花都鳥蟲魚批發(fā)市場可行性策劃書

廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場項(xiàng)目建議書——聯(lián)合打造華南最大的花鳥魚蟲集散中心2012年7月28日香港雄業(yè)集團(tuán)有限公司前言隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們越來越注重生活品質(zhì)，精神文化需求逐漸增大，花鳥魚蟲消費(fèi)越來越成為人們的生活時(shí)尚。對一個(gè)文明發(fā)達(dá)的城市來講，花鳥市場是不可或缺的組成部分，花鳥市場的建設(shè)在很多城市都得到了政府部門的高度重視。我國的觀賞物文化也相應(yīng)有了較大的提升，他們已經(jīng)成為眾多人生活中的重要組成部分。花鳥市場是休閑文化的產(chǎn)品，建設(shè)和諧城市的要素，是拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)和三產(chǎn)發(fā)展的新亮點(diǎn)。尤其是在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)多變的沖擊下，開發(fā)花鳥市場對我區(qū)來說不僅為宜居的城市再繪美麗的畫卷，更以三產(chǎn)擴(kuò)大消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)渠道打造又一平臺(tái)。珠三角是全國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的龍頭帶動(dòng)區(qū)域之一，以連續(xù)40年與長三角、京津唐比肩成為全國主要增長極，成為具有強(qiáng)大國際輻射力的中國領(lǐng)頭羊區(qū)域。廣州，中國的南大門，是華南地區(qū)最重要的交通樞紐，海陸空交通四通八達(dá)，是中國華南地區(qū)最大的對外貿(mào)易口岸，自80年代以來，廣州以“買世界、賣世界”的大氣魄，坐上了全國專業(yè)市場的“第二把交椅”，形成南中國最大商品集散地，是廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，商品購銷輻射全世界。位于廣州北大門的花都，聯(lián)通著內(nèi)地和珠江三角洲，距廣州僅二十公里，有廣花、京珠高速公路、京廣鐵路穿境而過，有可通行千噸船只的花都港和廣州白云國際機(jī)場，完善的海路空立體交通，成為帶動(dòng)花都新一輪經(jīng)濟(jì)增長的核心。自2010年以來，花都著手產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)升級調(diào)整，大力扶持發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，聯(lián)邦快遞、富力物流園以及全球最大的物流配送設(shè)施開發(fā)商和服務(wù)商——普洛斯公司等一大批大型商貿(mào)企業(yè)紛紛落戶花都，花都商貿(mào)經(jīng)濟(jì)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。憑借良好的市場環(huán)境，優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的交通，完善的海關(guān)、商檢、動(dòng)植檢等基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及良好的社會(huì)治安秩序及花鳥產(chǎn)業(yè)迫切的市場需求，為花都花鳥魚蟲產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊前景。在花都區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和優(yōu)惠政策的引導(dǎo)下，許多花鳥產(chǎn)業(yè)中的知名企業(yè)紛紛落戶花都，花都逐步成為花鳥魚蟲產(chǎn)業(yè)的投資熱點(diǎn)。

“廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場項(xiàng)目”應(yīng)運(yùn)而生，一個(gè)具有行業(yè)高度的花鳥魚蟲貿(mào)易展銷、文化傳播、信息數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)即將誕生。我公司擬斥資9000萬元人民幣在廣州花都區(qū)開發(fā)“廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場項(xiàng)目”。項(xiàng)目以“豐富市民精神文化生活，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展”為出發(fā)點(diǎn)，力求打造成國際首席現(xiàn)代化、集約化、專業(yè)化的花鳥魚蟲集散中心。項(xiàng)目落成后，必將對花都農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展起到積極的帶動(dòng)作用，并為花都帶來10000人以上的就業(yè)空間，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造十分巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。一、項(xiàng)目所在區(qū)域及環(huán)境分析1、區(qū)域地理位置花都區(qū)位于廣東省中南部，珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。地理位置十分重要，素稱“省城之屏障，南北粵之咽喉”。既是珠江三角洲交通交匯之地，也是溝通珠三角與內(nèi)地的橋梁和樞紐，擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是105、106、107三條國道和機(jī)場高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。京廣鐵路線穿境而過，廣州火車北站就位于花都。未來廣州還將興建2條城市地鐵線和1條市郊列車線連接市區(qū)與花都。中國最現(xiàn)代化的航空樞紐港——廣州新白云國際機(jī)場也座落在花都，花都港可直航澳港?？傊?，花都區(qū)高等級公路之密集，水、陸、空交通之齊備，在全國是屈指可數(shù)的。2、面積及人口花都總面積968萬平方米，下轄新華，花山，花東，赤泥，炭步，獅嶺，北興，芙蓉，梯面，花僑，雅瑤十一個(gè)鎮(zhèn)。總?cè)丝?2萬?；ǘ际莾S鄉(xiāng)，有華僑、海外華人和港澳同胞近30萬人。3、花都經(jīng)濟(jì)及人均收入２０１1年，2011年花都區(qū)生產(chǎn)總值755.89億元（圖1），同比增長12%，仍處在較快發(fā)展區(qū)間。地方財(cái)政一般預(yù)算收入59.39億元，按可比口徑增長28.5%（按實(shí)際口徑增長20.81%），增量、總量、增速分別居全市第二、第三、第四。圖1

地區(qū)生產(chǎn)總值4、花都城市規(guī)劃及發(fā)展前景◆市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃花都區(qū)是廣州市的工業(yè)發(fā)展區(qū)和重要交通樞紐。到2011年，花都城區(qū)規(guī)劃范圍為128平方公里，城區(qū)常住人口達(dá)40萬人，并形成交通走廊區(qū)、城市中心區(qū)、城東開發(fā)區(qū)三個(gè)功能區(qū)片。城區(qū)規(guī)劃將著重做好火車北站和新國際機(jī)場兩個(gè)最大交通源的疏解和聯(lián)系，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢，按照相對獨(dú)立、各具功能的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形式，強(qiáng)化各分區(qū)的功能作用?！艋ǘ紖^(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃為將廣州打造成現(xiàn)代化大商都，根據(jù)廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，將遵從零售業(yè)發(fā)展的規(guī)律，深入分析大型零售網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)狀，力求制訂符合客觀實(shí)際的規(guī)劃方案，確定廣州市大型零售網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間布局，以促進(jìn)城市繁榮、改善購物環(huán)境、滿足居民消費(fèi)需求、提升商品流通業(yè)競爭力和增強(qiáng)中心城市商貿(mào)功能為目標(biāo)，以商業(yè)功能區(qū)、人口分布、快速軌道和快速干道交通網(wǎng)絡(luò)等要素為依托，與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展相結(jié)合，合理規(guī)劃布局大型零售網(wǎng)點(diǎn)，優(yōu)化零售網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，使大型零售網(wǎng)點(diǎn)成為“四線三圈、兩軸一帶”現(xiàn)代都市商業(yè)格局的重要節(jié)點(diǎn)，成為現(xiàn)代化商貿(mào)都市的有力支撐，花都區(qū)也在其規(guī)劃范圍之內(nèi)。5、花都旅游資源花都旅游資源可說是十分豐富。如王子山、芙蓉嶂、盤古嶺、丫髻嶺及北部山脈，有“省垣背后屏障”之稱。從東部的九龍?zhí)?，仙湖，福源．芙蓉嶂、洪秀全、紅崩崗水庫到西部的集益、三坑等眾多水庫，風(fēng)光秀麗。頗有觀賞價(jià)值的花山菊花石、赤坭盆景及炭步香芋，北興荔枝、李溪龍眼、錦山紅柿、京塘蓮藕等名特產(chǎn)品，可開發(fā)成為旅游商品。加上目前花都正重點(diǎn)開發(fā)的旅游資源有芙蓉度假村、梯面王子山綜合旅游區(qū)，已建成洪秀全紀(jì)念館，洪秀全故居，盤古圣廟，資政大夫祠、圓玄道觀等旅游景點(diǎn)。小結(jié)：花都是一座正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使這里成為粵北投資興業(yè)的商業(yè)寶地，隨著地鐵及公共交通的日益便利，以及憑著新白云國際機(jī)場作為后盾，花都未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)上更高臺(tái)階，同時(shí)新興行業(yè)的快速發(fā)展及旅游業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的崛起帶來了大量的客源。二、背景及產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)一、寵物市場隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，城市居民家庭的獨(dú)立性、個(gè)性化和人口老齡化問題日益突出，居民的休閑、消費(fèi)和情感寄托方式也呈多元化發(fā)展。寵物飼養(yǎng)已經(jīng)成為城市居民消費(fèi)的新亮點(diǎn)，寵物產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)的組成部分。家養(yǎng)寵物數(shù)量的急劇增加，寵物時(shí)尚、寵物用品、寵物醫(yī)院、寵物美容、寵物選美……關(guān)注寵物的話題越來越廣泛，圍繞寵物產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)越來越受人們的青睞，這一領(lǐng)域也因此成為新的創(chuàng)業(yè)“淘金地”，進(jìn)入21世紀(jì)，我們迎來了“寵物盛世”。與寵物相伴也是人性化與自然和諧的新主張，體現(xiàn)了現(xiàn)代人個(gè)性獨(dú)立、張揚(yáng)與親和的世界觀，更印證了中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、國民生活水平提高與精神生活的富足。

我國的寵物產(chǎn)業(yè)起步較晚，但已經(jīng)取得了長足的發(fā)展。寵物美容院、寵物寄養(yǎng)等專門化經(jīng)營也開始出現(xiàn)，寵物服務(wù)趨向?qū)I(yè)化、專營化。

1、區(qū)位特征顯著我國的寵物經(jīng)濟(jì)帶主要分布在經(jīng)濟(jì)較為開放和發(fā)達(dá)的沿海、沿江地區(qū)以及全國各省會(huì)大中城市，內(nèi)地發(fā)展還相對較慢，寵物市場主要分南北兩個(gè)市場，可以說中國南北方寵物交易市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是促進(jìn)中國寵物業(yè)繁盛的重要組成部分，影響著中國未來寵物業(yè)的長足發(fā)展。南方寵物市場的繁盛主要在成都、廣東兩地，成都是全國最大的貨源和繁殖基地之一，廣東則是最大的批發(fā)中心。

2、國內(nèi)市場迅速成長，速度驚人隨著我國居民生活水平的提高以及消費(fèi)觀念上的轉(zhuǎn)變，飼養(yǎng)寵物已經(jīng)成為越來越多都市人生活的一部分，寵物消費(fèi)也隨之形成規(guī)模，同時(shí)展現(xiàn)巨大的潛力，盡管各大城市政府都執(zhí)行了嚴(yán)格的寵物飼養(yǎng)限制條約，實(shí)際寵物量今年來確實(shí)有贈(zèng)無減。北京、上海、廣州、重慶和武漢并稱為“中國五大寵物市場”。目前我國600多個(gè)城市中，幾乎每個(gè)城市都用一個(gè)用于進(jìn)行寵物交易的“花鳥”市場，稍大城市的“花鳥市場”規(guī)模和數(shù)量會(huì)更多。花鳥市場是城市中寵物飼養(yǎng)和交易的主要場所。近年來隨著寵物消費(fèi)需求的不斷擴(kuò)大，投資需求的旺盛增長以及利潤豐厚，圍繞著寵物衣食住行、生老病死以及相關(guān)的寵物消費(fèi)，如：寵物美容、寵物訓(xùn)練、寄養(yǎng)、攝影等正逐步形成一個(gè)新興的常務(wù)產(chǎn)業(yè)。據(jù)估計(jì)目前中國寵物經(jīng)濟(jì)的市場潛力最少達(dá)到150億元人民幣以上，且呈增長趨勢，專家預(yù)測，到2015年，我國至少有寵物2億只，如此迅速的寵物消費(fèi)需求，標(biāo)志著人民省會(huì)水平的提高和社會(huì)發(fā)展的不斷進(jìn)步。3、產(chǎn)業(yè)基地初具規(guī)模，市場前景廣闊隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮和寵物產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，一些寵物用品的生產(chǎn)企業(yè)和正在形成的產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)初具規(guī)模。廣東水族產(chǎn)業(yè)憑借繼承傳統(tǒng)開拓創(chuàng)新相結(jié)合的發(fā)展理念成為世界上最大的觀賞魚基地，據(jù)水產(chǎn)專家的不完全統(tǒng)計(jì)，目前在廣東，觀賞魚水族產(chǎn)業(yè)已經(jīng)容納近20萬人就業(yè)！養(yǎng)殖面積達(dá)到10多萬畝，年產(chǎn)觀賞魚（含魚苗）數(shù)百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個(gè)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值合計(jì)超過10億元，很難想象，一只極品的金魚也會(huì)賣到8萬元，而羅漢魚王則有過88萬元的天價(jià)，目前全國各地的觀賞魚和水族器材60%-70%來自廣東，廣東成為世界上最大的觀賞魚養(yǎng)殖和水族器材產(chǎn)銷基地，其觀賞魚和水族器材遠(yuǎn)銷世界各地。小結(jié)：在日益擴(kuò)大的市場需求背景下，依托“最大的觀賞魚基地”產(chǎn)業(yè)鏈，在花都建設(shè)“廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場，具有絕對的可行優(yōu)勢。二、我國觀賞物物流市場特點(diǎn)1、服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜多樣花鳥魚蟲等觀賞物市場包羅萬象，大到家居擺設(shè)，小到蟲蟻草本，集寵物、咸淡水族及器材、花卉、盆景、奇石根雕、鳥雀、工藝品等相關(guān)配套種類于一體，具有種類多、難儲(chǔ)存、占地廣等特點(diǎn)，有些還具有保持期短、易變質(zhì)破損等特點(diǎn)，這些還需要較大的空間和特殊的環(huán)境來完成保管和運(yùn)輸，這無疑對建材物流提出了更高的要求，由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性等特點(diǎn)，由此觀賞物市場的物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特征。2、交通環(huán)節(jié)和交易層次多，交易渠道復(fù)雜與發(fā)達(dá)國家相比，我國觀賞物流通環(huán)節(jié)多，產(chǎn)品從出產(chǎn)到消費(fèi)者手中，在國外成熟市場一般需要2-3個(gè)環(huán)節(jié)，而在我國則往往需要5-6個(gè)環(huán)節(jié)，在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣，往往難以監(jiān)控。3、信息不對稱、物流效率低批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大，交易環(huán)節(jié)、交易渠道復(fù)雜，使得交易信息不對稱、不透明流動(dòng)無序，致使產(chǎn)品在流通的過程中批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高，從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。4、物流配送系統(tǒng)不完善在我國，絕大部分花鳥市場還沒有能力整合運(yùn)輸資源，對于需求信息沒有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排，不能通過實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸優(yōu)化來降低經(jīng)營戶的運(yùn)作成本，基本各自為政，造成資源浪費(fèi)。三、廣州主要花鳥魚蟲市場概況花地灣花鳥魚蟲批發(fā)市場廣州花地灣花鳥魚蟲批發(fā)市場位于廣東省廣州市荔灣區(qū)芳村花地灣的廣州花地灣花鳥魚蟲批發(fā)市場，又名"廣州市越和花鳥魚藝大世界"，占地達(dá)十萬平方米，地處廣州地鐵一號線花地灣站C、D出口，同時(shí)占據(jù)珠三角輻射線交匯點(diǎn)的有利位置，并附設(shè)大型停車場，外地車不受交通限制，且多條公交車線路直達(dá)市場。廣州花地灣花鳥魚蟲批發(fā)市場，迎合了廣大花鳥魚藝賞玩愛好者的需求應(yīng)運(yùn)而生。融會(huì)觀賞性、珍稀性、專業(yè)性的產(chǎn)品陳列，吸引了國內(nèi)外不同年齡層次人士，成為休閑游覽勝地，被廣州市旅游局授予為“廣州一日游”景點(diǎn)。是全球最大的水族市場、觀賞魚銷售中心，全國園林園藝工程公司最集中地帶，華南地區(qū)最大的觀賞鳥批發(fā)集散地，廣東省最大的木雕、根雕市場，廣州最大的奇石、寵物及仿古紅木家具市場。該項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢：*廣州市政府已將荔灣區(qū)定為物流大區(qū)，政府大力支持大型專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展，區(qū)內(nèi)環(huán)境配套設(shè)施日益完善；*越和花鳥魚藝大世界在2003年底被廣州市旅游局定為“廣州一日游景點(diǎn)”，是荔灣五個(gè)重點(diǎn)發(fā)展旅游景點(diǎn)之一，已接待過多個(gè)來自不同地區(qū)的旅游團(tuán)；*隨著金海馬家具、博皇家具博覽中心、百安居、靚家居、朝陽文批中心等大型賣場的加盟，芳村花地灣已成為廣州市內(nèi)最大的家居用品銷售商圈；*作為全國最大的觀賞魚及水族用品批發(fā)基地，吸引了來自國內(nèi)外的眾多客商，有力推動(dòng)家居工藝用品行業(yè)的蓬勃發(fā)展；*附設(shè)大型免費(fèi)停車場，日均停車量超過5000輛（僅統(tǒng)計(jì)貨車和小車數(shù)量）；*乘坐地鐵進(jìn)入越和花鳥魚藝大世界的人流量達(dá)10000人/日；小結(jié)：廣州花都（國際）蟲鳥魚市場的建設(shè)，將填補(bǔ)花都專業(yè)“花鳥市場”的空白，同時(shí)作為新規(guī)劃的大型專業(yè)市場，本項(xiàng)目依托白云國際機(jī)場地理優(yōu)勢，在觀賞物物流配送上合理規(guī)劃，滿足市場需求。三、項(xiàng)目市場前景測算一、由于我國國民生活水平提高和生活方式的改變，人們的休閑、消費(fèi)和情感寄托方式發(fā)生了重大變革，中國寵物產(chǎn)業(yè)也迅速興起。隨著社會(huì)競爭的加大，生活節(jié)奏加快，新一代的年輕人在工作和生活上都面臨著巨大的壓力，活潑可愛的寵物是這一群體抒發(fā)情感的最佳對象。根據(jù)中國農(nóng)業(yè)大學(xué)動(dòng)物醫(yī)學(xué)院的資料顯示，當(dāng)一個(gè)國家的人均GDP在3000到8000美金之間，寵物產(chǎn)業(yè)就會(huì)快速發(fā)展。而當(dāng)前的中國，已有相當(dāng)多城市達(dá)到了這一水平。北京、上海、廣州、重慶、和武漢已被列為中國五大寵物城市。以北京為例，2001年北京人均GDP首次達(dá)到3000美金，標(biāo)志著北京已具備躋身世界發(fā)達(dá)城市水平的實(shí)力。2007年，北京人均GDP為7370美金，全國人均GDP更是創(chuàng)下歷史新高，為2456美金。在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)增長背后，國內(nèi)寵物市場也出現(xiàn)了空前的繁榮。有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我國以純種狗和貓為主的寵物市場的年增長率在20％以上。2004年底，我國寵物市場產(chǎn)值達(dá)60多億元，目前達(dá)到150億元，到2010年，寵物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將突破400億。面對如此巨大的寵物市場發(fā)展空間，美國的成熟商業(yè)模式也出現(xiàn)在了中國市場上。除了傳統(tǒng)的寵物食品和用具外，越來越多的寵物服務(wù)行業(yè)也隨之興起，如寵物醫(yī)院、寵物訓(xùn)練營、寵物寄養(yǎng)、寵物美容等，已成為國內(nèi)一線城市必要的寵物服務(wù)形式。但中國整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展與美國等寵物經(jīng)濟(jì)大國百年的發(fā)展歷史相比，我國寵物經(jīng)濟(jì)起步要晚得多，發(fā)展相對滯后。寵物在單個(gè)家庭的滲透率、寵物產(chǎn)品消費(fèi)及相關(guān)服務(wù)都存在著巨大的市場缺失，這同時(shí)也意味著不容忽視的發(fā)展?jié)摿?。二、我國是目前全球最富有?jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一和最大的消費(fèi)市場，許多跨國公司有意將制造中心和采購中心轉(zhuǎn)移到我國，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，這使得我國正在逐步成為世界制造中心，自2000年我國GDP首次突破一萬億美元以來，最近幾年我國GDP增長率都在8%以上，商品零售總額和進(jìn)出口總額也保持較快的增長速度，均超過GDP的增長速度，我國快速消費(fèi)品的消費(fèi)保持了較快的增長速度。隨著我國社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的進(jìn)一步提高，快速消費(fèi)占在消費(fèi)總量上還將有較大的提高，個(gè)性化、品牌化的需求更多，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，由于我國經(jīng)濟(jì)的二元機(jī)構(gòu)和各地區(qū)的發(fā)展不平衡，農(nóng)村和城市之間、各個(gè)地區(qū)之間形成階梯狀的消費(fèi)，在城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，需求增長的將主要是個(gè)性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品。綜上所述，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品消費(fèi)量將繼續(xù)增長，廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場將擁有穩(wěn)定的客戶群，另外，作為國際化的大型專業(yè)批發(fā)市場，項(xiàng)目的成功運(yùn)作必將引進(jìn)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的知名品牌進(jìn)駐花都，積極推動(dòng)花都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，滿足市民日益旺盛的個(gè)性化生活需求。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們越來越注重生活品質(zhì)，精神文化需求逐漸增大，花鳥消費(fèi)越來越成為人們的生活時(shí)尚。對一個(gè)文明發(fā)達(dá)的城市來講，花鳥市場是不可或缺的組成部分，花鳥市場的建設(shè)在很多城市都得到了政府部門的高度重視。

花都地處廣州北大門，全區(qū)面積960平方公里，地處亞熱帶，素有廣州后花園之稱，這里陽光充足，雨量充沛，擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，發(fā)達(dá)的交通，完善的海關(guān)、商檢、動(dòng)植檢等基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及良好的社會(huì)治安秩序，為花都花鳥業(yè)發(fā)展提供了廣闊前景。

然后花都還沒有一家專業(yè)的綜合性的花鳥魚蟲市場，大規(guī)模的花鳥魚蟲市場是一個(gè)很大的市場空缺?；ǘ蓟B魚蟲市場當(dāng)前存在的資源分散、規(guī)模小、品種檔次不高、配套不足等問題，已無法跟上城市經(jīng)濟(jì)的增長，無法滿足民眾旺盛的需求，制約了花都花鳥行業(yè)的發(fā)展。在花都打造華南地區(qū)最高檔的國際化花鳥市場集散地，具有很強(qiáng)的可行性和必要性。具體原因包括以下幾點(diǎn)：

第一，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展

花鳥魚蟲市場的發(fā)展必將推動(dòng)區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)以現(xiàn)代種植養(yǎng)殖和觀光型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取代了簡單農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，既實(shí)現(xiàn)了由第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使一、二、三產(chǎn)業(yè)相互滲透、融合，打破了產(chǎn)業(yè)的界限，又延伸了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化了農(nóng)村（農(nóng)業(yè)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變了農(nóng)業(yè)增長方式，加快了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，形成了多元化的產(chǎn)業(yè)形態(tài)和多功能的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

花鳥魚蟲市場的發(fā)展，在富裕農(nóng)民的同時(shí)，也有利于加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程：有助于帶動(dòng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高農(nóng)業(yè)抗自然風(fēng)險(xiǎn)的能力；有助于促進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在休閑農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的貫徹落實(shí)，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平；有助于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、格局散的情況，實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營；有助于加快農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的創(chuàng)新；實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的平衡發(fā)展、循環(huán)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。

第二，有利于整合資源，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)

大型國際化花鳥魚蟲批發(fā)市場對土地、生態(tài)、勞力、資金等要素進(jìn)行有效整合，注重了生產(chǎn)與生態(tài)的和諧、人與環(huán)境的和諧、資源的長效和循環(huán)利用，促進(jìn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目屬于國家和地方發(fā)展規(guī)劃與政策支持產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目的建設(shè)可以為區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策的進(jìn)一步發(fā)展和完善提供良好的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，又適應(yīng)了市場的發(fā)展需求，為產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目屬于區(qū)域政策扶持和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)，不僅帶動(dòng)了本地居民收入。同時(shí)，也將帶動(dòng)地方就業(yè)及利稅征收，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)精神文化需求?；ǘ冀陙斫?jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了跨越式增長，隨著人民生活條件的提高，人們的精神文化消費(fèi)觀念也隨之提升，高規(guī)格的花鳥市場已是民生所需，潛力巨大。

第四，政府工作報(bào)告指出：“要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重?！钡谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從提高國民經(jīng)濟(jì)效率和居民生活質(zhì)量兩方面，為小康社會(huì)的全面實(shí)現(xiàn)提供條件。打造大規(guī)模的花鳥綜合市場將對花都剩余勞動(dòng)力解決發(fā)揮重大作用。

第五，“花之都”城市建設(shè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)需求。為把花都建設(shè)成為名符其實(shí)的“花之都”城市，政府做了大批投入。作為“與花之都”城市建設(shè)相匹配的花鳥魚蟲文化產(chǎn)業(yè)，也應(yīng)該獲得足夠的重視，與之齊頭并進(jìn)。

第六，城市整體發(fā)展的需求。依托白云國際機(jī)場地理優(yōu)勢，在花都打造國際化的蟲鳥魚市場集散地，做成如獅嶺皮革城這樣的全國及世界知名的城市品牌，將大幅提升花都的城市形象。

因此，我們認(rèn)為廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場的建設(shè)是可行的，也是必須的。五、項(xiàng)目定位及規(guī)劃愿景1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想與原則規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想根據(jù)建設(shè)部有關(guān)城市建設(shè)的法規(guī)及花都區(qū)總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)，旨在創(chuàng)造一個(gè)科學(xué)、舒適、方便、安全、優(yōu)美的環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、配套設(shè)施、完善服務(wù)”的原則，綜合提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則1.在設(shè)計(jì)改造方案過程中必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營造出人性化、專業(yè)化、科學(xué)的商業(yè)環(huán)境。2.本著以人為本、從實(shí)際情況出發(fā)、兼具一定超前意識(shí)的原則，綜合考慮節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、消防、避免視線干擾、保護(hù)私密性等各項(xiàng)因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，并為國內(nèi)外商旅的各項(xiàng)活動(dòng)提供方便。3.公共綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，形成點(diǎn)、線、面、空間的多維視覺效果，增加花鳥魚蟲文化元素。4.組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。2、開發(fā)模式經(jīng)政府批準(zhǔn)該項(xiàng)目的用地立項(xiàng)后，我司將配合區(qū)政府市場形象管理要求，自行籌資建設(shè)，商業(yè)及配套服務(wù)部分以租賃、招商并長期管理運(yùn)營為主。3、項(xiàng)目規(guī)劃定位：1.整體定位：國際花鳥魚蟲批發(fā)市場2.開發(fā)定位：貿(mào)易批發(fā)+展銷+會(huì)展+職能監(jiān)督打造花都又一城市名片。觀賞物賽事、展銷中心。3.主業(yè)態(tài)定位花卉寵物國際稀有觀賞物展銷咸淡水族及器材鳥雀、蟲類工藝品軟裝配套及旅游紀(jì)念品觀賞物物流配送中心4.主要目標(biāo)消費(fèi)群定位觀賞物經(jīng)銷商；個(gè)體經(jīng)營戶；國內(nèi)中小型批發(fā)、零售商；觀光旅游，商務(wù)旅游客戶；國外采購客戶5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目土地總面積需求：約8萬平方米其中：商業(yè)交易區(qū)約4萬平方米公共綠地景觀約1萬平方米物流配送及停車場約2萬平方米其它用地約1萬平方米（2）項(xiàng)目總建筑面積：約8萬平方米6.項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算項(xiàng)目總投入約：9000萬元7.項(xiàng)目規(guī)劃效果圖方案規(guī)劃上聘請知名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行硬件包裝改造，組建專業(yè)商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，做到合理分區(qū)、科學(xué)經(jīng)營。六、項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)因素市場風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)主要指本項(xiàng)目定位為國際化的大型花鳥魚蟲批發(fā)市場，在花都區(qū)快速消費(fèi)品和觀賞物交易量以及國際蟲鳥魚在國際市場的流通的總體格局變化與預(yù)測的趨勢差距。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是指觀賞物在物流流通中采用新技術(shù)和新技術(shù)應(yīng)用上的可靠性和實(shí)用性等存在的不確定性，能給項(xiàng)目帶來風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)境影響環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要是指工程建設(shè)和運(yùn)營對周變環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要增加大量資金投入進(jìn)行做好環(huán)境治理工作。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)在未完全熟知市場消費(fèi)力和消費(fèi)習(xí)慣的情況下完成招商，商戶未來經(jīng)營情況和商戶優(yōu)化過程都將直接影響項(xiàng)目的后期開發(fā)進(jìn)程；管理風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)管理除需要統(tǒng)一的服務(wù)模式外，經(jīng)營大類的專業(yè)知識(shí)也是必不可少的管理構(gòu)建。本項(xiàng)目定位國際化蟲鳥魚批發(fā)市場，涉及觀賞物和專業(yè)市場兩大業(yè)態(tài)，該兩大業(yè)態(tài)尚無成型的融合管理模式，模式的實(shí)用磨合過程和變相的成本費(fèi)用將成為項(xiàng)目一大風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)規(guī)范管理的力度，直接影響項(xiàng)目成敗，對發(fā)展商而言，是非可控因素。綜上所述，本項(xiàng)目具有既有市場占有率較高、發(fā)展商融資能力強(qiáng)、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)規(guī)范化、國際化水平高、市場發(fā)展方向明確等諸多優(yōu)勢，可形成核心競爭力，項(xiàng)目可行。但要注意依靠當(dāng)?shù)卣褪袌鼋ㄔO(shè)參與者，化解市場監(jiān)管力度與商戶利益之間的沖突，排除規(guī)范管理中的各種障礙，確保打造“現(xiàn)代化、集約化、國際化蟲鳥魚交易平臺(tái)”的目標(biāo)能如期實(shí)現(xiàn)。八、項(xiàng)目建設(shè)總論為響應(yīng)花都區(qū)政府關(guān)于大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針和意見，香港雄業(yè)集團(tuán)有限公司擬斥資9000萬元人民幣開發(fā)“廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場”項(xiàng)目，推進(jìn)“花之都”城市建設(shè)步伐。項(xiàng)目落成后，必將成為花都又一重要產(chǎn)業(yè)，并為花都直接帶來10000人以上的就業(yè)空間和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過對項(xiàng)目市場的全面分析，我們認(rèn)為：“廣州花卉之都（國際）花鳥魚蟲批發(fā)市場”開發(fā)市場潛力巨大，競爭優(yōu)勢明顯，各方配置資源良好，投資環(huán)境優(yōu)越，符合項(xiàng)目投資開發(fā)的綜合市場要求，具備一個(gè)大型專業(yè)市場開發(fā)的綜合條件，因此，我們建議：推動(dòng)項(xiàng)目付諸實(shí)施，促使項(xiàng)目順利開發(fā)，打造花都知名的專業(yè)市場項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)區(qū)域跨越式發(fā)展。項(xiàng)目投入使用后，將進(jìn)一步豐富廣大市民的精神文化生活需求，促進(jìn)市場繁榮興旺，有積極帶動(dòng)作用，其社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分巨大。目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第一講茄果類蔬菜無公害栽培技術(shù) 1一、辣椒、番茄和茄子的特征特性簡介： 1二、育苗 2三、移栽 6四、田間管理 7五、采收 12第二講瓜果類蔬菜冬春早蔬菜無公害栽培技術(shù) 13一、黃瓜、西葫蘆、苦瓜的特征特性簡介： 13二、常栽品種介紹： 14三、育苗或播種時(shí)間 15四、大田準(zhǔn)備 16五、大田移栽 17六、田間管理 18七、病蟲害防治 19八、適時(shí)采收上市 22第三講大蒜無公害高產(chǎn)栽培技術(shù) 23一、大蒜的特征特性 23二、生長發(fā)育過程 24三、品種選擇及蒜種處理。 24四、地塊選擇及施肥整地 25五、適時(shí)播種,合理密植 25六、加強(qiáng)田間管理 26七、病蟲害防治 26八、適時(shí)采收 27第四講結(jié)球甘藍(lán)栽培技術(shù) 28一、對環(huán)境條件的要求 28二、秋冬甘藍(lán)栽培 28三、春甘藍(lán)栽培 32第五講菜豆早春栽培技術(shù) 34一、菜豆對環(huán)境條件的要求 34二、菜豆的類型和品種 34三、栽培技術(shù) 35第六講娜姑彎蔥無公害栽培技術(shù) 38一、生產(chǎn)基地的選擇 38二、栽培的生物學(xué)基礎(chǔ) 41三、栽培季節(jié) 42四、育苗 42五、分苗定植 43六、田間管理