威海市房地產(chǎn)交易市場管理處業(yè)務(wù)辦理指南匯總

威海市房地產(chǎn)交易市場治理處業(yè)務(wù)辦理指南匯總房屋登記的有關(guān)規(guī)定以下材料和程序適用一般狀況，如有特別狀況或不明之處請?jiān)儐枺骸?、、 、〔一〕申請人〔代理人〕合法、有效的身份證明材料應(yīng)符合以下規(guī)定：〔原件、復(fù)印件〕。202311〔附記門印章〕；證件，應(yīng)優(yōu)先承受居民身份證〔原件、復(fù)印件〕；同胞回鄉(xiāng)證〔原件、復(fù)印件〕；中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證〔原件、復(fù)印件〕；華僑提交中華人民共和國護(hù)照〔原件、復(fù)印件〕；件是外文的，應(yīng)供給漢字譯本；境內(nèi)企業(yè)法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本〔原件、復(fù)印件〕；法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書〔原件、復(fù)印件〕；明〔原件、復(fù)印件〕；境內(nèi)經(jīng)營性其他組織提交營業(yè)執(zhí)照副本〔原件、復(fù)印件〕；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織提交組織機(jī)構(gòu)代碼證〔原件、復(fù)印件〕；明〔原件、復(fù)印件〕；該使館、領(lǐng)館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明〔原件、復(fù)印件〕；14外地駐威辦事處提交批準(zhǔn)成立的證明文件〔原件、復(fù)印件〕；〔二〕房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明類型、證件號碼等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請辦理已登記房地產(chǎn)的登記事項(xiàng)時，供給證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合以下規(guī)定：境內(nèi)自然人提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)或民政部門出具的身份變更證明材料；公證或認(rèn)證的身份變更證明材料境外自然人提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；境內(nèi)法人、其他組織提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；境外法人、其他組織提交其批準(zhǔn)和注冊機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。〔三〕申請材料的要求1紙、熒光紙等不宜長期保存的介質(zhì)材料；A4〔297mm×210mm〕；2申請材料所使用文字應(yīng)符合以下規(guī)定：⑴申請材料應(yīng)使用漢字文本；區(qū)使用，應(yīng)同時附漢字文本；⑶外文文本的申請材料應(yīng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。〔代理人〕應(yīng)在申請書中注明共有性質(zhì)。按份共有房地產(chǎn)的，應(yīng)明確相應(yīng)具體份額,共有份額實(shí)行分?jǐn)?shù)或百分?jǐn)?shù)表示。〔代理人〕確認(rèn)的申請書及有關(guān)申請材料，應(yīng)實(shí)行以下方式確認(rèn)：指紋；⑵法人應(yīng)承受加蓋法人印章的方式；6有關(guān)涂改的申請材料的認(rèn)定：在各類證件的涂改處，需由原制發(fā)單位加蓋公章；對于各類合同、申請表等凡涉及自然人的，均需該自然人在涂改處摁留指紋或出具經(jīng)雙方確認(rèn)的書面證明；證。〔四〕登記申請與代理可以由當(dāng)事人單方申請：⑴因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利；⑵因人民法院的生效法律文書或仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；⑶因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；⑷房屋滅失；⑸權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；⑹房屋全部權(quán)人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積或規(guī)劃用途變更的；⑺同一全部權(quán)人分割、合并房屋；登記，預(yù)購人申請預(yù)報(bào)登記；⑼權(quán)利人申請不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；⑽異議登記；⑾法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；料〔結(jié)婚證、戶口簿或戶籍證明〔原件、復(fù)印件〕〕。請登記，監(jiān)護(hù)人為多人的應(yīng)同時代為申請房屋登記?！舱Q生證明、獨(dú)生子女證明、戶口簿、證明監(jiān)護(hù)人身份和〔原件、復(fù)印件〕〕。未成年的證明進(jìn)展公證；〔她〕安康恢復(fù)的狀況，經(jīng)本人或利害關(guān)系人申請，人民法院可以宣告其為限制民事行為力氣人或完全民事行為力氣人。還應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。公民下落不明的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)通過人民法院宣告他〔她〕失蹤或死亡文書申請登記。人。證明等資料申請房屋登記。托付他人代為申請房屋登記：授權(quán)托付書和托付人身份證明；〔原件、復(fù)印件〕、加或其他組織〕公章和法定代表人〔負(fù)責(zé)人〕簽章的授權(quán)托付書和托付人身份證明。如申請人不會書寫本人姓名的，可由申請人摁留指紋，第三人提交身份證〔五〕公告有以下狀況之一的，應(yīng)進(jìn)展公告：⑴集體土地上的房屋全部權(quán)初始登記；⑵房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明公告作廢；⑶因遺失、滅失等緣由，應(yīng)補(bǔ)發(fā)集體土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明；⑷房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需公告的其他情形。機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站上公布。集體土地上房屋的公告在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會辦公明，或現(xiàn)場拍取的公告場景照片，可作為已公告依據(jù)。〔六〕補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明事宜上報(bào)刊上登載遺失聲明，30發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告10日無異議的，可以申請補(bǔ)發(fā)。〔七〕公證1相關(guān)房屋繼承、受遺贈事實(shí)的除外；⑵自然人托付他人申請房屋登記的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)托付書、代應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本，有防偽標(biāo)志的不得拆開有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但人民法院指定監(jiān)護(hù)除外2公證材料應(yīng)符合以下規(guī)定：⑴境內(nèi)各公證機(jī)構(gòu)出具的有效公證文書均予以采證⑵境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附漢字譯本：〔香港〕審核加章轉(zhuǎn)遞；〔澳可在內(nèi)地使用；〔領(lǐng)〕〔包括外國人〕提交的是當(dāng)〔依據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外〕，其內(nèi)容只要不違反或認(rèn)證的漢字譯本策的規(guī)定，可以采證外國人繼承內(nèi)地房產(chǎn)的適用我國的法律規(guī)定。3境外形成的司法文書應(yīng)符合以下規(guī)定：書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以認(rèn)可或執(zhí)行⑵外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院裁定予以成認(rèn)或執(zhí)行認(rèn)證?！舶恕巢挥璧怯浐蜁壕彽怯浀那樾危?建筑申請登記的；與權(quán)利來源證明文件不全都的；⑶申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；⑷申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的；⑸房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；⑹房屋被依法查封或有其他限制期間，權(quán)利人申請登記的；⑺共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意申請登記的；〔含民辦〕〔包括私立學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院中的上述設(shè)施〕設(shè)定抵押的；有規(guī)定的除外；⑽利用在集體土地范圍內(nèi)的宅基地上建設(shè)的房屋設(shè)定抵押的；⑾利用已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押的；⑿利用列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物抵押的；⒀將集中建設(shè)的農(nóng)民工用房和集體宿舍出售、抵押的；〔抵押、轉(zhuǎn)讓〕該房屋的。2有以下情形之一的，暫緩登記：⑴接收行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)關(guān)于在房屋登記簿記載的房屋范圍內(nèi)發(fā)生損壞房屋承該房屋的登記申請；已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)中止，并書面告知申請人；辦理的。〔九〕境外人員購房條件批復(fù)》。境外機(jī)構(gòu)和個人購房，按如下規(guī)定辦理：⑴境外個人〔包括外籍人員、港澳臺居民和華僑〕在境內(nèi)只能購置一套自住〕；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購置辦公所需的非住宅房屋；〔不含港澳臺居民和華僑〕在我處辦理商品房預(yù)售合同備案和房境內(nèi)無其它住房的書面承諾；房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾?！彩硣衅髽I(yè)、行政事業(yè)單位的房屋登記，按如下規(guī)定辦理：市級及四區(qū)〔環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)和工業(yè)區(qū)〕所屬國有企業(yè)處置或購置材料。認(rèn)：⑴處置房屋資產(chǎn)〔包括房屋資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、調(diào)撥、置換、報(bào)廢、抵頂債務(wù)等〕；⑵以房屋資產(chǎn)對外投資〔即事業(yè)單位以房屋資產(chǎn)投資設(shè)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體〕；〔借款〕，或以房屋資產(chǎn)為擔(dān)保物為他人供給擔(dān)保；⑷行政事業(yè)單位合并、分立、改制、隸屬關(guān)系轉(zhuǎn)變等；⑸以房屋資產(chǎn)抵押或擔(dān)保的解除；⑹房屋抵押權(quán)的取得或者解除；⑺因不行抗力喪失房屋資產(chǎn)。的相關(guān)文件資料。經(jīng)市投融資中心批準(zhǔn)?！彩弧硻?quán)利人〔申請人〕申請辦理房屋登記的，按如下規(guī)定辦理：假設(shè)權(quán)利人〔申請人〕認(rèn)定登記簿記載的房屋或?qū)⒁涊d于登記簿的房屋〔原件、復(fù)印件〕或戶口簿〔原件、復(fù)印件〕等能夠證明夫妻關(guān)系的證明材料，經(jīng)詢問后，可共同申請辦理；〔申請人〕認(rèn)定登記簿記載的房屋或?qū)⒁涊d于登記簿的房屋為其個人全部的，經(jīng)詢問后，可單方申請辦理；夫妻雙方因購置房屋共同托付辦理房屋登記，如沒有明確商定產(chǎn)權(quán)歸其中托付書中需明確商定產(chǎn)權(quán)歸其全部?！彩撤扛姆?、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房、軍隊(duì)房屋登記的有關(guān)規(guī)定：〔轉(zhuǎn)讓、抵押〕，需提交原房改單位出具同意的書面證明。住房、使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房的有關(guān)規(guī)定：5〔轉(zhuǎn)讓、抵押〕，其中柴峰小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得《房屋全部權(quán)證》未滿8不得上市交易。購置經(jīng)濟(jì)適用住房取得《房屋全部權(quán)證》未滿5的家庭不得再購置其他各類房屋。補(bǔ)貼資格或廉租資格手續(xù)。證明等資料，到市房地產(chǎn)交易市場治理處申請注銷經(jīng)濟(jì)適用房合同備案信息。⑷購置經(jīng)濟(jì)適用住房取得《房屋全部權(quán)證》不滿5保障的家庭假設(shè)再購置其他各類房屋的，需退出經(jīng)濟(jì)適用住房或廉租住房保到原產(chǎn)權(quán)單位名下。記?！埠辖āQ建、互換〕由中國人民總后勤部審批?！彩车盅喝藶閲衅髽I(yè)、事業(yè)單位法人，以國家授權(quán)其經(jīng)營治理的房理中心批準(zhǔn)或確認(rèn)的證明文件。以集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，需提交經(jīng)上級主管部門備案的職工〔代表〕大會決議。以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份的房地產(chǎn)抵押的，需提交經(jīng)董事會或者股東會通過的決議。對已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次設(shè)定抵押的，抵押人需告知現(xiàn)抵押權(quán)書面材料?！彩摺?1收取資料：1《房屋全部權(quán)初始登記申請書》、《建筑物區(qū)分全部清冊》；2《國有土地使用權(quán)證》；規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》；〔《威海市房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》〕；《商品房預(yù)售許可證》〔針對開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》的〕；公安機(jī)關(guān)出具的門牌號碼通知單及平面位置圖；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。留意事項(xiàng)：初始登記需實(shí)地查看。申請人與提交要件記載的主體全都。申請登記房屋需在土地權(quán)界限內(nèi)。驗(yàn)收合格證》、地籍圖、房屋測繪報(bào)告全都。登記簿中記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：52 變更登記收取資料：1《房屋全部權(quán)變更和注銷登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：⑴房屋全部權(quán)人的姓名或名稱變更的：①屬自然人姓名變更的，提交由戶籍治理部門出具的證明；②屬單位名稱變更的，提交注冊治理部門出具的批準(zhǔn)文件、證明文件；辦公室《通知》；見書》及利害關(guān)系人〔業(yè)主〕同意變更的證明；竣工驗(yàn)收備案證》結(jié)保證；⑹同一全部權(quán)人對房屋進(jìn)展分割、合并的，提交分割、合并的書面申請；⑺共同共有的轉(zhuǎn)為等額按份共有的，或等額按份共有的轉(zhuǎn)為共同共有的；地使用權(quán)證》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。留意事項(xiàng)：申請人是登記簿記載的房屋全部權(quán)人。申請變更登記的房屋與登記簿的記載全都。申請變更登記的內(nèi)容與有效文件證明的變更事實(shí)全都。申請變更登記的事項(xiàng)與登記簿的記載不沖突。國有土地使用權(quán)證等證明文件辦理變更登記。更登記一并辦理，他項(xiàng)權(quán)變更登記需提交申請書、原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?？墒掷m(xù)。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：53 一次轉(zhuǎn)讓收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；〔《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《威海市商品房【預(yù)售】合同》、《威〕或人民法院、仲裁委員會生效的法律文書；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；6《住宅專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)》；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：或抵押預(yù)報(bào)登記證明。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：54 拆遷歸還房屋收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；經(jīng)備案的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議書》；4《住宅專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：被拆遷人是指被拆遷房屋的全部人。被拆遷人已死亡的，繼承人提交《繼承權(quán)公證書》辦理。同辦理。有《注銷受理單》的，需提交《注銷受理單》?！搽x婚協(xié)議書中商定的權(quán)利人與原房證上記載的權(quán)利人需為中判決、調(diào)解、繼承或商定全部權(quán)歸屬的，全部權(quán)歸屬方可持上述文件及拆遷安置合同等資料申請辦理登記。方共同到場申請將回遷安置房辦到離婚協(xié)議書中商定的權(quán)利歸屬方名下?！步Y(jié)婚證、身份證、戶口簿等〕共同到場申請。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：55 二次轉(zhuǎn)讓收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：⑴威海市房屋買賣合同；⑵預(yù)報(bào)登記證明；⑶人民法院、仲裁委員會生效的法律文書；4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：56 繼承、遺贈收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；〔屬遺贈的提交死亡證明及遺贈公證書、承受遺贈公證書〕或人民法院生效的法律文書；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：涉及房屋繼承的，應(yīng)供給房屋所在地公證機(jī)構(gòu)出具的《繼承權(quán)公證書》。屬遺贈的，承受遺贈方包括國家、集體或者法定繼承人以外的人。屬遺囑繼承的，須供給《繼承權(quán)公證書》或人民法院生效的法律文書。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：57 贈與收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3《房地產(chǎn)贈與合同》或贈與協(xié)議；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：市直、環(huán)翠區(qū)、高技區(qū)、經(jīng)技區(qū)和工業(yè)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)治理的經(jīng)濟(jì)適用住房8登記辦理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：58 離婚析產(chǎn)收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；經(jīng)婚姻登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的離婚協(xié)議書或人民法院的生效法律文書；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：申請。雙方提交只有婚姻登記員簽名、沒有婚姻登記機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)的離婚協(xié)議書證明。屬。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：59 房屋互換收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3《房屋全部權(quán)互換合同》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：互換房產(chǎn)應(yīng)同時申請。異地房產(chǎn)互換不受理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：510 房屋分割、合并、劃撥、移交、作價入股收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；證明事實(shí)發(fā)生的材料：⑴房屋分割、合并導(dǎo)致全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；⑵房屋劃撥、移交導(dǎo)致全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：房屋分割以房屋共有為前提，只有原來屬于共有的房屋才能進(jìn)展分割。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：511 改制、合并〔兼并〕、分立收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：⑴因企業(yè)改制導(dǎo)致房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：①體制改革治理部門出具的改制批復(fù)；②工商行政治理部門出具的名稱變更證明；③國有資產(chǎn)治理部門或經(jīng)國有資產(chǎn)治理部門授權(quán)的上級主管部門關(guān)于企業(yè)上級主管部門關(guān)于企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的證明；〔兼并〕、分立導(dǎo)致房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交〕、分立證明和房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移證明。喪失主體資格的，需提交主體資格滅失證明；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：512 換證收取資料：1《房地產(chǎn)更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；房屋權(quán)屬證書或《登記證明》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。留意事項(xiàng)：原《房屋全部權(quán)證》中姓名有誤的〔繕證錯誤的除外〕，屬曾用名的，提交權(quán)利人的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾用名證明按變更登記辦理；假設(shè)不是曾用名，也無法核對所供給的身份證號碼與檔案信息記載的身份證號碼是全都由其主管部門或債權(quán)債務(wù)負(fù)責(zé)單位或清算組出具書面證明。權(quán)變更登記需收取申請書及原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或登記證明。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：513 區(qū)證換市證收取資料：1《房屋更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；原三區(qū)房管部門頒發(fā)的《房屋全部權(quán)證》；原區(qū)證檔案；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〔原分戶檔案中已收要件需齊全，對原檔案中的復(fù)印件，需核對原件〕。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：514 掛失收取資料：1《威海市房屋權(quán)屬證書〔登記證明〕遺〔滅〕失聲明書》；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其它必要材料。留意事項(xiàng)：申請人需與登記簿記載的權(quán)利人全都。出具同意掛失和補(bǔ)證的證明?！簿印澄瘯鼍叩陌ㄔ摲课輽?quán)利人信息及房屋狀況內(nèi)容的證明材料。登記程序：受理→復(fù)審→歸檔辦理時限：115 補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明收取資料：1《房屋更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；登載有遺失聲明的整張報(bào)紙；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告〔《房屋全部權(quán)證》遺失的需提交〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：申請登記的內(nèi)容與原房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的內(nèi)容相全都。遺失聲明登載后，找到原房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應(yīng)收回注銷。遺失的，如抵押權(quán)人同意注銷抵押登記，公告后注銷，不再補(bǔ)發(fā)。4項(xiàng)權(quán)變更登記需收取申請書和原《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或登記證明。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：516 房改售房收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3《住房買賣契約》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：《住房買賣契約》需住房委員會辦公室加蓋“移交”專章。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：517 房改退房收取資料：1《威海市房改房退房申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3《威海市房改退房表》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。留意事項(xiàng)：需夫妻雙方與接收單位共同申請。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：518 房改房上市收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：⑴《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；⑵《房地產(chǎn)贈與合同》；4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〕：如屬曾用名的，需提交權(quán)利人的戶口簿或公安機(jī)關(guān)明。登記程序：受理→收費(fèi)→拍照→復(fù)審→審核〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：5個工作日19 經(jīng)濟(jì)適用房收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3經(jīng)濟(jì)適用房購房合同；4《住宅專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：520 經(jīng)濟(jì)適用房上市收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；土地使用權(quán)類型為“出讓”的《國有土地使用權(quán)證》；與合同》、③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：市直、環(huán)翠區(qū)、高技區(qū)、經(jīng)技區(qū)和工業(yè)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)治理的經(jīng)濟(jì)適用住房〔轉(zhuǎn)讓、抵押〕。但柴峰小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得《房屋全部權(quán)證》需滿8市交易。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：521 經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；〔《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《威海市商品房【預(yù)售】合同》、《威海市商品房現(xiàn)售合同》〕；4《補(bǔ)貼資格證》；5《住宅專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：理“補(bǔ)貼購房”登記。貨幣補(bǔ)貼購置的商品住房需符合以下規(guī)定：⑴屬開發(fā)企業(yè)建設(shè)出售的；〔77〕的，建筑面積不超過8090〔轉(zhuǎn)讓、抵押〕，也不得購置其他各類房屋。出具的《退還經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證明》辦理變更登記。登記程序：受理→收費(fèi)→拍照→復(fù)審→審核〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：5個工作日22 全部權(quán)注銷登記收取資料：1《房屋全部權(quán)變更和注銷登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3證明房屋全部權(quán)消滅的材料；倒塌或自行撤除而提出的申請注銷材料〔需現(xiàn)場查看并拍照存檔〕；住房保障和房產(chǎn)治理局的書面打算〔原件〕辦理注銷登記；4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：應(yīng)當(dāng)提交拆遷治理部門出具的拆遷許可文件及被撤除房屋的權(quán)屬證書；撤除自有房屋并且不存在補(bǔ)償安置的，提交被撤除房屋的權(quán)屬證書。人的書面同意文件，并辦理他項(xiàng)權(quán)利或預(yù)報(bào)登記注銷手續(xù)。登記程序：實(shí)地查看→受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：1個工作日，對于一次提交百份以上注銷的視具體狀況而定。23 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記收取資料：1《抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》；抵押合同〔最高額抵押權(quán)登記需供給最高額抵押合同〕；主債權(quán)合同{最高額抵押權(quán)登記需供給確定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的5的，需提交：⑴已存在債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料；料；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〔預(yù)購商〕起三個月內(nèi)申請房屋抵押權(quán)登記的，提交《房屋預(yù)報(bào)〔預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記證明〕；預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記一并申請辦理?！搽p方商定的時間屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記證明〕。〔轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記中雙方商定的進(jìn)展房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記〔房〕；房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記一并申請辦理。申請辦理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：524收取資料：1《抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》；2《國有土地使用證》〔原件、復(fù)印件〕；3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》〔原件、復(fù)印件〕；4《建筑工程施工許可證》〔原件、復(fù)印件〕；件、復(fù)印件〕；抵押合同〔最高額抵押權(quán)登記需供給最高額抵押合同〕；主債權(quán)合同〔最高額抵押權(quán)登記需供給確定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的〔8的，需提交：⑴已存在債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料；料；抵押物未出售的書面保證〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕；關(guān)于抵押物建筑面積商定的書面證明；威海市公安局門樓牌治理辦公室出具的《門樓號預(yù)編通知》；〔針對建房前人出具知悉土地已經(jīng)抵押，并同意以在建工程連續(xù)設(shè)定抵押的狀況〕；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：抵押合同中需附抵押物清單，合同中需表達(dá)以下內(nèi)容：的編號；⑵已交納土地使用權(quán)出讓金或需交納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；⑶已投入在建工程的工程款；⑷施工進(jìn)度及工程竣工日期；⑸已完成的工作量和工程量。有土地使用權(quán)。借款合同或授信額度協(xié)議書中需表達(dá)借款用途為在建工程續(xù)建。抵押人與債務(wù)人須為同一人。抵押權(quán)人需是取得金融許可的機(jī)構(gòu)。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：525收取資料：1《最高額抵押權(quán)確定登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《在建工程抵押登記證明》；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：有以下狀況之一的，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定：⑴商定的債權(quán)確定期間屆滿；設(shè)立之日起滿兩年后懇求確定債權(quán)；⑶的債權(quán)不行能發(fā)生；⑷抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑸債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷?！病段餀?quán)法》第206條〕屋他項(xiàng)權(quán)證。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：526 抵押權(quán)變更登記收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《在建工程抵押登記證明》；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：⑴申請一般抵押權(quán)變更登記的，需提交：①抵押權(quán)人姓名或名稱變更的；②抵押房屋建筑面積、用途等自然狀況發(fā)生變更的，被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵影響到其他抵押權(quán)人利益的，還需提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；〔代表〕大會決議；假設(shè)抵押提交已在國資部門備案或威海市投融資治理中心的證明。⑵申請最高額抵押權(quán)變更登記的，需提交：面協(xié)議中表達(dá)〕；②最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；權(quán)人利益的，還需提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。保的債權(quán)范圍的，需提交：①已存在債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料；4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：擔(dān)保范圍及債務(wù)履行期限等發(fā)生變化，最高債權(quán)額、債權(quán)范圍及債權(quán)確定期間等發(fā)生變化而影響到其他抵押權(quán)人利益的，須經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意后，方可辦理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：527 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記收取資料：1《抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《在建工程抵押登記證明》；〔最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記〕、債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓證明〔一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記〕；因擔(dān)保的債權(quán)全部發(fā)生轉(zhuǎn)移申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，需提交：⑴最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；5詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓合同中權(quán)利義務(wù)的書面意見。登記”辦理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：528收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《在建工程抵押登記證明》；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；留意事項(xiàng)：證明房屋抵押權(quán)消滅的材料包括：⑴雙方簽訂的抵押權(quán)解除或主債權(quán)消滅的合同；⑵由抵押權(quán)人出具的債權(quán)已履行的證明；⑶抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明材料。關(guān)系后，當(dāng)事人可申請最高額抵押權(quán)注銷登記。主債權(quán)已消滅、抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)或法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形出員會生效的法律文書等資料申請辦理抵押權(quán)注銷登記。受理→復(fù)審(登簿)→歸檔辦理時限：129 地役權(quán)設(shè)立登記收取資料：1《地役權(quán)登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；權(quán)證》；地役權(quán)合同；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：1地役權(quán)合同中對地役權(quán)的商定有以下狀況的，不予辦理地役權(quán)登記：⑴利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸的；⑵不具有利用目的的；2地役權(quán)合同必需具備以下內(nèi)容：⑴當(dāng)事人的姓名或者名稱和住宅；⑵供役地和需役地的位置；⑶利用目的和方法；⑷利用期限；⑸費(fèi)用及支付方式；⑹解決爭議方法。供役地、需役地分屬不同登記機(jī)構(gòu)治理的，當(dāng)事人應(yīng)先向供役地所在地的項(xiàng)通知需役地所在地登記機(jī)構(gòu)。其中對于預(yù)報(bào)登記，當(dāng)事人同意的除外。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：530收取資料：1《地役權(quán)登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；證明地役權(quán)發(fā)生變更的材料；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：531 地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記收取資料：1《地役權(quán)登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〔使用權(quán)〕轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)移，申請人需供給〔使用權(quán)〕發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料〔《房屋全部權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》〕。記?！残枰鄣剞D(zhuǎn)讓雙方〕共同申請。全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可由需役地的受讓方單方申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：532收取資料：1《地役權(quán)登記申請書》；2《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；證明地役權(quán)注銷的材料；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：有以下八種情形之一的，可以注銷地役權(quán)登記：⑴地役權(quán)合同已被依法解除的；⑵地役權(quán)期限屆滿的；⑶供役地被征收；⑷混淆〔需役地與供役地為同一權(quán)利人〕；⑸地役權(quán)無存續(xù)的必要；⑹法定或地役權(quán)合同商定的解除條件成就；⑺供役地或需役地滅失等緣由而消滅；⑻雙方協(xié)議解除地役權(quán)合同。〔如人民法院、仲裁委員會生效的法律文書〕申請辦理地役權(quán)注銷登記。受理→復(fù)審(登簿)→歸檔辦理時限：133 預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記設(shè)立登記收取資料：1《預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記【房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記】設(shè)立登記申請書》；備案的《威海市商品房【預(yù)售】合同》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：房屋初始登記后，不能申請辦理預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記。預(yù)購人在辦理預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記前，預(yù)售人需先提交《國有土地使用權(quán)場治理處信息中心建立樓盤表，再申請辦理樓盤的“預(yù)購預(yù)報(bào)”登記。地使用權(quán)證》、現(xiàn)場勘察照片及其他必要資料?！邦A(yù)購預(yù)報(bào)”登記程序：受理〔包括現(xiàn)場勘察拍照〕→審核→歸檔。請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，否則預(yù)報(bào)登記失效。“買賣雙方商定辦理預(yù)報(bào)登記”的證明材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：534收取資料：1《預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記【房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記】轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記〕；預(yù)報(bào)登記權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：〔、人民法院或仲裁委員會確認(rèn)預(yù)報(bào)登記權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效法律文書等；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：535 預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記變更登記收取資料：書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記〕；3證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：⑴當(dāng)事人姓名或名稱變更的：①屬自然人姓名變更的，提交由戶籍治理部門出具的證明；〔編委、工商、民政等〕出具的批準(zhǔn)文件、證明文件；辦公室出具的《門樓號預(yù)編通知》；4身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：536收取資料：書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記〕；3證明注銷事實(shí)的材料：4詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：20登記程序：受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：137 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記設(shè)立登記收取資料：1《抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記〕；抵押合同；主債權(quán)合同；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：初始登記后，不能申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記。月內(nèi)申請房屋抵押權(quán)登記，否則預(yù)報(bào)登記失效。擔(dān)保的行為。土地已辦理抵押的預(yù)購商品房，在土地抵押權(quán)人和土地抵押人同意抵押土權(quán)預(yù)報(bào)登記的狀況下，可以申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：538 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)移登記收取資料：1《抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕；預(yù)報(bào)登記權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：登記權(quán)利人滅失，致預(yù)報(bào)登記權(quán)利轉(zhuǎn)移。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：539 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記變更登記收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：〔抵押權(quán)人〕的名稱變更的，提交工商治理部門出具的證明文件；〔抵押人〕的姓名或名稱、房屋地址、用途等變更的，與預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記變更登記一并申請辦理；權(quán)數(shù)額或抵押順位等變更的，提交抵押權(quán)變更協(xié)議書。詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〔抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記權(quán)利人〕利益的，還需提交其他抵押權(quán)人〔抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記權(quán)利人〕的書面同意證明。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：540 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記注銷登記收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕；3證明注銷事實(shí)的材料：⑴主債權(quán)已滅失的證明；⑵預(yù)報(bào)登記權(quán)利人放棄權(quán)利聲明；⑶預(yù)報(bào)登記權(quán)利已實(shí)現(xiàn)的證明；4身份證明〔原件、復(fù)印件〕；5其他必要材料。留意事項(xiàng)：裁委員會生效的法律文書可單方申請注銷。登記程序：受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：141 房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記設(shè)立登記收取資料：1《預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記【房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記】設(shè)立登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；完稅證明；其他必要材料。留意事項(xiàng)：買賣雙方應(yīng)明確商定辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間。經(jīng)濟(jì)適用住房在沒有獲準(zhǔn)上市前，不辦理轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：542 房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)移登記收取資料：1《預(yù)購商品房預(yù)報(bào)登記【房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記】轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記〕；預(yù)報(bào)登記權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：〔、人民法院或仲裁委員會確認(rèn)預(yù)報(bào)登記權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效法律文書、婚姻登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的離婚協(xié)議書和財(cái)產(chǎn)商定協(xié)議等；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：543 房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記變更登記收取資料：書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記〕；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：⑴當(dāng)事人姓名或名稱變更的：①屬自然人姓名變更的，提交由戶籍治理部門出具的證明；〔編委、工商、民政等〕出具的批準(zhǔn)文件、證明文件；辦公室《通知》；見書》及利害關(guān)系人〔業(yè)主〕同意變更的證明；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：544 房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記注銷登記收取資料：書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記〕；3證明注銷事實(shí)的材料：4身份證明〔原件、復(fù)印件〕；5其他必要材料。留意事項(xiàng)：裁委員會生效的法律文書可單方申請注銷。登記程序：受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：1個工作日45 房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記設(shè)立登記收取資料：1《抵押權(quán)設(shè)立登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；抵押合同；主債權(quán)合同；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：否則預(yù)報(bào)登記失效。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：546 房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)移登記收取資料：1《抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕；預(yù)報(bào)登記權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料：詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：權(quán)利人滅失，致預(yù)報(bào)登記權(quán)利轉(zhuǎn)移。登記程序：受理→收費(fèi)→拍照→復(fù)審〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：5個工作日47 房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記變更登記收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：〔抵押權(quán)人〕的名稱變更的，提交工商治理部門出具的證明文件；〔抵押人〕的姓名或名稱、房屋地址、用途等變更的，與房屋全部權(quán)變更登記一并申請辦理；確定期間、最高債權(quán)數(shù)額或抵押順位等變更的，提交抵押權(quán)變更協(xié)議書。詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：〔抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記權(quán)利人〕利益的，還需提交其他抵押權(quán)人〔抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記權(quán)利人〕的書面同意證明。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：548 房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記注銷登記收取資料：1《抵押權(quán)變更登記和注銷登記申請書》；2《房屋預(yù)報(bào)登記證明》〔房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記〕；3證明注銷事實(shí)的材料：⑴主債權(quán)已滅失的證明；⑵預(yù)報(bào)登記權(quán)利人放棄權(quán)利聲明；⑶預(yù)報(bào)登記權(quán)利已實(shí)現(xiàn)的證明；4證明；5其他必要材料。留意事項(xiàng)：預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)展房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記裁委員會生效的法律文書可單方申請注銷。登記程序：受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：149 更正登記收取資料：1《房屋更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；2證明房屋登記簿記載錯誤的材料：⑴登記檔案；⑵登記根底文件被撤銷的法律文書；⑶登記簿、權(quán)屬證書上的相關(guān)記載；3其他材料：⑴利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)收取權(quán)利人同意更正的證明材料；管部門、債權(quán)債務(wù)負(fù)責(zé)單位或清算組出具書面證明。詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕。留意事項(xiàng)：己利益的人?！裁娣e存在偏差、門牌號錯誤等〕、權(quán)利內(nèi)容〔抵〔錯〕與真實(shí)狀況不全都的情形申請更正登記。〕與真實(shí)狀況不全都的情形申請更正登記；利害關(guān)系人不能對自然狀況申請更正登記。房屋登記簿記載無誤的不予更正。更正登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的暫緩辦理。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：550 異議設(shè)立登記收取資料：1《房屋更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；證明房屋登記簿記載錯誤的文件；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：請仲裁，并提交人民法院或仲裁委員會出具的證明。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人懇求損害賠償。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的暫緩辦理。簿之前，第三人申請異議登記的，應(yīng)中止辦理原登記申請。記提出異議。登記程序：〔登簿〕→歸檔辦理時限：151 異議登記注銷收取資料：1《房屋更正登記、異議登記、換證、補(bǔ)證申請書》；異議登記失效的證明:簿記載的申請人主動申請注銷異議登記的，可以不提交異議登記失效的證明詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；其他必要材料。留意事項(xiàng)：申請人可以是異議登記申請人或登記簿記載的權(quán)利人。異議登記期間異議登記申請人可以申請注銷異議登記。15銷異議登記。登記程序：受理→復(fù)審〔登簿〕→歸檔辦理時限：152收取資料：1《房屋全部權(quán)初始登記申請書》；集體土地使用權(quán)證明或《集體土地建設(shè)用地使用證》〔原件、復(fù)印件〕；宅基地和其他集體建設(shè)用地上建設(shè)的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明：〔居〕委會、建設(shè)單位出具房屋竣工證明，其他房屋需提交綜合驗(yàn)收備案證明。公安機(jī)關(guān)出具的門牌號碼通知單及平面位置圖；6《威海市房屋調(diào)查表》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；留意事項(xiàng)：集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。確認(rèn)，以明確墻體的權(quán)利歸屬狀況?！簿印澄瘯鼍?，并經(jīng)鎮(zhèn)級建設(shè)主管部門蓋章確認(rèn)。效法律文書、完稅證明等申請房屋登記。進(jìn)展實(shí)地查看。村民住房全部權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋全部權(quán)初始登記應(yīng)在房10異議成立的，不予登記。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：10個工作日〔公告時間不計(jì)入辦理時限，因特別緣由需要延長登記時限的，最長不得超出原時限的一倍〕53收取資料：1《房屋全部權(quán)變更和注銷登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；3證明事實(shí)發(fā)生變更的材料：⑴房屋全部權(quán)人的姓名或名稱變更的：①屬自然人姓名變更的，提交由戶籍治理部門出具的證明；〔編委、工商、民政等〕出具的批準(zhǔn)、證明文件；辦公室《通知》；人出具能夠滿足正常使用要求的具結(jié)保證；4《威海市房屋調(diào)查表》；詢問筆錄；身份證明〔原件、復(fù)印件〕；房屋測繪報(bào)告；其它必要材料。留意事項(xiàng)：辦理變更登記。請房屋全部權(quán)變更登記：⑴房屋全部權(quán)人的姓名或者名稱變更的；⑵房屋坐落變更的；⑶房屋面積增加或削減的；⑷同一全部權(quán)人分割、合并房屋的；⑸法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。登記程序：〔登簿〕→繕證→發(fā)證→歸檔辦理時限：1054收取資料：1《房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》；2《房屋全部權(quán)證》；買受人取得的集體土地使用權(quán)證明；證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：效的法律文書、其他證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；〔居協(xié)議》、《遺贈撫養(yǎng)協(xié)議》或者《繼承權(quán)公證書》辦理房屋登記。其他材料：⑴申請村民住房全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織〔村委證明材料〔村委證明、戶口簿或戶籍證明〕；同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料出具的為同一宗地