選擇與確定方案2.0元//㎡產(chǎn)業(yè)選擇與定位方案2.0元/㎡可行性論證分析方案4.0元/㎡規(guī)劃與設(shè)計策劃方案3.0元/㎡運營管理輸出費用1、文案輸出費用運營管理輸出費用1、文案輸出費用（1）基礎(chǔ)方案；（費用合計；22元/㎡）投資與控制策劃方案3.0元/㎡建設(shè)與實施策劃方案3.0元/㎡招商與運作策劃方案3.0元/㎡物業(yè)管理策劃方案2.0元/㎡運營管理輸出費用1、文案輸出費用運營管理輸出費用1、文案輸出費用（2）服務(wù)方案；（費用合計；15元/㎡）金融服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡商務(wù)服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡營銷服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡孵化服務(wù)體系策劃方案3.0元/㎡運營管理輸出費用1、文案輸出費用運營管理輸出費用1、文案輸出費用（2）服務(wù)方案；（費用合計；15元/㎡）技術(shù)咨詢服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡試驗檢測服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡人力資源服務(wù)體系策劃方案2.0元/㎡

運營管理輸出費用1、文案輸出費用運營管理輸出費用1、文案輸出費用（3）延展方案；（費用合計；13元/㎡）風(fēng)險投資策劃方案3.0元/㎡基金合作策劃方案5.0元/㎡資本運作策劃方案5.0元/㎡

運營管理輸出費用1、文案輸出費用運營管理輸出費用2、建設(shè)實施輸出費用；（費用合計；30元/㎡）（1）工程手續(xù)（土地使用證、用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證、施工許可證）（2）工程招標(biāo)（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工）（3）工程建設(shè)（周期、質(zhì)量、安全、造價）（4）工程移交（報峻、報驗、報備、移交）

運營管理輸出費用2、建設(shè)實施輸出費用；（費用合計；30元/㎡運營管理輸出費用3、招商運作輸出費用（費用合計；銷售額的2%）（1）編制招商計劃（前期準(zhǔn)備、招商實現(xiàn)、手續(xù)辦理）（2）界定招商范圍（本地招商、國內(nèi)招商、國外招商）（3）制定招商措施（廣告宣傳、展會推介、上門服務(wù)）（4）落實招商目標(biāo)（中心招商、區(qū)域行商、市場引商）運營管理輸出費用3、招商運作輸出費用（費用合計；銷售額的2%運營管理輸出方法4、廣告策劃與設(shè)計費用（費用合計；5~10元/㎡）（1）視頻廣告（頻道、欄目、時段、版面）（2）音頻廣告（頻道、欄目、時段、文字）（3）戶外廣告（位置、規(guī)格、數(shù)量、版面）（4）平面廣告（報刊、雜志、樓書、版面）（5）其他廣告（影像動漫、禮品宣傳、展會推介）運營管理輸出方法4、廣告策劃與設(shè)計費用（費用合計；5~10運營管理輸出方法5、服務(wù)平臺搭建費用（費用合計；7元/㎡）金融服務(wù)平臺1.0元/㎡商務(wù)服務(wù)平臺1.0元/㎡

營銷服務(wù)平臺1.0元/㎡

孵化服務(wù)平臺1.0元/㎡

運營管理輸出方法5、服務(wù)平臺搭建費用（費用合計；7元/㎡運營管理輸出方法5、服務(wù)平臺搭建費用（費用合計；7元/㎡）

技術(shù)咨詢服務(wù)平臺1.0元/㎡

試驗檢測